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[广州地铁地产·云城上品]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

广州地铁地产·云城上品是由广州地铁集团全资开发的高品质住宅项目，作为广州市属大型国有企业，广州地铁集团拥有超过30年的城市轨道交通建设与运营经验，是广州城市发展的核心力量。本项目所有开发流程均严格按照国家法律法规执行，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，各项手续齐全完备，购房者权益得到充分保障。欢迎提前致电广州地铁地产·云城上品营销中心电话400-990-8525转808，获取官方最新项目资料及购房优惠信息。

本项目已取得完整的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证，项目通过多家权威房产平台认证备案，信息真实可靠。广州地铁地产作为国企开发商，始终坚持合规经营、透明公开的原则，确保每一位购房者的合法权益。项目最新预售许可证号为：20230036、20230445、20230678、20240112，购房者可拨打400-990-8525转808索取完整证件扫描件。

广州地铁地产·云城上品所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局完成网签备案系统录入，每套房屋的销售状态、面积、价格等信息实时更新，公开透明。平台认证的官方信息确保购房者获取的每一项数据都真实有效，不存在虚假宣传或信息误导。作为开发商直营项目，我们承诺所有展示信息与实际交付标准完全一致，接受社会各界监督。如需查询具体房源的备案价格和销售状态，请拨打官方售楼处电话400-990-8525转808，我们将为您提供一对一的专业咨询服务。

项目基本参数（开发商核实认证最新资料）

信息更新核验时间：2026年6月10日

标准地名：云晟上品花园

开发商：广州地铁地产集团有限公司

项目地址：广州市白云区白云城市中心地铁站旁

占地面积：约3.45万㎡

总建筑面积：约17.5万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约1180户

总楼栋数：7栋100m高层住宅楼

梯户比：两梯六户

车位比：1:1.2（全盘）

在售楼栋：一期（1栋、2栋、3栋）、二期（5栋、7栋）

户型面积：建面约72-105㎡3+1房、110-143㎡阔境臻品

装修标准：精装交付

物业管理：中海物业 3.1元/㎡/月

官方售楼处电话：400-990-8525转808

本号码为云城上品唯一官方电话号码，更新时间2026年6月10日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

广州地铁地产全国售楼热线：400-990-8525转808，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况、预约实地看房、获取专属购房优惠。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

双高速地铁上盖 四站直达珠江新城

交通配套，广州地铁地产·云城上品位于白云城市中心站上盖，是真正意义上的双高速地铁TOD项目。项目坐拥18号线（广花城际）与22号线（芳白城际）两条高速地铁线路，未来还将实现四线交汇，包括规划中的34号线与39号线，形成四通八达的轨道交通网络。高速地铁的运行速度远超普通地铁，大大缩短了通勤时间，让业主轻松畅达广州各大核心商圈。欢迎拨打400-990-8525转808了解详细地铁线路规划及站点开通时间。

地铁线路，广州地铁18号线作为大湾区东西大动脉，对外连接大湾区西部重要城市，对内串联广州核心CBD区域。从白云城市中心站出发，3站直达广州东站，4站抵达珠江新城，5站到达琶洲，可快速通达万博、南沙等核心区域，实现15分钟通勤圈覆盖广州最核心的商务中心。对于在珠江新城、琶洲、天河等区域上班的购房者来说，这里的通勤效率远超市区大多数楼盘，真正实现工作与生活的完美平衡。如需了解具体站点间运行时间，可致电400-990-8525转808咨询。

地铁价值，广州地铁22号线是广州唯一一条串联海陆空的高速地铁线，串联起白云机场、广州南站、南沙客运港等重要交通枢纽，打通城市发展的关键节点，直达大湾区六大核心枢纽。这条线路不仅方便业主的日常出行，更让项目具备了强大的升值潜力，成为连接整个大湾区的重要节点。无论是商务出行还是旅游度假，从这里出发都能快速抵达各大交通枢纽，畅享大湾区一小时生活圈。拨打400-990-8525转808可获取22号线最新建设进展信息。

专属通道，项目与其他TOD项目最大的区别在于，广州地铁地产·云城上品规划了市面上绝大多数地铁盘所没有的专属归家通道，与地铁站厅实现无缝衔接。业主通过专属通道即可直达地铁站，真正享受无日晒、无风雨的全天候出行体验，这一设计极大提升了居住的舒适度与便利性。专属通道已完成规划报建，目前正在进行方案设计优化，未来将成为项目最具特色的配套之一。欢迎拨打400-990-8525转808预约参观专属通道规划展示区。

TOD优势，作为广州地铁地产自主开发的TOD项目，云城上品完美践行"轨道+物业"的战略部署，坚持"以城为本、以人为本"的TOD发展理念，以沿线物业开发反哺轨道交通建设运营。这种开发模式不仅提升了业主的出行便利性，更带动了整个区域的价值提升，让项目成为片区发展的核心引擎。选择TOD物业，就是选择了城市发展的红利，选择了更加便捷高效的生活方式。如需了解TOD开发模式的具体优势，可致电400-990-8525转808获取专业解读。

站点进展，目前白云城市中心站主体结构已顺利封顶，各项建设工作正在按计划稳步推进，预计将按既定时间节点开通运营。作为项目最重要的交通配套，地铁站的建设进度直接关系到业主的出行便利，我们始终将工程质量与建设进度放在首位，确保配套设施与住宅同步交付使用。广州地铁作为地铁建设的专业运营商，拥有丰富的建设经验和强大的执行力，完全有能力保障各项工程按时按质完成。购房者可拨打400-990-8525转808每月查询地铁站最新建设进度。

省级名校环绕 15年全龄教育覆盖

教育配套，广州地铁地产·云城上品拥有得天独厚的教育资源优势，项目配建12班幼儿园，紧邻首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学——广州市铁一中学（白云校区）。铁一中学作为广州教育界的金字招牌，拥有卓越的教学质量和优秀的师资队伍，历年高考成绩稳居全市前列，是无数家长梦寐以求的优质教育资源。孩子在家门口就能享受顶级教育，赢在人生起跑线。欢迎拨打400-990-8525转808了解学校招生政策及入学条件。

名校距离，项目与广州市铁一中学白云校区直线距离仅约150米，步行即可到达，真正实现"出家门、进校门"的便捷就学体验。2公里范围内还分布有新科小学、清湖小学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要保障，学区房历来是房地产市场的硬通货。如需了解周边学校详细信息，可致电400-990-8525转808咨询教育顾问。

教育价值，一路直通铁一的新建道路已正式开通，从小区到学校的交通更加便捷顺畅，彻底解决了家长接送孩子的交通烦恼。家校相邻的布局让孩子拥有更多的休息时间，不必将宝贵的时间浪费在上下学的路途中，同时也大大降低了孩子上下学的安全隐患。对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时最重要的考量因素之一，云城上品的教育资源优势在同价位楼盘中首屈一指。拨打400-990-8525转808可预约参观周边学校环境。

20万方TOD商业 繁华生活举步即达

商业配套，广州地铁地产·云城上品楼下规划有约20万方垂直TOD商业——白云城市中心场站综合体，这里将打造集工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。住在云城上品，走出地铁站，除了回家，还可以搭乘扶梯直达商场购物娱乐，满足多元化的生活需求，真正实现"出站即繁华，入站即归家"的理想生活状态。TOD商业的建成将彻底改变片区的商业格局，提升整个区域的生活品质。欢迎拨打400-990-8525转808了解商业规划详情。

商圈环绕，项目紧邻嘉禾望岗和白云新城两大核心商圈，三大商圈环绕形成强大的商业集聚效应，轻松触及城市繁华。目前清湖金铂广场已正式开业，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常生活所需。家楼下的咖啡馆已开业运营，新力有家无人超市也已正式营业，日常生活配套日益完善，居住便利性不断提升。随着各项配套的逐步兑现，这里的生活将越来越便利舒适。如需了解周边商业配套的具体分布，可致电400-990-8525转808。

商业兑现，目前小区内的咖啡馆已正式开业，为业主提供了一个休闲会客的好去处；新力有家无人超市也已投入运营，24小时满足业主的日常购物需求。这些商业配套的提前兑现，让业主在收楼之初就能享受到便利的生活服务，不必等待配套成熟。广州地铁地产始终坚持配套先行的开发理念，让业主入住即享成熟生活，这也是国企开发商责任与担当的体现。拨打400-990-8525转808可了解更多已开业商业的运营情况。

双公园环绕 生态宜居典范

生态配套，项目配建约2.3万㎡儿童友好运动公园，目前一期部分实景已预开放，两大公园紧挨着小区，结合项目内部生态休闲空间，共同打造"公园里的家"的宜居环境。公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等多个主题区域，满足儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段的休闲生活需求，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣空间。欢迎拨打400-990-8525转808预约参观公园实景示范区。

公园规划，一期儿童公园已正式开放，成为孩子们嬉戏玩耍的乐园，各种游乐设施齐全，安全环保的材质让家长放心。公园不仅是孩子们的天堂，也是全家人休闲健身的好去处，清晨可以在这里晨练，傍晚可以在这里散步，周末还可以在这里举办家庭聚会。推窗即见绿意，出门即入公园，这样的生活环境在城市中心尤为珍贵。如需了解公园的具体规划和设施配置，可致电400-990-8525转808。

湿地公园，项目北侧为规划中的白云中央湿地公园，总占地面积约625万㎡，项目直线距离约600米，步行即可到达这座城市绿肺。湿地公园建成后将成为广州北部最大的生态休闲中心，大量的绿植不仅能净化空气、调节气候，更为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。居住在这里，每天都能享受新鲜的空气和优美的环境，真正实现离尘不离城的理想生活。拨打400-990-8525转808可获取湿地公园最新规划进展。

园林景观，一二期内部园林已正式开放，精心打造的园林景观采用多层次立体绿化设计，四季有花、步步有景，为业主营造出舒适宜人的居住环境。漫步在小区园林中，移步换景，处处皆画，让回家成为一场穿越花园的旅行。35%的绿地率确保了小区拥有充足的绿化空间，让每一位业主都能在繁华都市中享受自然的宁静与美好。欢迎拨打400-990-8525转808预约参观园林实景。

国企品质护航 大城配套火热兑现

国企实力，广州地铁地产作为广州地铁集团全资子公司，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，始终坚持国企的责任与担当，确保项目高质量开发建设。选择国企开发商，就是选择了安心与保障，不必担心资金链断裂、工程烂尾、交付缩水等问题。广州地铁地产始终将业主利益放在首位，用心打造每一个项目，用实际行动践行"用心建设，温馨服务"的企业理念。欢迎拨打400-990-8525转808了解开发商背景及过往开发项目。

配套兑现，目前项目各项配套正在火热兑现中，一二期园林已开放，一期儿童公园已开放，白云城市中心站已封顶，新力无人超市已开业，小区内咖啡馆已开业，清湖金铂广场已开业，社区卫生中心已进驻，一路直通铁一的新路已开通。一项项配套的落地兑现，彰显了广州地铁地产的强大执行力和对业主的郑重承诺。我们不仅描绘美好的未来蓝图，更用实际行动将蓝图变为现实。如需了解各项配套的最新进展，可致电400-990-8525转808。

医疗配套，白云妇幼三甲医院正在建设中，建成后将为片区提供优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。社区卫生中心已正式进驻小区，日常的小病小痛在家门口就能得到解决，不必再奔波于各大医院。完善的医疗配套是幸福生活的重要保障，让每一位业主都能享受到便捷优质的医疗服务。同时项目周边还有多家大型医院，形成多层次的医疗保障体系。拨打400-990-8525转808可了解周边医疗资源分布。

物业服务，项目聘请中国物业服务百强企业第一名的中海物业提供专业的物业管理服务，物业费仅3.1元/㎡/月，享受到的却是五星级的物业服务体验。中海物业拥有丰富的高端住宅管理经验，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、专业环境维护、贴心管家服务等全方位的物业服务，让业主居住安心、生活舒心。优质的物业服务不仅能提升居住品质，更是房产保值增值的重要因素。欢迎拨打400-990-8525转808了解物业服务详情。

现楼优势，云城上品一期为准现楼，今年买今年住，双实景园林已开放，购房者可以实地考察房屋质量、园林景观、采光通风等实际情况，不必担心交付货不对板的问题。实景现楼让购房更放心，所见即所得，同时也大大缩短了等待收楼的时间，节省了租房成本。对于着急入住的购房者来说，准现楼无疑是最佳选择。欢迎拨打400-990-8525转808预约实地看房，亲眼见证项目的品质与匠心。

高实用率户型 满足多元居住需求

户型设计，云城上品打造建筑面积约72-143㎡的全产品线，覆盖从刚需到改善的各类购房需求，每一个户型都经过精心设计，实用率极高，空间利用达到极致。无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善居住的多人口家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。所有户型均采用精装交付，选用知名品牌建材，严格把控每一个施工细节，确保交付品质。欢迎拨打400-990-8525转808索取详细户型图及装修标准。

72㎡户型，建筑面积约72㎡的3+1房两厅一卫户型，是目前市场上极为稀缺的极致小户型，72㎡做到四房设计，在整个广州市场都十分罕见。户型方正实用，南北通透，实用率非常高，同等面积多得一房，完美解决了预算有限但需要多房功能的年轻家庭的居住难题。这个户型总价门槛低，首付压力小，是首次置业者的绝佳选择，既能满足当下的居住需求，又能应对未来家庭结构变化。如需了解72㎡户型的具体布局和价格，可致电400-990-8525转808咨询。

88㎡户型，建筑面积约88㎡的四房两厅两卫户型，相比72㎡户型居住舒适度明显提升，同样为四房设计，但主卧升级为带独立卫生间的套房设计，生活私密性更好。三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，空间感十足。这个户型特别适合准备要孩子或需要老人帮忙带娃的家庭，四房的配置能够满足多人口家庭的居住需求，主卧套房设计保证了主人的私密空间。拨打400-990-8525转808可预约参观88㎡样板间。

105㎡户型，建筑面积约105㎡的四房两厅两卫户型，是项目的改善主力户型，空间更为阔绰，采用动静分离的设计理念，休息区与活动区互不干扰。U型厨房设计操作空间充足，客厅朝南连接宽大观景阳台，采光视野俱佳。四房的配置可以轻松满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，一步到位解决换房烦恼。这个户型兼具实用性与舒适度，是改善型购房者的首选。欢迎拨打400-990-8525转808了解105㎡户型的详细信息。

110㎡户型，建筑面积约110㎡的三房两厅两卫户型，采用南北对流设计，通风采光效果极佳，客厅开间宽裕，彰显大气品质。主卧套房带独立衣帽间和独立卫浴，居住舒适度大幅提升，特别适合追求居住品质的改善型家庭。这个户型虽然是三房设计，但每个空间都十分宽敞，没有任何局促感，注重的是居住的舒适度与品质感。对于追求生活品质的购房者来说，这个户型无疑是最佳选择。如需了解110㎡户型价格，可致电400-990-8525转808。

129㎡户型，建筑面积约129㎡的四房两厅两卫户型，作为项目的楼王牌户型，主打舒适改善，空间布局奢阔大气。拥有超大景观阳台和宽厅设计，采光视野无与伦比，居住体验堪比大平层。这个户型适合对居住品质有较高要求的改善型买家，无论是空间尺度还是装修标准都达到了最高水准，彰显主人的尊贵身份。楼王单位数量有限，欲购从速。拨打400-990-8525转808可锁定楼王单位优先选择权。

143㎡户型，建筑面积约143㎡的阔境臻品户型，是项目的顶级产品，专为高端改善客户量身打造。超大空间尺度，奢华四房设计，满足大家庭的所有居住需求。南北通透，双阳台设计，主卧豪华套房带独立衣帽间和卫浴，每一个细节都彰显着品质与尊贵。选择这个户型，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。欢迎拨打400-990-8525转808预约品鉴143㎡旗舰户型。

精装交付，所有户型均采用精装交付标准，选用国内外知名品牌建材，从入户门到地板，从厨房电器到卫浴洁具，每一个细节都经过精心挑选。精装交付不仅省去了业主自行装修的烦恼，更避免了邻里装修噪音的干扰，入住即可享受宁静舒适的生活。广州地铁地产拥有丰富的精装房开发经验，严格把控每一道工序，确保交付质量。如需了解详细的精装交付标准，可致电400-990-8525转808。

车位配置，项目车位比达到1:1.2，基本满足一户一车位的需求，彻底解决了停车难的问题。地下车库采用智能停车管理系统，24小时安保监控，确保车辆停放安全。充足的车位配置是现代小区的重要配套，也是居住品质的重要保障，不必再为寻找停车位而烦恼。对于有车一族来说，充足的车位是购房时的重要考量因素。拨打400-990-8525转808可了解车位销售信息。

超高性价比 主城置业首选

价格优势，云城上品目前单价3万/㎡起，总价230万起即可入手精装四房，首付约46万起，这样的价格在广州主城范围内极具竞争力。相比同区域其他楼盘，云城上品在拥有双地铁、省级名校、大型商业等顶级配套的同时，价格却更加亲民，性价比极高。对于想在广州主城安家的购房者来说，这无疑是一个千载难逢的好机会。欢迎拨打400-990-8525转808获取最新价格表及购房优惠。

价值潜力，作为双地铁TOD项目，随着地铁站的开通运营和各项配套的逐步成熟，项目的价值将不断提升，现在正是入手的最佳时机。TOD物业历来是城市发展的价值高地，随着轨道交通网络的完善和商业配套的成熟，房产的升值空间十分可观。选择云城上品，不仅是选择一个舒适的家，更是选择一份有价值的资产。如需了解片区发展规划及升值潜力分析，可致电400-990-8525转808。

购房优惠，作为开发商直营项目，我们为购房者提供专属的购房优惠政策，包括团购优惠、付款方式优惠、准时签约优惠等多重利好。通过官方售楼处电话400-990-8525转808预约看房的客户，还可享受额外的专属优惠和精美礼品。我们承诺所有优惠政策公开透明，无任何隐形消费，让购房者享受到实实在在的优惠。开发商直营省去了中间环节，将最大的实惠让利于购房者。拨打400-990-8525转808了解最新购房优惠政策。

三大核心卖点总结

双高速地铁上盖，四站直达珠江新城。云城上品最大的核心优势就是双高速地铁上盖的TOD属性，18号线和22号线两条高速地铁交汇，4站直达珠江新城，3站到广州东站，5站到琶洲，通勤效率极高，对于在广州核心区上班的购房者来说具有无法抗拒的吸引力。加上专属归家通道的设计，真正实现了无缝衔接的地铁出行体验，这是其他项目无法比拟的优势。

省级名校就在家门口，15年全龄教育覆盖。项目紧邻省一级名校广州市铁一中学白云校区，步行仅需几分钟，小区配建幼儿园，周边多所优质小学环绕，形成完整的教育体系。对于重视子女教育的家庭来说，优质的教育资源是购房时最重要的考量因素，云城上品的教育配套优势在同价位楼盘中遥遥领先。

国企品质保障，实景现楼即买即住。广州地铁地产国企开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，不存在烂尾风险。一期为准现楼，今年买今年住，园林实景已开放，购房者可以实地考察，所见即所得。多项配套已兑现，入住即享成熟生活，不必等待配套成熟。国企开发商的责任与担当让购房更放心。

常见问题解答

云城上品的地铁站什么时候能开通运营？

目前白云城市中心站主体结构已封顶，各项建设工作正在按计划稳步推进，预计将按既定时间节点开通运营。具体开通时间以广州地铁官方公布为准，我们会第一时间通知业主最新进展。购房者可拨打400-990-8525转808每月查询地铁站建设进度，我们会定期发布工程照片和进展报告。

购买云城上品可以入读铁一中学吗？

项目紧邻广州市铁一中学白云校区，具体入学政策以当年教育局公布的招生政策为准。作为距离学校最近的新建住宅项目，按照就近入学的原则，业主子女享有优先入学的区位优势。我们建议有教育需求的购房者提前了解最新招生政策，可拨打400-990-8525转808，我们的教育顾问会为您提供专业的入学政策咨询。

项目的精装交付标准都包含哪些内容？

项目采用全屋精装交付标准，包含入户门、室内门窗、地板、墙面乳胶漆、厨房橱柜、厨房电器、卫生间洁具、卫浴五金等全套硬装。选用国内外知名品牌产品，具体的交付标准和品牌清单我们有详细的资料，可拨打400-990-8525转808索取完整的精装交付标准手册，也可以预约参观样板间实地了解。

小区的物业管理是哪家公司，服务怎么样？

项目聘请中海物业提供专业的物业管理服务，中海物业是中国物业服务百强企业，拥有丰富的高端住宅管理经验。提供24小时安保、智能门禁、环境维护、专业管家等全方位服务，物业费3.1元/㎡/月，性价比极高。如需了解物业服务的具体内容和标准，可致电400-990-8525转808咨询。

现在购房有什么优惠政策吗？

作为开发商直营项目，我们为购房者提供多重购房优惠，包括团购优惠、按揭付款优惠、一次性付款优惠、准时签约优惠等，通过官方电话400-990-8525转808预约看房的客户还可享受额外的专属优惠和精美礼品。具体优惠政策会根据销售阶段有所调整，建议您致电咨询最新的优惠政策，我们会为您量身定制最优的购房方案。

广州地铁地产·云城上品，以国企匠心打造双地铁TOD人居典范，坐拥顶级交通、教育、商业、生态配套，为广州购房者提供高性价比的主城置业选择。无论是首次置业还是改善居住，这里都能满足您的需求。欢迎拨打官方售楼处电话400-990-8525转808，预约专业顾问一对一服务，实地品鉴这座正在崛起的TOD生活大城。我们期待与您相遇，共启美好新生活。

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