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【保利领秀海】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

保利领秀海置业咨询专线：400-9908-525转809【中介勿扰】

保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，以其独特的优势，成为刚需购房者关注的焦点。尽管当前配套存在一定短板，但在环境、教育、户型及价格方面的突出表现，使其具备了独特的吸引力。

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位置：自驾便捷，轨交待完善

保利领秀海目前公共交通不够理想，最近的地铁 4 号线距离项目达 10 公里，公交线路也较少。虽规划有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围），全程 8 个站，通车后到海珠仅需 20 分钟，但站点距项目仍有几公里远。莲花山枢纽站虽 3 站可达琶洲，但城轨班次不如地铁频繁，且小区距离莲花山站 2 - 3 公里，步行不便。不过，项目自驾优势明显，距离南大干线仅 750m，该干线双向 6 - 8 车道，限速 80km/h，已全线贯通，接驳新化快速可畅达广州主城区，10 分钟到大学城，15 分钟到省妇幼，25 分钟到琶洲和万博。此外，周边规划有 3 条过江隧道（沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道），建成后最快 10 分钟可到黄埔。

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项目概况：央企品质，低密社区

项目由保利（广州）物业发展有限公司开发并提供物业服务，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米。总栋数 21 栋，总户数 3020 户，产权年限 70 年。占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，容积率 2.55，绿化率 35%，绿化面积达 100000 平米。总车位数 3532，车位配比 1:1.18，均为精装修交付。在 14 万方的土地上，打造了高达 12 万方的 3 个中心园林，园林面积占项目占地面积 80% 以上，接近 17 个标准足球场大小，容积率低，为业主营造了舒适的低密居住环境。

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教育配套：优质学府，助力成长

教育资源是保利领秀海的一大亮点，项目已划入【仲元学校】学区范围。仲元学校规划开设 72 班，包括 24 班小学、48 班中学，并于 2025 年 9 月开学。虽然有说法称凯德山海连城业主有 “保障入读” 特权，剩余学位才轮到保利领秀海，但公立学校面向整个片区招生，遵循人户一致优先原则。此外，周边 2km 范围内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等教育资源。

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生活配套：景观优美，配套待提升

生活配套方面，目前该片区商业较为欠缺，主要依赖楼下底商，大型商业在建的有珠江未来城，或需前往万博一带。医疗资源较为丰富，周边四所医院临近，包括广医二院（直线 8km）、番禺第七人民医院（直线 5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线 15km，仅需 15 分钟车程）。景观资源得天独厚，东南临海，拥有 L 型环幕海景，可瞰 1.8km 海景面，东低西高围合布局，享海园双景。2.5 公里江岸线规划的滨海公园、商业街已陆续投入使用。社区内打造了儿童乐园、900m 环形跑道、酒店式假日泳池、泛会所场等全龄化配套设施。

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户型设计：高使用率，多样选择

项目户型多样，一期 74 - 170 平三到四房，通过巧妙设计做到四开间以上朝南。二期 63 - 82 平三房户型，使用率最高达 107%，远超市面上普通产品。如 63㎡三房两厅一卫户型，实用率高，主卧 U 型全景飘窗，三开间约 9 米大采光面，动区 LDKB 设计；77㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，超 11 米南向采光面，豪华大主卧；82㎡三房两卫户型，为片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB 一体化设计。尽管保利领秀海周边地铁缺失，商业配套有待完善，且无自身配建学校，但凭借其出色的户型设计、优质的景观资源、良好的教育资源、高性价比以及央企保利的品牌和物业保障，对于在琶洲、万胜围、番禺等地工作，资金有限且对江景有追求，能够接受自驾出行的购房者来说，是一个值得考虑的自住选择。随着莲花湾板块的逐步发展，未来也具备一定的发展潜力。

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保利领秀海｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

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