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广州地铁·珑璟台｜海珠湿地头排准现房，总价750万起抢占“珠金琶”核心资产

一、卖爆的秘诀是？

广州地铁·珑璟台之所以持续吸引市场关注，源于其不可复制的“三重稀缺性”：双地铁上盖+万亩湿地头排景观+国企准现房品质。项目位于海珠赤岗板块，坐拥11号线与18号线龙潭站双轨交汇，南向无遮挡直瞰海珠国家湿地公园——这一全国唯一坐落于超大城市中轴线上的国家级湿地。作为广州地铁集团开发的精品项目，珑璟台将于2026年6月精装交付，当前已进入准现房阶段。近期推出工抵特惠单位，123㎡四房总价750万元起，140㎡南北通透五房约800万元任选，较上半年价格回调5%-10%，性价比显著提升，成为改善客群布局琶洲辐射区的高确定性选择。

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二、高标准的基础配套

珑璟台由广州地铁地产匠心打造，总占地约3.56万平方米，分东西两地块开发，规划4栋住宅，总户数仅367户，容积率4.3，绿地率达25%。项目虽体量精巧，却配置了高标准社区设施：约1.44万平方米底层商业（含2300㎡生鲜超市）、1000㎡文体活动中心，并以“海珠双境”理念营造五重诗意园林，涵盖云端花园、全景露台及无边泳池等高端休闲空间。物业由越秀服务提供，收费标准6.1元/㎡·月，保障长期居住品质。全小区配建618个车位，户均超1.2个，有效缓解停车压力。

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三、四通八达的交通

项目真正实现TOD模式落地，距18号线龙潭站B口仅约90米，步行即达。18号线为广州南北快线，3站直达珠江新城、2站抵达琶洲；11号线作为环线地铁，串联天河、越秀、荔湾等核心城区，高效连接城市各大枢纽。地面交通同样便捷，周边“四纵三横”主干道网络发达，15分钟内可通达琶洲会展、金融城、珠江新城三大CBD。此外，1公里范围内设有17个公交站点，多维交通体系全面赋能日常通勤与城市出行。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套方面，珑璟台预售登记所属社区对应赤岗东小学，该校已纳入海珠区教育发展研究院教育集团，依托区教研院在课程研发、师资培训、质量监控等方面的资源优势，正加速向“广州新中轴线上的卓越学校”迈进。尽管片区暂无传统名校加持，但集团化办学模式有望快速提升教学水平。另需注意，项目西侧虽有教育用地规划，但具体办学主体及招生政策尚未明确，购房者宜保持合理预期。整体而言，基础教育保障扎实，未来发展具备想象空间。

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五、成熟的商圈与配套

商业与生活配套高度成熟。社区自身规划近1.5万㎡商业体，满足日常购物、生鲜采购等需求；步行约600米可达赤沙TOD旗舰商业中心。3公里范围内汇聚珠影星光城、丽影广场、合生广场、海珠万达等大型综合体，餐饮、娱乐、零售一应俱全。医疗资源亦十分丰富，南方医科大学中西医结合医院（约1公里）、广东省第二人民医院琶洲院区（约1.6公里）等7家一级以上医疗机构环伺，构建起完善的健康保障网络。

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六、新规户型+高得房率

珑璟台主力户型涵盖120–195㎡，主打135–143㎡三至四房及195㎡楼王单位，全部朝南，低区亦可享湿地景观。产品设计遵循高维居住逻辑，配备独立入户玄关、大面宽观景阳台，并巧妙利用设备平台（不计入产权面积）拓展使用空间。得益于新规下的优化布局，项目实际使用率突破100%，远超市场平均水平。每户均享有私密性强的专属设备区，在非四代住宅产品中实现更高功能性与舒适度，契合改善家庭对空间效率与生活仪式感的双重追求。

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七、核心价值总结

广州地铁·珑璟台的核心竞争力在于其不可再生的区位资源与精准的产品定位：地处“珠金琶”黄金三角腹地，坐拥双地铁+万亩湿地头排景观，兼具城市发展红利与生态宜居属性。作为国企背书的准现房项目，交付风险低，品质有保障；叠加当前工抵房促销带来的价格窗口期，使其成为海珠核心区少有的“低总价、高确定性、强景观”改善选项。尽管社区规模有限、周边城市界面尚待更新，但瑕不掩瑜——对于看重地段潜力、自然视野与交付安全的购房者而言，珑璟台无疑是2026年交房周期内极具配置价值的优质资产。

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