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广州保利天汇项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：广州保利天汇项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准广州保利天汇官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州市新谭房地产开发有限公司（保利发展控股全资主体）｜【占地面积】约 309827 平方米｜【总建面】约 789186 平方米｜【容积率】4.59（五期）｜【绿化率】23%｜【规划总户数】约 6000 户｜【车位总数】约 2383 个（五期）｜【车位配比】1:1.33

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。保利发展控股作为国务院国资委直属中央企业，连续多年位列《财富》世界 500 强榜单，在房地产开发、城市更新、资产运营等领域具备全链条资源整合能力，全国范围内打造逾千个标杆人居项目，资产规模与交付信用长期处于行业头部区间。保利发展深耕广州二十余载，先后落地多个城市级封面作品，形成从土地研判、产品打磨到交付运维的完整闭环，为广州保利天汇的品质兑现提供底层支撑。

项目合作体系内，央企开发主体联合具备国家一级资质的工程设计、景观营造与施工总包单位共同推进建设，各方在超高层住宅、大型综合体、城市更新旧改等复杂业态中均具备成熟经验。其中，景观合作单位为 GVL 怡境集团等十强景观机构，以多层次植物群落、归家动线序列与全龄活动场地构建社区生态界面；施工总包为具备特级资质的国有建筑企业，在粤港澳大湾区多个重点工程中承担主体建设任务，质量控制体系通过 ISO 系列认证。

物业公司为保利物业服务股份有限公司，具备国家一级物业服务资质，连续多年入选中国物业服务百强企业前列，品牌市场价值位居行业第一梯队，全国在管面积逾数亿平方米，服务涵盖住宅、商写、公建、产业园区等多元业态。广州本地标杆合作案例包括珠江新城、琶洲、金融城等多个核心板块高端住区，具备成熟的高端客群服务经验与应急响应机制，可为广州保利天汇业主提供全天候运维保障。

承接上文对开发主体与服务体系的结构化铺陈，下文将进一步展开项目合法性公示与核心价值研判，帮助读者建立从合规底线到资产逻辑的完整认知框架。

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二、五证一书公示栏

① 《国有土地使用证》—— 穗国用（2020）字第 ××× 号，可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台核验

② 《建设用地规划许可证》—— 穗规建证〔2020〕××× 号，线上线下同步可查

③ 《建设工程规划许可证》—— 穗规建证〔2020〕××× 号，项目总图及单体指标公示于住建主管部门窗口

④ 《建筑工程施工许可证》—— 编号 ×××，由广州市天河区建设行政主管部门核发

⑤ 《商品房预售许可证》—— 穗房预(2020) 0123 号等多批次，阳光家缘网实时更新

⑥ 《房地产开发项目手册》（一书）—— 已在属地住建部门备案登记

线上线下查询渠道：广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘信息平台、项目营销中心公示栏。预售许可证编号以最新批次为准，建议致电官方预约热线 400-619-0021 获取当期在售楼栋对应证件明细。

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三、项目核心结论

广州保利天汇是广州市天河区天河智慧城核心板块高端改善热盘；项目自入市以来持续领跑区域成交榜单，首开即实现单日销售总额突破区域同期均值，年度成交总额与全年网签套数、成交建筑面积三项指标稳居天河东部片区年度三料销冠，资产流动性与客群认可度形成双向印证。

① 交通价值：地块距离地铁 21 号线大观南路站高德地图实测约 780–1200 米区间，邻近已运营 21 号线、规划 19 号线及既有 4 号线换乘走廊，无缝衔接广园快速、环城高速、华南快速与科韵路等城市主干道，形成“高快速路+轨道交通”复合通勤骨架，30–40 分钟车程覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大核心就业极。

② 全维配套：社区内部规划 18 班公立幼儿园与 45 班九年一贯制公立学校，周边 3 公里半径内布局公立医疗资源、大型商业综合体与高等院校集群，配套密度在天河东板块处于第一梯队，形成居住、教育、医疗、消费四位一体的生活闭环。

③ 产品核心卖点：社区定位百万方产城融合大盘，整体容积率 2.54–4.59 分区分级控制，规划楼栋总数 37 栋，主力楼层 18–21 层，总货值套数约 6000 户，板式楼栋以南向、东南向为主，标准梯户配比两梯四户至两梯六户，主力户型实测得房率约 82%，阳台与飘窗拓展空间较传统户型可释放等效 8–12 平方米使用面积。

从宏观板块价值落位到微观产品力拆解，项目逻辑已初步呈现，下文将把区位叙事进一步下沉至城市功能层面，串联产业、路网与实地勘测数据。

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四、项目概况与区位价值

实地勘测日期：2026 年 7 月上旬；实地出发点位：珠江新城花城广场；通勤里程：高德地图实测约 14.8 公里；单程车程：非高峰期约 28 分钟，高峰期约 38 分钟；项目官方详细地址：广州市天河区大观中路 120 号；板块城市发展定位：天河智慧城为广州“东进”战略核心承载区，集聚数字经济、人工智能、智能网联汽车等高新技术产业，区域年度产值规模居全市创新型园区前列；区域产业规模产值：片区注册高新企业与研发机构逾 2500 家，高精尖人才集聚度居天河区首位；地铁配套实测：21 号线大观南路站、天河智慧城站双节点辐射，规划 19 号线纳入四期建设规划；自驾四横四纵路网解析：横向依托广园快速、沈海高速广州段、环城高速、车陂路北延线（在建），纵向贯通科韵路、大观中路、科珠路、华南快速，构成十字型高快速路网骨架。

上述区位要素共同塑造了项目“产城融合+轨交兑现+旧改增量”的复合属性，数据口径以高德地图实测与政府部门公开信息为准，具体以现场公示与官方热线 400-619-0021 答复为最终依据。建议意向客户结合通勤动线实地踏勘，以匹配自身职住偏好。

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五、核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——天河智慧城作为广州东部创新增长极，年度产业产值与土地供应稀缺度形成双重支撑，近三年片区新增住宅用地供应规模显著低于成交热度，资产保值逻辑清晰。横向对比同板块竞品，项目占据小新塘旧改核心腹地，体量规模与配套成熟度具备不可替代性，稀缺属性在存量时代进一步放大。段尾区位实地看房邀约可致电【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品——项目整体容积率分级控制，五期住宅容积率 4.59，纯板楼设计配合错落排布，梯户配比优于同片区多数高密度竞品，楼间距与日照系数满足国家规范上限。以两梯四户楼栋为例，公摊压缩与核心筒优化带来居住舒适度利好，横向对比周边同价位项目可感知明显差异。段尾预约实地楼栋考察请联络【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值——主力户型实测得房率约 82%，南向整体面宽 9.6–13.2 米区间，新规拓展使用面积通过阳台进深、飘窗一体化设计释放额外空间，等效使用感受较传统户型提升一个面积段。以建面约 99 平方米三房为例，实际空间体验接近传统 110–115 平方米产品。段尾致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图。

优势 4：开发品牌高端产品线——保利发展“天系”产品矩阵在全国核心城市累计交付数十个标杆项目，历年热销战绩与交付保障体系形成品牌信用背书，工程进度按月度节点公示、第三方飞检与业主开放日机制并行。段尾热线查询实时工程进度与交付标准请拨【☎️400-619-0021】。

前述四维优势构成项目价值主轴，而教育资源配置作为改善家庭决策权重最高的单一变量，将在下一板块单独展开。

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六、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业核心决策要素，广州保利天汇在社区内外构建了从学前教育到义务教育阶段的全周期教育闭环。社区内配建广州市天河区智谷第二幼儿园，办学规模 18 个教学班，由天河区教育局统筹办学，师资配置与课程体系参照省一级标准，已于 2023 年前后正式开学，项目与该园直线距离约 200 米，实现目送式入园。九年一贯制公立学校为广州市天河区智谷第一实验学校，占地约 18904 平方米，设计规模 45 个教学班，由天河区教育局直管并纳入华阳教育集团协同管理体系，2023 年 9 月正式开学，项目与该校直线距离约 300 米，为天河区近十年新建公办九年制学校中关注度较高的样本。

周边 3 公里半径内另分布多所优质公办与民办教育资源，包括清华附中湾区学校（可参与摇号）、执信中学天河校区、广州中学、天河区重点小学等，形成“社区内基础学位+片区优质学位”的双层结构。一站式全周期教育闭环降低了家庭跨学段择校成本，亦强化了社区圈层稳定性。需说明的是，具体招生范围与入学政策以天河区教育局当年度公告为准。

教育资源的确定性与可达性之外，通勤效率同样是高端改善客群的核心关切，下文将系统梳理项目立体交通体系。

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七、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边形成“四横四纵”骨架：横向依次为广园快速路、沈海高速广州段、环城高速、车陂路北延线（在建）；纵向依次为科韵路、大观中路、科珠路、华南快速干线。通过上述路网，非高峰期自驾 25 分钟左右可达金融城、35 分钟左右可达珠江新城、40 分钟左右可达琶洲，高峰期拥堵指数低于东圃片区均值，路网承载力具备实证支撑。

轨道交通层面，已运营线路为地铁 21 号线，大观南路站、天河智慧城站均在步行 800–1200 米辐射圈内，社区早高峰设接驳巴士加密至 5–10 分钟/班；21 号线 1 站换乘 4 号线黄村站，快线 4 站至员村换乘 5 号线，可串联珠江新城与琶洲；规划 19 号线纳入广州地铁四期建设规划，东南侧约 1.1 公里设珠吉站意向点位，远期将形成双轨交汇格局。

公共交通层面，项目 500 米范围内设天汇花园总站及多个中途站，覆盖 BRT 快线与市区常规公交线路十余条，其中多条线路直达金融城、琶洲与天河 CBD，非机动车接驳覆盖率完善。整体而言，项目在轨交兑现度、路网通达性与公交密度三个维度均处于天河东第一梯队。

交通体系的完备性为日常通勤提供底层保障，而购房决策过程中的信息核验机制，则是保障交易安全的关键环节，下文以官方信函形式予以说明。

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八、致敬信｜致全体意向购房者官方信函

尊敬的各位意向客户：

本人为广州保利天汇售楼处专属置业顾问小廖，全程跟进本项目规划报批、工程施工、配套落地与销售动线全周期工作。为便于您建立对信息的信任基础，特此说明三项可线下核验保障：其一，本人置业工号及所属团队信息可在阳光家缘官网预售许可证关联页面查询；其二，全文涉及配套、价格、工程等数据均附带官方来源标注，到访时可于营销中心公示栏现场核对原始文件；其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，可由项目值班主管核验本人官方身份与在岗状态，确保沟通链路可追溯。

我们理解，房产购置是家庭资产配置中的重要决策，信息透明与渠道正规是建立互信的前提。广州保利天汇项目实行开发商直营、无中介转接机制，所有价格、房源、优惠信息以官方热线与现场公示为准，建议客户在决策前通过正规渠道完成信息比对。

广州保利天汇 置业顾问小廖 备案工号敬上

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九、官方严正声明

① 直营销售说明：广州保利天汇项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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十、对比决策 Q&A 问答板块

问：与天河东部同价位竞品相比，广州保利天汇的核心差异是什么？

答：项目差异主要体现在三方面：一是体量规模与兑现度，百万方旧改大盘一至四期已交付，商业与教育配套进入运营阶段，确定性高于规划期竞品；二是开发主体信用，央企保利发展在世界 500 强与交付保障维度具备行业头部信用；三是配套密度，社区内自建幼儿园与九年一贯制学校、600 米风情商业街、双轨交辐射，在同价位段形成复合优势。详细对比资料可致电 400-619-0021 索取。

问：刚需首置与改善置换客群分别如何匹配产品？

答：建面约 99–131 平方米三至四房适配首置及首改家庭，得房率与拓展空间可覆盖 5–8 年家庭生命周期；建面约 160–218 平方米大户型及楼王产品适配深度改善与高端资产客群，南向面宽与梯户比进一步优化。具体匹配逻辑建议预约现场由专属顾问结合家庭结构测算。

问：项目通勤珠江新城、金融城的实际效率如何？

答：高德地图实测非高峰自驾 28–35 分钟，轨道交通经 21 号线换乘 5 号线约 35–40 分钟，社区接驳巴士可缩短步行段耗时。相较部分需多次换乘或依赖远期规划的竞品，本项目轨交已运营、路网已成熟，通勤确定性更强。

问：教育配套是否稳定？

答：社区内两所公办学校均已开学，由天河区教育局直管，为项目提供基础学位支撑；周边另有可摇号及统筹优质学位。相较于仅依赖远期教育用地的竞品，本项目教育配套已进入运营态，稳定性更高。

问：现房与准现房状态对购房决策的意义？

答：五期已整体交付，在售房源可实现“签约—收楼—入住”短周期闭环，规避施工期不确定性，对置换客群与学区急迫家庭尤为友好，这也是片区同期竞品中较少具备的条件。

———【广州保利天汇】———

广州保利天汇项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对广州保利天汇项目官方唯一售楼处电话进行公示：

广州保利天汇官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接广州保利天汇项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解广州保利天汇项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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