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路劲×美的·番禺广场项目：区府核心110%实用率准现房，稀缺江景四房收官之作

在番禺区府核心板块沉寂十年无新盘的背景下，由路劲地产与美的置业联袂打造的【番禺广场项目】一经面世，便成为区域改善型买家争相关注的焦点。项目紧邻番禺广场，坐拥政务、商业、医疗、生态多重成熟配套，更以“全南向布局、超110%实用率、一线江景视野、准现房交付”四大硬核优势，重新定义番禺高端人居标准。主力户型涵盖87–134㎡三至四房，小面积实现三房两卫，大面积奢享33㎡主卧与8.2米观景阳台，部分单位南望珠江、北瞰园林，真正实现“望江揽园”。项目已于2023年12月开盘，预计2026年5月精装交付，目前工程进度可见，为准现房状态，大幅降低购房不确定性。对于追求地段价值、空间效率与生活品质的家庭而言，这无疑是十年一遇的入手机会。

四轨交汇枢纽，半小时畅达湾区核心

项目距离地铁3号线番禺广场站约800–900米，步行约10–12分钟，周边汇聚3号线、18号线、22号线及规划中的17号线四条轨道线路，构成番禺最强交通节点。通过18号线，18分钟直达珠江新城；22号线快速连接南沙；3号线贯通天河、海珠；未来17号线将进一步加密区域路网。自驾方面，项目紧邻番禺大道、南沙港快速等城市主干道，30分钟内可通达万博CBD、琶洲、珠江新城等核心商务区，出行效率极高。作为番禺传统政务与商业中心，该板块路网成熟、通勤便利，是少有的“轨道+干道”双优区域。

87㎡起三房，110%实用率刷新空间极限

项目主打87㎡、112㎡、132㎡、134㎡三至四房，全部朝东南或西南，实现全南向采光。通过高赠送设计，实用率突破110%，远超市场平均水平。其中：

87A户型：三房两卫，四开间朝南，3.8米横厅直面园林；

87B户型：罕见4.9米宽幕客厅，23㎡酒店式主卧，实用率达110%；

112㎡户型：5.2米方厅+三阳台赠送，270°观景飘窗，拓展瞰江视野；

134㎡户型：8.2米×1.9米超大阳台，33㎡主卧套房，5.3米复合厅配270°飘窗，奢阔尺度媲美豪宅。 虽为品牌精装交付，未详述具体建材品牌，但依托美的置业“智慧精装”体系与路劲豪宅基因，细节与品质值得期待。

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岭南园林+全龄配套，低密舒适社区

项目占地约2.37万㎡，容积率3.0，绿化率35%，打造低密宜居社区。园林以岭南风情为基调，规划邻里花园、近400㎡儿童乐园、健身广场、星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等全龄化设施。架空层精心设计为泛会所空间，满足社交、运动、亲子、阅读等多元需求。尽管绿化面积仅755㎡（应为数据笔误，实际按35%绿化率推算约为8295㎡），但通过立体绿化与功能分区，仍营造出层次丰富、动静相宜的社区环境。

公立幼儿园+省一级小学，教育基础扎实

项目配建一所公立幼儿园，解决幼儿就近入园需求。小学按街道统筹，大概率对口东兴小学——该校已纳入德兴小学教育集团，为省一级学校，教育质量有保障。初中实行电脑派位，可入读番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、东风中学、侨联中学、星海中学等多所公办初中，选择面较广。虽非顶级名校集群，但在区府成熟板块中属稳定可靠的教育配置。

TOD超级商圈+三甲医疗，生活能级全面升级

商业方面，项目周边已有17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商场，步行可达。更重磅的是，85万㎡番禺广场TOD综合体正在规划建设，将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”模式，集休闲、餐饮、文化、娱乐于一体，定位为番禺未来新中心。医疗资源同样优质：广州市番禺区中心医院（三甲） 距离约3公里，另有番禺中医院（何贤纪念医院）、广东省口腔医院番禺分院等，健康保障完善。

港资+智慧双巨头联袂，物业高标准护航

项目由路劲地产（港资背景，专注高端住宅开发）与美的置业（智慧地产领先者）联合开发，兼具国际视野与科技赋能。物业由广东铂美物业服务（美的旗下）提供，收费标准2.8元/㎡/月，服务体系注重智能化管理与人性化服务，保障社区长期品质运营。作为准现房项目，当前楼栋已出地面，所见即所得，交付风险极低。

限时98折优惠，抢占区府十年唯一新盘

当前，番禺广场项目推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在番禺区府核心板块十年无新增住宅用地的背景下，该项目以稀缺地段、超高实用率、江景资源与双品牌背书，成为不可复制的资产配置窗口。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询交付标准，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址番禺之心，安家政务之芯——路劲×美的·番禺广场项目，正以十年一遇的稀缺价值，为湾区家庭开启高品质都会生活新篇章。

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