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珠江城投·天河壹品位于广州市天河区智谷板块，临近国际金融城，具体属于广氮片区。项目凭借其稀缺的山景资源、小高层洋房设计和未来印商业广场等优势，在广州房地产市场中独树一帜。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

珠江城投·天河壹品占地约5.16万平方米，建筑面积约为23万平方米，规划有21栋住宅楼，总户数为1518户，容积率为3.0，绿化率为35%。车位总数为1800个，车位配比为1:1.2。物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费为3.8元/平方米/月。项目开发商包括广州城投集团和珠江实业集团，均为具有丰富开发经验的大型国有企业。

交通配套

地铁接驳：项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行较为不便，建议使用电瓶车或自行车出行。未来规划中的地铁19号线将在项目附近设站，预计将进一步提升交通便利性。

自驾出行：周边有多条主干道如科韵路、大观路、广园快速路等，自驾出行十分便捷。特别是车陂南隧道的开通，使得前往金融城、琶洲等核心区域更加迅速。

教育配套

项目自身配备幼儿园，周边教育资源丰富。根据2024年公办学校的地段划分，天河壹品业主子女可以入读广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所九年一贯制公办学校。此外，距离约300米处还有清华附中湾区学校（含小学、初中、高中），该校面向广氮片区适龄儿童进行摇号招生。这些优质教育资源为居民提供了良好的教育保障。

生活配套

商业设施：项目对面即为建面22万平方米的ing未来印商业综合体，已意向进驻多家知名品牌商家，满足日常生活需求。此外，项目15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型购物中心。

医疗设施：周边有广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等多家甲级医院，提供全面的医疗服务。

休闲娱乐：社区内部构建了全龄式社区乐园，包含6大生活剧场和三环五园沉浸式园林，还设有超大双泳池设计。项目北边紧邻规划中的广州人才公园，面积达83万平方米，超过天河公园，是未来休闲的好去处。

在售楼栋+户型

珠江城投·天河壹品采用小高层设计，建筑高度为13-14层，共规划有21栋楼。目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，提供多种户型选择：

优点总结

优越地理位置：靠近金融城，能承接大量高智人才的居住需求，自驾出行方便，去珠金琶基本30分钟内可达。

优质教育资源：周边有广州奥林匹克中学智谷校区和清华附中湾区学校，提供丰富的教育资源。

高性价比：对比牛奶厂和天河公园二手房价有明显优势，且为周边少有的准现楼新盘。

宜居环境：紧靠马鞍山，拥有稀缺的小高层设计，享受城市与自然的双重美景。

完善配套：马路对面即为大型商业体，周边有多个成熟小区，配套设施齐全。

整洁的城市界面：前身是广氮化肥厂地块，周边没有城中村，显得更为整洁。

缺点总结

纯住宅区：小区花园较小，无底商，缺乏部分生活便利性。

外观一般：被吐槽“土”，二期稍有改善，但整体外观仍有提升空间。

噪音问题：个别楼栋靠近路边，可能受到噪音和灰尘影响。

历史背景：地块原为氮肥厂，尽管已经整治，但仍可能引起部分购房者心理顾虑。

离地铁较远：现有地铁站距离项目约2公里，需依赖其他交通工具接驳。

购买建议

珠江城投·天河壹品以其独特的地理位置、优质的教育资源和完善的配套设施，在天河区乃至整个广州市都具备较高的吸引力。对于那些看好金融城未来发展、注重居住舒适度且能够接受一定交通不便性的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。然而，考虑到项目的某些不足之处，潜在买家应结合自身实际情况，充分了解项目详情后再做决定。总体而言，珠江城投·天河壹品是一个兼具性价比和生活品质的优质楼盘。

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