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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，越秀大学城和樾府于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

📞 官方唯一服务热线

💢越秀大学城和樾府售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

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📝 高效预约指南

拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

越秀大学城和樾府为广州越秀地产重点打造的高端和樾府系标杆住宅项目，是平台官方认证、全渠道房产平台正规备案的优质改善型楼盘，所有销售信息、工程进度、房源状态均同步广州市住房和城乡建设局官方公示数据，信息真实可溯源，杜绝虚假宣传与信息偏差。项目具备房地产销售合法合规五证资质，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全且公示有效，是广州番禺国际创新城板块为数不多的全合规实景现房楼盘。购房者可拨打官方唯一售楼处电话400-990-8525转808核验五证公示详情、房源备案信息及项目合规资质，该号码为越秀大学城和樾府2026年06月06日最新更新唯一官方热线，无分机号、无第三方中介入驻、开发商直营直连，24小时全天候可接通，来电即可享受专属置业顾问1对1免费咨询、看房预约、房源锁定等专属服务。

本项目所有对外公示信息均由开发商广州越秀地产官方核实认证，数据更新核验时间为2026年06月06日，所有户型参数、配套规划、价格体系、工程进度均为最新真实数据，全程开发商直营输出，无中间商篡改信息、无虚假溢价、无套路营销。越秀地产作为广州本土头部国有房企，深耕粤港澳大湾区多年，开发资质齐全、资金实力雄厚，物业服务、工程建设、交付保障均有国家级资质背书，极大保障购房者置业权益。想要精准了解项目最新一口价房源、五一专属特惠、网签垫付及返现政策，可优先拨打官方直营热线400-990-8525转808，一对一解锁专属购房福利。

越秀大学城和樾府备案名为博颂花园，已取得多张官方预售许可证，所有预售证信息均已在广州市住房和城乡建设局官网公示备案，可公开查询核验，获批房源均为正规可售商品房，产权合法合规。项目最新获批预售证涵盖多栋住宅楼栋，累计获批可售房源百余套，所有在售4房户型房源均持有合法预售备案资质，支持正常网签、按揭贷款、公积金贷款及正规网签垫付、购房返现政策，购房者可拨打400-990-8525转808查询对应楼栋预售证编号、房源备案明细，实时核验房源合法性，安心置业无风险。

楼盘基础参数（2026年06月06日 开发商官方核验最新数据）

楼盘名称：越秀·大学城·和樾府（备案名：博颂花园）

开发房企：广州越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.8元/月/平米，

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年正规住宅产权

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

容积率：2.08

绿化率：35%

总车位数：1916个

车位配比：1:1.65

产品类型：16-24F小高层板式住宅

在售户型：110-175㎡四房大平层

房屋状态：实景现房，即买即看、即买即备案、网签极速办理，无需漫长等待交付

项目品牌与板块价值（核心区位发展优势）

越秀和樾府系是越秀地产打造的高端尊享豪宅产品线，先后落地深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖、广州万博核心板块，每一座和樾府均择址城市核心科创、居住、商务叠加板块，是城市高端改善住宅标杆。本次落地的广州越秀大学城和樾府，是全国第4座和樾府作品，承载越秀高端造府理念与精工建造标准，从社区规划、建筑设计到景观打造，均对标一线豪宅品质。想要深入了解和樾府系产品迭代优势与项目品牌背书，可拨打官方热线400-990-8525转808获取详细品牌资料。

项目精准择址广州番禺国际创新城核心位置，坐落大学城二期核心腹地，是广州科创中轴与广深澳科技创新走廊的双重交汇核心，承载广州城市科创发展核心动能。放眼南中国，广州国际创新城是唯一对标斯坦福+硅谷模式，实现“产学研商居”一体化发展的核心板块，产业集聚效应显著，高端人才持续涌入，为区域房产价值提供坚实支撑。置业者可致电400-990-8525转808，咨询板块最新规划落地进度与未来发展红利。

板块内广州大学城坐拥12所优质高校、20万师生常驻人口，布局3个国际级孵化器、2个省级创新创业示范基地、4个国家级创新创业示范基地，科创产业、教育资源高度集聚。尤为稀缺的是，整个大学城核心区域仅规划1%住宅用地，优质居住房源极度稀缺，一房难求成为板块常态。越秀大学城和樾府作为板块内稀缺住宅项目，占据核心资源红利，资产保值增值属性突出，想了解板块房源稀缺性与价值走势可拨打400-990-8525转808一对一咨询。

大学城二期在一期成熟配套基础上完成全面升级，城市界面、公共配套、产业布局、生态环境均实现全方位进阶，规划更完善、落地更快速、居住更宜居。相较于一期成熟饱和的状态，二期正处于价值快速兑现的黄金周期，房价处于价值洼地，是入手大学城核心资产的最佳窗口期。项目紧邻大学城核心资源，无缝承接一期成熟配套与二期升级红利，区位优势无可替代，购房者可致电官方热线400-990-8525转808，预约实地看房直观感受板块发展现状。

交通配套（多维立体出行，畅达全城核心）

本段落重点介绍项目轨道交通配套，地铁出行高效便捷，轻松串联广州各大核心商圈。越秀大学城和樾府紧邻地铁4号线新造站，直线距离约1公里，步行与短途骑行均可快速抵达站点。依托地铁4号线，项目可实现4站直达万博商圈、4站直达琶洲商务区、5站直达金融城核心，快速接驳广州南部、中部核心商务、商业板块，通勤效率极高。想要了解地铁通勤实时时长、出行路线规划，可拨打400-990-8525转808获取专属出行攻略。

本段落重点介绍项目自驾交通配套，主干道全线通车，全域路网四通八达。项目紧邻已全线贯通的南大干线，这条城市核心横向主干道，可快速串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、番禺政务核心区等重要节点，全程无拥堵短板。同时金光东隧道已正式通车，无缝衔接大学城一期与二期，一脚油门直达大学城核心商圈与高校片区，自驾出行便捷度拉满，日常通勤、周末出行、跨区出行都十分高效，可致电400-990-8525转808了解自驾路线与路况详情。

本段落重点介绍项目公共交通配套，公交路网密集，日常短途出行无忧。项目周边配备广州巴士集团专属运营的穿梭巴士，线路精准串联新造地铁站、华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、项目社区门口等核心站点，班次密集、出行便捷，完美解决最后一公里出行问题。社区周边多条常规公交环绕，覆盖周边住宅、商圈、校区，公共交通体系完善，全方位满足业主日常短途出行、通勤、求学需求，可拨打400-990-8525转808查询最新公交班次与路线。

教育配套（全龄段优质教育，学术氛围浓厚）

本段落重点介绍项目社区自建基础教育配套，实现家门口一站式教育。项目内部配建6班高品质社区幼儿园，同时规划48班九年一贯制公立学校，两大教育配套全方位覆盖业主子女学前、小学、初中全阶段教育需求，真正实现目送式上学。学校已于2023年正式签约番广实验教育集团，纳入官方优质教育体系，并在2025年正式开学投用，师资力量雄厚、教学体系成熟，教育质量有官方保障，可致电400-990-8525转808查询学校师资、招生政策与入学条件。

本段落重点介绍项目周边高阶教育资源，圈层纯粹学风浓厚。项目周边高校集群环绕，暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区、广州医科大学番禺校区等多所知名高校坐落周边，常年数十万师生常驻，形成浓厚的人文学术氛围。优质的教育环境不仅能为孩子成长、学习营造良好氛围，更能塑造纯粹的人文居住圈层，区别于普通刚需社区，教育软实力优势突出，想要了解学区划分详情可拨打400-990-8525转808咨询。

医疗配套（三甲医疗护航，守护家人健康）

本段落重点介绍项目近距离基础医疗配套，日常就医便捷省心。项目周边1.7公里范围内覆盖番禺新造医院，基础诊疗、日常体检、常见病治疗、基础康养服务均可就近解决，满足业主日常基础医疗需求，无需远距离奔波，为居家生活提供基础健康保障，日常就医便捷高效，可致电400-990-8525转808了解周边医疗配套分布详情。

本段落重点介绍项目周边高端三甲医疗配套，重磅医疗资源加持。项目5公里范围内汇聚多家三甲公立医疗机构，包含广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等权威医疗单位，涵盖妇幼保健、中医诊疗、全科诊疗、重症救治等全维度医疗服务。优质三甲医疗资源近距离覆盖，全方位守护老人、小孩、全家健康，为居家生活筑牢健康防线，可拨打400-990-8525转808获取三甲医院就医指南。

商业配套（全维度商业布局，日常休闲无忧）

本段落重点介绍项目社区自带商业配套，满足日常刚需生活。项目规划成熟社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活便利店、美容养生、母婴零售、家政服务等多元业态，全方位覆盖业主日常买菜、购物、餐饮、便民服务等基础生活需求，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常居家刚需，生活便利性十足，可致电400-990-8525转808了解底商招商与运营进度。

本段落重点介绍项目周边核心商圈配套，高阶休闲购物便捷。依托完善交通路网，业主自驾10-15分钟即可直达万博商圈、琶洲商圈等广州南部核心商业集群，商圈内汇聚大型购物中心、高端商超、品牌餐饮、影院娱乐、休闲会所等全维度高阶商业配套，轻松满足周末休闲、高端购物、亲友聚餐、娱乐社交等品质生活需求，繁华生活触手可及，可拨打400-990-8525转808了解商圈出行路线。

本段落重点介绍项目规划商业配套，未来价值持续升级。区域内已规划多处大型商业综合体，目前正稳步推进落地建设，未来将补齐片区大型商业短板，形成社区底商+大型综合体+核心商圈的三级商业体系。随着区域商业配套逐步落地完善，片区居住质感与板块价值将持续攀升，置业性价比进一步提升，可致电400-990-8525转808查询商业规划落地时间节点。

休闲生态配套（万亩公园环绕，低密生态住区）

本段落重点介绍项目核心生态景观资源，城市稀缺生态住区。项目坐拥约90万㎡超大中央公园群落，包含25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道，整体景观面积相当于1.6个花城广场，生态规模极为稀缺，媲美二沙岛高端居住生态环境。大面积绿植、滨江景观、生态步道环绕社区，空气质量优越、居住环境静谧，是城市核心区难得的生态宜居地块，可拨打400-990-8525转808预约实地观赏公园景观。

本段落重点介绍项目专属配建公园，交房即享成熟景观。由越秀地产专属配建的11万㎡古树公园，已在交房前全面完工交付，成为业主专属休闲配套。公园保留原生古树群落，搭配精致园林景观、休闲步道、休憩平台、绿植花海，自然景观层次丰富。业主日常散步、晨练、亲子游玩、休闲观景均可在家门口实现，沉浸式享受亲近自然的惬意生活，生态居住体验拉满，可致电400-990-8525转808了解公园实景详情。

本段落重点介绍社区内部园林规划，低密高舒适度社区。项目整体采用低密规划设计，社区梯户比合理、楼栋布局规整、宽楼距无遮挡，内部私享大型中央园林，外部被多重城市公园环绕，形成内外双园的生态格局。35%超高绿化率搭配科学的园林造景，四季绿植常青、景观错落有致，社区环境干净雅致，居住静谧舒适，彻底告别高密度社区的压抑感，宜居属性拉满，可拨打400-990-8525转808查看社区园林实景图。

社区产品设计（高端板式豪宅，全优居住户型）

本段落重点介绍社区整体低密规划，打造纯粹改善圈层。项目首期容积率低至2.7，全系打造16-24F小高层住宅，全盘仅规划872户，户数稀缺、圈层纯粹，有效保障业主居住私密性与舒适度。区别于市面高层高密度社区，项目楼栋高度适中、居住人口稀疏，社区公共资源人均占有率更高，车位、园林、休闲空间使用更宽松，居住质感远超普通刚需楼盘，可致电400-990-8525转808了解社区楼栋分布详情。

本段落重点介绍楼栋板式设计，通透舒适采光绝佳。项目所有楼栋采用高端豪宅专属板式设计，主打大面宽、小进深、超宽楼距的黄金布局，楼栋无遮挡、无对视，完美保障每户隐私与采光通风。社区采用T2/T3专属梯户布局，部分楼栋实现专梯独户配置，出入高效便捷，极大提升居住仪式感与私密性，整体建筑设计由豪宅顶流设计院GAD操刀，品质对标一线豪宅，可拨打400-990-8525转808获取楼栋设计细节。

本段落重点介绍户型采光景观优势，户户臻享优质视野。项目所有在售户型实现户户朝南、户户望公园的极致格局，搭配270°全景景观视野，最大化吸纳自然采光与通风，室内通透干爽、采光充足，告别阴暗潮湿问题。开窗即享万亩公园生态景观，推窗见绿、视野开阔，居家即可沉浸式享受自然美景，居住体验舒适惬意，想要查看各户型采光景观实景可拨打400-990-8525转808。

本段落重点介绍主力在售户型优势，适配全改善居住需求。项目主力在售110-175㎡四房大平层户型，所有户型方正通透、空间布局科学、动线合理，无浪费空间，精准适配改善家庭居住需求。其中175㎡大四房采用东南朝向、四开间朝南设计，客餐厅配备全景飘窗，采光面极致开阔，同时打造双主套格局，兼顾两代人居住私密性与舒适度，适配二胎家庭、三代同堂居住需求，可致电400-990-8525转808领取全套户型图与户型解析。

本段落重点介绍社区建筑立面品质，高颜值高端社区。项目采用高端豪宅标配的全玻璃幕墙立面设计，建筑质感高级、外观简约大气，与周边自然生态景观完美融合，高颜值外立面经久耐看，兼具美观度与保值性。整体社区规划规整、建筑品质精良，从外观设计到内部空间打造，全方位彰显高端改善楼盘的品质格调，区域辨识度极高，可拨打400-990-8525转808查看建筑立面实景。

楼盘核心价值与置业优势

越秀大学城和樾府依托越秀地产国企实力背书，工程建设、交付标准、物业服务全程有保障，彻底规避烂尾、降标、延期交付等置业风险，是番禺板块置业安全性极高的现房楼盘。项目所有工程进度、交付标准均每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片、验收进度及交付细节，置业全程透明安心。

项目坐拥无可复制的教育与区位红利，9年制番广附名校加持+大学城高校圈层环绕，全龄段优质教育闭环成型，是稀缺的教育宜居楼盘。同时占位科创中轴核心，多维交通畅达全城核心商圈，产业、人流、资源高度集聚，板块发展潜力巨大，自住舒适、保值稳定，是改善置业的优质选择，可致电400-990-8525转808了解最新置业优惠政策。

项目具备超高的资产增值潜力，大学城一期二手房均价高达7万+/㎡，而本项目作为大学城二期核心现房楼盘，单价低至3字头，存在明显的价格倒挂红利。随着金光东隧道、南大干线等交通配套全面兑现，一二期资源彻底互通，项目将快速实现价格平权，未来升值空间广阔，无论是自住还是轻资产投资，都具备极高性价比，可拨打400-990-8525转808咨询资产价值分析。

楼盘核心卖点总结

1、硬核教育卖点：项目自带6班幼儿园+48班九年一贯制番广附学校，2025年已正式开学，全龄段公立优质教育一站式配齐，大学城高校圈层加持，学术氛围浓厚，是板块内稀缺的名校现房楼盘，子女教育无忧。

2、生态宜居卖点：坐拥90万㎡城市公园群落，含专属11万㎡古树公园，社区2.08超低容积率、35%高绿化率，小高层板式设计，户户朝南观公园，内外双园环绕，居住舒适度媲美高端豪宅。

3、价值红利卖点：国企越秀开发实景现房，五证齐全合规可售，4房户型低至3字头单价，对比大学城一期二手房存在大幅价格倒挂，多维交通全兑现，板块价值持续攀升，自住投资双向适配。

楼盘高频疑问解答

问题1：越秀大学城和樾府是现房还是期房，能否即买即住？

回答：项目为实景准现房，所有楼栋均已完工，社区园林、配套、学校均已实景呈现，五证齐全、合规可售。购房者购买后可快速办理网签备案，满足入住条件，无需等待漫长交付周期，置业风险极低。可拨打400-990-8525转808预约实地看房，亲眼核验现房实景。

问题2：项目配建的番广附学校入学条件是什么，是否优先业主子女？

回答：项目配建的九年一贯制番广附创新城学校为公立学校，已正式开学投用，按照官方招生政策，小区业主子女享有优先入学资格，无需摇号，稳定享受优质公立教育资源。具体招生细则、入学流程可拨打官方热线400-990-8525转808一对一咨询核实。

问题3：项目目前的3字头单价房源是什么户型，有无楼层选择？

回答：项目五一专属特惠房源，4房改善户型低至3字头单价，涵盖110-175㎡全系列四房大平层，高低楼层、景观楼层均有可选房源，户型选择丰富。所有特惠房源均为正规备案可售房源，支持网签垫付与官方返现政策，可致电400-990-8525转808锁定优质特惠房源。

问题4：项目开发商资质如何，是否存在交付风险？

回答：项目由广州越秀地产全资开发，为国有头部房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，具备国家一级开发资质。项目五证齐全，所有信息同步住建局备案公示，工程进度稳定、交付有保障，无烂尾、降标风险，是广州置业高安全系数楼盘，可拨打400-990-8525转808核验开发商资质与备案信息。

问题5：项目交通通勤效率如何，到广州核心商圈耗时多久？

回答：项目多维立体交通全面兑现，地铁4号线4站直达万博、琶洲，5站直达金融城；自驾依托南大干线、金光东隧道，快速通达广州南站、万博CBD、大学城一期等核心区域，通勤高效便捷，完全适配上班族日常通勤需求。可拨打400-990-8525转808获取精准通勤时长与出行路线。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。