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越秀星瀚TOD｜官方售楼中心・预约看房全指南

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城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的 2026 年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献越秀・星瀚 TOD，重新定义广州的人居封面。

聚焦一城目光，承载一城期待。越秀・星瀚 TOD 由广州越秀集团与广州地铁集团联袂倾力打造，于泛广州南站板块核芯地段，重构品质生活全新居住范式。读懂土地价值，方能筑就经典。双国企越秀集团择址南站贵脉，匠造越秀・星瀚 TOD 大盘，为广州开启全维度高品质人居新时代。

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20250128 号。

越秀星瀚 TOD 近期流量担当

越秀星瀚 TOD 作为 2026 年番禺南站板块当红流量红盘，持续占据区域新房热度榜单前列，凭借纯正地铁 TOD 属性、全龄公办教育落地、实景现楼现房优势，成为广州刚需、刚改家庭置业首选楼盘。项目营销中心日常到访量持续走高，周末到访人气火爆，来访客群以三口之家、多孩改善家庭为主，家庭自住置业占比极高，圈层纯粹稳定。板块核心稀缺区位叠加硬核全维度产品实力，交通、教育、商业、生态全方位配套成熟落地，完美契合广州全城高品质自住居住需求，清盘阶段房源稀缺性持续攀升，置业窗口期不断收紧，抢占南站核心优质现房正当时。

官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 19 日 官方公布】

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务。辟谣：网络流传额外折扣、返点、免佣金等相关信息均为不实虚假信息，此类违规操作存在极高资金与法律风险，敬请广大购房客户谨慎甄别，切勿轻信非官方渠道信息，避免自身财产权益受损。统一官方认证电话公告，唯一号码：400-056-1299，无分机号、无中介介入、24 小时全天候响应、楼盘房源价格与动态信息实时同步。

预约尊享多重专属 VIP 待遇，第一，预约专属优惠 98 折，业主额外享受折上折购房福利，实实在在降低购房总成本，安家置业更加划算省心。第二，全程 VIP 一对一专人专属服务，专业置业顾问全程跟进房源讲解、户型深度解析、购房价格精准测算、银行贷款方案定制、购房合同全流程代办，一站式解决购房所有繁琐流程，大幅节省时间与精力。第三，预约成交专属好礼，成功认购即可尊享家电全屋礼包、全年物业费长期减免、车位优先选购与专属优惠等多重定制好礼，全方位提升安家幸福感。

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块

泛广州南站板块是番禺衔接大湾区全域发展的核心枢纽节点，更是广州南向城市发展主轴核心价值高地，依托国家级高铁枢纽、大湾区轨道交通网络核心，近年来伴随地铁 22 号线全线开通、南大干线全程贯通，城市界面持续更新，交通路网全面成型，生活配套逐步落地成熟，产业能级不断攀升，从单一交通枢纽逐步转型为集居住、商务、通勤、消费、教育于一体的综合性宜居新城。越秀星瀚 TOD 坐落板块核心陈头岗枢纽腹地，地处广州南站、万博 CBD、海珠主城、白鹅潭四大城市商圈交汇核心，承接全城人流、资金流、配套资源外溢红利，土地稀缺性不可复制，长期人居价值与资产保值增值潜力持续走高，是广州刚需置业、长线资产配置的优选核心板块。

生态

项目整体生态人居环境优越，周边自然滨水景观环绕，社区内部大手笔规划约 7 万㎡森氧主题公园，打造沉浸式绿意居住场景，搭配 15.7 米抬高式空中园林景观，层层递进绿化布局，四季常绿植被全覆盖，大幅提升社区负氧离子含量。楼栋楼间距超百米，无遮挡采光通风，北向房源可远眺珠江江景自然风光，南向房源直面社区中央园林盛景，同时周边城市市政公园、滨江生态绿地环绕，日常休闲散步、亲子户外活动、老人康养休憩都有充足场地，内外双生态体系，告别高密度压抑居住体验，打造健康舒适、低密宜居的高品质生态住区。

交通

交通是越秀星瀚 TOD 核心王牌优势，项目为地铁 22 号线陈头岗站上盖纯正 TOD 物业，业主走出小区楼栋即可直达地铁站厅，真正实现下楼即地铁、出站即归家的无缝通勤体验。22 号线现已全线通车运营，1 站直达广州南站，无缝换乘高铁路网、多条城市地铁线路，快速通达全国各大城市；3 站直达番禺广场，便捷衔接 3 号线、18 号线城市核心快线，一次换乘即可快速抵达珠江新城核心商务区。未来 22 号线北延段建成通车，直达白云国际机场，南延段串联东莞、深圳地铁线路，实现大湾区跨城高效通勤，广佛莞深一小时生活圈全面成型。

自驾出行方面，项目紧邻全线贯通的南大干线双向八车道城市主干道，自驾 11 分钟即可直达万博 CBD 核心商圈；北侧东晓南放射线建成通车后，6-8 分钟快速直达海珠主城各区。社区专属配置地铁口往返小区内部业主接驳专车，日常出行、买菜购物、接送学子无需日晒雨淋，全方位保障日常出行便捷度，同时东新高速、环城快速环绕周边，多维立体路网全覆盖，全城通勤无死角。

教育

教育配套是刚需家庭置业核心关注点，越秀星瀚 TOD 全龄公办教育配套已全部落地兑现，社区自建 27 班公办高品质幼儿园、45 班九年一贯制广外附属公办学校，两所院校均已全年级正常开学运营，构建幼儿园至初中十二年一站式目送式优质教育体系。学校规划小学 1350 个公办学位、初中 750 个公办学位，项目整体总户数 4378 户，小学学位配比达到 1:3.24，远超广州常规住宅社区学位配比标准，学位充足不紧张，充分满足业主子女入学需求。

广外附属学校隶属于广东外语外贸大学教育集团，公办办学资质正规，学校核心管理团队全部由广外教育集团直接派驻，教职团队均拥有十年以上一线教学与校园管理成熟经验，教学体系成熟、师资力量雄厚、办学口碑优异。九年义务教育阶段全程免收学费，对比同区域民办学校，每年可为家庭节省大额教育开支，幼小初全阶段教育足不出社区，家长上下学接送便捷省心，不用跨区域奔波，一站式解决孩子全周期基础教育难题，守护孩子健康快乐成长。

商业

项目自带约 1.7 万㎡沉浸式立体商业街，业态规划齐全丰富，北区配套社区临街底商与 2600㎡标准化肉菜市场，生鲜果蔬、日常粮油、便民商超全覆盖，下楼即可满足日常买菜、居家生活刚需；南区楼下直达地铁配套商业广场，餐饮美食、生活零售、便民服务、休闲娱乐多元业态齐全，足不出社区即可满足衣食住行全部日常消费需求。

大型高端商业配套方面，自驾 20 分钟车程内即可直达万博核心商圈，万达广场、山姆会员旗舰店、天河城百货、四海城商业广场等成熟大型商业体云集，日常购物、聚餐娱乐、亲子游玩、高端消费一应俱全。同时区域内 K11 精选商业、万象城大型综合体持续建设落地，未来板块商业能级持续升级，消费选择更加多元化，繁华日常触手可及。

医疗

项目周边优质医疗资源环伺，全方位守护业主全家身体健康。板块周边布局多家三甲资质公立医院、国际高端医疗机构，祈福医院为三甲正规医疗机构，同时拥有 JCI 国际医疗认证，配备国际先进达芬奇手术机器人、PET-CT 精准影像检测设备、高端重症诊疗系统等前沿医疗仪器，诊疗技术先进、科室齐全、医疗服务优质，医保全覆盖，短途通勤即可便捷就医。周边社区卫生服务中心、专科门诊、便民药房遍布全域，日常慢病管理、体检康养、急诊就医、儿科诊疗均可就近解决。地铁短距离通勤即可直达广州各大主城区三甲医院，多维医疗配套层层保障，全年龄段健康康养无忧。

结论

越秀星瀚 TOD 占据南站板块绝对核心地段，板块政策红利持续释放，交通、教育、商业、生态、医疗五大核心配套全方位成熟落地，实景现楼所见即所得，双国企开发品质有保障，刚需、刚改、长线投资全维度适配，地段稀缺价值不可复制，是 2026 年广州南部置业闭眼优选高性价比红盘。

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产品力篇（双重出圈）

湖居体验

项目依托周边珠江滨水生态资源，打造江景园林双景居住体验，北向高层楼栋无遮挡俯瞰珠江一线江景，碧波江面四季风光流转，视野开阔通透；南向楼栋直面社区百万方中央园林景观，四季繁花错落、绿植层次丰富，抬高式空中园林隔绝地面喧嚣，兼具私密性与观景性。百米超宽楼间距保障每一户采光、通风、观景效果，低楼层也无遮挡视野，森氧公园、滨江景观、社区园林三重景观叠加，居家即可享受沉浸式湖居江居诗意生活，晨起观晨光江景，傍晚赏园林落日，告别拥挤压抑居住环境，畅享低密舒适滨水人居日常。

设计团队

项目由国内顶尖知名建筑规划团队匠心打造，融合 TOD 枢纽人居理念、现代轻奢建筑美学、人性化居住空间设计逻辑，结合广州南方气候特点，科学规划楼栋朝向、采光通风、动线布局。团队深耕广州高端住宅多年，深谙本地人居居住习惯，从社区整体规划、楼栋排布、园林景观、户型空间、公区配套全维度精细化打磨，兼顾实用性、舒适度、美观度与私密性，高标准建筑工艺、严苛施工品质，双国企严控工程质量，打造经得起时间考验的标杆人居作品，同步契合大湾区高端家庭居住审美与生活需求。

社区公区

社区内部公区配套全龄化、多元化、高品质打造，规划约 7 万㎡森氧主题公园、超大尺度抬高空中园林、全龄段运动健身公园、恒温假日泳池、儿童游乐成长乐园、老年康养休闲活动区、邻里社交会客空间、架空层泛会所等全域配套。楼栋入户大堂精装高标准打造，归家仪式感十足；社区人车分流科学规划，人行、车行动线互不干扰，保障老人小孩出行安全；全社区智能安防系统全覆盖，24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控全方位守护居家安全。社区公共活动空间充足，适配孩童玩乐、青年健身、老人休闲、家庭聚会全场景需求，邻里氛围和睦，居住幸福感持续升级。

在售户型户型面积，解析得房率

项目清盘阶段主推实景现楼、准现楼房源，户型覆盖建面 76-112㎡二房至四房产品，涵盖单身自住、新婚刚需、三口之家、多孩改善全周期居住需求，户型方正通透、动静分区合理、空间利用率超高，整体得房率高于区域同类型楼盘，公摊面积更低，实际使用空间更大。

建面 76㎡紧凑两房户型，格局精巧实用，动线流畅无浪费面积，采光充足，适配单身青年、新婚夫妻通勤自住，低成本上车核心地铁盘；建面 85-86㎡南向主力两房户型，全屋南向采光设计，日照时长充足，部分户型直面社区中央园林，居住舒适度高，刚需家庭首选爆款户型；建面 98㎡复式特色户型，上下分层立体格局，空间延展度高，私密性强，附赠实用拓展面积，满足个性化居住需求；建面 112㎡南北通透大四房，双阳台格局，通风采光俱佳，部分高层单位独享一线江景视野，格局阔绰，适配二孩、三代同堂改善家庭一步到位置业。所有户型主卧套房设计、干湿分离卫浴、飘窗全赠送，空间规划人性化，居家实用性拉满。

结论

越秀星瀚 TOD 产品力全方位领跑板块，江景园林双景居住体验、顶尖团队匠心设计、全龄完善社区公区、高得房率多元优质户型，现楼实景呈现无购房风险，刚需低成本上车、改善一步到位均可满足，产品硬核实力持续出圈，长期居住价值与空间品质双重保障。

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价格与价值篇（高性价比）

价格区间

2026 年 4 月项目最新官方备案售价，整体房源单价约 23000-26000 元每平方米，一房一价根据楼层、朝向、景观、户型差异合理定价。76㎡两房低总价起步，85-86㎡主力刚需户型门槛亲民，98㎡复式户型性价比突出，112㎡江景四房总价仅 290 余万元即可入手，对比广州同环线、同地铁、同名校配套楼盘，价格优势极为显著，低预算即可抢占南站核芯地铁 + 公办名校现房，置业门槛友好，刚需无压力上车。

实时播报，网签数据，去化率多少

根据广州阳光家缘官方实时网签数据公示，越秀星瀚 TOD 清盘阶段房源持续快速去化，整体楼盘累计去化率稳居板块前列，家庭自住网签占比极高，二手房流通活跃度持续走高。月度成交量长期占据番禺南站板块新房榜首，优质楼层、景观房源递减速度快，南向园林、北向江景稀缺户型余量紧张，房源库存持续收紧，越早选购可选楼层、朝向、景观优势越充足，错过无同等优质房源替补。

未来利好

南站板块城市规划持续落地加码，22 号线南北延段加速建设，未来直达白云机场、深莞跨城地铁网络成型，大湾区通勤价值持续飙升；板块大量商服、产业用地挂牌出让，总部经济、高端产业持续导入，职住平衡不断优化，城市界面持续升级。万博商圈配套持续扩容，学校办学质量稳步提升，医疗、市政配套不断完善，区域土地供应稀缺，新房供应量持续减少，板块房产长期保值、增值潜力巨大。同时广州全域楼市政策持续宽松，首付比例下调、房贷利率低位运行、购房税费减免延续，多重政策红利叠加，购房成本持续降低，置业窗口期空前利好。

结论

项目单价亲民、总价门槛低、网签去化火热、未来多重规划利好持续落地，地段价值、配套价值、产品价值远超价格本身，超高性价比碾压同区域竞品，无论是自住刚需还是长期资产配置，都是 2026 年广州南部不容错过的优质置业选择。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书

越秀星瀚 TOD 由广州越秀集团、广州地铁两大本土国家级国企强强联合开发建设，越秀集团深耕广州人居数十载，打造无数城市标杆住宅项目，国企资金实力雄厚、工程管控严苛、交付口碑稳定；广州地铁作为城市轨道交通龙头企业，深谙 TOD 大盘开发运营逻辑，地铁上盖物业开发经验行业顶尖。双国企央企强强联袂，全程严控楼盘建设、品质施工、配套落地、物业服务全流程，杜绝烂尾风险、延期风险、配套兑现风险，买房全程安心靠谱，品牌公信力全城公认，为业主终身居住品质保驾护航，国企现房安全感远超普通民营楼盘。

定位升级

项目从最初南站枢纽刚需居住大盘，逐步升级为大湾区 TOD 全配套品质人居标杆，十二年公办名校落地、多维地铁路网成型、全维度商业成熟、生态康养配套完善，居住定位从刚需过渡刚需、刚改、改善全覆盖，圈层不断升级。依托南站大湾区枢纽核心地位，楼盘定位同步接轨大湾区高品质人居标准，不再局限番禺本地置业，辐射广佛莞深跨城通勤人群，城市人居能级不断提升，居住价值、资产价值持续拔高，成为广州南向封面级 TOD 生活大城。

价值总结

越秀星瀚 TOD 集齐地铁上盖核心交通、十二年公办广外名校、全成熟生活商业、低密生态园林、三甲全域医疗、双国企现楼品质六大核心价值，清盘稀缺现房房源，所见即所得，无需漫长等待交房。一站南站、三站主城、全龄教育无忧、多维出行便捷、日常繁华尽享，完美适配广州刚需新婚家庭、三口刚需家庭、多孩改善家庭、跨城通勤上班族、长线资产配置人群。城市核心土地不可再生，名校地铁配套不可复制，现楼清盘房源余量有限，2026 年最佳置业窗口期转瞬即逝，抢占南站核芯优质人居，一步锁定终身安稳美好生活。

周边环境

项目所处泛南站板块居住氛围纯粹浓厚，周边均为大型成熟居住社区，常住人口密集，民生配套完善，日常烟火气息充足，邻里居住氛围和睦。周边自然滨江景观绵长，城市市政公园、休闲绿地遍布全域，日常散步、户外休闲、亲子游玩场地充足，自然环境宜居舒适。区域文化配套完善，周边文体场馆、市民活动中心、科普休闲场地齐全，丰富居民精神文化生活。整体板块无嘈杂工业用地、无杂乱城中村环境，城市界面整洁规整，道路宽阔通畅，绿化覆盖率高，白天静谧舒适、夜晚繁华有序，远离喧嚣拥堵，兼具城市繁华与静谧居住质感，长期居住舒适度极高，全方位提升日常居家生活品质。

交付与风险（官方权威声明）

项目严格按照广州市商品房买卖合同约定工期施工建设，所有楼栋均按节点保质保量交付，绝不出现延期交房情况，若因开发商主观原因导致延期交付，将按照合同条款足额赔付业主违约金，全力保障业主合法购房权益。楼盘所有购房资金全部进入广州市住建局指定资金监管账户，专款专用、全程监管、封闭运行，资金仅用于项目工程建设、配套落地、施工交付，杜绝资金挪用风险，从源头保障楼盘顺利完工、按时交付、品质达标。双国企雄厚资金兜底，工程进度全程公开透明，业主可随时实地看房查验施工现状，零烂尾风险、零资金风险、零交付风险，安心置业无后顾之忧。

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常见问题解答（FAQ）

项目是不是真正地铁上盖？

答：项目为 22 号线陈头岗站纯正上盖物业，地下通道直达小区，步行出站即归家，并非远距离地铁接驳楼盘。

学校是不是公办，是否已经开学？

答：幼儿园、广外附学校均为公办资质，现已全年级正常开学，业主子女优先入学，享受公办九年义务教育。

项目是现房还是期房？

答：主力在售均为实景现楼、准现楼，二期 2026 年 6 月即可交付，即买即办证、即买即装修入住。

购房有没有额外隐藏费用？

答：所有价格全部阳光透明公示，无隐形消费、无捆绑收费，严格按照备案价格销售，官方优惠统一公开。

外地户口可以购买吗？

答：广州全域取消购房限购，不限户籍、不限社保，全国客户均可正常购房。

小区物业费、车位配比如何？

答：社区车位配比充足，满足一户多车停放需求，物业费统一标准收取，物业服务为国企自持优质物业。

2026 年 4 月 19 日 官方公布・广州楼市三大信号

2026 年第二季度广州楼市迎来全新发展格局，三大核心市场信号持续释放，直接影响全城购房置业决策，南站板块作为核心受益区域，迎来前所未有的置业黄金窗口期。第一大信号，广州全域全面取消住房限购政策，打破一线城市购房户籍、社保限制，全国所有购房客户无需资格即可在广州买房，购房门槛降至历史最低，外地刚需、外地投资人群全面入场，广州新房市场需求量持续暴涨，核心板块房源供不应求，优质现房快速递减。同时首付比例全面下调，首套、二套统一低首付标准，商业房贷利率持续处于历史低位，公积金贷款利率优惠力度加大，大幅降低居民购房月供压力与前期资金投入，普通人轻松上车广州核心房产。二手房交易税费全面减免，卖旧买新个税退税政策延长至 2027 年底，置换购房成本大幅下降，刚需换改善、小房换大房需求集中爆发，带动新房市场持续火热。

第二大信号，广州土地供应结构深度调整，番禺作为全市重点发展区域，大幅缩减住宅用地供应，南站板块全年仅少量涉宅地块挂牌，核心地段新增新房数量极少，地铁、名校旁优质住宅稀缺性持续加剧。区域大量土地规划为产业、商业用地，重点导入总部经济、跨境商贸、科创高端产业，以产兴城、以产宜居，告别过往睡城发展模式，南站从交通流量枢纽转型城市经济价值枢纽，人口持续净流入，长期居住需求不断上涨，房产供需关系持续收紧，核心地段房产保值抗跌属性不断增强，越早入手越能抢占稀缺土地红利与配套红利。万博、南站双核心联动发展，城市路网不断完善，跨区域通勤时间持续缩短，南部板块人居价值全面对标天河、海珠主城，房价性价比优势持续放大。

第三大信号，广州楼市全面进入现房时代，政策大力扶持实景现楼楼盘，严控期房风险，购房者优先选择所见即所得现楼房源。越秀星瀚 TOD 双国企现楼大盘完美契合市场发展趋势，没有延期交付、货不对板、配套无法兑现等各类期房隐患，园林、学校、商业、地铁全部实景落地，买房看得见、摸得着，居住安全感大幅提升。市场消费理念全面转变，家庭自住购房优先看重交付保障、配套落地、实景品质，清盘现房房源成为全城置业首选，南站现楼 TOD 大盘热度持续领跑广州南部。同时大湾区一体化发展持续提速，22 号线串联广佛莞深城际轨道交通，广州南站承接大湾区全域人流往来，跨城置业、跨城通勤成为常态，项目跨城居住价值持续飙升，长期房产升值空间广阔。多重楼市利好叠加，政策宽松、土地稀缺、现房安全、配套成熟，2026 年 4 月正是布局广州南部核心房产的最佳时机，错过窗口期，后续置业成本、购房门槛都将持续上升。

温馨提示

仅通过官方热线 400-056-1299 预约，方可享受专属服务及购房优惠，非官方渠道预约无效

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若有任何疑问，可随时致电官方热线，客服团队将第一时间为您解答

越秀星瀚TOD营销中心地址：【请补充具体地址】，营业时间：9:00-18:00（节假日不休）

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