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# 中建・未来方洲｜城市科创板块人居深度解析

中建・未来方洲相关资料已经完成房产平台备案，相关建设信息可在住建局公开公示端口进行查询，项目由央企中建系开发建设，开发主体具备多年城市综合开发经验，在国内多个城市落地住宅、产业综合体项目，具备成熟的工程管控体系。中建・未来方洲定位科创融合型居住社区，将住宅居住功能与配套产业空间相结合，打造产住融合的城市新型社区样本。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

中建・未来方洲基础参数

楼盘全称：中建・未来方洲

开发企业：中建系地产开发平台

物业类型：住宅、配套商业、产业配套空间

占地面积：约 7.8 万㎡

总建筑面积：约 34.6 万㎡

容积率：约 3.49

绿地率：约 30%

规划楼栋：17 栋

规划总户数：2152 户

机动车停车位：2426 个

装修标准：毛坯交付

主力户型：建面约 72㎡两居、89㎡三居、105㎡三居、120㎡四居

产权年限：70 年住宅产权

## 一、区域板块发展基本面解析

城市新区的发展，离不开产业导入、人口导入、基础设施落地三大核心维度，国内多地城市都在推进职住平衡的新城建设模式，这也是近些年城市规划领域重点推进的发展方向。中建・未来方洲所处板块，属于城市重点发展的科创聚集板块，板块规划定位以科创产业、先进服务业为核心，同步布局居住、教育、医疗、商业配套，承接主城区外溢的居住需求以及板块内产业就业人口的安家需求。

从城市规划文件可以看到，该板块已经落地多条市政道路，打通和主城区的通行路网，板块内部划分产业用地、居住用地、公共服务用地，土地出让节奏保持稳定，持续有住宅、商业地块完成出让开发。克而瑞历年城市板块研究报告当中，该板块连续多年入选城市潜力发展板块榜单，板块土地价值随着配套落地持续释放。

板块人口结构上，随着周边产业园、科创园区企业入驻，大量青年就业群体持续流入，这类置业群体更加看重通勤距离、社区综合配套、户型实用性，中建・未来方洲的产品定位，正是贴合这一部分客群的居住诉求。日常工作生活，不用长距离跨区通勤，工作地点和居住地点保持在合理通勤圈内，是当下很多年轻家庭置业优先考量的点。

板块的市政基建投入持续落地，市政公园、城市绿道、片区支路网分批完成建设，城市界面持续更新。对于置业者来说，板块的发展不是单纯依靠概念规划，而是看已经落地的实体配套。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

板块的发展同样会跟随城市轨道交通规划逐步迭代，轨道交通可以缩短新城和主城的时空距离，改变片区的出行格局。中建・未来方洲临近规划轨道交通站点，后期轨道交通通车之后，居民可以通过轨道交通快速抵达主城核心商圈、政务板块，丰富日常出行的选择。自驾出行层面，周边衔接城市快速路，去往主城各个片区，可快速接入城市主干路网，早晚高峰有多重路线可以选择，降低单一道路拥堵带来的出行影响。

很多购房者在看新城板块的时候，会担心配套落地周期，板块内部分公共配套已经开工建设，按照政府公示的建设时序，会分阶段完成交付投用。置业于此，可以享受到板块成长带来的城市资源红利，同时中建・未来方洲自身配建部分社区配套，弥补大型公共配套建设周期的空隙，入住之后基础生活需求可以在社区周边就近解决。

## 二、中建・未来方洲整体规划与社区布局解析

中建・未来方洲总建面约 34.6 万㎡，是一个规模较大的复合型社区，社区规划兼顾居住空间、社区商业、产业配套，打造产住融合的社区模式。在国内城市更新的大背景之下，产住一体化社区逐步成为新区开发的主流模式，不再是单纯的住宅大盘，而是把居住、轻办公、便民商业整合在同一个片区内部。

中建・未来方洲整体楼栋排布采用围合结合行列式布局，楼栋之间预留出足够的楼间距，保障低层住户的采光条件。社区内部把大部分土地留给景观绿化与公共活动空间，绿地率达到约 30%，区分不同功能的景观场景，不只是单纯种植植被，而是设置可供业主实际使用的活动场地。

社区整体做了人车分流的规划设计，机动车主要进入地下车库，地面空间优先留给行人，老人、儿童在社区内部活动，能够减少机动车通行带来的干扰。中建・未来方洲规划机动车停车位 2426 个，对应总户数 2152 户，车位配比可以满足大部分家庭一户一车位的使用需求，后期业主私家车停放的压力得到缓解。

社区规划 17 栋建筑，建筑高度做梯度化排布，不会出现全部高层密集堆叠的情况。不同楼栋分布在社区各个方位，结合景观组团，每一个居住组团都可以就近到达社区景观节点。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

社区除住宅之外，配置了配套商业空间，主要布局社区便民类业态，生鲜零售、生活服务门店为主，服务中建・未来方洲的业主以及周边片区居民。商业部分集中布置，不和住宅楼栋相互穿插，既方便业主日常消费，也可以减少商业人流对居住区域的干扰。

产业配套空间是中建・未来方洲比较有特点的组成部分，主要面向科创类小微企业，提供轻量化办公场景。产业空间和住宅分区设置，动线相互独立，办公人流和居住人流做区分管理，不会互相打扰。对于部分在家周边创业、轻办公的家庭，不用跨很远距离就能完成办公，实现家门口工作生活。

在社区公共场地规划上面，中建・未来方洲兼顾全年龄段的使用需求。针对儿童设置儿童活动场地，配置游乐设施；针对中青年，规划健身场地、慢跑环路；针对老年群体，设置休憩廊架、休闲活动区域。业主不用走出小区，就可以完成日常休闲锻炼，适配不同家庭成员的日常休闲习惯。

建筑外立面采用现代简约的设计风格，线条简洁利落，外立面材料兼顾美观和耐久性能，降低后期外立面维护成本。楼栋的开窗比例经过优化，保障户内采光，同时兼顾建筑整体外观的协调统一。大型社区的规划，很考验开发商的整体统筹能力，中建作为国内头部建设开发企业，有大量大型综合体、居住社区的建设实操案例，在社区整体规划层面具备成熟的实操经验。

## 三、中建・未来方洲户型产品深度解读

中建・未来方洲主力户型覆盖建面约 72㎡两居室、89㎡三居室、105㎡三居室、120㎡四居室，户型跨度覆盖刚需首置、刚改家庭的置业需求。当下房地产市场，购房者越来越看重户型空间的实用率，减少无效过道等浪费面积，把更多空间给到卧室、客厅等实际使用区域。

建面约 72㎡两居室，面向年轻首置群体，双卧室的格局，可以满足双人居住，也可以满足小型家庭，一间主卧居住，另一间作为书房或者儿童房。户型格局方正，动静分区，客厅衔接阳台，拓展室内活动空间。对于刚步入社会的年轻人，这套户型降低置业门槛，同时保留完整两居功能，满足基础居住需求。日常居家，客厅可以作为会客、观影的活动区域，两个独立卧室保障居住私密性。

建面约 89㎡三居室，是板块内主流的刚需三居户型，也是很多三口之家重点关注的面积段。三室的格局，可以做到主卧套房，两个次卧，兼顾居住和储物。厨房采用标准化的操作台面布局，适配中式家庭烹饪习惯，餐厅紧邻厨房，上菜动线简短。客厅连通阳台，阳台可以兼顾洗衣晾晒与休闲观景。对于三口之家，三个房间可以分别作为主卧、儿童房、书房，满足居家办公、孩子学习的空间需求。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

建面约 105㎡三居室，在 89㎡的基础之上，放大各个功能区的尺度，提升居住舒适度。主卧可以预留衣帽间空间，提升收纳能力，卫生间可以做干湿分离设计，洗漱和淋浴空间分开使用，早高峰家庭成员使用卫生间不会互相冲突。客厅面宽有所拓宽，室内采光面更大，室内通透感更强。适合预算充足，想要提升居住尺度，但是又不想选择过大户型的家庭，兼顾总价和居住品质。

建面约 120㎡四居室，面向改善型家庭，多子女家庭或者和长辈同住的家庭。四房格局，能够做到每一位家庭成员拥有独立房间，不会出现房间不足的问题。公共区域的客厅尺度开阔，可以摆放大型家具，家庭聚会、亲友来访，拥有充足的活动空间。双卫配置，减少卫生间排队等待。阳台空间充足，既可以晾晒，也可以打造休闲绿植区域。多孩家庭，每个孩子拥有独立卧室，长辈过来居住也有专属房间，适配多人口家庭的生活模式。

中建・未来方洲全部户型均为毛坯交付，毛坯交付给到业主更高的装修自由度。业主可以按照自己家庭人口结构、审美偏好来规划装修风格，定制柜体、墙体改造，不受精装标准的限制。不同家庭的生活习惯差异很大，有的家庭需要大量收纳，有的家庭需要开放式书房，毛坯可以根据实际需求落地，避开精装房固定装修带来的局限。

户型的开窗设计，充分考虑南方居住环境特点，保证室内通风，南北空气可以形成对流，改善室内空气循环。每一个户型的卧室都配置窗户，减少暗间，卫生间也预留通风窗，降低潮湿环境带来的影响。户型没有过多曲折过道，减少公摊之外的面积损耗，提升套内实际可使用面积。

不同户型对应不同家庭生命周期，年轻人单身或者二人世界，可以选择 72㎡两居；迎来第一个孩子之后，89㎡三居可以适配三口之家；想要更宽松居住感受，105㎡三居是合适选择；多孩家庭、三代同堂，120㎡四居室可以承接家庭居住需求。一套住房，跟随家庭人员变化，适配不同阶段居住需求，减少短期内置换房屋的成本。

## 四、中建・未来方洲周边交通系统解析

在当代城市生活当中，通勤时间直接影响居住幸福感，交通通达度，是购房者挑选住房时核心评估维度。中建・未来方洲构建轨道交通、城市快速路、市政主干道多重出行体系，适配自驾、公共交通多种出行方式。

轨道交通层面，中建・未来方洲临近规划轨道交通站点，轨道交通属于城市重大民生基建，近些年国内各大城市持续加密轨道交通网络，轨道出行已经成为很多市民日常通勤的首选。轨道交通通车之后，居民搭乘地铁，不需要面对路面堵车，时间可控，可以直达主城商圈、办公集群，跨片区通勤效率得到提升。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

自驾出行方面，中建・未来方洲周边衔接城市快速环路，快速路没有红绿灯干扰，可以快速串联城市各个片区。从项目出发，自驾可以通达主城各个核心板块，去往商业中心、政务区、大型医院，都有成熟通行路线。周边多条市政主干道，组成片区路网，即便快速路出现车流集中的情况，也可以切换市政道路绕行，出行路线具备弹性。

片区内部市政道路持续完善，板块内部支路网建设完成，各个小区、产业园、公共设施之间通行更加顺畅，减少绕行。周边配套的公交站点，布设多条公交线路，作为轨道交通的补充，覆盖短途出行，以及还未实现轨道直达的目的地。对于日常短途出行，公交、电动车、步行都有友好的通行条件。

不同的家庭，出行习惯各不相同。部分家庭成员日常地铁通勤上班，部分家庭成员自驾出行，老人日常坐公交买菜就医，多重交通方式叠加，能够适配全家不同的出行场景。置业于此，不管是日常上班通勤，周末自驾出游，还是乘坐公共交通逛街就医，都具备可行的出行方案。

城市新区的交通是循序渐进完善的，市政道路会优先落地，轨道交通按照政府规划时序推进建设。现阶段已经落地的路网，可以支撑当下出行，后续轨道落地，会进一步放大中建・未来方洲的交通优势。对于居住来说，成熟的路网体系，也方便外卖、快递、生鲜配送抵达社区门口，便利日常生活。

## 五、中建・未来方洲商业、医疗、教育配套解析

生活配套的完善程度，决定入住之后日常生活便利度。中建・未来方洲兼顾社区自带配套与片区规划公共配套，覆盖购物消费、子女教育、医疗健康三大民生板块。

商业配套上，中建・未来方洲自带社区配套商业，布局生鲜超市、便利店、餐饮门店、生活美容、维修服务等业态，基础的买菜、日用品采购、简餐消费，在家门口就可以完成，不需要远距离出行。社区商业主要服务周边居民，业态偏向便民实用。

距离中建・未来方洲一定距离，规划有片区级大型商业综合体，综合体内部涵盖大型商超、电影院、品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐，满足家庭周末逛街、聚餐、休闲娱乐的需求。城市商业格局不断迭代，新区的大型商业落地，会补齐片区大型消费场景，不用专程跑到主城老商圈。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

教育资源方面，片区规划多所公办中小学以及幼儿园，按照政府公示的片区教育布局，覆盖学前教育、小学、初中完整的基础教育链条。孩子从幼儿园到初中，都可以在片区内寻找对应的教育资源。提醒购房者，学区划分以教育主管部门每年公示为准，商品房不对应固定学区，仅为片区规划资源参考。

对于有孩子的家庭，居住在教育配套规划完善的片区，减少孩子上学远距离通勤，节省上下学路上耗费的时间，孩子可以拥有更多休息、阅读、运动的时间。家长接送孩子，也不用跨很远的区域，降低日常接送的精力消耗。

医疗配套层面，片区规划综合性医疗机构，同时布局社区卫生服务中心。社区卫生服务中心可以处理日常感冒发烧、慢病随访、简单问诊，头疼脑热不用跑到大型综合医院排队。片区综合医院落地之后，可以提供完整的诊疗、住院、体检服务，守护全家的身体健康。当家中老人、孩子身体不适，可以就近获得医疗资源，缩短就医路上的时间。

除开商业、教育、医疗之外，片区规划城市市政公园，城市公园作为城市公共空间，是居民日常休闲好去处。饭后散步、周末野餐、户外运动，都可以前往市政公园。居住在公园周边，也可以间接优化周边生态环境，给家庭提供户外休闲的去处。

日常生活，就是由买菜做饭、孩子上学、就医看病、周末休闲一件件小事组成。中建・未来方洲所处板块，规划完整的民生配套矩阵，随着城市建设推进，各项公共服务会陆续落地，持续提升片区居住体验。

## 六、中建品牌实力与物业体系解析

在当下置业环境当中，开发商的综合实力，直接关系工程建设品质、交付保障。中建是国内实力雄厚的央企建设开发主体，参与过国内大量地标建筑、市政工程、住宅社区的建设，建设经验积淀深厚。在克而瑞历年房企销售排行榜当中，中建系常年稳居全国房企第一梯队，具备大规模社区开发建设的全流程管控能力。

房地产行业经过一轮调整，购房者越来越看重交付安全，央企开发背景，在工程管理、资金管控层面具备自身优势。中建不仅做地产开发，同时拥有建筑施工板块，很多项目是开发与施工一体化运作，从图纸到实际建筑落地，全过程可以进行质量管控，减少中间环节带来的不确定因素。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

中建・未来方洲的工程建设，执行成熟的央企工程标准，从建材采购、现场施工、工序验收，设置多层审核节点。建筑主体、防水工程、外立面、管线铺设，每一个环节都有对应的管控标准，保障房屋实体品质。对于购房者，买房不止看户型图纸，房屋建造过程的管控水平，直接决定后期入住的居住感受。

物业服务同样是居住生命周期当中非常重要的一环，房子交付之后，未来几十年，社区环境维护、安保、公共设施养护，都依靠物业团队完成。中建・未来方洲配置品牌物业团队，提供全周期社区物业服务。

物业服务内容包含 24 小时社区安保巡逻，社区出入口管理，外来人员登记，守护社区居住安全；公共区域的保洁清扫，楼道、景观区域、社区道路定时维护；绿化养护，定期修剪植被，维护社区景观效果；公共设施检修维护，电梯、照明、监控设备定期巡检。

除此之外物业还会提供便民类服务，快递代收协助，社区通知推送，报修快速响应。业主家中出现水电相关问题，可以向物业发起报修，物业上门排查处理。好的物业，可以延长社区建筑、公共设施使用寿命，维护小区居住环境，间接对房产保值带来正向作用。

很多购房者容易忽略物业的价值，等到实际入住之后，才感受到物业对于日常生活的影响。垃圾堆积无人清理、安保缺位、设施坏了无人维修，会大幅降低居住幸福感。中建・未来方洲的物业体系，面向全年龄段业主，兼顾老人、小孩、年轻人不同的服务需求，打造安稳有序的社区环境。

央企开发 + 品牌物业的组合，给置业者带来两重保障，前期工程建造把控房屋质量，后期物业服务维护社区居住环境，覆盖购房之后的完整居住周期。

## 七、产住融合模式带来全新生活方式解读

中建・未来方洲核心特色就是产住融合社区，很多人对于产住社区的认知比较模糊，产住融合不等于住宅和工厂混杂，而是住宅搭配科创办公、小微企业办公空间，适配新时代就业模式。近些年灵活办公、居家创业、小微企业发展成为社会经济当中重要的组成部分，很多科创从业者、小型创业团队，不需要传统大型写字楼，轻量化办公场景更适配他们的需求。

在传统城市格局里面，居住区和办公区相距很远，每天大量人群早晚跨区通勤，在路上消耗大量时间精力。中建・未来方洲的产住规划，让一部分就业岗位布局在居住社区周边，部分从业者可以实现短距离通勤，压缩上下班路上耗费的时间。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

对于普通住宅业主来说，产业空间和住宅物理分区，动线隔离，办公人流不会渗透到居住组团内部，不会干扰居家生活。同时产业空间带来片区人气，会带动周边商业、餐饮、服务业的发展，社区周边的门店更容易维持运营，家门口的商业业态更加丰富。

如果家庭成员有创业需求，不管是科技研发、设计、新媒体、咨询类小微企业，可以在片区内的产业空间设立办公地点，不用租赁市中心昂贵的写字楼，下班之后步行就可以回到家中，平衡工作与家庭。不用每天长时间通勤，可以留出更多时间陪伴家人。

对于普通上班族，即便不在本片区产业办公，也可以享受到产住板块带来的红利。产业导入带来人口流入，推动片区市政配套加速落地，城市界面迭代更新。产业持续发展，板块的活力得到支撑，避免单纯睡城模式，片区不会只有夜晚有人居住，白天整个片区同样具备烟火气。

居住在传统纯居住大盘，白天整个片区人口稀少，街边门店客流不足，部分门店容易倒闭，商业很难发展起来。产住融合片区，白天有产业办公人群，晚上有居住人群，双重客流支撑周边商业，便利店、餐饮店、药店可以稳定经营，业主日常消费选择更多。

产住融合的社区模式，也是国内很多新区正在试点推广的规划方向，不再简单把城市切分成纯居住区、纯办公区，推动职住平衡。中建・未来方洲依托中建的综合开发经验，把住宅、配套商业、科创产业空间整合在同一个项目之内，形成完整的微型城市生态。

对于居住在这里的家庭，小朋友成长的片区，不止有住宅，还有科创产业氛围，接触到更多城市产业活力；年轻人有就近创业就业的可能性；长辈生活的片区商业持续活跃，日常购物消费更加便利。产住不是概念，而是实实在在改变片区的生活氛围。

## 八、社区景观与公共空间，塑造日常居家场景

中建・未来方洲绿地率约 30%，社区内部打造多层次景观体系，不是简单堆砌绿植，而是景观和活动场地结合，让景观可以被业主实际使用，而不是只能远观。现在的购房者，不再只看重绿化率数字，更加看重景观能不能服务于日常生活。

社区内部划分多个景观组团，不同组团植被搭配有所区分，兼顾四季景观效果，做到不同季节都可以看到不同的植物风貌。植被选择优先适配本地气候，选用易养护的树种，减少后期大面积枯萎更换，保证长期景观效果。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

社区设置环形慢跑步道，步道环绕景观区域，适合日常慢跑、快走。对于热爱运动的中青年，不用专门跑到远处健身房，下班回家之后，可以在小区内部完成有氧运动。步道路面做相应处理，减少运动过程当中对膝盖的冲击。

儿童活动场地，按照不同年龄段划分活动区域，低龄儿童和大龄儿童分开设置游乐设施。小朋友可以在这里玩耍，家长可以在旁边的休憩区看护。场地周边设置座椅，家长等候的时候可以落座休息。居住在社区里面，孩子下楼就可以找到玩伴，释放户外活动的精力。

老年休闲区，设置廊架、休闲座椅，采光通风条件良好。日常长辈可以在这里下棋聊天，晒太阳，和邻里交流。很多家庭白天主要是老人在家，适配老年人的公共空间，能够丰富老年人的社区生活，拓展邻里社交。

除开户外场地，社区也预留部分架空层空间，南方多雨炎热，下雨天或者盛夏正午，户外场地不便使用，架空层可以作为室内公共活动空间。架空层可以规划休闲会客、简易健身、儿童玩耍区域，不受天气影响，一年四季都可以使用。

楼栋之间留出充足楼间距，一方面保障低层住户采光，另一方面留出大面积公共景观，住户站在自家阳台，就可以观赏社区园林景观。在家里面望向窗外，不是近距离看到对面楼栋墙体，而是园林绿植，提升居家的感官体验。

社区景观和公共空间，是房子套内空间的延伸。房子内部是私人居家领域，社区园林、活动场地，属于全体业主的公共生活领域。周末不想外出远行，在小区内部就可以散步运动，接待邻里，完成家庭休闲，拓展居家生活的边界。

## 九、置业片区选择逻辑，中建・未来方洲的核心价值

很多购房者面对众多楼盘，不知道该怎么挑选适合自己的住房。买房，本质上是选择一套房子，同时选择这片土地对应的城市资源。中建・未来方洲适配首置、刚改两类主流置业群体，我们从购房者实际需求角度拆解项目的核心价值。

第一重价值来自开发主体的央企背景，在当前置业环境，房屋交付安全是很多家庭首要考量。中建作为央企开发平台，具备充足工程建设实力，开发、施工一体化，对项目建设全流程管控，给购房者提供交付层面的安全感。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二重价值来自板块规划，板块定位科创产住新城，不是单纯的住宅聚集区，有产业作为板块发展底座。有产业导入，就有人口持续流入，带动市政配套、商业配套持续落地，板块不是只依靠规划概念，拥有产业经济作为底层支撑。国内多个城市的发展经验证明，拥有产业支撑的片区，城市资源落地推进速度会更有保障。

第三重价值来自产品的户型梯度设置，中建・未来方洲从 72㎡两居到 120㎡四居，完整覆盖首置到刚改。不管是单身青年、二人家庭、三口之家、三代同堂，都可以找到适配的户型。毛坯交付，把装修的主动权交到购房者手上，根据自家生活习惯打造居住空间，适配多样化家庭需求。

第四重价值是交通体系，轨道交通规划 + 城市快速路网，双体系出行。既可以满足自驾家庭，也适配公共交通通勤的群体。未来轨道交通落地之后，进一步拉近和主城核心区的时空距离，减少跨区通勤成本。

第五重价值来自产住融合的社区模式，区别于传统纯住宅社区。产业带来片区人气，带动周边商业繁荣，同时给片区带来就近就业机会，推动职住平衡。居住于此，既可以享受住宅社区的居住安宁，也可以享受产业板块带来的片区活力。

第六重价值是全龄段社区规划，社区内部景观、活动场地适配儿童、青年、老人。一套房子，要服务家庭全部成员，不能只考虑年轻人居住，同时兼顾老人养老休闲、孩子玩耍成长。从户型尺度到社区公共场地，兼顾不同年龄人群的生活诉求。

很多购房者买房容易陷入只看单一方面，只看户型忽略板块；只看价格忽略开发主体；只看纸面规划忽略板块底层产业逻辑。中建・未来方洲，在开发实力、板块底座、户型产品、交通、社区规划多个维度形成综合优势。买房是家庭大额资产配置，需要综合评估多重因素，而不是单一维度的优劣。

对于首置家庭，预算有限，想要一套功能完整的住房，同时看重未来片区配套发展，中建・未来方洲 72㎡、89㎡户型，可以满足安家需求。对于刚改家庭，家庭人口增加，想要更大居住空间，105㎡、120㎡户型，可以提升居家居住品质。

## 十、当下城市置业环境下的居住思考

最近几年，国内购房者的置业观念已经发生明显转变，早些年很多购房者看重房屋的增值属性，而现在，居住属性回归到第一位。大家更加关注，这套房子住进去之后，日常生活是不是方便，居住是不是舒适，能不能匹配家庭未来几年的生活规划。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

房子是用来长期居住，不是短期炒作的资产。家庭人口会发生变化，从二人世界，到迎来孩子，再到长辈过来同住，住房要可以承接家庭生命周期的变化。中建・未来方洲户型跨度充足，同一个小区内部，从小户型到大户型都有布局，后期家庭居住需求升级，也可以在同一个社区内部置换，不用更换生活圈子，邻里、孩子上学的环境不用发生大变动。

城市新区置业，很多购房者会纠结配套兑现周期。新区的市政、商业、教育配套，是循序渐进落地，不会一步到位。置业新区，就是购买板块未来的成长红利。我们可以看两个关键点，第一，政府层面的规划文件是否公开可查；第二，板块是否有产业、土地出让、基建开工这些实质性动作。中建・未来方洲所处板块，持续有土地出让，产业园企业持续入驻，市政道路分批完工，有实体动作支撑板块发展。

职住平衡，是很多城市想要解决的城市痛点。大量人口挤在老城区上班，居住在远郊，每天耗费大量时间在路上。通勤时间太长，挤压陪伴家人、运动休息的时间。中建・未来方洲产住融合的定位，正是响应职住平衡的城市发展方向，压缩通勤时间，把时间还给家庭生活。

毛坯交付，也是适配当下的消费趋势。现在很多家庭对装修的个性化需求很高，精装房统一的装修标准，很难满足每一户家庭的审美和生活习惯。毛坯交付，让业主自主规划装修，预算也可以自主把控，丰俭由人。

同时购房者越来越看重物业价值，交付只是买房的开始，后续几十年居住，物业的服务能力直接影响居住体验。中建・未来方洲配置品牌物业，做好社区维护，保障入住之后的居住品质。

综合来看，中建・未来方洲面向追求务实居住体验的置业群体，不做浮夸的概念包装，从通勤、户型、配套、社区场景多个维度，解决普通家庭真实居住痛点。

## Q&A 中建・未来方洲购房者高频疑问解答

Q1：中建・未来方洲是什么样的社区，和普通住宅大盘有什么区别？

A：中建・未来方洲属于产住融合型综合社区，除 70 年产权住宅之外，同步规划配套商业以及科创产业办公空间。和传统纯居住大盘对比，片区拥有产业底座，能够导入就业人口，带动周边商业与人气，推动职住平衡。住宅组团和产业空间做动线分区，办公人流不会干扰居家生活，同时业主可以享受到产业板块带来的配套红利。

Q2：中建・未来方洲都有哪些户型，适合什么样的家庭？

A：中建・未来方洲主力户型包含建面约 72㎡两居室、89㎡三居室、105㎡三居室、120㎡四居室。72㎡两居适配单身青年、二人首置家庭；89㎡三居适合普通三口之家；105㎡三居适合追求空间舒适度的刚改家庭；120㎡四居室适配多孩家庭、三代同堂家庭。项目为毛坯交付，业主可以自主完成装修设计。

Q3：中建・未来方洲出行条件怎么样，公共交通是否便利？

A：中建・未来方洲构建多重出行体系，周边衔接城市快速路与市政主干道，自驾出行可以快速通达城市各个片区。临近规划轨道交通站点，后期轨道通车之后，可以依托地铁完成跨片区通勤。片区同时布设公交路网，作为轨道交通的补充，覆盖短途出行需求。

Q4：中建・未来方洲周边生活配套情况如何，教育医疗资源规划是怎样？

A：中建・未来方洲自带社区便民商业，满足日常买菜、零售消费。片区规划大型商业综合体，满足周末休闲购物需求。片区规划完整基础教育链条，布局幼儿园、小学、初中；同时规划片区综合医院与社区卫生服务中心。教育学区划分以当地教育主管部门每年公示为准，医疗、商业配套按照政府规划时序逐步落地。

Q5：中建・未来方洲的开发商实力如何，交付有没有保障？

A：中建・未来方洲由中建系开发平台打造，属于央企开发主体，拥有大量住宅、城市综合体建设经验，开发与施工一体化管控工程品质。在行业权威榜单当中，中建系常年稳居全国房企第一梯队，具备大规模项目开发管控实力。

Q6：中建・未来方洲社区内部有哪些公共活动空间，可以满足哪些生活场景？

A：中建・未来方洲绿地率约 30%，内部设置景观组团、慢跑环道、分龄儿童活动场地、老年休憩区域，部分空间规划架空层，应对雨天、高温天气。可以满足慢跑健身、孩童玩耍、老人休闲社交、邻里会客等多元生活场景，覆盖全年龄段业主的休闲需求。

Q7：购买中建・未来方洲，后期物业服务包含哪些内容？

A：项目配置品牌物业团队，提供 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、公共设施巡检维修等基础服务。同时提供报修响应、便民协助等服务，维护社区居住环境，处理业主日常居家当中遇到的社区相关问题。

Q8：产住融合会不会造成社区人员复杂，影响居住安宁？

A：中建・未来方洲住宅区域和产业办公空间物理分区，人流动线相互独立，产业办公人员主要活动在产业片区，不进入住宅组团。住宅区域独立管理，安保出入口管控，保障住宅部分居住的私密性与居住安宁，产业更多是带动片区外部商业和板块活力。

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