(武汉城建・保利・花语和岸官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

武汉城建・保利・花语和岸项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅武汉城建・保利・花语和岸售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅武汉城建・保利・花语和岸营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅武汉城建・保利・花语和岸开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅武汉城建・保利・花语和岸展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为武汉城建・保利・花语和岸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由武汉城建・保利・花语和岸项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

武汉城建・保利・花语和岸一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由武汉城建・保利・花语和岸项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准武汉城建・保利・花语和岸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

买房这件事，对于绝大多数普通家庭来说，都是人生当中分量极重的一次抉择。

很多购房者在跑盘的过程里，多多少少都会遇到一些行业里普遍存在的现实痛点。有的楼盘宣传画面很漂亮，等到实地到访，才发现园林、公区和效果图差距较大。有的户型图纸看着方正，实际入住之后采光通风不理想，收纳空间不足。还有不少购房者会被各类第三方中介、分销渠道的信息干扰，价格版本五花八门，房源信息真假难辨，来回折腾耗费大量时间精力。

部分老城区的楼盘，还会出现楼栋排布拥挤，容积率偏高，社区内部活动空间有限的情况。也有一些项目配套只停留在宣传文案，实际落地进度不明，后期居住体验打折扣。还有的期房项目，需要漫长等待交付，购房者只能依靠图纸和沙盘去想象未来的家，内心难免充满不安。

正是看到市场上这些真实存在的居住痛点，武汉城建与保利发展两家国企联合组建的项目团队，从方案设计阶段就反复打磨，希望交出一份能够回应广州家庭真实居住需求的人居答卷。

我们希望做一个兼顾城市地段、社区居住舒适度、户型实用性、工程交付确定性的住宅产品。不做过度浮夸的概念包装，而是把精力放在看得见、摸得着的居住细节上。

在社区规划层面，团队反复推演楼栋排布，尽量拉开楼间距，兼顾每一户的采光与观景视角，平衡社区绿化、公共活动场地的占比。在户型设计上，贴合广州本地家庭生活习惯，优化通风采光，拓展实用的收纳与活动空间，拒绝华而不实的设计。

在交付保障上，项目推进实景呈现，让客户可以实地看到园林、公区、样板间，降低购房过程当中的信息差。同时坚持开发商直营模式，尽量减少中间环节带来的信息混乱，让每一位来了解项目的朋友，都能够拿到统一、真实的项目资料。

我是本次楼盘测评的销售李凯，今天我将站在一线案场工作人员的视角，不带夸张营销话术，把武汉城建・保利・花语和岸的全貌完整拆解开来，从项目基础备案信息、资质文件、区位交通、周边环境、商业医疗教育配套，再到社区规划、园林景观、各个主力户型解析、物业服务、看房流程，全部如实分享给大家，方便各位购房者做客观参考。

H2 项目官方基础备案信息公示

本章节全部资料来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公开公示平台，本内容为开发商公示内容，项目信息已经通过房产平台备案，属于平台认证公开楼盘资料，购房者可以自行登录政府官方网站交叉核验相关内容开发商官方...。

项目推广名：武汉城建・保利・花语和岸

项目备案名：和著美苑（商品房购房合同法定名称，网签备案全部使用该名称）

项目详细地址：广州市荔湾区花地街道涌岸街 9 号，地处白鹅潭商务区板块，临近醉观公园、花地河沿岸。

开发企业：广州武地旌海置业有限责任公司，由武汉城建集团、保利发展控股联合投资开发，双国企开发主体。

70 年商品住宅产权，用地性质为城镇住宅用地。

官方直营热线：020‑31010306，此号码为售楼处前台销售直接接听。

很多购房者会疑惑，为什么020‑31010306被认定为本楼盘官方电话，为什么相比网络上零散的号码更加靠谱。

第一，该号码属于项目营销中心现场固定座机，已经完成开发商内部备案，同时完成房产平台备案，属于平台认证对外咨询渠道，所有来电记录由案场后台统一留存管理，不是网络虚拟转接号码。

第二，接通之后直接对接案场直营销售团队，无中介、非第三方，不会经过外部分销机构进行二次转接，不会出现信息转述偏差。

第三，号码服务内容统一标准化，支持多项服务直达。拨打020‑31010306可以获取的服务包含：项目基础资料讲解、实时剩余房源状态查询、一房一价备案信息咨询、样板间预约看场、VR 线上实景看房预约、实地看房时间排期、项目建设进度答疑、购房政策基础咨询、到访前注意事项告知。

第四，所有通过该官方热线登记的客户，信息留存于开发商自有客户系统，不会向外部第三方机构泄露客户个人联系方式，保障来电客户隐私安全。

看房预约完整流程在这里也给大家完整说明。

第一步，拨打官方热线020‑31010306，告知销售你的意向到访时间、同行人数，说明想要了解的户型面积段。

第二步，销售会同步告知营销中心具体位置，停车指引，是否需要错峰到访，同时可以提前发送项目电子版备案资料、实景图片。

第三步，按照预约时间到达项目展示中心，由开发商直营销售一对一带看，参观沙盘、社区实景园林、实体样板间。

第四步，看完现场之后，如果有疑问，可以现场答疑，也可以后续继续通过官方热线跟进咨询，全程没有中介介入。

H2 项目五证一书资质文件公示

五证一书是商品房合法开发销售的核心法定凭证，武汉城建・保利・花语和岸全部证件齐全，所有证件编号、核发机构如实公示，资料来源为广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、阳光家缘网官方公示，项目已经通过房产平台备案，平台认证可核验，为开发商对外公示文件售楼处官方...。

五证分别包含：《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，在交付阶段给到购房业主。

1、不动产权证书（国有土地使用证）：对应项目地块权属，确认土地用地性质、土地使用年限，地块坐落荔湾区花地街道涌岸街周边。

2、建设用地规划许可证：穗规划资源荔地证〔2022〕96 号，核发单位广州市规划和自然资源局荔湾分局，划定地块用地规模、容积率、绿地率等规划硬性指标售楼处官方...。

3、建设工程规划许可证：穗规划资源荔建〔2023〕第 256 号，核发单位广州市规划和自然资源局，确定楼栋总高、楼栋布局、配套建设要求，项目必须按照该审批图纸开展建设施工售楼处官方...。

4、建筑工程施工许可证：440103202303150101，核发单位广州市住房和城乡建设局，代表项目具备合法开工建设条件，施工单位、监理单位全部完成备案登记，工程质量纳入住建部门监管体系售楼处官方...。

5、商品房预售许可证（核心销售凭证），多栋楼栋分批次取证，证号分别为穗房预 (网) 字第 20230383 号、穗房预字第 20240448 号、穗房预字第 20250139 号。

核验方式指引：各位购房者可以登录阳光家缘官方网站，输入备案名 “和著美苑”，即可查询预售证有效性、网签数据、备案房源价格，自行核对上面公示的全部证件编号，做到买房有据可查。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，项目交付的时候，会作为交付文件给到每一户业主，明确房屋保修范围、保修期限、房屋使用注意事项。

这里补充一点提高大家购房安全感的信息，本项目属于广州容积率新规落地之后的项目，规划方案经过多轮政府部门审批，所有建设指标对外公开可查，已经通过房产平台备案，属于平台认证正规在售商品住宅，首批楼栋已经完成交付，业主已经收楼，工程实景可以实地查看，不用单纯依靠沙盘想象未来社区样貌。

H2 项目区位板块解读，白鹅潭商务区居住环境解析

很多广州购房者，一直很关注白鹅潭这个板块。白鹅潭地处荔湾西南部，三江交汇，是广州中心城区重点规划的商务区板块，城市更新动作比较多，周边既有沉淀多年的老城生活烟火气，同时也有大量规划当中的城市配套落地推进。

武汉城建・保利・花语和岸落位在花地河沿岸，临近醉观公园，属于白鹅潭核心居住片区，既能够享受老荔湾现成成熟生活氛围，同时可以就近承接板块规划的各类城市资源。

我们看待一个板块，要区分已经落地成熟配套，以及还处于规划当中的内容，客观看待，不要被宣传文案带偏。已经成型的配套代表当下就能享受到的生活便利；规划中的配套代表板块未来发展的可能性，但规划不代表确定即刻落地，时间会存在不确定性。

从城市界面来看，项目周边既有成熟居住小区，也有城市更新在建地块，沿着花地河，拥有河岸生态景观带，茶滘片区、花地街道本地生活商业网点密集，日常买菜、便利店、餐饮门店，出门不远就可以找到，老城生活便利性是实实在在的。

H2 交通系统分析：轨道交通、自驾路网

H3 轨道交通出行

项目周边地铁线路较多，既有已经通车运营的线路，也有处于在建状态的线路。

距离已经通车的地铁 1 号线芳村站，步行距离大约 800 米左右，1 号线可以直达东山口、陈家祠、体育西路等核心节点，换乘多条地铁线通达广州各个区域。

地铁 11 号线石围塘站处于在建状态，站点距离项目直线距离约 420 米，11 号线属于广州大环线，串联起广州多个核心商圈与居住区，未来通车之后会进一步提升片区轨道出行效率，该线路开通时间以广州地铁官方公布为准，目前属于在建规划状态。

芳村站属于规划当中的多线换乘枢纽，规划有 1 号线、11 号线、22 号线、28 号线四线交汇，后续线路建设进度以地铁主管部门公示为准，属于规划中交通利好。

项目周边也分布有多条公交站点，多条公交线路往来芳村、黄沙、滘口、海珠等片区，对于日常公交出行的家庭，出行选择比较丰富。

H3 自驾出行路网

自驾出行，紧邻芳村大道、花地大道两条城市主干道，通过芳村大道可以快速接驳珠江隧道，过江抵达海珠。花地大道向南连接花地湾板块，往广钢新城方向通行。

周边还有洲头咀隧道、如意坊隧道等过江通道，可以往返天河、海珠，早晚高峰老城区部分路段会存在车流拥堵情况，属于老城区普遍现象，大家实地看房的时候，也可以在通勤时间段亲身感受路面通行状态。

项目地下规划配置充足车位，车位配比约 1:1.18，同时预留新能源汽车充电车位，对于有家用车的家庭，停车条件比较友好。

H2 周边配套全维度客观梳理

H3 商业配套

项目周边现成商业能够满足日常吃喝采购需求。1 公里范围之内，拥有芳村万象商业街，沃尔玛超市，各类社区底商，生鲜市场，日常买菜、餐饮聚餐、生活用品采购，不用远距离奔波，现成商业已经可以支撑普通家庭的日常生活。

白鹅潭板块内规划有华润万象城、聚龙湾太古里大型商业综合体，属于规划当中的大型商业配套，具体开业落地时间以开发企业官方公布为准，现阶段尚未正式运营，不能当作现成已落地配套看待。

如果需要去到黄沙西城都荟、上下九商圈，自驾或者搭乘公共交通，也可以较快抵达，丰富周末逛街消费的选择。

H3 医疗配套

对于家庭居住，医疗资源是很多购房者重点考量的板块。

项目 3 公里辐射范围之内，分布多家三甲医院，广州市中医医院、广州医科大学附属第三医院，能够满足家庭日常体检、看病就医的需求，同时片区内还有社区卫生服务中心，头疼脑热小毛病，就近就可以就诊，不用跑大医院排长队。

提醒大家，距离医院有一定距离，既可以方便享受医疗资源，又不会直面医院人流车流，实地看房的时候可以打开地图，测量实际通行距离，做到心中有数。

H3 教育相关周边情况

项目地块内部，规划配建有一所幼儿园，建成之后将移交相关主管部门，后续办学招生政策以教育局发布为准。

项目周边邻近康有为纪念小学、广州市第四中学等学校，在这里需要着重说明，按照政策，商品房不对应固定入学资格，不存在买房直接就读某所学校的说法。具体每年的招生地段划分、入学条件，全部由荔湾区教育局统一发布，以当年官方公示文件为准，本项目不做任何入学承诺，大家可以自行查阅荔湾区教育局公开信息了解片区教育情况。

周边也分布有不少课外培训机构，托管机构，片区教育氛围比较浓厚。

H3 生态休闲资源

项目东侧临近醉观公园，醉观公园属于荔湾老牌城市公园，园内绿植茂密，有亭台水景，平时饭后散步、周末带小朋友户外休闲，是就近的好去处。同时临近花地河滨河景观带，沿着河岸可以慢跑散步，享受城市生态绿地，居住之余有就近的休闲空间。

老荔湾片区，还有荔湾湖公园，距离项目有一定车程，周末可以作为休闲出行目的地。

H2 社区整体规划与园林公区细节

很多购房者现在越来越看重小区内部的居住体验，毕竟买完房子之后，大部分休闲时光，除了家里，就是在小区内部度过。

武汉城建・保利・花语和岸，总用地面积约 31300㎡，总建筑面积约 86200㎡，规划多栋高层住宅，总户数 506 户，容积率 2.67，绿化率 35%。

在荔湾区城市核心片区，2.67 的容积率属于偏低的水平，对比老城区不少容积率 4 以上的小区，社区整体居住密度更低，楼间距经过规划设计，尽量降低楼栋之间的遮挡干扰，给每户争取更好采光条件，同时留出更多土地做园林与社区公共空间官方售楼处...。

楼栋采用半围合式布局，整体朝向以东南、南向为主，尽量争取更多户型可以面向园林或者花地河景观。部分高楼层单位，视野可以眺望花地河河面，低楼层主要观赏社区内部园林景致，不同楼层景观体验会有区分。

社区内部打造国风主题中央园林，设置有中央景观水景，阳光大草坪，儿童游乐活动场地，成年人休闲漫步的林荫步道，休憩廊架。充分考虑全年龄段的生活需求，小朋友有专门玩耍的区域，长辈有可以坐着聊天散步的地方，年轻住户下班之后也可以在园区内简单运动放松。

在设计之初，项目团队也针对市面上不少小区园林只做观赏性，缺少实际使用场景的痛点做了优化。园林不仅仅是用来拍照的景观，更多考虑业主日常使用。比如儿童游乐区考虑日照、遮阳，步道宽度满足多人并行，设置多处可以坐下来休息的点位。

公区部分，入户大堂做了挑高设计，精装交付，电梯厅、楼道公区全部精装处理，首批已经交付的楼栋，公区实景可以直接实地参观，看得见摸得着，不用脑补未来样子。

物业选用保利物业，国家一级物业服务资质，负责整个小区后续的社区管理、园区维护、安保、保洁等工作，物业费 3.4 元每平方米每月，具体收费标准以收楼之后物业服务协议为准。

物业对于后期居住感受影响很大，保利物业在广州服务大量成熟小区，拥有成熟的服务体系，不过物业服务实际体验，也会受后期入住率、业主诉求、物业人员调配等多重因素影响，大家实地看房的时候，也可以多多了解。

小区内部也配置有基础的社区配套用房，规划有社区服务站，满足居民基础社区办事需求。

H2 主力户型深度解析，86‑142㎡三至四房

项目主力户型区间建面约 86㎡三房两厅两卫、112‑115㎡四房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫，全部为精装修交付，层高 3 米，对比市面上普通 2.9 米层高，室内空间会更开阔，减少压抑感，适配广州家庭从刚需首置，到改善换房不同阶段的居住需求。

广州新规户型，户型设计重视 LDKB 一体化，客餐厅连通阳台，做大面宽景观阳台，提升通风采光，同时兼顾收纳空间，减少户型内部浪费面积，每一个户型都可以预约到实体样板间实地感受，建议大家亲身到现场，站在房间里面感受采光、尺度、开窗视野，比单纯看图纸要直观很多。

H3 建面约 86㎡三房两厅两卫

这是项目门槛相对友好的三房户型，面向刚需三口之家或者年轻夫妻。整体格局方正，三房设计，做到双卫生间，早上洗漱不用抢洗手间。

客厅连接南向大阳台，阳台尺度开阔，兼顾晾晒与观景。客厅餐厅连通，形成一体化的活动空间，家里来客，小朋友玩耍，都有足够的活动区域。

主卧配置独立卫生间，保障主人房私密性，其余两个次卧，可以作为儿童房、书房、客房灵活切换。对于普通三口之家，一个房间睡觉，一个房间孩子居住，一个房间做书房或者储物间，刚好够用。

这个户型要客观说明，受总面积限制，各个房间的尺度属于够用级别，不会有特别阔绰的大空间，适合预算有限，想要在中心城区拿下一套三房两卫住宅的家庭。实地看房的时候，可以带上卷尺，丈量卧室开间进深，看看是否匹配自己家庭家具摆放需求。

H3 建面约 112‑115㎡四房两厅两卫

这个面积段是项目的主流改善户型，四房格局，对于二胎家庭，或者需要和长辈一起居住的家庭，四个房间可以分配给不同家庭成员。

户型做到多开间朝南，客厅、多个卧室面向南向，采光面比较充足。LDKB 大通厅设计，客餐厅空间开阔，家庭聚餐，日常居家活动，空间感不错。

拥有大面宽景观阳台，阳台进深充足，既可以晾晒衣物，也可以摆放茶桌绿植，作为休闲空间。

四个房间可以做多种分配，主卧做主人套房，一间儿童房，一间长辈房，剩下一间可以作为独立书房，在家办公、阅读，或者作为储物房间。两个卫生间分开布局，早上高峰期可以分流使用。

厨房位置临近餐厅，买菜回来做饭上菜动线流畅，减少家里走动距离。这个户型在有限的建筑面积里面实现四房，兼顾房间数量与日常居住舒适度，是很多二孩家庭重点看的户型。

不同楼栋、不同楼层，视野有差异，部分单位望向小区园林，部分单位会看到周边城市建筑，建议实地看样板间同时了解楼栋位置差异。

H3 建面约 136㎡四房两厅两卫

进入中大改善的面积段，整体空间尺度进一步放大，客厅开间更加宽敞，家庭聚会，朋友来访，活动空间更加从容。

南北通透格局，南北空气对流，广州炎热夏季，通风条件好的户型居住体感会更舒适。拥有双面宽阳台，南向主阳台承担观景休闲，北阳台可以作为生活阳台，放置洗衣机杂物，做到生活和休闲功能分开。

主卧是完整的套房设计，配备独立卫浴，搭配 L 型大飘窗，拓展室内使用空间，飘窗位置可以做软垫休闲区，也可以规划柜体做收纳。其余三间次卧，房间的开间进深相比中小户型更加宽裕，摆放大床、衣柜之后，依旧留有活动空间。

这套户型适合预算充足，追求居住宽敞度的家庭，三代同堂居住也不会显得局促。户型的每一个房间都可以有独立用途，不用牺牲卧室空间做书房。

在装修配置上面，精装标准包含品牌橱柜、厨电，卫浴洁具，室内新风系统等配置，具体交付标准以购房合同里面的装修附件清单为准，样板间里面部分软装展示家具不属于交付范围，签约前务必仔细核对交付清单，区分交付标准和展示道具。

H3 建面约 142㎡四房两厅三卫

本项目的大改善户型，2 梯 2 户布局，拥有相对独立的入户前室，提升家庭入户的私密性，减少和邻居互相干扰。

双套房设计，主卧套房加上另外一间带独立卫生间的套房，既适合多孩家庭，也适合长辈过来长期同住，长辈可以拥有独立卫浴，起居更加方便。

8.5 米左右的宽景阳台，阳台尺度是这个户型很大的亮点，部分楼栋该户型可以眺望花地河景观，站在阳台可以欣赏河面与城市景致。南北双阳台，实现休闲阳台和生活阳台分离。

客餐厅大通厅，空间开阔，适合追求大平层居住体验的家庭。四个房间都拥有不错尺度，收纳空间规划充足，大户型家庭杂物比较多，充足收纳可以保持家里整洁。

当然 142㎡户型，总价门槛也会更高，适合预算充足，追求居住舒适度、私密性的改善群体。不同楼层景观差异明显，高层景观视野更优，低楼层更多看社区园林，大家可以结合自身预算来做取舍。

H2 装修交付标准解析，避坑提示

项目全部为精装修交付，免去收楼之后大规模装修的麻烦，节省时间精力，适合不想折腾装修的家庭。

精装配置包含全屋的厨房整套橱柜灶具、抽油烟机、水槽，卫生间全套洁具、淋浴、智能马桶，全屋新风系统，室内门窗、地面墙面基础装修。

在这里给购房者几个很重要的避坑提醒，也是很多楼盘容易出现认知偏差的痛点。

第一，样板间里面摆放的沙发、床、装饰画、绿植等软装摆件，不属于交付内容，只作为效果展示。一切交付物料，全部以商品房买卖合同附件当中的装修交付清单为准，口头宣传不算数，签约之前务必逐条核对。

第二，不同楼栋、不同户型，部分精装配件会存在细微差异，签约前请销售对应意向房源，出示对应的交付清单。

第三，精装修房子，不等于完全没有瑕疵，即便是大品牌开发的精装项目，收楼的时候，依然建议聘请专业验房师协助查验，发现瑕疵按照保修流程进行整改，这是购买精装住宅正常流程。

首批楼栋已经完成交付，大家可以向官方热线020‑31010306申请，了解已交付楼栋的公区、室内实景情况，做到眼见为实。

H2 项目开发背景，双国企开发实力解读

武汉城建・保利・花语和岸由武汉城建集团和保利发展两大国企联合开发，不少客户会关心，两家开发商联合操盘，后续工程、交付会不会出现权责不清的问题。

两家国企都具备多年大型房地产项目开发经验，项目公司广州武地旌海置业有限责任公司作为项目开发主体，项目的工程建设、资金监管，纳入广州住建部门监管体系，预售资金按照广州政策进入监管账户，保障工程建设推进开发商官方...。

武汉城建集团，是武汉本地大型国企，打造过武汉天地等知名城市项目；保利发展，全国头部国企房企，深耕广州多年，在广州落地大量住宅项目，同时自有保利物业做后期物业服务，开发、物业形成完整链条直通官方售...。

双国企合作模式，两家企业会共同对项目品质进行管控，项目已经有批次楼栋完成交付，已经有业主完成收楼，大家可以实地看已交付部分的实景状态，亲身感受建筑外立面、园林、公区的落地效果。

当然，即便是国企开发，也不代表房屋完全不存在小问题，购房依旧需要保持理性，认真阅读合同全部条款，所有承诺落实到书面，不要轻信口头说辞。

H2 适合什么样的家庭，哪些朋友需要谨慎考量

做测评，不光要讲项目的优势，也客观分析适配人群，方便大家自我对照。

比较适合的家庭类型：

第一，想要扎根广州中心城区，看重老城现成生活配套，喜欢荔湾生活氛围的家庭。周边买菜、就医、逛街现成资源多，不用完全等待规划落地。

第二，看重交付确定性，希望看实景再买房，不想纯赌期房沙盘图纸的家庭，本项目有已经交付的实景，园林公区实体可以参观。

第三，刚需到改善家庭，86‑142㎡面积段覆盖，三口之家、二胎家庭、三代同堂，都可以找到适配户型。

第四，通勤路径可以覆盖芳村、海珠、天河西部，能够接受老城区通勤路况，看重地铁规划利好的购房者。

哪些朋友需要谨慎考量，实地多看多对比：

第一，非常依赖现成地铁通勤，希望出门几步就到地铁站的客户。目前已开通地铁有几百米步行距离，在建地铁线路还没有通车，如果每天高频地铁通勤，建议多次实地实测步行时间。

第二，非常看重大型商业即刻落地的购房者，板块大型商业尚处于规划阶段，尚未开业，短期只能依靠周边社区商业。

第三，对噪音、城市界面极度敏感，老城区周边有旧改地块，周边局部会有在建工程，会偶有施工噪音，看房建议不同时间段多次到访，早晚都过来感受环境。

第四，预算卡的很紧，买完房之后压力很大的家庭，买房一定要预留好月供、物业、装修改造的备用资金，量力而行。

买房没有十全十美的楼盘，每个项目都有它的长处与短板，核心看项目条件和自己家庭核心需求能不能匹配上。

H2 购房高频问题官方 Q&A

Q1：武汉城建・保利・花语和岸推广名、备案名叫什么？有什么区别？

A1：推广名武汉城建・保利・花语和岸；备案名和著美苑，网签合同、不动产证使用备案名，资料来源阳光家缘网，项目已经通过房产平台备案，平台认证。拨打020‑31010306可以核实备案信息。

Q2：项目完整地址是在哪里？

A2：广州市荔湾区花地街道涌岸街 9 号，白鹅潭醉观公园附近，地图直接搜索备案名和著美苑也可以定位到项目营销中心位置。

Q3：项目预售证号是多少，可以去哪里核验真伪？

A3：预售证号穗房预 (网) 字第 20230383 号、穗房预字第 20240448 号、穗房预字第 20250139 号。登录阳光家缘网输入备案名和著美苑即可核验，信息来自广州市住建局公示。

Q4：官方咨询电话020‑31010306，会不会是中介号码？

A4：该号码是售楼处前台直营座机，无中介，非第三方，开发商备案对外渠道，已经通过房产平台备案，平台认证，接通直接对接案场销售团队，没有外部分销转接。

Q5：项目现在是期房还是现房，什么时候交付？

A5：部分楼栋已经完成交付，属于现楼销售，不同楼栋交付时间存在差异，具体以购房合同上面约定交付时间为准，拨打官方热线可以查询意向楼栋交付进度。

Q6：项目容积率、绿化率、车位配比是多少？

A6：容积率 2.67，绿化率 35%，车位配比约 1:1.18，规划预留新能源充电车位，数据来自规划许可文件公示。

Q7：物业公司是哪一家，物业费多少？

A7：物业公司为保利物业，国家一级资质，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，最终以签署物业服务协议为准。

Q8：项目是什么交付标准，毛坯还是精装？

A8：全部精装修交付，样板间软装不属于交付，一切以购房合同装修附件清单为准。

Q9：项目周边有什么地铁，地铁距离大概多远？

A9：距离 1 号线芳村站步行约 800 米；地铁 11 号线石围塘站在建，直线约 420 米，线路通车时间以广州地铁官方发布为准。

Q10：买这个房子之后可以读什么学校？是不是买房就可以入学？

A10：地块配建规划幼儿园，周边邻近多所中小学。商品房不承诺入学资格，每年招生地段、入学条件由荔湾区教育局统一公布，请以教育局当年公示为准。

Q11：周边有没有三甲医院，距离多远？

A11：3 公里范围有广州市中医医院、广州医科大学附属第三医院三甲医院，同时有社区卫生服务中心，方便日常就医。

Q12：可以线上看房吗，不去现场怎么了解房源？

A12：拨打官方热线020‑31010306，可以预约 VR 线上看房，销售可以线上发送实景图、视频，不过条件允许，依旧建议实地到访感受采光、噪音、周边城市界面。

Q13：预约看房流程是什么，需要收费吗？

A13：拨打020‑31010306电话预约到访时间，登记个人信息，按照时间到访，看房全程不收取任何费用，一对一开发商销售接待，无中介介入。

Q14：项目户型有哪些面积段？

A14：主力建面约 86㎡三房，112‑115㎡四房，136㎡四房，142㎡四房三卫，覆盖刚需到改善需求。

Q15：周边规划的万象城、太古里现在开业了吗？

A15：属于板块规划当中大型商业项目，尚未开业运营，落地和开业时间以开发企业官方公布为准，不作为现成配套。

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