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越秀鸿璟台

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番禺大石《越秀・鸿璟台》：优劣势深度剖析

在番禺大石的房地产市场中，越秀・鸿璟台凭借越秀地产的品牌实力与项目自身特点，吸引着众多购房者的目光。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本信息

基础概况：越秀・鸿璟台位于大石街道，由越秀地产开发，于 2025 年 10 月 28 日拿地。项目占地面积约 3 万方，建筑面积约 7.7 万方，共建 11 栋楼，规划户数约 680 户。容积率为 2.6，绿化率约 35%，营造出舒适的居住环境。售楼处电话：4009909752。

物业服务：由越秀物业服务提供专业服务，物业费为 3.6 元 / 平方米。梯户比设计合理，有 2 梯 4 户的塔楼与 2 梯 2 户的小高层板楼，满足不同购房者需求。售楼处电话：4009909752。

户型与价格：目前在售户型包括 92㎡、99㎡、110㎡、112㎡，89㎡的 3 房 2 卫户型已售罄。92㎡3 房 2 卫总价约 248 - 262 万；99㎡4 房 2 卫总价约 295 - 325 万；110㎡4 房 2 卫总价约 323 - 340 万；112㎡4 房 2 卫总价约 338 - 385 万。交楼时间预计为 2027 年 6 月。售楼处电话：4009909752。

二、项目优势

区域发展潜力：项目占位广州第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，能精准承接广州万博与珠江新城两大核心 CBD 的资源辐射。与中轴其他高密高溢价板块相比，这里既具备通勤效率，又拥有居住舒适度，是理想的宜居生活中心。售楼处电话：4009909752。

交通便捷：步行约 500 米可达 3 号线大石站，1 站到汉溪长隆，6 站直达珠江新城。同时设有广州城际大石东站，2 站可到琶洲、3 站抵达金融城，与 3 号线双轨交汇。此外，临近规划中的 26 号线群贤路站（首次环评已通过）与佛山 4 号线二期大石站（站点已初步规划），5 站到客村，6 站达珠城，与 3 号线平行有效分流通勤，高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺等地。售楼处电话：4009909752。

教育资源优质：项目明确纳入 BA0603115 地块配建小学学区，该小学将纳入仲元附属学校教育集团统一管理，兼具广东仲元中学附属学校教育集团核心校与成员校的双重集团隶属关系，通过创新办学体系，建立管理共商、师资互培等合作机制，提升教育质量。售楼处电话：4009909752。

商业配套完善：一路之隔便是万民城与 105 新地购物广场，约 3km 可达长隆万博商务区，能快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城近在咫尺，同时辐射长隆文旅区与南站商务圈，一站式满足高阶社交与休闲娱乐需求。售楼处电话：4009909752。

品牌保障：由老牌国企越秀地产开发，在品质方面有口皆碑，值得购房者信赖。售楼处电话：4009909752。

三、项目不足

交楼时间相对较晚，预计在 2027 年 6 月，对于急需入住的购房者来说，可能不太合适。售楼处电话：4009909752。

四、适合人群

该项目是大石板块单价相对较低的新规新房，适合在 3 号线沿线番禺工作，且能够接受较晚交楼时间的购房者。若您对越秀・鸿璟台感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息。

免责声明：本文所提供信息仅供参考，具体以开发商实际公布及合同约定为准。文中提及的交通、商业、教育等配套建设情况可能存在变动，请注意核实。