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引言：设计之都 TOD 新盘，双地铁 + 省一级学区，使用率超 110%

在白云设计之都核心区，广州地铁・云筑上品以 “国企开发 + 双地铁环绕 + 省一级黄边小学 + 110% 超高使用率” 成为刚需与改善家庭的焦点。项目总建面 12 万㎡，属广州地铁独立开发的 TOD 力作，紧邻在建 14 号线鹤南站（约 200 米），对口老牌省一级小学，主打 88-143㎡新规户型，目前价格已下调，兼具板块发展红利与成熟生活配套，适配天河、海珠通勤的学区需求家庭。

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项目概况：地铁国企精工，12 万㎡低密 TOD 社区

从项目概况来看，广州地铁・云筑上品占地面积 27941㎡，总建筑面积 120000㎡，容积率 3.0，绿地率 35%，规划 5 栋蝶式塔楼住宅，总户数 766 户，总车位数 1028 个（车位比 1:1.13，充足）。

开发商为广州地铁集团（1992 年成立的市属国企），秉持 “以城为本” 的 TOD 发展理念，在轨道沿线开发经验丰富，品质与交付有坚实保障；物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，结合广州物业费新规，前期收费符合政府指导价标准，服务专业性与性价比兼具。社区以 “全龄友好” 为设计核心，通过动线分离规划与主题景观布局，打造低密舒适的居住氛围。

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交通配套：双地铁无缝衔接，35 分钟直达主城 CBD

项目的交通优势堪称 “TOD 范本”。地铁方面，距在建 14 号线鹤南站仅约 200 米，该线路二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）2024 年 8 月土建进度已达 62%，预计 2025 年建成，未来可直达社区地下车库大堂，实现 “风雨无阻” 归家；同时距 2 号线黄边站约 1 公里，可换乘 1、3 号线等线路，覆盖珠江新城、北京路等核心商圈。

自驾依托鹤龙东路等主干道，35 分钟可达天河、海珠 CBD，便捷衔接白云大道、华南快速等交通网络，日常通勤与跨城出行皆高效。

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教育配套：省一级学区加持，全龄教育资源齐全

项目教育配套极具确定性，对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学，该校师资力量雄厚，虽校园略显老旧，但教学质量口碑出众。更值得期待的是，2025 年 9 月黄边旧改将建成一所九年一贯制中小学，作为小区配建学校，进一步完善 “小学 - 初中” 教育链条。

周边还分布培英中学、省实白云学校等优质校，形成全龄教育矩阵，无需担忧子女入学问题，精准匹配学区刚需家庭需求。

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户型设计：88-143㎡新规户型，110% 使用率 + 蝶式采光

作为新规后项目，户型使用率超 110%，空间拓展性远超传统产品，且全部采用蝶式塔楼设计，最大化保障采光通风：

88㎡三房两厅两卫：刚需首选，南北通透，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，额外拓展空间可改储物间，适配三口之家；

105-121㎡四房两厅两卫：改善主力，横厅布局提升空间利用率，主卧套房带步入式衣帽间，部分户型享双阳台设计，满足多人口家庭居住需求；

143㎡四房两厅两卫：终极改善户型，超大面宽搭配全景飘窗，公共区域与私密区域分区明确，拓展空间可打造书房或亲子活动室，适配三代同堂。

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配套与环境：成熟商业 + 体育公园，享设计之都红利

项目坐享 “成熟配套 + 规划升级” 双重优势。商业方面，500 米内有超市、菜市场等基础配套，2 公里内覆盖保利时光汇、云门 New park，未来还有广州首家绿建三星山姆会员店（2026 年底开业）；医疗上，南方医院白云分院、广州市第八人民医院等 3 所医院保驾护航。

生态与休闲配套丰富，南面配建 1.2 万㎡体育公园，内设树屋、迷你篮球场等全龄设施，社区规划归家、游园、非机动车三条独立动线，保障儿童活动安全；周边还有白云图书馆、广州市体育馆等 4 大文化地标，在繁华商圈中实现自然与人文的平衡。

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