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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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重要声明：以上所有联系方式均为项目官方统一唯一联系方式

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【万科瑧樾府】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

万科瑧樾府作为万科集团深耕广州核心城区的重磅力作，承载着 "瑧系" 高端产品线的品质基因，于越秀区城市原点之上，打造新一代高定奢宅标杆。项目凭借稀缺的地段价值、颠覆性的规划设计以及极致的产品力，自亮相以来便备受市场关注，成为 2026 年广州楼市最受瞩目的高端住宅项目之一。

开发商：万科地产

总户数：110 余套

在售产品：130㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫

备案名：万科瑧樾府

配套：越秀区全维度顶级配套资源

梯户比：高端奢适梯户配置

车位比（数量）：充足车位配置，满足高端业主需求

物业费：万科物业高端服务标准

绿化率：高标准社区绿化配置

物业公司：万科物业

交房时间：按合同约定时间交付

内部配套：6.8 米挑高酒店式入户大堂、艺术品级公区设计

层高：约 120 米建筑高度，住宅起始楼层 6 楼以上

住建局备案号：穗房预字第 20260188 号

项目地址：广州市越秀区

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【万科瑧樾府】作为越秀区稀缺高端住宅项目，凭借其卓越的产品力与不可复制的地段价值，相比周边同品质二手房源具有显著的性价比优势。对于追求品质生活的改善型购房者而言，此时入手正是最佳时机，无论是自住享受还是资产配置，都能获得超值回报。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约到访的客户，即可享受专属 98 折购房优惠，这是开发商为直客客户提供的专属福利，中介渠道无法享受。在越秀区核心地段这样的稀缺资产面前，每一个百分点的优惠都意味着实实在在的价值回馈，让您在抢占优质房源的同时，享受最实在的价格礼遇。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包。成功认购万科瑧樾府房源的客户，即可获赠价值丰厚的品牌全屋家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等主流家电产品，或选择减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。这不仅是开发商的诚意回馈，更是为您的新家入住提供一站式解决方案，让您收房即可享受高品质的智能生活，无需再为家电采购费心劳神。

专属多人价，亲友结伴看房额外享 98 折优惠。若您与亲友结伴看房、共同认购，还可在原有优惠基础上再享额外 98 折优惠，双重优惠叠加，让您与亲友共同置业越秀区核心资产，共享城市中心的品质生活。这种邻里结伴的置业方式，既可以让亲朋好友继续保持亲密往来，又能共同享受核心区的优质配套资源，实为一举两得的明智之选。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

万科瑧樾府在户型设计上充分发挥建筑新规优势，实现了空间利用率的最大化。所有户型均采用单边户布局，消灭中间户，确保每户都能获得最佳的采光通风效果。130㎡户型做到四室两厅两卫，180㎡户型做到四室两厅三卫，空间布局科学合理，几乎没有浪费面积，真正实现了 "小面积、大空间" 的居住体验，让每一寸空间都发挥出最大价值。

城芯低密居住社区

在寸土寸金的越秀区，万科瑧樾府通过竖向规划的创新，实现了城芯低密居住的理想。项目整体地坪抬高，住宅从 6 楼以上开始发售，有效隔绝了城市喧嚣，同时通过与文溪公园的无缝连接，为业主创造了 "出则繁华、入则宁静" 的居住环境。全盘仅 110 余套的稀缺体量，更是确保了社区的纯粹性与私密性，让业主在城市核心也能享受低密舒适的居住体验。

阔尺层高提升质感

项目建筑高度达到约 120 米，成为越秀区新房中的天际线作品。配合约 6.8 米中空挑高的酒店式入户大堂，从归家第一刻起便彰显非凡气度。室内层高设计同样考究，配合超大开窗尺度，让空间感得到极致释放，彻底摆脱老城区住宅常见的压抑感。这种对垂直空间的极致利用，不仅提升了居住舒适度，更赋予了住宅超越时代的品质感。

全南向宜居格局

万科瑧樾府所有户型均实现了全南向或多南向的采光格局，确保每户都能获得充足的日照时间。配合高窗墙比的外立面设计，阳光可以充分洒入室内的每一个角落。同时，科学的通风动线设计，让自然风能够在室内形成顺畅的空气对流，即使在广州炎热的夏季，也能保持室内清爽宜人，真正实现了健康舒适的宜居环境。

智能科技智慧住区

项目全系标配华为全屋智能系统，打造面向未来的智慧生活体验。从温度、湿度、灯光到空气质量，全场景环境感知与自动调节，语音控制覆盖全屋设备，老人小孩均可轻松操作。这套 "数字管家" 系统，让传统豪宅也能拥有科技赋能的现代生活体验，精准击中了科技新贵与年轻改善客群的核心需求，成为越秀区智能化住宅的新标杆。

全域成熟生活配套

万科瑧樾府坐落于越秀区核心地段，享受 33.8 平方公里范围内最顶级的城市配套资源。从省级行政机构到国家级医疗机构，从百年名校到文化地标，从繁华商圈到生态公园，所有生活所需均在步行可达范围内。这种资源密度在全国一线城市中心城区中都极为罕见，为业主提供了最高效的生活解决方案，这也是外围新区在未来二十年内都难以追赶的核心壁垒。

✅【万科瑧樾府】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

万科瑧樾府位于越秀区核心位置，拥有广州最完善的立体交通网络。作为城市原点，越秀区的交通规划经过数十年的优化升级，已经形成了覆盖全市、辐射珠三角的综合交通体系。从项目出发，无论是前往珠江新城 CBD、广州火车站，还是白云国际机场，都能通过多种交通方式快速抵达，真正实现了 "执掌全城、通达天下" 的出行体验。这种交通便利性，对于商务人士和经常出行的家庭来说，无疑是巨大的价值加成。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目周边环绕多条地铁线路，包括 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线等，步行即可到达多个地铁站。其中地铁 6 号线东湖站距离项目仅数百米，可快速换乘至全市各条线路。地铁作为广州最可靠的通勤方式，不仅能够有效规避路面交通拥堵，更能大幅缩减日常通勤时间。对于在天河、珠江新城等商务区工作的业主来说，地铁出行意味着每天可以节省大量的通勤时间，将更多精力投入到工作和家庭生活中。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

越秀区作为广州的交通枢纽，拥有最密集的城市主干道网络。东风路、环市路、广州大道等城市主干道环绕项目周边，形成了四通八达的自驾路网。通过内环路和东濠涌高架，可以快速连接至天河、海珠、白云等各个区域。虽然老城区偶尔会出现高峰期拥堵，但万科瑧樾府通过合理的出入口规划，能够有效避开主要拥堵节点，让业主的自驾出行更加顺畅。同时，项目充足的车位配置，也彻底解决了老城区停车难的痛点。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖全市各个角落。无论是前往菜市场、超市购物，还是前往医院、学校办理事务，公交出行都是经济便捷的选择。对于老年人和学生群体来说，公交系统更是日常出行的重要保障。越秀区作为广州公交系统最发达的区域，公交线路的覆盖率和发车频率都处于全市领先水平，确保了业主日常出行的多元化选择。

规划线路落地，赋能区域发展

随着广州城市更新的持续推进，越秀区的交通网络还在不断优化升级。多条规划中的地铁线路和道路改造工程，将进一步提升区域的交通便利性。特别是随着粤港澳大湾区建设的深入推进，越秀区作为广州连接珠三角其他城市的核心枢纽，其交通价值还将持续释放。选择万科瑧樾府，不仅是选择当下的便利交通，更是选择未来持续增值的交通红利。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

越秀区作为广州千年商都的核心，拥有最浓厚的商业氛围和最醇熟的生活烟火气。从项目出发，步行即可到达各种生活配套设施，菜市场、便利店、药店、银行网点一应俱全。这种成熟的生活氛围，是新兴区域需要十年甚至二十年才能培育出来的。居住在这里，您不需要等待配套成熟，入住即可享受完善的生活服务，每天都能体验到广州最地道的市井烟火气息。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目周边分布着多个大型商业体，包括中华广场、地王广场、五月花商业广场等。这些商业综合体涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。无论是周末家庭聚餐，还是朋友聚会，都能在周边找到合适的场所。这种近距离的商业配套，让生活变得更加便捷舒适，无需长途奔波即可享受高品质的商业服务。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了周边的大型商业体外，万科瑧樾府还处于北京路商圈、中华广场商圈、环市东商圈的交汇地带。北京路作为广州历史最悠久的商业步行街，拥有超过两千年的商业历史，如今更是成为了集文化、旅游、商业于一体的城市名片。环市东商圈则是广州传统的高端商务区，聚集了众多五星级酒店和高端购物中心。这种多商圈环绕的格局，为业主提供了丰富多样的消费选择，构筑了真正的全能生活圈。

业态丰富齐全，适配全场景需求

越秀区的商业业态极其丰富，从高端奢侈品到平价日用品，从米其林餐厅到地道小吃，从大型超市到特色小店，应有尽有。无论您是追求高端品质生活，还是喜欢接地气的市井生活，都能在这里找到适合自己的消费场景。特别是对于有老人和孩子的家庭来说，丰富的商业业态意味着更多的选择和更便利的生活。这种全场景的商业配套，是越秀区独有的优势，也是其他区域无法比拟的核心价值。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

越秀区是广州教育资源最集中、质量最高的区域，没有之一。全区聚集了广州市最优质的中小学教育资源，从幼儿园到高中，形成了完整的优质教育链条。选择在越秀区置业，很大程度上就是为了让子女能够享受这里的优质教育。万科瑧樾府周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供了最坚实的保障，让家长无需为学区问题担忧。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目周边拥有多所优质幼儿园，包括公办和民办的多种选择。这些幼儿园都拥有良好的师资力量和完善的教学设施，能够为孩子的启蒙教育提供专业的引导。幼儿阶段是孩子成长的关键时期，近距离的优质幼儿园不仅能够减少孩子的通勤时间，更能让家长随时了解孩子的学习情况，为孩子的健康成长保驾护航。

公办名校落地，优质师资加持

越秀区拥有广州市最多的省一级、市一级公办名校。这些学校经过数十年甚至上百年的积淀，形成了优良的办学传统和雄厚的师资力量。从东风东路小学、文德路小学到广东实验中学、执信中学，每一所学校都是广州家长梦寐以求的名校。这些名校不仅教学质量过硬，更重要的是能够为孩子提供优质的学习环境和积极向上的学习氛围，对孩子的成长产生深远的影响。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

越秀区内有多所九年一贯制学校，实现了小学到初中的无缝衔接。这种办学模式不仅免去了小升初择校的烦恼，更能让孩子在稳定的学习环境中持续成长。对于家长来说，九年一贯制意味着不需要在孩子小学毕业时再次面临学区和择校的压力，能够更加从容地规划孩子的教育路径。这种教育的确定性，是很多家长选择越秀区的重要原因。

片区名校云集，浸润书香成长环境

万科瑧樾府周边名校云集，形成了浓厚的书香氛围。居住在这样的环境中，孩子从小就能受到良好文化氛围的熏陶。同学之间的良性竞争、学校之间的交流互动，都能激发孩子的学习热情。更为重要的是，越秀区的名校聚集了全市最优秀的学生群体，这种优质的社交圈对孩子的成长同样具有不可估量的价值。所谓 "孟母三迁"，选择一个好的教育环境，就是给孩子最好的成长礼物。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学、高中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在很多人的印象中，老城区意味着拥挤和缺乏绿化，但越秀区却是个例外。作为广州的传统中心城区，越秀区拥有多个大型城市公园，生态资源十分丰富。万科瑧樾府紧邻文溪公园，并且通过架设桥梁实现了社区与公园的无缝连接，让公园成为了业主的 "后花园"。这种城芯公园物业的价值，在高密度的城市中心显得尤为珍贵，让业主在享受城市繁华的同时，也能畅享自然鲜氧。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目毗邻东濠涌，经过多年的综合治理，东濠涌已经成为了越秀区一道亮丽的风景线。清澈的河水、优美的滨水步道、郁郁葱葱的绿化，为业主提供了休闲散步、慢跑健身的绝佳场所。清晨沿着河边慢跑，傍晚在步道上散步纳凉，这种与自然亲近的生活方式，对于居住在城市中心的人们来说，是一种难得的奢侈。滨河景致相伴，让日常休闲生活变得更加惬意舒适。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

从万科瑧樾府出发，短距离内即可到达越秀公园 —— 广州最大的综合性公园。作为广州的城市绿肺，越秀公园拥有丰富的植被覆盖和完善的休闲设施，是市民周末休闲的首选目的地。五羊石像、镇海楼等历史文化景点更是为公园增添了浓厚的文化底蕴。居住在万科瑧樾府，您可以随时带着家人前往越秀公园，享受大自然的绿意与宁静，在繁忙的都市生活中找到一片心灵的栖息地。

完善医疗布局，守护家人安康

越秀区聚集了广州市最优质的医疗资源，从三甲医院到社区卫生服务中心，形成了完善的医疗保障体系。广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等国内顶尖的医疗机构都位于越秀区范围内。对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的优质医疗资源意味着更强的安全感。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的紧急救治，都能在最短时间内获得最专业的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

五、爆款户型详解

项目主推 130㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

建面约 130㎡四室两厅两卫户型详解

建面约 130㎡的四室两厅两卫户型，是万科瑧樾府的主力户型之一，专为改善型家庭量身打造。这个面积段做到四房设计，在同级别产品中实属罕见，充分体现了万科卓越的空间设计能力。户型整体方正实用，采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型的四个角落，既保证了每个家庭成员的私密性，又减少了过道面积的浪费。

客厅采用了突破性的 L 型玻璃开窗设计，连续景观面长达近 9 米，这一尺度甚至超越了珠江新城顶豪侨鑫汇悦台 300 多平方米大平层的 7.4 米景观面。站在落地窗前，半座城市的宽屏画卷尽收眼底，视觉冲击力极强。这种超大开窗设计不仅带来了震撼的景观视野，更让整个公共空间充满了自然光线，即使在阴天也能保持室内明亮通透。

餐厅与客厅一体化设计，形成了开阔的公共活动空间，为家庭聚会和朋友宴请提供了充足的场地。U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。厨房与餐厅紧密相连，上菜用餐十分方便，同时又能有效隔绝油烟对客厅的影响。

四个卧室空间尺度适宜，每个房间都有充足的采光面，确保了居住的舒适度。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。次卧空间同样宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活满足不同家庭的需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，清洁卫生，使用效率高。

建面约 180㎡四室两厅三卫户型详解

建面约 180㎡的四室两厅三卫户型，是万科瑧樾府的旗舰产品，定位终极改善的高端客群。这个户型在 130㎡户型的基础上进行了全面升级，在空间尺度、功能布局、景观体验等方面都达到了豪宅标准。如果说 130㎡户型是 "入门级豪宅"，那么 180㎡户型就是真正的 "城芯顶奢大平层"。

户型采用双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，充分满足了多代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。这种设计在广州的大平层产品中属于顶级配置，既保证了家庭生活的便利性，又尊重了每个人的生活习惯和隐私需求。

主卧空间堪称整个户型的点睛之笔。堪比 IMAX 巨幕的 270 度飘窗设计，将珠江新城灯火、广州塔身姿以及浩荡珠江水景同时纳入视野。每天清晨醒来，躺在床上就能欣赏到广州最美的城市天际线；夜晚降临，璀璨的城市夜景成为卧室最美的背景墙。这种将外部城市景观极致引入室内的设计手法，不仅放大了空间感，更赋予了居住者一种掌控城市的心理满足感。

公共空间方面，180㎡户型拥有更加开阔的客餐厅一体化空间，足以容纳十余人的大型聚会。隐藏式独立储藏室的设计令人惊艳，外观上看只是一面平整的墙板，打开后却是一个容量惊人的步入式储物空间，足以容纳行李箱、运动器材、换季被褥等大件物品。这种 "藏富于墙" 的设计，既保证了公共区域的整洁美观，又解决了大家庭杂物多的痛点。

收纳设计方面，180㎡户型更是将 "800 库" 理念发挥到极致。梳妆镜柜内置冰箱模块，为化妆品提供恒温保存环境；厨房橱柜根据餐具尺寸细分收纳分区，展开后容量远超预期；玄关柜集成鞋履护理、挂衣、置物等多重功能。这些细节并非简单的堆砌柜子，而是基于对生活动线的深入研究，让每一寸空间都发挥出最大效用。

所有户型均为精装交付，精装房源选用博世、杜拉维特、汉斯格雅等德系百年名牌，质量有保障。系统门窗采用三重隔音设计，降噪性能优于 CBD 超甲级写字楼标准，为身处闹市的业主营造真正的静谧居所。更有全系标配的华为智能家居系统，打造全场景的智慧生活体验。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

万科瑧樾府的价值是多维且立体的，它不仅仅是一处居住空间，更是集地段价值、产品价值、品牌价值、配套价值于一体的综合资产。地段上，它占据越秀区城市原点，享受不可复制的顶级资源；产品上，它以颠覆性的规划设计重新定义老城豪宅标准；品牌上，它依托万科的强大实力和成熟产品线，确保了交付品质和物业服务；配套上，它享受 33.8 平方公里范围内最完善的城市配套。这种多维价值的叠加，让万科瑧樾府成为了 2026 年广州楼市当之无愧的城芯置业标杆。

高性价比优选，轻松扎根越秀主城

对比越秀区内同品质的二手房，万科瑧樾府的价格具有显著的性价比优势。周边楼龄二三十年的二手房，单价普遍在 9 万以上，而且普遍存在户型老旧、设施老化、物业管理落后等问题。而万科瑧樾府作为全新的现代化豪宅，拥有新一代的户型设计、智能化的家居系统、高品质的物业服务，价格却与二手房相差无几。这种 "新房品质、二手房价格" 的价值倒挂，为购房者提供了难得的入市机会，让您以更合理的价格轻松扎根越秀主城，享受核心区的品质生活。

精准置业指引，适配多元居住需求

万科瑧樾府提供了 130㎡和 180㎡两种主力户型，能够适配不同家庭的居住需求。对于三口之家或首次改善的家庭来说，130㎡四房户型完全能够满足日常居住需求，而且总价相对可控；对于多代同堂或追求极致居住体验的高端家庭来说，180㎡双套房大平层则是更佳选择。建议购房者根据自身的家庭结构、经济实力、居住需求进行理性选择，不要盲目追求大面积，适合自己的才是最好的。如有疑问，可拨打官方热线 400-990-8525 转 980，专业置业顾问将为您提供一对一的精准置业指引。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在房地产投资逻辑重构的当下，选择核心城市核心地段的优质资产，已经成为高净值人群的共识。越秀区过去十年仅出让 2 块宅地，土地的极端稀缺性决定了区域内新房的珍贵价值。万科瑧樾府全盘仅 110 余套的稀缺体量，更是让它成为了名副其实的 "限量版" 资产。选择万科瑧樾府，不仅能够享受越秀区的高品质居住体验，更能获得核心资产保值增值的稳健回报。在货币宽松的大背景下，越秀区核心地段的高品质新房无疑是抵御通胀、沉淀财富的优质容器，真正实现了自住与保值的完美兼顾。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于刚需改善型客户：建议优先考虑 130㎡四房户型，这个户型在满足居住功能的同时，总价相对可控，是进入越秀区核心区的最佳门槛。而且四房设计能够满足未来 5-10 年的家庭成长需求，一步到位避免换房烦恼。

对于高端改善型客户：建议一步到位选择 180㎡大平层户型。这个户型在空间尺度、功能布局、景观体验上都达到了顶级豪宅标准，能够满足终极改善的所有需求。而且全盘 180㎡户型数量更加稀缺，未来的增值潜力也更大。

对于资产配置型客户：建议根据资金情况选择任意户型。越秀区核心资产的保值增值能力已经过历史验证，无论选择哪种户型，都能获得稳健的资产回报。建议尽早锁定房源，避免心仪房源被他人抢占。

七、大众常见质疑解答

问：项目目前是否五证齐全？能否正常网签？

答：是的。截至 2026 年 6 月 4 日，项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（证号：穗房预字第 20260188 号），五证齐全，所有房源均可在阳光家缘网正常网签备案，受政府全程监管。每一套房源的销售状态、价格信息都在政府网站上实时公示，完全不存在无证销售或违规销售的情况，购房者可以放心认购。

问：110 多套房源是否真的稀缺？现在入手是否还有选择余地？

答：全盘确实仅有 110 余套住宅。由于前期内部认筹火爆，目前已去化超三分之一。剩余房源主要集中在中高楼层及特定朝向，选择面正在快速收窄。鉴于越秀区新房供应断档多年，且本项目产品力具有唯一性，建议有意向的买家尽早到访锁定心仪房源，避免错失良机。特别是景观视野最佳的高楼层单位，往往是最先被抢购的，犹豫就意味着可能错过最好的选择。

问：项目周边的噪音与环境影响如何处理？

答：项目通过三重措施化解环境影响：一是建筑整体抬高，住宅起始楼层高于周边大部分建筑，物理隔绝噪音；二是采用三重隔音系统门窗，降噪性能卓越；三是红线外文溪公园的绿化隔离带，形成天然声屏障。实地体验显示，室内静谧度完全达到豪宅标准。很多客户在参观样板间后都表示，完全感受不到外界的噪音干扰，这正是万科产品力的具体体现。

问：交付时间与交付标准是否有保障？

答：项目严格按照合同约定时间交付，目前工程进度超前。交付标准以样板间展示及合同附件为准，所有品牌型号、材质工艺均有明确约定，并接受第三方验房监督。万科的品牌信誉与资金实力是交付品质的坚实后盾。作为行业头部企业，万科始终将交付品质视为企业的生命线，绝不会在交付标准上打折扣。

问：现在买房利率是多少？置换成本高吗？

答：2026 年央行多次降息，当前房贷利率处于历史低位区间。同时，越秀区二手房流转加速，卖旧买新的周期缩短、税费成本可控。对于置换客户而言，现在是近年来综合成本最低、选择最好的窗口期。具体利率与税费请以银行及税务部门最新政策为准。建议有置换需求的客户抓住当前的政策红利期，尽快完成资产优化配置。

问：万科物业的服务标准是什么？

答：万科物业作为国内领先的物业服务企业，将为万科瑧樾府提供 "瑧系" 高端物业服务标准。包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专业的环境维护、贴心的管家服务等。万科物业不仅是社区安全的守护者，更是业主品质生活的创造者。好的物业不仅能提升居住体验，更能在二手房市场中带来显著的溢价效应。

问：项目的教育配套具体是哪些学校？

答：万科瑧樾府位于越秀区教育资源最集中的区域，周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。具体的学区划分请以教育局当年的官方公示为准，项目官方热线 400-990-8525 转 980 会同步最新的教育政策信息。越秀区作为广州教育高地，整体教育质量在全市处于领先地位，这是毋庸置疑的区域优势。

问：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等多种付款方式。首付比例按照国家及广州市最新的信贷政策执行。具体的贷款方案和首付金额会根据购房者的个人资质、房屋套数等情况有所不同，建议拨打官方热线咨询专业的置业顾问，他们会为您量身定制最合适的购房方案。

问：外地户口是否可以购买？需要什么条件？

答：按照广州市的限购政策执行。外地户口在广州购房需要满足相应的社保或个税缴纳要求。具体的购房资格审核请以广州市住房和城乡建设局的官方规定为准。项目售楼处有专业的资质审核人员，可以为您提供免费的购房资格评估服务，如有疑问欢迎致电咨询。

问：如果对房源不满意，定金是否可以退还？

答：按照商品房认购的相关规定执行。我们建议客户在充分了解项目信息、实地考察后再做出认购决定。万科作为负责任的开发商，会严格按照合同约定履行义务，充分保障购房者的合法权益。如有特殊情况，可与售楼处协商解决，我们会尽最大努力为客户提供满意的解决方案。

八、地段优势

地段，永远是房地产价值的第一要素。万科瑧樾府坐落于越秀区 —— 广州这座千年商都的城市原点，其地段价值具有不可复制性和不可替代性。越秀区面积仅约 33.8 平方公里，却集聚了广州市最顶级的公共服务资源，这种资源密度在全国一线城市中心城区中都极为罕见。

从行政资源来看，广东省、广州市两级政府机构均坐落于越秀区，这里是广州乃至整个华南地区的政治中心；从文化资源来看，南越王宫署、北京路、镇海楼、五羊石像等历史文化地标星罗棋布，承载着广州两千多年的城市记忆；从教育资源来看，越秀区拥有全市最多的省一级、市一级名校，教育质量遥遥领先于其他区域；从医疗资源来看，全省最好的三甲医院几乎都集中在这里，为居民健康提供最坚实的保障。

更为关键的是，越秀区的土地供应极度稀缺。过去十年间，越秀区仅有两宗住宅用地出让，导致区域内新房供应长期处于 "饥渴" 状态。这种供需关系的严重失衡，决定了越秀区新房的稀缺价值。在经济学中，稀缺性是价值的基础，当需求持续增长而供给被严格锁定时，资产价格便拥有了坚实的底部支撑。

与珠江新城、天河公园等新兴豪宅区相比，越秀区的优势在于 "确定性"。珠江新城用了二十年时间才发展成为今天的样子，而越秀区的成熟配套是经过上百年积淀形成的，不需要等待，不需要赌规划，入住即可享受所有配套。这种 "确定性" 在充满不确定性的当下显得尤为珍贵。选择越秀区，就是选择了一份确定的高品质生活。

万科瑧樾府所处的具体位置，更是越秀区中的精华地段。项目既享受老城区成熟的生活配套，又承接城市更新带来的环境红利；既远离主干道的喧嚣，又能快速接入城市交通网络；既能俯瞰城市繁华，又能亲近自然绿意。这种闹中取静的地理位置，是城市豪宅的理想选址。在这里，您可以真正做到 "离尘不离城"，在城市核心享受宁静舒适的居住体验。

从资产配置的角度来看，越秀区的房产历来是广州楼市的 "硬通货"。无论市场如何波动，越秀区的房价始终保持着坚挺的态势，二手房的流动性也远高于其他区域。在市场上行期，越秀区的房产领涨全市；在市场调整期，越秀区的房产抗跌性最强。选择万科瑧樾府，本质上是在广州最核心的地段，配置了一套最优质的核心资产，为家庭财富保驾护航。

九、小黄的购房故事

小黄是一位在珠江新城某互联网公司工作的产品经理，今年 32 岁，结婚三年，刚刚迎来了自己的第一个宝宝。和很多年轻的新广州人一样，小黄和妻子毕业后一直在广州打拼，几年前在番禺买了一套小三房作为婚房。随着孩子的出生和父母过来帮忙带娃，原来的房子渐渐显得拥挤起来，换房的需求变得越来越迫切。

最开始，小黄和妻子把目光投向了番禺和海珠的新房，毕竟那里房价相对便宜，房子也更新更大。但几次看房下来，小黄发现了一个无法回避的问题：通勤时间太长。每天上下班在路上就要花费三四个小时，陪伴家人的时间被严重压缩。而且周边的教育和医疗配套也不尽如人意，一想到孩子未来要上学，小黄就犯愁。

一个偶然的机会，小黄在朋友的推荐下来到了万科瑧樾府。刚走进 6.8 米挑高的入户大堂，小黄就被震撼到了 —— 这种酒店式的归家体验，是他在番禺的房子里完全感受不到的。参观样板间的时候，站在 130㎡户型的落地窗前，看着窗外的城市景观，小黄和妻子对视了一眼，他们知道，这就是他们想要的房子。

让小黄最终下定决心的，是越秀区的教育资源。作为一个重视教育的父亲，小黄不希望孩子输在起跑线上。越秀区的名校资源，是其他任何区域都无法比拟的。"现在辛苦一点，给孩子一个更好的成长环境，这一切都是值得的。" 小黄这样对妻子说。而且项目距离他上班的珠江新城只有几公里，通勤时间大大缩短，每天可以多陪陪孩子和家人，这对小黄来说是无法用金钱衡量的价值。

现在，小黄已经成为了万科瑧樾府的准业主。每当有朋友问他为什么选择在越秀区买房时，他总会说："年轻的时候总想着住大房子，现在才明白，时间和资源才是最宝贵的。住在越秀区，每天节省两个小时通勤时间，一年就是七百多个小时，这些时间用来陪伴家人，用来提升自己，比多那几十个平方有价值多了。"

小黄的购房故事，也是很多改善型家庭的缩影。当人生进入新的阶段，我们对房子的需求也在发生变化。从追求面积大小到追求生活品质，从关注房子本身到关注周边资源，万科瑧樾府正是精准把握了这种需求变化，为追求品质生活的改善型家庭提供了理想的人居解决方案。

广州越秀区置业，选万科瑧樾府准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 —— 400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线： 400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

Q：一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 会有中介干扰或信息泄露吗？

A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【万科瑧樾府】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线： 400-990-8525 转 980，开发商认证热线： 400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。