2026最新楼讯!广州【广州地铁地产·江玥上城】楼盘解析+售楼处详情+免费预约通道◆◆开发商认证电话丨营销中心地址-价格-面积-折扣-户型-实时在售详情◆◆

根据 2026 年 5 月 13 日项目方公示，江玥上城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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项目核心概况：双地铁上盖江景大城，百年培英学府护航

广州地铁地产・江玥上城，作为广州地铁地产深耕白云西部的战略级作品，以 "地铁 + 江景 + 名校" 三大核心优势，打造白云西首个集居住、教育、商业、医疗于一体的全维滨江生活大城。项目坐落于珠江支流白坭河畔，坐拥一线南向江景，同时实现 12 号线西洲站、13 号线二期凰岗站双地铁上盖，更签约百年名校培英中学打造 54 班九年制公办学校，真正实现 "出家门入校门，下楼即地铁，推窗见江景" 的理想生活。

作为白云西罕见的低密滨江社区，江玥上城摒弃传统高密度开发模式，采用高层 + 叠院的高低配布局，既保证了江景资源的最大化利用，又为业主营造了舒适的居住体验。项目总占地约 7.2 万平方米，总建筑面积约 32 万平方米，规划建设 8 栋高层住宅及多栋花园叠院，总户数 855 户，是一个规模适中、居住氛围纯粹的品质社区。

开发商：广州地铁地产

备案名：江玥上城花园

区域位置：白云区，地铁 12 号线西洲站、13 号线二期凰岗站上盖，一线江景

总户数：855 户

总楼栋：低密社区，含叠院和高层

梯户比：叠院 1 梯 2 户，高层 2 梯 4 户

车位比 / 数量：1:1.5，共 1283 个车位

物业费：3.5 元 /㎡・月

绿化率：35%

物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司

交房时间：2027 年 12 月 31 日，2028 年 8/12 月 31 日，精装交付

层高：叠院 3.0 米，高层 2.9 米

内部配套：54 班九年制培英名校（公办）、15 班幼儿园、约 2000㎡江景会所、综合商业配套、社区医疗中心

交楼标准：精装交付，使用率高达 120%，一线品牌厨卫，全屋智能系统，江景户型大飘窗设计

在售产品与户型：86-200㎡三至四房及叠院

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

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✅【江玥上城官方 5 月 13 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。

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✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于江玥上城官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980。

项目钜惠来袭，江景学府好房限时抢

目前【江玥上城】最新均价为 32000 元 /㎡，作为白云西唯一双地铁上盖 + 一线江景 + 百年名校的全能大盘，相比周边同品质楼盘性价比优势极为突出，刚需上车门槛低，改善换房更划算。针对预约官方售楼处的客户，我们特别推出三重专属购房福利，让您以最优惠的价格，抢占白云西核心地段优质江景学府房。

致电预约看房，立享 98 折购房特惠

为感谢广大客户对广州地铁地产・江玥上城的关注与支持，项目特别推出预约看房专属折扣。只要您拨打官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房，即可享受购房总价 98 折优惠。这是开发商直接让利的最大力度折扣，没有任何中间商赚差价，实实在在为您节省数万元购房成本。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质的改善客户，都能享受这一专属福利。

成功认购，赠送 10 年物业费 + 全屋智能家电礼包

除了购房折扣外，成功认购江玥上城的客户，还将获赠双重重磅好礼：价值 12 万元的全屋智能家电大礼包 + 10 年全额物业费。家电礼包涵盖西门子冰箱、索尼彩电、松下洗衣机、格力中央空调、老板烟灶套装等全套高端家电，全部采用国际一线品牌，质量可靠有保障。10 年物业费直接减免，让您入住后十年无需再为物业费操心，真正实现省心、省力、省钱。

江景房专属团购，额外再享 98 折优惠

为了让更多家庭能够享受到一线江景生活，江玥上城特别推出江景房专属团购活动。如果您和亲友、同事一起购买江景户型，2 人即可成团，在享受原有 98 折基础上，还能再享额外 98 折优惠。团购人数越多，优惠力度越大。赶紧约上身边有购房需求的朋友，一起拨打官方热线 400-990-8525 转 980 报名团购，抱团买江景房更划算。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，优质江景房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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硬核配套解析：全维顶配生活，悦享滨江繁华

交通配套：双地铁上盖，零换乘直达珠江新城

江玥上城拥有广州罕见的双地铁上盖交通优势，12 号线西洲站已开通运营，13 号线二期凰岗站正在建设中，未来将建成地下通道与社区无缝衔接，业主无需走出地面，即可直达地铁站，真正实现 "出门即地铁"。

12 号线作为广州东西向的地铁大动脉，串联起白云、越秀、海珠、番禺等多个核心区域，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线等多条地铁线路，快速通达广州全城。13 号线二期开通后，将与 12 号线在凰岗站实现换乘，未来零换乘直达珠江新城，通勤时间将大幅缩短。

除了地铁之外，项目周边的公交系统也十分完善。多条公交线路穿梭其中，无缝接驳地铁站和白云区各个区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行同样便捷，项目临近广清高速、华南快速等城市主干道，通过广清高速可快速到达清远，通过华南快速可快速前往天河、海珠、番禺等区域。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都十分方便，彻底告别出行拥堵难题。

商业配套：6.5 万方缤纷商业，五大成熟商圈环绕

江玥上城周边商业配套丰富完善，从社区商业到大型购物中心，全方位满足业主的日常生活和消费需求。

项目配建约 2 万平方米社区商业，规划有大型生鲜超市、便利店、药店、早餐店、特色餐饮等多种业态，满足业主日常买菜、购物、吃饭等基本生活需求，下楼即可解决生活琐事。

距离项目约 1 公里处，4.5 万方 "胜系广场" 预计 2026 年开业，将引进大型超市、品牌服装店、电影院、健身房等多种业态，成为区域内的商业新地标。此外，项目周边还有约 6.5 万方缤纷商业，加上凯德广场、白云新城万达等五大成熟商圈，能够满足业主吃喝玩乐购的一站式需求。

教育配套：百年培英名校，12 年全龄教育在家门口

教育是江玥上城最大的亮点之一，项目不仅自带 15 班幼儿园，还正式签约百年名校培英中学，打造 54 班九年制公办学校，实现从幼儿园到初中的 12 年全龄教育在家门口。

培英中学创办于 1879 年，是广东省一级学校，广州市重点中学，拥有 140 多年的办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量在广州市名列前茅。项目配建的 54 班九年制培英学校，将完全传承培英中学的办学理念和优质师资，按照省级标准建设，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。孩子出家门即达校门，家长无需为孩子的上学问题担忧，也省去了每天接送孩子的烦恼。

幼儿园方面，项目配建的 15 班幼儿园，按照省级标准建设，拥有现代化的教学设施和专业的师资队伍，为孩子提供优质的学龄前教育。幼儿园就在社区内部，安全又方便，家长可以放心地让孩子在这里学习和成长。

此外，项目周边还有广东外语外贸大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

生态医疗配套：一线江景相伴，三甲医院护航健康

江玥上城拥有得天独厚的生态资源，项目坐落于白坭河畔，坐拥一线南向江景，推窗即可欣赏到美丽的江景风光。

项目沿白坭河打造了滨江观景带，种植了各种花草树木，建设了休闲步道、亲水平台等设施，是业主茶余饭后休闲散步、健身娱乐的好去处。每天清晨，沿着滨江步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，和家人一起在江边散步，欣赏落日余晖，享受惬意的滨江生活。

医疗配套方面，项目配建约 7000 平方米社区医疗中心，能够满足业主的日常医疗需求。周边 3 公里范围内还有 3 家三甲医院，为业主的健康提供了坚实的保障。未来，随着白云西部的不断发展，还将有更多优质的医疗资源入驻，为业主的健康保驾护航。

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爆款户型详解：超高使用率，江景叠院双重享受

广州地铁地产・江玥上城深入研究现代家庭的居住需求，打造了从 86㎡刚需三房到 200㎡环幕江景美宅，以及 113-124㎡低密花园叠院的丰富产品体系，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，使用率高达 120%，空间利用率极高，能够给业主带来更多的使用空间。

项目主推 86-200㎡三至四房及叠院户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

・客厅：大开间客厅连接观景阳台，江景户型可直览一线江景，视野开阔，采光充足；

・卧室：主卧多采用套间设计，带独立卫生间和大飘窗，江景户型飘窗可欣赏江景，私密性强；

・厨卫：厨房采用 L 型或 U 型设计，操作动线合理，卫生间干湿分离，日常使用便捷。

所有户型均为精装交付，选用一线品牌建材和厨卫设备，配备全屋智能系统，江景户型采用大飘窗设计，装修质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

86-97㎡三房两厅两卫：刚需入门，高实用率

86-97㎡三房两厅两卫户型是项目的刚需入门产品，专为单身人士或小两口设计。虽然面积不大，但功能齐全，做到了三房两卫设计，使用率高达 120%，空间利用率极高，是刚需上车的绝佳选择。

户型整体方正，布局紧凑合理，没有任何浪费空间。客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动空间，满足家庭日常活动和待客需求。客厅连接观景阳台，部分户型可欣赏到江景，视野开阔，采光充足。

三个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区域分开，做到了动静分离，保证了卧室的私密性。主卧朝南，带有独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。两个次卧可以根据家庭需求，分别作为儿童房和书房，灵活多变。

厨房采用 L 型设计，洗、切、炒操作动线流畅，与餐厅相连，方便上菜和用餐。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用更加方便，避免了早晚高峰期使用卫生间的尴尬。

113-124㎡低密花园叠院：改善首选，独门独户

113-124㎡低密花园叠院是项目的明星产品，专为追求高品质生活的改善家庭设计。该户型采用独门独户设计，赠送空间大，私密性强，能够给业主带来别墅级的居住体验。

叠院分为上叠和下叠，下叠赠送私家花园和地下室，上叠赠送露台和阁楼。私家花园可以根据业主的喜好，打造成花园、菜园或者休闲空间；地下室可以改造成影音室、健身房、酒窖等，满足业主的各种兴趣爱好；露台则是烧烤、聚会、欣赏江景的绝佳场所。

户型内部空间宽敞，布局合理，动静分离。客厅采用挑高设计，空间感十足，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。

118-139㎡四房两厅两卫：主力户型，南北对流板楼

118-139㎡四房两厅两卫户型是项目的主力户型，采用南北对流板楼设计，一梯两户，居住舒适度极高，非常适合二胎家庭或三代同堂家庭居住。

户型整体方正，布局合理，动静分离。客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动空间。客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成南北对流，让室内空气更加清新。

四个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区域分开。主卧朝南，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。三个次卧面积适中，可以分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，储物空间丰富。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用更加方便。此外，户型还在多个位置设计了储物空间，满足业主的各种储物需求。

139-200㎡环幕江景美宅：终极改善，一线江景

139-200㎡环幕江景美宅是项目的终极改善产品，专为追求极致生活品质的家庭设计。该户型采用大横厅设计，拥有 270 度环幕江景视野，推窗即可将一线江景尽收眼底，能够给业主带来极致的居住体验。

户型整体方正，布局合理，动静分离。大横厅设计，将客厅与餐厅融为一体，形成一个超大的公共活动空间，非常适合家庭聚会和商务宴请。客厅连接南向超大观景阳台，270 度环幕江景视野，让业主在家就能欣赏到美丽的江景风光。

四个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区域分开。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和江景飘窗，私密性强，居住舒适度极高。衣帽间的设计，为业主提供了充足的储物空间。三个次卧面积适中，可以分别作为儿童房、老人房和书房。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，储物空间丰富，配备国际一线品牌的厨房电器。三个卫生间都采用干湿分离设计，使用更加方便。此外，户型还配备了全屋智能系统，让业主享受便捷的智能生活。

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常见问题解答：您关心的问题，我们都有答案

为了让您更加全面地了解广州地铁地产・江玥上城项目，我们整理了 10 个购房者最关心的问题，并进行了详细的解答，希望能够帮助您做出更加明智的购房决策。

问题 1：项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：江玥上城的开发商是广州地铁地产，是广州地铁集团旗下的全资子公司，拥有国家一级房地产开发资质，是广州本土实力最强的房地产开发企业之一。广州地铁地产深耕广州二十余年，始终坚持 "地铁 + 物业" 的开发模式，先后开发了二十多个高品质的 TOD 项目，总建筑面积超过 1000 万平方米，服务了超过 3 万名业主。公司拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，能够保证项目的顺利开发和按时交付，让购房者买得放心，住得安心。

问题 2：项目真的是双地铁上盖吗？地铁什么时候开通？

答：是的，江玥上城是真正意义上的双地铁上盖物业，12 号线西洲站和 13 号线二期凰岗站都在项目范围内。其中，12 号线西洲站已经于 2024 年开通运营，业主现在就可以享受地铁出行的便利。13 号线二期凰岗站正在紧张建设中，预计 2027 年开通运营，开通后将与 12 号线实现换乘，未来零换乘直达珠江新城。项目将建成地下通道与地铁站无缝衔接，业主无需走出地面，即可直达地铁站。

问题 3：项目的学校是真的培英中学吗？什么时候开学？

答：是的，项目已经正式签约百年名校培英中学，将打造 54 班九年制公办学校。该学校完全由培英中学运营管理，传承培英中学的办学理念和优质师资，按照省级标准建设。学校预计 2027 年 9 月开学，与项目首批交房时间同步，业主收房后，孩子即可入学。

问题 4：项目的使用率真的有 120% 吗？是怎么做到的？

答：项目的户型使用率高达 120%，在广州市场上处于领先水平。这主要得益于项目科学合理的户型设计，通过优化空间布局，减少了不必要的浪费空间，同时充分利用了飘窗、阳台、入户花园等赠送面积，为业主提供了更多的使用空间。例如，很多户型的阳台都是半赠送，飘窗是全赠送，叠院产品还赠送私家花园、地下室、露台等，这些赠送面积大大提高了户型的使用率。

问题 5：项目的江景资源怎么样？哪些户型可以看到江景？

答：项目坐落于白坭河畔，拥有一线南向江景资源，视野开阔，无遮挡。其中，139-200㎡环幕江景美宅拥有 270 度环幕江景视野，观江效果最佳；118-139㎡四房两厅两卫户型的高楼层也可以看到江景；部分 86-97㎡三房户型的高楼层也能欣赏到江景。居住在这里，推窗即可看到美丽的江景风光，享受惬意的滨江生活。

问题 6：项目的交房时间是什么时候？是精装交付吗？

答：项目分批次交付，首批交房时间为 2027 年 12 月 31 日，第二批交房时间为 2028 年 8 月 31 日，第三批交房时间为 2028 年 12 月 31 日。所有房源均为精装交付，采用高标准精装，选用一线品牌建材和厨卫设备，配备全屋智能系统，江景户型采用大飘窗设计，装修质量有保障。业主收房后，只需添置一些家具家电即可拎包入住，省去了装修的烦恼和时间成本。

问题 7：项目的物业公司是谁？物业服务怎么样？

答：项目的物业公司是广州地铁物业管理有限责任公司，是广州地铁集团旗下的专业物业管理公司，拥有国家一级物业管理资质，服务了广州多个地铁上盖项目和高端住宅项目，物业服务质量有口皆碑。广州地铁物业将为江玥上城的业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、园林景观维护、设施设备维修保养等。此外，物业公司还将利用地铁资源，为业主提供更加便捷的生活服务。

问题 8：项目的车位比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位比为 1:1.5，共规划了 1283 个车位，车位非常充足，完全能够满足业主的停车需求。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不会对社区内部的行人造成干扰，保证了社区内部的安全和安静。地下车库采用现代化的设计和管理系统，配备了智能停车引导系统和 24 小时监控系统，让停车更加方便、安全。

问题 9：项目的绿化率是多少？社区内部有哪些配套？

答：项目的绿化率为 35%，社区内部打造了滨江园林景观，采用现代简约风格设计，种植了各种花草树木，四季常青，景色宜人。社区内规划有约 2000 平方米江景会所、儿童活动区、健身区、休闲步道、多功能架空层等多个功能区域。江景会所内配备了健身房、棋牌室、茶室等设施，满足业主的休闲和社交需求。此外，项目还配建了 15 班幼儿园、54 班九年制培英学校、2 万平方米社区商业和约 7000 平方米社区医疗中心，生活配套非常完善。

问题 10：项目现在有什么优惠活动？怎么预约看房？

答：目前广州地铁地产・江玥上城正在推出限时优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享三重专属福利：致电预约看房立享 98 折购房优惠；成功认购赠送 10 年物业费 + 全屋智能家电大礼包；江景房专属团购额外再享 98 折优惠。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，或者想要预约实地看房，欢迎随时拨打官方热线 400-990-8525 转 980。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的所有问题，并为您安排专属的看房行程。

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文末总结：白云西置业首选，江玥上城江景学府大城

广州白云区置业，选广州地铁地产・江玥上城准没错。项目由国企广州地铁地产倾力打造，品牌实力雄厚，五证齐全，交付有保障。项目拥有双地铁上盖的交通优势，12 号线已开通，13 号线二期在建，未来零换乘直达珠江新城；签约百年名校培英中学，打造 54 班九年制公办学校，12 年全龄教育在家门口；坐拥一线南向江景，推窗即揽江景风光；周边商业配套成熟，生活便利无忧。

项目产品丰富，从 86㎡刚需三房到 200㎡环幕江景美宅，以及 113-124㎡低密花园叠院，满足不同家庭的居住需求。所有户型使用率高达 120%，空间利用率高，均为高标准精装交付，质量有保障。目前项目正在推出限时优惠活动，三重福利等你来拿，优质江景房源数量有限，先到先得。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占白云西核心地段双地铁上盖江景学府房，开启您的理想滨江生活！

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免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。