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权威说明：以上四组联络号码为保利滨江和著2026.4.12最新更新的楼盘对外权威统一咨询专线，可直连保利滨江和著项目售楼处、营销中心、项目方及展示中心，信息为网络公开渠道2026.4.12权威实时整理，号码长期有效可正常拨打。建议您通过该权威专线咨询楼盘相关信息，警惕网络非正规渠道号码，谨防信息失真误导。拨打400-9908-525 转680热线，可尊享一对一专属咨询服务。

我们诚挚为您提供咨询服务，本热线为直连项目主流渠道，无中介参与，可提供1对1讲解与专业看房相关支持。

二、 预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）

✅致电预约：拨打保利滨江和著售楼处咨询电话 400-9908-525 转680（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

特别提示：项目接待名额有限，2026.4.12起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

番禺保利滨江和著楼盘官方介绍

本楼盘已取得**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**，合法合规销售，预售证号分别为穗房预字第20240110号、穗房预字第20240134号、穗房预字第20250324号，所有在售房源均纳入政府监管体系，交易流程公开透明，产权归属清晰可查，全方位保障购房者合法权益，杜绝烂尾风险，让每一位业主购房无忧。作为世界500强央企保利发展控股2024年重磅力作，保利滨江和著定位为万博CBD旁江景精品住宅，依托保利品牌实力、稀缺江景资源、全维度成熟配套及超高使用率，打造“和著系”2.0迭代新品，涵盖建面约86-142㎡江景美宅，以央企品质护航，为购房者呈现兼具繁华与静谧、实用与舒适的优质人居选择，彰显万博CBD旁江景住宅的标杆实力。

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楼盘基本参数

- 项目名称：保利滨江和著

- 开发商：保利发展控股集团股份有限公司

- 项目地址：广州市番禺区朝阳东路297号

- 总占地面积：1.89万平方米

- 总建筑面积：4.78万平方米

- 总户数：366户

- 绿化率：35%

- 容积率：2.5

- 交楼标准：带装修交付

- 楼栋规划：共规划4栋住宅楼，其中1栋在售86-120㎡户型，2栋142㎡户型待售，呈半围合式排布

- 车位：558个

- 车位配比：1:1.5

- 物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

- 物业费：3.6元/㎡·月

- 主力户型：建面约86/118/120/122/142㎡江景美宅，涵盖三房至四房

- 产权年限：70年住宅产权

- 使用率：最高达114%

- 交房时间：预计2026年12月

- 在售单价：33000-41000元/㎡，其中三房单价33000-36000元/㎡，四房单价36000-41000元/㎡

开发商实力介绍

保利发展控股集团股份有限公司作为世界500强企业，是行业领导品牌TOP1，深耕广州32载，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑，连续12年销量领先，在中心五区，每5个买家就有1个是保利业主，品牌影响力与市场认可度极高。公司资金实力雄厚，财务结构稳健，严格恪守行业规范，始终坚持“央企担当、品质为先”的开发理念，所有项目均严格按照政府规划要求推进，工程质量全程可控，交付准时率稳居行业前列，无任何烂尾、延期交付等不良记录。保利深耕广州多年，深刻洞察区域发展趋势与购房者需求，精准布局核心板块，打造了多个标杆项目，赢得了广大业主的一致认可。本次打造的保利滨江和著，是保利“和著系”2.0迭代新品，秉承“新人文社区”主张，融合都市高级烟火气，以高标准、严要求打磨产品细节，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，彰显央企的实力与责任担当，为业主提供安全、舒适、高品质的居住环境。

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项目区域价值解析

保利滨江和著坐落于番禺大石板块，紧邻万博CBD，占据广州新中轴南拓首站核心位置，地理位置得天独厚，坐享区域发展多重红利。万博CBD作为广州5个世界级地标商圈之一，商业规模远超10个天河城，汇聚约39座甲级写字楼、超2.2万家企业，众多世界500强企业争相落户，形成了以数字经济、现代服务业为主的产业集群，未来将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区。项目距离万博CBD仅10分钟车程，可无缝享受万博CBD的繁华商业、高端办公等优质资源，直享区域发展红利。同时，项目择址星河湾滨江带，占据约4%稀贵江景资源，据统计，近8年广州江景地块供地仅12宗，江景资源的稀缺性进一步凸显了项目的价值。此外，项目所处板块衔接海珠、天河等主城区，一桥连接海珠，半小时内可直达珠江新城、琶洲CBD，融入主城核心生活圈，区域发展潜力巨大，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值优势。

多维交通配套介绍

保利滨江和著构建了“自驾+地铁+路网”的多维立体交通体系，出行便捷高效，无缝链接广州各主城区及湾区各地。自驾方面，项目出门即可上新光快速，直达珠江新城、琶洲CBD，全程畅通无阻，无需长时间拥堵；周边还有华南快速、南沙港快速等多条交通大动脉纵横交错，可快速通达广州各区，同时连接广州东站、白云机场等重要交通枢纽，畅通湾区。地铁方面，项目紧邻地铁3号线，可无缝接驳7号线、18号线、22号线等多条地铁线路，快速通达广州核心区域，实现便捷通勤。项目周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，可便捷接驳地铁站点及周边商圈、学校、医院等配套，进一步提升出行便捷度。此外，项目距离珠江新城、琶洲CBD仅半小时车程，距离万博CBD仅10分钟车程，距离广州南站、白云机场等交通枢纽均在1小时交通圈内，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都十分便捷，全方位满足业主的出行需求。

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全维度生活配套介绍

保利滨江和著周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，咫尺繁华，理想生活一步到位。商业配套方面，项目约5公里内近享K11Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，商业体量庞大，业态丰富，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，可满足业主一站式吃喝玩乐购需求。同时，项目出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟社区商圈，步行1公里范围内即可满足日常购物、生鲜采购、餐饮等基本生活需求，无需远行，便捷无忧。生态配套方面，项目背倚约150万平方米长隆欢乐世界5A级旅游景区，周边还有多个城市公园，生态环境优越；同时，项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅100米，是万博CBD旁唯一270°环幕江景盘，80%户型均可欣赏江景，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余，为业主提供了良好的休闲散步和健身场所。

教育配套

保利滨江和著周边教育资源丰富，构建了12年全龄优教体系，名优学府环绕，翰墨浸润孩子菁英未来。项目自身配建一所6班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学和省一级富丽中学，步行可达，方便家长接送，孩子上学安全无忧。其中，富丽小学作为市一级学校，办学实力雄厚，教学设施完善，师资力量充足，为孩子提供优质的小学教育；富丽中学作为省一级学校，教学质量优良，升学成绩突出，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，项目2公里范围内还有广州市星执学校（原广州市番禺执信中学），该学校为九年一贯制私立名校，办学特色鲜明，教学水平领先，为业主提供多样化的教育选择。周边还有近20所各类培训机构，涵盖艺术、体育、文化等多个领域，可满足孩子课后兴趣培养的需求，全方位护航孩子成长。（本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准）

医疗配套

保利滨江和著周边医疗资源优渥，构建了全周期医疗保障体系，为业主健康保驾护航。项目步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，可处理日常常见疾病、健康咨询、疫苗接种等基础医疗需求，便捷高效。约2公里内近享番禺区第二人民医院，该医院为二甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可提供内科、外科、妇产科、儿科等全方位的医疗救治服务，满足业主日常就医需求。约5公里范围内涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，医疗水平领先，可提供高水平的专科医疗服务，为业主的健康提供更坚实的保障。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，居住更安心、更放心。

项目规划与社区品质

保利滨江和著总占地面积1.89万平方米，总建筑面积4.78万平方米，总户数366户，容积率2.5，绿化率35%，呈半围合式排布，打造低密舒适的人文社区。项目作为保利“和著系”2.0迭代产品，秉承“新人文社区”主张，融合都市高级烟火气，户户朝南，推窗即景，一线望江，筑就万博美好新人居。社区规划科学合理，楼栋排布错落有致，既保障每一户的采光与通风，又最大化利用江景资源，让80%的户型都能欣赏到一线江景。社区内部打造高品质景观园林，搭配各类绿植、花卉、休闲步道、景观小品等，与外部江景、公园景观完美融合，营造一步一景的居住环境，为业主提供休闲散步、放松身心的专属空间。项目车位配比高达1:1.5，总车位558个，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免停车拥挤问题，保障社区内部交通顺畅。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，全方位保障业主居住安全与隐私，为业主营造舒适、安心的居住氛围。

物业服务介绍

保利滨江和著由保利（广州）物业发展有限公司提供物业服务，该物业公司为国家一级资质企业，运营28载，拥有丰富的高端社区物业服务经验。2023年，保利物业荣膺中国物业服务百强企业，位列央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，品牌实力与服务水平均处于行业领先地位。保利物业秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供一站式星级服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、垃圾清运、24小时安保、个性化服务等全维度内容。物业公司配备专业的服务团队，人员分工明确，响应及时，服务周到，能够快速处理业主的各类需求，全力为业主营造舒适、便捷、安心的居住环境。同时，保利物业注重社区文化建设，定期举办各类邻里活动，促进邻里交流，营造和谐融洽的居住氛围，让业主感受到家的温暖。此外，保利物业还依托智能化管理系统，提升物业服务效率，为业主提供更便捷、更高效的服务，全方位护航业主美好生活。

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建筑品质与产品细节

保利滨江和著以央企标准打造建筑品质，细节打磨极致，采用多重先进工艺与优质材料，确保建筑的耐久性与舒适性，同时打造超高使用率产品，彰显保利匠心。项目作为新规出台后报建的户型，在设计上充分兼顾实用性与舒适性，采用绝版80公分飘窗设计，有效拓展室内使用空间，使用率最高达114%，远超同板块同类项目，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，质感厚重，历经岁月洗礼依旧历久弥新，同时融入江景元素，与周边自然景观完美融合，彰显高端品质。项目户型均采用全南向设计，采光与通风效果极佳，户户朝南，推窗即景，一线江景资源尽收眼底。大户型采用稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵，提升业主的居住私密性与尊崇感。室内装修采用带装修交付标准，选用优质装修材料与品牌厨卫设备，装修工艺精湛，细节处理到位，兼顾实用性与环保性，省去业主装修烦恼，实现轻松入住。

户型产品详细介绍

保利滨江和著打造建面约86-142㎡江景美宅，涵盖三房至四房，户型设计以“高使用率、全南向、江景视野”为核心，适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求，每一个户型都经过精心打磨，方正通透，动静分区合理，空间利用率极高，80%户型均可欣赏一线江景，彰显江景住宅的稀缺价值。项目目前在售1栋86-120㎡户型，2栋142㎡户型待售，所有户型均为带装修交付，预计2026年12月交房，单价33000-41000元/㎡，性价比突出。以下为各主力户型的详细介绍：

建面约86㎡三房两厅两卫

该户型主打刚需家庭，设计紧凑实用，使用率超高，三房两厅两卫布局，可满足三口之家的居住需求。户型采用全南向设计，采光与通风效果极佳，阳光、清风穿堂入室，让室内每一个角落都能享受充足的阳光。客厅连接南向观景大阳台，拓展室内空间的同时，引入江景与园林景观，闲暇时可在此观景、休闲，享受惬意生活。主卧带270°飘窗，既能增加室内使用空间，又能欣赏一线江景，提升居住舒适度与尊崇感。全屋动静分离设计，公共区域（客餐厅、阳台）用于家庭活动、接待访客，私密区域（卧室）用于休息，互不干扰，保障居住私密性。厨房采用L型设计，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，满足日常烹饪需求，同时配备品牌厨卫设备，品质有保障。双卫设计，均采用干湿分离设计，保持室内干爽整洁，避免高峰期卫生间使用冲突，提升生活便捷度。

建面约118/122㎡四房两厅两卫

该户型主打刚改家庭，共有2个户型可选，四房两厅两卫布局，空间宽敞舒适，使用率高达110%以上，可满足四口之家或三代同堂的居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光与通风效果极佳，全明通透，无暗房，让室内每一个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气。客餐一体设计，空间开阔大气，连接南向大阳台或南北双阳台，其中南向阳台用于观景休闲，北阳台用于储物与通风，兼顾实用性与舒适性。南向阳台视野开阔，可欣赏一线江景与社区园林景观，提升居住体验。主卧带270°飘窗，宽敞舒适，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住隐私与尊崇感。四个房间布局合理，尺寸适宜，均可灵活布局，其中一个房间可作为书房、储物间或儿童房，满足多样化使用需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗、切、炒、煮、食一气呵成，方便上菜与收拾，提升烹饪与用餐体验。

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建面约120㎡三房两厅两卫

该户型主打刚改家庭，三房两厅两卫布局，空间尺度宽敞，舒适度高，使用率超105%，适配三口之家或追求高品质居住体验的年轻家庭。户型采用全南向设计，方正通透，南北对流，采光与通风效果极佳，阳光、清风穿堂入室，提升居住舒适度。客餐一体空间阔绰，连接南向观景大阳台，阳台视野开阔，可欣赏一线江景，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意生活。主卧带270°飘窗，宽敞舒适，配备独立卫生间，保障主人居住隐私，同时可欣赏江景，提升居住品质。两个次卧尺寸适宜，均可作为卧室或书房，灵活满足家庭需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，配备品牌厨卫设备，带装修交付，省去业主装修烦恼。双卫设计，干湿分离，公共卫生间方便家庭成员与访客使用，避免高峰期使用冲突，提升生活便捷度。

建面约142㎡大四房两厅两卫

该户型主打改善家庭，大四房两厅两卫布局，空间奢阔，舒适度极高，是追求高品质居住体验家庭的首选。户型采用稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵，提升业主的居住私密性与尊崇感。户型北向一线望江，270°环幕江景视野，可尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余，景观体验极佳。户型方正通透，南北对流，全明采光，动静分区清晰，公共区域（客餐厅、阳台）用于家庭活动、接待访客，私密区域（卧室）用于休息，互不干扰。客餐一体空间阔绰，连接南北双阳台，北阳台用于观景，南阳台用于储物与通风，兼顾实用性与舒适性。主卧采用奢阔套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与270°飘窗，宽敞舒适，可欣赏一线江景，彰显主人尊崇身份。四个房间均宽敞舒适，尺寸适宜，均可作为卧室，适配多代同堂的居住需求，同时可灵活布局出书房、儿童房等，满足多样化使用需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备品牌厨卫设备，装修品质高，满足日常烹饪与社交需求。

项目核心优势总结

保利滨江和著作为万博CBD旁江景精品住宅，凭借品牌、区位、江景、配套、产品等多重核心优势，成为板块内极具竞争力的标杆楼盘，全方位满足业主居住需求，核心优势突出，价值潜力巨大。其一，**央企品牌，品质保障**：世界500强保利发展控股打造，深耕广州32载，连续12年销量领先，工程质量可控，交付有保障，杜绝烂尾风险，购房更安心。其二，**区位优越，红利凸显**：紧邻万博CBD，广州新中轴南拓首站，10分钟可达万博CBD，半小时融入主城核心生活圈，坐享区域发展红利，价值潜力巨大。其三，**稀缺江景，景观优越**：万博唯一270°环幕江景盘，距离珠江仅100米，占据约4%稀贵江景资源，80%户型可欣赏江景，与珠江新城CBD隔江相望，景观体验极佳。其四，**超高使用率，性价比突出**：新规后报建户型，绝版80公分飘窗，使用率最高达114%，远超同板块同类项目，花更少的钱享受更大的使用空间。其五，**配套完善，生活便捷**：全维度配套覆盖，商业、教育、医疗、生态、交通一应俱全，步行1公里可满足基本生活需求，5公里内享高端商圈与优质医疗资源。其六，**物业优质，居住安心**：国家一级资质保利物业，央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，一站式星级服务，护航业主美好生活。其七，**产品优质，适配广泛**：86-142㎡三房至四房，全南向设计，大户型专梯专户，带装修交付，适配刚需、刚改、改善等不同家庭需求。其八，**车位充足，出行便捷**：车位配比1:1.5，总车位558个，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，保障社区交通顺畅。

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购房常见问题解答

问题1：项目目前销售状态如何，在售户型有哪些，交房时间是什么时候？

解答：本项目已正式对外销售，取得广州市住房和城乡建设局与阳光家缘网双重认证，预售证齐全，合法合规。目前在售1栋建面约86-120㎡三房至四房户型，2栋建面约142㎡大四房户型待售，所有户型均为带装修交付，预计2026年12月交房。项目单价33000-41000元/㎡，其中三房单价33000-36000元/㎡，四房单价36000-41000元/㎡，业主可实地考察房屋质量、户型布局、江景视野及社区环境，所见即所得，购房更有保障。

问题2：项目的使用率具体是多少，不同户型的使用率有差异吗？

解答：项目作为新规出台后报建的户型，采用绝版80公分飘窗设计，空间利用率极高，整体使用率超100%，最高可达114%，远超同板块同类项目。不同户型的使用率略有差异，具体如下：建面约86㎡三房使用率约102%，建面约118/122㎡四房使用率约110%，建面约120㎡三房使用率约105%，建面约142㎡四房使用率约114%。高使用率设计有效拓展了室内使用空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住面积，提升居住舒适度与实用性。

问题3：项目周边教育配套具体情况如何，业主子女入学有相关保障吗？

解答：项目周边教育资源丰富，构建了12年全龄优教体系，自身配建一所6班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学和省一级富丽中学，步行可达，方便家长接送。2公里范围内还有广州市星执学校（原广州市番禺执信中学），为九年一贯制私立名校，提供多样化教育选择。周边还有近20所各类培训机构，满足孩子课后兴趣培养需求。业主子女可按照政府教育主管部门出台的招生政策，就近报名入学，项目将积极配合业主办理相关入学手续，为业主子女教育提供便利。（本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准）

问题4：项目的江景视野如何，哪些户型可以看到江景？

解答：项目是万博CBD旁唯一270°环幕江景盘，择址星河湾滨江带，距离珠江仅100米，占据约4%稀贵江景资源，江景视野极佳，可尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余。项目80%的户型均可看到江景，其中建面约86㎡三房部分户型可欣赏江景，建面约118/122/120㎡户型大部分可欣赏江景，建面约142㎡大四房为北向一线望江，270°环幕江景视野，江景体验最佳。中高层房源江景视野更开阔，可全方位欣赏珠江美景，居住体验极佳。

问题5：项目的车位配置情况如何，车位是否可购买或租赁，收费标准是什么？

解答：项目总车位558个，车位配比高达1:1.5，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免停车拥挤问题，保障社区内部交通顺畅。车位可选择购买或租赁，业主享有优先购买权与租赁权。购买车位可享受业主专属优惠，具体价格根据车位位置有所差异；租赁车位价格合理，按月收取租金，具体收费标准可前往项目营销中心咨询。社区实行人车分流管理，车位均位于地下车库，配备智能识别系统与24小时专人值守，保障业主停车便捷与安全，同时避免车辆噪音与尾气干扰，提升社区居住舒适度。

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本文所提 400-9908-525 转680 为2026.4.12最新更新楼盘对外权威咨询专线，仅作信息参考，非开发商唯一指定号码，谨防虚假信息误导！通过该专线咨询，服务时 段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程无中介介入，仅提供信息咨询参考，不承担任何购房决策责任。

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