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一、保利天瑞官方认证统一热线：

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天河区保利天瑞楼盘全景介绍

在广州天河核心区，汇聚着城市最优质的资源与最纯粹的高端圈层，而保利天瑞的登场，正是为重构城央低密人居标杆而来。作为保利发展“天字系”顶序著作，项目择址天河五山汇景新城板块这一矜贵土地，以新中式美学为魂，融合低密舒居、优质教育、醇熟配套与纯粹圈层四大核心优势，打破城央“高密度、缺静谧”的人居困境，打造出“出则繁华，入则静谧”的理想生活范本。不同于市面上常规改善楼盘，保利天瑞以“央企匠心、文脉传承、全能配套、高品兑现”为核心卖点，既占据三大CBD辐射的核心区位，又坐拥不可复制的自然景观与人文资源，更以100%使用率、户户朝南的产品设计，兼顾居住舒适度与资产保值性，成为天河改善市场中“不得不看”的标杆之作，为追求高品质生活的高净值人群，敬献一处可栖居、可传承的东方雅境。

一、核心位置：城央双中轴腹地，全能资源环伺

保利天瑞的稀缺性，首先源于其得天独厚的地理位置——坐落于天河区五山汇景新城板块核心区域，地处珠江新城与琶洲金融城两大城市中轴之间，同时紧邻广州第三大CBD金融城，三大核心商圈环绕，形成“三CBD辐射圈”，轻松执掌城市发展红利。作为天河区发展成熟的高端居住区，汇景新城板块历经20年沉淀打磨，已成为广州高素质人群聚集的纯粹圈层住区，超万户精英家庭在此安家，积淀了浓厚的人文氛围与高端生活底蕴，而保利天瑞的入驻，更是为这一矜贵板块注入了新的人居活力，延续区域高端基因的同时，迭代升级人居品质。

从区域价值来看，天河区作为广州的经济、文化、教育中心，汇聚了全市最优质的资源，而五山汇景新城板块更是天河核心区中难得的“低密宜居高地”——既远离老城区的拥挤嘈杂，又无缝衔接城央繁华，周边高校林立、科研机构聚集，人文气息浓厚，同时坐拥丰富的自然景观资源，形成“城央绿肺”般的居住环境，是天河区不可多得的“宜居+高端”双重属性板块。保利天瑞选址于此，不仅占据了区域发展的核心红利，更将城央繁华与自然静谧完美融合，让居者既能享受CBD的高效便捷，又能拥有低密舒居的静谧质感。

（一）交通配套：多维路网贯通，通勤出行高效便捷

保利天瑞依托板块成熟的交通路网，构建起“自驾+城际+公交”的多维立体交通体系，全方位满足居者的出行需求，实现“高效通勤、便捷通达”的生活愿景。项目紧邻广园快速路，作为广州城市主干道，广园快速路贯穿东西，向西可直达珠江新城、天河北商圈，向东可衔接琶洲、金融城，自驾前往三大CBD仅需10-20分钟，轻松实现“工作在CBD，生活在低密社区”的理想生活模式。同时，广园快速路可快速衔接华南快速干线、广州环城高速等交通大动脉，通达广州各个区域，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都极为便捷。

项目对面即为穗深城际石牌站，作为珠三角城际铁路网的重要节点，穗深城际可直达广州东站、增城，以及深圳、东莞等周边城市，进一步拓展了居者的出行半径，为跨城通勤、商务出行提供了高效便捷的选择。未来，随着区域交通路网的持续优化，项目的交通优势将进一步凸显，实现“市内通勤高效化、跨城出行便捷化”的双重提升。

此外，项目周边公交线路密布，多个公交站点环绕，可直达天河各个商圈、高校及交通枢纽，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择。完善的交通配套，不仅提升了居者的生活便利性，更进一步强化了项目的区域价值，让保利天瑞成为天河核心区交通便捷度与居住舒适度兼具的优质楼盘。

（二）周边核心便利设施：全维度覆盖，解锁品质生活

保利天瑞周边配套成熟完善，教育、医疗、商业等核心资源环伺，无需漫长等待，入住即可享受醇熟生活，全方位满足居者从幼儿到老年的全生命周期生活需求，彰显高端社区的便捷与品质。

教育方面，项目周边高校荟萃，汇聚了华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多所211、985高校，形成了浓厚的学术氛围与人文底蕴，让居者在日常中就能感受书香浸润，也为孩子的成长营造了良好的文化环境。同时，周边还有多所省一级中小学、优质幼儿园，教育资源丰富，覆盖幼儿至高中全学段，为孩子的教育提供了多元选择。尤为值得一提的是，项目自建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，目前已正式官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出专业管理团队与骨干教师，全面负责学校的教育教学管理工作，确保教育质量与广东实验中学一脉相承。该学校将于2025年9月份正式开学，小学首批招收4个班，初中首批招收6个班，优先对口保利天瑞业主子女，让业主的孩子在家门口就能享受优质的公办教育资源，省去择校的烦恼，为孩子的成长保驾护航。

医疗方面，项目周边汇聚了多家三甲医院及优质医疗机构，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为居者提供全方位、高质量的医疗健康服务。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷地获得专业医疗支持，为居者的健康生活筑牢保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足居者日常就医、购药的便捷需求，让健康守护触手可及。

商业方面，项目自身配建3000平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等多元化业态，满足居者日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，实现“下楼即享便捷生活”。同时，周边还有8.8万平方米的智汇Park、3万平方米的亚太盛汇等成熟商业配套，涵盖大型超市、品牌卖场、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足居者的高端消费需求。此外，项目距离天河北商圈、珠江新城商圈、琶洲商圈等核心商圈均不远，自驾或公共交通均可快速抵达，汇聚了国内外知名品牌、高端商场、特色餐饮等，全方位满足居者的购物、休闲、娱乐、社交等多元需求，解锁城央品质生活新方式。

（三）售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：央企匠心打造，新中式低密标杆

保利天瑞由保利发展集团倾力打造，作为保利发展“天字系”顶序作品，项目以“央企匠心、品质为先、文脉传承”为核心理念，打造集低密舒居、中式美学、全能配套于一体的高端改善社区，无论是项目规模、建筑风格，还是品质把控，都彰显出高端楼盘的标杆水准，成为天河核心区低密人居的典范之作。

（一）开发商背景：央企保利，实力护航品质人居

保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）是中国保利集团控股的大型中央企业，成立以来始终坚守“让美好生活更美好”的企业使命，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了众多高品质楼盘，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，凭借卓越的产品品质、完善的物业服务与强大的兑现能力，赢得了市场与消费者的广泛认可与赞誉。

作为央企，保利发展不仅具备雄厚的资金实力与技术实力，更肩负着社会责任，始终将产品品质放在首位，严格把控项目规划、设计、施工、交付等各个环节，确保每一个项目都能达到高品质标准。在产品打造上，保利发展始终坚持“以人为本”的设计理念，深入洞察居者的生活需求，不断迭代升级产品形态，打造符合当代人居住需求的高品质人居作品。此次打造保利天瑞项目，保利发展更是倾注匠心，以“天字系”最高标准，融合新中式美学与现代人居需求，打造出兼具品质感、舒适度与文化底蕴的高端社区，为天河高净值人群敬献理想居所。

同时，保利发展拥有完善的开发体系与丰富的开发经验，能够有效保障项目的建设进度与交付质量，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让购房者买得放心、住得安心。依托保利发展的品牌实力与资源优势，保利天瑞在配套兑现、物业服务等方面也具备显著优势，为居者的高品质生活提供全方位保障。

（二）项目整体规模：低密大盘，舒居尺度拉满

保利天瑞会所实景

保利天瑞项目整体规模宏大，占地面积约15.5万平方米，建筑面积约33万平方米，是天河核心区难得的大型低密社区。项目整体规划17栋住宅，均为8-20层的小高层产品，这种低楼层、低密度的规划，打破了城央楼盘“高密度、高楼层”的常规格局，最大限度地保证了每一栋楼、每一户的采光、通风与观景效果，提升了居住舒适度。

项目总户数约1249户，规划容积率仅为2.93，远低于天河核心区同类楼盘的平均容积率，充足的空间规划让社区内部能够打造更丰富的园林景观与休闲设施，同时也有效降低了社区的人口密度，营造出静谧、舒适的居住氛围。绿化率高达35%，大面积的绿化覆盖的不仅美化了社区环境，更能净化空气、调节气候，为居者打造“推窗见绿、移步赏景”的绿色生活环境。

项目车位配比高达1:1.7，规划车位2142个，远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，避免出现“停车难”的问题。同时，车库设计精致，采用高品质材料铺设，规划合理，通风采光良好，配备完善的监控系统与安保设施，确保车辆停放安全便捷，进一步提升居者的生活品质。

此外，项目整体规划科学合理，采用“人车分流”设计，将人行通道与车行通道完全分离，不仅保障了居者的出行安全，避免了车辆噪音与尾气的干扰，更让社区内部的园林空间得到充分利用，营造出整洁、静谧的居住环境。社区内部规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足不同年龄段居者的休闲需求，打造全龄化舒适社区。

【公建化立面】95%玻璃铝板陶板全幕墙体系、确保透光性与景观融合

②【车库】车马厅铺50mm厚巴西范思哲黑奢石；智能追光系统随行亮起，节能与尊崇兼得

③【大堂】7米挑高空间精选全球8款奢石：烟雨江南/荷塘月色/水云沙等

（三）建筑风格：新中式美学，文脉与现代共生

保利天瑞以新中式风格为建筑核心，不拘泥于单一朝代的建筑风格，也不局限于单一地域的建筑流派，而是融合了唐、宋、明、清四朝建筑的精粹与现代人居理念，打造出“骨子里的中国风”，既彰显东方文化的厚重底蕴，又满足当代人的居住需求，实现“文脉传承与现代舒居”的完美共生。

项目外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙的组合设计，香槟色铝板质感温润，耐腐蚀、易清洁，能够长期保持建筑外观的美观整洁，同时彰显出高端大气的品质感；玻璃幕墙采用Low-E中空玻璃，不仅隔音隔热效果优异，还能增加建筑的通透感，让建筑外观更加简约大气、富有现代感。两种材质的完美融合，既延续了新中式建筑的典雅韵味，又融入了现代建筑的时尚元素，打造出兼具颜值与实用性的建筑外观，成为区域内的建筑标杆。

在建筑布局上，项目采用“一字排布”的板式设计，大多为板式小高层，仅少量塔楼，这种布局方式能够最大限度地保证户户朝南、南北对流，实现良好的采光、通风与观景效果，避免了传统塔楼“采光不均、通风不畅”的弊端。同时，建筑之间的楼间距达到40-50米，宽阔的楼间距不仅保证了每一户的私密性，避免了同层邻居对望的尴尬，更让园林景观能够充分延伸，让居者推窗就能欣赏到中式园林的美景，提升居住的舒适度与幸福感。

项目在细节设计上充分融入中式元素，传承“明、次、梢、尽”的古典门架结构，入口打造“御礼道”，背山望景，种植凤凰木搭配中式景墙，彰显归家的仪式感；大堂入口采用由数十位匠人手工打磨拼接的整雕万字纹铜门，气派十足，彰显高端品质；大堂内部8米挑高，搭配接近100平方米的悬空装饰，正面照壁采用天然玉石手工雕花，打造出一幅精美的山水画，细节之处尽显中式美学的韵味。此外，建筑的廊柱檐下、椽条、挂落等细节，均融入宋式雅韵，线条温润、比例精妙，处处透露出含蓄秀雅的营造智慧，让东方文化的底蕴在细节中得以传承。

三、户型设计：全明通透，适配多元改善需求

保利天瑞始终坚持“以人为本”的户型设计理念，结合天河高净值人群的改善需求，打造建面约107-112-125-143-152-188-268㎡的多元户型，涵盖三房至五房，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到适配的居住空间。所有户型均遵循“户户朝南、全明通透、空间利用率100%”的设计原则，搭配科学的空间布局、精致的细节设计，既保证了居住的舒适度，又兼顾了空间的实用性与私密性，彰显高端改善户型的品质与格调。

项目户型设计充分考虑当代人对居住空间的需求，注重动静分区、干湿分离，避免了空间浪费，同时预留了灵活的改造空间，让房子能够跟随家庭结构的变化而“成长”，适配不同阶段的居住需求。无论是户型的采光、通风，还是空间的尺度、布局，都经过精心打磨，每一个细节都彰显出保利的匠心，让居者在有限的空间内，享受无限的舒适与便捷。

（一）建面约107㎡三房两厅两卫：刚需改善入门，精致舒居之选

建面约107㎡三房两厅两卫户型，是保利天瑞为刚需改善人群打造的入门级产品，兼顾实用性与舒适度，以紧凑的空间布局，实现了100%的空间利用率，让每一寸空间都得到充分利用，适合三口之家或年轻夫妻居住。

该户型整体采用“全明通透”设计，户户朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让房间内始终保持明亮、干燥，有效提升居住舒适度。客厅连接南向景观阳台，阳台宽度适中，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间，推窗即可欣赏社区中式园林美景，闲暇时可在此喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光。

户型布局科学合理，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域相互分离，避免了公共区域的噪音干扰，保证了卧室的私密性与静谧性。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放空间，提升了厨房的实用性。餐厅紧邻厨房，方便用餐与上菜，同时连接客厅，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚。

主卧为南向套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，独立卫生间实现干湿分离，保证了使用的便捷性与卫生性；观景飘窗不仅增加了卧室的采光与通风，还拓展了室内空间，可作为休闲、储物空间使用，提升了卧室的舒适度。两个次卧均朝南，采光充足，空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配不同家庭的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，使用便捷、卫生，同时预留了储物空间，提升了空间的实用性。

该户型整体设计紧凑实用，没有多余的空间浪费，100%的空间利用率让小面积也能拥有大舒适，同时户户朝南、全明通透的设计，进一步提升了居住体验，是刚需改善人群入驻天河核心区、享受高端圈层的优质选择。

（二）建面约112㎡三房两厅两卫：板式舒居，低门槛享高品质

建面约112㎡三房两厅两卫户型，是市面上罕见的板式小三房户型，采用一梯两户设计，低购房门槛即可享受高品质的板式舒居体验，适合追求居住舒适度的刚需改善人群，兼顾实用性与私密性。

该户型延续了项目“户户朝南、全明通透”的设计原则，整体为南北对流格局，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极佳，让室内每一个角落都能感受到充足的阳光与清新的空气，有效改善室内空气质量，提升居住舒适度。客厅连接南向全景阳台，阳台长度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区园林美景，同时满足日常晾晒与休闲观景的双重需求，让居家生活更具惬意感。

户型布局注重空间的开阔性与实用性，动静分区清晰，公共区域开阔明亮，客厅与餐厅相连，形成一体化设计，拓展了公共活动空间，适合家人互动、朋友聚会。厨房采用L型设计，操作台面宽敞，布局合理，充分利用空间，同时靠近餐厅，方便用餐与上菜，提升了生活的便捷性。

主卧为南向套间设计，空间尺度宽敞，配备独立卫生间与观景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，使用便捷、卫生；观景飘窗可灵活利用，作为休闲、储物或梳妆空间，提升了主卧的舒适度与实用性。两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配不同家庭的居住需求。其中一个次卧靠近卫生间，方便老人、小孩使用，体现了人性化的设计理念。

该户型最大的优势在于板式设计与一梯两户的梯户比，不仅保证了居住的私密性，避免了同层邻居的干扰，还提升了上下楼的便捷性，同时南北对流的格局的让居住舒适度大幅提升，是刚需改善人群追求高品质舒居的优选户型。

（三）建面约125㎡四房两厅两卫：四房刚需，全龄适配

建面约125㎡四房两厅两卫户型，是为二孩家庭或三代同堂家庭打造的刚需四房产品，以科学的空间布局、充足的空间尺度，实现了“四房刚需、全龄适配”，兼顾实用性与舒适度，让每一位家人都能拥有专属的居住空间。

该户型采用“全明通透、户户朝南”的设计，整体空间开阔明亮，南北对流，采光通风极佳，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，保证了室内充足的阳光与清新的空气，让居家生活更具舒适度。客厅连接南向全景阳台，阳台宽度充足，视野开阔，可欣赏社区中式园林美景，同时满足日常晾晒与休闲观景的需求，闲暇时可在此养花、种草、喝茶，享受惬意的居家时光。

户型布局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，公共区域开阔明亮，客厅与餐厅一体化设计，拓展了公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时预留了家电摆放空间，提升了厨房的实用性。

主卧为南向套间设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，使用便捷、卫生；双衣帽间设计满足了男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；观景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲、梳妆空间，提升了主卧的舒适度与格调。三个次卧均朝南，采光充足，空间尺度适中，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房使用，灵活适配不同家庭的居住需求。书房可根据家庭需求改造为儿童房、客房或休闲空间，提升了空间的灵活性与实用性。

卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，使用便捷、卫生，同时预留了储物空间，提升了空间的实用性。该户型整体设计兼顾了实用性与舒适度，100%的空间利用率让每一寸空间都得到充分利用，四房设计满足了全龄家庭的居住需求，是二孩家庭、三代同堂家庭的优质选择。

（四）建面约143㎡四房两厅两卫：独立入户，私密舒居标杆

建面约143㎡四房两厅两卫户型，是保利天瑞的主力改善户型，以“独立入户、四叶草布局、全明通透”为核心亮点，兼顾私密性、舒适度与实用性，适合追求高品质生活的改善型家庭，彰显高端人居的格调与品质。

该户型最大的亮点的是独立入户设计，拥有专属的入户玄关，不仅提升了归家的仪式感，还保证了居住的私密性，避免了入户即见客厅的尴尬，同时入户玄关可作为储物空间，摆放鞋柜、衣柜等，提升了空间的实用性。户型整体采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型的四个角落，相互独立、互不干扰，有效保证了每一个房间的私密性，同时减少了过道面积，提升了空间利用率，实现了100%的空间利用率。

户型采用“全明通透、户户朝南”的设计，南北对流，采光通风极佳，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，保证了室内充足的阳光与清新的空气。客厅连接南向全景阳台，阳台长度约8米，宽度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区中式园林美景，同时满足日常晾晒与休闲观景的双重需求，可在此打造休闲茶座、健身区域等，丰富居家生活。

动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，公共区域开阔明亮，客厅与餐厅一体化设计，搭配开放式厨房（可根据需求封闭），拓展了公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚，营造出温馨和谐的居家氛围。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，配备品牌厨具，同时预留了家电摆放空间，提升了厨房的实用性与便捷性。

主卧为南向套间设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，包括双台盆、浴缸等，彰显高端品质；双衣帽间设计满足了男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；观景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲、梳妆空间，提升了主卧的舒适度与格调。三个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房使用，灵活适配不同家庭的居住需求。书房空间宽敞，可作为办公、阅读空间，也可根据需求改造为儿童房、客房，提升了空间的灵活性。

该户型还配备了双阳台设计，除了南向客厅阳台，还有一个北向生活阳台，生活阳台紧邻厨房，方便日常晾晒、储物，实现了休闲观景与家政功能的分离，提升了生活的便捷性。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，使用便捷、卫生，同时预留了储物空间，提升了空间的实用性。整体来看，该户型设计科学合理，兼顾了私密性、舒适度与实用性，是改善型家庭的优选之作。

（五）建面约152㎡四房两厅三卫：多卫设计，全龄舒适升级

建面约152㎡四房两厅三卫户型，是在143㎡户型基础上的升级版本，以“多卫设计、空间升级、私密升级”为核心亮点，进一步提升了居住的舒适度与便捷性，适合人口较多的改善型家庭或追求高品质生活的高净值人群。

该户型延续了项目“户户朝南、全明通透、独立入户”的设计优势，拥有专属的入户玄关，提升了归家的仪式感与居住的私密性，入户玄关空间宽敞，可作为储物空间，摆放鞋柜、衣柜、装饰品等，彰显高端品质。户型整体采用南北对流格局，采光通风极佳，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，保证了室内充足的阳光与清新的空气，让居家生活更具舒适度。

空间尺度大幅升级，客厅宽敞明亮，连接南向全景阳台，阳台长度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区中式园林美景，同时满足日常晾晒与休闲观景的双重需求。客厅与餐厅一体化设计，搭配开放式厨房，拓展了公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚，营造出温馨和谐的居家氛围。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，配备品牌厨具，同时预留了大型家电摆放空间，提升了厨房的实用性与便捷性。

多卫设计是该户型的核心亮点之一，配备三个卫生间，其中两个为套间卫生间，一个为公共卫生间，充分满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰“排队如厕”的尴尬，提升了生活的便捷性与私密性。主卧为南向套间设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，包括双台盆、浴缸、智能马桶等，彰显高端品质；双衣帽间设计满足了男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；观景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲、梳妆空间，提升了主卧的舒适度与格调。

其中一个次卧也为南向套间设计，配备独立卫生间，可作为老人房或客房使用，保证了居住的私密性与便捷性，适合多代同堂家庭居住。另外两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房使用，灵活适配不同家庭的居住需求。书房空间宽敞，可作为办公、阅读空间，也可根据需求改造为儿童房、客房，提升了空间的灵活性。

该户型同样配备双阳台设计，南向客厅阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于家政晾晒，实现了功能分离，提升了生活的便捷性。同时，户型采用100%空间利用率设计，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到充分利用，兼顾了实用性与舒适度，是多人口改善型家庭的优质选择。

（六）建面约188㎡五房两厅三卫：专梯入户，塔尖舒居体验

建面约188㎡五房两厅三卫户型，是保利天瑞的高端改善户型，以“专梯入户、空间阔绰、品质升级”为核心亮点，兼顾私密性、舒适度与格调，适合追求高端舒居体验的高净值人群，彰显塔尖人居的品质与身份。

该户型采用专梯入户设计，每一户都拥有专属的电梯与入户玄关，不仅提升了归家的仪式感与尊贵感，更最大限度地保证了居住的私密性，避免了与其他业主的干扰，让居者享受专属的私密空间。入户玄关空间宽敞，可作为入户花园或储物空间，摆放鞋柜、衣柜、装饰品等，彰显高端品质与格调。

户型整体采用“全明通透、户户朝南、南北对流”的设计，空间阔绰，采光通风极佳，客厅、主卧、次卧、书房等所有功能区域均朝南，保证了室内充足的阳光与清新的空气，让居家生活更具舒适度。客厅采用大横厅设计，宽敞明亮，连接南向全景阳台，阳台长度约8米，宽度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区中式园林美景与周边自然景观，同时满足日常晾晒与休闲观景的双重需求，可在此打造休闲茶座、健身区域、儿童游乐区等，丰富居家生活。

动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，公共区域开阔明亮，客厅与餐厅一体化设计，搭配开放式厨房，拓展了公共活动空间，适合家人聚会、商务宴请，营造出高端、大气的居家氛围。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，配备高端品牌厨具，同时预留了大型家电摆放空间，提升了厨房的实用性与便捷性。

主卧为南向套间设计，空间极其宽敞，配备独立卫生间、双衣帽间、观景飘窗与休闲区，独立卫生间干湿分离，配备高端品牌卫浴设施，包括双台盆、浴缸、智能马桶、淋浴间等，彰显塔尖人居的品质；双衣帽间设计满足了男女主人的衣物收纳需求，甚至可容纳首饰、箱包等贵重物品，让衣物摆放更加整洁有序；观景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲、梳妆空间，休闲区可打造小型书房或茶座，提升了主卧的舒适度与格调。

两个次卧为南向套间设计，配备独立卫生间，可作为老人房、儿童房或客房使用，保证了居住的私密性与便捷性，适合多代同堂家庭或经常有客人来访的家庭。另外两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、书房或休闲空间使用，灵活适配不同家庭的居住需求。书房空间宽敞，可作为办公、阅读空间，也可根据需求改造为客房，提升了空间的灵活性。

该户型配备三个卫生间，均采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，使用便捷、卫生，同时预留了储物空间，提升了空间的实用性。双阳台设计，南向客厅阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于家政晾晒，实现了功能分离，提升了生活的便捷性。此外，户型采用100%空间利用率设计，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到充分利用，兼顾了实用性与舒适度，为高净值人群提供了极致的塔尖舒居体验。

（七）建面约268㎡五房两厅四卫：双主套设计，传世级人居范本

建面约268㎡五房两厅四卫户型，是保利天瑞的顶豪户型，以“双主套、大空间、高品质”为核心亮点，融合中式美学与现代顶豪人居需求，打造传世级人居范本，适合追求极致舒居体验与身份彰显的塔尖人群，彰显高端圈层的尊贵与格调。

该户型采用专梯入户设计，每一户都拥有专属的电梯与入户玄关，入户玄关空间宽敞，可打造专属入户花园，摆放名贵绿植、装饰品等，提升了归家的仪式感与尊贵感，同时最大限度地保证了居住的私密性，让居者享受专属的私密空间。户型整体采用“全明通透、户户朝南、南北对流”的设计，空间极其阔绰，采光通风极佳，客厅、主卧、次卧等所有功能区域均朝南，保证了室内充足的阳光与清新的空气，让居家生活更具舒适度。

客厅采用超大横厅设计，宽敞明亮，空间尺度震撼，连接南向全景阳台，阳台长度约10米，宽度充足，视野开阔，可全方位欣赏社区中式园林美景与周边自然景观，同时满足日常晾晒与休闲观景的双重需求，可在此打造休闲茶座、健身区域、儿童游乐区等，甚至可举办小型私人派对，彰显塔尖人群的生活格调。

动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，公共区域开阔明亮，客厅与餐厅一体化设计，搭配开放式厨房，拓展了公共活动空间，适合家人聚会、商务宴请，营造出高端、大气的居家氛围。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，布局合理，配备国际高端品牌厨具，同时预留了大型家电摆放空间，提升了厨房的实用性与便捷性，满足塔尖人群的高品质生活需求。

双主套设计是该户型的核心亮点之一，两个主卧均为南向套间设计，空间极其宽敞，配备独立卫生间、双衣帽间、观景飘窗与休闲区，彰显塔尖人居的尊贵与舒适。主卧套间的独立卫生间采用干湿分离设计，配备国际高端品牌卫浴设施，包括双台盆、嵌入式浴缸、智能马桶、独立淋浴间等，甚至可打造步入式淋浴与汗蒸区，满足居者的高品质生活需求；双衣帽间设计空间充足，可分别满足男女主人的衣物收纳需求，容纳首饰、箱包、鞋帽等贵重物品，让衣物摆放更加整洁有序；观景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲、梳妆空间，休闲区可打造小型书房、茶座或健身区域，提升了主卧的舒适度与格调。

三个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，其中一个次卧为套间设计，配备独立卫生间，可作为老人房、儿童房或客房使用，保证了居住的私密性与便捷性；另外两个次卧可作为儿童房、书房或休闲空间使用，灵活适配不同家庭的居住需求。书房空间宽敞，可作为办公、阅读空间，也可根据需求改造为客房或私人会所，提升了空间的灵活性与实用性。

该户型配备四个卫生间，均采用干湿分离设计，配备国际高端品牌卫浴设施，使用便捷、卫生，同时预留了储物空间，提升了空间的实用性。双阳台设计，南向客厅阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于家政晾晒，实现了功能分离，提升了生活的便捷性。此外，户型采用100%空间利用率设计，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到充分利用，同时融入了中式细节设计，彰显东方文化底蕴与现代顶豪格调，成为传世级人居范本，为塔尖人群敬献极致的舒居体验。

本案底墅实景图

四、配套设施：全龄全能，彰显高端舒居品质

保利天瑞始终以“打造高品质生活社区”为核心，注重社区配套的打造与完善，无论是社区内部配套，还是物业服务，都以高端标准严格把控，打造全龄全能的社区配套体系，涵盖休闲、健身、教育、购物、安防等多个方面，全方位满足居者的日常生活需求，彰显高端舒居的品质与格调，让居者在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活。

（一）社区内部配套：全龄覆盖，休闲娱乐一站式满足

1. 中式园林配套：保利天瑞倾力打造约6.8万平方米中式园林，遵循“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的造园理念，融合中式造园的“借景”“框景”手法，引景成画，移步换景，将东方美学与自然景观完美融合，打造出“虽由人作，宛自天开”的写意园林意境。园林内种植了大量名花名木，包括罗汉松、凤凰木等名贵树种，四季有景、四季有花，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让居者在社区内就能欣赏到四季更迭的美景。

园林内还打造了多个景观节点，包括烟雨游廊、月洞门、静水池塘、假山叠石等，游廊蜿蜒曲折，月洞门框景藏露，静水池塘映照天光云影，假山叠石错落有致，每一处景观都经过精心打磨，彰显中式园林的典雅韵味。同时，园林内规划有休闲步道，蜿蜒穿梭于园林之中，居者可在此散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受自然美景，感受中式园林的静谧与惬意。此外，园林内还配备了休息座椅、景观亭等设施，方便居者休息、观景、交流，营造出温馨和谐的社区氛围。

2. 庭院会所配套：项目配建约2000平方米东方庭院会所，采用“一盘一定制”的原则，打造集休闲、健身、社交、养生于一体的高端会所空间，满足居者的多元休闲需求，彰显高端社区的格调与品质。会所内配备了丰富的休闲设施，包括瑜伽室、室内恒温泳池、健身房、茶室、休闲区等，全方位满足居者的休闲、健身、社交需求。

室内恒温泳池区域约590平方米，包含主泳池、儿童池及按摩区等，四季恒温，无论春夏秋冬，居者都能随心畅游，享受游泳带来的健康与惬意；健身房配备国际标准健身设备，涵盖力量训练、有氧训练等多种设备，满足居者的健身需求，让居者在家门口就能享受专业的健身服务；瑜伽室空间宽敞、环境静谧，配备专业瑜伽器材，适合居者练习瑜伽、冥想，舒展身体，回归内心平静；茶室装修雅致，配备优质茶具，居者可在此品茗对弈、畅谈人生，享受惬意的休闲时光；休闲区环境舒适，配备舒适的座椅、茶几等设施，适合家人、朋友交流、休息，营造出温馨和谐的社交氛围。此外，会所还将在交付后实现常态化运营，定期举办各类业主活动，丰富居者的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动。

3. 全龄化休闲配套：项目注重全龄化社区的打造，规划有儿童游乐区、老年活动区、青年健身区等多元休闲空间，满足不同年龄段居者的休闲需求，打造全龄化舒适社区。儿童游乐区位于社区园林内，环境安全、舒适，配备了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时配备了休息座椅，方便家长看护孩子，让孩子在社区内就能享受快乐的童年时光。

老年活动区环境静谧、视野开阔，配备了健身器材、休息座椅、棋牌桌等设施，适合老年人散步、健身、下棋、聊天，丰富老年人的晚年生活，让老年人在社区内就能享受舒适、惬意的晚年时光。青年健身区配备了户外健身器材、慢跑步道等设施，适合年轻人健身、慢跑，满足年轻人的健身需求，同时临近园林景观，让年轻人在健身的同时，还能欣赏到社区的美景，提升健身的愉悦感。此外，社区内还规划有休闲广场，可举办各类社区活动，如节日庆典、邻里聚会等，促进邻里之间的交流与互动，营造出温馨、和谐的社区氛围。

4. 社区商业配套：项目自身配建3000平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发、母婴用品等多元化业态，满足居者日常购物、餐饮、休闲、美容等基础生活需求，实现“下楼即享便捷生活”。社区商业采用中式风格设计，与社区整体建筑风格相融合，打造出兼具颜值与实用性的商业空间，同时注重商业的品质与服务，引入优质商家，确保居者能够享受到便捷、高品质的商业服务。此外，社区商业还规划有休闲座椅、景观小品等设施，让居者在购物、休闲的同时，还能享受舒适的环境，提升生活的幸福感。

5. 教育配套：项目自建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，其中九年一贯制中小学已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出专业管理团队与骨干教师，全面负责学校的教育教学管理工作，确保教育质量与广东实验中学一脉相承。幼儿园规划为高品质公办幼儿园，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为幼儿提供优质的学前教育，注重幼儿的德智体美劳全面发展，让幼儿在快乐中成长。

九年一贯制中小学将于2025年9月份正式开学，小学首批招收4个班，初中首批招收6个班，优先对口保利天瑞业主子女，让业主的孩子在家门口就能享受优质的公办教育资源，省去择校的烦恼，为孩子的成长保驾护航。学校规划有现代化的教学楼、实验楼、图书馆、运动场等设施，配备先进的教学设备，为学生提供良好的学习环境与学习条件，同时注重素质教育，开设多元化的兴趣课程，培养学生的综合能力，助力学生全面发展。

（二）停车场配套：高配比，高品质，便捷安全

保利天瑞规划车位2142个，车位配比高达1:1.7，远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，避免出现“停车难”的问题，同时预留了部分访客车位，方便访客停车，提升了访客的体验感。停车场采用高品质设计，地面采用耐磨、防滑、易清洁的材料铺设，平整光滑，同时配备完善的通风、采光系统，确保停车场内空气流通、光线充足，避免出现潮湿、阴暗的情况。

停车场规划合理，采用“人车分流”设计，车辆从小区入口直接进入地下停车场，避免了车辆在社区内部行驶，保障了居者的出行安全，同时减少了车辆噪音与尾气的干扰，营造出整洁、静谧的社区环境。停车场内配备了完善的监控系统、照明系统与安保设施，24小时实时监控，确保车辆停放安全，同时配备了智能停车系统，支持车牌自动识别、智能引导等功能，方便业主快速找到车位、便捷停车，提升了停车的便捷性与效率。

此外，停车场内还规划有新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色环保的发展趋势，同时配备了消防设施，定期进行消防检查与维护，确保停车场的消防安全。停车场的出入口设计合理，避免了交通拥堵，同时配备了安保人员24小时值守，确保车辆与人员的安全，为居者的停车需求提供全方位保障。

（三）物业服务：保利物业，高端服务，贴心守护

保利天瑞由保利物业提供物业服务，保利物业作为保利发展旗下的专业物业服务公司，拥有多年的高端社区物业服务经验，凭借优质的服务、专业的管理，赢得了市场与业主的广泛认可与赞誉，多次荣获行业大奖，是国内知名的物业服务企业。

保利物业为保利天瑞配备了专业的物业服务团队，团队成员均经过严格的培训，具备专业的服务技能与良好的服务意识，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务涵盖安保、保洁、绿化、维修、客服等多个方面，实行24小时全天候服务，确保业主的生活需求能够得到及时响应与解决。

安保方面，社区配备了完善的安防系统，包括监控系统、门禁系统、巡逻系统等，监控系统覆盖社区各个角落，24小时实时监控；门禁系统采用智能识别技术，业主可通过刷卡、人脸识别等方式进出社区，确保社区的安全性；安保人员24小时不间断巡逻，及时排查安全隐患，保障业主的人身与财产安全。

保洁方面，保洁人员每天对社区内部的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、走廊、园林、休闲广场等，确保社区环境整洁、卫生；同时定期对社区内的垃圾进行清理与分类，营造绿色、环保的社区环境。绿化方面，绿化人员定期对社区内的园林景观、绿植进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保园林景观始终保持良好的状态，让居者能够享受“推窗见绿、移步赏景”的绿色生活环境。

维修方面，维修人员24小时待命，及时处理业主反映的房屋维修、设施维修等问题，确保维修及时、高效，保障业主的正常生活；同时定期对社区内的公共设施进行检查与维护，包括电梯、健身器材、照明设施等，确保公共设施正常运行。客服方面，客服人员热情、耐心，及时响应业主的咨询、投诉与建议，为业主提供贴心、周到的服务，同时定期举办业主满意度调查，了解业主的需求与意见，不断优化物业服务，提升业主的满意度与幸福感。

此外，保利物业还为业主提供多元化的增值服务，包括家政服务、代收快递、房屋租赁、节日慰问等，全方位满足业主的多元需求，让业主感受到贴心、周到的守护。同时，保利物业注重社区文化建设，定期举办各类业主活动，如节日庆典、邻里聚会、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动，营造出温馨、和谐、友爱的社区氛围。

五、价格与交房时间：央企兑现，安心置业

（一）价格范围

保利天瑞作为天河核心区的高端改善楼盘，依托其得天独厚的地理位置、优质的教育资源、低密的舒居环境、完善的配套设施与央企的品质保障，价格定位贴合高端改善市场，均价约9万元/㎡。具体价格根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，其中建面约107-112㎡的刚需改善户型，总价约963-1008万元；建面约125-143㎡的主力改善户型，总价约1125-1287万元；建面约152-188㎡的高端改善户型，总价约1368-1692万元；建面约268㎡的顶豪户型，总价约2412万元。

虽然项目价格处于天河核心区高端水平，但结合其核心区位、优质配套、低密产品与央企品质，性价比优势显著。作为天河核心区难得的低密新中式社区，项目不仅能够为居者提供高品质的居住体验，还具备良好的资产保值与增值能力，是高净值人群改善居住、资产配置的优质选择。同时，项目目前已为准现楼状态，所见即所得，避免了期房的等待风险与品质不确定性，让购房者买得放心、住得安心。

（二）交房时间

保利天瑞项目预计交房时间为2025年8月1日，全部为精装交付，目前项目已为准现楼状态，社区园林、楼栋外观、户型格局、配套设施等均已实景呈现，所见即所得，等待成本低，购房者购买后无需漫长等待，即可实现快速入住，享受高品质的舒居生活。

作为央企保利打造的项目，保利发展始终坚守品质承诺，严格把控项目的施工质量与建设进度，确保项目能够按时、按质交付。项目精装交付标准严格，采用国内外知名品牌建材与卫浴、厨具等设施，注重细节打磨，确保每一户都能达到高品质标准。同时，项目在交付前将进行严格的质量验收，确保房屋质量、装修品质等符合相关标准，让业主能够安心收房、放心入住。

此外，保利物业将在交房前提前介入，做好物业服务的准备工作，确保业主入住后能够立即享受到优质的物业服务，全方位保障业主的居住体验。对于购房者而言，准现楼交付不仅降低了购房风险，还减少了等待期间的资金成本与时间成本，是安心置业的优质选择。

六、周边环境：人文与自然共生，高端圈层汇聚

保利天瑞不仅拥有完善的配套设施，更坐拥优质的周边环境，融合人文景观与自然景观，同时汇聚了纯粹的高端圈层，打造出“人文浸润、自然环抱、圈层纯粹”的高端生活氛围，彰显居者的身份与格调，让居者在享受城央繁华的同时，也能拥有静谧、舒适、高品质的生活环境。

（一）自然景观环境：城央绿肺，静谧宜居

保利天瑞背靠山顶公园、火炉山森林公园、华南植物园与汇景高尔夫球场，自然景观资源优厚，形成了“城央绿肺”般的居住环境，让居者在城央就能享受亲近自然的惬意生活。火炉山森林公园占地面积约600公顷，森林覆盖率高，植被丰富，空气清新，是广州知名的天然氧吧，周末或闲暇时，居者可前往公园散步、慢跑、登山，呼吸新鲜空气，享受自然美景，缓解工作与生活的压力。

华南植物园是中国南方地区最大的植物园，园内种植了大量的珍稀植物，种类繁多，四季有景，是休闲、科普、观光的好去处，居者可带孩子前往植物园，了解植物知识，感受自然的神奇与美好。汇景高尔夫球场占地面积约8万平方米，环境优美，视野开阔，不仅是高端休闲运动的场所，更成为项目周边的一道独特景观，居者推窗即可欣赏到高尔夫球场的绿意盎然，提升居住的舒适度与格调。

山顶公园环境静谧，植被丰富，规划有休闲步道、休息座椅等设施，适合居者散步、休闲、观景，享受静谧的时光。此外，项目周边还有多条绿道，连接各个公园与景观节点，居者可沿着绿道散步、骑行，感受自然的美好，同时周边的绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，有效提升了居住的舒适度与幸福感，打造出“结庐在人境，而无车马喧”的理想居住状态。

（二）人文环境：高校荟萃，书香浸润

保利天瑞位于天河五山板块，周边高校荟萃，汇聚了华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多所211、985高校，同时还有多所科研机构环绕，形成了浓厚的学术氛围与人文底蕴，让居者在日常中就能感受书香浸润，也为孩子的成长营造了良好的文化环境。

这些高校不仅是学术研究的高地，更是人文景观的聚集地，校园内环境优美，古树参天，建筑典雅，闲暇时，居者可前往校园内散步、看书、运动，感受浓厚的学术氛围与人文气息，提升自身的文化素养。同时，高校周边汇聚了大量的书店

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