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官方重要声明

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线 400-9908-525 转680 提供以下全流程专属服务：

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粤海・云港城 官方楼盘介绍

本项目推广名粤海・云港城，备案名粤海云港花园，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预字第 20240025 号、穗房预字第 20230230 号，所有备案信息、销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目五证齐全，销售全流程接受政府主管部门全程监管，预售资金全额纳入政府指定监管账户，严格执行一房一价备案制度，切实保障每一位购房者的合法权益与资产安全，全程透明合规，让购房者安心置业、放心收房。

项目名称 粤海・云港城

开发商 广东粤海置地集团有限公司

项目地址 广州市白云区白云新城 CBD 中轴，白云公园旁

总占地面积 114000 平方米

总建筑面积 730000 平方米

总户数 住宅 714 户、公寓 962 户，合计 1676 户

绿化率 35%

容积率 3.16

交楼标准 精装交付

楼栋规划 共规划 22 栋建筑，其中住宅 9 栋、住宅式公寓 6 栋、甲级写字楼 7 栋

物业公司 粤海物业服务有限公司

物业管理费 5.8 元 / 平方米 / 月

车位比 1:1.97

梯户比 住宅 2 梯 2 户、2 梯 4 户；公寓 2 梯 4 户、4 梯 4 户、4 梯 5 户

总层高 25 至 35 层

内部配置 双子塔甲级写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、轻奢私邸平层

粤海・云港城由广东粤海置地集团有限公司倾力打造，粤海置地是广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团 —— 粤海控股集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，也是广东省唯一将房地产列为主业的国有企业，作为中国房地产行业的先行者，深耕地产领域数十年，累计开发项目超 30 个，覆盖广州、深圳、珠海、中山等大湾区核心城市，打造了粤海壹桂府、粤海拾桂府、粤海金融中心等多个标杆项目，在高端住宅、城市综合体开发领域拥有深厚的经验与极高的行业美誉度。本次打造的粤海・云港城，是粤海置地布局白云新城的旗舰作品，总建面约 73 万平方米，是白云新城 CBD 规模最大的百亿级城市综合体，填补了区域高端综合体的市场空白，以多元业态融合，打造国际化都会生活标杆。

项目坐落于白云新城 CBD 中轴核心位置，占据白云新城发展的核心红利，白云新城作为广州市官方重点打造的总部经济集聚区，规划面积仅 9.2 平方公里，却云集了白云区最精粹的企业总部资源，截至 2024 年底，区域内已建成 20 余栋总部大楼，集聚了南航、无限极、华为、韩后、中航油南方总部、广州铁路投资建设集团等一批行业巨头，形成了 “枢纽能量 — 总部经济 — 产业集群” 的完整发展链条，2024 年白云区 GDP 突破 3000 亿元，白云新城作为核心增长极，贡献了区域近 40% 的产业产值，成为广州下一个城市中心。根据白云区 2024 年政府工作报告，广东人民艺术中心选址白云新城，将与飞翔公园融合建设，打造全国首创的 “剧场 + 公园” 模式，形成开放性文艺中心和艺术公园，与周边文化地标联动，进一步提升区域人文底蕴与城市品位。

项目以约 73 万平方米的超大体量，规划多元复合业态，涵盖现代美学大宅、甲级超高层写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、9 班幼儿园等，形成 “居住、办公、商业、休闲、教育” 五位一体的完整生态圈。其中，甲级写字楼打造双子塔地标，高度达 230 米，将吸引各类高端企业总部入驻；开放式潮流街区由天河城集团运营，打造第五代 TEEM + 产品系，汇聚高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态；住宅与公寓产品定位高端，依托综合体配套优势，实现 “工作在楼下、生活在身边” 的都会生活体验，全方位满足高端人群的居住、办公、社交、休闲等多元化需求，成为白云新城 CBD 的封面资产。

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项目拥有便捷的立体交通网络，地铁、路网、枢纽三维联动，实现 30 分钟主城核心生活圈，全方位满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等各类需求。轨道交通方面，项目与地铁 2 号线白云公园站直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达，通过 2 号线可直达广州南站、江南西、北京路等核心区域；距离在建的地铁 12 号线白云文化广场站仅 800 米，预计 2026 年通车，通车后可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线、14 号线，快速通达广州全市。路网方面，依托四横（齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速）四纵（机场高速、云城西路、云城东路、白云大道）立体路网，自驾 20 分钟可通达珠江新城 CBD，30 分钟畅达广州白云国际机场、广州站等交通枢纽，15 分钟可达白云新城核心商圈，出行效率极高。同时，项目 3 站即可抵达广州白云站，依托白云机场和白云站两大枢纽，可快速对接全国乃至全球资源，为项目带来充足的高端商务人流与资产升值空间。

项目周边教育资源丰富，8 大省一级学校环绕，打造全龄段优质教育圈层，可全面满足业主子女的教育需求。项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，规划建筑面积约 2000 平方米，配备专业师资与完善的教学设施，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求，实现步行 5 分钟入园。周边 3 公里范围内覆盖 8 所省一级学校，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学及附属小学、广园小学及中学、白云区民航学校等，其中省实验中学白云新城校区为省一级公办中学，规划 60 个教学班，配备先进的教学设备与优质师资；培英中学为百年名校，办学历史超 130 年，教学质量稳居区域前列；广东外语外贸大学附属小学为省一级小学，依托高校资源，打造国际化教育模式，全方位助力业主子女成长成才。项目学区划分按照白云区当年义务教育招生政策执行，确保业主子女享受优质教育资源。

项目坐拥完善的商业与文化配套，六大省市级地标环绕，高端商圈云集，打造国际化都会生活场景。项目紧邻广州市儿童公园、白云文化广场、广州体育馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心六大省市级地标，步行 10 分钟内可抵达所有地标，闲暇时可漫步儿童公园陪伴家人，前往广东画院感受艺术熏陶，到白云区图书馆汲取知识，全方位满足业主的精神文化需求。商业配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖白云凯德云尚广场、五号停机坪等醇熟商圈，其中五号停机坪总建筑面积约 13 万平方米，以航空主题为特色，汇聚超 150 家品牌商家；白云凯德云尚广场总建筑面积约 8 万平方米，涵盖高端零售、巨幕影院、亲子娱乐等业态。同时，项目自身规划的白云粤海天地潮流街区即将呈现，由天河城集团专业运营，打造第五代 TEEM + 产品系，汇聚尖端商业资源，引爆高端消费吸引力，为业主提供一站式高端购物、餐饮、休闲体验。

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项目拥有得天独厚的生态资源，距离国家 5A 级风景区白云山仅 1 公里，尽享城央稀缺生态景观，打造 “城芯藏绿、推窗见山” 的高端居住体验。白云山总面积达 4.2 万亩，是广州城市绿肺，绿植覆盖率达 95% 以上，年均空气质量优良率达 98%，每立方米空气中负氧离子含量超 10000 个，是城央罕见的天然生态氧吧。业主从项目出发，步行 15 分钟即可抵达白云山入口，闲暇时可登山健身、休闲漫步，感受自然与城市的完美融合，在繁华城芯享受静谧生态生活。同时，项目周边还有飞翔公园、白云公园等多个城市公园，总绿化面积超 50 万平方米，形成多层次的生态景观体系，进一步提升居住舒适度，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

项目打造高端社区配套，自带 3000 平方米壹会馆，首创下沉式独栋高定会馆，以殿堂级标准规划多元功能空间，彰显塔尖圈层的尊享感与便捷性。壹会馆内部规划五星级恒温泳池、专业健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、棋牌室、茶室、红酒雪茄室、多功能会议室等十大高定悦活空间，全方位满足业主健身、休闲、社交、商务宴请等各类需求。其中，多功能会议室可容纳 100 人同时举办会议，配备高端音响、投影系统，满足业主商务洽谈、小型聚会需求；恒温泳池采用国际标准设计，常年保持 26-28℃水温，配备专业救生人员；儿童游乐园采用环保安全材料打造，规划亲子互动区、益智游戏区，为儿童提供安全舒适的游乐空间。同时，壹会馆还将整合文化顶级资源、政府资源、天河城商家资源及喜来登酒店等战略合作伙伴资源，为业主搭建圈层社交、资源互换的平台，构建会员专属高定服务体系。

项目规划约 2300 平方米天然剧场，定位为全球艺术巡演主场，打造艺术潮流的开放式互动空间，进一步丰富业主的精神文化生活。天然剧场采用开放式设计，搭配阶梯式座椅与专业音响、灯光系统，可容纳 500 人同时观看演出，未来将规划环球潮流大型主题 IP 活动、艺术巡演、文化讲座、亲子活动等多元活动，为业主提供近距离感受艺术魅力的平台。同时，天然剧场与社区园林无缝衔接，打造 “艺术 + 自然” 的休闲场景，业主可在欣赏园林美景的同时，参与各类文化艺术活动，提升生活品质与幸福感，彰显项目的人文底蕴与高端定位。

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项目在产品规划与细节打造上精益求精，以高端标准打造建筑、园林与公区，彰显顶奢品质，所有在售住宅、公寓均为实景现楼呈现，所见即所得，彻底规避期房交付风险。建筑外立面采用重金打造的公建化设计，大面积银灰色铝板搭配玻璃幕墙，结合灵动曲线设计，不仅提升了建筑的通透感与美学质感，还具有耐腐蚀、易清洁的特点，赋予建筑历久弥新的品质，成为白云新城 CBD 的标志性建筑。项目住宅组团桂府壹号采用围合式布局，9 栋住宅（D1-D9 栋）层数为 25-35 层，最大楼间距超 60 米，保障了每一户的采光、通风与景观视野，所有户型均采用南北通透设计，最大化利用自然光线与通风条件，提升居住舒适度。

社区园林打造约 1.4 万平方米沉浸式围合园林，由国际知名设计团队操刀，采用多层次景观设计，全冠移植香樟、凤凰木、桂花等数十种名贵树种，搭配叠水景观、景观步道、休闲平台、儿童游乐区、长者休闲区等功能空间，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。其中，叠水景观总面积约 800 平方米，搭配景观廊架，营造出静谧雅致的居住氛围；儿童游乐区面积约 500 平方米，配备滑滑梯、秋千、攀爬设施等，适合不同年龄段儿童游玩；长者休闲区配备休闲座椅、健身器材，为老年人提供舒适的休闲健身空间，实现全龄段宜居体验。园林内还规划约 1000 米环形休闲步道，业主可在园林内散步、健身，感受自然与生活的完美融合。

项目公区配套按照五星级标准打造，细节之处尽显匠心。所有住宅与公寓楼栋均配备约 8-10 米挑高大堂，采用天然石材搭配金属线条装饰，墙面采用细腻肌理材质，地面铺设繁复拼花地砖，搭配水晶吊灯，彰显高端美学与归家仪式感。地下车库采用铝板吊顶与墙面分色粉刷工艺，地面进行防滑处理，配备高清车位识别系统，不仅提升了车库的颜值与质感，还保障了行人和车辆的通行安全。同时，车库规划充足车位，车位比达 1:1.97，远超广州新建住宅平均车位比，可充分满足业主的停车需求，部分车位还配备充电桩预留接口，适配未来新能源汽车使用需求，全方位提升归家体验。

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项目在售产品涵盖住宅、公寓、写字楼三大品类，均为实景现楼呈现，目前正推出清栋优惠活动，性价比突出，可全面满足高端居住、商务办公、资产配置等多元需求。住宅产品为桂府壹号组团，主推建面约 140-264 平方米现代美学大平层，户型得房率达 80%，均采用大面宽、短进深的设计理念，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约 140 平方米户型采用四开间朝南设计，搭配约 13 平方米南向景观阳台，最大化提升室内采光与通风效果，布局合理，动静分区清晰，适合高端改善家庭；建面约 200 平方米户型拥有约 3.4 米奢阔层高，搭配双主套设计、中西双厨布局、270° 环幕视野，空间尺度感拉满，充分匹配塔尖家庭的居住需求；建面约 264 平方米顶奢大平层，采用全套房设计，定制化空间布局，超大面宽观景阳台，可俯瞰白云山与社区园林双重景观，彰显顶奢人居品质。

公寓产品分为傲云、云翼两个组团，其中傲云组团共 662 户，分布在 A2、A3、A6 栋，首层为高端大堂，4-28 层为公寓，采用 2 梯 4 户设计，户型设计方正，采光通风极佳，可满足居住、办公等多元需求；云翼组团共 300 户，分布在专属楼栋，首层为大堂，3-17 层为公寓，采用 4 梯 20 户设计，主推建面约 50-80 平方米小户型公寓，是白云新城 73 万平方米都芯综合体头排封面资产，不限购不限贷，宜商宜居，适合资产配置与小型办公使用。同时，项目推出粤海云上 213-571 平方米云端大平层写字楼，定位高端商务办公，配备独立电梯、中央空调、智能安防系统等高端配置，可满足企业总部、高端办公等需求，依托综合体配套优势，实现商务办公与生活休闲的无缝衔接。

项目所有产品均采用精装交付标准，严格按照粤海置地高端产品装修规范执行，选用国际一线品牌建材与家电，确保交付品质。装修设计融合现代美学与实用需求，简约大气，细节之处尽显匠心，厨房区域采用德系整体橱柜，搭配高端厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），配备高端水槽与龙头，优化厨房动线设计；卫生间区域采用国际一线品牌卫浴洁具，包含智能马桶、恒温花洒、定制防水浴室柜，防水防潮工艺严格执行国家最高标准，所有卫生间均实现全明设计，保障自然通风与采光。同时，项目全屋配备智能安防系统、新风系统、中央空调等，提升居住与办公的舒适度与安全性，实现高端品质与便捷生活的完美融合。

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项目作为白云新城 CBD 最大型的百亿综合体，拥有不可复制的核心价值与稀缺性，是广州顶奢人居与高端资产配置的优选标的。从区位价值来看，白云新城作为广州官方重点打造的总部经济集聚区，产业底蕴深厚、规划高度高，随着广东人民艺术中心等文化设施的落地，区域价值将持续提升，项目作为区域内规模最大的综合体，将充分享受板块发展红利。从产品稀缺性来看，白云新城 CBD 核心区域新增住宅用地稀缺，项目作为区域内少有的高端综合体住宅项目，73 万平方米的超大体量、多元复合业态，在广州中心城区极为罕见，尤其是实景现楼产品，更是规避了期房交付风险，提升了置业安全性。

项目依托粤海置地的国企实力与成熟的开发经验，为项目的工程质量、建设进度与交付品质提供全方位保障。粤海置地始终坚守稳健开发的经营理念，旗下开发的所有项目均实现按时交付，交付履约率达到 100%，充分保障购房者的置业安全。项目严格执行国家住宅建设规范与广州住宅工程质量标准，建立了全流程的质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均执行严格的质量验收标准，确保项目交付品质达到行业领先水平。同时，项目所有预售资金均全额纳入政府指定预售资金监管账户，专款专用，严格按照工程进度拨付，可全面保障项目建设资金充足，确保按时、按质交付。

项目由粤海物业服务有限公司提供专属物业服务，粤海物业拥有国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域数十年，服务项目覆盖全国多个核心城市，服务业主超 10 万户，业主满意度连续多年位居行业前列。项目采用 24 小时封闭式管理模式，配备智能安防系统、全社区无死角视频监控、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等多重安防措施，全方位保障业主居住与办公安全。物业服务内容涵盖公共区域保洁清洁、园林景观养护、公共设施维修维护、一对一私人管家、快递代收、家政服务对接等基础服务，同时提供商务宴请定制、房屋托管、邻里活动组织等增值服务，为业主打造尊贵、便捷、贴心的居住与办公体验，彰显顶奢综合体的服务品质。

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购房者常见问题官方解答

问：粤海・云港城项目是否五证齐全，相关备案信息是否可查？

答：粤海・云港城项目已取得完整的房地产开发五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，核心预售许可证号为穗房预字第 20240025 号、穗房预字第 20230230 号，所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目销售全流程接受政府主管部门监管，所有房源均执行一房一价备案制度，交易全程透明合规，预售资金全额纳入政府指定监管账户，专款专用，切实保障购房者的合法权益与资产安全。

问：项目的教育配套如何，业主子女入学安排是怎样的？

答：项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，规划完善、师资专业，可满足社区内适龄儿童学前教育需求。周边 3 公里范围内环绕 8 所省一级学校，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学及附属小学等，涵盖小学至中学全龄段教育资源，教学质量位居区域前列。项目未配建中小学，学区划分严格按照白云区当年义务教育招生政策执行，符合入学条件的业主子女，可按照政策规定报名就读周边对应学校，具体入学安排以教育局当年公布的官方政策为准，确保业主子女享受优质教育资源。

问：项目目前在售产品有哪些，清栋优惠具体是什么？

答：项目目前在售产品涵盖住宅、公寓、写字楼三大品类，均为实景现楼呈现。住宅为桂府壹号组团，主推建面约 140-264 平方米现代美学大平层；公寓分为傲云、云翼两个组团，傲云组团主推中大面积公寓，云翼组团主推建面约 50-80 平方米小户型公寓；同时推出粤海云上 213-571 平方米云端大平层写字楼。目前项目正推出清栋优惠活动，针对住宅部分清栋房源给予价格让利，具体优惠详情可咨询官方售楼处，工作人员将提供详细的优惠政策与房源信息，确保购房者享受最大购房福利。

问：项目的商业配套什么时候能投入使用，由谁运营？

答：项目自身规划的白云粤海天地潮流街区由天河城集团负责运营，打造第五代 TEEM + 产品系，目前正处于招商与建设收尾阶段，预计 2027 年正式投入使用。潮流街区将汇聚高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，结合天河城集团的专业运营能力，引入尖端商业资源，打造白云新城高端商业标杆。同时，项目周边的白云凯德云尚广场、五号停机坪等醇熟商圈已投入使用，可满足业主目前的购物、餐饮、休闲等生活需求，实现 “现有配套 + 未来升级” 的双重保障。

问：项目是现楼交付吗，具体交付时间是什么时候，精装交付包含哪些内容？

答：项目所有在售住宅、公寓、写字楼均为实景现楼呈现，购房者可实地考察房屋的户型格局、装修品质、社区环境、配套设施等所有细节，所见即所得，彻底消除期房交付风险。目前在售住宅与公寓产品，签订购房合同后即可办理收房手续；云端大平层写字楼交付时间可根据业主需求协商确定。精装交付严格按照国际一线标准执行，包含全屋环保涂料、品牌地面铺装、品牌入户门与智能门锁；厨房配备德系整体橱柜、高端厨电三件套及品牌水槽、龙头；卫生间配备国际一线品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；全屋配备新风系统、中央空调、智能安防系统等，所有装修建材均符合国家环保标准，交付前将完成室内空气质量检测，确保居住安全舒适。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

🔗粤海·云港城 官方专属服务通道：

24 小时咨询响应：400-9908-525 转680（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

云端看房服务：拨打热线即可解锁 VR 实景看房权限，720° 沉浸式体验户型细节，足不出户了解项目全貌

🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

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