越秀·阅璟台(售楼处)越秀·阅璟台首页网站-越秀·阅璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.18

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天河下一个“低密生活圈”来了！越秀·阅璟台，不只是房子，更是城市进化的答案

1. 项目落子何处？天河广棠片区迎来十年最大土地焕新

越秀·阅璟台位于广州天河区广棠片区核心腹地，具体为AT0606011与AT0606021两宗地块，总占地面积约79452平方米，总建筑面积约11.16万平方米。这片区域过去长期处于城市更新的边缘地带，但随着2025年10月30日越秀地产以34.84亿元总价成功摘牌，广棠片区正式开启“造城模式”。值得注意的是，该片区约1043亩土地补偿协议已全部签署完毕，成为天河近十年来规模最大的土地收储项目。这意味着未来这里将不再是“城市缝隙”，而是集居住、产业、教育、生态于一体的综合新城。越秀作为“城市共建者”的角色，在此再次得到印证——不仅拿地，更承担起片区整体升级的责任。

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2. 基础信息全解析：低密板楼+科学规划，打造新一代宜居样本

项目整体容积率仅为2.1，远低于天河多数新盘（普遍在3.0以上），是名副其实的低密度社区。整个小区规划21栋住宅，其中15栋为板楼、6栋为塔楼，形成“高低错落、疏朗有致”的空间格局。板楼采用2梯2户设计，私密性与通透性俱佳；塔楼则为2梯4户，主打高效实用。产品面积段覆盖88-125平方米，精准切入刚改与改善型需求。尤其108㎡和125㎡的板楼户型，预计将成为市场主力。这种“小高层+纯板楼”的组合，在寸土寸金的天河实属罕见，既兼顾了土地效率，又最大程度保留了居住舒适度，堪称“密度与品质的平衡术”。

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3. 出行是否便利？多维路网+未来地铁，通勤潜力正在兑现

虽然目前项目周边暂无已开通地铁站，但交通前景值得期待。根据最新规划，地块北侧将预留广州地铁19号线“广氮西站”，未来4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，真正实现“半小时城市生活圈”。尽管19号线尚处前期阶段，通车或需数年，但项目距21号线棠东站仅约1.5公里，日常可通过共享单车或社区接驳解决“最后一公里”。更重要的是，片区内部正规划建设多条市政道路，未来将直接连通汇景新城、广氮板块及金融城核心区。实测显示，从项目出发经科韵路驾车约15分钟即可抵达金融城，通勤效率优于部分现有热门楼盘。可以说，短期靠路网，长期靠轨道，出行逻辑清晰且可持续。

4. 日常购物方便吗？家门口的商业体+15分钟生活圈已成型

越秀·阅璟台的生活配套并非“画饼”，而是已有实质落地。项目紧邻广氮片区新兴商业综合体“ING未来印”，目前已引入盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常生鲜采购、餐饮休闲等基础需求。若追求更高阶消费，15分钟车程内可覆盖奥体优托邦、美林天地等成熟商圈。更关键的是，项目自身配建肉菜市场、社区商业等设施，真正做到“下楼即生活”。未来随着百万方科创产业导入，区域人口与消费力将进一步提升，商业氛围只会越来越浓。对于注重生活便利性的家庭而言，这里既有烟火气，也有成长性。

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5. 孩子上学怎么办？双名校加持，天河教育顶配实锤

教育资源是许多家庭购房的核心考量，而越秀·阅璟台在此方面堪称“王炸配置”。项目由广东实验中学教育集团统筹学位安排，可入读其旗下的九年一贯制学校——广东实验中学天河学校（即保利天瑞配建校），该校硬件与师资均为区域标杆。此外，业主还可参与摇号清华附中湾区学校，该校作为清华体系在华南的重要布局，学术氛围浓厚、升学表现亮眼。两大名校形成“双保险”，极大提升了教育确定性。值得一提的是，项目自身还将配建幼儿园，实现“12年教育无缝衔接”。尽管省实校区距离项目约1公里，步行稍远，但接送完全可行，且名校资源稀缺性远超通勤微瑕。

6. 户型设计亮点在哪？板楼稀缺+功能优化，改善首选

在产品打造上，越秀·阅璟台明显向“质”而非“量”倾斜。主力产品为108㎡与125㎡的板楼户型，南北通透、全明格局，得房率高，且多为大面宽、短进深设计，采光与通风优势显著。塔楼则聚焦88-99㎡区间，定位为高性价比改善产品，适合年轻家庭或资产配置型买家。从流出的效果图与规划看，项目强调“小高层+低密”理念，避免高密度塔楼带来的压抑感。尤其15栋板楼的布局，在天河新房市场中极为稀缺——要知道，近年来天河新盘多为超高层塔楼，真正意义上的纯板楼社区几乎绝迹。对追求居住质感的家庭来说，这无疑是难得的机会窗口。

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7. 医疗资源如何？三甲医院就在家门口，健康无忧

健康是高品质生活的底线保障。越秀·阅璟台的一大隐藏优势，是紧邻广州医科大学附属中医医院（三级甲等）。该医院为广州市重点中医医疗机构，科室齐全、服务优质，日常体检、门诊、急诊均可步行抵达，极大提升了家庭医疗便利性。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“步行可达的三甲资源”价值不可估量。对比天河其他新盘动辄依赖车程10分钟以上的综合医院，阅璟台在医疗配套上的“近水楼台”优势，无疑是一大加分项。未来随着片区人口导入，周边或还将增设社区健康服务中心，形成“三甲+基层”的双重保障体系。

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8. 社区环境怎么样？低密+公园+产业，构建理想生活场域

越秀·阅璟台不仅关注“住得舒服”，更致力于营造“活得精彩”的社区生态。项目北侧约400米即为占地54万平方米的人才公园，未来将成为居民晨跑、遛娃、社交的重要场所。社区内部则通过低容积率、高绿化率、人车分流等设计，营造静谧宜居氛围。更值得关注的是，广棠片区整体定位为“科创+居住”融合示范区，未来将引入超百万平方米的商办空间，吸引高素质人才聚集。这意味着社区不仅有自然环境，更有持续的人文活力与产业支撑。越秀还承诺配建少年宫、幼儿园、肉菜市场等设施，真正实现“自我闭环”的理想社区模型。

9. 价格与趋势前瞻：高门槛入场，但长期价值可期

目前项目尚未公布具体售价，但参考其楼面价（约3.1万元/㎡）及天河同类产品定价逻辑，预计起步价将在6万+/㎡区间。按108㎡计算，总价或达650万元以上，属于典型的中高端改善盘。乍看门槛不低，但需结合三大维度评估：一是天河核心区新增住宅用地极度稀缺，广棠已是近年少有的连片开发机会；二是越秀操盘+双名校+低密板楼的产品稀缺性；三是片区整体“造城”逻辑明确，未来城市界面与资产价值有望同步跃升。历史经验表明，越秀在天河打造的项目（如观樾、天悦）均实现显著溢价。因此，阅璟台虽非“抄底之选”，却是“长期持有型资产”的优质标的。

结语：这不是一个普通楼盘，而是一次城市生活方式的提案

越秀·阅璟台的出现，恰逢其时。它既回应了天河改善客群对“低密、名校、静谧”的深层需求，也契合了广州“东进”战略下广棠片区的整体崛起。与其说这是一个新盘，不如说是一场关于未来生活的实验——如何在高密度城市中，重建人与自然、社区与城市的和谐关系。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能分享城市发展红利的居所，那么这个年底即将入市的项目，或许值得你认真列入清单。

常见问答小贴士：

问：地铁19号线何时开通？ 答：目前处于规划阶段，具体时间未定，建议以轨道交通官方公告为准。

问：能否100%入读省实？ 答：学位由教育部门统筹，项目享有优先安排权，但最终以当年招生政策为准。

问：开盘时间？ 答：计划2025年年底入市，具体节点请关注项目动态。

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