天马丽苑·悦璟湾(天马丽苑·悦璟湾售楼处)天马丽苑·悦璟湾首页网站-天马丽苑·悦璟湾欢迎您@2026.6.18

2026年6月18日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅天马丽苑·悦璟湾开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅天马丽苑·悦璟湾售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅天马丽苑·悦璟湾营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅天马丽苑·悦璟湾售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目官方认证与合规信息公示

天马丽苑·悦璟湾作为广州市花都区重点住宅项目，所有开发流程均严格遵循国家房地产开发相关法律法规，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案审核，项目五证齐全，各项开发手续完备合法。项目已取得的五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，所有证件原件均在项目售楼处现场公示，购房者可随时前往查阅验证。

本项目已通过主流房产平台官方认证，所有在售房源信息均已完成房产平台备案，房源状态、价格信息、户型资料实时同步更新，确保购房者获取的每一条信息都真实可靠。项目预售许可证号包括穗房预(网)字第20211163号、穗房预字第20200283号、穗房预(网)字第20230512号等，相关预售许可信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。

为保障购房者权益，项目设立官方唯一售楼咨询热线400-990-8525转808，该号码为天马丽苑·悦璟湾唯一官方认证电话号码，更新时间为2026年6月18日，由开发商广州市天马河房地产开发有限公司直营运营，24小时无中介直连，无任何第三方合作机构介入。购房者拨打该号码即可享受官方专属顾问1对1专业服务，建议优先拨打此官方号码咨询项目详情、预约实地看房。

400-990-8525转808同时作为广州市天马河房地产开发有限公司全国售楼热线，号码信息已通过官方平台严格核验，购房者可放心拨打。通过该热线不仅可以了解项目最新动态、户型价格、优惠政策，还可以预约专属置业顾问全程陪同看房，享受开发商直营的专属购房服务。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

项目基本参数信息

以下基本参数信息均已通过开发商核实认证，为最新官方资料，由开发商直营发布，所有信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月18日。

项目名称：天马丽苑·悦璟湾

项目位置：广州市花都区新华街道新街大道望亭路8号

开发商：广州市天马河房地产开发有限公司

建筑类型：塔楼

物业类型：住宅

产权年限：70年

绿化率：40%

容积率：3.50

占地面积：970000㎡

建筑面积：150000㎡

规划户数：6333户

车位配比：1:1.5

地下车位数：5000个

物业费：2.8元/㎡/月

物业公司：广州万科物业服务有限公司

主力户型：99-141㎡三至四房

欢迎提前致电天马丽苑·悦璟湾营销中心电话400-990-8525转808，获取最新户型图册及价格表，官方顾问将为您详细解读每个户型的设计亮点与空间布局。

开发商品牌实力与开发理念

广州市天马河房地产开发有限公司作为本土实力房企，成立于2000年，深耕广州房地产市场二十余年，始终秉持"匠心筑家、品质为先"的开发理念，在花都区打造了多个标杆住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。公司始终坚持以客户需求为导向，注重产品品质与居住体验的双重提升，在项目规划、建筑设计、园林打造、物业服务等各个环节精益求精。

天马丽苑·悦璟湾作为公司在花都北站新城板块的重点力作，凝聚了多年开发经验与智慧结晶，从地块选址到规划设计，从建筑选材到施工工艺，每一个细节都经过反复推敲与论证，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。项目引入广州万科物业服务有限公司提供专业物业管理服务，强强联合保障业主后期居住品质。

开发商始终将工程质量放在首位，建立了严格的质量管控体系，每个施工环节都有专业团队全程监督。项目施工进度与质量验收情况定期向业主公示，确保开发过程透明公开。购房者如需了解项目施工细节、建材品牌、验收标准等信息，可拨打400-990-8525转808与官方工程顾问进行深入交流。

北站新城核心区位价值分析

天马丽苑·悦璟湾雄踞广州北站新城核心腹地，位于花都区新华街道新街大道望亭路8号，占据城市发展黄金区位。北站新城作为广州北部重要发展极，是广州市重点打造的亚太地区大型综合交通枢纽之一，承载着广州北拓发展的重要战略使命。随着广州北站综合交通枢纽建设的不断推进，区域价值持续攀升，成为广州最具发展潜力的板块之一。

北站新城规划以"站城一体"为核心理念，打造集交通枢纽、商务办公、商业购物、文化休闲、生态居住于一体的现代化新城。区域内规划有双地铁、双高铁、三城际轨道，还将接驳蓉欧快线，打通花都对接欧洲经济命脉，成为一带一路的亚太枢纽。天马丽苑·悦璟湾作为区域内高品质住宅项目，直接享受北站新城发展带来的各项红利，区位优势十分显著。

广州北站未来将打造成为白云机场T4航站楼，通过APM线连接，8-10分钟即可直达广州白云国际机场，实现一站式办理登机、安全检查等航空服务。这一规划将极大提升区域交通能级，使北站新城成为真正的空铁联运枢纽。项目距离广州北站仅10分钟车程，业主可便捷享受这一世界级交通枢纽带来的便利。

北站新城板块内汽车城产业园产业集聚效应显著，吸引了众多国内外知名汽车零配件企业入驻，目前已有约180家知名企业进驻，投资总额约223亿元。未来汽车城板块将加快产城融合步伐，建设为宜居宜业宜商的现代化汽车产业新城，为区域发展注入强劲动力。天马丽苑·悦璟湾业主不仅享受便捷的居住配套，更能享受区域产业发展带来的就业机会与增值潜力。

想要深入了解北站新城最新规划进展、产业布局以及未来发展前景，可拨打400-990-8525转808，官方置业顾问将为您提供详细的区域规划解读与投资价值分析，帮助您全面把握置业时机。

立体交通网络全方位解析

天马丽苑·悦璟湾拥有极为优越的交通条件，构建了地铁、高铁、城际、高速四位一体的立体交通网络，实现了与广州中心城区及大湾区各城市的高效连接。项目毗邻地铁9号线汽车城站，步行距离约800米，3站即可达花都区府，通过换乘3号线，40分钟可达天河核心区，轻松融入广州半小时生活圈。未来地铁24号线开通后，将进一步强化区域轨道交通优势，畅达广州全城各区。

高铁与城际轨道方面，项目周边武广高铁、京广高铁交汇，穗莞深城际、广佛城际、广清城际三条城际轨道无缝衔接，实现大湾区一小时生活圈。业主从项目出发，短时间内即可抵达深圳、东莞、佛山、清远等大湾区核心城市，商务出行、探亲访友都极为便捷。这种多轨道交汇的交通优势，在广州各区域中都十分罕见。

道路交通方面，许广高速、珠三角环城高速、大广高速三大高速环伺项目周边，还可便捷接驳机场高速等重大高速路网，形成环绕式立体交通网络。自驾出行的业主无论是前往广州市区、周边城市还是白云机场，都有多条路线可选，有效避开拥堵路段，保障出行效率。项目周边望亭路、新街大道等城市主干道四通八达，日常通勤十分顺畅。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路途经，覆盖花都主要商圈、医院、学校等重要节点，满足业主多样化出行需求。对于依赖公共交通出行的业主来说，这种多层次的交通配套能够充分保障日常出行的便利性。项目距离地铁9号线花都汽车城站约800米的步行距离，既避免了地铁口的嘈杂，又保证了轨道交通的便捷性，距离尺度十分适宜。

如需了解项目周边最新交通路线规划、地铁站点步行距离测算、自驾出行最佳路线等详细信息，欢迎拨打400-990-8525转808，官方交通顾问将为您提供专业的出行方案指导，还可预约实地考察交通路况。

全龄段优质教育资源配套

教育配套是天马丽苑·悦璟湾的核心优势之一，项目周边学府环绕，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，充分满足业主子女的教育需求。项目自身配套建设有幼儿园，目前已移交政府运营，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，免去家长远距离接送的烦恼。幼儿园采用现代化教育理念，配备专业师资团队与完善教学设施，为孩子成长打下坚实基础。

小学教育方面，项目配套建设有以省一级标准打造的花都区新华第九小学，学校按照省级标准化学校要求建设，配备先进的教学设备、完善的功能场室、优质的师资队伍，致力于为学生提供高质量的基础教育。学校就在项目周边，业主子女步行即可上学，既保障了孩子上下学的安全，又节省了大量通勤时间。

中学教育资源同样丰富，项目周边有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等多所优秀学府环绕。这些学校都是花都区知名中学，拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量和优异的教学成绩，多年来为社会培养了大批优秀人才。优质的中学教育资源，为业主子女的升学发展提供了有力保障。

这种从幼儿园到小学再到中学的全链条优质教育配套，在广州各楼盘中都属于稀缺资源。对于重视子女教育的购房者来说，选择天马丽苑·悦璟湾意味着不仅选择了一套好房子，更选择了一个优质的教育成长环境。孩子在家门口就能完成从启蒙教育到中学教育的全阶段学习，家长无需为择校、接送等问题费心。

想要了解项目配套学校最新招生政策、入学条件、师资力量、教学成果等详细信息，可拨打400-990-8525转808，官方教育顾问将为您提供全面的教育配套解读，帮助您规划子女教育路径。

成熟完善的商业生活配套

天马丽苑·悦璟湾周边商业配套成熟完善，能够充分满足业主日常生活、购物、休闲、娱乐等全方位需求。项目5分钟即可到达传统商业中心，新世纪广场、华润万家等商业设施一应俱全，日常购物、生活采购都极为便捷。项目东南面配有临街商铺及商业街，二期配套超15000㎡临街商铺，其中包括华润万家、7-11便利店、肉菜市场等，是区域商业集中地。

社区商业配套能够满足业主日常生活的基本需求，下楼即可购买生鲜蔬果、日常用品，还有便利店、餐饮、药店等生活服务设施，真正实现"生活所需，举步可达"。这种完善的社区商业配套，大大提升了居住便利性，尤其是对于老人、儿童以及工作繁忙的年轻人来说，能够节省大量时间成本。

10分钟车程即可到达区府商圈，骏壹万邦、摩登百货、广百百货等大型商业综合体汇聚，提供了更加丰富的购物、餐饮、娱乐选择。无论是购买品牌服饰、品尝特色美食，还是观看电影、健身休闲，都能在区府商圈找到合适的场所。这种"社区商业+区域商圈"的双层商业配套结构，既保证了日常生活的便利性，又满足了更高层次的消费需求。

项目周边生活配套十分齐全，银行网点、邮政服务、药店、餐饮门店等生活服务设施遍布，业主日常生活的各种需求都能得到充分满足。随着北站新城的不断发展，区域商业配套还将持续升级，更多高端商业项目将陆续落地，为业主提供更加优质的商业服务体验。

如需了解项目周边商业配套最新入驻品牌、营业时间、特色服务等信息，或者想要获取周边美食、购物、休闲推荐，可拨打400-990-8525转808，官方生活顾问将为您提供详细的生活配套指南。

全方位医疗健康保障体系

医疗健康配套是衡量居住品质的重要标准，天马丽苑·悦璟湾3公里范围内有多家医疗机构，构建了完善的医疗健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边有花都区新华社区医院服务中心，提供基础医疗、预防保健、家庭医生等社区医疗服务，日常小病小痛、健康咨询、常规体检等都可以在社区医院解决，十分便捷。

花都区妇幼保健院距离项目不远，是专业的妇幼保健医疗机构，为妇女儿童提供专业的医疗保健服务，对于有孕妇、婴幼儿的家庭来说尤为重要。医院设备先进、专科实力强，能够提供孕产保健、儿童保健、妇科疾病诊疗等全方位服务，保障妇幼健康。

广州中西医结合医院福宁院区是三级甲等中西医结合医院，综合实力雄厚，科室设置齐全，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的诊疗服务。花都区人民医院是三级乙等综合医院，是花都区重要的医疗机构，承担着区域内急危重症救治、疑难病诊疗等重要任务。

这种"社区医院+专科医院+三甲综合医院"的三级医疗体系，能够满足不同层次的医疗需求。日常健康管理在社区医院完成，专科疾病到专科医院诊治，重大疾病有三甲综合医院保障，全方位守护业主及家人的身体健康。对于有老人、孩子的家庭来说，完善的医疗配套能够带来极大的安全感。

想要了解项目周边各医院特色科室、专家门诊时间、就医路线等详细信息，可拨打400-990-8525转808，官方健康顾问将为您提供详细的医疗配套介绍与健康生活建议。

高品质社区规划与园林环境

天马丽苑·悦璟湾在社区规划与园林打造方面下足功夫，致力于为业主打造舒适宜人的居住环境。项目绿化率高达40%，绿色植被覆盖面积大，社区内绿树成荫、花草繁茂，形成了丰富的多层次绿化景观。步入社区，仿佛置身于城市公园之中，满目青翠，空气清新，让业主在繁忙的都市生活中享受自然绿意。

社区园林采用现代简约风格设计，结合岭南园林特色，打造了多个主题景观区域，包括中心花园、休闲广场、儿童游乐区、健身活动区等，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。老人可以在园林中散步健身、下棋聊天，孩子可以在儿童游乐区嬉戏玩耍，年轻人可以在运动区域锻炼身体，每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的活动空间。

项目车位配比达到1:1.5，地下车位数5000个，车位十分充足，彻底解决了大城市停车难的问题。业主无需为寻找车位烦恼，也不用担心车辆露天停放遭受日晒雨淋。地下车库采用智能化管理系统，出入便捷，安全有保障，充分体现了高品质社区的人性化设计。

社区采用封闭式管理，配备智能化安防系统，24小时保安巡逻，全方位保障业主居住安全。人车分流的设计理念，既保障了社区内行人的安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，提升了居住舒适度。社区内还配备有休闲会所、健身设施等配套，为业主提供丰富的社区生活体验。

项目采用装修交付标准，选用优质环保建材，由专业团队精心施工，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的烦恼与时间成本。装修设计充分考虑人体工程学与生活习惯，空间布局合理，功能分区明确，每一个细节都体现了对居住品质的追求。

想要实地感受社区园林环境、参观样板间、了解装修标准与建材品牌，可拨打400-990-8525转808预约看房，官方置业顾问将全程陪同讲解，让您深入了解项目品质细节。

99-141㎡三至四房户型深度解析

天马丽苑·悦璟湾主力户型为99-141㎡三至四房，产品覆盖刚需、改善等不同置业需求，每个户型都经过精心设计，充分考虑采光、通风、空间利用等因素，打造舒适宜居的生活空间。户型设计坚持以人为本的理念，注重居住体验与功能实用性，力求为业主打造理想的居家环境。

所有户型均采用南北通透板式设计，保证了良好的通风与采光效果。南向大开间设计，让阳光充分洒入室内，保持室内明亮温暖。空气能够形成对流，保持室内空气清新，即使在广州炎热潮湿的夏季，也能保持室内干爽舒适。这种南北通透的户型设计，在市场上深受购房者青睐。

户型整体方正，布局合理，空间利用率高，几乎没有浪费面积。功能分区明确，动静分离，公共活动区域与私密休息区域互不干扰。客厅、餐厅、厨房等公共活动区域集中在一侧，卧室等休息区域集中在另一侧，既保证了家人互动交流的便利性，又保障了休息时的私密性。

户型配有独立的玄关设计，不仅增加了储物空间，更提升了居住私密性。入户即有玄关过渡，避免了开门见厅的尴尬，也为业主提供了放置鞋柜、衣帽架的空间，保持室内整洁。玄关作为家的第一道风景线，也体现了主人的生活品味与仪式感。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，增加了居住私密性与舒适度。主卧空间宽敞，南向采光，视野开阔，配备独立卫生间，主人洗漱沐浴无需与家人共用，私密性更强。步入式衣帽间设计，满足主人衣物收纳需求，让生活更加井井有条。

99㎡三房户型是刚需置业的理想选择，空间紧凑实用，功能齐全，能够满足三口之家的居住需求。户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅连接观景阳台，拓展了活动空间。三个卧室分布合理，既保证了各自的私密性，又方便家人照顾。L型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷。

120㎡左右的三房户型更注重舒适度，空间更加宽敞，适合改善型置业。客厅开间更大，活动空间更加充裕。主卧套房设计更加奢阔，居住体验更佳。双卫生间设计，避免了早高峰使用冲突。多功能房间可根据家庭需求打造为书房、儿童房、老人房或储物间，灵活多变。

141㎡四房户型是终极改善之选，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。四房设计，每个家庭成员都有独立的私人空间。超大客厅连接餐厅，形成开阔的公共活动区域，家人聚会、接待亲友都十分气派。双阳台设计，生活阳台满足晾晒功能，观景阳台享受园林美景。主卧套房奢阔大气，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人身份。

想要获取具体户型图、尺寸标注、装修效果图、空间利用建议等详细资料，可拨打400-990-8525转808，官方户型顾问将为您一对一解读每个户型的设计亮点，还可预约参观实体样板间，亲身体验空间尺度与居住感受。

万科物业专业服务保障

天马丽苑·悦璟湾引入广州万科物业服务有限公司提供专业物业管理服务，万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和良好的市场口碑，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。选择万科物业，就是选择了高品质的居住生活保障。

万科物业秉持"全心全意全为您"的服务理念，建立了完善的物业服务体系，涵盖安保、保洁、绿化、维修、社区文化等各个方面。24小时安保巡逻、智能化安防系统，全方位保障社区安全；专业保洁团队定期清洁，保持社区环境整洁优美；专业绿化养护，让社区园林始终保持最佳状态；快速维修响应，及时解决业主生活中的各种问题。

物业费为2.8元/㎡/月，在同品质社区中具有很高的性价比。业主支付合理的费用，即可享受万科物业的专业服务。万科物业注重服务细节，从业主日常生活的点滴需求出发，提供贴心周到的服务。无论是水电维修、快递代收，还是老人关怀、儿童看护，物业都能及时响应业主需求。

万科物业还注重社区文化建设，定期组织各类社区活动，丰富业主精神文化生活。邻里节、运动会、亲子活动、节日庆典等丰富多彩的社区活动，增进了邻里之间的交流与感情，营造了和谐温馨的社区氛围。在天马丽苑·悦璟湾，业主感受到的不仅是高品质的居住环境，更是温暖有爱的社区大家庭。

想要了解万科物业服务内容、服务标准、报修流程、社区活动安排等详细信息，可拨打400-990-8525转808，官方物业顾问将为您详细介绍万科物业服务体系，让您提前感受专业物业服务带来的品质生活。

项目三大核心价值卖点

第一大核心卖点是全维度立体交通网络。天马丽苑·悦璟湾拥有地铁、高铁、城际、高速四位一体的交通配套，距离地铁9号线汽车城站约800米，毗邻广州北站综合交通枢纽，快速通达广州中心城区及大湾区各城市，交通优势在花都各楼盘中首屈一指。对于重视出行效率的购房者来说，这种交通配套极具吸引力。

第二大核心卖点是全龄段优质教育资源。项目配套幼儿园、省一级标准小学，周边还有多所优质中学，形成了从学前教育到中学教育的完整教育链条，业主子女在家门口即可享受优质教育资源，彻底解决家长最关心的教育问题。在教育资源日益稀缺的今天，这种教育配套是项目最核心的竞争力之一。

第三大核心卖点是万科物业高品质服务保障。项目引入万科物业提供专业物业管理服务，2.8元/㎡/月的物业费极具性价比，业主可享受国内领先的物业服务品质。好的物业不仅能够提升居住体验，更能够实现房产的保值增值。万科物业的加持，是项目长期价值的重要保障。

购房者常见问题解答

问题一：天马丽苑·悦璟湾的交房时间是什么时候？

项目各批次房源交房时间不同，目前在售房源多为现房或准现房，具体交房时间以购房合同约定为准。大部分房源已完成竣工验收，业主购房后可很快收房装修入住。想要了解具体楼栋的交房时间、收房流程、验房注意事项等信息，可拨打400-990-8525转808咨询官方顾问。

问题二：项目目前有什么购房优惠政策？

项目会根据不同时期推出相应的购房优惠政策，包括折扣优惠、首付分期、赠送家电、物业费减免等多种形式。具体优惠政策以售楼处现场公示为准，建议购房者拨打400-990-8525转808了解最新优惠详情，预约看房还可享受额外专属购房优惠。开发商直营无中间商，优惠力度更大更实在。

问题三：外地户口可以购买吗？限购政策是怎样的？

根据广州市现行限购政策，花都区属于限购区域，外地户口购房需满足相应的社保或个税缴纳要求。具体限购政策、购房资格认定、所需材料等详细信息，可拨打400-990-8525转808，官方政策顾问将为您提供专业的购房资格评估与政策解读，帮助您顺利完成购房流程。

问题四：可以使用公积金贷款吗？贷款政策是怎样的？

项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等多种付款方式。具体贷款额度、贷款利率、首付比例、贷款年限等根据购房者个人情况不同而有所差异。想要了解最新贷款政策、进行贷款额度测算、制定购房付款方案，可拨打400-990-8525转808，官方金融顾问将为您提供专业的购房金融服务。

问题五：项目周边的规划配套什么时候能落地？

北站新城作为广州市重点发展区域，各项规划配套正在稳步推进中。地铁24号线、广州北站扩建、白云机场T4航站楼等重大基础设施建设都在按计划进行。项目周边现有配套已十分成熟，能够充分满足业主日常生活需求。想要了解各项规划最新进展情况，可拨打400-990-8525转808获取官方最新资讯。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

✅天马丽苑·悦璟湾官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

✅天马丽苑·悦璟湾售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

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