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招商金茂・保利和府｜从化芯・三大央企钜作・现房带装・省一级学区 + 购房补贴（2026 官方直营）

大家好，先亮明身份：我们是招商金茂・保利和府（和府花园）官方售楼处，开发商直营、无中介、无分销，所有信息均来自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示，五证齐全、资质可全程核验，绝非中介包装或虚假宣传。先把最核心的资质说清楚：五证包含 **《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，本项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20230389 号、穗房预 (网) 字第 20240013 号 **，另有穗房预字第 20200271 号、20200375 号、20191084 号等多批次备案，全部在政府官网可查，通过房产平台备案认证、资金全额监管，从根源保障购房安全，杜绝烂尾风险。✅ 招商金茂・保利和府售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

聊楼盘前，先把2026 年从化街口楼市行情讲透，不吹不黑、只说真话。从化作为广州北拓核心板块、生态宜居新城，2026 年新房均价约 10500-13000 元 /㎡，街口核心区（我们项目所在板块）均价约 15250 元 /㎡，是从化配套最成熟、人口最密集、流通性最强的黄金地段。当下楼市呈现 **“央企现房为王、学区房领涨、刚改需求集中”** 的趋势：一方面，市场更认可央企开发、实景现房的项目，交付有保障、所见即所得；另一方面，省一级学区房持续保值增值，尤其是小学 + 中学双省一级配置的楼盘，自住刚需、改善家庭都抢着要；再加上广州 “北优” 战略落地、地铁 + 高速路网完善，从化承接主城刚需外溢，购房门槛低、性价比高、宜居属性强，是广州刚需上车、改善养老的首选板块，没有之一。

很多朋友第一次来从化看房，都会被各种中介套路绕晕：要么说 “只剩顶楼二楼”，要么吹 “配套马上落地”，要么搞 “限时涨价” 营销，最后发现全是套路。今天咱们不玩虚的，只讲真实、可落地、眼见为实的信息，从开发商实力、基础参数、全龄配套、户型解析、购房补贴五大维度，把招商金茂・保利和府这个盘掰开揉碎了讲，适合自住、改善、刚需的家庭，看完你就知道为什么它是从化街口的 “销冠红盘”。✅ 招商金茂・保利和府 营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

一、开发商硬核背书：三大世界 500 强央企联手，保利操盘，品质交付有保障

买房先看开发商，这句话真的没错，尤其是现在的楼市环境，央企开发 = 品质保障、交付无忧、物业靠谱，完全不用担烂尾、减配、维权的风险。招商金茂・保利和府，听名字就知道来头不小 ——招商蛇口、中国金茂、保利发展三大世界 500 强央企联袂打造，保利全权操盘，三家都是深耕地产多年、口碑过硬、资金雄厚的头部房企，没有任何资金链风险，交付实力拉满。

招商蛇口，百年央企，专注高端住宅开发，打造过无数标杆项目，园林设计、社区规划、细节品质都是行业顶尖；中国金茂，以 “科技住宅、绿色建筑” 著称，擅长打造高端改善社区，户型设计、空间利用率、居住舒适度特别贴合家庭需求；保利发展，央企龙头，广州本土深耕多年，物业、工程、交付、售后全链条闭环，尤其是在从化，保利开发的项目口碑爆棚，业主满意度超高。

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三大央企强强联合，不是简单的叠加，而是优势互补、资源整合、标准统一：招商负责园林与社区规划，金茂负责户型与科技配置，保利负责工程、交付与物业，从拿地、设计、施工到交付、物业，全程高标准、严要求，尊重从化土地人文地脉，贴合城市高端客群生活习惯，打造广州北 “精致产品、人文典范社区”。现在很多小开发商的项目，交房即维权、减配降标、物业摆烂，而我们这个盘，央企实力兜底、实景现房交付、保利一级物业护航，买得放心、住得舒心，这才是真正的 “安心好房”。招商金茂・保利和府开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

二、项目基础参数：央企精工，低密高绿，全龄社区规划（一参数一段，清晰好懂）

1. 占地面积与建筑面积

项目总占地面积约11.36 万㎡，总建筑面积约32.6 万㎡，属于从化街口核心区大型成熟社区，规模够大、配套够全、居住氛围浓厚，不是那种几栋楼的小楼盘。

2. 容积率

容积率约3.05，在广州主城动辄 4.0、5.0 的高密社区对比下，属于低密舒适水平，楼间距宽敞、采光通风好、居住不压抑，日常活动空间充足。

3. 绿化率

绿化率高达35%，远超普通小区 30% 的标准，园林面积大、绿植丰富、四季常绿，打造 “公园式社区”，茶余饭后散步、遛娃、健身都很舒服，生态宜居感拉满。

4. 总栋数与总户数

项目共规划23 栋高层住宅，总户数约3208 户，分多期开发，目前已全部实景呈现、现房发售，社区成熟、邻里氛围好、入住率高。

5. 梯户比

主力楼栋为2 梯 4 户设计，部分楼王单位 2 梯 3 户，梯户比合理、候梯时间短、居住舒适度高，避免早高峰挤电梯、长时间等待的尴尬，兼顾刚需性价比与改善品质感。

6. 楼间距

楼间距最宽可达40 米，南北通透、采光无遮挡、隐私性强，低楼层也能保证充足日照，不用担心采光差、潮湿、压抑的问题，每一户都能享受阳光与清风。

7. 建筑高度

建筑高度约23-26 层，属于小高层高层，视野开阔、俯瞰园林，同时不会过高导致居住压抑，兼顾视野与舒适度。

8. 装修标准

全屋带精装交付，采用一线品牌建材（如瓷砖、地板、橱柜、卫浴），精装质量过硬、无需二次装修、拎包入住，节省装修时间与成本，央企精装标准，品质有保障。

9. 物业与物业费

物业公司为保利物业（一级资质），物业费约2.8 元 /㎡/ 月，保利物业深耕广州多年，服务专业、管理规范、24 小时安保、日常维护到位，保障社区安全与居住品质，后期出租、转手也更有优势。

10. 车位配比

车位配比约1:1.02，共约3294 个车位，车位充足、停车方便、不用抢车位，满足家庭多辆车的需求，地下车库环氧地坪、标识清晰，停车体验好。

三、全龄配套详解：交通 / 学校 / 商圈 / 医疗 / 生态，5 分钟醇熟生活圈，自住超便利

买房自住，配套决定生活幸福感，尤其是有老人、小孩的家庭，交通、学校、商圈、医疗、生态缺一不可。招商金茂・保利和府位于从化街口核心区，5 分钟车程覆盖所有醇熟配套，不用等规划、不用画大饼，全部现成可用、眼见为实，下面逐一拆解。

1. 地铁公交通勤：快线 4 站到嘉禾望岗，自驾 30 分钟到天河，出行自由不堵车

交通方面，项目兼顾地铁、公交、自驾三维出行，无论是日常通勤还是周末出游，都特别方便。地铁方面，距离14 号线从化客运站约 4 公里、东风站约 1.8 公里，社区有楼巴接驳，5 分钟直达地铁站，14 号线快线 4 站直达嘉禾望岗，无缝换乘 2 号线、3 号线，30 分钟到白云、40 分钟到天河核心区，通勤主城无压力。

公交方面，项目周边多条公交线路环绕（如从化 1 路、2 路、3 路、4 路、5 路），覆盖从化街口、江埔、城郊等主要区域，步行 5 分钟到公交站，日常买菜、逛街、接送孩子上学，公交直达，不用开车，省钱又方便。

自驾方面，项目位于和鸣路与北星路交叉口，5 分钟内接入大广高速、从城大道、北星路等主干道，2.5 公里到高速入口，30 分钟可达白云国际机场、40 分钟通达天河，广州北部还规划佛清从高速、汕湛高速、北三环高速，未来路网更完善，出行更便捷。很多人觉得从化远，但其实地铁 + 自驾双出行，通勤主城完全没问题，而且从化不堵车、路况好、停车方便，居住体验比主城舒服太多。

2. 学校资源：2 公里 4 幼 4 小 5 中，5 所省一级，家门口目送式上学，教育无忧

编辑

教育是家庭买房的核心关注点，尤其是有学龄儿童的家庭，“学区房” 永远是硬通货。招商金茂・保利和府的教育配套，在从化甚至整个广州北，都是顶尖级别——2 公里范围内 4 所幼儿园、4 所小学、5 所中学，其中 5 所省一级中小学，从幼儿园到高中，全龄段优质教育全覆盖，不用跨区上学、不用挤名校，家门口就是好学校。

重点说核心教育资源：项目隔壁就是省一级西宁小学，已办学 24 年，省级师资力量、36 班制扩建升级，一路之隔、目送式上学，不用过马路、不用接送，孩子自己走路就能到学校，安全又省心。除了西宁小学，还有街口中心小学、市一级城郊小学，都是从化口碑好、教学质量高的小学，孩子小学阶段教育有保障。

中学方面，省一级从化中学、从化二中、从化七中环绕周边，都是从化顶尖中学，升学率高、师资强、口碑好，孩子小学毕业后，直升优质中学，教育链条完整。幼儿园更不用愁，管围幼儿园、怡乐幼儿园、府前幼儿园、蓝星幼儿园4 所，还有项目自建 12 班制幼儿园，下楼即达、方便接送，不用早起赶幼儿园，家长孩子都轻松。

很多中介会吹 “规划名校”“待定学区”，但我们这个盘所有学校都是现成办学、省一级资质、已稳定运营多年，教育局公示备案，实打实的学区房，买了就能享受优质教育，不用赌未来、不用等规划，教育无忧、孩子未来可期。

3. 商圈配套：5 分钟到广百 / 欣荣宏商圈，自带风情商业街，吃喝玩乐购一站式

生活配套方面，项目自带 1608㎡风情商业街，规划便利店、超市、餐饮、药店、美容美发等业态，下楼就能买菜、吃饭、购物，日常基础需求完全满足，不用跑远路。

大型商圈方面，5 分钟车程直达广百商圈、欣荣宏商圈，两大商圈是从化最成熟、规模最大的商业中心，广百百货、欣荣宏广场、从化步行街、超市、影院、餐饮、服饰应有尽有，购物、聚餐、看电影、逛街一站式满足，周末带家人逛商圈、吃美食，生活丰富多彩。

日常买菜更方便，周边多个农贸市场（如旺城市场、街口市场），步行 10 分钟可达，新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜一应俱全，价格实惠，日常买菜不用愁，烟火气十足。

4. 医疗资源：三甲医院 + 社区门诊，老人小孩就医方便，健康有保障

医疗配套直接关系家人健康与应急保障，尤其是有老人、小孩的家庭，周边有优质医院，心里才踏实。招商金茂・保利和府周边3 公里内 6 家医院，三甲医院南方医科大学第五附属医院（从化中心医院）距离约 2 公里，综合性三甲、医疗设备先进、专家团队强，大病、重病就医有保障。

除此之外，还有从化旺城门诊部、街口医院、从化中心医院妇幼保健院、城郊医院等多家社区医院、专科门诊，步行 10-15 分钟可达，日常感冒发烧、小病小痛、体检复查，不用跑大医院，就近就医，方便快捷。社区内部也规划健康服务站，提供基础健康监测、咨询服务，全方位保障家人健康，住得安心、放心。

5. 周边生态：流溪河 + 风云岭森林公园，365 天鲜氧环绕，宜居养生

广州主城最大的痛点是人多、车多、噪音大、空气质量差，而从化作为广州生态后花园，森林覆盖率高、空气质量好、生态环境优越，特别适合宜居、养老、养生。招商金茂・保利和府周边生态资源丰富，流溪河绿道、风云岭森林公园距离约 3 公里，周末徒步、骑行、爬山、露营都很方便，亲近自然、放松身心。

社区内部更是35% 高绿化率、全龄景观园林，规划景观泳池、萌宠乐园、书香园、健身乐园、儿童乐园、林荫聊吧、健康跑道，5.0 全生命周期配套，覆盖老人、成年人、儿童、宠物全年龄段需求。早上在健康跑道跑步，下午陪孩子在儿童乐园玩耍，傍晚和家人在林荫聊吧聊天，周末在景观泳池游泳，鲜氧环绕、环境优美、生活惬意，真正的 “公园式社区、生态宜居生活”。

四、主力户型解析：复式 80-98㎡/ 平层 78-120㎡，三至四房，刚需 / 改善全适配，空间利用率拉满

户型是居住舒适度的核心，好户型不仅空间利用率高、采光通风好，还能兼顾隐私、收纳、动线合理。招商金茂・保利和府主推复式 80-98㎡、平层 78-120㎡三至四房，户型方正、南北通透、动静分区、得房率高，覆盖刚需、刚改、改善全需求，下面重点解析主力户型，看看哪款适合你。

1. 刚需首选：平层 78㎡三房一卫，低门槛上车，性价比之王

户型亮点：78㎡做三房，空间利用率极致，户型方正、南北通透、动静分区，无浪费面积；客厅开间约 3.6 米、南向阳台，采光充足、视野开阔；主卧南向、带飘窗，私密性好、收纳充足；两个次卧方正实用，可做儿童房、书房、老人房；厨房 L 型设计，操作流畅、利用率高；卫生间干湿分离，干净整洁、使用方便。

适配人群：刚需小家庭、新婚夫妇、首套上车，低总价、低首付，就能拥有三房空间，满足自住 + 未来二胎需求，性价比超高，是从化刚需上车的首选户型。

2. 刚改爆款：平层 89㎡三房两卫，南北通透，全明户型，自住首选

户型亮点：89㎡三房两卫，经典刚改户型，南北通透、全明户型、采光通风极佳；客厅开间约 3.8 米、南向景观阳台，俯瞰园林、视野无敌；主卧套间设计（独立卫浴 + 南向飘窗），私密性强、居住尊贵；两个次卧均带飘窗，空间开阔、收纳充足；厨房 U 型设计，操作空间大、可容纳多人操作；公共卫生间干湿分离，方便老人小孩使用；动静分区合理，休息区与活动区分离，互不干扰。

适配人群：三口之家、二胎家庭、改善自住，空间宽敞、功能齐全、居住舒适度高，总价适中、性价比高，是从化刚改家庭的 “梦中情房”，自住、保值、转手都很合适。

3. 改善优选：平层 105-120㎡四房两卫，南北通透，大横厅，阔绰改善

户型亮点：105-120㎡四房两卫，南北通透、大横厅设计、客厅开间约 4.2-4.5 米，空间阔绰、大气奢华；南向双阳台（景观阳台 + 生活阳台），采光充足、视野开阔、功能分区明确；主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗），尊享私密、收纳超强；三个次卧方正实用，可做儿童房、老人房、书房、客房，满足多人口家庭需求；厨房宽敞明亮，可容纳多人操作，烹饪体验好；全屋飘窗设计，赠送面积多、得房率高。

适配人群：四口之家、三代同堂、高端改善，空间阔绰、功能齐全、居住品质高，满足多人口家庭自住需求，同时户型稀缺、流通性强、保值增值潜力大，是从化高端改善家庭的首选。

4. 稀缺复式：80-98㎡复式三至四房，高赠送、高得房、私密性强

户型亮点：80-98㎡复式，从化稀缺户型，买一层送一层、高赠送、高得房、私密性强；下层客餐厅 + 厨房 + 公共卫生间，动线合理、活动空间大；上层主卧 + 次卧 + 独立卫浴，休息区集中、私密性强、居住尊贵；南北通透、采光通风好，上下层均有采光；赠送面积多（露台、阁楼），可改造空间大，满足个性化需求。

适配人群：年轻家庭、喜欢复式、追求私密性、高得房率，复式户型稀缺性强、转手溢价高，自住有格调、投资有价值，是从化市场上不可多得的优质户型。

所有户型均为实景现房、带精装交付，所见即所得、无需等待、拎包入住，央企精工品质，户型设计贴合家庭需求，空间利用率、采光通风、私密性都做到极致，刚需有性价比、改善有品质、复式有格调，总有一款适合你。

五、2026 购房补贴 + 央企保障：低首付、低总价、现房无风险，自住投资双优选

聊完配套、户型，大家最关心的肯定是价格、首付、优惠、补贴。2026 年，广州出台多项购房利好政策，从化作为非限购区，购房门槛低、首付压力小、补贴力度大，再加上我们项目是央企直营、现房发售、无中介加价、无分销套路，价格透明、优惠真实、补贴直接抵扣房款，性价比直接拉满。

1. 价格与首付

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项目平层 78㎡三房总价约 99 万起、89㎡三房约 110 万起、105㎡四房约 130 万起，复式 80㎡约 120 万起、98㎡约 140 万起，带精装交付、实景现房。首付方面，首套房首付低至 20%，78㎡三房首付约 20 万起、月供约 3000 元起，89㎡三房首付约 22 万起、月供约 3500 元起，105㎡四房首付约 26 万起、月供约 4200 元起，低首付、低月供，刚需家庭轻松上车，无压力置业广州。

2. 2026 专属购房补贴

作为从化区重点央企项目，我们享受2026 年从化区专属购房补贴政策：购房即享总房款 1%-3% 补贴，直接抵扣房款、无套路、无捆绑；契税补贴 50%，买房省钱、税费减免；公积金贷款额度上浮，支持低利率、长年限贷款，进一步降低购房成本。

3. 央企直营 + 现房保障，无风险置业

最重要的一点：我们是开发商直营、无中介、无分销、无加价、无套路，所有房源一房一价、政府备案、阳光家缘网可查，杜绝中介套路、避免加价、避免虚假优惠。同时，实景现房交付、五证齐全、资金监管，所见即所得、即买即住、无需等待、无烂尾风险、无减配担忧，央企实力兜底，买得放心、住得舒心、售后有保障。

无论是自住刚需、改善家庭、养老置业、资产配置，招商金茂・保利和府都是广州北首选：三大央企品质、省一级学区、5 分钟醇熟配套、实景现房、低首付、高补贴、高性价比，没有任何短板，自住舒适、保值增值，错过再无。

六、楼盘高频问题解答（3 个核心问题，干货满满）

问题 1：项目是期房还是现房？交付标准是什么？

解答：招商金茂・保利和府是实景现房，已全部交付、即买即住、无需等待，2024 年 8 月已完成整体交付，所见即所得、无烂尾风险、无减配担忧。交付标准为全屋带精装交付，采用一线品牌建材（瓷砖、地板、橱柜、卫浴），精装质量过硬、无需二次装修、拎包入住，央企精装标准，品质有保障。

问题 2：项目学区是否确定？西宁小学和从化二中是否能直接入读？

解答：学区已确定、教育局公示备案、阳光家缘网可查，项目隔壁就是省一级西宁小学（一路之隔），2 公里内覆盖省一级从化二中、从化七中、从化中学。根据从化区教育局最新学区划分，购买本项目房源，可直接入读西宁小学（省一级），对口直升从化二中（省一级），目送式上学、全龄优质教育、无摇号风险、无名额限制。

问题 3：项目物业费多少？物业口碑怎么样？后期维护有保障吗？

解答：物业公司为保利物业（国家一级资质），物业费2.8 元 /㎡/ 月。保利物业深耕广州多年，服务专业、管理规范、24 小时安保、日常维护到位、业主满意度高，在从化多个项目口碑极佳。社区配备24 小时安保巡逻、智能门禁、监控全覆盖、园林定期维护、公共区域保洁，后期维护有保障、居住安全舒适、出租转手溢价高。

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招商金茂・保利和府售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 05 月 29 日招商金茂・保利和府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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