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新鸿基ICC·峻銮售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州南站 ICC・峻銮：南向低密现房来袭，200 亿综合体旁的湾区人居新选择

在粤港澳大湾区发展浪潮下，广州南站作为国家级门户枢纽，始终是城市发展的核心焦点。而坐落于此的新鸿基 ICC・峻銮，凭借 “低密现房、全南向户型、高赠送面积” 三大核心优势，再加上 “抄底价甩卖” 的限时福利，成为当下高端购房者眼中的 “香饽饽”。作为新鸿基打造的全球第五座 ICC 综合体住宅部分，峻銮不仅坐拥 12 条轨道交通构建的世界级 TOD 交通网，更能享受 86 万㎡全业态综合体带来的顶级配套，无论是自住还是资产配置，都具备不可替代的稀缺价值。

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户型鉴赏：全南向设计 + 高赠送，3.15 米层高打造舒适人居

峻銮此次推出的户型涵盖 68-162㎡二至四房，全部采用全南向设计，这在广州南站核心区的住宅项目中极为罕见，能最大限度保证每一户的采光与通风，让业主每天都能享受充足阳光。更值得关注的是，项目为现房销售，购房者无需漫长等待，实地看房即可直观感受户型格局与居住氛围，有效降低购房风险。

从户型细节来看，所有房源均遵循 “高赠送、高品质” 原则。建筑标准层高达到 3.15 米，比市面上常见的 2.8-3 米层高更显开阔，有效缓解居住压抑感；全屋赠送日立中央空调，省去业主后期装修的额外支出；双层中空 LOW-E 玻璃窗的配置，既能隔绝外界噪音，又能起到良好的保温隔热效果，提升居住舒适度；地面采用密缝拼接工艺，视觉上更显整洁大气，细节处尽显豪宅品质。

目前首推的北组团 B1#、B2# 楼栋，均为两梯四户设计，楼高 24-25 层，总货量约 186 套，居住密度低，业主出行更便捷。其中 B1# 01 户型建筑面积约 96㎡，空间布局紧凑实用，适合三口之家；B1# 04 户型建筑面积约 124㎡，户型方正通透，客厅与阳台相连，延伸活动空间，满足改善型家庭的居住需求。无论是刚需还是改善，都能在峻銮找到契合自身需求的户型。

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基本信息：200 亿打造 86 万㎡综合体，新鸿基自持运营保障品质

新鸿基广州南站 ICC 总用地面积约 25.1 万㎡，总建筑面积约 86 万㎡，总投资超 200 亿，是新鸿基在大湾区布局的重点标杆项目。项目定位 “全球第五座 ICC”，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），采取 “东商务、西交通” 的总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅（峻銮）、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，打造全业态复合型综合体。

在运营模式上，项目采用 “租售并举” 策略，可出售面积仅约 49 万㎡，其余部分由新鸿基自持运营，预计 2025 年起分阶段落成。新鸿基作为全球知名的地产开发商，在商业运营、物业维护等方面拥有丰富经验，自持运营不仅能保障项目后期的品质稳定性，更能通过统一管理提升整个综合体的价值，为峻銮业主带来长期的居住与资产保障。

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配套介绍：12 条轨道 + 三大 CBD 辐射，顶级配套一应俱全

交通：世界级 TOD 枢纽，1 小时覆盖大湾区

峻銮的交通优势堪称 “顶级配置”。项目与广州南站无缝连接，步行约 5 分钟即可抵达南站核心区域，业主无需长途奔波即可享受 12 条轨道交通带来的便捷 ——4 条高铁（广深港、武广、贵广、南广）、4 条城际（广佛环线、广珠城际等）、4 条地铁（广州首个四地铁换乘站，涵盖 2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线），可无缝链接大湾区各城市及国内 9 省，中转接驳东南亚 10 国。

其中，通过广深港高铁仅需 47 分钟即可直达香港西九龙 ICC，实现穗港两地 “一小时生活圈”；市内交通同样便捷，借助 4 条地铁 + 3 条有轨电车 + 4 条快速干路，10 分钟可直达万博 CBD，25 分钟直达琶洲 CBD、珠江新城 CBD，轻松融入广州核心生活圈，无论是通勤还是出行都极为便利。

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商业：顶级商场加持，享国际化消费体验

作为 ICC 综合体的一部分，峻銮业主可近距离享受项目自带的顶级商场配套。参考新鸿基在广州运营的天环广场、天汇广场（IGC）—— 前者汇聚 LV、PRADA 等国际一线品牌，后者出租率高达 97.8%，日均客流超 3 万人次 —— 未来南站 ICC 的商场将延续这一高品质定位，引入国际顶级品牌与特色业态，为业主提供 “下楼即享” 的国际化消费体验，无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

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休闲与服务：双会所 + 管家服务，定义高端人居标准

峻銮规划打造逾万㎡顶级双会所及共享空间，涵盖健身、社交、休闲等功能，为业主提供专属的高端社交与休闲场所；社区入口设有 9 米挑高的豪华入户大堂，配备迎宾式服务管家，不仅提升归家仪式感，更能为业主提供来访登记、安防保障等贴心服务，让居住更具安全感与舒适度。此外，项目沿原生态自然河畔而建，周边生态环境优越，业主茶余饭后可沿河畔散步，享受自然惬意的生活。

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规划和发展：湾区黄金 C 位 + 产业高地，资产增值潜力显著

战略定位：粤港澳大湾区 “城市会客厅”

广州南站定位 “粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，同时带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等产业发展。新鸿基通过打造南站 ICC 综合体，将优质商场、甲级写字楼、五星级酒店等业态整合，有效留住南站庞大的人流，让南站从 “中转站” 转变为 “目的地”，进一步巩固其湾区黄金 C 位的地位，而峻銮作为区域内稀缺的高端住宅，将直接受益于这一战略规划。

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产业集聚：30 + 总部企业进驻，高净值客群汇聚

目前，南站商务区已有逾 30 家重磅企业签约进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团等知名企业。大量总部企业的入驻，将吸引百万高净值客群在此工作、生活，不仅会带动区域租赁市场的需求，更会提升整个片区的居住与资产价值，峻銮作为区域内少有的低密高端住宅，未来的保值增值能力不言而喻。

品牌实力：新鸿基护航，打造城市地标

新鸿基作为 “环球 & 亚太最佳发展商”，在广州已打造峻林、天环广场、天汇广场 IGC 等三大顶级城市名片，每一个项目都成为所在区域的价值标杆。在 TOD 开发领域，新鸿基拥有超 20 年经验，香港沙田新城市广场、上海陆家嘴国金中心、香港西九龙高铁上盖项目等世界级 TOD 综合体均出自其手。

此次南站 ICC 是新鸿基在广深港高铁上布局的三大 TOD 地标之一（另外两个为庆盛枢纽 TOD、香港西九龙高铁上盖项目），将延续 ICC 系列的高端定位，集天环广场的商业优势、天汇广场的商务优势、天銮的公寓优势及峻林的住宅优势于一体，成为广州南站的新城市地标，而峻銮作为其中的住宅部分，无疑是新鸿基品牌实力背书下的优质资产。

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结语总结：稀缺现房 + 全能配套，抢占湾区人居风口

在广州南站 “枢纽经济 + 产业集聚” 的双重驱动下，新鸿基 ICC・峻銮凭借 “全南向低密现房、12 条轨道交通、86 万㎡综合体配套、新鸿基品牌保障” 四大核心优势，成为当下广州高端楼市中难得的 “全能型” 项目。无论是追求舒适居住的改善型购房者，还是看重资产配置的投资者，峻銮都能满足需求 —— 现房销售降低购房风险，全南向设计提升居住体验，TOD 交通与综合体配套保障生活便捷，产业集聚与品牌实力护航资产价值。

目前项目正以 “高赠送抄底价” 限时甩卖，对于想要抢占广州南站发展红利、拥有高品质居住体验的购房者来说，这无疑是难得的上车机会。选择峻銮，不仅是选择一套房子，更是选择一种与湾区发展同步的高端生活方式。

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