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保利·珠江天悦项目官方认证咨询热线公示（2026年04月09日更新）

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广州第二座保利天悦震撼登场！保利珠江天悦 白鹅潭核心江景顶豪 重新定义广州滨江人居新标杆

对于广州这座依江而生、向江而兴的城市而言，珠江从来都不只是一条城市水系，更是这座城市的发展脉络，是广州顶级人居的价值标尺。从二沙岛的传世别墅，到珠江新城的滨江大平层，从滨江东的老牌豪宅区，到琶洲的新兴顶豪集群，广州近三十年的豪宅发展史，始终沿着珠江两岸铺展。一线临江的稀缺资源，永远是广州塔尖人群置业的核心追求，也永远是广州豪宅穿越市场周期的核心底气。

在广州波澜壮阔的豪宅市场中，有一个名字，始终是绕不开的传奇，那就是保利天悦。2012 年，首座保利天悦在琶洲横空出世，作为 “珠江两岸最具代表性高端物业”，它不仅重新定义了广州滨江豪宅的打造标准，更创造了令市场惊叹的价值传奇 —— 从开盘时的 3.8 万 /㎡，到如今二手价站稳 18 万 /㎡，十二年间实现了 370% 的涨幅，成为了广州市场上公认的、能跑赢时间周期的传世资产。

十二年磨一剑，当广州市场还在反复回味琶洲天悦的传奇，当无数高净值人群还在遗憾错过当年的天悦红利时，保利带着对广州城市发展的深刻理解，带着对顶豪人居的全新升级思考，重磅推出了广州第二座保利天悦 —— 保利・珠江天悦。这不是对琶洲天悦的简单复刻，而是保利历经十二年沉淀，在天悦系 TOP 级产品基因之上，结合广州滨江人居的核心需求，打造的一座划时代的顶豪作品。项目一经亮相，便迅速引爆整个广州豪宅市场，成为全城高净值人群关注的绝对焦点，也让广州的滨江豪宅赛道，迎来了全新的标杆。

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央企保利深耕广州 32 年 以 TOP 级天悦系续写传奇

一座能成为城市标杆的顶豪作品，背后必然有一个实力雄厚、兑现力拉满的开发主体。保利珠江天悦的传奇底色，首先就来自于它的开发者 —— 保利发展。作为实力雄厚的大型央企，保利发展深耕广州 32 年，深度参与了广州城市发展的每一个重要节点，从珠江新城到琶洲，从白云新城到白鹅潭，广州的每一个核心发展板块，都有保利打造的标杆作品。三十二年间，保利在广州这座城市，累计打造了超过 100 个高质量项目，早已成为了最懂广州、最懂广州人居需求的城市运营商。

在房地产行业深度调整的当下，房企的稳健性与兑现力，早已成为了购房者置业的首要考量因素。而保利发展，始终以行业领头羊的姿态，保持着极强的稳健经营能力与市场竞争力。2023 年，保利发展成为全国唯一一家业绩突破 4000 亿的房企，同时荣登《福布斯》世界排名第 243 位，无论是品牌影响力、市场销售业绩，还是稳健经营能力、交付兑现力，都稳居行业头部位置。对于购房者而言，选择央企保利，就是选择了一份安心与保障，选择了靠谱的交付兑现，选择了长期稳定的产品与服务。

在保利的产品体系中，天字系是当之无愧的最高端序列，而 “天悦”，更是天字系里的塔尖作品，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品。很多人都会问，什么样的项目，才有资格被命名为 “天悦”？事实上，保利的 “天悦” 系，有着极为严苛的选址标准与打造准则，非核心城市的核心地段不选，非不可替代的稀缺资源不占，非顶级的设计团队与配置标准不做。每一座天悦，都必须是所在城市的标杆级作品，都必须具备穿越市场周期的传世资产价值。

在全国范围内，保利布局了超过 900 个房地产项目，却仅仅打造了 15 座天悦，这意味着，全国仅有 1% 的塔尖人群，才有机会拥有保利天悦的作品。从北京到上海，从成都到杭州，每一座保利天悦，都成为了当地豪宅市场的天花板，成为了高净值人群争相收藏的核心资产。

广州，作为保利发展的大本营，作为保利天悦传奇的诞生地，自然值得第二座天悦的登场。这一次，保利没有选择照搬琶洲天悦的成功经验，而是坚守 “只定制，不复制” 的产品理念，深度结合白鹅潭的区位价值、珠江后航道的江景资源，以及广州高净值人群的居住需求，打造了一座完全适配广州新时代滨江人居的顶豪作品。它既传承了琶洲天悦的顶豪基因，又实现了产品、设计、体验的全方位升级，让 “天悦” 的传奇，在珠江后航道，迎来了全新的续写。

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落子白鹅潭世界级商圈 占据广州城市发展核心风口

很多人都会问，广州第二座保利天悦，为什么会选择落子白鹅潭？这个问题的答案，就藏在白鹅潭无可替代的城市价值与发展潜力里。

作为广州西翼 CBD，白鹅潭是广州 “一江两岸三带” 发展战略的核心节点，是广州重点打造的 5 大世界级商圈之一。随着官方正式官宣扩容，白鹅潭以 200 万㎡的超大商业体量，登顶广州 5 大世界级商圈之首，成为了广州商业版图中当之无愧的核心增长极。更重要的是，白鹅潭是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠江新城之外，广州唯一拥有重奢商业布局的商圈，这里承载着广州下一个十年的城市发展想象，是未来广州城市发展的核心方向。

经过多年的发展建设，白鹅潭的城市配套正在加速兑现，世界级商圈的轮廓已经愈发清晰。在这里，汇聚了多个城市级的商业地标、文化地标与产业平台，沿线已经形成了连片的高端居住氛围，汇聚了广州最顶尖的滨江豪宅项目，成为了广州新晋的高端人居板块，也是广州高净值人群置业的热门选择。

我们都知道，房地产的核心价值，永远是地段。而优质的地段，不仅意味着当下成熟的配套，更意味着未来持续的增值潜力。珠江前航道的开发已经趋于饱和，二沙岛、珠江新城、滨江东这些传统豪宅区，已经没有可供大规模开发的连片土地，市面上的一线江景二手房，大多是 20 年以上楼龄的老房子，产品设计早已落后，无法满足当下高端家庭的居住需求。而珠江后航道的白鹅潭，正迎来属于它的黄金发展期，成为了广州下一个十年城市发展的核心风口。

保利珠江天悦，就正处于白鹅潭沿江经济带的核心位置，独占珠江后航道的精华地段，一江之隔就是海珠创新湾，背靠千亿级的广州国际健康港。这样的区位，既占据了白鹅潭世界级商圈的发展红利，又拥有不可复制的一线珠江景观资源，同时还能承接周边产业带来的高净值人群与配套利好，完全符合保利天悦系严苛的选址标准，也注定了它天生就具备成为城市标杆的核心基因。

对于广州的高净值人群而言，选择保利珠江天悦，不仅是选择了一套一线江景的豪宅，更是选择了广州下一个十年的城市发展红利，选择了一个能持续增值、穿越周期的核心资产。

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32 万方滨水综合体 以独创设计颠覆广州滨江人居想象

保利珠江天悦，是保利斥资约 83 亿，以楼面价 25713 元 /㎡重磅竞得的核心宗地，项目整体分南北两地块开发，率先亮相的南地块，占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 32.2 万㎡，规划了 12 栋住宅，同时布局了办公、商业等多元业态，是广州市中心极为罕见的大型滨水综合体项目。

在广州的市中心，尤其是珠江沿岸，能拥有 8 万㎡的占地规模，本身就是一种稀缺。我们都知道，广州核心区的沿江地块，大多是小体量的零散用地，很难做出完整的社区规划，更难打造出丰富的社区配套与景观体系。而保利珠江天悦，凭借着足够大的地块规模，拥有了充足的空间去施展拳脚，去打造一座真正意义上的全配套、高品质、沉浸式的滨江顶豪社区，这是广州很多沿江小体量项目，完全无法比拟的先天优势。

而整个项目最让人惊艳，也是在广州市场上独一无二的开创性设计，就是项目打造的约 8 万方珠江内港湾。这是广州珠江航道上首个，也是目前唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，保利用这个前所未有的设计，在广州开创了全新的豪宅赛道，彻底颠覆了广州传统滨江豪宅的打造模式。

很多人都会问，这个内港湾设计，到底和传统的滨江步道有什么本质区别？传统的广州滨江项目，大多是沿着珠江岸线做线性布局，业主和江景之间，永远隔着一条市政滨江步道，江景更多是用来 “看” 的，而不是用来 “用” 的，业主很难真正沉浸式地融入滨江生活，更无法拥有专属的滨江生活场景。

而保利珠江天悦的内港湾，是一个 C 型的内凹式港湾，保利以 “BIG C” 为核心理念，将住宅以龙型布局环抱整个港湾，不仅让每一栋住宅都能拥有最大化的观江延展面，实现 IMAX 环幕瞰江的极致视野，更重要的是，这个内港湾完全融入了项目的整体规划，是专属于业主的滨江生活场景，真正实现了 “引江入怀” 的居住体验。

未来，这个约 8 万㎡的内湾码头，将打造成为集休闲、娱乐、观光、商业于一体的世界级水岸活力区，规划了五大核心功能区，未来业主在这里，可以享受到多样化的国际港湾生活。你可以在周末带着孩子在港湾里体验亲子浆板的乐趣，可以在傍晚和家人在滨水步道上散步吹江风，可以在节假日邀请朋友在滨水特色餐厅里小聚，也可以在这里体验水上游艇的独特乐趣。在这里，江景不再是窗外的一幅静态画作，而是业主日常生活的

一部分，这种沉浸式的滨江生活体验，是广州以往任何一个滨江项目，都无法给到的。

除了独创的内港湾设计，保利珠江天悦还有一个极具开创性的设计，就是项目采用的约 7 米抬高式盖板设计。为了让业主能更好地享受江景资源，同时保证社区的私密性与居住品质，保利舍弃了大量的可售面积，打造了体量约 3 万㎡的抬高式盖板，将整个社区的住宅地块整体抬高了约 7 米。同时，项目的每一栋住宅，还打造了约 7 米的全架空层，两者叠加，形成了足足 14 米的高度差，让整个社区的观景视野，实现了质的飞跃。

这个抬高式盖板的设计，到底能给业主带来什么？首先，就是极致的观景体验。14 米的高度差，让项目的每一户住宅，都拥有了更高的观江视角，哪怕是低楼层的户型，也能越过滨江步道的树木与公共建筑，无遮挡地欣赏到三江汇流的珠江盛景，真正实现了 “户户看江，套套楼尊” 的产品目标。

其次，就是完美的动静分离与私密保障。通过抬高式盖板的设计，项目将盖上的私密住宅社区，与盖下的滨江商业、公共港湾步道完全区隔开。业主可以通过盖下的空间，无缝连接到沿江带和内港湾，随时享受丰富的商业与休闲配套；同时，盖上的社区又完全与外部的公共空间区隔，不会受到滨江游客的打扰，最大程度保证了社区的私密性、安静度与尊贵感，真正实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

同时，这个抬高式盖板的设计，还借鉴了新加坡先进的滨水社区打造理念，将盖上住宅、架空层园林、盖下滨水商业、亲水港湾步道完美串联，形成了一个无界共融的滨水共融综合体。在广州，我们见过很多商业与住宅结合的项目，但大多是商业在楼下，住宅在楼上，两者互相干扰，居住体验感很差。而保利珠江天悦的抬高式盖板设计，完美解决了这个问题，让商业的繁华与居住的静谧，实现了完美的平衡，既让业主能在家门口享受到丰富的商业配套，又不会让商业影响到居住的品质，这样的设计，在广州的滨江项目里，是绝无仅有的。

整个项目的 12 栋住宅，沿着江岸线与内港湾，以龙型布局一字排开，这样的布局，不仅最大化地利用了江景资源，让每一栋楼、每一户都能拥有最好的观江视野，同时也保证了社区内部的通风与采光，让每一户都能拥有极佳的居住舒适度。项目整体规划 1607 户，既保证了社区的纯粹性与圈层感，又有足够的规模去打造丰富的社区配套与景观体系，为业主打造一个真正的高品质滨江居住社区。

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三维立体交通网络 快速通达广州全城核心板块

对于一个高端住宅项目来说，交通的便利性，是衡量项目价值的重要标准，也是决定居住体验的核心因素。保利珠江天悦，拥有极为完善的立体交通网络，无论是地铁通勤、自驾出行，还是水上交通，都极为便利，能快速通达广州全城的各个核心板块。

首先是大家最关心的地铁通勤。保利珠江天悦，距离已经开通运营的广州地铁 10 号线东沙站，直线距离不到 100 米，真正实现了 “家门口的地铁站”。很多项目都说自己是地铁盘，但大多是直线距离几百米，步行需要十几分钟，而保利珠江天悦，出了社区门，步行几步就能到达地铁站，这样的地铁通达性，在广州的滨江豪宅里，是极为少见的。

广州地铁 10 号线，是广州的一条核心地铁干线，串联起了广州多个核心板块，无需换乘，就能直达广州的各大核心商圈与就业中心。从东沙站出发，4 站就能到达中大，6 站到达滨江东，一路向东，就能零换乘直达珠江新城、天河路商圈等广州核心 CBD。对于日常通勤的业主来说，无论是去琶洲、珠江新城上班，还是去天河、越秀逛街休闲，都能通过地铁 10 号线快速通达，完全不用为日常通勤烦恼。

除了已经开通的地铁 10 号线，项目还规划了水上巴士线路与港湾码头，计划 3 年内完工，未来业主可以通过水上巴士，沿着珠江航道，畅游广州的滨江地标，既可以作为日常出行的补充方式，也可以体验独特的珠江水上出行乐趣，真正实现了水陆两栖的立体交通出行体验。

再看自驾出行，保利珠江天悦的自驾路网同样极为完善。项目邻近白鹅潭大道，这条贯穿白鹅潭沿江经济带的核心主干道，能让业主快速通达白鹅潭的各个地标配套与商业中心。同时，项目外通东沙石岗隧道，通过这条隧道，4 分钟就能连接海珠西，快速通达海珠的各个核心板块。通过周边的快速路网，业主还能快速接入广州环城高速、东新高速等城市高速路网，无论是去广州南站、白云机场，还是去佛山、珠三角其他城市，都极为便利。

对于高端改善的购房者来说，交通的便利性，不仅意味着日常通勤的省心，更意味着项目与城市核心资源的连接度。保利珠江天悦，凭借着 “地铁 + 自驾 + 水上交通” 的三维立体交通网络，实现了与广州全城核心资源的快速连接，让业主既能享受滨江居住的静谧与惬意，又能快速融入城市的繁华之中，这样的交通优势，为项目的价值提供了坚实的支撑。

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省一级名校落地 打造全龄段优质教育圈

对于很多购房者来说，尤其是改善型的家庭客户，教育配套，是买房时最看重的因素之一。古有 “孟母三迁”，今有 “为子求学，择房而居”，优质的教育资源，不仅能给孩子更好的成长环境，更是房产价值的重要保障。而保利珠江天悦，在教育配套上，给了所有购房者一个满分的答案。

首先，项目自身就配建了 2 所幼儿园，以及一所 24 班的公立小学，更重要的是，这所小学，已经确定由荔湾传统名校 —— 康有为纪念小学承办。康有为纪念小学，是广东省一级公立名校，在广州的家长圈中，素来有着极高的口碑与认可度，其教学质量、师资力量、办学理念，都稳居荔湾区公立小学的第一梯队，是无数家长梦寐以求的优质名校。

荔湾是广州的传统教育强区，有着深厚的教育底蕴，而康有为纪念小学，正是荔湾区公立小学里的标杆学校。这所学校有着悠久的办学历史，深厚的文化底蕴，先进的教学理念，以及强大的师资团队，多年来，培养出了无数优秀的学子，在广州的教育界，有着举足轻重的地位。

而保利珠江天悦的业主，未来在家门口，就能让孩子享受到这所省一级名校的优质教育资源。小学就在社区里，孩子上学不用长途奔波，家长不用每天早起送孩子上学，也不用担心孩子上下学路上的安全问题，真正实现了 “目送式上学”，既省心又安心。同时，社区内配建的 2 所幼儿园，也能满足孩子学龄前的教育需求，让孩子从幼儿园到小学，都能在家门口享受到优质的教育资源，为孩子的成长之路，打下坚实的基础。

除了项目自身配建的教育资源，项目周边还规划了一所 45 班的完全中学，能满足孩子初中到高中的全龄教育需求。同时，项目 2 公里范围内，还汇聚了荔湾爱莎国际学校等优质的国际化教育资源，能满足不同家庭的多元化教育需求，为孩子提供更多的成长选择。

从幼儿园到小学，再到中学，保利珠江天悦为业主打造了一个全龄段的优质教育圈，让孩子在家门口就能享受到从启蒙教育到基础教育的全链条优质教育资源。对于一个顶豪项目来说，优质的教育配套，从来都不是锦上添花，而是必不可少的核心价值，保利珠江天悦，用确定的名校资源，给了所有购房者最坚实的保障，也让项目的价值，有了更长远的支撑。

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全维度顶配生活配套 繁华与静谧一键切换

作为一座定位顶豪的滨江综合体项目，保利珠江天悦不仅拥有极致的产品力，更拥有极为完善的生活配套，从商业休闲到医疗健康，从产业配套到文化地标，全方位满足业主的日常生活需求与高端品质生活追求。

首先，项目自身就拥有极为丰富的商业配套，依托约 8 万㎡的内港湾，保利将打造独具特色的滨江商业集群。这个滨江商业，不同于传统的社区底商，也不同于封闭式的购物中心，而是以开放、共享、融合的理念，打造的沉浸式滨水商业街区，未来将引入滨水餐饮、高端零售、艺术展览、休闲娱乐等多元业态，成为继白鹅潭万象城、三馆合一、双太古之后的广州第四大地标。

对于业主来说，不用出社区，就能在家门口享受到丰富的商业配套。早上可以在滨江的咖啡店买一杯咖啡，开启元气满满的一天；晚上可以和家人在滨水餐厅享用一顿美味的晚餐；周末可以带着孩子在商业街区的亲子空间玩耍，也可以和朋友在艺术展馆看一场展览，真正实现了 “家门口的顶配生活”。

除了自身的商业配套，项目周边还汇聚了广州最顶级的商业集群，整体辐射约 12 万㎡的星河 COCO Park、约 53 万㎡的全国首个双太古商业、约 26.9 万㎡的万象城、约 67 万㎡的广船商业综合体，还有约 10.7 万㎡的新黄沙水产市场。无论是日常的生活采购，还是高端的奢侈品消费，无论是家庭的休闲娱乐，还是朋友的聚会宴请，都能在这里得到全方位的满足。住在保利珠江天悦，你能享受到的，是广州最顶级的商业资源，是世界级商圈的繁华与便利。

同时，项目还背靠千亿级的大健康产业平台 —— 广州国际健康港。这个健康港，总体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，共分四期开发，涵盖了广州市区内唯一的港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。其中一期体量约 90 万㎡的健康方舟已经投入运营，约 12 万㎡的健康港星河 COCO Park 也已经正式开业，横店影院、万家 MART 等知名商家已经进驻，能完全满足业主的日常生活需求。

在医疗配套方面，保利珠江天悦周边同样拥有丰富的优质医疗资源，周边 3 公里范围内，汇聚了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院，还有广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，能为业主提供从日常的健康管理、社区医疗，到急重症诊疗的全链条医疗服务，时刻为业主与家人的健康生活保驾护航。

对于顶豪人居来说，真正的品质生活，从来都不是只有一扇窗的江景，而是全方位的、全维度的生活配套与生活体验。保利珠江天悦，凭借着自身完善的配套规划，以及周边顶级的城市资源，为业主打造了一个集居住、商业、休闲、教育、医疗于一体的全配套生活圈，让业主在这里，既能享受一线江景的诗意生活，又能

拥有城市核心的繁华便利，真正实现了理想中的滨江顶豪生活。

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安缦酒店式度假园林 全奢石打造顶豪公区体验

如果说地段与资源，是顶豪项目的先天基因，那么园林与公区的打造，就是项目产品力的直接体现，是开发商用心程度的最好证明。保利珠江天悦，在园林与公区的打造上，可谓是不计成本，倾尽心力，用顶级的设计、顶级的材质、顶级的工艺，为业主打造了一个堪比安缦酒店的度假式园林，一个充满仪式感与尊贵感的公区空间，让业主从踏入社区的第一步，就能感受到顶豪项目的品质与格调。

首先，项目的营销中心，也就是未来业主的滨江会所，就已经让所有人眼前一亮。这个营销中心，采用了全玻璃幕墙搭配流畅的弧形线条设计，整体造型极具艺术感，与其说是一个售楼部，不如说是一座藏在滨江边上的艺术展馆。未来，这里将作为业主的专属滨江会所，为业主提供高端的社交、休闲、会客空间，成为业主的第二会客厅。

从营销中心走到江边，只有约 100 米的距离，脚下就是珠江后航道的精华地段，三江汇聚的壮阔江景，约 700 米的滨江岸线，在眼前徐徐铺开，这样的景观视野，在广州的滨江项目里，是极为难得的。

而项目的园林，更是保利珠江天悦的一大亮点。项目借鉴了安缦酒店的度假风设计理念，打破了传统平面园林的单调布局，打造了三级叠水立体园林，通过高低错落的景观层次，丰富的植被搭配，灵动的水景设计，为业主打造了一个沉浸式的度假式园林景观。让业主走进社区，就像走进了一座藏在城市里的度假庄园，瞬间远离城市的喧嚣，感受到满满的松弛感与惬意感。

整个园林的设计，以水为核心脉络，水流从入口的叠水瀑布倾泻而下，奔向园林中央的镜面水池，再沿着步道的溪流蜿蜒流淌至全园各处。业主沿着步道漫步，能依次体验到 “听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”，这样的沉浸式水景体验，是传统的平面园林完全无法给到的。在广州的高端社区里，很多项目的水景，只是一个简单的镜面水池，而保利珠江天悦，却用一整套的叠水、溪流、镜面水系，打造了一个贯穿全园的水景观体系，让整个园林都充满了灵动与生机。

在园林的植被打造上，保利同样不计成本，选用了乌桕、铁冬青等多种名贵树种，搭配层次丰富的绿篱与地被植物，形成了高低错落、四季有景的植物景观体系。无论是春天的繁花似锦，夏天的浓荫蔽日，秋天的层林尽染，冬天的绿意盎然，业主在社区里，一年四季都能欣赏到不同的园林美景。

更值得一提的是，项目在展示区的打造中，特意保留了场地内的五棵古榕树。对于老广来说，古榕树有着特殊的意义，它意味着繁华昌盛、镇宅安宁，是广州人心中的吉祥之树。未来，这五棵古榕树，也将在交付时完整地并入社区园林之中，成为社区里一道独特的风景线，既保留了场地的历史记忆与人文底蕴，也为业主带来了一份独属于老广的情怀与祝福。

在园林的中央，保利还特别打造了整个社区的社交据点 —— 悬浮茶室。这个茶室，以别致的帆船造型，漂浮在镜面水池之上，挑起的檐角，看似简约，实则有着极高的工艺难度，整体造型极具设计感与艺术感。闲暇时刻，业主可以在这里品茗会客，长辈们可以在这里围坐畅聊，孩子们在旁边的园林里追逐玩耍，这样的生活，充满了松弛感与幸福感。

而这个悬浮茶室的底座，用的是巴西进口的雪山银狐奢石。了解奢石的人都知道，雪山银狐奢石，因为其独特的透光性与稀缺性，一般只会用在顶级豪宅的室内装饰中，而保利，却大胆地将这种顶级奢石，用在了园林的公区之中，这样的手笔，这样的投入，在广州的房地产市场里，是极为罕见的，也足以看出保利打造这个项目的诚意与决心。

不止是雪山银狐奢石，项目在园林的细节打造上，处处都能看到顶级材质的运用。不起眼的水池底部，铺就的是安哥拉黑奢石，这种奢石有着极强的抗腐蚀性，能让水面始终保持澄澈如镜的状态，当然，它的造价也极为不菲。社区的步道，用的是库班灰奢石拼接而成，纹理美观，触感温润，质感厚重，每一步走上去，都能感受到满满的品质感。

很多项目，都会把成本花在业主能一眼看到的外立面、大堂上，而保利珠江天悦，却把成本花在了园林的每一个细节里，花在了业主每天都会接触到的步道、水景、公区里，这样的用心，才是真正的顶豪该有的样子。

更重要的是，项目目前呈现的大堂、车库、园林展示区，全部都是永久交付标准，业主现在看到的是什么样子，未来交付的时候就是什么样子，真正实现了所见即所得，完全不用担心后期交付货不对板的问题。在当下的房地产市场，这样的兑现力，这样的诚意，是极为难得的，也只有保利这样的实力央企，才有底气、有能力做出这样的承诺。

除了园林景观，项目的公区与架空层打造，同样极具亮点。项目的每一栋住宅，都打造了约 7 米的全架空层，这个架空层，不仅进一步提升了社区的通风采光效果，更重要的是，保利将在这里打造全龄段的社区共享空间，规划了儿童游乐区、老年活动区、健身区、会客区等多个功能空间，无论是孩子的玩乐，长辈的休闲，还是年轻人的健身、社交，都能在这里得到满足，让架空层成为了业主的第二客厅，让社区里的邻里关系，变得更加温暖和谐。

从入口的仪式感水景，到三级叠水的立体园林，从全奢石打造的悬浮茶室，到全龄段的架空层共享空间，保利珠江天悦，用不计成本的投入，极致用心的设计，为业主打造了一个充满度假感、仪式感、幸福感的社区空间，让业主在这里的每一天，都像是在度假，都能感受到顶豪人居的品质与美好。

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新规户型超 100% 使用率 重新定义顶豪居住舒适度

对于购房者来说，户型，是决定居住舒适度的核心因素，也是一个项目产品力的核心体现。保利珠江天悦，作为白鹅潭江景房里首个新规产品，在户型设计上，实现了全面的升级与突破，最让人惊艳的，就是项目户型超 100% 的使用率，这样的得房率，在广州的核心区豪宅市场里，是绝对的佼佼者，也是项目的核心优势之一。

很多人都会问，超 100% 的使用率，到底意味着什么？我们都知道，现在广州市面上的普通住宅，使用率大多在 75%-80% 左右，哪怕是一些高端改善项目，使用率也大多在 80%-85%。也就是说，一套建面 100㎡的房子，实际的套内使用面积，大多只有 75-85㎡。而保利珠江天悦，户型使用率超过 100%，意味着同样的建面，业主能得到更多的实际使用空间，花同样的钱，能买到更大的使用面积，性价比直接拉满。

举个简单的例子，同样是建面 130㎡的户型，市面上普通的项目，套内使用面积大概在 100㎡左右，而保利珠江天悦，套内使用面积能达到 130㎡以上，相当于多出来一个主卧套房的空间，这样的空间优势，是任何设计都无法弥补的。对于改善型购房者来说，更大的使用空间，就意味着更舒适的居住体验，更灵活的空间布局，能更好地满足家庭全周期的居住需求。

保利珠江天悦的户型，覆盖了建面约 128㎡到 595㎡的全面积段，无论是首改客户的进阶需求，还是高端客户的终极改善需求，亦或是塔尖人群的顶豪收藏需求，都能在这里得到满足。所有的户型，都遵循了 “最大化观景视野、最大化空间利用、最大化居住舒适度” 的设计原则，结合项目的江景资源，打造了环幕瞰江的极致视野，让业主在家里的每一个角落，都能欣赏到珠江的壮阔美景。

在户型的设计上，项目采用了大面宽、短进深的设计理念，所有户型都拥有极致的面宽，搭配全景落地玻璃窗，实现了 270° 的环幕瞰江视野，将窗外的江景资源，最大化地引入室内，让江景成为家里的天然背景墙。同时，户型都采用了多套房的设计，保证了每一位家庭成员的居住私密性与舒适度，LDKB 一体化的大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完美融合，形成了一个超大的家庭共享空间，无论是家庭的日常相处，还是朋友的聚会宴请，都能轻松满足。

比如建面约 128㎡的入门级改善户型，就能做到四房两厅两卫的布局，同时拥有超 100% 的使用率，空间利用率拉满，完全没有浪费的面积，哪怕是三代同堂的家庭，也能住得舒适从容。同时，户型还拥有超大的观景面，能在家欣赏到江景与园林景观，对于想要进阶改善的家庭来说，这个户型，无疑是入主保利天悦系顶豪的优质选择，也是极具性价比的选择。

而建面更大的大平层户型，更是将顶豪的居住体验做到了极致。比如建面约 200㎡以上的大平层户型，拥有 270° 的环幕落地玻璃窗，IMAX 级的瞰江视野，站在落地窗前，三江汇流的珠江盛景，一览无余。户型采用了双主卧套房的设计，南北通透，全明格局，超大的 LDKB 一体化方厅，搭配独立的中西双厨，独立的家政间，独立的储物空间，无论是空间尺度，还是功能布局，都完全贴合高端家庭的居住需求，给业主带来极致的居住体验。

而建面约 595㎡的顶层天际大平层，更是项目的塔尖作品，是专为广州的塔尖人群打造的收藏级产品，拥有 360° 的全景视野，将珠江江景、城市天际线、社区园林景观，全部尽收眼底。户型内部，打造了超大的家庭社交空间，多套房的设计，独立的私家电梯厅，专属的主人层，无论是空间尺度，还是私密性、尊贵感，都做到了广州顶豪市场的天花板级别，是真正意义上的传世资产。

更重要的是，保利珠江天悦的所有户型，都是基于最新的住宅设计规范打造的新规产品，相比于传统的户型，新规户型在空间利用、赠送面积、采光通风等方面，都有着天然的优势。再加上保利 32 年的广州本土开发经验，顶级的户型设计能力，让项目的每一个户型，都做到了空间零浪费，功能全覆盖，舒适度拉满，真正实现了 “同样的建面，更大的空间；同样的空间，更优的布局；同样的布局，更好的体验”。

在当下的广州豪宅市场，很多项目都在拼外立面、拼会所、拼景观，但真正能落到居住本质上的，还是户型的空间与舒适度。保利珠江天悦，用超 100% 的使用率，极致的户型设计，回归居住的本质，给业主带来真正舒适、实用、高品质的居住空间，这也是项目能引爆广州市场，受到无数购房者追捧的核心原因之一。

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独占 700 米江岸线 以不可复制的江景成就传世资产

广州的豪宅，从来都离不开珠江。对于广州人来说，珠江不仅是这座城市的母亲河，更是广州顶级人居的价值标尺。从二沙岛到珠江新城，从滨江东到琶洲，广州的顶豪，永远都沿着珠江两岸分布，一线江景，永远是广州豪宅最核心的价值标签，也是最不可复制的稀缺资源。

而保利珠江天悦，就独占了珠江后航道约 700 米的优质江岸线，拥有三江汇流的极致江景视野，是广州市场上极为罕见的纯一线江景湾居豪邸。更重要的是，项目还是珠江航道上唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，这样的江景资源，这样的独特优势，在广州是独一无二，不可复制的。

我们都知道，广州的珠江岸线，是有限的，是不可再生的。经过这么多年的开发，珠江前航道的一线临江地块，已经基本开发完毕，二沙岛、珠江新城、滨江东这些传统豪宅区，已经没有可供开发的一线临江空地，市面上的一线江景二手房，大多都是 20 年以上楼龄的老房子，产品设计已经严重落后，城市界面也一般，根本无法满足当下高端家庭的居住需求。

而珠江后航道，虽然还有部分临江地块，但大多都受到旧建筑的阻隔，无法实现真正的一线亲江，或者地块规模太小，无法打造完整的社区。而保利珠江天悦所在的白鹅潭沿江经济带南部，是广州唯一拥有三江交汇景观，同时能实现一线亲江，还有大规模连片开发空间的板块，这样的地段，这样的江景资源，在广州几乎没有对标，稀缺性不言而喻。

很多人都会问，为什么一线江景房，能在广州的房地产市场里，一直保持着坚挺的价值，甚至能穿越市场周期，实现持续的增值？答案很简单，因为稀缺。在广州，房子可以建很多，但珠江的岸线，是有限的，一线临江的地块，是卖一块少一块的，不可再生的稀缺资源，永远是房产价值最坚实的支撑。

就像 2012 年开盘的琶洲保利天悦，当时开盘价仅 3.8 万 /㎡，而如今，项目的二手房价已经站稳 18 万 /㎡，12 年的时间，实现了 370% 的涨幅，不仅远远跑赢了广州的大盘，更是成为了广州豪宅市场里，穿越周期的传世资产。而琶洲保利天悦能实现这样的价值增长，核心原因，就是它占据了琶洲核心的一线江景资源，拥有保利 TOP 级的产品力，成为了广州豪宅市场的标杆。

而如今，保利珠江天悦，作为广州第二座天悦，不仅传承了琶洲天悦的顶豪基因，更拥有比琶洲天悦更独特的内港湾江景资源，更创新的产品设计，更完善的配套规划，同时还占据了白鹅潭世界级商圈的发展红利，未来的价值潜力，可想而知。

在当下的房地产市场，市场分化越来越明显，核心城市核心地段的优质资产，依然能保持坚挺的价值，而普通的房产，却面临着价值缩水的风险。对于购房者来说，买房的逻辑已经非常清晰，改善置业，一定要紧握城市里不可复制的稀缺资源，只有这样，才能让自己的资产，穿越市场周期，实现保值增值。

而保利珠江天悦，拥有的正是广州最不可复制的稀缺资源 —— 一线珠江江景，广州唯一的内港湾规划，白鹅潭世界级商圈的核心区位，省一级的名校教育资源，央企保利的 TOP 级产品力。这些稀缺的价值，组合在一起，让保利珠江天悦，不仅是一个高品质的居住项目，更是一套能穿越市场周期的传世资产，是广州高净值人群，改善置业、资产配置的最优选择。

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纯粹高端圈层 成就广州塔尖人群的人居理想

买豪宅，买的不仅是房子，更是圈层。对于塔尖人群来说，居所，不仅是一个居住的空间，更是个人身份与品味的象征，是圈层社交的平台。而保利天悦，从诞生之初，就注定了它的圈层属性，全国仅 15 座的稀缺性，1% 塔尖人群才能拥有的收藏级作品，让每一座天悦，都成为了城市高净值人群的聚集地。

保利珠江天悦，整个项目规划了 1607 户，户型覆盖 128-595㎡，全部都是改善型的大户型，保证了社区圈层的纯粹性。在这里，你的邻居，都是广州的企业主、高管、行业精英、高知分子，都是有着相同的财富实力、相同的生活品味、相同的价值追求的塔尖人群。

俗话说，百万买房，千万买邻。一个纯粹的高端圈层，不仅能给孩子带来更好的成长环境，更能为家庭带来更多的社交资源与发展机遇。在保利珠江天悦，你可以在社区的滨江会所里，和邻居一起品茗论道；可以在架空层的健身区，和志同道合的朋友一起健身；可以在内港湾的滨水餐厅，和生意伙伴一起小聚，在日常的生活中，就能实现圈层的社交与资源的互通。

而保利，也为这个圈层，打造了专属的高端服务与配套。未来，项目的滨江会所，将为业主提供专属的高端服务，社区的物业，也将采用保利最高等级的物业服务体系，为业主提供 24 小时的专属管家服务，从日常的社区维护、安全保障，到个性化的定制服务，全方位满足业主的高端居住需求，让业主在这里，享受到与顶豪定位相匹配的物业服务。

对于很多广州人来说，保利天悦，不仅是一个豪宅项目，更是一种人居理想的象征。12 年前，琶洲保利天悦，重新定义了广州的滨江豪宅，让无数广州人，记住了天悦这个名字。12 年后，保利珠江天悦，带着升级的产品，带着独创的设计，带着更优质的资源，再一次来到广州人的面前，续写天悦的传奇，重新定义广州的滨江人居新标杆。

很多人终其一生，都在寻找一个理想的居所，它既要拥有城市的繁华便利，又要拥有自然的诗意静谧；既要能满足家庭的全周期居住需求，又要能彰显个人的身份与品味；既要能给家人带来舒适安心的生活，又要能成为穿越周期的传世资产。而保利珠江天悦，正是这样一个，能满足你所有对理想人居想象的项目。

在这里，你可以站在自家的落地窗前，欣赏三江汇流的珠江盛景，感受江风拂面的惬意；可以在家门口的省一级名校，看着孩子快乐成长，享受目送式上学的安心；可以在社区的度假式园林里，和家人一起散步聊天，感受生活的松弛与美好；可以在家门口的滨江商业里，和朋友聚会宴请，享受城市的繁华与便利。在这里，你能拥有的，是广州最顶级的滨江顶豪生活，是无数人梦寐以求的理想人居。

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广州第二座保利天悦，已经震撼登场。保利珠江天悦，用独创的内港湾设计，极致的产品力，稀缺的江景资源，完善的配套规划，为广州带来了全新的滨江人居体验。如果你也向往一线江景的顶豪生活，如果你也想拥有一套能穿越周期的传世资产，不妨亲自来到保利珠江天悦，感受这座广州第二座天悦的魅力，亲眼见证广州滨江豪宅的全新时代。

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预约看房服务流程

1. 📞致电预约

拨打 保利·珠江天悦官方热线400-990-8525 转 666进行预约登记，日常服务时间为9:00-21:00，非服务时段可留言，工作人员会在1小时内与您联系。

2. 📝信息确认

向置业顾问说明意向到访时间及购房需求，项目需至少提前2小时预约，未提前预约将无法安排专属接待服务。

3. 🎫预约凭证

信息核实无误后，将为您发送预约编码、专属顾问联系方式及项目相关资料，预约资格仅限本人使用，不可转让。

4. 🧭到访指引

同步为您提供项目详细地址、交通路线及停车指引，到场后凭预约编号与预留电话完成核验即可入场。

5. 👩专属接待

核验通过后由专业置业顾问一对一全程服务，详细讲解项目规划、社区配套、户型格局、交付标准及周边配套情况，为您提供全面真实的项目信息。

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📞保利·珠江天悦项目官方咨询热线：400-990-8525 转 666

🏡保利·珠江天悦售楼处服务电话：400-990-8525 转 666

🏢保利·珠江天悦营销中心预约电话：400-990-8525 转 666

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⚠️重要提示

1. 项目实行每日预约限流措施，建议您提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定合适的到访时间，保障良好看房体验。

2. 若需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知，无故缺席可能影响后续预约服务。

3. 本项目暂不接待临时到访客户，所有参观均需通过400-990-8525 转 666提前预约登记，感谢您的理解与配合。

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本宣传资料仅为 项目信息介绍，不构成任何要约或承诺。文中对周边环境、交通道路、商业配套、教育医疗及规划信息的描述仅为参考，具体以政府主管部门最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新官方信息，开发商在法律允许范围内保留最终解释权。