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花都城投·花都湖壹号项目介绍

项目基本参数

项目占地：约 4.3 万㎡

建筑面积：约 11.2 万㎡

规划楼栋：10 栋独梯入户纯板楼

建筑楼层：17-37 层

首推产品：90 套，140-185㎡大平层

开发商：花都城投集团（区属国企）

物业：花都城投广电城市服务

容积率：2.8

绿化率：35%

总户数：414 户

车位配比：约 1:1.8

一、国企匠筑：实力开发商的责任与担当

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 区属国企实力，筑牢人居安全底线

项目由花都城投集团开发建设，该集团为花都区属国企，拥有 AA + 主体信用评级，下属 12 家子公司，资产规模达百亿级别。作为花都城市运营商，集团以 “全方位服务花都发展” 为使命，业务覆盖 “融投建招管运” 全链条，是区域城市化建设的核心力量。

对于多数购房者而言，买房不仅是买一套房子，更是买一份长期的安稳与保障。在当前的房地产市场环境下，开发商的实力与信誉，直接决定了项目能否按时交付、房屋质量是否达标、后期配套能否落地。而国企开发的项目，从根源上解决了这些顾虑。

花都城投集团作为区属国企，所有开发流程均严格遵循国企规范，资金管理实行专款专用，预售资金全额纳入政府监管账户，不存在资金挪用的风险。这意味着，从拿地到交付，每一个环节的资金都有明确的保障，不会出现因为资金链断裂导致的项目停工、延期交付等问题。这也是为什么越来越多的购房者，在选择改善型住房时，优先考虑国企开发的项目。

集团深耕花都多年，见证了花都从老城区到新城区的整个发展历程，也参与了花都绝大多数的核心市政项目建设。比如本次项目紧邻的花都湖国家湿地公园，就是由花都城投集团负责运营管理的。作为公园的运营方，集团比任何开发商都更了解这片区域的生态价值、发展脉络，也更懂得如何将社区与生态资源进行融合，打造真正适配这片土地的居住产品。

不同于外来开发商，拿地之后只负责开发住宅，开发完成就撤离区域，花都城投集团是要长期扎根花都的。集团的使命是 “全方位服务花都发展”，这意味着，项目的每一个配套、每一个细节，都要对区域负责，对长期居住在这里的业主负责。不会为了短期的利润，牺牲项目的品质，也不会因为开发完成，就对后续的配套落地不管不顾。

集团以 “打造梦想家园，缔造美好生活” 为目标，将多年的城市运营经验，融入到住宅开发的每一个细节中。从区域的交通规划，到教育配套的落地，再到生态资源的保护，集团都能凭借自身的城市运营优势，推动各项配套的快速落地，让业主真正实现入住即享成熟配套，不用等待漫长的规划兑现。

二、湖居核心：国家级湿地公园的生态价值

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 城芯绿肺，难再复制的生态资源

项目紧邻花都湖国家湿地公园，该公园是广州市 “六湖” 亮点工程之一，总面积 4300 亩，其中湖面面积 2300 亩。作为花都城区的 “空气调节器” 与绿色空间，公园集生态保护、环境教育、休闲娱乐于一体，有效改善区域生态环境与居住质量。

根据广州市生态环境局的官方数据，经过多年的生态修复，花都湖国家湿地公园的生物多样性已经得到了极大的恢复。目前公园内记录的鸟类已经达到 122 种，其中包含国家 Ⅰ 级重点保护鸟类 1 种，国家 Ⅱ 级重点保护鸟类 12 种，广东省重点保护鸟类 13 种，每年在此栖息的水鸟超过 2000 只次。除此之外，公园内还有国家 Ⅱ 级重点保护兽类豹猫，植物种类超过 281 种，动物种类 223 种，河蟹、中国圆田螺等曾经消失的水生动物，也重新回到了这片水域。

2024 年，花都湖还成功申报了华南国家植物园体系花都湖迁地保护示范区，这意味着，这片区域的生态价值，已经得到了国家级的认可。作为城市核心区的国家级湿地公园，这样的生态资源，在整个花都都是独一无二的，也是不可复制的。

很多人可能会问，住在湖边，到底有什么不一样？首先是空气质量，花都湖作为城区的 “空气调节器”，湖面的水体可以有效调节区域的温度与湿度，夏天的时候，湖边的温度会比城区低 2-3℃，冬天则会高 1-2℃，让居住的微气候更加舒适。同时，公园内的绿植，可以有效吸附空气中的灰尘与有害气体，释放负氧离子，区域的负氧离子浓度，是城区中心的 3-5 倍，长期居住在这里，对呼吸系统、心血管系统都有很大的好处，尤其适合有老人和孩子的家庭。

其次是日常的休闲生活，对于很多住在城区的人来说，想要去公园散步、跑步，往往要开车十几分钟，周末想要带孩子去亲近自然，还要专门开车去郊区。而住在花都湖壹号，你不用这么麻烦。项目专门设计了一座专属的步行桥梁，直通花都湖国家湿地公园，业主从家里下楼，步行 3 分钟就能到达湖岸，不用过马路，不用绕路，真正实现了 “推窗见湖、出门入园”。

你可以早上 6 点起床，换上运动服，沿着湖边的碧道跑 5 公里，迎着朝阳，看着湖面上的白鹭飞过，呼吸着新鲜的空气，跑完步之后，顺路在湖边的菜市场买个早餐，回家冲个澡，再去上班，一天的心情都会很好。晚上吃完饭，带着孩子和老人，到湖边散步，孩子可以在草地上追蝴蝶，老人可以和邻居下棋，你可以坐在湖边的长椅上，吹着湖风，卸下一天的疲惫。周末的时候，不用开车去郊区露营，直接带着野餐垫，到湖边的草坪上，晒晒太阳，看看湖景，孩子可以喂喂湖里的小鱼，这样的生活，是很多住在城区的人梦寐以求的。

花都城投集团作为公园的运营方，对生态资源的维护与管理具备专属优势。项目以 “城园融合、和谐共生” 为理念，环绕社区打造市政生态公园，既保护了公园的生态环境，也为业主搭建了专属的生活场景。在城市核心区域，大面积生态资源属于稀缺资产，花都湖作为国家级湿地公园，生态价值与景观价值兼具，是项目不可复制的核心优势。

三、区位价值：滨水新城 RBD 的成熟与未来

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 十年沉淀，宜居宜业的城市新核心

项目位于花都滨水新城 RBD（休闲商务区），该区域发展近十年，已形成成熟居住氛围与完善配套。滨水新城涵盖花都湖沿岸与空港商务区，规划面积 20 平方公里，规划人口 26 万，布局商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能。

根据花都区政府的官方规划，滨水新城是花都重点打造的新城市中心，定位为 “配套高端、生态优良、宜居宜业” 的复合功能区，也是花都城区离广州中心城区最近的区域。东临白云国际机场，西邻广州北站高铁枢纽，半小时内就能直达广州中心城区，是广州北部增长极的核心承载区。

很多人在买房的时候，都会纠结，是买已经成熟的老城区，还是买有发展潜力的新城区？老城区的配套成熟，但是环境差，房子旧；新城区的环境好，但是配套不成熟，要等很多年。而滨水新城，刚好解决了这个矛盾，它已经发展了近十年，不是那种刚起步的新区，各项配套已经基本落地，入住就能享受。

根据区域的统计数据，截至 2025 年，滨水新城的常住人口已经超过 15 万，周边的成熟小区的入住率，普遍超过 80%，也就是说，这里已经不是那种晚上没人的空城，而是已经有大量的人在这里居住、生活，生活氛围非常浓厚。你入住之后，楼下的超市、餐馆、菜市场，都是已经开业的，不用等几年之后才有人气。

同时，区域的产业发展也非常迅猛，依托空港商务区的临空经济优势，目前区域内已经聚集了超过 2 万家企业，形成了空港运输、跨境电商、航空智造等六大临空产业集群，其中不乏世界 500 强企业。这些产业的导入，带来了大量的高端人才，也推动了区域的配套升级。

按照规划，到 2035 年，滨水新城的人口将达到 26 万，这些人口大多是高收入的白领、企业主，他们对居住的品质要求很高，也带动了区域的居住价值的提升。项目占位滨水新城的核心位置，既享受了当下已经成熟的生活配套，也能共享区域未来的发展红利，随着区域的产业不断升级，人口不断导入，项目的居住价值与资产价值，也会同步提升。

不同于很多新区，规划很美好，但是落地很慢，滨水新城的所有规划，都是已经在逐步落地的。比如空港商务区的企业，已经在陆续入驻，区域的道路、商业、教育配套，也都在逐步完善。作为区属国企，花都城投集团本身就是区域建设的核心力量，能够推动区域的配套更快落地，这也是很多其他开发商做不到的。

四、交通体系：地铁上盖与空铁枢纽的便捷出行

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多维路网，无缝连接广州核心城区

项目为地铁 8 号线北延段雅瑶站（在建）上盖物业，站点位于项目家门口。根据广州地铁官方发布的最新进度，截至 2025 年 11 月，雅瑶站的主体结构已经顺利封顶，全线 11 座车站均已进入土建施工阶段，截至 2026 年 4 月，全线土建工程累计完成 26%，预计 2028 年就能正式通车。

8 号线是广州的南北主干线，通车之后，从雅瑶站出发，3 站就能到达白云区，15 站直达越秀区，一线贯通海珠区，快速连接广州的核心城区。很多人会算通勤时间，广州地铁每站的运行时间大概是 2-3 分钟，15 站的话，全程大概 45 分钟，这个通勤时间，比很多住在番禺、增城的人到天河的通勤时间还要短，甚至比很多住在市区，比如住在黄埔到越秀的通勤时间还要短。

而且，作为地铁上盖项目，项目和地铁站之间，有专门的风雨连廊连通，你从家里下楼，通过连廊直接就能到地铁站，不用出地面，不用过马路，下雨天不用带伞，大太阳不用晒太阳，非常方便。早上上班，你不用像很多开车的人一样，早起半小时抢车位，也不用怕堵车，你只要提前 45 分钟出门，就能准时到公司，时间完全可控。

除了地铁，项目的空铁联运优势，也是很多项目比不了的。项目距离广州白云国际机场，只有约 13 公里，开车 20 分钟就能到，如果你经常要出差坐飞机，从家里出发，提前 1 小时出门，完全来得及，不用提前一天去机场附近住酒店。项目距离广州北站，只有约 2 公里，开车 5 分钟就能到，广州北站是亚太综合交通枢纽，有高铁、城际铁路，你想要去清远、佛山，或者去湖南、湖北，坐高铁非常方便。

自驾方面，项目占位空铁大道与广花路十字黄金枢纽，周边迎宾大道、镜湖大道、凤凰南路等主干道环绕。通过这些主干道，你可以快速接驳广清高速、机场高速，15 分钟就能到达区府的高端商业区，30 分钟就能到达广州的中心城区。不管你是在花都本地上班，还是在广州中心城区上班，自驾通勤都非常方便。

很多人在买房的时候，最看重的就是交通，因为交通决定了你每天的通勤时间，也决定了你的生活半径。而花都湖壹号的交通，是真正的多维立体交通，地铁、高铁、航空、高速，全覆盖，不管你是日常通勤，还是跨城出差，还是周末出游，都能高效通达，完全没有出行的烦恼。

五、教育配套：全龄名校环伺的成长保障

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 优质学府云集，护航全龄教育需求

对于很多改善型的家庭来说，买房最重要的需求，就是教育，想要给孩子一个好的学习环境，让孩子能上好学校，不用为了上学换房，不用为了上学奔波。而花都湖壹号，刚好满足了这个需求，项目周边汇聚了从小学到中学的全龄优质教育资源，覆盖了孩子整个成长阶段。

项目周边的学校，包括雅瑶小学、雅瑶中学、广雅中学、黄广中学，一共 4 所优质学校，1 所小学，3 所中学，满足了从 6 岁到 18 岁的全龄段教育需求。也就是说，你买了这里的房子，从孩子上小学，到高中毕业，都不用换房，不用搬家，一次置业，就能解决孩子 12 年的教育问题，这对于很多家庭来说，真的是太方便了。

其中最受关注的，就是广雅中学，广雅中学是广州的百年名校，属于广州第一梯队的顶尖中学，办学历史超过 130 年，培养了无数的优秀人才。而广雅中学花都校区，是广雅中学的分校区，由广雅中学统一管理，统一调配师资，统一教学标准。

根据 2024 年的高考成绩，广雅中学花都校区的首届高考，就取得了非常亮眼的成绩：特控率达到 90%，本科率 100%，600 分以上的学生有 100 人，物理方向和历史方向，都诞生了花都区的最高分。这个成绩，甚至超过了广雅中学的本部，真正实现了 “低进高出，高进优出”，也证明了广雅花都校区的教学实力，已经达到了广州顶尖的水平。

而雅瑶中学，即将纳入广雅中学的管理体系，这意味着，雅瑶中学的学生，也能享受到广雅中学的教育资源。纳入管理之后，雅瑶中学的师资，会和广雅中学共享，广雅的名师会定期到雅瑶中学讲课，教研活动会同步进行，考试会用同一套试卷，教学管理也会按照广雅的标准来执行。也就是说，用不了多久，雅瑶中学也会变成广雅中学的一部分，教学质量会快速提升，这对于业主的孩子来说，又是一个很大的保障。

除此之外，还有黄广中学，黄广中学是广州民办中学的第一梯队，办学实力非常强，本科率接近 100%，每年的中考和高考成绩，都在花都区名列前茅。黄广中学的管理非常严格，住宿条件也很好，对于那些想要让孩子寄宿，或者想要给孩子更严格的管理的家庭来说，是一个非常好的选择。

这些学校，距离项目都非常近，最远的也不超过 3 公里，孩子上学，步行或者骑车就能到，不用家长开车接送，也不用挤校车，非常方便。早上孩子可以多睡半小时，不用早起赶车，晚上放学，也能很快回家，有更多的时间休息和学习。

对于很多家长来说，买房就是为了给孩子一个好的教育环境，而花都湖壹号，把这些顶尖的教育资源，都放在了家门口，让孩子不用挤破头去抢学位，不用为了上学奔波，在家门口就能上名校，这就是给孩子最好的成长礼物。

六、生活配套：城芯成熟资源的全方位覆盖

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 商业医疗齐全，近享品质生活场景

除了教育和交通，日常的生活配套，也是很多购房者非常看重的，毕竟买房是为了生活，日常的购物、看病、吃饭，这些都是每天都要用到的。而花都湖壹号的周边，这些配套都已经非常成熟，入住就能用，不用等。

商业方面，项目自配了 TOD 商业，这个商业是和地铁结合在一起的，里面会有生鲜超市、便利店、咖啡店、药店、餐饮，都是满足日常需求的业态。也就是说，你下楼就能买早餐，下班顺路就能买菜，晚上想吃个宵夜，下楼就能吃到，不用开车去很远的地方，非常方便。

除此之外，15 分钟车程内，你就能到达区府的高端商业区，这里有大润发、广百广场、来又来广场、永利商业广场等多个大型商圈。其中来又来广场，是花都最大的购物中心之一，里面有万达影城、海底捞、优衣库、星巴克，还有各种品牌店和餐饮，周末想要看电影、逛街、吃大餐，来这里就够了。大润发是大型的连锁超市，日常的生活用品、蔬菜水果、肉类海鲜，都能在这里买到，价格实惠，品质也有保障。

也就是说，不管是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，你都能在 15 分钟内解决，不用跑很远的地方，生活非常方便。

医疗方面，周边拥有花都区人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等优质医疗机构。中山大学孙逸仙纪念医院，是中山大学的附属医院，属于三甲医院，全国排名前百，里面有各个科室，内科、外科、妇产科、儿科，都有专业的医生，日常的看病、体检，或者是一些比较复杂的疾病，都能在这里看。花都区人民医院，是花都的老牌三甲医院，离家很近，开车 10 分钟就能到。

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套真的太重要了，孩子突然发烧，老人突然不舒服，能快速到达医院，就是最大的保障。而这些医疗配套，都是已经落地运营的，不是规划中的，你入住之后，就能享受到，不用等很多年。

很多新区的房子，宣传的时候说有很多配套，但是等你买了房，入住了，才发现配套都还没建，要等个五六年，生活非常不方便。而花都湖壹号不一样，所有的这些配套，都是已经成熟的，你现在买，入住的时候，就能享受到，不用等，这就是成熟区域的优势。

七、建筑规划：纯板式低密社区的居住革新

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 花都惟一，纯板式湖居高端住区

项目为花都罕见的纯板式高端住宅社区，规划 10 栋 17-37 层纯板式建筑，容积率 2.8，绿化率 35%。全盘采用东南向布局，为花都首个东南向纯板楼社区，户户采光与通风效果优异。

很多人可能不知道，纯板楼和普通的塔楼，有什么区别？简单来说，塔楼就是那种一层有很多户，像一个塔一样，很多户型都是东西向，或者有暗房，通风不好，私密性也差。而板楼，就是南北通透的，每户都是南北朝向，所有的房间都有窗户，通风和采光都非常好。

纯板楼的优势，首先就是南北通透，空气可以对流，夏天的时候，开窗就能有风吹进来，不用开空调，也很凉快，而且，厨房的油烟，卫生间的异味，很快就能排出去，家里的空气一直很清新。其次是采光，板楼的每户都有充足的采光面，不会有遮挡，每天的采光时间都超过 6 小时，冬天的时候，阳光可以照进家里，非常暖和，不用开暖气。

而且，纯板楼的空间使用率更高，没有多余的公摊面积，得房率比塔楼高很多，同样的建筑面积，板楼的实际使用面积，要比塔楼大很多，住起来更宽敞。

项目的全盘东南向布局，也是专门针对广州的气候设计的。广州属于亚热带季风气候，夏天的时候，吹的是东南风，冬天的时候，吹的是西北风。东南向的房子，夏天的时候，东南风可以直接吹进家里，非常凉快，冬天的时候，西北风被挡住，不会直吹家里，不会很冷。而且，广州的太阳，夏天是东北升西北落，冬天是东南升西南落，东南向的房子，夏天不会被太阳直晒，不会很热，冬天有充足的阳光，非常暖和，这个朝向，真的是最适合广州人的朝向。

项目采用独梯入户的设计，什么是独梯入户？就是每户都有自己的独立的电梯厅，电梯出来，那一片区域，都是你家的，不用和邻居共用。也就是说，你下班回家，电梯门打开，就是你自己的家的门口，不会有邻居在电梯门口等电梯，也不会有邻居随便到你家门口，私密性非常好。而且，这个独立的电梯厅，你可以自己用，放个鞋柜，放个孩子的滑板车，放个雨伞，不用占家里的空间，非常实用。

容积率 2.8，这个在广州的核心区，已经是非常低的了，很多市区的小区，容积率都超过 5，也就是说，同样的地块，他们要建两倍的房子，住两倍的人，非常挤。而项目的容积率只有 2.8，小区里的人更少，楼间距更大，最大的楼间距超过 80 米，不会出现对面楼的人能看到你家里的情况，私密性非常好。绿化率 35%，也就是说，小区里三分之一都是绿化，推窗就是绿植，空气非常好。

整个社区的规划，都是以人为本的，没有为了多建房子，牺牲业主的居住舒适度，而是留出了足够的空间，做园林，做公共设施，让业主住的舒服，这就是高端社区该有的样子。

八、建筑美学：白鹭主题的现代精致立面

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 自然美学融入，彰显高端社区气质

项目建筑立面提取白鹭飞翔意象，以轻柔圆弧倒角线勾勒轮廓，打造 “白鹭归家” 主题美学风格。为什么用白鹭？因为花都湖有很多白鹭，作为项目的邻居，白鹭是这片生态区域的标志，也是自然的象征。把白鹭的元素融入建筑，就是把自然和建筑结合起来，让建筑成为自然的一部分，而不是突兀的存在。

外立面的线条，就像白鹭的翅膀，飞翔的样子，轻柔的圆弧倒角，没有传统建筑的那种生硬的直角，看起来非常灵动，就像一只白鹭，落在湖边，准备回家。整个建筑的颜色，是浅灰色，搭配玻璃的蓝色，和湖景、蓝天非常配，远远看过去，就像湖边的一只白鹭，非常和谐，不会很突兀。

用材方面，外立面采用了大面的 LOW-E 玻璃、高端铝扣板、金属线条。很多人可能不知道 LOW-E 玻璃是什么，LOW-E 玻璃就是低辐射玻璃，它可以阻挡紫外线，隔热保温，夏天的时候，它可以阻挡太阳的热量，不让家里变热，冬天的时候，它可以把室内的热量挡在里面，不让热量散出去，也就是说，用了这个玻璃，家里的空调电费，能省 30% 以上，而且，它还能隔音，外面的马路的噪音，能降到 30 分贝以下，家里非常安静，不管是睡觉还是工作，都不会被打扰。

高端铝扣板，比传统的涂料要好很多，传统的涂料，过个几年，就会掉色，开裂，下雨的时候，还会渗水，而铝扣板，非常耐用，几十年都不会掉色，不会开裂，也不会渗水，而且，看起来非常有质感，让整个建筑的档次，提升了很多。金属线条，让整个建筑的线条更清晰，更现代，看起来简约而不简单。

归家入口与会所以白鹭元素为设计核心，打造精致、大气的社区形象。整体建筑外观简约而不失质感，色彩沉稳大气，符合高端住宅审美定位。建筑形态与周边生态环境和谐融合，既彰显社区品质，也融入城市与自然肌理，远远看过去，就像湖边的一道风景，而不是一个冰冷的建筑。

九、园林规划：岭南艺术的三进归家礼序

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三进归家，打造公园里的家

项目打造了岭南艺术现代园林，营造前庭 - 中厅 - 后园三进归家礼序，以五大奢享隐居场景，打造公园里的家。岭南园林是中国传统园林的重要流派，讲究一步一景，曲径通幽，不会一眼望到头，每次走回家，都有不同的风景，项目把岭南园林的精髓，和现代的生活需求结合起来，打造了适合现代人的现代岭南园林。

三进归家，是传统的东方归家礼仪，第一进，前庭，也就是小区的大门，大门是岭南风格的，非常气派，融合了天圆地方的东方哲学理念，进去之后，是一个水景，种着岭南的绿植，比如罗汉松、桂花，给人一种 “入则宁静” 的感觉，从外面的繁华都市，回到家里，一下子就安静下来了。

第二进，中厅，也就是小区的中心园林，这里是整个小区的核心，有大的阳光草坪，有邻里会客厅，还有各种绿植，一步一景，走在这里，就像逛公园一样，非常舒服。

第三进，后园，也就是楼栋之间的园林，这里是更私密的空间，有全龄的活动区，有康养花园，满足业主的日常休闲需求。

除了三进归家，项目还打造了五大奢享隐居场景，满足不同年龄段的业主的需求：

第一个，亲子乐园，这是给孩子准备的，里面有滑梯、沙池、攀爬墙、跷跷板，都是安全的环保材料，孩子可以在这里玩，家长可以在旁边的长椅上看着，不用去很远的游乐场，下楼就能带孩子玩，而且，这里都是小区的邻居，孩子都是认识的，一起玩也安全。

第二个，康养花园，这是给老人准备的，里面有适合老人的健身器材，有下棋的桌子，有喝茶的地方，老人早上起来，可以在这里锻炼身体，和邻居下棋、聊天，不用闷在家里，丰富了老人的晚年生活。

第三个，环形跑道，这是给喜欢运动的业主准备的，全程 1 公里的环形跑道，有照明，有里程标识，早上或者晚上，业主可以在这里跑步，不用去外面的马路，很安全，也不用吸汽车尾气，在小区的园林里跑步，空气很好，非常舒服。

第四个，阳光草坪，这是整个小区的公共客厅，有大概 500 平的大草坪，业主可以在这里野餐，放风筝，孩子可以在上面跑，周末的时候，小区还会在这里举办活动，比如电影之夜，亲子活动，业主们聚在一起，非常热闹。

第五个，邻里会客厅，这是户外的社交空间，有遮阳棚，有沙发，有茶几，业主可以在这里和朋友聊天，喝茶，或者办个小型的派对，不用去外面的咖啡馆，在小区里就能会客，非常方便。

园林里种的植物，都是岭南的本土植物，比如木棉、榕树、桂花、勒杜鹃，还有一些开花的植物，四季都有花，春天有木棉，夏天有荷花，秋天有桂花，冬天有勒杜鹃，一年四季，都有不同的风景，不会说只有绿色，没有花。而且，这些本土植物，适应性强，容易养护，一年四季都是绿的，不会冬天就枯了。

整个园林，就像一个家里的公园，你不用出门，就能享受到公园的生活，每天回家，穿过园林，就像逛公园一样，心情都会很好。

十、私家会所：圈层专属的社交生活场域

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专属会所，搭建圈层交流平台

项目融合 “天圆地方” 的东方哲学理念与岭南自然美学，打造了岭南艺术会所及归家入口，为项目的圈层人士，搭建一个会客、交流、互动的生活场域。

这个会所，是业主专属的，不对外面开放，也就是说，只有小区的业主才能用，这样就保证了圈层的纯粹性，都是和你一样的高端人士，不会有外面的人进来，很安全，也很私密。

会所里面，有很多的功能区，首先是会客区，如果你有朋友来，你不用去外面的酒店或者咖啡馆会客，就在小区的会所里，环境很好，很私密，也很有面子，朋友来了，你可以带他在会所里喝茶，聊天，看看小区的园林，非常方便。

然后是健身区，里面有各种健身器材，跑步机、哑铃、瑜伽垫，业主不用去外面的健身房办卡，下楼就能健身，早上起来，或者晚上下班，都能来锻炼，非常方便，而且，人不多，不用排队等器材。

还有恒温泳池，不管是夏天还是冬天，你都能游泳，不用怕冬天水冷，周末的时候，带孩子来游泳，不用去外面的游泳馆，非常方便。

还有棋牌室和茶室，业主可以和邻居在这里打牌，喝茶，休闲娱乐，不用跑很远的地方。还有儿童托管区，如果你有事要出去，暂时没人带孩子，可以把孩子放在这里，有专门的工作人员看着，孩子可以在这里玩，非常放心。

对于高端的业主来说，会所不仅仅是一个休闲的地方，更是一个圈层交流的平台，在这里，你可以认识很多和你一样的邻居，有做企业的，有做医生的，有做老师的，大家可以交流，资源共享，拓展自己的人脉，这就是高端社区的圈层价值。

很多小区的会所，最后都变成了超市或者健身房，对外营业，非常乱，而项目的会所，是业主专属的，由物业统一管理，只服务小区的业主，保证了会所的品质和私密性，让业主真正能享受到会所的服务。

十一、户型设计：140-185㎡大平层的空间奢享

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 纯粹改善户型，适配全周期居住需求

项目首推仅 90 套，户型为 140㎡四房两厅三卫（阅境）与 185㎡五房三厅四卫（揽境），均为纯改善大平层产品，圈层纯粹。整个小区，最小的户型都是 140㎡，也就是说，整个小区的业主，都是改善型的客户，没有刚需的小户型，圈层非常纯粹，邻居都是和你一样的人，居住的氛围非常好。

阅境：建面约 140㎡四房两厅三卫

这个户型，是专门为三代同堂的改善家庭设计的，刚好满足一家五口或者六口的居住需求，每个家庭成员，都有自己的独立空间，互不打扰。

首先是专梯入户，独立的前庭，也就是电梯厅，这个空间，你可以放一个大的鞋柜，放孩子的滑板车，放雨伞，不用占家里的空间，非常实用，而且，归家的仪式感很强，电梯门打开，就是你自己的家。

然后是五开间朝南，什么是五开间？就是五个功能区，都是朝南的，主卧朝南，次卧朝南，老人房朝南，客厅朝南，阳台朝南，整个户型的采光面，达到了 14 米，也就是说，从早上太阳出来，到下午，家里都有阳光，冬天的时候，整个家里都是暖的，不用开暖气，非常舒服。

新规双套房设计，也就是主卧和老人房，都有独立的卫生间，这对于三代同堂的家庭来说，真的太重要了。老人早上起得早，不用和年轻人抢卫生间，年轻人晚上回来的晚，也不用打扰老人，每个人都有自己的独立卫生间，私密性非常好，而且，新的规划标准，套房的面积更大，使用起来更舒服，不会很挤。

约 8.3 米的超大阳台，这个阳台，是贯通的，从客厅一直到次卧，整个长度 8.3 米，非常宽敞。你可以把阳台分成两个部分，一边做洗衣区，放洗衣机、烘干机，另一边做休闲区，放个茶桌，放个躺椅，喝茶看湖景，或者种点花，养点草，而且，这个阳台是朝南的，阳光充足，晾晒衣服也很方便，一天就能干。

LDKB 一体化布局，也就是 Living room（客厅）、Dining room（餐厅）、Kitchen（厨房）、Balcony（阳台），这四个空间，是打通的，没有墙，整个公共空间，大概有 50 个平方，非常宽敞。你家里来客人，10 个人都不会挤，办个生日派对，大家都在这个空间里，很热闹。而且，做饭的时候，你在厨房，也能和客厅的孩子互动，不会说，做饭的时候，就和家人隔开了，孩子在客厅玩，你在厨房就能看到，非常放心。

南北对流设计，南边的阳台，和北边的窗户，是对着的，风可以从南边进来，北边出去，整个房子的空气流通很好，夏天的时候，不用开空调，开窗就很凉快，而且，厨房的油烟，很快就能排出去，家里没有异味。

这个户型，真的是为三代同堂的家庭量身打造的，老人有自己的房间，有自己的卫生间，孩子有自己的房间，年轻人有自己的主卧，每个人都有自己的空间，互不打扰，同时，公共空间又很大，一家人在一起的时候，又很热闹，非常舒服。

揽境：建面约 185㎡五房三厅四卫

这个户型，是更大的改善户型，适合人口更多的家庭，或者想要更大空间的家庭，这个户型，把平层的舒适，和别墅的功能，结合在了一起，也就是所谓的空中院墅。

首先也是专梯入户，独立的门厅，这个门厅比 140 的更大，你可以做一个玄关柜，放很多的衣服和鞋子，归家的仪式感更强。

然后是别墅前厅，这是普通平层没有的，入户之后，有一个独立的前厅，这个空间，你可以做一个书房，或者做一个茶室，或者做一个孩子的游戏区，而且，这个前厅，和后面的生活区，是分开的。也就是说，你有客人来，在前厅会客，不会打扰到后面的家人的生活，比如，你家里人在卧室休息，客人在前面聊天，完全不会打扰，这个就是别墅才有的前厅设计，非常私密，非常实用。

双景观阳台，南边的大阳台，看湖景，北边的生活阳台，看园林，两个阳台，南北都有，南边的阳台，你可以看湖，喝茶，休闲，北边的阳台，你可以放洗衣机，放杂物，而且，两个阳台，让南北对流更顺畅，家里的通风更好。

豪华三套房，三个卧室，都有独立的卫生间，也就是说，不管是老人，还是孩子，还是客人，都有自己的独立卫生间。比如，你家有两个孩子，加上老人，三代同堂，每个人都有自己的房间，自己的卫生间，不用抢，私密性拉满，就算是有客人来住，也有自己的独立空间，不用共用卫生间，非常方便。

LDKB 一体化布局，这个比 140 的更大，整个公共空间，大概有 70 个平方，超级宽敞，你家里来 20 个客人，都能坐得下，办个家宴，完全没问题，一家人在一起，非常热闹。

南向四开间，四个功能区朝南，采光面达到了 16 米，超级大，整个家里都是亮堂堂的，南北通透，通风很好，夏天不用开空调，冬天有充足的阳光。

这个户型，真的是把大平层的舒适，做到了极致，你不用买别墅，就能享受到别墅的私密和功能，同时，又有平层的方便，不用爬楼梯，老人孩子都很方便，这就是空中院墅的价值。

十二、定制装修：个性化的理想人居兑现

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 定制化服务，打造专属你的家

很多开发商的房子，都是统一的户型，统一的装修，你买了之后，想要改，还要自己拆，自己装，很麻烦，而且，拆改的时候，很容易破坏房屋的结构，有安全隐患，而且，自己装修，要花很多时间，要跑建材市场，要盯工地，对于很多没时间的上班族来说，真的是太麻烦了。

而花都湖壹号，就解决了这个问题，项目支持自由定制户型格局和装修风格，在你买房子的时候，就可以根据你的需求，定制你的家，兑现你理想的人居。

户型格局定制，就是说，你可以根据你的家庭情况，调整户型的格局。比如，你想要一个更大的客厅，你可以把旁边的卧室打掉，做成大横厅，让客厅更大，更宽敞，适合你招待朋友。如果你想要更多的房间，你可以把客厅隔出一个小房间，给孩子做书房，或者做一个客房，给偶尔来住的客人。如果你想要一个更大的主卧套房，你可以把主卧旁边的房间打通，做成一个带衣帽间、带书房的超大主卧，满足你的需求。

这些定制，都是在房屋主体施工的时候就做的，不会破坏房屋的结构，因为是在浇筑混凝土之前，就调整了格局，所以，比你自己收房之后再拆改，要安全的多，也规范的多，不会有安全隐患。

然后是装修风格定制，你想要现代简约，还是新中式，还是欧式，还是轻奢，都可以，开发商有专业的设计师，会根据你的喜好，给你设计装修方案，然后直接给你做好，你收房的时候，就能直接入住，不用自己装修，省了很多时间。

而且，开发商的装修，是批量的，价格比你自己装要便宜很多，因为开发商和建材品牌有合作，能拿到更低的价格，而且，质量也更有保障，因为是国企做的，不会偷工减料，所有的用材，都是一线品牌，都有保障，你不用担心装修的质量问题。

对于很多没时间装修的上班族来说，这个真的是太友好了，你买了房，不用花几个月的时间去装修，收房就能直接入住，非常方便。而且，你可以按照你自己的喜好，打造你自己的家，不用住开发商统一装修的千篇一律的房子，你的家，就是独一无二的，是属于你自己的。

十三、智慧社区：三大智能系统的现代生活体验

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 科技赋能，构建安全便捷智慧家园

现在的高端社区，已经离不开科技了，智慧社区，能让你的生活，更方便，更安全，更舒适。项目打造了智慧花园、智慧生活、智慧平台三大智能系统，构建绿色智慧社区，通过科技，服务于你的日常。

首先是智慧花园，也就是社区的公共区域的智能系统。社区里的摄像头，都是智能的，能识别陌生人，如果你有陌生人进入小区，系统会自动报警，通知保安，保障小区的安全。还能识别高空抛物，现在很多小区都有高空抛物的问题，找不到是谁扔的，而项目的智能摄像头，能精准的定位到是哪一户扔的，保障业主的安全。还能识别消防通道有没有被堵，保障消防的安全。

社区里还有环境监测站，能监测 PM2.5，监测温度湿度，监测空气质量，你在手机上就能看到小区的空气质量，什么时候适合跑步，什么时候适合开窗。还有智能照明，园林的灯，是感应的，有人过来就亮，没人就暗，既省电，又能保证你晚上走路的时候，路是亮的。

然后是智慧生活，也就是家里的智能系统。智能门锁，指纹、密码、刷卡、手机，都能开门，你不用带钥匙，再也不用担心忘带钥匙，被锁在门外了。智能摄像头，你出门的时候，能看家里的情况，孩子有没有回家，老人有没有事，都能看到，非常放心。智能家电，你可以用手机控制空调，控制窗帘，控制灯光，比如，你下班路上，就把家里的空调打开，回家就是凉的，你睡觉的时候，说一声 “晚安”，灯就关了，窗帘就拉了，非常方便。

无感通行，是智慧社区的核心，你开车进小区，车牌自动识别，不用停车取卡，直接就能进。你进单元门，人脸自动识别，不用刷卡，直接就能进。你进电梯，人脸自动识别你家的楼层，不用按按钮，电梯直接到你家的楼层。全程不用动手，不用掏手机，不用刷卡，真正实现了人、车、家无感通行，太方便了。

然后是智慧平台，也就是一个手机 APP，所有的社区服务，都能在这个 APP 上完成。比如，报修，家里的灯坏了，你在 APP 上点一下，填一下问题，物业马上就过来了，不用打电话，不用跑物业办公室。比如，缴费，物业费、水电费，都能在 APP 上交，不用跑线下，不用排队。比如，通知，小区有什么活动，有什么通知，都会在 APP 上发，你不会错过。比如，访客系统，你有朋友来，你在 APP 上给他发一个临时的开门码，他自己就能进来，不用你下去接，非常方便。

这些智能系统，不是那种花架子，而是真正能提升你的生活品质的，让你的生活，更方便，更安全，更舒适，这就是现代的智慧社区该有的样子。

十四、物业服务：双国企管家的全维守护

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专业规范，双国企背景的品质服务

买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏，直接决定了你以后的生活质量，也决定了你的房子的保值增值。很多小区，房子很好，但是物业很差，最后小区的环境越来越差，房子也贬值了。而花都湖壹号的物业，是花都城投与广电城市服务两大国有资本联合组建的，提供 “基础生活服务 + 专业管家式服务” 双管家服务，给你最专业的保障。

广电城市服务，实力非常雄厚，拥有 10 余家专业子公司、20 余家城市分公司，服务覆盖全国 20 多个省市，在管项目 400 余个，管理面积 4500 万㎡，员工近 2 万人。他们服务过很多的政府机关和名校，比如中共广州市委员会、广州市人民政府、佛山市机关大院、华南理工大学、华南农业大学、广东外语外贸大学，这些单位的服务要求，都是非常高的，能服务好这些单位，说明他们的服务标准，是顶级的。

也就是说，他们给小区做物业，是用服务政府机关的标准，来服务业主，这个保障，是很多普通的物业公司比不了的。而且，他们是国企，不会说，做两年就跑了，会长期的服务，稳定，有保障。

双管家服务，就是基础生活服务，加上专业管家式服务。基础生活服务，就是日常的安保、清洁、绿化维护、客户服务。安保是 24 小时的，小区的门口，单元门，都有保安，每小时巡逻一次，保障小区的安全。清洁，公共区域的卫生，每天都打扫，电梯每天消毒，园林的垃圾，每天都清，保证小区的干净整洁。绿化维护，小区里的花草树木，定期修剪，定期浇水，定期杀虫，保证一年四季都是绿的，都是美的。

专业管家式服务，就是每个业主，都有自己的专属管家，你的所有问题，都找他一个人，不用找不同的部门，非常方便。比如，你代收快递，你不在家，管家帮你收快递，然后给你送上门。比如，家政预约，你想要打扫卫生，想要做饭，想要照顾老人，管家都能帮你预约。比如，社区活动，管家会组织业主的活动，比如周末的亲子活动，植树节的种树活动，中秋节的赏月活动，春节的联欢会，让业主之间有交流，社区很有温度。

很多人会担心，物业的服务会不会乱收费，会不会收钱不办事？不会，因为是国企的物业，所有的收费，都是公开透明的，每一笔钱花在哪里，都会公示给业主，不会乱收费，而且，服务的标准，都是写进合同里的，如果你对服务不满意，你可以投诉，会有专门的部门处理，保障你的权益。

有了这样的物业，你住在这里，生活的方方面面，都有人给你打理，你不用操心小区的卫生，不用操心小区的安全，不用操心家里的维修，真正的享受到无忧的生活。

十五、准业主关切问与答

花都城投・花都湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 答疑解惑，打消购房顾虑

1. 项目工期进度如何？预计何时交付？

项目由国企开发商建设，工程进度严格按计划推进。截至 2025 年 9 月，首批推售的楼栋主体结构已完成过半，其中 1 号楼已建至 15 层，2 号楼已建至 12 层，所有楼栋均按计划稳步施工。开发商全程把控工程质量与进度，每一道施工工序都经过严格的验收，第三方机构全程监测，确保房屋质量达标。首批次房源预计 2027 年底交付，交付时间会明确写入商品房买卖合同，保障业主的权益，开发商有充足的资金保障，不会出现延期交付的情况。

2. 房屋交付标准是什么？用材有哪些规范？

项目采用毛坯交付，同时提供定制装修服务选项，业主可以根据自己的需求选择。交付标准严格遵循国家及地方的规范，主体结构采用高强度混凝土，抗震等级达到 7 级，符合广州的抗震要求。门窗采用断桥铝窗户搭配 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果优异，能将室外噪音降低至 30 分贝以下。卫生间和厨房的防水，做了 1.8 米高，闭水试验 48 小时，确保不会漏水。水电用材选用一线品牌，电线为珠江牌，水管为日丰牌，质量有保障。所有用材施工，都经过多轮质量验收，确保房屋质量达标。

3. 物业服务具体包含哪些内容？收费标准如何？

物业服务包含基础服务与管家服务两部分。基础服务包括：24 小时安保巡逻、公共区域清洁消毒、绿化养护、公共设施维修、社区秩序维护。管家服务包括：专属管家对接、个性化需求响应、代收快递、家政预约、社区活动组织、访客服务等。收费标准按广州市政府指导定价执行，约为 3.8 元 /㎡/ 月，收费标准公开透明，所有收支都会定期公示，不会乱收费，保障业主的权益。

4. 项目得房率是多少？对比同类产品有何优势？

项目为纯板式结构，空间布局规整，140㎡户型得房率约 82%，185㎡户型得房率约 83%。对比同区域的塔楼产品，纯板楼没有多余的公摊面积，空间利用率更高，同等建筑面积下，实际使用空间更宽敞。比如，购买 140㎡的户型，实际使用面积约 115㎡，比很多塔楼 160㎡户型的使用面积还要大，居住舒适度更优，性价比更高。

5. 周边配套（地铁、商业、学校）何时完全落地？

地铁 8 号线北延段雅瑶站，根据广州地铁的官方计划，预计 2028 年建成通车，目前雅瑶站主体结构已经封顶，全线土建工程累计完成 26%，进度符合计划。社区自配的 TOD 商业，预计 2027 年项目交付的时候同步开业，满足业主的日常需求。教育配套方面，现有的广雅中学、黄广中学、雅瑶小学均已成熟运营，雅瑶中学纳入广雅中学管理体系的工作，预计 2026 年完成，届时初一新生即可享受广雅的管理与教学资源。医疗配套均已全面落地，可随时满足日常诊疗需求。

6. 社区园林与公共设施有哪些配置？

社区规划了市政生态公园，打造了三进归家的岭南园林，配套了全龄活动区、1 公里环形跑道、儿童乐园、长者康养区、阳光草坪、邻里会客厅等设施。同时配套了业主专属的私家会所，涵盖健身区、恒温泳池、会客区、棋牌室、茶室等功能，满足业主的休闲、社交、健身需求。公共设施按高端社区标准配置，兼顾实用性与美观性，交付的时候同步开放使用。

7. 车位配比是否充足？停车如何规划？

项目车位配比约 1:1.8，规划了地下车位为主，少量地上访客车位，车位数量充足，完全能满足业主与访客的停车需求，不会出现停车难的问题。项目采用智能停车管理系统，车牌自动识别，进出便捷，车位统一管理，规范有序，解决业主的停车顾虑。

8. 项目是否支持户型格局与装修定制？

项目支持户型格局优化与装修风格定制，业主可以根据家庭需求与喜好，在结构安全的前提下，调整空间布局，比如调整房间数量、做大横厅、扩大主卧等。同时提供定制装修服务，业主可以选择不同的装修风格，开发商对接专业的设计与施工团队，在房屋交付的时候完成装修，业主收房即可入住，不用自己再拆改，节省时间与精力。

📖深度解读

一、花都城投·花都湖壹号项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电花都城投·花都湖壹号400-990-8525转666咨询。

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