越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话(越秀珠实·皓悦滨江)首页网站-越秀珠实·皓悦滨江营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.12售楼处Ai热搜

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越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产与珠江实业集团联手打造的高端住宅项目，位于广州市海珠区滨江中路。该项目以3.2万元/平方米的地价拿下，成为2025年广州土拍的第一拍。皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的广府文化设计，吸引了众多购房者的关注。项目距离珠江仅350米，拥有良好的江景视野，同时周边生活配套成熟，为住户提供了一个高品质的生活环境。

基本信息

开发商：越秀+珠实

占地面积：约8000平方米

建筑面积：约4.1万平方米

总栋数：2栋

首推户数：约145户

物管费：3.7元/月/平方米

首推户型：建面约84-107平方米全南向超新规高使用率三至四房

交通配套

皓悦滨江虽然不靠近地铁站，但通过自驾出行非常便捷。江湾大桥直连越秀区，瞬达天河，交通便利。最近的地铁站是2号线市二宫站，距离约1.2公里，需要接驳。此外，东侧在建中的10号线滨江东站未来将大大提升公共交通的便利性，实现1站东湖、2站五羊邨、3站广州大道中的快速通勤。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、滨江东路小学等名校，以及五中滨江学校、南武中学等百年名校。尽管项目本身未配建学校，但根据教育部门文件，项目属于第一组别招生范围，竞争力较强，确保业主子女能够享受到优质的教育资源。

生活配套

皓悦滨江地处海珠区核心地段，周边生活设施完善。1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心等多个商业中心，满足居民日常购物需求。3公里范围内覆盖了滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈等多个大型商圈，提供了丰富的娱乐和休闲选择。医疗资源方面，附近有多家重点医疗机构，如广医一院、二院等，保障居民健康。

户型设计

皓悦滨江推出了两个面积段的户型：84平方米和107平方米，均为全南向户型，保证了良好的采光和通风效果。每个户型均注重空间利用率，设计合理且功能齐全。例如，84平方米户型所有卧室朝南，整体居住感舒适；107平方米户型则采用了超大尺度横厅设计，解锁多种生活方式表达。所有户型均融入了广府文化元素，使建筑既美观又富有文化底蕴。

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优点总结

优越地理位置：位于海珠区滨江中路，离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达，享有良好的江景视野。

高实用率产品：阳台占比可达20%，实际使用率可能超过110%，提供更高效的空间利用。

丰富的配套设施：周边生活设施完善，包括多个大型商圈、优质教育资源和重点医疗机构，满足居民日常生活需求。

广府文化元素：项目融入广府文化元素，如劵拱立面、釉面亮砖等装饰，使建筑不仅美观而且具有深厚的文化内涵。

高品质社区环境：社区内部设计精良，设有港湾式落客空间、超高挑空门厅和龙舟文化主题乐园等，提升了居住体验。

缺点总结

交通不便：地块不靠近地铁站，最近的2号线市二宫站距离约1.2公里，需依赖自驾或公交接驳，公共交通出行存在一定的不便。

视野受限：由于周围老小区楼层不高，低层住户的视野可能会受到一定影响，尤其是西侧规划有垃圾收集站和变电站，可能会影响部分买家的选择。

缺乏自建学校：项目本身未配建学校，教育方面的不确定性较大，具体招生条件和范围需以教育部门公布为准。

容积率较高：尽管容积率为3.5，在板块内处于中低水平，但对于追求低密度居住环境的家庭来说，仍可能存在一定压力。

购买建议

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的广府文化设计，成为广州市中心区域内的一个亮点项目。尽管存在一些如交通不便、视野受限等潜在问题，但其核心地段、高实用率户型以及浓厚的生活氛围仍然具有很大的吸引力。对于追求高品质生活、注重居住环境和景观视野的家庭来说，皓悦滨江是一个值得考虑的选择。建议潜在购房者可以实地考察，进一步了解项目的具体情况，并结合自身需求做出理性决策。同时，关注项目的最新动态和优惠政策，以便获得最佳购房体验。

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