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尊敬的购房者：

越秀・瑞麓府项目于 2026 年 7 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・瑞麓府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・瑞麓府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・瑞麓府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・瑞麓府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・瑞麓府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・瑞麓府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・瑞麓府一官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・瑞麓府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・瑞麓府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

越秀・瑞麓府：长隆旁低密改善大盘，自住与生态兼具

在广州南部的置业版图里，番禺万博长隆板块凭借成熟的商业、生态与产业配套，一直是改善家庭的重点关注区域。

而越秀・瑞麓府作为板块内少有的低密纯改善项目，自面市以来就凭借舒适的容积率、优质的生态环境和国企品质，成为市场焦点。

今天，我们从区位、规划、配套、户型、价格等多个维度，对越秀・瑞麓府进行一次全面、深度的测评，还原项目真实价值，为购房者提供客观参考。

一、区位占位：广州南拓核心，长隆万博双板块加持

越秀・瑞麓府位于广州市番禺区钟村街道汉溪大道 5888 号，地处钟顺路与汉溪大道交汇处西南侧，紧邻长隆动物世界西南侧，属于万博长隆核心交汇板块。

项目由越秀地产与长隆集团合作开发，前身为长隆麓府，是越秀 “府” 系产品的迭代之作，定位高端改善，主打低密生态居住体验。

从城市发展格局来看，番禺是广州 “南拓” 战略的核心承载区，而万博长隆板块则是番禺的发展极核。

万博 CBD 作为广州南部的商业商务中心，已汇聚万达广场、天河城百货、四海城等大型商业体，产业与商业氛围浓厚。

长隆板块则凭借长隆旅游度假区的生态与文旅资源，成为广州稀缺的生态宜居板块。

越秀・瑞麓府同时享受万博的商业便利与长隆的生态资源，区位优势不言而喻。

从具体位置来看，项目紧邻长隆动物世界，直线距离约 800 米范围内无高层建筑遮挡，南向视野开阔，可远眺长隆生态绿地，居住环境静谧舒适。

对于追求生态与自住品质的改善家庭而言，这样的区位在广州主城十分难得。

二、项目规划：1.6 低密纯板楼，60% 高绿化生态社区

越秀・瑞麓府总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积 23 万平方米，规划了 18 栋住宅，共 1499 户。

2.1 低密容积率，舒适度拉满

项目容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，绿化面积达 11 万平方米，相当于 15 个标准足球场大小，楼间距最宽能到 100 米，居住起来不会觉得拥挤。

在广州主城核心区，容积率普遍在 3.0 以上，像瑞麓府这样 1.6 的低密社区，十分少见。

低密意味着更少的住户、更宽的楼间距、更好的通风采光和更高的私密性，居住舒适度远超普通高层社区。

2.2 纯板式楼栋，南北通透全南向

项目全部采用纯板式楼设计，南北通透，户户朝南，保证了每户的采光与通风效果。

楼栋层数控制在 17-32 层，两梯两户设计，梯户比舒适，高峰期无需长时间等待电梯。

社区实行人车分流，车位配比 1:1.8，共 2791 个车位，日常停车需求能得到满足。

2.3 园林与社区配套，生态与生活兼具

社区园林由知名设计团队打造，以 “自然生态” 为主题，种植了大量珍稀绿植，搭配水景、步道、休闲平台等景观节点，营造出一步一景的沉浸式园林体验。

社区内还规划了儿童游乐区、健身区、会所等配套设施，满足全年龄段业主的生活需求。

其中，儿童游乐区面积约 2000 平方米，配备了滑梯、秋千、攀爬网等游乐设施，是孩子们的欢乐天地。

2.4 物业与交付，国企品质保障

物业管理由广州市秉信物业负责，费用是 4.27 元 /㎡/ 月，目前越秀瑞麓府第 5、6、7 栋已经交楼，能看到实景园林和公共区域，后续批次预计按计划交付。

越秀地产作为广州本土国企，深耕广州多年，开发经验丰富，品质有保障，物业口碑也相对良好，为业主后续居住提供了可靠的服务支持。

三、交通配套：四地铁环绕，自驾便捷通达全城

交通是改善置业的重要考量因素，越秀・瑞麓府周边交通网络发达，地铁、自驾出行都十分便捷。

3.1 地铁配套：四地铁环绕，步行可达

项目周边有 4 号线、7 号线、2 号线、3 号线四条地铁线路环绕，步行可达多个地铁站，轨道交通出行十分便利。

7 号线汉溪长隆站：直线距离约 891 米，步行约 12 分钟，可直达广州南站、珠江新城、大学城等核心区域。

7 号线 / 2 号线南村万博站：直线距离约 1334 米，步行约 18 分钟，可直达白云新城、广州南站、顺德北滘等地。

3 号线大石站：直线距离约 2533 米，骑行约 10 分钟，可直达天河客运站、珠江新城、番禺广场等地。

2 号线 / 7 号线钟村站：直线距离约 2577 米，骑行约 10 分钟，可直达广州南站、白云新城等地。

对于依赖地铁出行的上班族而言，这样的地铁配套足以满足日常通勤需求，无论是去珠江新城、天河还是广州南站，都能快速通达。

3.2 自驾配套：三主干道交汇，通达全城

项目紧邻汉溪大道、钟顺路、番禺大道北三条城市主干道，自驾出行十分便捷。

汉溪大道：东西走向，连接番禺广场与广州南站，可快速通往天河、海珠等区域。

番禺大道北：南北走向，连接南沙与天河，可快速通往珠江新城、广州大学城等地。

新光快速：距离项目约 3 公里，无红绿灯，直达天河，自驾约 20 分钟可达珠江新城。

此外，项目距离广州南站约 5 公里，自驾约 10 分钟可达，可快速换乘高铁、动车，通达全国，商务出行十分便利。

四、商业配套：万博 CBD 商圈，成熟商业环绕

越秀・瑞麓府地处万博长隆板块，周边商业配套成熟，可满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

4.1 万博 CBD 核心商业：步行可达，规模庞大

项目距离万博 CBD 约 1.5 公里，步行约 20 分钟，自驾约 5 分钟可达，万博 CBD 已成为广州南部规模最大、业态最丰富的商业中心之一。

万达广场：建筑面积约 28 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，已有万千百货、华润万家、IMAX 影城等知名品牌入驻。

天河城百货：万博分店规模庞大，品牌齐全，可满足高端购物需求。

四海城：主打轻奢、潮流、亲子业态，环境舒适，是年轻人购物休闲的好去处。

粤海广场：集办公、商业、酒店于一体，商业配套完善。

4.2 长隆周边商业：文旅配套，特色鲜明

项目紧邻长隆旅游度假区，周边有长隆酒店、熊猫酒店、长隆商业街等配套，餐饮、酒店、休闲设施丰富，特色鲜明。

此外，项目周边还有钟村市场、雄峰城等社区商业，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，生活气息浓厚。

整体来看，越秀・瑞麓府的商业配套成熟，既有大型商圈的高端购物体验，又有社区商业的便利实惠，可满足不同年龄段、不同层次的生活需求。

五、教育配套：周边规划公办学校，教育资源丰富

教育是改善家庭置业的核心关注点之一，越秀・瑞麓府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育配套。

5.1 幼儿园：社区及周边多所幼儿园

项目周边有钟村中心幼儿园、汉溪幼儿园、长隆幼儿园等多所幼儿园，距离项目均在 2 公里范围内，步行或骑行可达，方便幼儿入学。

5.2 小学：邻近多所公办小学

项目周边有番禺中学实验学校（小学部）、汉溪小学、钟村中心小学等多所公办小学，距离项目均在 3 公里范围内。

其中，番禺中学实验学校距离项目较近，是一所九年一贯制公办学校，教育质量良好。

5.3 中学：周边优质中学环绕

项目周边有番禺中学、钟村中学、大石中学等多所优质中学，其中番禺中学是番禺区重点中学，教学质量优异，升学率较高。

需要注意的是，以上学校均为项目周边现有或规划中的教育资源，不能承诺入学资格，具体入学政策以当年教育部门公示为准。

整体来看，越秀・瑞麓府周边教育资源丰富，可满足家庭全年龄段教育需求，对于有子女教育需求的改善家庭而言，是不错的选择。

六、医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗配套是居住舒适度的重要保障，越秀・瑞麓府周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，可满足日常就医及紧急医疗需求。

6.1 三甲医院：周边多所三甲医院

项目周边有广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等多所三甲医院，距离项目均在 5 公里范围内，自驾约 10-15 分钟可达。

广东省妇幼保健院（番禺院区）：距离项目约 3 公里，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的省级三甲妇幼保健院，擅长妇科、产科、儿科等疾病治疗。

番禺区中心医院：距离项目约 5 公里，是番禺区规模最大、综合实力最强的三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进。

广州市番禺区中医院：距离项目约 4 公里，是一所三甲中医医院，擅长中医内科、外科、妇科、儿科等疾病治疗。

6.2 社区医疗：周边社区卫生服务中心

项目周边有钟村社区卫生服务中心、汉溪社区卫生服务站等社区医疗机构，距离项目均在 2 公里范围内，可满足日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，就医方便快捷。

整体来看，越秀・瑞麓府周边医疗配套完善，三甲医院环绕，社区医疗便捷，可为业主健康提供有力保障。

七、生态配套：长隆生态绿地，天然氧吧宜居

生态资源是越秀・瑞麓府的核心优势之一，项目紧邻长隆旅游度假区，周边生态环境优越，天然氧吧，宜居度高。

7.1 长隆生态绿地：近距离享受生态资源

项目紧邻长隆动物世界，直线距离约 800 米，南向可远眺长隆生态绿地，视野开阔，空气清新，环境静谧舒适。

长隆旅游度假区占地面积约 1500 亩，绿化覆盖率高，植被茂密，是广州主城稀缺的大型生态绿地，相当于项目的 “后花园”，可近距离享受生态资源。

7.2 周边公园：休闲散步好去处

项目周边有钟村文化公园、汉溪公园、大石森林公园等多个公园，距离项目均在 3 公里范围内，步行或骑行可达，是日常休闲、散步、锻炼的好去处。

其中，钟村文化公园距离项目约 1.5 公里，占地面积约 5 万平方米，园内有湖泊、步道、休闲广场、健身设施等，环境优美，是周边居民休闲娱乐的主要场所。

整体来看，越秀・瑞麓府周边生态环境优越，长隆生态绿地加持，天然氧吧，宜居度高，对于追求生态与自住品质的改善家庭而言，是难得的优质选择。

八、户型解析：128-253㎡三至五房，纯南向改善户型

越秀・瑞麓府目前在售户型涵盖 128㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、171㎡五房两厅两卫、205㎡四房两厅三卫、253㎡五房两厅四卫，全南向板式设计，南北通透，部分户型带专梯入户。

8.1 128㎡三房两厅两卫：刚需友好型改善户型

128㎡三房是刚需友好型户型，总价约 580-620 万起，三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。

户型方正实用，动静分区合理，卧室私密性好，主卧带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。

餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜，厨房带生活阳台，可放置洗衣机、储物，实用性强。

8.2 140㎡四房两厅两卫：主流改善户型

140㎡四房是项目主力户型，总价约 640-690 万，四开间朝南，南北通透，采光通风极佳，适合三口之家或四口之家改善居住。

户型方正大气，动静分区清晰，客厅面宽约 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。

主卧为套房设计，带独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性与舒适度兼具。

其余三个卧室分布合理，均带飘窗，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，功能性强。

8.3 171㎡五房两厅两卫：多子女 / 三代同堂优选

171㎡五房是多子女家庭或三代同堂家庭的优选，总价约 780-850 万，五开间朝南，南北通透，空间宽敞，功能性强。

户型设计合理，动静分区明确，客厅面宽约 4.5 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。

主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性与舒适度拉满。

四个次卧分布均匀，均带飘窗，采光良好，可满足多子女居住、老人居住或书房、活动室等多种需求。

8.4 205㎡四房两厅三卫：高端改善，专梯入户

205㎡四房是高端改善户型，总价约 950-1050 万，专梯入户，私密性强，南北通透，四开间朝南，空间宽敞大气，适合高净值人群改善居住。

户型设计奢华实用，动静分区清晰，客厅面宽约 5.1 米，连接南向超大阳台，视野无遮挡，采光通风极佳。

主卧为顶级套房设计，带独立卫生间、双衣帽间、南向飘窗和独立书房，私密性、舒适度、功能性兼具。

三个次卧均为套房设计，带独立卫生间或飘窗，居住舒适度高，可满足家庭成员独立居住需求。

8.5 253㎡五房两厅四卫：顶奢大平层，全景视野

253㎡五房是项目顶奢大平层户型，总价约 1150-1300 万，专梯入户，私密性极强，南北通透，五开间朝南，全景视野，极致奢华，适合终极改善或高净值人群自住。

户型设计极致奢华，空间感极强，客厅面宽约 6.9 米，连接南向环幕大阳台，270° 全景视野，可远眺长隆生态绿地，景观绝佳。

主卧为超级套房设计，带独立卫生间、双衣帽间、南向飘窗、独立书房和休闲区，私密性、舒适度、奢华感拉满。

四个次卧均为套房设计，带独立卫生间和飘窗，居住舒适度极高，可满足多家庭成员独立居住需求，功能性与私密性兼具。

整体来看，越秀・瑞麓府的户型设计主打改善，从 128㎡刚需改善到 253㎡顶奢大平层，覆盖不同改善阶段需求，全南向、南北通透、方正实用，居住舒适度高，是改善家庭置业的优质选择。

九、价格与性价比：备案均价 4.6 万 /㎡，改善性价比突出

价格是购房者最关注的核心因素之一，越秀・瑞麓府备案均价约 46000 元 /㎡（带装修），一房一价，所有房源价格均在阳光家缘网公示，透明公开。

9.1 价格区间

128㎡三房：总价约 580-620 万；

140㎡四房：总价约 640-690 万；

171㎡五房：总价约 780-850 万；

205㎡四房：总价约 950-1050 万；

253㎡五房：总价约 1150-1300 万。

9.2 性价比分析

在广州主城改善项目中，越秀・瑞麓府的性价比十分突出，核心优势体现在以下几点：

9.2.1 低密稀缺性：1.6 容积率，主城罕见

如前文所述，项目容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，是长隆万博板块乃至广州主城罕见的低密高绿化社区，同板块竞品容积率普遍在 3.0 以上，低密价值凸显。

低密意味着更高的居住舒适度、更好的私密性、更优的通风采光，在广州主城土地资源稀缺的背景下，低密社区的价值不言而喻。

9.2.2 价格优势：同板块性价比突出

对比同板块越秀和樾府（均价 6.5-7 万 /㎡），瑞麓府均价仅 4.6 万 /㎡，价格低约 20%，但品质与户型设计相当，性价比突出。

对比广州主城其他改善板块（如天河、海珠、白云），同品质户型价格普遍在 5-8 万 /㎡，瑞麓府价格优势明显，是主城改善的价格洼地。

9.2.3 国企品质保障：越秀 + 长隆双强联合

项目由越秀地产与长隆集团合作开发，越秀地产作为广州本土国企，深耕广州多年，开发经验丰富，品质有保障；长隆集团作为文旅巨头，在生态资源开发与运营方面实力雄厚，双强联合，为项目品质保驾护航。

9.2.4 配套成熟：生态 + 商业 + 交通 + 教育全维度

项目同时享受长隆生态资源、万博商业配套、四地铁交通网络、丰富教育医疗资源，配套成熟，无需等待，自住即享便利生活，无需承担配套落地风险。

整体来看，越秀・瑞麓府凭借 1.6 低密容积率、60% 高绿化率、国企品质、成熟配套、亲民价格，在广州主城改善市场中性价比突出，是改善家庭自住的优质选择。

十、项目总结：长隆旁低密改善大盘，自住优选

综合以上对越秀・瑞麓府区位、规划、配套、户型、价格等维度的全面测评，我们可以得出以下结论：

10.1 核心优势

区位优越：广州南拓核心，长隆万博双板块加持，享受万博商业便利与长隆生态资源。

低密稀缺：1.6 容积率，60% 高绿化，纯板式楼设计，南北通透，户户朝南，居住舒适度高。

交通便捷：四地铁环绕，步行可达；三主干道交汇，自驾通达全城，通勤便利。

商业成熟：万博 CBD 商圈，万达广场、天河城百货等大型商业环绕，一站式生活需求满足。

生态宜居：紧邻长隆生态绿地，天然氧吧，环境静谧舒适，宜居度高。

户型优质：128-253㎡三至五房，全南向改善户型，方正实用，南北通透，居住体验佳。

性价比高：备案均价 4.6 万 /㎡，同板块价格洼地，国企品质保障，配套成熟，自住价值突出。

10.2 适合人群

改善自住家庭：追求低密、舒适、生态居住环境，注重户型品质与居住体验的三口之家、四口之家或三代同堂家庭。

通勤上班族：在珠江新城、天河、广州南站等区域工作，依赖地铁通勤，追求交通便利与居住品质的上班族。

高净值人群：追求主城低密生态大平层，注重私密性、奢华感与居住舒适度的终极改善或高净值人群。

长期自住家庭：看重区域发展潜力、配套成熟度与国企品质，计划长期自住，兼顾居住舒适度与资产保值的家庭。

10.3 轻微不足

距离地铁步行约 10 分钟以上：虽然四地铁环绕，但最近的汉溪长隆站步行约 12 分钟，对于依赖地铁且追求下楼即地铁的购房者而言，距离稍远。

周边暂无顶级名校：虽然周边教育资源丰富，但暂无公认的顶级名校，对于极度看重顶级学区资源的家庭而言，吸引力有限。

整体来看，越秀・瑞麓府是广州主城罕见的低密生态改善大盘，核心优势突出，轻微不足不影响整体居住价值，对于改善自住家庭而言，是难得的优质选择。

十五个热门问答（Q&A）

Q1：越秀・瑞麓府的具体位置在哪里？

A：项目位于广州市番禺区钟村街道汉溪大道 5888 号，紧邻长隆动物世界西南侧，属于万博长隆核心交汇板块。

Q2：项目容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

A：容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，绿化面积达 11 万平方米，楼间距最宽约 100 米，是广州主城罕见的低密高绿化社区，居住舒适度高。

Q3：项目在售户型有哪些？面积和总价区间是多少？

A：在售户型为 128-253㎡三至五房，其中 128㎡三房总价约 580-620 万，140㎡四房约 640-690 万，171㎡五房约 780-850 万，205㎡四房约 950-1050 万，253㎡五房约 1150-1300 万。

Q4：项目是带装修交付还是毛坯？装修标准如何？

A：带装修交付，全屋采用高品质装修标准，选用知名品牌建材和家电，细节处彰显品质，具体装修标准可致电咨询。

Q5：项目周边地铁有哪些？距离地铁站多远？

A：周边有 4、7、2、3 号线，7 号线汉溪长隆站直线约 891 米，南村万博站约 1334 米，3 号线大石站约 2533 米，2 号线钟村站约 2577 米。

Q6：自驾前往珠江新城需要多久？周边主干道有哪些？

A：自驾经新光快速约 20 分钟可达珠江新城；紧邻汉溪大道、番禺大道北、钟顺路三条主干道，通达全城。

Q7：项目周边商业配套成熟吗？有哪些大型商场？

A：成熟，距离万博 CBD 约 1.5 公里，有万达广场、天河城百货、四海城、粤海广场等，可满足一站式购物需求。

Q8：项目周边教育资源如何？有哪些学校？

A：周边有钟村中心幼儿园、汉溪小学、番禺中学实验学校、番禺中学等全年龄段教育资源，均为周边现有或规划公办资源（不承诺入学资格）。

Q9：项目周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

A：完善，周边有广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区中心医院、番禺区中医院等三甲医院，自驾约 10-15 分钟可达。

Q10：项目物业公司是哪家？物业费多少？

A：物业公司为广州市秉信物业，物业费 4.27 元 /㎡/ 月，国企物业，服务有保障。

Q11：项目什么时候交楼？现在有实景可以看吗？

A：5、6、7 栋已交楼，可看实景园林和公共区域；后续批次按计划交付，具体可致电咨询。

Q12：项目车位配比是多少？停车方便吗？

A：车位配比 1:1.8，共 2791 个车位，实行人车分流，地下车位充足，停车方便。

Q13：项目是纯住宅社区吗？有没有底商？

A：纯住宅社区，规划少量社区底商，满足日常基础购物需求，无大型商业，居住环境静谧。

Q14：项目对比同板块其他楼盘，优势在哪里？

A：核心优势为 1.6 低密容积率、60% 高绿化、纯板式南北通透户型、国企品质、成熟配套，备案均价 4.6 万 /㎡，同板块性价比突出。

Q15：现在购房有什么优惠活动吗？怎么预约看房？

A：优惠活动实时更新，可致电020-31010306咨询最新优惠；拨打该电话可 24 小时预约看房，支持 VR 实景看房，免现场等待。

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