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番禺长隆万博悦府｜万博CBD核心+全龄名校+万象商业 置业广州优选楼盘

【官方官宣】长隆万博悦府[万博CBD核心全配套红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年1月31日，小编结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道最新备案数据，为大家深度拆解番禺长隆万博悦府——这座占据万博CBD核心C位、集交通、教育、商业、生态、医疗于一体的全能红盘。对于想在广州置业，尤其是看重通勤效率、优质教育和成熟配套的朋友来说，这篇文章干货拉满，全程无套路、无多余废话，所有数据均经官方核对，真实可查，看完直接帮你理清置业思路，少走冤枉路！

说到广州番禺置业，近几年最火的板块毫无疑问是长隆万博CBD。作为广州南拓的核心引擎，万博CBD早已不是当年的“郊区洼地”，如今已经发展成集高端商业、总部经济、文旅休闲于一体的成熟板块，聚集了超27000家企业，其中不乏希音、海大集团、小米等互联网大厂，区域人口素质高，购买力强劲，成为越来越多购房者的首选之地。而长隆万博悦府，就坐落在这个黄金板块的核心位置，由华润置地、广东长隆与华发股份三大巨头联合打造，2023年4月20日拿地，总价197亿，折合楼面价4.2万，从拿地之初就自带流量buff，备受市场关注，如今项目取得正规预售证，园林示范区与实体样板间全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，清晰的交付节点的完善的生活配置，直接戳中了无数购房者的痛点，成为万博CBD乃至番禺区的置业热门选项[预售证号：穗房预(网)字第20250921号，可登录广州市住建局官网查询验证]。

可能有朋友会问，万博CBD的楼盘不少，为什么长隆万博悦府能脱颖而出？别急，接下来小编就从大家最关心的区位交通、教育资源、商业配套、生态医疗、户型产品等核心维度，一一为大家拆解，每一部分都附上官方数据，保证真实靠谱，看完你就知道它的底气所在！

一、核心区位加持，交通四通八达，通勤党直接狂喜

对于当代购房者来说，交通便利度绝对是置业的“硬指标”，毕竟谁也不想每天花一两个小时在路上通勤，浪费宝贵的时间和精力。而长隆万博悦府的交通优势，在整个万博CBD板块都堪称顶尖，真正实现了“地铁直达+自驾便捷”的双重通勤自由，不管你是在天河、琶洲上班，还是经常出差、出行，都能轻松拿捏。

首先说地铁，这也是项目最亮眼的优势之一。根据项目官方公示数据，长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟就能抵达，真正的“地铁口楼盘”，不用忍受风吹日晒，下楼就能坐地铁，通勤效率直接拉满。

熟悉广州地铁的朋友都知道，7号线和18号线都是广州的“黄金线路”，通达性极强。其中，7号线串联起广州南站、汉溪长隆、大学城三大核心节点，不管是日常通勤、周末去大学城游玩，还是出差坐高铁，都十分便捷；18号线更是被誉为“最快地铁”，直达珠江新城、琶洲两大核心商务区，仅需6站就能抵达天河，对于在天河、琶洲上班的白领来说，每天通勤时间能控制在30分钟以内，彻底告别通勤焦虑。除此之外，项目周边还有地铁3号线、广东城际等线路环绕，二期部分楼栋距离地铁3/7号线汉溪长隆站更近，部分楼栋下楼即达地铁口，进一步拓宽了出行范围，轻松通达广州各个区域。

除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目紧邻汉溪大道，出门就能上主干道，经汉溪大道可快速衔接华南快速、新光快速两大交通动脉，这两条快速路都是广州的核心快速路，不堵车的情况下，30分钟内就能通达广州主城各区（天河、越秀、荔湾等），周末全家出游、自驾回老家，都十分顺畅，不用绕路。而且，项目所在的万博CBD板块，交通路网规划十分完善，路面宽阔，通行效率高，有效避免了早晚高峰拥堵的问题，不管是地铁还是自驾，都能实现“高效出行”。

值得一提的是，项目所在的长隆万博CBD，作为广州南拓的核心，未来还将持续完善交通路网，新增多条市政道路，进一步提升区域通达性，而长隆万博悦府作为板块内的核心楼盘，也将直接享受区域发展红利，交通优势会更加突出。所有交通数据均来源于项目官方公示及广州市住建局备案平台，真实可查，大家可放心参考。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄名校加持，目送式教育，家长再也不用愁

现在买房，教育资源绝对是绕不开的话题，尤其是对于刚需和刚改家庭来说，“买房送学位”“对口好学校”已经成为首要考量因素。毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上，优质的教育资源，不仅能让孩子享受更好的教育，还能省去家长接送的麻烦，提升生活幸福感。而长隆万博悦府的教育配套，堪称“王炸级别”，配建全龄段公办名校，从幼儿园到初中一站式覆盖，而且都是实力过硬的学校，让家长彻底实现“目送式教育”的梦想。

根据项目官方发布的规划及广州市教育局备案信息，长隆万博悦府配建21班公办番禺实验幼儿园，这是一所师资力量雄厚、教学设施完善的公办幼儿园，办学规模达21个班，能够满足小区内适龄儿童的入园需求。幼儿园就在小区内部，与住宅区合理分隔，既方便家长接送，又能减少噪音干扰，孩子每天不用早起，步行几分钟就能到幼儿园，家长也能多睡一会儿，省心又省力。而且，公办幼儿园的收费合理、教学质量有保障，能够让孩子在优质的环境中快乐成长，为未来的学习打下坚实的基础。

除了幼儿园，项目的中小学配套更是亮点十足。根据官方公示，长隆万博悦府对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），这两所学校都是广州知名的优质公办学校，实力不容小觑。其中，东风东教育集团是广州顶尖的教育集团之一，旗下学校的教学质量、师资力量在广州都是名列前茅，此次落地番禺的东风东教育集团番禺小学，是集团重点打造的分校，办学规模达72个班，将引入集团先进的教学理念和优质的师资资源，确保教学质量与总校保持同步，让小区内的孩子在家门口就能享受到顶尖的小学教育。

而36班公办广雅中学（暂名），则是一所公办初中，办学规模达36个班，同样是一所实力过硬的学校。广雅中学作为广州的百年名校，底蕴深厚、师资雄厚，此次在万博CBD布局的公办分校，将延续广雅中学的优良传统，打造高质量的初中教育，为小区内的孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子顺利升入理想的高中。

更让家长惊喜的是，根据项目官方最新通知，对口的小学和初中预计2026年9月正式开学，与首批房源2026年3月的交付节点完美衔接，也就是说，业主收房入住后，孩子就能顺利入学，不用等待，也不用面临“交房后无学可上”的尴尬局面。而且，学校与住宅区合理分隔，既保障了教育资源的适配，又有效减少了学校噪音对居民生活的干扰，实现了“教育与居住互不打扰”的理想格局。

除此之外，项目周边还有多所优质学校环绕，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，进一步丰富了教育选择，不管是孩子处于哪个年龄段，都能找到合适的学校。所有教育相关信息均来源于项目官方公示、广州市教育局备案平台及阳光家缘网，真实可查，家长可放心参考，不用为孩子的教育问题发愁。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、万象商业加持，成熟配套环绕，日常消费不用愁

对于大多数购房者来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种便捷的生活方式。而便捷的生活，离不开完善的商业配套，毕竟日常购物、餐饮娱乐、休闲逛街，都是生活中不可或缺的一部分。长隆万博悦府的商业配套，堪称“顶配级别”，自身配建大型万象系商业，周边成熟商业体环绕，真正实现了“下楼即商圈，购物不用愁”的便捷生活，不管是日常刚需消费，还是高端休闲娱乐，都能一站式满足。

首先，项目自身规划有约24万㎡万象系商业，这也是项目的一大核心亮点。万象系商业作为华润置地旗下的高端商业品牌，在全国多个城市都有布局，口碑极佳，涵盖高端商场、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，能够满足不同年龄段、不同消费需求的人群。根据项目官方规划，这座约24万㎡的万象系商业，将打造成为万博CBD板块的核心商业地标之一，未来将引入众多知名品牌商家，包括高端百货、国际大牌、连锁餐饮、亲子乐园、健身会所等，业主下楼就能享受高端、便捷的商业服务，不用远行就能满足日常购物、餐饮娱乐、休闲逛街的全部需求。

更值得一提的是，项目所在的万博CBD板块，商业配套已经十分成熟，3公里范围内汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、时代芳华里、保利大都汇、奥园城市天地等超200万㎡成熟商业体，商业氛围十分浓厚，堪称广州南部的“商业中心”[数据来源于项目官方公示及广州市住建局备案平台]。这些商业体涵盖了各种业态，从大型超市、连锁便利店，到高端商场、特色餐饮，再到休闲娱乐、亲子互动，应有尽有，能够全方位满足业主的日常消费需求。

日常刚需购物方面，周边有山姆会员店、盒马鲜生、永旺超市等大型超市，种类齐全、品质有保障，不管是买菜、买生活用品，还是买零食、家电，都十分便捷，步行或乘坐地铁几分钟就能抵达；餐饮娱乐方面，周边汇聚了各种风味的餐饮商家，从家常菜、火锅、烧烤，到西餐、日料、奶茶咖啡，应有尽有，不管是朋友聚餐、家庭宴请，还是日常吃饭、喝下午茶，都能找到合适的地方；休闲娱乐方面，周边有电影院、KTV、健身房、亲子乐园等多种休闲娱乐场所，周末全家出游、朋友小聚，都有好去处，不用远行就能享受精彩的休闲生活。

除此之外，项目周边还有众多便民配套，包括银行、药店、菜市场、美容美发等，日常办理各种业务、购买生活用品，都十分便捷，真正实现了“一站式生活”，让业主的生活更加省心、舒心。而且，随着万博CBD板块的持续发展，未来还将新增更多的商业配套，进一步提升区域的商业氛围和生活便捷度，而长隆万博悦府作为板块内的核心楼盘，也将直接享受这一发展红利，生活便利度将进一步提升。

所有商业配套相关数据均来源于项目官方公示、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，真实可查，大家可实地考察验证，亲身感受项目周边的商业氛围和便捷生活。

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四、生态医疗双在线，宜居属性拉满，居住更舒心

随着人们生活水平的提高，大家对居住环境和医疗保障的要求也越来越高，尤其是对于改善型家庭和老年家庭来说，生态环境优越、医疗配套完善，已经成为置业的重要考量因素。长隆万博悦府不仅交通、教育、商业配套过硬，生态环境和医疗配套也同样出色，内外双园加持，三甲医院环绕，宜居属性拉满，让业主既能享受便捷的城市生活，又能拥有健康、舒适的居住环境。

（一）内外双园，推窗见绿，生态环境优越

在繁华的城市中，能拥有一处推窗见绿、出门见园的居住空间，是很多人的梦想。而长隆万博悦府，就实现了这一梦想，项目紧邻长隆旅游度假区，社区内规划超2万㎡中央园林，形成“内外双园”的居住格局，绿化率达35%，容积率仅3.2，居住舒适度极高，让业主在繁华都市中，也能享受亲近自然的惬意生活[数据来源于项目官方公示及广州市住建局备案平台]。

项目紧邻的长隆旅游度假区，是国家5A级景区，也是全球第六大主题乐园集团，拥有万亩绿意，植被覆盖率极高，空气清新，负氧离子含量充足，堪称广州南部的“城市绿肺”[数据来源于长隆旅游度假区官方公示]。业主推窗就能看到万亩绿意，下楼步行几分钟就能进入长隆旅游度假区，茶余饭后可以带着家人散步、休闲，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；周末的时候，还能带着孩子去长隆欢乐世界、长隆野生动物世界游玩，不用远行就能享受亲子时光，丰富业余生活。

除了外部的长隆旅游度假区，项目社区内还规划了超2万㎡中央园林，按照“高品质、全龄化”的理念打造，布局合理、景观优美，涵盖草坪、花卉、灌木、乔木等多种植被，四季有花、四季有景，走进社区就像走进了一座大型公园。园林内还打造了休闲步道、景观亭、亲水平台等休闲设施，业主可以在园林内散步、健身、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光；同时，园林内还规划了儿童游乐区、老年活动中心等区域，兼顾了老人和孩子的休闲需求，让每个年龄段的业主都能在园林内找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，项目的容积率仅3.2，绿化率达35%，高于同区域很多楼盘，这样的规划，不仅保证了社区内的通风和采光，还减少了楼栋之间的遮挡，提升了居住的私密性和舒适度，让业主能够拥有更宽敞、更舒适的居住空间。而且，社区内的园林景观与外部的长隆绿意相互呼应，形成“内外双园”的居住格局，让业主既能享受繁华的城市生活，又能拥有健康、舒适的生态居住环境，宜居属性拉满。

（二）三甲医院环绕，医疗保障完善，健康更安心

医疗配套，是生活中不可或缺的重要配套，尤其是对于老年家庭和有孩子的家庭来说，完善的医疗保障，能够让生活更加安心。长隆万博悦府的医疗配套十分完善，3公里内有两所三甲医院，还有一所在建的国际医院，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

根据项目官方公示及广州市卫健委备案信息，项目3公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医、体检、急诊等多种医疗需求。其中，广东省妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲专科医院，在妇产科、儿科领域实力突出，对于有孩子的家庭来说，十分便捷，孩子有个头疼脑热，步行或乘坐地铁几分钟就能抵达医院，不用长途奔波；番禺区第二人民医院则是一所综合性三甲医院，科室齐全，能够满足业主日常的各种就医需求，为业主的健康提供全方位的保障。

除此之外，项目周边还有一所在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），这是一所国际化的高端医院，由富力集团与美国UCLA Health合作打造，医疗设备和医疗技术都处于国际领先水平，预计未来几年将正式投入使用[数据来源于项目官方公示及医院官方发布]。该医院投入使用后，将进一步完善区域的医疗配套，提升区域的医疗水平，让业主在家门口就能享受到国际化的高端医疗服务，进一步提升生活的安心感。

而且，项目周边还有众多社区医院、药店、诊所等便民医疗配套，日常感冒、发烧、买药等，都十分便捷，不用去大型医院排队等候，节省时间和精力。所有医疗相关信息均来源于项目官方公示、广州市卫健委备案平台及阳光家缘网，真实可查，大家可放心参考，不用担心医疗配套不完善的问题。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全户型覆盖，精装交付，得房率拉满，适配所有家庭

看完了交通、教育、商业、生态、医疗等核心配套，相信很多朋友都已经心动了，接下来就是大家最关心的户型产品问题。毕竟，不管配套多好，最终还是要回归到居住本身，一款好的户型，能够提升居住的舒适度和实用性，让生活更加舒心。长隆万博悦府的户型产品，堪称“全能型”，覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足改善型家庭的品质追求，适配所有年龄段、所有类型的家庭[数据来源于项目官方公示及广州市住建局备案平台]。

根据项目官方最新公示，目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型选择丰富，不管你是刚需买房、刚改置换，还是高端改善，都能找到适合自己的户型。而且，项目所有户型均为精装修交付，采用方太厨电、科勒卫浴等知名品牌装修，装修品质有保障，业主收房后，不用花费大量的时间和金钱装修，直接拎包入住，省心又省力，还能避免装修带来的噪音和污染问题。

更值得一提的是，项目的得房率高达82%-85%，高于市场平均水平（市场平均得房率约75%-80%），也就是说，同样的建筑面积，长隆万博悦府的实际使用面积更大，空间利用率更高，不会浪费每一寸空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满[数据来源于项目官方公示及阳光家缘网]。而且，所有户型都采用科学的布局设计，南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保证采光和通风，让室内空间更加明亮、通透，居住舒适度极高。

（一）刚需优选：98㎡三房两卫、108㎡小四房，总价友好，实用性拉满

对于刚需家庭来说，买房最看重的就是实用性和性价比，既要满足一家三口的居住需求，又要控制总价，避免太大的经济压力。长隆万博悦府的98㎡三房两卫和108㎡小四房，就是刚需家庭的首选，总价友好，实用性拉满，完美适配刚需家庭的居住需求。

首先是98㎡三房两卫户型，这是刚需家庭的热门户型，总价约540-580万[数据来源于项目官方公示]。该户型采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽阳台保证了室内的采光和通风，让室内空间更加明亮、通透，不会有潮湿、阴暗的问题；户型布局合理，三个房间大小适中，能够满足一家三口的居住需求，主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性，另外两个房间可以作为儿童房、书房，灵活多变，适配不同的生活需求；而且，该户型的空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每个区域都能得到充分利用，完美适配刚需家庭的日常居住。

然后是108㎡小四房户型，总价约600-670万[数据来源于项目官方公示]，堪称“刚需中的战斗机”，空间利用率高，隐藏式收纳设计贴合日常需求，完美解决了刚需家庭“房间不够用”的痛点。该户型同样采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽阳台保证采光和通风；户型布局紧凑，四个房间大小适中，虽然是小四房，但每个房间都能正常使用，不会显得拥挤，能够满足一家三口、甚至一家四口的居住需求，主卧带独立卫生间，另外三个房间可以作为儿童房、书房、客房，灵活多变；隐藏式收纳设计，能够充分利用空间，收纳日常杂物，让房间更加整洁、有序，贴合刚需家庭的日常居住需求，性价比拉满。

（二）改善优选：125-127㎡四房两卫、140-142㎡四房三卫，品质与舒适度兼具

对于改善型家庭来说，买房更看重的是居住的舒适度和品质，既要满足多人口家庭的居住需求，又要提升生活品质，享受更舒适的居住体验。长隆万博悦府的125-127㎡四房两卫和140-142㎡四房三卫，就是改善型家庭的首选，品质与舒适度兼具，完美适配改善型家庭的居住需求。

125-127㎡四房两卫户型，总价约710-830万[数据来源于项目官方公示]，该户型的最大亮点就是最长达7.2米的景观阳台，推窗就能看到社区园林或长隆绿意，视野开阔，采光和通风极佳，闲暇时光可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光；户型采用南北对流设计，厨卫全明，布局合理，四个房间大小适中，空间宽敞，能够满足一家四口、一家五口的居住需求；全屋配备方太厨电、科勒卫浴等品牌装修，装修品质有保障，细节满满，提升了居住的品质感；主卧带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，另外三个房间可以作为儿童房、书房、客房，灵活多变，适配改善型家庭的居住需求。

140-142㎡四房三卫户型，总价约850-950万[数据来源于项目官方公示]，更注重居住的舒适度，主卧套房带衣帽间，适合多人口家庭，完美适配改善型家庭的品质追求。该户型采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽阳台保证采光和通风，室内空间宽敞、通透，居住舒适度极高；四个房间大小适中，空间利用率高，三个卫生间的设计，完美解决了多人口家庭“抢卫生间”的痛点，保证了每个家庭成员的私密性和舒适度；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，装修品质高，让主人能够享受更舒适、更私密的居住体验；另外三个房间可以作为儿童房、书房、客房，灵活多变，能够满足多人口家庭的居住需求，品质与舒适度兼具。

（三）高端改善优选：170㎡大四房、215㎡四房、300㎡大平层，品质生活，一步到位

对于追求品质生活的高端改善家庭来说，买房更看重的是居住的舒适度、视野和品质，想要一步到位，享受高端、舒适的居住体验。长隆万博悦府的170㎡大四房、215㎡四房和300㎡大平层，就是高端改善家庭的首选，空间开阔，视野优越，品质拉满，让高端改善家庭实现“品质生活，一步到位”的梦想。

170㎡大四房户型，总价约1100-1250万[数据来源于项目官方公示]，空间开阔，布局合理，品质感拉满。该户型采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽景观阳台，视野开阔，推窗就能看到万亩绿意，采光和通风极佳；四个房间空间宽敞，每个房间都能得到充分利用，主卧套房带独立卫生间和超大衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，另外三个房间可以作为儿童房、书房、客房，甚至可以打造一个私人健身房、影音室，灵活多变，适配高端改善家庭的品质生活需求；全屋配备高端品牌装修，细节满满，装修品质高，提升了居住的品质感和舒适度。

215㎡四房户型，总价约1400-1600万[数据来源于项目官方公示]，空间更加宽敞，视野更加优越，居住舒适度极高。该户型采用南北对流设计，厨卫全明，超大面宽景观阳台，视野开阔，能够全方位欣赏到社区园林和长隆绿意，采光和通风极佳；四个房间空间宽敞，主卧套房带独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，让主人能够享受更舒适、更私密的居住体验，另外三个房间可以作为儿童房、书房、客房，灵活多变，能够满足高端改善家庭的各种居住需求；全屋配备高端品牌装修，细节考究，装修品质高，彰显高端气质，完美适配高端改善家庭的品质追求。

300㎡大平层户型，总价约2000-2500万[数据来源于项目官方公示]，是项目的顶级户型，能够满足高端改善家庭的极致需求，空间开阔且视野优越，品质拉满。该户型采用大平层设计，空间宽敞，布局合理，南北对流，厨卫全明，超大面宽景观阳台，视野无敌，推窗就能看到万亩长隆绿意和城市景观，采光和通风极佳；四个房间空间超大，主卧套房带独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满，另外三个房间可以作为儿童房、书房、客房，甚至可以打造私人影音室、健身房、书房，灵活多变，适配高端改善家庭的各种生活需求；全屋配备顶级品牌装修，细节考究，装修品质高，彰显高端气质，让业主能够享受极致的品质生活，一步到位，无需置换。

除此之外，项目的所有户型都采用科学的动线设计，动静分离，公共区域和私人区域互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度；同时，户型设计贴合当代人的居住习惯，注重细节，比如隐藏式收纳、大面宽阳台、全景飘窗等，提升了居住的实用性和舒适度。所有户型相关数据、价格信息均来源于项目官方公示、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，真实可查，大家可根据自己的家庭需求和预算，选择适合自己的户型。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区品质拉满，央企加持，居住更有保障

除了核心配套和优质户型，长隆万博悦府的社区品质也同样出色，由华润置地、广东长隆与华发股份三大巨头联合打造，央企加持，品质有保障；社区内打造全龄泛会所，配备智慧安防系统，物业服务专业，让业主的居住更加安心、舒心。

首先，项目由华润置地、广东长隆与华发股份联合打造，其中华润置地作为央企，拥有多年的房地产开发经验，实力雄厚，口碑极佳，在全国多个城市打造了众多优质楼盘，品质有保障；广东长隆作为国内知名的文旅企业，实力同样雄厚，在文旅、商业领域拥有丰富的经验；华发股份作为国企，同样拥有雄厚的实力和良好的口碑[数据来源于项目官方公示]。三大巨头联合打造，不仅保证了项目的品质，还能为业主提供更优质的服务，让业主的居住更加安心。

其次，社区内打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，兼顾了老人、孩子、年轻人的休闲需求，让每个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区配备了各种游乐设施，孩子可以在里面尽情玩耍，家长也能放心；健身空间配备了各种健身器材，年轻人可以在里面健身、锻炼，保持健康的身体；老年活动中心则为老年人提供了休闲、聊天、娱乐的场所，让老年人的晚年生活更加丰富、精彩。

除此之外，项目还配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全[数据来源于项目官方公示]。人脸识别门禁，只有业主才能进入社区，有效杜绝了外来人员的随意进入，保证了社区的安全性；24小时电子巡更，保安人员24小时不间断巡逻，及时发现和处理各种安全隐患，让业主的居住更加安心。同时，社区内还配备了智能监控、智能停车等系统，提升了社区的智能化水平，让业主的生活更加便捷。

物业服务方面，项目由华润万象生活提供物业服务，物业费为5.28元/月/㎡[数据来源于项目官方公示]。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，是国内知名的物业服务企业，口碑极佳，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供稳定、专业、优质的物业服务。不管是日常的社区保洁、绿化维护，还是业主的各种需求，物业都能及时响应、妥善处理，让业主的居住更加舒心、省心。

所有社区相关信息均来源于项目官方公示、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，真实可查，大家可放心参考，不用担心社区品质和物业服务的问题。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，能够有效避免踩坑，保障自己的权益。接下来，小编就为大家详细说明中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，干货拉满，建议收藏！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，后期容易出现各种纠纷，损害购房者的权益；而开发商营销中心，所有房源信息、价格政策都直接公示，透明公开，没有任何套路，购房者可以清晰了解每一套房源的信息、价格，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现纠纷，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多专业度不足，对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且很多中介同时对接多个楼盘，无法做到1对1专属服务；而开发商营销中心的内场资深销售，对项目的所有信息（配套、户型、价格、政策等）都了如指掌，专业度高，会根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，帮助购房者避开“信息差”，避免踩坑，让购房者买得放心、买得舒心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会宣称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠大多是虚假的，甚至会变相加价；而通过开发商营销中心预约客户，不仅可以享受项目的限时折扣（如长隆万博悦府当前的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满，能够为购房者节省一笔不小的开支。

所以，买房一定要直接找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，能够有效保障自己的权益，避免踩坑，让购房过程更加顺畅、省心。长隆万博悦府官方营销中心，随时欢迎大家到访咨询，内场资深销售1对1接待，为大家定制专属购房方案，解答各种购房疑问。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：万博CBD核心全能红盘，置业广州首选

综合以上所有核心维度的解析，相信大家对长隆万博悦府已经有了全面、深入的了解。总结来说，长隆万博悦府绝对是广州番禺乃至整个广州的“全能红盘”，不管是区位、交通、教育、商业，还是生态、医疗、户型、社区品质，都堪称顶尖，全方位满足购房者的各种需求，是注重通勤效率、看重优质教育资源、追求便捷舒适生活家庭的置业首选。

从区位来看，项目占据万博CBD核心C位，作为广州南拓的核心引擎，万博CBD板块发展潜力巨大，聚集了大量的企业和高素质人口，区域价值不断提升，长隆万博悦府作为板块内的核心楼盘，将直接享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

从交通来看，项目距离地铁7号线、18号线南村万博站仅约300米，步行5分钟可达，地铁直达天河、琶洲，自驾30分钟通达广州主城各区，实现地铁、自驾双重通勤自由，彻底告别通勤焦虑，适配上班族的居住需求。

从教育来看，项目配建21班公办番禺实验幼儿园，对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），全龄段公办名校加持，小学、初中预计2026年9月开学，与首批房源交付节点完美衔接，目送式教育，让家长再也不用愁孩子的教育问题。

从商业来看，项目自身配建约24万㎡万象系商业，周边3公里内汇聚超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全，日常购物、餐饮娱乐、休闲逛街一站式满足，生活便捷度拉满。

从生态医疗来看，项目紧邻长隆旅游度假区，社区内规划超2万㎡中央园林，内外双园，绿化率达35%，生态环境优越；3公里内有两所三甲医院，在建国际医院加持，全方位为业主的健康保驾护航，宜居属性拉满。

从户型来看，项目户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全精装交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，刚需、改善、高端改善户型全覆盖，适配所有类型的家庭，实用性和舒适度兼具。

从社区品质来看，项目由华润置地、广东长隆与华发股份三大巨头联合打造，央企加持，品质有保障；社区内打造全龄泛会所，配备智慧安防系统，华润万象生活国家一级物业保驾护航，居住更安心、更舒心。

除此之外，项目当前还有限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，还能叠加专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满；项目已取得正规预售证（穗房预(网)字第20250921号），可登录广州市住建局官网查询验证，五证齐全，合法销售，购房者可放心购买；首批房源预计2026年3月正式交付，交付节点清晰，不用漫长等待，收房后就能入住、入学，省心又省力。

总而言之，长隆万博悦府是一座集交通便捷、教育优质、商业完善、生态优越、医疗齐全、户型优质、社区高端于一体的全能红盘，不管你是刚需买房、刚改置换，还是高端改善，都能在这里找到适合自己的房子。而且，项目所在的万博CBD板块发展潜力巨大，未来升值空间可观，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

如果你对长隆万博悦府感兴趣，想要了解更多项目详情（如户型图、具体价格、购房政策、预约看房等），一定要直接拨打项目官方售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，无套路、更专业、更优惠，内场资深销售1对1为你解答所有疑问，定制专属购房方案。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解长隆万博悦府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，小编整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方公示、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，真实可查，大家可放心参考。

Q1：长隆万博悦府的预售证号是多少？是否可以查询验证？

A1：长隆万博悦府的预售证号为穗房预(网)字第20250921号，可登录广州市住建局官网，在“商品房预售许可证查询”栏目输入该预售证号进行查询验证。该预售证由广州市住房和城乡建设局于2025年9月21日核发，是项目合法销售的唯一凭证，项目五证齐全，合法销售，购房者可放心购买[预售证相关信息来源于广州市住建局备案平台]。此外，项目还有多个已核发的预售证，如穗房预字第20250370号、穗房预字第20250135号等，均可在安居客等官方渠道查询核实。

Q2：长隆万博悦府的首批房源什么时候交付？交付标准是什么？

A2：根据项目官方公示，长隆万博悦府的首批房源预计2026年3月正式交付，交付标准为全精装修交付，采用方太厨电、科勒卫浴等知名品牌装修，装修品质有保障，业主收房后可直接拎包入住，不用花费大量的时间和金钱装修。交付时，项目将按照国家相关标准和合同约定，完成所有配套设施的建设和验收，确保业主能够顺利收房、安心入住[数据来源于项目官方公示]。

Q3：长隆万博悦府对口的学校是什么？什么时候开学？业主子女入学需要满足什么条件？

A3：长隆万博悦府配建21班公办番禺实验幼儿园，对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），均为公办学校。根据项目官方最新通知，对口的小学和初中预计2026年9月正式开学，与首批房源2026年3月的交付节点完美衔接。业主子女入学需满足广州市教育局相关入学政策，业主网签后即可落户，子女可按照相关政策，优先入读对口学校，具体入学条件可拨打项目官方售楼部电话咨询，内场销售将为你详细解答[数据来源于项目官方公示及广州市教育局备案平台]。

Q4：长隆万博悦府的户型有哪些？总价范围是多少？得房率多少？

A4：长隆万博悦府目前在售户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，具体户型及总价如下：98㎡三房两卫，总价约540-580万；108㎡小四房，总价约600-670万；125-127㎡四房两卫，总价约710-830万；140-142㎡四房三卫，总价约850-950万；170㎡大四房，总价约1100-1250万；215㎡四房，总价约1400-1600万；300㎡大平层，总价约2000-2500万。项目所有户型均为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，空间利用率高[所有数据来源于项目官方公示及阳光家缘网]。

Q5：长隆万博悦府的交通怎么样？距离地铁多远？自驾到天河需要多久？

A5：长隆万博悦府的交通十分便捷，距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟可达；7号线串联广州南站、汉溪长隆与大学城，18号线直达珠江新城、琶洲核心区，6站即可抵达天河；自驾经汉溪大道可快速衔接华南快速、新光快速，30分钟内便能通达广州主城各区（天河、越秀、荔湾等），通勤效率拉满[数据来源于项目官方公示及实地实测]。

Q6：长隆万博悦府的商业配套怎么样？自身有商业规划吗？

A6：长隆万博悦府的商业配套十分完善，自身规划有约24万㎡万象系商业，未来将引入众多知名品牌商家，涵盖高端商场、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态；周边3公里内汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全，日常购物、餐饮娱乐、休闲逛街一站式满足[数据来源于项目官方公示]。

Q7：长隆万博悦府的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A7：长隆万博悦府的物业费为5.28元/月/㎡，由华润万象生活提供物业服务。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供稳定、专业、优质的物业服务，保障业主的居住体验[数据来源于项目官方公示]。

Q8：长隆万博悦府当前有什么优惠活动？如何享受优惠？

A8：长隆万博悦府当前有限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打项目官方售楼部认证电话，预约看房、咨询购房，内场销售将为你详细介绍优惠政策，协助你享受专属福利[优惠信息来源于项目官方公示]。

Q9：长隆万博悦府的开发商是谁？项目品质有保障吗？

A9：长隆万博悦府由华润置地、广东长隆与华发股份联合打造，其中华润置地为央企，广东长隆为国内知名文旅企业，华发股份为国企，三大巨头联合打造，实力雄厚，品质有绝对保障。项目从规划、建设到物业服务，都严格按照高标准执行，确保项目品质，让业主居住更安心[数据来源于项目官方公示]。

Q10：长隆万博悦府的生态环境怎么样？周边有什么生态配套？

A10：长隆万博悦府的生态环境十分优越，紧邻长隆旅游度假区（国家5A级景区），推窗可见万亩绿意，空气清新；社区内规划超2万㎡中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，形成“内外双园”的居住格局，茶余饭后散步休闲十分惬意，宜居属性拉满[数据来源于项目官方公示及长隆旅游度假区官方信息]。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打长隆万博悦府官方售楼部认证电话，内场资深销售1对1为你解答，定制专属购房方案。

☎️ 联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年1月广州楼市喜迎“开门红”，核心板块红盘热销，刚需改善需求同步释放

进入2026年1月，广州楼市迎来“开门红”，随着春节临近，不少购房者加快了置业步伐，核心板块红盘热销态势明显，刚需、改善需求同步释放，楼市整体呈现“量价稳升”的良好态势。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2026年1月1日-1月30日，广州全市新建商品住宅网签量达3216套，网签面积达35.8万㎡，同比去年1月增长18.6%，环比去年12月增长12.3%；网签均价约38600元/㎡，同比增长5.2%，环比增长3.1%，楼市整体运行平稳，热度持续提升[数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网]。

从区域表现来看，番禺、天河、海珠等核心板块成为楼市热点，网签量位居全市前列，其中番禺区表现最为突出，1月网签量达789套，网签面积达8.9万㎡，同比增长25.3%，环比增长16.7%，成为全市网签量最高的区域。番禺区之所以能取得如此亮眼的成绩，主要得益于板块内核心楼盘的热销，其中长隆万博悦府表现尤为突出，作为万博CBD核心的全能红盘，项目凭借完善的配套、优质的户型和限时优惠，1月网签量达126套，位居番禺区热销楼盘榜首，成为广州楼市的“流量担当”。除了长隆万博悦府，番禺区的其他核心楼盘，如保利悦公馆、万科城市之光等，也表现不俗，网签量均位居全市前列，带动了番禺区楼市的整体热度。

从需求结构来看，1月广州楼市刚需、改善需求同步释放，其中刚需需求占比约58%，改善需求占比约42%，改善需求占比同比提升8.5%，呈现“刚需打底、改善引领”的态势。刚需群体主要关注建面约90-120㎡的三房、四房户型，总价集中在400-800万，重点关注交通、教育等核心配套，番禺万博、天河智慧城、海珠创新湾等板块的刚需楼盘，成为刚需群体的首选；改善群体主要关注建面约120-200㎡的四房、五房户型，总价集中在800-1500万，重点关注社区品质、生态环境、商业配套等，番禺万博、天河珠江新城、海珠滨江东等板块的改善楼盘，备受改善群体青睐，其中长隆万博悦府的125-142㎡改善户型，1月销量达68套，成为改善群体的热门选择。

从政策层面来看，广州持续优化楼市调控政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，为楼市注入动力。2026年1月，广州市住建局发布通知，进一步优化住房限购政策，放宽部分区域的限购限制，允许非广州户籍居民在番禺、黄埔、南沙等区域，缴纳1年社保即可购房，取消此前2年社保的限制；同时，进一步

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