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越秀・东山云起：越秀新贵，城央璀璨之星

卖爆的秘诀是？

您琢磨琢磨，为啥越秀・东山云起能在众多楼盘中脱颖而出，成为大家关注的焦点呢？这背后的原因可大有来头。首先，它的地段优势太明显了，就在中山一立交西侧，完美占据越秀和天河两区 “双核心” 资源，和珠江新城 “一路之隔”，既能享受新城的顶级商业、文化和就业资源，又坐拥越秀老城的成熟配套，医疗、商业、文化样样齐全，还不用承受珠江新城的高房价，性价比超高。

交通更是便捷得没话说，周边轨道交通覆盖密集，杨箕站、五羊邨站、体育西路站都在直线 800 米左右的优质步行范围内，已通车的 10 号线广州大道中站也近在咫尺，去哪都方便。自驾的话，东风东路、中山一路等主干道环绕，轻松通达全城。

教育资源那叫一个优质，小学对口杨箕小学，这可是纳入铁一教育集团的老牌省一级小学，资源共享，升学有望向铁一中学倾斜。初中派位分组更是 “王炸”，广东省实验中学、铁一中学、培正中学等名校云集，12 年教育无忧。

而且它还是越秀区首个超新规项目，得房率高达 120 - 130%，全部南向四房设计，最小户型 98㎡，总价相对可控，很多够不上珠江新城的买家都能在这里圆梦。再加上越秀区土地稀缺，10 年只出让 3 块宅地，它就是其中之一，稀缺性不言而喻。虽说有单体楼花园少、靠近马路有噪音这些小缺点，但整体优势太突出，想不火都难！

高标准的基础配套

越秀・东山云起由越秀地产倾力打造，2024 年拿地后精心规划。项目占地面积 5733.76㎡ ，建筑面积 18015㎡ ，产权年限 70 年 ，容积率 3.8 ，绿化率 30% 。

整个项目只有 1 栋 38 层的高层住宅，一层四户布局。将配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，从 8 楼起才是住宅区域，所以房源仅有 116 套，显得尤为稀缺。虽说没有大面积花园，但架空层打造的立体园林别具特色，为业主提供了休闲放松的空间。

在硬件设施上，项目定位极高，作为越秀最新的先锋系产品，在交标、服务、社群运营理念等方面都与其他项目不同，致力于为业主提供高品质的居住体验。

四通八达的交通

交通便捷程度堪称一流！从轨道交通来看，杨箕站直线距离 700 米，作为 1 号线 / 5 号线换乘站，能快速到达珠江新城、天河 CBD 以及老城区等核心区域；五羊邨站直线 800 米，5 号线可直达珠江新城、广州火车站、黄埔区；体育西路站直线 800 米，是 1 号线 / 3 号线换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场、番禺等方向。步行距离按直线距离折算实际步行约 10 - 15 分钟（考虑绕行），妥妥的地铁房优质范围。而且已经通车的 10 号线广州大道中站步行仅 400 米，进一步加密了轨道交通覆盖，连接天河、越秀、荔湾、海珠，直达天河路商圈、北京路文化区等，大大提升了通勤和商业价值。

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自驾出行同样高效，项目周边主干道环绕。东风东路向东能直达天河金融城、科学城；中山一路向西连接老城区、荔湾；内环路可快速通往白云、海珠、荔湾等区域；广州大道中更是南北向核心干道，快速通达珠江新城、琶洲、白云区。中山一立交作为关键交通节点，无缝衔接各区域。通过内环路或东风路，15 - 20 分钟车程就能覆盖越秀、天河大部分区域，通勤效率极高，无论是日常上班还是外出游玩，都能轻松抵达目的地。

顶级的书包与目送式教育

教育配套十分出色！小学阶段对口杨箕小学，这可是越秀区老牌省一级小学，纳入铁一教育集团后，能共享教研资源，像师资交流、课程体系等方面都有优势，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜，为孩子小学阶段锁定了优质教育起点。

初中阶段更是厉害，根据越秀区小升初电脑派位分组（第 5 组或第 6 组），对口初中全是传统名校。第一梯队有全省顶尖公立初中广东省实验中学，中考成绩常年稳居前列；铁一中学（越秀校区）重点率超 80%，作为铁一集团核心校，与小学有衔接优势；培正中学是百年名校，红蓝文化底蕴深厚，中考平均分稳居越秀前五。第二梯队的七中 / 十六中是区属龙头中学，重点班实力不输一线名校；十三中属于中上水平，校风严谨，性价比高。越秀区采用多校划片派位，虽然实际入读需摇号，但组内无弱校，抽中任一学校都能让孩子接受优质教育。

从小学到初中，铁一集团内部升学可能存在隐性优势，比如指标倾斜，能减少小升初择校压力。而且越秀区作为广州教育强区，公立资源集中，相比其他区，公立名校稳定性更强。中考时，越秀区高中选择丰富，执信、广附、省实等名校众多，户籍生录取分数还低于外区，为孩子的学业发展提供了有力保障。虽然不能完全实现目送式教育，但学校距离相对较近，家长接送也较为方便。

成熟的商圈与配套

商业配套超齐全！与珠江新城距离近，能共享其顶级商业资源，像 IGC、K11 等高端商场，还有广州图书馆、大剧院等文化场所，以及世界 500 强集聚的就业资源。同时，越秀老城的商业也毫不逊色，东山口商圈潮牌与文艺并存，中华广场是老牌购物中心，烟火气与新潮完美融合。步行 10 - 15 分钟或地铁 1 站就能到达这些商业区域，满足各种消费需求。

医疗配套同样给力，中山一院（三甲 TOP1）、广东省人民医院等都在直线 1 公里内，为全龄段居民的健康提供了坚实保障。

休闲配套方面，东山湖公园、二沙岛艺术公园步行 10 分钟可达，是散步、休闲、放松身心的好去处。周边行政资源也丰富，越秀区政府、广东省政协都在 1 公里范围内，人文氛围浓厚，圈层素质高。而且所有配套均已建成，没有规划兑现风险，真正实现 “即买即享”，生活便利性极高。

新规户型 + 高得房率

项目在户型设计上独具匠心，全部为南向四房，最小户型 98㎡，最大户型 139㎡ 。作为超新规产品，得房率去到 120 - 130%，这在越秀区乃至整个市场都极具竞争力。南向户型保证了充足的采光和良好的通风，居住舒适度高。合理的空间布局，让每个房间都能得到充分利用，满足不同家庭结构对空间的需求。这种高得房率的户型设计，为业主提供了更多的实际使用空间，在提升居住品质的同时，也增加了项目的性价比，无论是刚需购房者想要一步到位，还是改善型客户追求舒适居住体验，都能在这里找到心仪的户型。

核心价值总结

总的来讲，越秀・东山云起优势多多。地段处于越秀老城核心，又紧邻珠江新城，交通便捷，教育资源优质，商业、医疗、休闲配套成熟且 “即买即享”。作为越秀区首个超新规项目，高得房率的户型设计独具优势，总价相对可控，稀缺性强。不过，项目确实存在单体楼花园少，靠近广州大道中、中山一路立交桥会有噪音影响等不足。但综合来看，对于追求市中心便捷生活的上班族、重视子女教育的家庭，或是注重投资流动性的购房者来说，越秀・东山云起都是非常不错的选择。要是您正好符合这些需求，别犹豫啦，赶紧入手！

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