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中建玖合·未来方洲项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-9908-525转809确认行程。

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在广州城市更新的浪潮中，老黄埔凭借优越的地理位置和强劲的发展潜力，成为众多购房者关注的焦点。而中建玖合・未来方洲作为文冲东旧改的重磅项目，由中建玖合与知识城集团联手打造，集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配套于一体，更拥有双地铁、华师附学区等硬核优势，无疑为老黄埔人居市场注入了新的活力，成为刚需与改善群体的理想之选。

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位置：双地铁覆盖 + 多维交通，无缝衔接珠金琶 CBD

中建未来方洲的地理位置极具优势，项目分为渡头、文元、江北三个组团，均地处老黄埔核心区域，交通便捷度拉满。其中首开的文元组团交通最为亮眼，距 13 号线双岗地铁站约 300 米，步行至 5 号线文冲地铁站仅约 500 米，3 站可达金融城，6 站直达琶洲，9 站无需换乘就能抵达珠江新城，通勤效率极高。同时，文元组团离双岗 BRT 也仅 300 米，周边还环绕着黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等城市主动脉，轻松贯通珠金琶 CBD 核心。在城际交通方面，通过广深沿江高速可快速抵达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站未来将实现 10 线联通大湾区，进一步拓宽出行半径。

项目概况：220 万㎡超级大盘，品牌开发商保驾护航

作为文冲东旧改的重要组成部分，中建未来方洲的规模堪称 “巨无霸”。项目总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计规划总套数 4000 - 5000 套，业态丰富多元，是集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园于一体的高浓度多维配套大城。其中首开的文元组团，占地面积 40924㎡，建筑面积 309040㎡，总户数 1804 户，配备 2406 个车位，容积率 4.92，绿化率达 35.04%，既能满足大量住户的居住需求，又能保障良好的居住舒适度。

从开发商背景来看，项目由中建玖合与知识城集团强强联合打造，实力雄厚。中建玖合是中国建筑集团成员企业，中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，位列世界 500 强第 13 位，被誉为 “世界级地标专家”，每 25 名中国人中就有 1 人居住在中建建造的房子里，其在广州城市更新领域也有着深厚的经验。知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，在黄埔区布局了三大片区 11 个项目、16 个旧村改造，在城市更新与产城融合方面成果显著，两大品牌的加持让项目品质更有保障。

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户型设计：全南向布局 + 超 100% 使用率，满足不同家庭需求

中建未来方洲在户型设计上极具竞争力，首推户型涵盖建面约 79 - 142㎡三至四房，所有户型均为南向，充分保障了房屋的采光与通风效果。无论是刚需家庭青睐的 79㎡三房两卫、94㎡三房两卫，还是改善家庭所需的 108㎡双套间四房两卫、142㎡双套间四房三卫，都能精准匹配不同家庭的居住需求。

更值得一提的是，项目户型使用率超 100%，在当前建筑新规下，这样的空间利用率实属难得。以建面约 95 平 3 + X 房 B1 户型为例，拥有约 45 平 LDKB 方厅，尺度堪比市面上 120 平 + 户型，还配备约 5.9 米双开间阳台，四开间朝南，厨房自带可收纳的岛台，细节满满；建面约 108 平 3 + X 房 C1 户型则采用 LDKB + X 超级公区设计，南北通透，约 6.2 米双开间阳台可将中央园林景色尽收眼底，酒店级主套还带有 270° 无界飘窗，居住体验极佳。此外，中高楼层还能眺望南向江景，视距超百米，视野开阔，这在老黄埔在售一手房中较为少见。

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配套设施：教育、商业、医疗齐全，打造一站式生活圈

在配套设施方面，中建未来方洲可谓 “应有尽有”，能为居民打造一站式生活圈。教育配套上，整个旧改项目三个组团规划了 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校以及 1 所完全中学（初中 + 高中）。其中首开的文元组团楼下就有 1 所 12 班幼儿园和 1 所 36 班九年一贯制学校，家长可实现 “目送式” 接送，且这所九年一贯制学校将引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系。华师附作为华南师范大学附属学校，有着双一流、首批国家 211 工程大学的强大教育背景，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%，华师附中更有 “神学院” 之称，优质的教育资源为孩子成长保驾护航。

商业配套同样丰富，项目规划了商业综合体，首开地块自建约 10 万方商业中心，还将打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等多个商业街区集群，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面还规划了商业、写字楼。此外，周边还有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等成熟商业配套，规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL 也将进一步提升区域商业能级，满足居民购物、休闲、娱乐等多样化需求。

医疗与文化休闲配套也毫不逊色，项目约 2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民健康提供保障；约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，方便居民丰富精神文化生活。

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周边环境：多公园环绕 + 江景资源，尽享生态宜居生活

中建未来方洲周边生态环境优越，被多个公园环绕，是名副其实的 “城市绿洲旁的家”。居民步行 3 公里范围内，可到达文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等，闲暇时光无论是散步、健身还是亲子游玩，都能找到合适的去处。

项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑黄埔万科中心，南侧短时间内无高层建筑规划，这意味着居民能拥有良好的视野和居住环境，不受高楼遮挡影响。同时，部分中高楼层还能享受南向江景，江风拂面，景色宜人，进一步提升了居住的舒适度与品质感，让居民在繁华都市中也能尽享生态宜居生活。

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