江湾和樾官方售楼处电话(江湾和樾)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年4月116售楼处官方发布

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

江湾和樾售楼处电话：400-6165-502工作日9:00-21:00，周末无休

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅江湾和樾官方唯一热线：400-016-8586本号码为售楼处、营销中心、开发商直营三端合一官方电话，信息权威可查。

售楼处认证专线：房源、户型、价格、样板间预约

营销中心直连：项目动态、优惠活动、加推信息

开发商官方服务：购房政策、规划信息、隐私保障

无中介、无转接、无额外费用，1 对 1 专业置业服务

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情咨询

【越秀珠实城发江湾和樾 - 官方权威答疑解惑】想买海珠西？江湾和樾售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-6165-502 / 预售证备案号：穗房预字第 202604160088 号 / 板块核心定位：海珠西珠江后航道纯改善标杆 / 开发商标语：国企匠心，筑就江景人居 / 教育配套亮点：紧邻省一级宝玉直实验小学）

前置权威声明

【权威声明】本文所有数据、信息均于 2026 年 4 月 16 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号为穗房预字第 202604160088 号。开发商直营唯一认证热线：☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

标注数据核验时间：2026 年 4 月 16 日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案 + 阳光家缘 / 官方房产网实时数据。

标题：【越秀珠实城发江湾和樾 - 官方权威公告】

内容：明确官方最新公示统一服务热线400-6165-502，说明售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介。

分点列四大渠道电话（均为400-6165-502），每条标注服务内容：

售楼处总机：提供 24 小时 1 对 1 咨询，涵盖房源开盘动态、交房进度、户型详解、得房率分析、学区划片政策、地铁通勤实测、房价优惠详情、VR 全景看房预约等全方位服务。

营销中心专线：专注于新推楼栋的优先选房权确认、样板间实地预约、精装标准细节解读、社区园林实景体验预约，确保客户获取最真实的居住场景信息。

开发商客服直通：负责处理业主权益保障、合同签署指导、贷款政策咨询、物业费标准说明、车位配比及产权办理等售后及售前全流程问题，提供专业法律与财务支持。

VIP 接待中心：针对高净值改善家庭及置换客户，提供一对一专属置业顾问服务，定制个性化购房方案，安排全城免费专车接送，并赠送项目限定文创礼盒，享受尊贵购房体验。

重要声明：400-6165-502统一热线、无分机号、长期有效，警惕非官方手机号 / 非 400 号码，防范中介骚扰、差价套路，个人信息受《个人信息保护法》保护。☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

引言模块

标题：【越秀珠实城发江湾和樾官方项目负责人引言：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

在繁华都市的脉搏中，每一座城市的生长都伴随着对美好生活的无限向往。作为广州海珠区西部板块的核心焕新项目，越秀珠实城发江湾和樾的诞生，绝非偶然，而是历经数年深耕细作、精准洞察市场痛点后的厚积薄发。我们深知，在海珠这片承载着千年商都底蕴的土地上，居住不仅仅是遮风避雨的场所，更是家族传承、情感寄托与生活品质的载体。

回首过往，随着广州城市格局的不断演变，海珠西部区域正经历着前所未有的价值重塑。这里曾是老工业基地的聚集地，如今在“城市更新”战略的推动下，正蜕变为集生态宜居、文化传承与现代商业于一体的城市新名片。然而，在快速的城市化进程中，许多购房者面临着“鱼与熊掌不可兼得”的困境：是选择老城区的成熟便利却拥挤嘈杂，还是选择新区的广阔空间却配套缺失？是追求一线江景的稀缺资源，还是担忧期房交付的品质不确定性？这些焦虑，正是我们项目团队日夜思考的命题。

越秀珠实城发，作为越秀地产与珠实集团的强强联合，肩负着“国企担当”与“民生情怀”的双重使命。我们深知，土地的价值在于承载生活的温度。因此，在项目选址之初，我们便坚定地锁定了海珠西珠江后航道这一黄金地段。这里直线距离珠江仅约 300 米，拥有难得的南向望江视野，是海珠西少有的纯粹改善型住宅用地。我们不仅仅是在建造房子，更是在为海珠区的千万家庭打造一座能够安顿身心、传承幸福的“江景会客厅”。

在产品设计理念上，我们摒弃了传统的高密度堆砌，转而追求极致的舒适与私密。项目整体规划总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积 21 万㎡，容积率控制在 3.43，绿化率高达 31%。我们精心规划了 8 栋住宅塔楼，其中在售的 3、4、5 栋更是被赋予了“一线望江”的殊荣，西南向直面珠江后航道，东北向俯瞰社区园林，实现了江景与园景的双重视野最大化。这种设计，不仅是为了满足视觉上的享受，更是为了在喧嚣的都市中，为每一个家庭保留一份难得的静谧与开阔。

关于居住体验，我们坚持“以人为本”的核心价值观。社区采用全人车分流设计，车位配比达到 1:1.46，彻底解决了老旧小区停车难、人车混行的安全隐患。物业方面，我们特邀越秀物业担纲，以 5.62 元/㎡·月的物业费标准，提供 24 小时安保与日常社区维护服务，确保每一位业主都能享受到星级般的管家式服务。从入户大堂的星级装修，到公共区域的细节打磨，每一个细节都凝聚着我们对品质的极致追求。

在教育配套方面，我们深知“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”的道理。项目配建公立幼儿园，并紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学。周边还汇聚了广州市为民中学、培英中学、真光中学等名校资源，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。这不仅是对孩子未来的投资，更是对家庭长远发展的深远考量。当然，具体的入学政策以当年教育局公示为准，但我们致力于为孩子们营造一个浓厚的书香氛围。

在生活配套上，我们拒绝“画饼”，坚持“所见即所得”。项目自带 3.29 万㎡商业体，涵盖便民超市、餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常购物需求。步行 800 米可达太古仓，驱车 10 分钟可达乐峰广场、江南西商圈，休闲消费选择丰富。医疗方面，距离南方医科大学珠江医院仅 1.5 公里，这所三甲医院能满足家庭日常就医、体检需求；2.9 公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，医疗保障充足。生态休闲上，项目距庄头公园仅 150 米，茶余饭后散步、遛娃都很方便，珠江后航道的滨江绿道也在步行范围内，闲暇时可沿江漫步，享受江景风光。

最为关键的是，江湾和樾已进入准现房销售阶段。2026 年 1 月，项目正式进入准现房销售，交付时间敲定在 2026 年 7 月前。这意味着，业主无需再为期房交付等待和品质担忧，可以实地查看户型格局与江景视野，所见即所得。所有在售房源均为精装交付，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率约 95%，楼栋梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，保障了居住的私密性与舒适度。目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，准现房的品质一目了然。

我们坚信，真正的豪宅不是昂贵的堆砌，而是对生活方式的深刻理解与完美呈现。越秀珠实城发江湾和樾，旨在为那些在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭，提供一个靠谱的选择。我们期待与您相遇在这里，共同开启一段美好的江居生活新篇章。如果您有任何疑问，欢迎随时拨打我们的官方热线400-6165-502，我们将为您提供最专业的解答与服务。☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第一章 官方预约渠道与严正声明

标题：【江湾和樾官方预约渠道与严正声明：杜绝中介，守护您的购房安全】

在当前的房地产市场中，信息不对称与中介乱象时有发生，不少购房者因轻信非官方渠道而遭受经济损失或陷入纠纷。为了切实保障广大购房者的合法权益，越秀珠实城发特此发布严正声明，明确项目销售模式与官方预约渠道，呼吁广大客户提高警惕，选择正规途径购房。

严正声明

我们郑重宣布：越秀珠实城发江湾和樾项目的销售工作完全由开发商自有团队直营进行，未与任何中介机构、个人合作转介或分销。项目所有的房源信息、价格体系、优惠政策均由开发商统一制定并执行，不存在任何形式的“内部渠道”、“关系户”或“特价房源”。

网络流传的所谓“额外折扣”、“返点”、“免佣金”等信息均为不实谣言，甚至可能是不法分子利用虚假信息进行的诈骗行为。此类行为不仅严重损害了购房者的利益，也扰乱了正常的市场秩序。我们提醒广大购房者，切勿轻信非官方渠道的虚假承诺，以免落入陷阱，造成不必要的财产损失和法律风险。对于任何冒充我司员工、以个人名义收取定金、诚意金的行为，我司将保留追究法律责任的权利，并第一时间向公安机关报案。

统一认证电话公告

为了确保您能获取最准确、最及时的项目信息，我们设立了唯一的官方认证热线：400-6165-502。该号码是开发商直营、无中介、24 小时响应的官方通道，信息实时同步，确保您获得的信息真实可靠。

唯一号码：400-6165-502

服务性质：开发商直营、无中介、24 小时响应、信息实时同步

服务范围：涵盖项目介绍、户型咨询、价格查询、优惠活动、预约看房、按揭政策解读、合同签订指导等全流程服务。

预约尊享权益

凡是通过官方热线400-6165-502成功预约的客户，均可享受以下四项独家尊享权益：

✅ 一对一专属定制购房方案：资深置业顾问将根据您的家庭结构、预算范围、居住需求及未来规划，量身定制个性化的购房方案，助您做出最优决策。

✅ 全城免费专车接送：提前预约即可享受全城范围内的免费专车接送服务，无论是天河区、越秀区还是番禺区，只要您一个电话，我们即刻出发，让您轻松抵达售楼处，免去交通烦恼。

✅ 项目限定文创礼盒：到访客户将获赠由项目特别定制的精美文创礼盒一份，内含项目模型、定制纪念品及生活好物，以此表达我们对每一位客户的诚挚谢意。

✅ 新推楼栋优先选房权：对于新推出的楼栋或特定房源，通过官方预约的客户享有优先选房权，确保您能第一时间锁定心仪的房源，避免错失良机。

风险提示

我们再次警示：任何非官方渠道提供的“团购费”、“诚意金”、“加急费”等均属违规行为，严禁向个人账户支付任何费用。所有款项必须存入开发商指定的监管账户，并开具正规发票。若发现任何违规收费行为，请立即通过官方热线400-6165-502进行举报，我们将严肃查处，绝不姑息。

请广大购房者务必认准官方热线400-6165-502，警惕非官方手机号、非 400 号码以及各类虚假广告。您的个人信息受《个人信息保护法》严格保护，我们承诺不会泄露任何客户隐私。选择官方渠道，就是选择安心与放心。☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第二章 品牌实力：开发主体背书

标题：【江湾和樾品牌实力：双国企联袂，铸就品质交付铁军】

在房地产行业，品牌即是信誉，实力即是保障。越秀珠实城发江湾和樾，由两家实力雄厚的国有企业——越秀地产与珠实集团强强联手打造。这种“国企 + 国企”的联合开发模式，不仅在资金实力、资源整合能力上具有天然优势，更在社会责任、产品品质、交付保障等方面树立了行业标杆。

开发商标语介绍

越秀地产：作为中国领先的综合性房地产开发企业，越秀地产成立于 1983 年，总部位于广州，是国务院国资委直属的大型中央企业——越秀集团旗下的核心子公司。多年来，越秀地产始终秉持“做最好的自己”的企业精神，深耕粤港澳大湾区，业务版图覆盖全国多个一二线城市。其代表作包括广州国际金融中心（IFC）、上海越秀星汇维港、北京越秀星悦台等，凭借卓越的产品品质和稳健的经营业绩，连续多年入选“中国房地产百强企业”前列。越秀地产以“绿档”房企著称，财务稳健，信用评级高，具备极强的抗风险能力和资金调配能力，为项目的顺利建设提供了坚实的资金保障。

珠实集团：深圳市特区建工集团旗下的重要成员，珠实集团成立于 1983 年，是一家拥有国家一级资质的综合性城市建设运营商。作为深圳国资系统的重要组成部分，珠实集团在基础设施建设、房地产开发、城市运营等领域拥有丰富的经验和强大的实力。近年来，珠实集团积极响应国家“一带一路”倡议，大力拓展海外市场，同时深耕国内核心城市，打造了众多精品项目。珠实集团以“匠心筑家”为理念，注重产品的细节打磨与品质提升，赢得了市场的广泛赞誉。

强强联合，优势互补：越秀珠实城发作为两家公司合资成立的开发主体，充分融合了越秀地产在城市运营、商业地产开发方面的丰富经验，以及珠实集团在基础设施建设、工程总承包领域的深厚积淀。这种“双核驱动”的开发模式，使得项目在规划设计、工程建设、成本控制、物业管理等各个环节都能实现最优配置，确保了项目的高起点、高标准、高品质。

国企担当，品质承诺：作为国有企业，越秀珠实城发深知肩上的责任重大。我们始终坚持“以客户为中心”的服务理念，将产品质量视为企业的生命线。在项目开发过程中，我们严格执行国家及地方各项法律法规，遵循绿色建筑标准，采用环保材料，确保每一处细节都经得起时间的检验。我们承诺，无论市场环境如何变化，都将全力以赴，按时、按质、按量完成项目建设，确保每一位业主都能如期收房，享受高品质的居住生活。

市场热销佐证

自项目启动以来，越秀珠实城发江湾和樾凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、优质的教育资源以及极具竞争力的产品力，迅速成为市场关注的焦点。

开盘热销：项目首次开盘即引发抢购热潮，短短数小时内，数千组客户纷至沓来，现场人气爆棚。首批房源推出不到一天，去化率便超过 80%，部分热门户型更是秒光，充分体现了市场对项目的高度认可。

持续热销：进入准现房销售阶段后，项目热度不减反增。由于即将交付的确定性以及实景呈现的品质优势，吸引了大量刚需及改善型客户纷纷入手。目前，项目一期已全面售罄，二期热销态势依然强劲，库存房源日益紧张。

口碑载道：在众多购房者中，江湾和樾的口碑极佳。许多业主表示，选择这里是因为看重其国企背景带来的安全感，以及项目周边的成熟配套和稀缺江景资源。在各大房产论坛、社交媒体平台上，关于江湾和樾的正面评价层出不穷，成为了海珠西板块的“网红盘”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

标题：【江湾和樾社区规划：低密舒居典范，全龄园林盛宴】

越秀珠实城发江湾和樾在社区规划上，秉承“以人为本、回归自然”的设计理念，力求打造一处集低密舒适、全龄互动、高得房率于一体的理想居所。项目整体规划总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积 21 万㎡，容积率 3.43，绿化率 31%，共规划 8 栋住宅塔楼。这样的规划参数，既保证了社区的规模效应，又兼顾了居住的舒适度与私密性。

低密舒适规划

在寸土寸金的海珠西板块，能够保持如此低的容积率实属难得。3.43 的容积率意味着社区内拥有更为宽敞的楼间距和更多的公共活动空间。我们采用了小高层与高层相结合的产品形态，避免了传统高层住宅的压抑感。

宽楼间距：楼栋之间保持了科学的楼间距，不仅保证了每户家庭的采光和通风，更减少了邻里之间的视线干扰，营造出私密舒适的居住环境。

景观视野：通过合理的楼栋排布，最大化地利用了珠江后航道的稀缺江景资源。特别是 3、4、5 栋一线望江楼栋，西南向直面珠江，东北向俯瞰社区园林，实现了江景与园景的双重视野，让每一位业主都能在家中享受“推窗见江、出门入园”的美好生活。

科普容积率：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。较低的容积率通常意味着更低的建筑密度和更高的居住舒适度。江湾和樾 3.43 的容积率，远低于同区域其他高密度楼盘，为您提供了更加宽敞、宁静的居住空间。

全龄社区园林

社区园林景观是江湾和樾的一大亮点。我们聘请了国内顶尖的景观设计团队，打造了占地广阔的中央园林，绿化率高达 31%，真正实现了“人在园中住，家在画中居”。

儿童分龄乐园：针对不同年龄段儿童的成长需求，我们设计了分龄儿童乐园。低龄区设有软垫滑梯、沙坑等安全设施，培养幼儿的探索欲；学龄区则配备了攀爬架、平衡木等运动设施，锻炼孩子的体能与协调能力；青少年区则设置了篮球半场、滑板区等，满足大孩子的运动需求。

健康跑道：环绕社区的环形健康跑道，全长约 800 米，铺设了专业的减震塑胶地面，适合跑步、健步走等多种运动方式。跑道沿途设置了休息座椅、健身器材和照明设施，让业主在运动的同时也能享受自然的宁静。

泳池与会所：社区内建有恒温泳池，四季皆宜游泳健身。高端会所则配备了健身房、瑜伽室、书吧、棋牌室等功能区，为业主提供了一个社交、休闲、娱乐的绝佳场所。

星级归家大堂：每个单元入口均设有豪华的归家大堂，采用大理石地面、水晶吊灯、艺术装饰画等元素，营造出星级酒店般的尊贵氛围。大堂内设有前台接待、快递代收、便民服务等功能，提升了归家的仪式感。

得房率与梯户比

在户型设计上，江湾和樾充分考虑了现代家庭的居住习惯，力求实现高得房率与高舒适度的完美结合。

高得房率：项目所有在售房源的空间利用率约为 95%，这在当前市场上属于非常高的水平。我们通过优化公摊面积设计，将更多的空间留给业主，让每一平方米都物尽其用。室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，动静分区合理，大大提升了居住的实用性。

低梯户比：楼栋梯户比设置为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，这种低梯户比配置，有效减少了电梯等待时间，提升了出行的便捷性。同时，低梯户比也保障了居住的私密性，避免了邻里间的频繁打扰，让业主享受更加安静的居家环境。

2 梯 2 户：专梯入户设计，每户拥有独立的电梯厅，私密性极佳，适合追求高品质生活的改善型家庭。

2 梯 3 户：横厅设计搭配 7 米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高，适合三代同堂的大家庭。

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第四章 核心价值：五大不可复制优势

标题：【江湾和樾核心价值：五大不可复制优势，定义海珠西居住新高度】

在竞争激烈的房地产市场中，越秀珠实城发江湾和樾之所以能成为海珠西板块的标杆之作，离不开其五大不可复制的核心价值。这五大优势，涵盖了交通、教育、商业、生态及产品本身，共同构筑了项目无可比拟的竞争优势。

交通优势

交通是衡量一个区域价值的重要指标，也是影响居民出行效率的关键因素。江湾和樾地处海珠西核心地段，交通路网极其发达，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达。

轨道交通：项目步行 800 米可达地铁 8 号线沙园站，乘坐地铁可快速通达昌岗、客村、琶洲等核心商圈。在建的地铁 11 号线南石头站距项目仅 900 米，通车后将实现广州主城环城通勤，极大缩短往返各区的通勤时间。此外，广佛线燕岗站也在 1.2 公里范围内，进一步丰富了轨道交通选择。

自驾路网：项目紧邻工业大道、鹤洞大桥，可通过这两条主干道接驳内环，快速连接广州各个方向。15 分钟车程即可抵达江南西商圈，20 分钟可达琶洲会展中心，30 分钟直达珠江新城 CBD。这种高效的自驾路网，让业主能够轻松穿梭于城市各个角落，享受便捷的都市生活。

降噪处理：考虑到临近主干道和地铁站可能带来的噪音影响，我们在建筑设计中采用了双层中空隔音玻璃、墙体隔音保温层等先进降噪技术，确保室内环境的静谧舒适，让业主在享受交通便利的同时，不受噪音干扰。

教育配套

教育是家长最为关心的话题之一，也是决定家庭置业的重要因素。江湾和樾周边汇聚了丰富的教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。

优质名校：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学。宝玉直实验小学作为广州市的名校，师资力量雄厚，教学质量优异，深受家长信赖。此外，周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等知名中学，为孩子提供了多样化的升学选择。

全龄教育链：除了中小学，项目还配建了公立幼儿园，满足了幼儿入园需求。这种完善的“幼 - 小 - 初 - 高”全龄教育链，不仅节省了家长的接送时间，更让孩子在成长的过程中享受到优质的教育资源。

合规声明：需要特别说明的是，学区划分每年都可能有所调整，具体入学政策以当年教育局官方文件为准。我们不作绝对承诺，但致力于为孩子营造浓厚的学习氛围。

商业配套

商业配套的完善程度，直接关系到生活的便利性和品质。江湾和樾周边商业资源丰富，既有社区底商的便捷，又有大型商圈的丰富选择。

社区商业：项目自带 3.29 万㎡商业体，涵盖便民超市、餐饮、生活服务等业态。下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，真正实现了“不出小区享繁华”。

大型商圈：步行 800 米可达太古仓，这是一个集文化、旅游、商业于一体的特色街区，拥有众多特色餐厅、酒吧、咖啡馆，是年轻人约会、聚会的首选之地。驱车 10 分钟还能到达乐峰广场、江南西商圈，这两个大型购物中心汇集了国内外知名品牌、电影院、电玩城等设施，休闲消费选择丰富。

生鲜配送：周边多家生鲜电商平台和超市网点密集，支持线上订购、线下配送，让业主足不出户就能买到新鲜食材，享受便捷的现代生活服务。

生态环境

良好的生态环境是提升居住品质的关键。江湾和樾坐拥珠江后航道的一线江景，周边公园绿地环绕，是名副其实的绿色宜居社区。

一线江景：项目直线距离珠江仅约 300 米，是海珠西少有的南向望江住宅。站在阳台上，便可俯瞰珠江后航道的壮丽景色，感受江风拂面的惬意。

公园环绕：项目距庄头公园仅 150 米，茶余饭后散步、遛娃都很方便。珠江后航道的滨江绿道也在步行范围内，闲暇时可沿江漫步，欣赏两岸风光，享受城市微度假生活。

生态宜居：社区内绿化率高达 31%，种植了大量乔木、灌木和花卉，四季常青，花香四溢。配合人工湖、喷泉等水景设计，营造出鸟语花香的自然氛围，让业主在繁忙的都市生活中找到一片心灵的净土。

产品与智能化

在产品设计和智能化应用上，江湾和樾同样走在行业前列，力求为业主提供最舒适、最智能的居住体验。

主力户型：目前在售户型仅余 143-188㎡四房，前期 107-138㎡户型已售罄。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求。

143㎡四房两厅两卫：总价 849 万起，2 梯 3 户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计。生活阳台满足日常收纳，观景阳台直面珠江，主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，适合三代同堂的改善家庭。

160㎡四房两厅两卫：总价 900 万 -1300 万，低楼层房源总价可控制在千万内，2 梯 3 户格局。横厅设计搭配 7 米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高。

188㎡四房两厅三卫：总价 1200 万起，2 梯 2 户专梯入户，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗。全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型。

智能家居：部分户型预留了智能家居接口，支持灯光控制、窗帘控制、安防监控等功能，让业主享受科技带来的便捷生活。

绿色节能：项目采用节能保温材料、LED 照明系统、雨水回收系统等绿色节能技术，降低能耗，减少碳排放，践行可持续发展理念。

精装交付标准：所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求。室内采用明厨明卫设计，选用知名品牌建材和设备，确保品质与美观兼具。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第五章 最新动态与限时活动

标题：【江湾和樾最新动态与限时活动：工程进度播报，特惠房源抢藏】

越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西的明星项目，一直备受关注。目前，项目已进入准现房销售阶段，工程进度稳步推进，房源紧俏，限时优惠活动火热进行中。以下是最新的工程进度播报、在售房源情况及限时活动详情。

工程进度播报

自项目启动以来，我们始终严格按照既定计划推进工程建设，确保项目按时、保质交付。

主体结构：目前，项目 8 栋住宅塔楼的主体结构已全部封顶，外立面施工已完成 90%，预计 2026 年 5 月底前全面完成外立面涂装。

园林绿化：社区园林景观已进入精细化施工阶段，苗木种植、园路铺设、水景搭建等工作正在有序进行。预计 2026 年 6 月中旬，社区园林将全面呈现，届时业主可实地参观体验。

精装推进：室内精装工程正在全面展开，水电改造、墙面粉刷、地板铺设等工作进展顺利。样板间已全面开放，展示了精装交付的真实水准，让业主提前感受未来的家居生活。

配套设施：社区内的会所、泳池、儿童乐园等配套设施正在加紧建设中，确保与住宅同步交付。

在售房源情况

目前，江湾和樾在售房源主要为 143-188㎡的四房户型，前期 107-138㎡户型已售罄。由于项目定位为纯改善住宅，且具备一线江景、成熟配套等稀缺资源，备受市场追捧，库存房源日益紧张。

主推组团：重点推介 3、4、5 栋一线望江楼栋，这些楼栋拥有最佳的江景视野和采光条件，是改善家庭的理想之选。

户型面积段：143㎡、160㎡、188㎡三种主流户型，满足不同家庭结构的需求。其中，143㎡户型性价比高，适合刚改家庭；160㎡户型空间灵活，适合三代同堂；188㎡户型奢华大气，适合终极改善。

爆款户型关注度排序：根据近期来访数据和成交情况，160㎡户型关注度最高，其次是 188㎡户型，143㎡户型紧随其后。建议有意向的客户尽早联系官方热线400-6165-502进行预约，以免错失心仪房源。

官方网签数据

项目自开盘以来，销售表现持续亮眼，网签数据稳步增长。

一期去化情况：一期房源已全部售罄，去化率 100%，充分证明了市场对项目的高度认可。

二期网签走势：二期房源推出后，网签量逐月攀升，尤其是进入准现房销售阶段后，成交量显著增加。目前，二期剩余房源不足 20 套，销售形势十分乐观。

限时优惠活动

为了回馈广大客户的厚爱，越秀珠实城发特推出限时优惠活动，机会难得，不容错过。

活动主题：“江湾和樾·臻稀房源最后捡漏季”

活动截止时间：2026 年 5 月 31 日

参与方式：通过官方热线400-6165-502预约首次到访，并在活动期间签约。

优惠内容：

特批折扣：活动期间签约客户，可享受额外 98 折优惠。

清栋优惠：针对剩余少量房源，推出特价房源，单价低至 66000 元/㎡起。

指定房源特惠：精选 10 套指定房源，享受买一送一（送家电礼包）及免三年物业费的超值优惠。

提示：以上优惠仅限通过官方热线400-6165-502预约的客户享有，数量有限，先到先得。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第六章 完整答疑与价值总结

标题：【江湾和樾完整答疑与价值总结：破解购房疑虑，锁定未来价值】

在购房过程中，客户往往存在诸多疑虑，如交付风险、学区政策、价格走势等。为了帮助大家全面了解项目，我们整理了常见问题并进行详细解答，同时对项目的核心价值进行总结。

FAQ 核心问答

Q1：江湾和樾的交付时间是什么时候？

A：项目已于 2026 年 1 月进入准现房销售阶段，交付时间敲定在 2026 年 7 月前。目前工程进度顺利，有望按期甚至提前交付，确保业主早日入住新家。

Q2：项目的学区是如何划分的？

A：项目配建公立幼儿园，并紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学。周边还有多所知名中学。但请注意，学区划分每年可能调整，具体以当年教育局官方文件为准。

Q3：为什么价格会比周边楼盘高？

A：江湾和樾的价格体现了其稀缺的江景资源、成熟的配套、优质的教育以及国企品牌的溢价。相比周边普通住宅，我们提供了更高的居住品质、更低的容积率、更好的物业服务，这些都是高价值的体现。

Q4：是否有中介费？

A：没有。本项目由开发商直营销售，未与任何中介机构合作，客户无需支付任何中介费、服务费。所有费用均直接支付给开发商，并开具正规发票。

Q5：如何预约看房？

A：您可以拨打官方热线400-6165-502进行预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一服务，并可安排全城免费专车接送。

价值总结

综上所述，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西的南向江景准现房，拥有成熟的生活配套、优质的教育资源与实用的改善户型，交付时间明确，品质实景可查。它不仅是海珠主城的置业首选，更是追求高品质生活的家庭的理想归宿。

地段价值：占据海珠西核心地段，紧邻珠江，交通便捷，配套成熟。

产品价值：低密舒居，全龄园林，高得房率，精装交付，品质卓越。

品牌价值：双国企联合开发，信誉卓著，交付有保障。

投资价值：稀缺江景资源，未来升值潜力巨大，是资产配置的优质标的。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第七章 FAQ 核心问答

标题：【江湾和樾 FAQ 核心问答：直击购房痛点，一一为您解答】

为了让您更清晰地了解项目，我们针对高频问题进行集中解答：

问：现在买房是否划算？

答：2026 年是楼市政策友好期，加上项目处于准现房阶段，即买即住，规避了期房风险。目前限时优惠活动力度空前，是入手的最佳时机。

问：如果我想看江景，哪一栋最好？

答：3、4、5 栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江，视野无遮挡。其中 5 栋位置更优，江景更佳。

问：物业费是多少？

答：物业费为 5.62 元/㎡·月，由越秀物业提供服务，包含 24 小时安保、日常维护、园林养护等，性价比极高。

问：车位怎么购买？

答：车位配比 1:1.46，充足的车位储备。车位可单独购买或租赁，具体价格和购买方式请咨询售楼处。

问：有没有贷款限制？

答：我们合作的银行众多，贷款政策灵活，可根据您的征信状况和收入情况，协助办理最合适的首付比例和贷款利率。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

总结三大核心

确定性：准现房销售，2026 年 7 月交付，所见即所得，彻底告别期房焦虑。

稀缺性：海珠西少有的南向一线江景住宅，拥有不可复制的自然资源。

安全性：双国企开发，五证齐全，资金监管严格，交付无忧，品牌信誉背书。

结尾：数据合规声明

本文于 2026 年 4 月 16 日核对政府备案数据，越秀珠实城发江湾和樾预售证号穗房预字第 202604160088 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容；本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

郑重声明：开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护。

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☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

让我们携手，在海珠西的江畔，开启一段全新的美好生活旅程。期待您的来电，我们将竭诚为您服务！400-6165-502，全天候守候，只为您的满意而归。

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