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# 国贸保利海上印

## 引言

穗房预(2026)0123号，白鹅潭双央企滨江精工人居

### 项目资质公示

国贸保利海上印项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，经阳光家园网认证，五证齐全，所有开发及销售流程均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，全程处于政府监管之下，合规合法销售，切实保障购房者合法权益。项目已取得的五证分别为：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。截至目前，项目已取得5个商品房预售许可证，证号分别为：穗房预(2026)0123号、穗房预(网)字第20260188号、穗房预(网)字第20260098号、穗房预(网)字第20260078号、穗房预(网)字第20250387号，所有预售证信息均可在广州市住建局官网、阳光家园网查询验证，房源信息与备案信息完全一致，无虚假公示内容。

### 项目基本参数

项目名称：国贸保利海上印

备案名：国贸保利海上印

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭后航道核心板块石围塘地段

开发企业：广州国贸房地产有限公司

联合开发主体：国贸地产、保利置业

总占地面积：约9009.07平方米

总建筑面积：约35799.55平方米

计容建筑面积：约22522.67平方米

容积率：3.0

绿地率：35.05%

楼栋规划：2栋26层高层住宅

梯户比：2梯5户

总户数：240户

总车位数：284个

车位配比：约1:1.18

住宅产权年限：70年

拿地时间：2025年9月

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：3.5元/平方米·月

预计交付时间：2026年12月

交付标准：带品质装修交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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项目坐落于广州市荔湾区白鹅潭后航道核心板块石围塘地段，处于白鹅潭世界级商圈的核心辐射范围内，是广州西翼CBD建设规划中的重点居住板块。白鹅潭板块整体规划总投资约3700亿元，落地重点项目超100个，是广州重点打造的大湾区增长极黄金三角核心组成部分，与珠江新城、琶洲形成联动发展格局。项目地块距荔湾区政府直线距离约400米，距珠江后航道直线距离约500米，左邻荔湾行政中心，右靠白鹅潭沿江经济带，同时紧邻山村片区城市更新项目，承接片区城市更新带来的配套升级与价值提升红利。项目地块于2025年9月由国贸地产以总价5.0574亿元竞得，折合楼面价约2.15万元/平方米，是双央企联合布局荔湾核心的重点项目。相较于同板块内其他项目，项目所处的石围塘地段既保留了老西关成熟的生活氛围，又能直接承接白鹅潭核心商务区的规划利好，区位条件具备较强的均好性，是荔湾核心板块内稀缺的新规住宅项目，能够同时满足自住需求与资产配置的核心诉求。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了“地铁+城市路网+隧道”三维立体交通体系，可实现快速通达广州全城及大湾区核心城市。轨道交通方面，项目距广州地铁11号线石围塘站直线距离约200米，该线路为广州首条环线地铁，全线覆盖广州中心城区11个行政区，可直接换乘1号线、5号线、8号线、22号线等12条地铁线路，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲、天河客运站、广州火车站等核心枢纽与商圈，1站即可抵达白鹅潭万象城，2站可抵达聚龙湾太古里，通勤与出行效率较高。同时，项目可通过11号线快速接驳在建的22号线南延段与佛穗莞城际铁路，实现1小时通达佛山、东莞、深圳等大湾区核心城市。自驾出行方面，项目紧邻芳村大道、花地大道两条城市主干道，可快速接驳广州内环、环城高速、东新高速等快速路，通达广州各个区域；临近在建的如意坊隧道，该隧道通车后，将大幅缩短芳村至沙面、西关、越秀、天河的通行时间，打通珠江西岸与中心城区的交通壁垒。项目周边500米范围内布局有5个公交站点，覆盖10余条公交线路，可满足日常短途出行的多元需求，形成全维度的交通出行网络。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边配套成熟完善，覆盖教育、商业、医疗等全维度生活场景，可满足全龄段家庭的日常居住需求。教育配套方面，项目当前对口西关培正小学教育集团成员校林凤娥小学，该学校拥有稳定的师资力量与成熟的教学体系，教育品质获得区域内广泛认可；项目北侧直线距离约300米处规划有24班公立小学用地，计划优先引入康有为教育集团或同等级别教育集团办学，未来教育配套将实现进一步升级。项目周边2公里范围内布局有20所幼儿园，包含芳村儿童福利会幼儿园、童星幼儿园等公办及民办优质幼儿园；3公里范围内覆盖新隆沙在建24班初中（荔湾区政府与广东广雅中学合作共建）、西关培英中学、西关外国语学校等多所中学，可满足全龄段教育需求。商业配套方面，项目直线距离约1公里处为广州首座万象城，预计2026年正式开业，将汇聚国际零售、高端餐饮、潮流娱乐等多元业态；直线距离约1.5公里为聚龙湾太古里首开区，已进入试运营阶段；直线距离约2公里范围内布局有已开业的荔湾山姆会员店，可满足家庭一站式采购需求；同时项目社区内规划有约2000㎡的底层便民商业，可覆盖便利店、生鲜超市、药店等日常消费场景，解决居住最后一公里的消费需求。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，可满足日常就医与健康管理需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目拥有江景与城市公园双重生态资源，构建了内外联动的生态居住体系，为日常居住提供了充足的自然景观与鲜氧环境。外部生态方面，项目距珠江后航道直线距离约500米，项目中高层楼栋可实现二线望江视野，部分户型可观赏珠江江景与白鹅潭烟花汇演景观，拥有城市核心区域内稀缺的滨江景观资源。项目周边被两大主题公园环抱，左侧为依托石围塘铁路历史文化打造的铁路公园，右侧为滨江生态园，两大公园均在步行可达范围内，设置有休闲步道、景观节点、健身设施等，可满足日常散步、休闲、健身的需求。同时，项目直线距离约1.5公里为醉观公园，直线距离约2公里为荔湾湖公园，两大城市综合公园总占地面积超30万平方米，拥有丰富的植被景观与休闲配套，是周末家庭休闲、户外游玩的优质场所。内部生态方面，项目绿地率达35.05%，社区内绿化面积约3158平方米，摒弃了传统集中绿化的布局模式，采用“中央景观轴+宅间绿化+口袋花园”的多层次景观布局，打造了一步一景的社区园林体系。园林内种植有香樟、凤凰木、四季桂等多种本土适配树种，搭配四季常绿的地被植物，形成了层次丰富的绿化景观，同时将绿化景观与休闲功能结合，在园林内设置了休闲步道、景观座椅、全龄活动区等配套，让业主在社区内即可享受自然生态环境，实现生态与居住的融合。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密舒适为核心规划理念，打造了小而精的精品居住社区，在白鹅潭核心板块内形成了差异化的居住优势。项目整体容积率为3.0，仅规划2栋26层高层住宅，总户数约240户，相较于同板块内总户数超2000户的大体量项目，更小的社区规模意味着更低的居住密度与更纯粹的居住圈层，能够有效减少社区内的人流拥挤，提升居住的私密性与舒适度。项目采用2梯5户的梯户比设计，相较于同板块内同面积段产品常见的2梯6户配置，更低的梯户比能够有效减少业主早晚高峰的候梯时间，提升出行效率。项目车位配比约1:1.18，总车位数284个，可满足小区业主的停车需求，同时社区采用完全人车分流的设计，人行入口与车行入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内人行活动的干扰，既保障了老人与儿童在社区内活动的安全，也减少了车辆尾气与噪音对居住环境的影响，提升了社区的居住品质。社区园林采用全龄化功能规划，根据不同年龄段业主的需求，划分了儿童活动区、老年康养区、健身运动区、邻里会客厅四大功能板块，儿童活动区根据不同年龄段儿童的活动需求设置了对应的游乐设施与看护区域，老年康养区设置了康养座椅、健身器材、棋牌空间，健身运动区铺设了专业的健身步道，搭配各类健身器材，邻里会客厅则为业主提供了社交、休闲的公共空间，实现了社区空间的全龄化适配，满足业主日常休闲、社交、健身的多元需求。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目遵循广州最新住宅设计规范打造，主力户型覆盖建面约77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106㎡四房两卫三大产品，可满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求，所有户型均采用全南向设计，空间使用率超100%，最高可达116%，在同面积段产品中具备较强的空间优势。建面约77㎡三房两卫户型，是项目的主力入门产品，在80㎡以内的建筑面积中实现了三房两卫带入户花园的布局，户型整体方正，动静分区明确，采用南向四开间设计，客厅、主卧、两次卧均朝南向，保障了室内的采光与通风效果，双卫设计可满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的使用冲突，户型使用率约116%，相较于同面积段传统户型，多出了约12㎡的实际使用空间，大幅提升了空间实用性。建面约88㎡四房两卫户型，采用南向对流五开间设计，实现了空间的可变式布局，可根据家庭结构的变化调整空间使用功能，适配三口之家到三代同堂的全周期居住需求，户型使用率约114%-120%，相较于同面积段传统户型，可多出一个完整次卧的使用空间，兼顾了空间实用性与居住舒适度。建面约106㎡四房两卫户型，为项目的改善型产品，占据社区景观中轴位置，采用南北通透的布局设计，打造了约57㎡的一体化LDKB通厅，客厅连接约7米的宽景阳台，主卧为约26㎡的环幕套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，保障了居住的私密性与舒适度，户型使用率约112%，全屋不计容面积约14.8㎡，空间尺度与实用性兼备，可满足改善型家庭的居住需求。所有户型均采用全屋飘窗设计，飘窗面积全部不计入建筑面积，阳台采用半计容设计，最大化提升了空间的实际使用效率，让每一寸空间都得到充分利用。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由国贸地产与保利置业双世界500强企业联合开发，两大品牌均拥有深厚的房地产开发经验与强大的资金实力，为项目的建设、交付与品质提供了双重保障。国贸地产为世界500强厦门国贸集团核心成员企业，成立于1987年，深耕房地产开发领域近40年，总资产超2000亿元，主体信用评级为AAA级，业务覆盖全国30余个重点城市，累计开发项目超200个，拥有成熟的产品打造与项目运营能力。保利置业为央企保利集团旗下核心房地产开发平台，是保利集团不动产投资开发的主力军，拥有超30年的房地产开发经验，业务覆盖全国50余个城市，累计开发项目超400个，旗下“印系”为高端住宅产品线，在全国多个核心城市打造了标杆人居项目，拥有成熟的高端产品打造体系与工程管控标准。项目工程建设全程遵循国家建筑施工标准，建立了全流程的质量管控体系，从材料采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均设置了严格的验收标准，确保房屋建筑质量符合规范要求。项目装修交付标准甄选一线品牌建材与家电，橱柜选用国内一线品牌，卫浴配备国际知名品牌产品，同时搭配全屋智能控制面板、品牌地暖等配置，兼顾了居住的实用性与品质感。项目所有预售资金均全额存入广州市住建局指定的预售资金监管账户，资金使用严格按照施工进度进行审批，确保预售资金全部用于项目工程建设，从根源上保障了项目的建设进度与交付安全。截至2026年4月，项目2栋住宅楼均已完成主体结构封顶，各项施工工序均按照施工计划有序推进，工程进度符合交付时间要求。

### 8. 潜力可期，置业优选

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项目所处的白鹅潭板块，是广州中心城区内为数不多仍处于快速发展阶段的核心板块，随着各项规划的持续落地，板块价值与居住属性将实现持续提升，项目凭借核心的区位、优质的产品与双央企的品牌保障，成为荔湾核心板块内兼具自住与保值属性的置业选择。板块发展方面，白鹅潭世界级商圈建设正处于快速兑现期，总投资3700亿元的重点项目正逐步落地，万象城、太古里、山姆会员店三大顶流商业体将在2026年至2027年陆续全面开业，将大幅提升板块的商业能级与居住配套水平；广州地铁11号线预计2026年内全线通车，将打通板块与广州全城的轨道交通连接，大幅提升板块的交通通达性；石围塘片区、山村片区等多个城市更新项目正有序推进，未来将持续释放片区的土地价值与配套升级红利，板块发展具备较强的确定性。产品价值方面，项目打造的3.0低密社区、高使用率户型，在白鹅潭核心板块内具备较强的稀缺性，240户的小体量社区，相较于同板块大体量项目，具备更纯粹的居住圈层与更高的居住舒适度，同时项目为准现房状态，预计2026年底即可交付，相较于期房项目，大幅缩短了等待交付的时间，降低了置业的时间成本与风险。价格方面，项目主力户型总价区间约320万元至480万元，相较于同板块内同面积段产品，具备更友好的上车门槛，同时可全面享受广州当前执行的契税减免、公积金贷款额度提升、卖旧买新补贴等楼市利好政策，可进一步降低购房成本。项目由双央企联合开发，具备强大的资金实力与交付保障，同时占据板块核心区位，承接规划落地红利，产品适配广州主流刚需、刚改家庭的居住需求，是广州中心城区内确定性较强的置业选择。

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## 项目常见问题官方解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售房源备案均价约58600元/㎡，实际成交均价区间约42000-46000元/㎡，不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异，具体一房一价表可在营销中心现场查询，也可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询获取。项目当前推出了多项置业优惠活动，针对首次到访并成功认购的客户，可享受专属认购折扣；针对按时签约的客户，可享受额外的签约优惠；同时支持公积金贷款、组合贷付款方式，可享受对应付款方式的专属优惠；项目还可全面享受广州市现行的契税减免、卖旧买新补贴等楼市政策红利，具体优惠细则可前往营销中心现场咨询，所有优惠活动均由开发商直营发布，无中介加价环节，确保优惠真实透明。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。截至2026年4月，项目2栋住宅楼均已完成主体结构封顶，内部装修与园林施工正按照施工计划有序推进，每月都会在营销中心公示最新工程进度，可保障按照合同约定时间如期交付。项目交付标准为带品质装修交付，装修标准甄选一线品牌建材与家电，涵盖全屋硬装、厨卫全套配置、全屋智能控制面板、品牌地暖等核心配置，具体装修细节与交付清单可在营销中心查看公示文件，也可拨打官方售楼处电话咨询详情，项目不提供毛坯交付选项，所有在售房源均按照统一装修标准交付。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目当前对口西关培正小学教育集团成员校林凤娥小学，北侧规划有24班公立小学，拟引入康有为教育集团或同等级别教育集团办学；周边2公里范围内有20所幼儿园，3公里范围内覆盖广雅中学合作共建初中、西关培英中学、西关外国语学校等多所中学，可满足全龄段教育需求，具体入学政策以当年教育局发布的招生文件为准。商业配套方面，项目直线1公里内为2026年即将开业的白鹅潭万象城，1.5公里内为聚龙湾太古里，2公里内有已开业的荔湾山姆会员店，社区内还有约2000㎡的便民商业，可覆盖从高端消费到日常采购的全维度需求。地铁配套方面，项目距地铁11号线石围塘站直线距离约200米，该线路为广州环线地铁，预计2026年内全线通车，可换乘12条地铁线路，1站到万象城，2站到太古里，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲等核心区域，轨道交通出行便捷。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目主力在售户型为建面约77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106㎡四房两卫三大产品，覆盖刚需到刚改的全周期居住需求。项目公摊系数处于同板块同类型产品的合理区间，通过全屋飘窗全赠送、阳台半赠送的设计，大幅提升了户型的实际使用面积，所有户型空间使用率均超100%，其中77㎡户型使用率约116%，88㎡户型使用率约114%-120%，106㎡户型使用率约112%，实际套内使用面积远超同建筑面积的传统户型，有效抵消了公摊面积带来的空间影响，让每一寸购房面积都得到充分利用。采光方面，项目所有户型均采用全南向设计，77㎡户型实现南向四开间，88㎡户型实现南向五开间，106㎡户型采用南北通透布局，所有户型客厅、主卧、主要次卧均朝南向，搭配宽景阳台与全屋飘窗设计，楼间距符合国家住宅采光规范要求，可保障每户都能获得充足的日照时长与采光效果，室内通风条件良好。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目由国贸地产与保利置业双世界500强企业联合开发，两家开发主体均为国企/央企，拥有深厚的开发经验与强大的资金实力，无债务违约与项目烂尾相关记录，企业经营状况稳健，具备充足的资金实力保障项目建设与交付。项目开发全程处于广州市住房和城乡建设局的严格监管之下，五证齐全，所有预售资金均全额存入政府指定的预售资金监管账户，资金使用严格按照工程进度审批，只能用于项目工程建设相关支出，从根源上杜绝了资金挪用的风险，保障项目建设资金充足。截至2026年4月，项目2栋住宅楼均已完成主体结构封顶，各项施工工序均按照既定计划有序推进，工程进度符合交付时间要求，每月都会在营销中心公示最新工程进度，接受业主与购房者的监督。项目已在广州多个项目中实现了如期高品质交付，拥有成熟的交付管控体系，可有效规避延期交付风险，保障购房者的合法权益。

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