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【官方公告】越秀江湾潮起电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅越秀江湾潮起售楼处电话为400-990-8525转870由官方2026年4月3日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

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重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月3日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-990-8525转870为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

越秀江湾潮起【核心定位】+【限时钜惠97折】2026年4月3号

在珠江后航道的璀璨画卷中，一座重新定义滨江生活的地标性作品正悄然崛起。作为海珠区南洲板块的扛鼎之作，越秀江湾潮起不仅承载着城市对高品质人居的无限向往，更以全新的产品理念、卓越的地理位置和无可复制的资源配套，成为当下广州楼市中备受瞩目的焦点。2026年4月3日，随着市场环境的持续优化与产品力的全面升级，该项目再次以其独特的魅力吸引着无数购房者的目光。无论是追求极致江景的改善型家庭，还是注重生活品质的精英阶层，亦或是看好区域未来发展的投资客群，都能在这里找到属于自己的理想家园。

项目概况：海珠新地标，滨江生活新范式

越秀江湾潮起位于海珠区大干围AH101533地块，这是越秀地产于2024年12月23日以超20亿总价竞得的优质资产。项目总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率控制在4.2，属于典型的小而精的高端住宅社区。作为越秀地产“先锋系”产品线的代表作之一，越秀江湾潮起不仅继承了越秀地产多年来在城市运营领域的深厚积淀，更在产品设计、空间利用及社区配套上实现了全面突破。

从规划层面来看，项目共规划4栋37层高层住宅楼，均采用高低分区设计，低区为两梯四户，高区为两梯三户，确保每一户住户都能享受到高效便捷的出行体验。建筑密度控制在33.85%，绿化率高达20.29%，机动车位配置达到626个，充分满足现代家庭对停车需求的高标准要求。尤为值得一提的是，项目阳台占比可达20%，配合全新“新规”户型设计，使得室内使用率轻松突破100%，真正实现了“买得值、住得爽”的产品承诺。

在建筑风格上，越秀江湾潮起延续了越秀地产一贯的高品质审美，外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，既彰显出都市豪宅的气度，又与周边环境和谐共生。项目周边还特别规划了少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，并通过天梯连廊将两处地块巧妙连接，打造出一个立体化、多功能的社区生活圈。此外，项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提升绿化覆盖率，致力于打造一个“会呼吸”的生态社区，让每一位居民都能在日常生活中感受到自然与城市的完美融合。

交通网络：多维通达，链接全城核心

交通是衡量一个楼盘价值的重要指标，而越秀江湾潮起在这方面无疑交出了一份令人满意的答卷。项目直线距离已开通的地铁10号线大干围站仅约650米，步行即可轻松抵达，极大提升了日常出行的便利性。10号线作为广州轨道交通网络中的“加密线”，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，可直达珠江新城、体育西、五羊邨等核心商圈，为业主提供了无缝衔接的城市通勤体验。

除了地铁之外，项目周边的路网体系也极为完善。海珠湾隧道已正式开通，从项目出发仅需约15分钟即可抵达广州南站，极大地缩短了前往粤港澳大湾区其他城市的时空距离。同时，项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）预计在今年内实现临时道路贯通，进一步提升了整个板块的通行效率，缓解高峰期拥堵问题。

对于有车一族而言，项目的停车配套同样值得称道。626个机动车位的充足配置，不仅满足了小区内部居民的停车需求，也为未来可能增加的访客提供了便利。更重要的是，项目采用了高低分区的电梯设计，低区和高区电梯独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层，大幅缩短了候梯时间，提升了居住舒适度。这种人性化的设计细节，正是越秀江湾潮起在众多竞品中脱颖而出的一大亮点。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。

教育资源：名校环绕，护航孩子成长未来

教育是每个家庭最关心的话题之一，而越秀江湾潮起在教育配套上的布局更是令人眼前一亮。项目自带66班完全中学，为区域内适龄儿童提供了优质的教育选择。更为重要的是，项目周边500米范围内规划有一所66班完全中学，符合人户一致条件的业主子女可优先就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。这一资源不仅提升了项目的教育含金量，也为孩子们的未来发展奠定了坚实基础。

海珠外国语实验中学附属第二小学作为宝玉直实验小学教育集团的重要成员校，继承了集团优质的师资力量和教学理念，注重学生的全面发展。学校课程设置丰富，涵盖学科教育、艺术培养、体育训练等多个方面，旨在培养具有国际视野和创新精神的新时代人才。此外，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所知名学府，形成了浓厚的教育氛围，为孩子们的成长提供了广阔的空间。

对于家长而言，选择越秀江湾潮起不仅是选择一个居住地，更是为孩子选择一个优质的成长环境。项目紧邻多所优质学校，步行即可到达，大大节省了孩子的上下学时间，让家长更加安心。同时，项目周边还规划有少年宫、图书馆等文化设施，为孩子们提供了丰富的课外活动选择，助力他们全面发展。

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商业配套：广百海港汇，打造滨江消费新中心

商业配套是衡量一个社区成熟度的重要标准，而越秀江湾潮起在商业方面的布局更是堪称典范。项目自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等高端业态，致力于打造广州首个大型滨江海港城。这一商业综合体不仅将为项目周边居民提供一站式购物体验，更将成为海珠区乃至整个广州南部的新兴商业中心。

目前，广百海港汇已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。届时，这里将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。无论是日常购物、周末聚餐，还是商务洽谈、休闲娱乐，居民都能在这里找到满意的选择。此外，项目周边还拥有东晓南、江南西、乐峰广场等多个成熟商圈，进一步丰富了居民的购物选择。

值得一提的是，广百海港汇不仅是一个商业综合体，更是一个集商务办公、休闲购物、酒店于一体的多功能空间。项目计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态，打造出一个集工作、生活、娱乐于一体的现代化城市综合体。这将极大提升项目的整体价值，吸引更多高端人群入驻，形成良好的圈层效应。

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景观资源：南向一线江景，享受诗意栖居

景观是豪宅的核心竞争力之一，而越秀江湾潮起在景观设计上的投入更是令人赞叹。项目位于珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，步行约200米即可到达江边，为居民提供了难得的亲水生活体验。无论是清晨的江风拂面，还是傍晚的落日余晖，亦或是夜晚的灯火辉煌，都能在这里找到最美的风景。

项目高区部分户型甚至做到了超20米的望江尺度，巨幕江景一览无余。尤其是195㎡大四房户型，阳台长度达到约8米，LDK客餐厅面积超过70平方米，两侧观江面加起来长达约16米，整个空间感堪比酒店的江景宴会厅。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更让每一位住户都能在家中享受到独一无二的江景体验。

除了江景之外，项目周边还规划有占地约1.7万平方米的滨江公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。无论是露营、垂钓、儿童乐园，还是漫步、环江运动，都能在这里找到适合自己的休闲方式。项目还特别注重绿化覆盖率的提升，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式，打造出一个“会呼吸”的生态社区，让每一位居民都能在日常生活中感受到自然的美好。

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医疗配套：三甲医院云集，健康守护无忧

医疗健康是每个家庭不可忽视的重要保障，而越秀江湾潮起在医疗配套上的布局更是让人倍感安心。项目周边拥有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家知名医疗机构，为居民提供了全方位的医疗保障。这些医院不仅设备先进、技术精湛，而且服务周到，能够满足不同层次的健康需求。

中山大学孙逸仙南院作为广东省知名的三甲医院，拥有丰富的临床经验和强大的科研实力，尤其在心血管、肿瘤、骨科等领域处于国内领先地位。中山大学附属第二医院则以其综合医疗服务能力和高水平的专家团队著称，能够为居民提供全面的诊疗服务。海珠区石溪中医院则在中医特色治疗方面具有独特优势，为居民提供了多样化的健康选择。

对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套尤为重要。越秀江湾潮起周边的医疗资源不仅数量充足，而且质量上乘，能够及时响应各种突发健康状况，为居民的生命安全保驾护航。此外，项目还特别注重社区健康管理，未来可能会引入更多健康服务设施，如社区卫生服务中心、康复中心等，进一步提升居民的健康水平。

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户型设计：新规创新，实用率突破100%

在产品力方面，越秀江湾潮起可谓下足了功夫。项目采用全新“新规”户型设计，阳台占比高达20%，使得室内使用率轻松突破100%，真正实现了“买得值、住得爽”的产品承诺。项目共开放了95㎡、138㎡和195㎡三种主力户型，分别满足不同家庭结构的需求。

95㎡户型为南向三房设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，空间感十足。主卧套房设计，带270°大飘窗，采光通风极佳。该户型还可灵活改造为四房，满足二胎家庭的需求。138㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，面宽达16.6米，南北通透，餐厅带飘窗，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，非常适合大家庭居住。195㎡户型则为大四房设计，阳台长度达8米，LDK客餐厅面积超过70平方米，两侧观江面长达16米，整个空间感堪比酒店的江景宴会厅。

此外，项目还特别注重细节设计。例如，低区为两梯四户，高区为两梯三户，电梯独立运行，缩短候梯时间；部分户型做到超20米的望江尺度，巨幕江景一览无余；阳台占比20%，使用率突破100%。这些设计细节不仅提升了居住的舒适度，更彰显了项目的高端品质。

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营销中心优势：为何买房必找营销中心？

在当前的房地产市场环境下，选择正确的购房渠道至关重要。越秀江湾潮起营销中心作为开发商直连的唯一官方渠道，具备三大核心优势，确保每一位购房者都能享受到最优质的服务。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。这意味着购房者无需担心被中间商层层盘剥，能够以最真实的价格购买心仪的房源。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售人员不仅熟悉项目详情，还能提供专业的购房建议，帮助客户做出最明智的决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这不仅是对客户的诚意回馈，更是对品质生活的额外加持。

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适合人群：谁最适合入住越秀江湾潮起？

越秀江湾潮起凭借其卓越的产品力和完善的配套，吸引了多种类型的购房者。首先，它是追求高端生活方式的改善型精英的首选，尤其是那些认同"先锋生活"理念的人群。其次，重视南向江景和空间感的大改善家庭，特别是事业和生活需要平衡的高阶人群，也能在这里找到理想的居所。最后，海珠后航道片区的圈层买家，想要在社区内就能享受多元化生活体验的人群，也将在这里找到归属感。

对于年轻家庭而言，越秀江湾潮起的教育配套和交通便利性使其成为理想的育儿之地。对于中年改善群体，项目的高端产品和江景资源则能满足他们对品质生活的追求。而对于投资者来说，项目的地段价值和未来发展潜力也使其成为一个极具吸引力的选择。

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权威答疑（FAQ）

Q1: 越秀江湾潮起的开盘时间是什么时候？

A1: 项目目前已进入热销阶段，具体开盘时间请以营销中心最新公告为准。建议提前致电咨询获取最新动态。

Q2: 项目有哪些主力户型？是否支持定制？

A2: 项目主力户型包括95㎡、138㎡和195㎡三种，均支持一定程度的个性化调整。具体定制方案需咨询营销中心获取详细资料。

Q3: 项目周边的教育配套如何？能否保证入学？

A3: 项目周边拥有多所优质学校，包括海珠外国语实验中学附属第二小学等。具体招生条件以教育部门公布为准，建议提前了解相关政策。

Q4: 项目是否支持公积金贷款？

A4: 是的，项目支持公积金贷款。具体额度及流程请咨询营销中心或银行网点。

Q5: 项目是否有车位？价格如何？

A5: 项目配备626个机动车位，车位充足。具体价格及购买方式请咨询营销中心。

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本月广州楼市热点新闻

热点一：广州新房成交量回升，改善型需求成主流

2026年4月初，广州楼市迎来了一波明显的回暖迹象。据广州市住建局备案数据显示，本月新房成交量较上月增长约15%，其中改善型住房需求占据主导地位。这一趋势反映出当前购房者更加注重居住品质和社区配套，而非单纯追求低价。

分析人士指出，随着经济逐步复苏，居民收入预期提升，加上政府对房地产市场的调控政策趋于稳定，越来越多的家庭开始考虑置换更高品质的住房。特别是在海珠、天河等核心区域，像越秀江湾潮起这样兼具地段优势和产品力的项目，受到了广泛关注。

此外，金融政策的宽松也为楼市注入了活力。多家银行下调了房贷利率，降低了购房成本，进一步激发了市场需求。预计未来几个月，广州楼市将继续保持稳健增长的态势，改善型项目将成为市场主角。

热点二：广州教育配套升级，学区房热度不减

2026年4月，广州市教育局发布了一系列教育配套升级计划，重点加强基础教育资源的均衡分布。其中，海珠区作为人口密集区域，获得了大量政策支持，新建学校和改扩建项目纷纷落地。

在这一背景下，拥有优质教育配套的楼盘再度受到追捧。例如，越秀江湾潮起周边规划有66班完全中学，并接入宝玉直实验小学教育集团，成为家长眼中的“香饽饽”。尽管近期部分学区房价格有所回调，但优质教育资源依然是购房者决策的关键因素。

业内人士认为，随着教育均衡化政策的推进，未来学区房的溢价空间将逐渐缩小，但核心区域的优质学位依然稀缺。因此，选择靠近名校的项目仍是许多家庭的理性之选。

热点三：广州滨江地产持续升温，江景房成新宠

2026年4月，广州滨江地产市场持续升温，尤其是珠江后航道沿线项目备受关注。越秀江湾潮起凭借其南向一线江景、完善配套和高品质产品，成为本轮市场热潮中的佼佼者。

数据显示，本月滨江类新房成交量环比增长20%，其中江景房占比超过60%。这反映出购房者对居住环境的要求日益提高，愿意为稀缺的自然资源支付溢价。同时，随着城市滨水空间的不断开发，滨江地产的价值也在持续提升。

专家预测，未来几年，广州滨江地产将继续保持强劲势头，尤其是在海珠、荔湾等老城区，江景房将成为刚需和改善型客户的首选。对于投资者而言，布局滨江项目仍是一个值得关注的方向。

本文于2026年4月3日核对政府备案数据，(越秀江湾潮起)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。官方售楼部联系号码：400-990-8525转870（开发商已认证）