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一、品牌背景

越秀江湾潮起由越秀地产开发，这是一家在广州市乃至全国享有盛誉的房地产开发商。作为广州3.0滨江人居时代的引领者，越秀地产推出了全新的“先锋系”产品线，旨在通过提升空间品质和多元化的配套设施来革新居住体验。越秀江湾潮起不仅继承了这一理念，还以其独特的地理位置和高品质设计成为滨江豪宅的新标杆。

二、产品实景

1. 建筑与景观

越秀江湾潮起占地面积约为1.5万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率为4.2，绿化率达到了20.29%。项目规划有四栋37层高的住宅楼，每栋楼分为高区和低区两部分，以满足不同家庭的需求。小区内部设计注重细节，如鼓励采用屋顶绿化、立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，力求打造一个立体花园社区。

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2. 户型与精装

项目提供了多种户型选择，包括90-190平方米的不同面积段，其中建面约120平方米的户型使用率达到120%，确保每一户都能享受南向江景或城市美景。特别是高区的195平方米大四房户型，拥有长达8米的阳台，整个LDK客餐厅面积达到70多平方米，提供了极佳的空间感。所有户型均采用了高端装修标准，提升了整体居住品质。

3. 会所与服务

越秀江湾潮起注重社区配套的完善性，项目内设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等设施，并且自带3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等多种业态。此外，项目还靠近占地约1.7万平方米的滨江公园，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。

三、价格与优惠

虽然具体的价格信息未提及，但考虑到越秀品牌的影响力、项目的优越地理位置及完善的配套设施，预计单价适中。当前价格已有所下调，对于有意购房者来说，是一个不错的入手时机。此外，开发商还推出了多项认购福利：①提前来电预约看房享总价1%折扣；②全款购房额外再享2%优惠；③认购即赠家电礼包。

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四、周边配套

1. 交通

越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站直线距离仅约650米，可方便到达珠江新城等多个市区核心板块。此外，海珠湾隧道的开通将使到广州南站的通勤时间缩短至约15分钟。项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）也将在今年开通临时道路，进一步提升通行效率。

2. 商业与文化

项目自带3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等多种业态。同时，周边还有广百海港汇等大型商圈，能够满足居民多样化的购物需求。此外，项目紧邻珠江后航道，享有南向一线宽阔江景，步行200米即可抵达江边进行露营、垂钓等活动。

3. 教育与医疗

教育方面，地块500米范围内规划有一所66班完全中学，并且符合人户一致条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。医疗资源方面，附近有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等多家医疗机构，能够满足居民日常就医需求。

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结语

综上所述，越秀江湾潮起凭借其卓越的品牌背景、优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为海珠区内极具吸引力的居住选择之一。尽管存在一些环境问题，如周边被工厂和城中村包围，但随着区域改造的逐步推进，这些问题有望得到改善。特别是对于那些追求高品质生活的家庭而言，越秀江湾潮起无疑是一个值得考虑的选择。建议购房者在购买前实地考察，结合自身需求做出综合评估。

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