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一、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

天河区保利辰园・湖境是保利地产在天河世界大观板块打造的低密湖居项目，定位为 “刚需价入住富人区・全南向超新规湖景盘”，主推 75-126㎡三至四房（塔楼单价 4.38-4.79 万 /㎡，板楼单价 5.11-5.46 万 /㎡），总占地面积 57582㎡，总建筑面积约 73786㎡，容积率 2.07，规划 9 栋住宅（6 栋塔楼 23 层、3 栋板楼 17 层），梯户比塔楼 2 梯 5 户、板楼 2 梯 2 户，预计 2028 年交付。核心优势在于 “天河东低密湖居 + 全南向户型 + 天河外国语学校对口”，完美契合天河智慧城、科学城、金融城等区域的刚需及改善需求，尤其适合注重湖景生态、教育品质与居住舒适度的年轻家庭，300 万出头的刚需总价即可入驻天河富人区，性价比优势在天河新房市场中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

二、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：保利匠心，品质房企的承诺

天河区保利辰园・湖境由保利地产开发，作为中国房地产行业龙头企业，保利深耕地产 30 余载，布局全国超百座城市，打造过保利天汇、保利天瑞等众多天河标杆项目，以 “精工品质 + 稳健运营” 著称，连续多年位列中国房地产企业百强前列，资金实力雄厚，有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。保利在天河开发经验丰富，对区域市场需求把握精准，此次打造保利辰园・湖境，延续 “天字系” 高端基因，以低容积率 2.07、限高 60 米的规划，打造天河东稀缺低密湖居社区；同时，保利拥有成熟的工程管理体系，从户型设计到园林打造，均严格遵循高端住宅标准，确保项目品质兑现；物业为保利自有物业（国家一级资质），在社区服务、资产维护方面经验丰富，能为业主提供长期稳定的居住保障，对比同区域中小房企项目，品牌公信力与居住安全性更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

三、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：天河东芯，双轴交汇的便捷繁华

保利辰园・湖境的区位优势，在于 “天河世界大观板块 + 智慧城 / 科学城 / 金融城辐射 + 低密富人区” 的三重价值叠加，是天河区承接刚需改善需求的核心板块。从板块定位来看，项目位于天河智谷片区航天奇观二期宅地，紧邻保利天汇、缦云广州等高端项目，属于天河东富人区范畴，周边环绕约 243 万㎡山湖林海，生态资源稀缺；板块依托世界大观连片开发规划，未来将打造为天河东部高端社区标杆，配套能级持续升级，对比天河外围板块（如新塘），生活品质与资产保值能力更优。交通方面，自驾通勤高效便捷：项目北侧临近智慧城、科学城，距金融城约 8 公里、珠江新城约 15 公里，非高峰期 30 分钟内可达；主干道悦景路拓宽工程即将完工，可直上机场第二高速，聆湖路规划中（未来连接大观街），进一步优化出行动线；公共交通当前依赖地铁 21 号线大观路站（约 1.7 公里，步行 20 分钟，需电瓶接驳），虽地铁便利性待提升，但自驾可快速接入主城核心商圈，交通优势在同价位低密项目中表现突出。从资源辐射来看，项目 3 公里内覆盖奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店），未来可共享越秀观樾规划滨湖商业，日常购物与高端消费需求可满足，同时受天河智谷产业红利辐射，未来区域价值潜力巨大。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密湖居，勾勒理想生活蓝图

保利辰园・湖境的规划设计以 “低密湖居 + 岭南新中式 + 全龄友好” 为核心，在 2.07 容积率下，打造兼具生态质感与居住舒适度的高端社区。首先是低密与湖景布局：项目容积率仅 2.07（天河主城稀缺低密指标），限高 60 米，塔楼 23 层、板楼 17 层，整体建筑密度低，确保居住开阔感；板楼（1 栋、2b 栋）南向一线无遮挡望映辰湖（距湖约 40 米），保利将对湖泊进行生态修复，未来业主可享 “三湖环抱”（映辰湖 + 世界大观日月双湖）景观，部分塔楼高层也能眺望湖景或山林景观，生态优势在天河主城高密度项目中独一无二。其次是园林与会所规划：项目汲取余荫山房造园理念，采用 “缩龙成寸” 设计，以水居中、环水建园，打造 “辰园十景”，涵盖水景庭院、林荫步道、亲子乐园等主题空间，搭配名贵植被与艺术雕塑，营造岭南新中式园林意境；社区内规划约 70 米宽归家大门，提升仪式感，同时配备健身房、瑜伽室、儿童活动区等全龄配套，满足业主休闲、健身、亲子需求，对比同区域普通社区，园林品质与公区配置更优。再者是分区与隐私管理：项目塔楼与板楼分区布局，板楼定位高端改善（2 梯 2 户），塔楼服务刚需群体（2 梯 5 户），兼顾不同客群需求；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全；板楼独梯入户设计，提升居住隐私性，塔楼入户大堂精装打造，彰显品质感，细节处彰显保利对高端居住的考量。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

保利辰园・湖境的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套（尤其教育）已明确落地，契合刚需改善家庭 “入住即享优质生活” 的需求。教育配套是项目核心竞争力：项目官宣对口天河外国语学校（智谷校区），该校为天河全区招生的顶尖名校，与清湾附中、天河执信并称天河 “三强”，2024-2025 年录取分数线达 698 分，生源质量与教学水平突出；项目周边覆盖幼小初全龄教育，业主子女无需跨区择校，对比同区域教育资源模糊的项目，完美解决家长 “择校焦虑”，尤其适合重视子女教育的家庭。商业配套方面，项目商业资源 “现享 + 未来” 双重保障：当前依赖周边社区底商（如保利天汇沿街商铺），满足日常购物、餐饮需求；3 公里内有奥体优托邦（含超市、影院）、三溪美林天地（宜家、山姆会员店），高端消费需求可满足；未来将共享越秀观樾规划滨湖商业，进一步丰富商业业态，避免 “商业空窗期” 困扰。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖广州医科大学附属中医院（二甲）、黄村医院（二甲）、新塘社区卫生服务中心，日常就医便捷；10 分钟车程可达中山三院岭南医院（三甲），重大疾病诊疗有保障；社区内可对接保利物业健康管理服务（如预约专家门诊、上门体检），为老人与儿童健康保驾护航，医疗配套成熟度在低密项目中表现突出。生态配套方面，项目周边环绕约 243 万㎡山湖林海，板楼一线望映辰湖，业主日常可沿滨水步道散步、观景；3 公里内有天河公园、世界大观生态区，周末休闲与亲子活动无需远行，在天河主城高密度区域，生态资源的稀缺性显著提升居住附加值，形成 “湖景 + 山林 + 园林” 三重生态环绕。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：75-126㎡超新规，全龄适配的舒适突破

保利辰园・湖境主推 75-126㎡三至四房，全南向布局，超新规设计使用率超 100%，精准契合刚需及改善家庭对 “小面积大空间 + 湖景视野” 的需求，户型设计在天河刚需市场中极具竞争力。首先是 75㎡刚需三房（首置优选）：75㎡三房一卫（总价 329-341 万），四开间朝南，三个卧室均南向，确保充足采光；入户玄关预留收纳空间，主卧带 270° 飘窗（部分房源望园林），空间紧凑但功能齐全，超 100% 使用率使实际空间媲美传统 85㎡户型，适合年轻刚需首次置业，300 万出头即可入驻天河，性价比优势显著。其次是 86-89㎡改善三房（二胎优选）：86㎡三房两卫（总价 396-410 万），全南向布局，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间尺度优于同面积段竞品；89㎡三房两卫（总价 406-427 万），罕见五开间朝南设计，南北通透，客厅开间约 4.0 米，阳台进深约 1.8 米，主卧套房面积超 15㎡，带 270° 飘窗（部分高层望湖），超 105% 使用率满足二胎家庭需求，对比天河同面积旧规户型，空间舒适度与实用性更优。再者是 126-128㎡顶改四房（高端优选）：126㎡四房两卫（总价 650-684 万）、128㎡四房两卫（总价 655-700 万），均为板楼 2 梯 2 户设计，独梯入户提升隐私；南北通透，双阳台布局（生活阳台 + 湖景阳台），客厅开间约 4.5 米，南向阳台面宽超 6 米，一线无遮挡望映辰湖；主卧套房南北通透，带 270° 大飘窗与独立卫浴（含双台盆），四房布局满足三代同堂需求，超 110% 使用率使空间尺度媲美传统 140㎡户型，适合追求湖景品质的高端改善家庭。所有户型均注重细节：厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，部分户型配备智能马桶；飘窗与阳台最大化引入湖景或园林景观；超新规设计通过设备平台、飘窗赠送实现高使用率，无违规拓展，确保居住安全性，细节处彰显保利精工品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：天河红利 + 低密稀缺，稳健增值机遇

保利辰园・湖境的投资潜力，源于 “天河主城芯 + 低密湖居稀缺 + 名校教育加持” 的三重保障，虽存在地铁便利性不足的短板，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与刚需自住人群。从区域红利来看，天河作为广州经济核心，土地资源稀缺，低密住宅（容积率 2.07 以下）更是凤毛麟角，项目作为天河东少有的低密湖居盘，稀缺性决定其 “抗跌性”；世界大观板块连片开发（航天奇观二期 + 世界大观），未来配套能级将持续升级，悦景路、聆湖路通车后交通便利性提升，区域价值有望对标天河公园板块（当前均价 7-9 万 /㎡），当前 4.38 万 /㎡起的单价存在显著增值空间。从教育增值来看，天河外国语学校的学位加持是核心增值点 —— 广州名校旁低密湖景房二手价格通常比非名校旁高 25%-30%，“名校 + 湖景” 的双重优势，进一步提升房产吸引力；项目教育资源已明确，避免 “规划学位不确定” 的风险，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于教育资源模糊的项目；尤其 75-89㎡刚需户型，受众面广，二手市场变现能力强，适合 “教育 + 资产配置” 双重需求的投资者。从租金收益来看，项目周边产业集聚（天河智谷、科学城、金融城），租赁需求旺盛（企业高管、高薪技术人才），75㎡三房租金预计可达 5000-5500 元 / 月，89㎡三房租金预计可达 6500-7000 元 / 月，126㎡四房租金预计可达 1.2-1.3 万元 / 月，租金回报率约 2.8%-3.2%，虽不算高，但胜在稳定；随着板块配套成熟与地铁接驳优化，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者。需注意项目 2028 年交付周期较长，但保利国企背景与天河主城区位能部分抵消交付风险，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

八、天河区【保利辰园・湖境】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：首期开盘，抢占天河湖居席位

保利辰园・湖境作为天河区 “刚需价入住富人区 + 低密湖居 + 名校对口” 的稀缺项目，已开盘在售（塔楼 75-89㎡、板楼 126-128㎡），是刚需及改善家庭上车主城优质生活的难得机遇。从居住需求来看，项目 “天河外国语学校 + 低密湖居 + 全南向户型”，完美契合天河智慧城、科学城、金融城沿线上班族的核心诉求 ——75㎡户型 300 万出头低门槛上车，89㎡户型满足二胎家庭，126㎡户型适配高端改善，尤其适合 “重视教育、偏爱生态、追求主城生活” 的年轻家庭，或周边产业园区高管置换升级；低密规划与湖景资源，显著提升居住舒适度，对比天河同价位高密度项目，居住品质优势突出。从投资需求来看，天河主城低密湖居稀缺，名校保障资产保值，板块连片开发推动增值，当前开盘价具备性价比，适合 “稳健型投资者” 或 “刚需型投资者”，尤其 75-89㎡刚需户型，未来二手市场流动性强，资产变现能力优。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 购房优惠申请” 服务，可优先锁定板楼湖景优质楼层（如 10-15 层，无遮挡望湖）及塔楼高性价比房源；若您想了解开盘折扣、湖景视野实拍或教育政策细节，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占天河低密湖居理想席位，开启 “刚需价 + 富人区” 的品质生活新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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