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本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀琶洲南TOD｜琶洲核心滨水TOD[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年3月8日，笔者实地探访了越秀琶洲南TOD，亲眼见证了这个备受瞩目的琶洲核心项目的实景兑现——2025年6月首批交付的楼栋早已实景呈现，中空Low-E玻璃幕墙在春日阳光下泛着细腻的金属光泽，与黄埔涌双水岸的绿意交相辉映，实景园林里全冠移植的乔木舒展枝叶，每一处细节都透着“所见即所得”的踏实感。更让人惊喜的是，项目配套的省实合作学校已确定2026年9月正式开学，不用再为孩子上学的事悬着心。

对于很多购房者来说，买房最怕的就是“买家秀与卖家秀”的差距，尤其是动辄千万级的改善盘，实景交付的质感直接决定了居住体验的上限。而越秀琶洲南TOD，作为广州地铁与越秀集团两大国企联合打造的标杆项目，用实打实的交付实力，给了购房者一颗“定心丸”。今天，咱们就褪去所有花哨宣传，以普通购房者的视角，好好聊聊这个项目的地段、配套、户型和居住体验，全是干货，帮大家理清置业思路，少走弯路。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：琶洲核心C位，坐享湾区发展红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理，尤其是在广州这样的一线城市，核心板块的房产不仅居住舒适度高，更具备强大的保值增值能力。而越秀琶洲南TOD所处的海珠区琶洲核心板块，如今早已不是当年的“会展独大”，而是被省市“委以重任”的人工智能核心产业集聚区，成为引领全省、辐射湾区的AI高地，发展潜力肉眼可见。

根据广州市海珠区人民政府官方发布，2026年广东在全省工业和信息化工作会议上明确提出，将高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，广州市政府工作报告也同步提出，提质打造人工智能与数字经济试验区，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区。截至目前，琶洲泛人工智能企业已突破7000家，大模型、算法备案数量均跻身全国前3，成为广州产业升级的“主引擎”之一。

从地理位置来看，越秀琶洲南TOD紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区仅一江之隔，和珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，地理位置得天独厚。项目具体位于海珠区金运路1号，紧邻琶洲电商总部，属于琶洲CBD唯一的TOD综合体，也是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，开创了新派国际滨水豪宅的典范。

作为扎根广州的“国家队”房企，越秀集团与广州地铁联合开发这个项目，无疑是看中了琶洲的发展潜力。要知道，琶洲从国际会展地标，到如今的AI高地，短短几年时间实现了跨越式发展，而越秀琶洲南TOD作为板块内的核心综合体项目，不仅能享受板块发展带来的人口、产业红利，更能凭借自身的综合体属性，成为板块生活配套的重要补充，形成“产业+居住+配套”的良性循环。

从区域配套的成熟度来看，琶洲经过多年的发展，早已摆脱了“偏远”的标签，成为集科创、商务、居住、休闲于一体的成熟板块。无论是交通、教育、商业还是医疗，都已经形成了完善的体系，不用像一些新兴板块那样，需要漫长的等待才能兑现配套，这也是很多改善型购房者选择这里的核心原因之一——买了就能住，住了就方便，不用为配套“画饼”买单。

更值得一提的是，项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。在寸土寸金的琶洲核心，这样的低密度规划实属难得，要知道，目前琶洲板块内的多数项目容积率都在3.0以上，而越秀琶洲南TOD凭借2.0的低容积率，打造出了更宽敞的楼间距、更舒适的居住空间，让业主在繁华CBD中也能享受滨水生态的静谧，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态住区：把公园搬进家里，滨水生活触手可及

如今的购房者，尤其是改善型群体，对居住环境的要求越来越高，不再只满足于“有房住”，更追求“住得好”。而越秀琶洲南TOD最让人眼前一亮的，就是它的生态布局和居住舒适度，真正做到了“推窗见绿，出门见景”，把公园搬进了社区里。

项目采用“一轴一带一核”的生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，形成了三维立体的生态景观体系。走进社区，就像走进了一个大型植物园，初夏晨光穿透中空Low-E玻璃幕墙，新铺的园林草坪如碧绿绒毯舒展，林荫道两侧全冠移植的乔木凝萃绿意，门前双生罗汉松以百万级仪仗铺陈归家礼序，每一株乔木都承载着平均18年的时光沉淀，每一寸路面都铺陈着历史淬炼的石材，氛围感直接拉满。

根据项目官方公布的数据，社区内的中央景观区种植了一株全广州体量之最的麻楝树，重达20吨，采用“一车一树”运输、200吨吊车辅助栽植，只为保留全冠品相，承载“繁荣昌盛”的寓意，这份不计成本的细节打磨，足以看出项目对居住体验的重视。除此之外，社区内还种植了大量的名贵绿植，四季有花、四季有景，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有丹桂飘香，冬有绿意盎然，无论哪个季节，都能感受到大自然的生机与美好。

除了社区内的园林景观，项目紧邻黄埔涌双水岸，配建了滨水公园和水上运动码头，闲暇时，业主可以沿着滨水步道散步、慢跑，吹着江风，欣赏两岸的风景，缓解一天的疲惫；也可以在水上运动码头体验桨板、皮划艇等水上运动，丰富业余生活。更贴心的是，项目还配建了多功能俱乐部，里面涵盖了健身、休闲、社交等多种功能，业主不用出门，就能享受高端的休闲体验，无论是和朋友小聚，还是带着孩子玩耍，都十分方便。

社区的车位配比也十分充足，能充分满足业主的停车需求，不用再为“停车难”的问题烦恼。后期由专业的物业团队提供服务，无论是社区的安保、保洁，还是设施维护，都有专业的人员负责，居住保障十分到位。要知道，好的物业不仅能提升居住舒适度，更能延长房屋的使用寿命，保值增值，而越秀琶洲南TOD的物业团队，拥有丰富的高端社区管理经验，能为业主提供全方位、精细化的服务，让业主住得安心、放心、舒心。

更难得的是，项目的地下车库也充满了设计感，以岭南四大名园（清晖园、余荫山房、可园、梁园）为灵感，将造园艺术延伸至归家起点，让地库成为美学长廊。同时，地库采用无机磨石与金刚砂固化地坪工艺，造价较常规方案高出3—4倍，却实现绿色环保与耐用性的双重升级，既美观又实用，细节拉满。

对于有老人和孩子的家庭来说，这样的生态环境和社区配套更是难得。老人可以在公园散步、打太极，享受慢节奏的生活；孩子可以在草坪上奔跑、玩耍，亲近大自然，远离电子产品的伤害。在这里，每一位业主都能找到属于自己的休闲方式，真正实现“诗意栖居”的理想生活。

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三、交通赋能：三地铁加持，湾区1小时生活圈轻松实现

对于上班族来说，交通的便捷性直接决定了日常通勤的幸福感，而越秀琶洲南TOD作为TOD综合体项目，交通优势可以说是“拉满”，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，真正实现了“高效通勤，便捷出行”。

首先来说公共交通，项目最核心的优势就是双地铁加持，后期还将新增一个地铁站点，形成“三地铁”环绕的交通格局。根据广州市住建局备案平台公布的数据，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可到达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。

其中，地铁18号线被称为“湾区快线”，速度快、站点少，能快速换乘其他线路，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，对于经常出差、出行的业主来说，简直太方便了。要知道，从琶洲到白云机场，平时自驾遇到堵车，至少需要1个小时，而乘坐18号线，25分钟就能直达，大大节省了出行时间，提升了出行效率。

值得一提的是，广州地铁12号线目前正在加速建设中，根据广州地铁官方发布的最新消息，12号线中段土建工程累计完成89%，19座车站中，2座已临时“三权”移交，16座进行机电施工，剩余1座进行土建主体施工，19个区间及出入场线均已贯通，正在进行轨道及供电施工，预计不久后就能全线通车。而地铁12号线赤沙站就在小区中部，建成后，业主出门就能乘坐地铁，出行会更加灵活便捷，无论是去天河、越秀，还是去荔湾、番禺，都十分方便。

除此之外，广州地铁22号线已全线贯通，根据高德地图公布的运营信息，22号线从芳村出发，途经西塱、南漖、广州南站等站点，直达番禺广场，可与地铁3号线、18号线实现换乘。从越秀琶洲南TOD经轨道交通，可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地，真正融入“大湾区1小时生活圈”，无论是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷。

再来说自驾出行，项目距离华南快速干线入口约2公里，华南快速干线是广州的核心交通大动脉，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤不用费心规划路线，避开堵车烦恼。从项目自驾到珠江新城，仅需15分钟左右；到广州塔，仅需10分钟左右；到天河体育中心，仅需20分钟左右，无论是上班、购物，还是娱乐，都十分便捷。

除了华南快速干线，项目周边还有广州大道南、新港东路等多条城市主干道，路网密集，四通八达，能快速连接广州各个区域。同时，项目临近广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是国内出行还是国外出差，都十分方便，真正实现了“四通八达，畅行无忧”的交通体验。

对于上班族来说，这样的交通优势简直是“福音”，不用再为通勤早起，也不用为堵车烦恼，每天能多睡半小时，通勤幸福感直接拉满。而对于经常出行的业主来说，便捷的交通也能节省大量的时间和精力，让出行变得更加轻松、高效。

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四、教育配套：省实合作学校加持，全龄教育一步到位

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用为了上学奔波。而越秀琶洲南TOD的教育配套，可以说是“王炸级”，自带幼儿园和九年一贯制学校，还与省实签订了合作办学意向，从幼儿园到中学，全龄教育需求一步到位，让家长们彻底省心。

根据项目官方发布的信息，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中，九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量有保障。广东实验中学作为广东省的重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量顶尖，在全省乃至全国都享有很高的知名度，能与省实合作办学，足以看出项目对教育配套的重视，也能为业主的孩子提供优质的教育资源。

很多购房者可能会担心，合作办学只是“挂名”，师资力量得不到保障。但根据广州市教育局备案信息，越秀琶洲南TOD的省实合作学校，将由省实派出专业的管理团队和骨干教师，负责学校的教学管理和教学工作，确保教学质量与省实本部保持一致。同时，学校的硬件设施也将按照省一级学校的标准打造，配备先进的教学设备、宽敞的教室、丰富的课外活动场地，为孩子们提供良好的学习环境。

除了自带的学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，涵盖了小学、中学等各个阶段，形成了完善的教育体系。其中，赤沙小学是海珠区的公办优质小学，办学质量高，师资力量雄厚，深受家长们的认可；海珠中学是一所全日制完全中学，教学设施先进，教学质量优异，能为孩子们提供优质的中学教育。

从幼儿园到中学，全龄段的优质教育资源环绕，让业主的孩子在家门口就能享受到一站式的教育服务，不用为了上学择校而烦恼，也不用每天花费大量的时间接送孩子，既节省了家长的时间和精力，也能让孩子有更多的时间学习和休息。对于有娃家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的“加分项”，也是很多家长选择这里的核心原因。

更值得一提的是，项目周边还有很多优质的教育培训机构，涵盖了艺术、体育、学科辅导等多个领域，能满足孩子们的课余兴趣需求，让孩子们全面发展。无论是想让孩子学习钢琴、画画，还是想让孩子参加体育锻炼、学科辅导，都能在周边找到合适的培训机构，不用跑太远的路，十分方便。

在这里，孩子们可以在优质的教育环境中成长，在浓厚的学习氛围中进步，既能接受到顶尖的教育，又能拥有快乐的童年，这也是很多家长对孩子的期望。而越秀琶洲南TOD，正是用完善的教育配套，圆了家长们的“教育梦”，让孩子赢在起跑线上。

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五、生活配套：商业医疗齐全，烟火气与品质感兼得

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，而完善的生活配套，是提升居住幸福感的关键。越秀琶洲南TOD周边的商业、医疗配套十分成熟，既能满足业主的日常购物、聚餐需求，又能为业主的健康提供保障，真正实现了“烟火气与品质感兼得”的理想生活。

首先来说商业配套，项目周边3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，能满足业主的日常生活需求。其中，六元素·体验天地是一个集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体的综合性商圈，里面有大型超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子乐园等，无论是日常购物、家庭聚餐，还是带着孩子玩耍，都十分方便；珠影星光城则以“文艺+商业”为特色，里面有很多特色餐厅、咖啡馆、书店等，适合年轻人休闲放松，周末约上朋友一起吃饭、喝咖啡、看电影，十分惬意。

除了周边的成熟商圈，项目自身也规划了商办配套，未来将引入高端超市、特色餐饮、精品零售等业态，业主不出小区，就能享受到便捷的商业服务。想象一下，下班回家，不用跑太远的路，就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品；周末休息，不用挤地铁、赶公交，就能在小区周边吃饭、购物、娱乐，这样的生活，简直太便捷了。

再来说医疗配套，健康是幸福生活的基础，而完善的医疗配套，能为业主的健康提供全方位的保障。项目周边1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供优质的医疗服务。无论是日常的感冒发烧，还是一些常见的疾病，都能在医院得到及时的治疗，不用跑太远的路，十分方便。

除了解放军陆军第七十四集团军医院，项目3公里内还有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，这些医院都是广州的优质三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能满足业主的各种医疗需求。对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套更是必不可少，能让家长们更加安心，不用担心突发疾病得不到及时的治疗。

除此之外，项目周边还有很多社区卫生服务中心、药店等，日常的体检、购药都十分方便，能为业主的健康提供全方位的保障。同时，项目周边的生活配套也十分完善，银行、菜市场、便利店等遍布，无论是日常缴费、买菜，还是买生活用品，都十分便捷，真正实现了“一站式”的生活服务，让业主的生活更加轻松、便捷。

在这里，既有繁华的商业氛围，又有浓厚的烟火气；既能享受高品质的生活，又能感受到日常的温暖，这样的生活，正是很多人所追求的。而越秀琶洲南TOD，用完善的生活配套，为业主打造了一个便捷、舒适、幸福的生活环境，让每一位业主都能感受到生活的美好。

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六、户型解析：142-326㎡全南向板楼，适配所有改善需求

如果说地段、配套是项目的“硬实力”，那么户型就是项目的“软实力”，毕竟，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。越秀琶洲南TOD目前在售及已推出的户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，无论是刚需改善，还是高端改善，都能找到适合自己的户型。

根据广州市住建局备案平台公布的数据，项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满。这种设计，在改善型项目中十分少见，两梯两户的配置，意味着业主不用挤电梯，等待时间短，出行更加便捷；户户单边无对视干扰，意味着业主的居住私密性得到了充分的保障，不用担心自己的生活被打扰，同时，也能拥有更好的采光和通风效果。

更值得一提的是，项目的所有户型都采用南向板楼设计，南向采光充足，通风效果好，能让业主在冬天享受到充足的阳光，夏天感受到凉爽的清风，居住舒适度大大提升。同时，项目采用精装交付，装修标准高端，标配日本YKK系统门窗等高端配置，室内装修融入了很多人性化的设计，既能满足业主的品质需求，又能节省业主的装修时间和精力，真正实现“拎包入住”。

下面，我们就逐一解析项目的各个户型，帮大家详细了解每个户型的特点，方便大家根据自己的家庭需求进行选择。

（一）142㎡三房两厅两卫：热门刚需改善户型，性价比拉满

142㎡三房两厅两卫是项目的热门刚需改善户型，主要面向三口之家或小型家庭，户型设计方正，三开间朝南，采光通风俱佳，均价约10-11万/㎡，性价比拉满，是很多刚需改善购房者的首选。

这个户型采用餐客一体化设计，搭配观景阳台，客厅和餐厅相连，空间感十足，既能满足家人的日常用餐需求，又能作为家庭的休闲娱乐空间，平时和家人一起看电视、聊天，十分惬意。观景阳台宽敞明亮，既能晾晒衣物，又能欣赏社区的园林景观，闲暇时，在阳台上喝喝茶、看看书，享受慢节奏的生活，十分舒适。

主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足业主的衣物收纳需求，同时，独立卫浴也能保证业主的居住私密性，不用和家人共用卫生间，提升了居住舒适度。次卧和书房的空间也十分宽敞，次卧可以作为儿童房，书房可以作为工作、学习的空间，也可以根据家庭需求改造成次卧，灵活性十足。

这个户型的得房率高达100%，空间利用率十分可观，没有浪费任何一寸空间，无论是日常居住，还是偶尔接待客人，都十分方便。对于三口之家来说，这个户型的空间足够宽敞，能满足家庭的日常生活需求，同时，价格也相对亲民，性价比很高，是刚需改善的理想选择。

（二）176㎡四房两厅两卫：全生命周期设计，适配多代同堂

176㎡四房两厅两卫主打全生命周期设计，主要面向多孩家庭或多代同堂家庭，均价约11-12万/㎡，配备独立专享电梯厅与转角玄关，私密性十足，同时，空间灵活性高，能满足家庭不同阶段的需求。

这个户型最大的特点就是采用LDKB一体化公区布局，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，采光通风效果极佳。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成一个宽敞的公共空间，家人可以在这个空间里互动、交流，增进感情，同时，也能提升空间的利用率，让空间看起来更加宽敞明亮。

独立专享电梯厅与转角玄关的设计，不仅提升了业主的归家仪式感，还能保证业主的居住私密性，避免了邻里之间的相互干扰。同时，转角玄关也能作为收纳空间，摆放鞋柜、衣柜等，增加了室内的收纳空间，让室内更加整洁有序。

这个户型最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭。主卧带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞明亮，能满足业主的品质需求；另外两个次卧也可以根据家庭需求改造成套房，配备独立卫浴，方便老人或孩子居住，提升了居住舒适度。书房的空间也十分宽敞，可以作为工作、学习的空间，也可以改造成儿童房，灵活性十足。

对于多孩家庭或多代同堂家庭来说，这个户型的空间足够宽敞，能满足家庭的日常生活需求，同时，全生命周期的设计，也能让户型适应家庭不同阶段的变化，不用因为家庭人口的增加而换房，十分实用。

（三）210-220㎡四房两厅三卫：一期主推户型，圈层属性纯粹

210-220㎡四房两厅三卫是项目一期的主推户型，主要面向高端改善群体，均价约12-13万/㎡，采用南北对流大方厅设计，双主套双阳台配置，户户四开间朝南，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹。

这个户型的南北对流大方厅设计，是最大的亮点之一，客厅宽敞明亮，南北通透，空气对流顺畅，无论是夏天还是冬天，都能保持室内的空气清新，居住舒适度大大提升。大方厅的设计，也能作为家庭的社交空间，平时接待客人，十分有面子，同时，也能满足家人的日常休闲娱乐需求。

双主套双阳台配置，更是提升了居住的舒适度和私密性。两个主套都带独立卫浴和衣帽间，能满足业主和家人的居住需求，避免了家人之间共用卫生间的尴尬，同时，也能保证业主的居住私密性。双阳台设计，一个用于晾晒衣物，一个用于观景休闲，功能分区明确，十分实用。

户户四开间朝南，采光通风效果极佳，每个房间都能享受到充足的阳光，让室内更加明亮温暖。部分楼栋为资源型楼王产品，能欣赏到社区的核心园林景观或黄埔涌双水岸景观，视野开阔，景观效果极佳。同时，这个户型的圈层属性纯粹，居住的业主都是高端改善群体，邻里之间的交流更加和谐，能为业主提供良好的社交环境。

对于高端改善群体来说，这个户型的空间宽敞、布局合理、配置高端，既能满足业主的品质需求，又能彰显业主的身份地位，是高端改善的理想选择。

（四）279㎡五房两厅四卫：大平层主力户型，品质感拉满

279㎡五房两厅四卫是项目的大平层主力户型，主要面向高端改善群体，均价约12.5-13.5万/㎡，采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，全明格局且动静分离，品质感拉满。

双梯入户设计，是这个户型的一大亮点，业主可以独享两部电梯，不用和其他业主共用，提升了归家仪式感和居住私密性，同时，也能节省出行时间，避免了挤电梯的烦恼。超10㎡的入户前厅，空间宽敞明亮，可以作为玄关使用，摆放鞋柜、衣柜等，增加了室内的收纳空间，同时，也能作为家庭的入户过渡空间，提升了居住的品质感。

全明格局且动静分离，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳，同时，公共区域和私人区域分区明确，公共区域用于休闲、娱乐、接待客人，私人区域用于休息、睡眠，避免了相互干扰，提升了居住舒适度。

超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔，景观效果极佳，能欣赏到社区的园林景观或黄埔涌双水岸景观，平时和家人一起在客厅看电视、聊天，或者在阳台上欣赏风景，十分惬意。全屋南向5.5开间，每个房间都能享受到充足的阳光，让室内更加明亮温暖。

约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，空间宽敞明亮，能满足业主的品质需求，同时，270°景观飘窗也能让业主欣赏到全方位的景观，提升了居住的舒适度和体验感。精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，室内装修采用高端材质，工艺精湛，细节拉满，既能满足业主的品质需求，又能彰显业主的身份地位。

对于高端改善群体来说，这个户型的空间宽敞、配置高端、景观极佳，既能满足业主的居住需求，又能彰显业主的身份地位，是大平层置业的理想选择。

（五）264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺珍藏

264-326㎡五房两厅四卫是项目的顶配户型，由知名设计师操刀打造，主要面向顶级改善群体，均价约13-13.5万/㎡，独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，目前剩余房源不多，稀缺珍藏。

这个户型由知名设计师操刀打造，整体设计简约大气，兼具美观与实用性，每一处细节都经过精心打磨，能满足顶级改善群体的品质需求。独立电梯入户设计，提升了归家仪式感和居住私密性，业主可以独享电梯，不用和其他业主共用，同时，也能节省出行时间，避免了挤电梯的烦恼。

超大面宽客厅搭配270度观景阳台，是这个户型的最大亮点，客厅空间宽敞明亮，面宽超大，能满足业主的社交、休闲、娱乐需求，平时接待客人，十分有面子；270度观景阳台，视野开阔，景观效果极佳，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，无论是白天还是夜晚，都能欣赏到绝佳的景观，居住体验感拉满。

户型设计方正，全明格局，动静分离，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳，同时，公共区域和私人区域分区明确，避免了相互干扰，提升了居住舒适度。五个房间的空间都十分宽敞，每个房间都能满足业主的居住需求，同时，配备四个卫生间，能充分满足家人的使用需求，避免了共用卫生间的尴尬。

这个户型的稀缺性也十分突出，目前剩余房源不多，作为项目的顶配户型，无论是户型设计、配置，还是景观，都达到了顶级水平，能满足顶级改善群体的品质需求，同时，也具有很高的保值增值能力，是稀缺珍藏的优质资产。

总体来说，越秀琶洲南TOD的户型涵盖了142-326㎡三至五房，能适配所有改善需求，无论是刚需改善，还是高端改善、顶级改善，都能找到适合自己的户型。同时，户型设计方正、采光通风俱佳、空间利用率高、配置高端，能为业主提供高品质的居住体验。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，对于买房这种大事，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最划算的选择，因为找营销中心，能享受三大核心优势，避免踩坑，还能节省购房成本。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，最后导致购房者花了冤枉钱，还可能出现权益受损的情况。而直接找营销中心，所有的房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以清晰地了解到每一套房源的详细信息和价格，避免被忽悠。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业的知识，比如户型解析、贷款计算、购房政策等，很多购房者对此并不了解，容易出现“信息差”，从而踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，具备丰富的行业经验，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭需求、预算等，定制合适的购房方案，同时，全程陪同购房者，解答购房者的各种疑问，从户型解析、贷款计算到政策解读，一站式服务，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是在开发商优惠的基础上，扣除自己的佣金后，再提供给购房者，所以购房者能享受到的优惠十分有限。而直接通过营销中心预约购房，不仅能享受到项目的限时折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，大大节省了购房成本。

所以，买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更专业的服务和更优惠的价格，让买房变得更省心、更放心、更划算。如果大家想了解越秀琶洲南TOD的更多详细信息，或者想预约看房、了解购房优惠，都可以直接拨打项目的官方售楼部电话，开发商直连，没有任何套路。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：琶洲核心标杆，改善置业首选

经过对越秀琶洲南TOD的全面探访和详细解析，相信大家对这个项目已经有了一个清晰的了解。作为广州地铁与越秀集团两大国企联合打造的标杆项目，越秀琶洲南TOD无论是地段、配套，还是户型、居住体验，都表现得十分出色，是琶洲核心板块当之无愧的改善标杆，也是注重地段、配套和生活品质的购房者的首选置业选择。

从地段来看，项目位于琶洲核心板块，坐享湾区发展红利，所处板块是省市重点打造的人工智能核心产业集聚区，发展潜力巨大，同时，地理位置得天独厚，紧邻黄埔涌双水岸，与珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，无论是居住还是投资，都具有很高的价值。

从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态配套都十分完善，三地铁加持，湾区1小时生活圈轻松实现；省实合作学校加持，全龄教育一步到位；周边商业、医疗配套成熟，烟火气与品质感兼得；生态环境优越，低密度滨水住区，居住舒适度拉满，能满足业主的各种生活需求。

从户型来看，项目在售户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，能适配所有改善需求，无论是刚需改善，还是高端改善、顶级改善，都能找到适合自己的户型。

从交付实力来看，项目2025年6月已迎来首批交付，实景园林、玻璃幕墙外立面等均已实景呈现，省实合作学校确定2026年9月开学，项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，“所见即所得”，不用担心“买家秀与卖家秀”的差距，给了购房者一颗“定心丸”。

从开发商实力来看，项目由广州地铁与越秀集团联合打造，两大国企加持，资金实力雄厚，开发经验丰富，能为项目的建设和交付提供有力的保障，避免出现烂尾等风险，让购房者买房更放心。

综合来看，越秀琶洲南TOD地处琶洲核心，交通便利、教育医疗配套成熟，在售户型覆盖各类改善需求，空间实用且居住舒适度高，同时，有两大国企加持，交付实力有保障，是值得考虑的置业选择。对于注重地段、配套和生活品质的购房者来说，这个项目绝对是不容错过的优质选择，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

如果大家想了解更多关于越秀琶洲南TOD的详细信息，比如户型详情、购房政策、优惠活动等，都可以直接拨打项目的官方售楼部电话，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有疑问，还能预约看房，享受专属购房优惠。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀琶洲南TOD，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些常见问题，进行权威答疑，希望能帮到大家。

1. 越秀琶洲南TOD的开发商是谁？实力如何？

答：越秀琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造，两大企业均为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富。广州地铁是广州市属国企，主要负责广州地铁的建设、运营和管理，具有丰富的TOD项目开发经验；越秀集团是广东省属国企，深耕广州房地产市场多年，打造了多个标杆项目，开发实力和交付实力都有口皆碑，能为项目的建设和交付提供有力的保障。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目的预售证号是穗房预字第20250456号，已经过房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

3. 省实合作学校什么时候开学？师资力量如何保障？

答：项目配套的九年一贯制省实合作学校，计划2026年9月招收起始年级。师资力量方面，将由省实派出专业的管理团队和骨干教师，负责学校的教学管理和教学工作，确保教学质量与省实本部保持一致，同时，学校的硬件设施也将按照省一级学校的标准打造，为孩子们提供良好的学习环境。

4. 项目的交付时间是什么时候？是精装交付还是毛坯交付？

答：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，2025年6月已迎来首批交付。项目所有户型均为精装交付，装修标准高端，标配日本YKK系统门窗等高端配置，能满足业主的品质需求，同时，也能节省业主的装修时间和精力，实现“拎包入住”。

5. 项目的交通配套如何？地铁12号线赤沙站什么时候建成通车？

答：项目交通十分便捷，距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右可达，坐18号线25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站；广州地铁22号线已全线贯通，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达；自驾距离华南快速干线入口约2公里，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域。地铁12号线目前正在加速建设中，中段土建工程累计完成89%，预计不久后就能全线通车，赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，出行会更加灵活便捷。

6. 项目的户型有哪些？得房率是多少？

答：项目目前在售及已推出的户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰。得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，能满足不同改善群体的需求。

7. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：项目的物业费为4.5元/㎡·月，由越秀物业负责管理。越秀物业是越秀集团旗下的专业物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验，能为业主提供全方位、精细化的服务，包括社区安保、保洁、设施维护等，让业主住得安心、放心、舒心。

8. 项目目前有什么购房优惠？如何享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，同时，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打项目官方售楼部电话，预约看房，即可享受专属购房优惠。

9. 项目周边的商业、医疗配套有哪些？

答：商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，同时，项目自身也规划了商办配套，未来将引入高端超市、特色餐饮等业态。医疗方面，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多家三甲医院，能满足业主的各种医疗需求。

10. 项目的容积率是多少？小区的规划布局如何？

答：项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。社区采用“一轴一带一核”生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，日常散步或休闲活动的空间很充足。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州楼市早春回暖，核心板块优质楼盘成市场主力

2026年早春的广州楼市，在珠江新城马场地块236亿元的土拍大戏与各类购房利好政策的加持下，呈现出“核心热、整体稳”的回暖态势，结构性分化成为当前市场最鲜明的底色。据南方产业智库发布的2月广州好房子畅销指数显示，58个重点楼盘1.6万套库存待去化，平均去化率64%，春节后的市场修复通道虽已开启，但区域、项目间的差距愈发明显，核心板块的优质楼盘成为市场主力，备受购房者青睐。

土地市场的热度成为楼市回暖的重要信号。2月25日，珠江新城马场地块历经243轮竞价以236亿元成交，刷新广州楼面单价纪录，成为开年土拍市场的焦点。这一高溢价成交并非偶然，核心原因在于该地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，契合当下房企聚焦核心城市核心板块的投资策略。无独有偶，1月28日，广州白云区2026年土地预展吸引了保利、华润、越秀新鸿基等近40家房企代表到场，推出的地块大多集中在广州设计之都、白云新城等核心板块，容积率普遍偏低，走“小而美”的高端路线，进一步印证了核心板块优质地块的吸引力。

从销售端来看，广州楼市呈现“个盘热、整体稳”的特征。中指研究院的统计数据显示，2月广州楼市受春节超长假期影响，新房网签仅1715套，相当于1月的四成、去年2月的一半左右，但成交价环比、同比均出现微涨，意味着在新增供应不多的情况下，广州新房价格已逐步企稳。广州市房地产中介协会数据显示，2月120—144㎡和144㎡及以上大户型成交占比环比提升，节后二手房改善户型带看量涨幅显著，与全国范围内“从有房住到住得好”的需求升级趋势一致。以高端改善产品著称的保利天奕实现单盘5500万元的春节成交，而越秀琶洲南TOD等核心板块标杆项目，凭借实景交付实力和完善的配套，成为改善型购房者的首选，到访量和成交量均呈现稳步上升态势。

政策层面的托底也为楼市回暖注入了强心剂。自全国住房城乡建设工作会议提出“发挥房地产项目白名单制度作用，支持房企合理融资需求”以来，广州全面落实并深化房地产融资协调机制“白名单”制度，2月8日公布了2026年首批47个“白名单”项目，截至2月26日，已有9个获得融资，累计金额8.68亿元。此外，个税退税延续、公积金额度提升等购房利好政策不断出台，有效缓解了购房者的购房压力，提振了市场信心。

业内专家表示，2026年广州楼市将呈现“探底企稳、结构性复苏”的特征，核心板块的优质楼盘凭借稀缺的区位资源、成熟的配套体系和过硬的产品品质，将持续成为市场的热点，而非核心板块楼盘因产品设计与主流需求脱节，将面临更激烈的竞争。对于购房者来说，当前正是入手核心板块优质楼盘的好时机，既能享受政策红利，又能实现资产的保值增值。

新闻二：广州强化人工智能产业布局，琶洲板块成楼市价值高地

2026年1月20日，广东在全省工业和信息化工作会议上提出，将高质量建设广州琶洲、深圳南山、东莞滨海湾三大人工智能核心产业集聚区，同日，广州市政府工作报告明确提出，提质打造人工智能与数字经济试验区，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区。省市“双重点名”，让琶洲板块再次成为市场关注的焦点，随着人工智能产业的持续集聚，琶洲已从国际会展地标，升级为引领全省、辐射湾区的AI高地，成为广州楼市的价值高地。

琶洲的AI基因早已悄然萌发，并逐步形成完善的产业生态。早在2022年，海珠区便前瞻性地播下了“琶洲算谷”的种子，开始有意识地将算法、算力、数据作为关键要素进行系统性配置。连续举办四届的琶洲算法大赛，已从最初的技术竞技，发展成为吸引全球40个国家、数万支队伍参与的人才蓄水池，不仅引进了先进算法，更筛选出了足以改变产业肌理的优质项目。2024年，海珠区出台全国首个大模型应用专项政策，以“印发即申报、申报即兑现”的极速模式，推动人工智能技术走进各类应用场景，形成了“赛事吸引人才、政策激励应用、场景提供土壤”的叠加效应。

产业的集聚带动了人口和资源的流入，也推动了琶洲板块楼市价值的提升。截至目前，琶洲泛人工智能企业已突破7000家，大模型、算法备案数量均跻身全国前3，大量高端人才的涌入，催生了旺盛的高端改善型住房需求，也让琶洲板块的房产成为具备保值增值能力的优质资产。作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，越秀琶洲南TOD凭借“科创CBD+湾区TOD”的独特定位，成为板块内的标杆项目，其实景交付的品质和完善的配套，精准契合了高端人才的居住需求，成为琶洲板块楼市的“风向标”。

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