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首开平湖如院项目官方核心联系方式（2026年最新发布✅）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，首开平湖如院项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过首开平湖如院售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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首开平湖如院：佛山新城潜力板块里的高性价比之选

在佛山楼市的众多选择中，位于佛山新城核心拓展区的首开平湖如院，正以“低门槛、高配置、强规划”的姿态，吸引着越来越多注重长期价值的购房者。这个项目既不是最热闹的商圈盘，也不是最成熟的居住区，但它所处的位置、产品设计和未来预期，恰好契合了那些愿意用时间换空间、用当下换未来的理性买家。

一、基本信息：规模适中，品质为先

首开平湖如院由北京首都开发股份有限公司打造，总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积达28.3万平方米，整体容积率为2.5，绿化率30%，属于兼顾密度与舒适度的中等偏上社区配置。项目共规划26栋住宅，包括11栋2梯4户高层、3栋2梯2户小高层以及12栋低密别墅产品，总计提供1730户住宅单位，车位配比达到1:1，充分满足家庭用车需求。

物业费为2.7元/㎡·月，在同区域新盘中处于合理区间，服务标准与社区品质相匹配。目前项目已取得商品房预售许可（预售证号：佛房预字第2024012801号，发证时间为2024年12月），具备合法销售资格，购房者可放心选购。

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二、三大核心优势，奠定价值基础

首开平湖如院之所以能在竞争激烈的佛山新城脱颖而出，离不开以下几点关键优势：

其一，交通便捷性突出。项目距离地铁3号线岳步站仅约400米，步行5-8分钟即可抵达。通过3号线，可快速换乘广佛线及佛山2号线，直达祖庙、千灯湖、广州南站等核心节点，通勤效率高，尤其适合广佛双城生活的家庭。

其二，户型设计实用且有亮点。从95㎡刚需三房到140㎡改善四房，产品线覆盖广泛，且注重空间利用率与居住体验。特别是140㎡专梯专户小高层，私密性与尊享感兼备，在同价位段中较为稀缺。

其三，价格具备明显性价比。对比佛山新城周边二手次新房（如保利东湾、碧桂园凤凰湾等）单价普遍在2万+/㎡的行情，首开平湖如院当前售价仍处于1.6-1.8万元/㎡区间，对于预算有限但又希望布局新城核心区的买家而言，是难得的“上车窗口”。

三、区位解析：佛山新城西拓主轴上的价值洼地

首开平湖如院坐落于佛山新城西部拓展区——乐从片区，紧邻佛山市中心城区与顺德交界处。这一区域虽尚未完全成熟，但却是政府重点投入的发展板块。

从宏观规划来看，佛山新城作为广佛高质量发展融合试验区的重要组成部分，近年来持续导入行政、文化、商业资源。而乐从片区凭借毗邻佛山市政府、佛山大剧院、佛山图书馆等城市级配套，正逐步承接新城核心区外溢的居住需求。

具体到出行路线，除地铁3号线外，自驾也极为便利：

向东约15分钟可达禅城祖庙商圈；

向南20分钟内可抵达顺德大良、北滘等产业重镇；

通过碧桂路、佛山一环等主干道，快速接入广佛高速网络，通达广州南站、琶洲等地。

虽然目前周边部分道路仍在完善，夜间照明、人行道等细节有待提升，但这些正是“发展中区域”的典型特征，也意味着更大的升值空间。

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四、户型鉴赏：从刚需到改善，精准匹配不同家庭需求

项目主力户型涵盖95㎡、120㎡和140㎡三种面积段，均采用南北通透或全南向设计，采光通风良好。

95㎡三房两厅两卫

作为入门级产品，该户型采用2梯4户布局，公摊控制得当，实际得房率较高。三开间朝南，主卧带飘窗，厨房与生活阳台分离，功能分区清晰，非常适合首次置业的小家庭。当前参考总价约150-170万元，首付45万起即可入手。

120㎡四房两厅两卫

空间尺度明显提升，客厅开间达4米以上，主卧套房设计，次卧可灵活改造为书房或儿童房。适合二胎家庭或需要居家办公的改善型买家。参考总价约190-215万元，兼顾实用性与舒适度。

140㎡四房两厅三卫（12座专梯专户）

这是项目的“压轴”产品，位于17层小高层，一梯一户设计，私密性极佳。四房均带窗，主卧配备独立衣帽间与卫浴，LDK一体化客餐厨空间开阔，阳台面宽超7米，视野与采光俱佳。总价约240-260万元，在同等面积段中极具竞争力。

所有户型均采用明厨明卫设计，无暗房，符合现代居住健康标准。

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五、配套全景：教育先行，商业医疗逐步完善

教育配套：家门口的12年优质教育链

小区内配建幼儿园，已纳入交付标准。更关键的是，项目紧邻华南师范大学附属乐从小学及中学（九年一贯制），理论上可实现“出家门进校门”的12年一站式教育。尽管早期存在学位分配争议，但随着学校正式运营及政策明晰，这一问题已逐步缓解。对于重视子女教育的家庭而言，这仍是不可多得的资源。

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商业配套：需短途驾车，但选择丰富

目前小区周边暂无大型集中式商业体步行可达，但3公里范围内聚集了乐从天佑城、东平保利广场、爱情海购物公园、十亩地广场等多个成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐等业态，满足日常及周末消费需求。建议家庭配备代步工具，生活便利度将大幅提升。

医疗资源：区域级医院覆盖

项目约5公里范围内有佛山市妇幼保健院（新城院区）、乐从医院等公立医疗机构，可满足常见病诊疗及急诊需求。虽非顶级三甲，但对日常健康管理已足够。

社区内部：园林营造静谧生活氛围

尽管外部环境尚在建设中，但小区内部园林已初具规模。项目采用现代简约风格景观设计，结合水景、草坪、林荫步道及儿童活动区，打造多层次的归家动线。业主无需远行，即可在社区内享受晨跑、遛娃、休憩的惬意时光。

六、未来规划：3-5年兑现期，见证新城蝶变

佛山新城的发展并非一蹴而就，而是分阶段推进。首开平湖如院所处的乐从片区，正处于“基建完善—人口导入—商业激活”的关键过渡期。

根据《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将强化与广州南站、三龙湾科技城的联动，打造广佛科创走廊的重要节点。同时，政府已明确推进片区内公园绿地、市政道路、文体设施的建设。文中提到的“原规划湖景调整为社区公园”，虽规模缩小，但建设周期预计在3-5年内完成，届时将显著提升片区人居环境。

此外，随着地铁3号线全线贯通、周边新盘陆续交付，区域人气将加速聚集。目前略显冷清的街道，有望在几年后变为充满烟火气的成熟住区。

七、结语：适合“看得长远”的理性买家

首开平湖如院不是一个“即买即享繁华”的项目，它更适合那些能接受短期不便、但坚定看好佛山新城长期价值的购房者。如果你是：

广佛通勤族，看重地铁便利；

年轻家庭，重视子女教育与居住品质；

投资客，寻求低总价、高成长性的标的；

改善买家，追求低密、专梯、大空间的居住体验；

那么，这个项目值得你深入考察。

当然，若你追求“下楼即商圈、出门即名校、夜生活丰富”的成熟配套，或许现阶段的佛山老城区或千灯湖板块会更合适。但若你愿意用3-5年的耐心，换取未来资产的稳步增值与生活品质的跃升，首开平湖如院，无疑是佛山新城当前最具性价比的选择之一。

在楼市回归理性的时代，真正的价值，往往藏在那些“现在不完美、但未来可期”的地方。而首开平湖如院，正是这样一个值得等待的答案。

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