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三龙湾金茂晓棠项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 三龙湾金茂晓棠营销中心官方销售顾问

信息来源：三龙湾金茂晓棠官方发布

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【第二部分：正文引言】

央企金茂匠筑，三龙湾芯纯四房改善标杆

在广佛同城化深度推进的时代浪潮中，三龙湾科技城作为佛山对接广州的核心门户，正以磅礴之势崛起为湾区创新高地。三龙湾金茂晓棠，由央企中国金茂倾力打造，择址奇槎板块核心区位，以纯四房改善定位、全维成熟配套、精工品质标准，为广佛购房者敬献一座时代人居范本。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全方位解析三龙湾金茂晓棠的核心价值，助您做出明智的购房决策。

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【第三部分：一、开发商 / 品牌实力介绍】

央企金茂，世界 500 强品质保障

三龙湾金茂晓棠由中国金茂控股集团有限公司开发建设，中国金茂是世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于 2007 年在香港联合交易所上市（股票代码：HK.00817）。作为国务院国资委监管的中央企业，中国金茂始终秉承 "释放城市未来生命力" 的品牌理念，坚持高端定位和精品路线，在全国范围内打造了众多标杆性项目。

历经二十余年发展，中国金茂已形成以高端住宅、商业地产、酒店运营、城市运营为核心的多元化业务格局，业务覆盖全国 50 余座核心城市，累计开发项目超过 300 个。金茂 "府、悦、墅" 三大产品系享誉全国，其中 "府系" 产品更是成为中国高端住宅的代名词，北京金茂府、上海大宁金茂府等项目均成为当地楼市的标杆。

在佛山市场，中国金茂已深耕多年，先后开发了禅城金茂绿岛湖、顺德金茂碧桂园正荣府等多个优质项目，凭借卓越的产品品质和完善的物业服务，赢得了佛山购房者的广泛认可和良好口碑。三龙湾金茂晓棠作为金茂在佛山的又一力作，延续了金茂一贯的精工品质和高端定位，致力于为广佛购房者打造高品质的改善型居住社区。

作为央企开发商，中国金茂始终将 "保交付、保品质" 作为首要责任，在行业调整期展现出强大的抗风险能力和责任担当。选择金茂，就是选择了稳健可靠的开发实力、精益求精的产品品质和安心无忧的购房保障。

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金茂物业，国家一级资质物业服务

三龙湾金茂晓棠由中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司提供物业服务。金茂物业是国家一级资质物业服务企业，隶属于中国金茂，拥有二十余年高端物业服务经验，服务范围覆盖全国 40 余座城市，在管项目超过 200 个，服务业主超百万户。

金茂物业始终坚持 "用心缔造美好生活" 的服务理念，以 "客户的需求就是我们的追求" 为服务宗旨，为业主提供专业化、标准化、人性化的物业服务。在金茂物业的服务体系中，不仅包含基础的安保、保洁、绿化、维修等服务，更提供了丰富的增值服务和社区文化活动，致力于打造有温度、有情怀的和谐社区。

在三龙湾金茂晓棠，金茂物业将以 2.7 元 /㎡/ 月的亲民物业费标准，为业主提供五星级的物业服务体验，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适、安心的居住生活。选择金茂物业，就是选择了专业可靠的管家式服务，让您的房产保值增值，让您的生活更加美好。

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【第四部分：二、项目基础备案信息】

1. 备案信息

三龙湾金茂晓棠项目推广名为 "三龙湾金茂晓棠"，备案名为 "晓棠名邸"，由佛山和茂房地产开发有限公司开发建设。项目备案地址位于佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块桂澜路东侧、华祥路南侧，地处三龙湾科技城核心区域，是奇槎板块最后一块纯住宅用地，稀缺性不言而喻。

奇槎板块作为禅城区重点打造的高端宜居板块，近年来发展迅速，各项配套日益成熟，已成为佛山改善型购房的热门选择。三龙湾金茂晓棠择址奇槎板块核心位置，坐享板块发展红利，未来升值潜力巨大。

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2. 营销与接待地址

三龙湾金茂晓棠营销中心位于佛山市禅城区华祥路 2 号，地处桂澜路与华祥路交汇处，交通便利，地理位置优越。项目实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待服务。

实行预约制接待，既是为了保障每一位看房客户都能获得充分的咨询时间和优质的服务体验，避免现场拥挤和等待，也是为了维护销售现场的良好秩序，确保看房过程安全有序。请您务必提前致电 400-990-8525 转 980 与销售确认看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程服务。

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3. 预售许可证号

三龙湾金茂晓棠项目已取得佛山市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，预售许可证号为：禅房预字第 20260032 号。项目五证齐全，合规销售，所有房源信息、价格信息均已在佛山市住房和城乡建设局官方平台公示，可随时查询验证。

购买五证齐全的合规楼盘，是保障购房者合法权益的基础。三龙湾金茂晓棠作为央企开发的正规楼盘，严格遵守国家和地方房地产相关法律法规，所有销售行为均公开透明，接受政府部门和社会公众的监督，让您购房更安心、更放心。

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4. 核心参数

总户数：280 户

容积率：2.8

绿化率：25%

车位比：1:1.2

建筑风格：现代简约风格

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司佛山分公司

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

交付状态：精装交付，预计 2028 年 6 月交付

三龙湾金茂晓棠占地约 11959.64㎡，总建筑面积约 33486.99㎡，规划建设 3 栋 28 层高层住宅，共计 280 户。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显现代都市美学。2.8 的容积率在中心城区楼盘中属于较低水平，居住密度适中，舒适度较高。280 户的小规模社区，邻里圈层更加纯粹，私密性更好，物业管理也更加精细化。

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【第五部分：三、地段价值分析】

三龙湾科技城核心，广佛融城门户

三龙湾金茂晓棠位于佛山市禅城区石湾镇街道奇槎板块，地处三龙湾科技城核心区域。三龙湾科技城是广东省重点打造的高端创新集聚区，是佛山对接广州、融入粤港澳大湾区的核心门户，总规划面积约 130 平方公里，涵盖禅城、南海、顺德三区。

作为佛山 "十四五" 规划的重中之重，三龙湾科技城定位为 "湾区创新引擎、广佛科创中枢、佛山智造核心"，重点发展高端制造、数字经济、生物医药、现代服务业等产业，目前已聚集了一大批高端创新资源和优质企业。随着三龙湾科技城建设的不断推进，区域价值持续提升，已成为佛山最具发展潜力和投资价值的区域之一。

奇槎板块作为三龙湾科技城禅城片区的核心组成部分，定位为 "三龙湾国际社区"，是禅城区重点打造的高端宜居板块。板块内规划了大量的商业、教育、医疗、生态配套，居住环境优越，生活氛围浓厚，已成为佛山改善型购房的首选区域之一。三龙湾金茂晓棠作为奇槎板块最后一块纯住宅用地，稀缺性显著，价值不言而喻。

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立体交通网络，通达广佛全城

三龙湾金茂晓棠拥有完善的立体交通网络，"三纵三横" 主干道环绕，轨道交通便捷，可快速通达广佛全城。

主干道方面：项目周边纵向分布着桂澜路、佛山一环、南海大道、岭南大道四大城市主干道，横向有季华路、魁奇路、绿景路，形成了 "三纵三横" 的立体交通网络。其中，桂澜路是佛山最重要的城市中轴线之一，北连千灯湖，南接顺德，贯穿佛山最繁华的商业带；魁奇路连接禅城、顺德，是佛山东西向交通大动脉；佛山一环作为佛山的 "绕城高速"，可快速通达全市各区。从项目出发，自驾 10 分钟可达千灯湖，15 分钟可达禅城中心，30 分钟可达广州南站，45 分钟可达广州珠江新城，交通十分便利。

轨道交通方面：项目距离已开通的地铁 2 号线、3 号线湾华站仅约 2.5 公里，日常可通过地铁快速通达佛山全城；规划中的地铁 6 号线奇槎站就在板块内，未来通车后，将进一步提升项目的轨道交通便利性。此外，项目距离佛山高铁站约 8 公里，距离广州南站约 20 公里，高铁出行也十分便捷。

完善的交通配套，不仅让业主的日常出行更加便捷，也为物业的保值增值提供了坚实保障。随着广佛同城化的不断深入，三龙湾金茂晓棠的交通优势将更加凸显。

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【第六部分：四、全维配套解析】

1. 商业配套：高端商业环伺，畅享便捷生活

三龙湾金茂晓棠周边商业配套十分完善，可满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

山姆会员店：项目一路之隔就是佛山第二家山姆会员店，这是全球知名的高端会员制商店，提供全球精选商品，满足高品质生活需求。山姆会员店的入驻，不仅极大提升了板块的商业能级，也为业主带来了便捷的高端购物体验。未来步行即可到达山姆会员店，日常采购无需远行，生活品质全面提升。

大型商业综合体：项目 3 公里范围内覆盖金铂中心、鹏瑞利季华广场、顺联公园里、佛山天虹购物中心、环球港商场等多个大型商业综合体。金铂中心集购物、餐饮、娱乐于一体；鹏瑞利季华广场是佛山知名的大型购物中心，品牌齐全，业态丰富；顺联公园里是佛山首个公园式购物中心，环境优美，体验感极佳。这些商业综合体距离项目均在 15 分钟车程范围内，可满足业主多样化的消费需求。

社区商业：除了大型商业体外，项目周边还有大量的社区商业配套，超市、便利店、餐饮、药店等一应俱全，日常生活十分便利。

完善的商业配套，让业主在家门口就能享受到便捷、高品质的商业服务，畅享都市繁华生活。

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2. 教育配套：全龄优质教育，筑就孩子未来

三龙湾金茂晓棠周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

小学教育：项目距离三龙湾小学仅约 300 米，该学校是佛山第一梯队环湖教育集团旗下核心校区，也是禅城区投资近 5 亿元打造的高标准公办小学，学校硬件设施一流，师资力量雄厚，教学质量优异。根据禅城区教育局 2025 年学区划分方案，项目对口小学为三龙湾小学，业主子女可就近入读这所优质公办小学。

中学教育：项目对口中学为惠景中学，该校是禅城区优质公办中学，多年来中考平均分稳居禅城区公办中学前列，教学质量有口皆碑。此外，项目周边还有 LEH 国际学校，这是一所知名的国际学校，提供国际化的教育服务，满足不同家庭的教育需求。

学前教育：项目周边还有多所优质幼儿园，如奇槎幼儿园、保利和乐幼儿园等，为学龄前儿童提供优质的学前教育服务。

全龄段的优质教育配套，让家长无需为孩子的教育问题担忧，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长，赢在起跑线上。

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3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

三龙湾金茂晓棠周边医疗配套完善，多家优质医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航。

三甲医院：项目距离佛山市第一人民医院仅约 5 公里，该院是佛山最好的三甲医院，是中山大学附属医院，拥有全国顶尖的医疗团队和先进的医疗设备，综合实力位居佛山首位，能够处理各种疑难杂症。无论是日常体检，还是生病住院，都能提供最优质的医疗服务。

其他医疗机构：项目 3 公里范围内还有佛山健翔医院、汉德骨科医院等多家医疗机构。佛山健翔医院是一家以康复医学为特色的二级医院，距离项目约 1.7 公里；汉德骨科医院是一家专业的骨科医院，距离项目约 2.3 公里。这些医疗机构可满足业主日常的医疗需求。

完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。

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4. 生态配套：一河三园环绕，畅享自然生活

在城市中心，能够拥有丰富的生态资源是非常难得的。三龙湾金茂晓棠周边被多个公园环绕，生态环境优美，让业主在繁华都市中也能畅享自然生活。

半月岛湿地公园：距离项目约 600 米就是半月岛湿地公园，这是一个集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的大型城市湿地公园，总面积约 32 万平方米。公园内有大片的绿地、湖泊和湿地，环境优美，空气清新，是市民休闲娱乐、健身运动的好去处。茶余饭后，带着家人在公园散步、慢跑，享受大自然的美好，是多么惬意的生活。

东平河景观带：项目紧邻东平河，坐拥一线江景资源。东平河是佛山的母亲河，沿岸打造了优美的滨江景观带，绿树成荫，风景如画。业主可在滨江步道上散步、骑行，欣赏江景，享受悠闲时光。

其他公园：除了半月岛湿地公园外，项目周边还有奇槎公园、石湾公园等多个城市公园，生态资源十分丰富。

丰富的生态配套，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然，放松身心，享受健康、舒适的居住生活。

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【第七部分：五、产品与户型详解】

整体产品规划：纯四房改善定位，精工品质标准

三龙湾金茂晓棠定位为纯改善型高端住宅社区，整体规划 3 栋 28 层高层住宅，共计 280 户，全部为精装交付。项目采用两梯四户的布局设计，户户朝南，采光通风俱佳。建筑采用现代简约风格，外立面简洁大气，线条流畅，彰显现代都市美学。

社区内部精心打造三进归家礼序，从入口大堂到社区园林，再到单元入户，层层递进，营造尊贵的归家体验。社区园林采用现代中式设计理念，打造了丰富的景观节点和活动空间，包括中央景观区、儿童活动区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

项目主打建面约 98-142㎡的三至四房产品，全线四房设计，精准匹配成长型家庭需求。所有户型均经过精心设计，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，同时融入金茂棠系的核心设计亮点，打造兼具实用性与品质感的居住空间。

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主力户型详解：高得房率，空间利用极致

建面约 98㎡ 三房两厅两卫

该户型为项目入门级产品，虽然面积不大，但空间利用率极高，做到了三房两厅两卫的功能布局，完全能够满足三口之家的居住需求。

户型采用竖厅布局，三开间朝南，约 5.3 米超大面宽客厅，LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间感十足，完全不像 98㎡该有的样子。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，视野开阔。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理。卫生间干湿分离设计，干净卫生。

该户型得房率超高，同等面积下比周边楼盘多出近 10㎡的使用空间，性价比极高，非常适合刚需首置的年轻家庭或投资客户。

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建面约 118㎡ 四房两厅两卫

该户型为项目主力四房产品，空间布局合理，舒适度高，是改善型家庭的首选。

户型采用南北对流设计，客厅与餐厅相连，形成通透的公共空间，通风效果极佳。客厅面宽约 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐。南向观景阳台与客厅相连，采光充足，视野开阔。

四个房间分布合理，动静分离，私密性好。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，舒适度高。三个次卧空间适中，可分别作为儿童房、老人房和书房使用，完全能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备品牌厨电。两个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

该户型得房率约 98%，空间利用率极高，同等面积下比周边楼盘多一间房的使用空间，性价比非常高，是改善型家庭的理想选择。

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建面约 142㎡ 四房两厅三卫

该户型为项目顶级改善产品，空间尺度奢阔，居住体验极佳，定位终极改善客群。

户型采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，采光面超大。客厅面宽约 4.5 米，与餐厅相连形成超大公共空间，LDKB 一体化设计，空间感十足。南向超大观景阳台，视野开阔，将社区园林美景尽收眼底。

四个房间分布合理，动静分离，私密性极佳。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 全景落地窗，视野开阔，舒适度极高。两个次卧均配备独立卫生间，方便老人和孩子使用。第四个房间可作为书房或多功能房使用。

厨房采用中西双厨设计，配备品牌厨电，满足不同烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，品质感十足。

该户型无论是空间尺度、装修标准还是居住体验，都达到了顶级水平，是成功人士的理想选择。

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精装交付标准：一线品牌，品质保障

三龙湾金茂晓棠全部采用精装交付，精装标准高，选用一线品牌建材，质量有保障。金茂的精装标准一向以高品质著称，在行业内有口皆碑。

硬装标准：全屋采用 750*1500 大规格无限连纹仿石地砖，无缝隐藏门设计，枪灰色铝合金踢脚线，细节之处彰显品质。墙面采用环保乳胶漆，健康环保。吊顶采用简约设计，配备品牌灯具。

厨房标准：厨房配备方太厨电四件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤箱），嵌入式大单盆 + 抽拉式水龙头，美的隐藏式线性凉霸，品牌橱柜，收纳空间充足。

卫生间标准：卫生间配备九牧双出水口龙头，智能马桶，恒温花洒，美妆冰箱，品牌浴室柜，干湿分离设计，干净卫生。

其他配置：全屋标配中央空调，新风系统，全屋智能系统，品牌入户门，智能门锁，安全便捷。

值得一提的是，金茂将装修质保从国标两年升级到五年，这在行业内是非常少见的，充分体现了金茂对产品品质的信心和对业主负责的态度。选择三龙湾金茂晓棠，就是选择了高品质的精装生活，省心省力，拎包即可入住。

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【第八部分：六、项目优劣势客观分析】

1. 核心优势

央企品牌，品质保障：三龙湾金茂晓棠由央企中国金茂开发建设，品牌实力雄厚，开发经验丰富，产品品质有保障。在当前市场环境下，选择央企开发商，就是选择了稳健和安心，不用担心烂尾风险，不用担心交付问题。

地段优越，价值稀缺：项目位于三龙湾科技城核心区域，奇槎板块最后一块纯住宅用地，地段优越，稀缺性显著。随着三龙湾科技城建设的不断推进，区域价值持续提升，未来升值潜力巨大。

配套成熟，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态配套十分完善，山姆会员店一路之隔，三龙湾小学近在咫尺，半月岛湿地公园举步可达，生活十分便利。全维成熟配套，让业主尽享都市繁华生活。

交通便捷，通达广佛：项目拥有完善的立体交通网络，"三纵三横" 主干道环绕，轨道交通便捷，可快速通达广佛全城。随着广佛同城化的不断深入，交通优势将更加凸显。

产品优质，性价比高：项目主打纯四房改善产品，户型设计优秀，得房率超高，同等面积下比周边楼盘多一间房的使用空间。精装标准高，选用一线品牌，装修质保升级到五年，性价比极高。

物业优质，服务贴心：项目由国家一级资质金茂物业提供服务，物业服务质量有保障，2.7 元 /㎡/ 月的物业费标准亲民，让业主享受到五星级的物业服务体验。

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2. 相对劣势

交付时间较晚：项目预计 2028 年 6 月交付，对于急于入住的客户来说，等待时间较长。但考虑到金茂的央企背景和精工品质，慢工出细活，晚一点交付换来更好的品质也是值得的。

社区规模较小：项目只有 3 栋楼 280 户，社区规模相对较小，内部配套相对有限。但小规模社区也有其优势，邻里圈层更加纯粹，私密性更好，物业管理也更加精细化。

总体来说，三龙湾金茂晓棠优势明显，劣势相对较小且不影响核心居住价值，是一个非常值得购买的优质楼盘。

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【第九部分：七、总结与结语】

核心价值总结

三龙湾金茂晓棠作为央企中国金茂在佛山打造的又一力作，集品牌、地段、配套、交通、产品、物业六大优势于一身，是广佛楼市中不可多得的优质楼盘。

品牌方面：央企金茂，世界 500 强，实力雄厚，品质保障，交付无忧。

地段方面：三龙湾科技城核心，奇槎板块最后一块纯住宅用地，稀缺性显著，升值潜力巨大。

配套方面：山姆会员店一路之隔，三龙湾小学近在咫尺，半月岛湿地公园举步可达，全维成熟配套，生活十分便利。

交通方面："三纵三横" 主干道环绕，轨道交通便捷，30 分钟通达广佛全城。

产品方面：纯四房改善定位，高得房率户型设计，一线品牌精装，五年装修质保，性价比极高。

物业方面：国家一级资质金茂物业，五星级服务体验，亲民物业费标准。

无论是自住还是投资，三龙湾金茂晓棠都是非常不错的选择。

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适合购房人群

刚需首置家庭：建面约 98㎡三房户型，空间利用率高，功能齐全，性价比高，非常适合年轻的刚需首置家庭。

改善型家庭：建面约 118㎡四房户型，空间宽敞，功能完善，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是改善型家庭的理想选择。

终极改善客群：建面约 142㎡豪华四房户型，空间尺度奢阔，居住体验极佳，适合追求高品质生活的终极改善客群。

广佛通勤人群：项目交通便利，30 分钟可达广州，非常适合在广州工作、佛山居住的广佛通勤人群。

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【第十部分：尾部固定提醒模块】

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，三龙湾金茂晓棠项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

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