金茂越秀璞樾墅官方售楼处电话(金茂越秀璞樾墅)官方电话-金茂越秀璞樾墅官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.4

【金茂越秀璞樾墅官方公示】服务渠道全面升级（2026.6.4起生效）

金茂越秀璞樾墅唯一热线 · 实名预约 · 直营无中介

尊敬的各位意向购房者：

为进一步提升服务品质，保障每一位客户精准获取一手权威信息、规避非官方误导，金茂越秀璞樾墅于2026.6.4正式升级官方电话服务体系。本次升级实现了四端直连、权益拓展与服务流程优化。

现将核心联系方式、专属服务及来访须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 金茂越秀璞樾墅官方唯一认证统一热线：400-631-8160

「四端直营 · 零中介干扰 · 24h全天候」

自升级之日起，项目启用唯一官方热线，原其他分线已整合，请认准以下官方身份标识：

⚠️ 重要声明：

本项目无任何分机号、无第三方中介介入。以上号码为金茂越秀璞樾墅官方唯一指定热线，长期有效。请警惕非官方虚假号码，选择400-631-8160，尊享全程直营服务。

🏢金茂越秀璞樾墅售楼处直连: 400-631-8160购房资质审核、户型适配推荐、预算精准测算

📊金茂越秀璞樾墅营销中心直连:400-631-8160区域规划解读、教育/通勤资源分析、最新政策答疑

🏗️金茂越秀璞樾墅开发商直连:400-631-8160房价/优惠同步、资金监管咨询、首付分期方案定制

🎬金茂越秀璞樾墅展示中心预约:400-631-8160720°VR实景、样板间视频带看、异地远程看房

二、 实名预约看房流程（优化版）

「未预约恕不接待 · 限流保障体验」

为确保为您提供私密、高效的一对一服务，请务必遵循以下预约流程：

致电登记

拨打400-631-8160说明“预约参观金茂越秀璞樾墅”。

服务时效：9:00-21:00 平均10秒接听；非服务时段留言，1小时内必回电。

明确需求

告知意向时间、人数及特殊需求（如无障碍陪同、精装细节查看等）。

硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房需提前4小时），未达时限恕不接待。

确认权益

查收含预约编码的短信，获取专属顾问联系方式、VR链接及项目资料包。

注：名额仅限本人使用，逾期失效需重登。

获取指引

接收一键导航、停车指引及材料清单。

异地支持：可致电咨询免费接驳、住宿推荐及远程带看。

现场核验

凭“预约编码+联系方式+有效证件”入场。

服务包含：沙盘详解、实地勘测、工程进度同步及初步购房方案出具。

📌 特别提示

建议提前1-3天预约，锁定心仪时段。

改期/取消请提前1小时致电，支持线上操作。

违约处理：未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格；累计2次爽约，暂停1周预约权限。

诚邀您致电咨询，尊享专业讲解、定制购房方案及全周期售后服务。

金茂越秀璞樾墅，期待您的莅临品鉴。

金茂越秀 | 璞樾・墅（备案名：璞樾花园）由中国金茂与越秀地产两大央国企联袂匠筑，五证齐全，所有证照均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网完成官方公示备案，同步通过安居客、房天下等主流房产平台官方认证与备案，信息真实可查。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及多批次《商品房预售许可证》，预售证号涵盖穗房预（网）字第 20250334 号、穗房预（网）字第 20250437 号、穗房预（网）字第 20251788 号、穗房预（网）字第 20260077 号、穗房预（网）字第 20260089 号、穗房预（网）字第 20260188 号、穗房预（网）字第 20260218 号。

项目地址：广州・天河・天河智谷片区 AT1003008 地块

占地面积：约 30200m²

建筑面积：约 22770.17m²

容积率：1.1

总户数：111 户

总层数：上合院 5 层，下合院 4 层

在售面积：190~360m²

产权年限：70 年纯住宅

双央企联袂 匠筑天河标杆

金茂越秀 | 璞樾・墅是天河区二十余年来首个纯墅盘，也是继珠江别墅入市后，天河唯一在售的纯墅区项目。项目融合了金茂最高产品系 "璞" 系与越秀最高产品系 "樾" 系的精髓，以 "墅" 字明确纯墅产品定位，打造广州顶豪人居新标杆。中国金茂作为中国中化旗下央企，拥有国家一级房地产开发资质，在高端绿色科技住宅领域享誉全国；越秀地产作为广州市属国企、世界 500 强企业，深耕广州四十余年，是城市运营的领军者。两大实力房企强强联合，为项目品质与交付提供了坚实保障。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可了解双央企联袂打造的匠心细节，预约专属品鉴服务。

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超低容积率 稀缺低密社区

金茂越秀 | 璞樾・墅以 1.1 的超低容积率，创下广州中心四区近十年来的新低。在土地资源日益稀缺的天河核心区，如此低密的纯墅社区堪称孤品。整个社区仅规划 111 户纯墅产品，户均占地约 272 平方米，让每一位业主都能拥有充足的私人空间与景观资源。项目采用抬高坡地设计，不仅有效隔绝了外界的噪音与视线干扰，更形成了错落有致的社区景观层次，让每一栋建筑都能拥有更好的采光与视野。这种低密规划不仅提升了居住的舒适度与私密性，更赋予了项目极高的收藏价值与增值潜力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取项目详细规划图，了解低密社区的独特优势。

原生山水资源 生态宜居典范

金茂越秀 | 璞樾・墅坐拥约 243 万平方米原生山林与 5.3 万平方米日月双湖，是广州主城区罕见的湖山双景纯墅区。项目周边负氧离子浓度高达每立方厘米 12000 个以上，远超城市平均水平，形成了天然的城市氧吧。清晨推开窗，即可呼吸到清新的空气，欣赏到湖光山色的美景；傍晚漫步在湖边步道，感受微风拂面的惬意，远离城市的喧嚣与浮躁。三大湖区资源引入专业俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，在家门口就能体验到度假般的生活。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约实地考察周边生态环境，感受湖山墅居的独特魅力。

创新产品设计 超高空间使用率

金茂越秀 | 璞樾・墅是天河首个采用新规设计的别墅项目，空间使用率高达 350%，远超市场同类产品。项目分为上合墅与下合墅两种产品类型，上合墅共有 5 层空间，拥有超大顶层露台；下合墅则有 4 层空间，二者均配备专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅与下合墅都拥有独立的专属院门与入户动线，实现了真正的独门独院，居住体验接近独栋别墅。每户都拥有超大的赠送空间，包括地下室、露台、花园等，可根据家庭需求灵活打造为影音室、健身房、书房、儿童游乐区等功能空间。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细户型图与空间改造方案，了解超高使用率的设计亮点。

客户真实体验 品质眼见为实

从事金融行业的陈先生是金茂越秀 | 璞樾・墅的首批意向客户，他表示："我在天河工作了十几年，一直想找一个离市区近、环境好的纯墅区。看了很多项目，要么位置太偏，要么密度太高，直到遇到璞樾・墅。这里不仅是天河核心区，而且容积率只有 1.1，还有这么大的湖景资源，真的很难得。特别是它的产品设计，独门独院，私密性非常好，空间使用率也很高，完全满足了我对理想居所的所有要求。" 像陈先生这样的客户还有很多，他们都被项目的稀缺性与高品质所打动。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多业主的真实体验，预约参观样板间。

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专属定制服务 尊享品质生活

金茂越秀 | 璞樾・墅引入越秀商管团队，提供国际双认证管家服务，为业主打造全方位的高端生活体验。项目提供臻化定制服务，包括花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务等，让业主从繁琐的家务中解放出来，专注于享受生活。此外，业主还可享受商管旗下的各类预定与折扣权益，涵盖餐饮、酒店、旅游等多个领域。项目还配备了高端会所，为业主提供社交、休闲、娱乐的专属空间。专业的管家团队 24 小时待命，随时为业主解决各种生活问题，让每一位业主都能感受到尊贵与贴心的服务。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解详细的物业服务内容与业主专属权益。

便捷交通网络 畅达全城各地

金茂越秀 | 璞樾・墅位于天河智谷片区核心位置，交通十分便捷。奥体路已全线通车，悦景路也已修好待开通，自驾出行非常方便。项目距离地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，内部设立了公交总站，可直达地铁 21 号线，轻松实现公共交通出行。通过地铁 21 号线，3 站即可直达天河公园，换乘 11 号线可通达广州 "内环"；乘坐 1 站到黄村站，换乘 4 号线可快速到达金融城与琶洲，通勤珠金琶非常便捷。完善的交通网络，让业主既能享受湖山墅居的宁静，又能快速融入城市的繁华。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的交通路线图与通勤时间测算。

优质教育资源 护航孩子成长

金茂越秀 | 璞樾・墅周边教育资源丰富，为业主子女提供了优质的教育选择。项目已签约天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，又能提前打好外语基础。5 公里范围内，拥有 5 所国际学校、6 所中小学、3 所中学与 4 所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，满足不同家庭的教育需求。无论是选择国内升学路线，还是国际教育路线，都能找到合适的学校。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，也提升了项目的附加值。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解详细的学区划分信息与周边学校介绍。

完善商业配套 满足高端需求

金茂越秀 | 璞樾・墅周边商业配套完善，能够满足业主的高端生活需求。越秀地产正打造广州罕有的 "滨湖商业体系"，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业与大型高端商务餐饮正在招商中，未来将成为片区的商业地标。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。无论是日常购物，还是朋友聚会、商务宴请，都能在家门口轻松解决。完善的商业配套，让业主在享受宁静墅居生活的同时，也能拥有便利的城市生活。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解滨湖商业体系的最新招商进展与周边商业配套详情。

丰富休闲配套 畅享健康生活

金茂越秀 | 璞樾・墅周边休闲娱乐配套丰富，为业主提供了多样化的休闲选择。约 1 公里即可到达 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等多种运动场馆，业主可随时享受运动的乐趣。项目毗邻宝山湖水上高尔夫球场，是商务社交与休闲娱乐的好去处。三大湖区引入专业俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，在家门口就能体验到度假般的生活。丰富的休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受健康快乐的生活。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解奥体中心与湖区俱乐部的详细信息与业主专属优惠。

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618 限时优惠 置业正当时

为回馈广大客户的支持与厚爱，金茂越秀 | 璞樾・墅特别推出 "618 购房狂欢节" 限时优惠活动。活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 20 日，仅限通过官方热线 400-631-8160 预约并成功认购的客户享受。活动期间，认购任意房源即可享受 98 折购房优惠；一次性付款客户可额外享受 97 折优惠。同时，成功认购的客户还可获赠价值 12 万元的全屋家电礼包与价值 6 万元的私人花园定制服务。前 15 名成功认购的客户，还可获赠项目高端会所的三年会员资格。所有优惠仅对官方热线预约客户生效，活动结束后将立即恢复原价。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可锁定优惠名额，获取详细的活动规则与特价房源信息。

购房高频问答

问题一：项目的产权性质是什么？五证是否齐全？

答：金茂越秀 | 璞樾・墅为 70 年纯住宅产权项目，五证齐全。所有证照均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网完成官方公示备案，预售证号涵盖穗房预（网）字第 20250334 号、穗房预（网）字第 20250437 号、穗房预（网）字第 20251788 号、穗房预（网）字第 20260077 号、穗房预（网）字第 20260089 号、穗房预（网）字第 20260188 号、穗房预（网）字第 20260218 号，可通过官方渠道随时核验。

问题二：项目的交付时间是什么时候？

答：金茂越秀 | 璞樾・墅预计 2027 年交付，样板房与展示区将于 2026 年 10 月正式开放。项目由中国金茂与越秀地产两大央国企联袂打造，资金实力雄厚，工程进度有保障，能够确保按时高质量交付。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取最新的工程进度信息与交付时间安排。

问题三：项目的户型有哪些？空间使用率如何？

答：项目在售户型面积为 190~360 平方米，分为上合墅与下合墅两种产品类型。上合墅共有 5 层空间，拥有超大顶层露台；下合墅则有 4 层空间。作为天河首个新规别墅项目，空间使用率高达 350%，每户都拥有超大的赠送空间，包括地下室、露台、花园等，可根据家庭需求灵活打造。

问题四：项目周边的教育资源如何？

答：项目已签约天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，又能提前打好外语基础。5 公里范围内，拥有 5 所国际学校、6 所中小学、3 所中学与 4 所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，满足不同家庭的教育需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解详细的学区划分信息。

问题五：如何享受 618 购房优惠活动？

答："618 购房狂欢节" 活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 20 日。客户只需拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行预约，成功认购后即可享受 98 折购房优惠、价值 12 万元的全屋家电礼包与价值 6 万元的私人花园定制服务。前 15 名成功认购的客户，还可获赠项目高端会所的三年会员资格。

项目核心优势总结

1. 稀缺地段：天河核心区二十余年来唯一纯墅盘，土地价值与收藏价值极高

2. 超低密度：1.1 的容积率创中心四区近十年新低，户均占地约 272 平方米

3. 生态资源：坐拥约 243 万平方米原生山林与 5.3 万平方米日月双湖，生态宜居

4. 创新产品：天河首个新规别墅，空间使用率高达 350%，独门独院私密性好

5. 双央企保障：中国金茂与越秀地产联袂打造，品质与交付有坚实保障

6. 完善配套：交通、教育、商业、休闲配套齐全，满足高端生活需求

7. 优质服务：国际双认证管家服务，提供臻化定制服务与业主专属权益

免责声明

本资料旨在提供项目相关信息参考，内容严谨，敬请留意以下条款：

1. 信息效力说明

本资料不构成任何要约或购房建议，所有信息（包括但不限于服务内容、优惠政策等）均以项目现场实际展示及官方签署的法律文件为准。项目将根据实际情况动态调整相关政策，最新变动将通过金茂越秀璞樾墅官方热线400-631-8160同步告知。

2. 知识产权与来源

本资料中部分内容及图片转载自公开信息渠道。若涉及版权问题，请及时致电400-631-8160联系我们，我们将第一时间核实并处理。对于转载内容，发布方不承担相关连带责任。

3. 责任限制与使用约束

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