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星瀚TOD项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一星瀚TOD、官方认证统一热线（四端直连）

⚡星瀚TOD售楼处专线：400-0688-602

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重要声明：

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-0688-602，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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官方预约专属权益：提前致电 400-0688-602 预约，可享免费专车接送看房、一对一户型定制规划、专属团购优惠、到访即送精美礼品，全程保护客户隐私信息，无第三方介入，所有流程公开透明。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

风险提示：项目部分楼栋临近南大干线、东晓南放射线、东新高速，前排单位存在一定噪音影响，超高层楼栋电梯等待时间较长，周边配套成熟仍需周期，购房前请致电 400-0688-602 预约实地考察，充分了解项目不利因素后再做决策。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

第二章 品牌实力背书

越秀星瀚 TOD 由广州地铁集团与越秀地产两大国企强强联袂开发，双国企资金实力雄厚、信用评级 AAA 级，三道红线全绿，无任何债务违约风险，是广州楼市交付安全的顶级保障。广州地铁集团作为国内城市轨道交通运营标杆企业，深耕广州 30 余年，主导开发多个 TOD 标杆项目，具备顶尖的轨交规划与社区开发能力，以公共交通枢纽为核心打造一站式生活大城，兑现能力有目共睹。

越秀地产为香港上市房企（股票代码：00123.hk），中国房企综合实力 TOP20，深耕粤港澳大湾区 40 余年，在广州开发越秀和樾府、越秀天悦江湾、越秀瑞麓府等数十个高端标杆项目，业主满意度连续 5 年超 95%，交付口碑稳居广州房企第一梯队。越秀地产秉持 “品质筑家” 理念，从规划设计到施工建设全流程严控标准，超 99% 项目如期交付，零烂尾、零维权，为购房者筑牢资金安全与交付保障底线。

双国企联合打造的越秀 TOD 产品系，是广州楼市公认的品质标杆，星瀚 TOD 作为越秀 TOD 系列核心作品，汇聚两大国企优势资源，以地铁上盖 + 教育大城 + 实景现楼的组合，成为 2024 年一季度番禺楼市成交三冠王，260-440 万总价段销量稳居区域榜首，市场认可度与品牌公信力双重认证。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

项目物业为越秀自持越秀物业，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，服务广州超百万业主，提供 24 小时安保、社区保洁、园林养护、家政服务等全维度物业服务，为社区保值增值提供坚实支撑，也是广州高端社区首选物业品牌之一。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

第三章 项目规划与核心参数

越秀星瀚 TOD 总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，规划 21 栋高层住宅，总户数约 4312 户，已交付 2000 户，是番禺西部罕见的百万方成熟生活大城。项目容积率仅 2.41，远低于番禺刚需盘平均 3.5 的容积率，居住密度更低、舒适度更高；绿化率 30%，打造约 6.6 万㎡全龄段四大主题园林 + 云端森氧园林，借鉴上海虹桥、香港西九龙 TOD 设计理念，社区整体抬高打造空中花园，提升采光、通风与私密性。

楼间距最宽超百米，部分楼栋南北双向无遮挡，北向可瞰三江汇聚、广州塔、广州圆城市景观，南望南站城市天际线，视野开阔无遮挡；车位配比 1:1.48，总车位 6517 个，远超广州刚需盘 1:1.2 的平均标准，充分满足多车家庭停车需求，地下车库配备充电桩，适配新能源车主出行需求。

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梯户比为主力 2 梯 6 户、部分楼栋 3 梯 6 户，户型涵盖建面约 73-112㎡平层二至四室、建面约 98-107㎡5.8 米层高稀缺复式，平层户型南北对流、采光通透，复式产品使用率高达 120%，带入户花园、全景飘窗赠送，上层可改造豪宅级三进式大主套，是主城区绝版真复式产品。

项目配套建面约 1.5 万㎡五大主题商业区，下楼即达麦当劳、肉菜市场、公交站，全维度满足日常生活需求；社区内配建 27 班公办幼儿园、45 班九年一贯制广外番禺实验学校，均已开学，实现 12 年目送式公办教育。与周边竞品对比，星瀚 TOD 在地铁距离、教育确定性、社区成熟度、车位配比等核心指标上均占据绝对优势，是番禺西部性价比之王。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

第四章 核心价值卖点

一、地铁上盖交通 畅达广州核心

越秀星瀚 TOD 为 22 号线陈头岗站地铁上盖项目，A2/B2 出口与社区通道直接相连，归家出行风雨无阻，高德地图实测地铁口距社区入口仅 50 米，是真正的地铁口物业。22 号线为广州高速地铁，3 站直达海珠、5 站抵达珠江新城，换乘 18 号线快线可快速通达冼村、万博等核心板块；22 号线北延段预计 2026 年底通车，8 站直达白鹅潭，可换乘 1、2、5、8 等多条地铁线，贯穿海珠、荔湾、越秀、天河四大主城区，通达全城无压力。

自驾出行依托南大干线，2023 年 9 月全线贯通，仅一个红绿灯即达万博商圈，南大干线带动万博扩容升级，万博 15 年房价涨幅超 480%，区域价值持续攀升；项目临近东新高速，快速接驳广州全城，无论是通勤市区、出行珠三角都极为便捷。对比周边楼盘，星瀚 TOD 地铁零距离、主干道环伺，通勤效率碾压区域竞品，是海珠、天河刚需客群置业首选。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

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二、12 年公办教育 省数十万学费

项目配建 27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制广外番禺实验学校，均已正式开学，业主凭购房合同即可优先入读，实现 3-15 岁 12 年一站式目送式教育，无需跨区择校、无需长途接送，家长省时省心。广州外语特色民办学校学费最高达 18.5 万 / 年，最低 3-4 万 / 年，而广外番禺实验学校为公办义务教育学校，零学费就读，九年可节省最高 60 万教育成本，性价比拉满。

广外番禺实验学校引入新思维与广州版双教材，开设每周英语戏剧课，外语特色教学贯穿校园，教学质量稳居番禺西部前列。番禺区 193 所公办义务教育学校中，九年一贯制学校占比仅 7.25%，2023 年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有 2 所，星瀚 TOD 教育资源稀缺性凸显；2026 年番禺多所公办学校发布学位预警，星瀚业主子女入学确定性拉满，彻底解决家长教育焦虑。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

三、五年成熟大城 现楼即买即住

项目历经五年开发，已成为成熟生活大城，实景园林、样板房全新焕新，超 2000 户业主已入住，居住氛围浓厚。社区打造约 6.6 万㎡四大主题全龄园林，配备中央泳池、儿童游乐区、长者活动区、健身步道，满足全年龄段休闲需求；1.5 万㎡商业配套已落地，下楼即享吃喝玩乐购，拖鞋出行即可满足日常所需，告别郊区盘配套空白的尴尬。

项目为双国企开发准现楼，部分楼栋已全盘交付，今年买今年住，无需等待期房，省去租房成本，直接节省约 10 万开支。对比周边期房项目，星瀚 TOD 无烂尾风险、无交付延迟风险，实景可鉴，房屋质量、园林景观、配套落地一目了然，购房更安心。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

四、稀缺江景资源 高性价比上车

项目部分高层单元可一线望三江汇聚景观，是广州南站板块罕见的江景住宅资源，三江水脉交汇，聚政脉、商脉、文脉于一体，宜居属性拉满。总价 220 万起即可上车 86㎡南向三房，首付仅 30 余万，单价 2.53 万起，在广州主城区、地铁上盖、带公办名校的楼盘中，性价比绝无仅有；复式产品 370 万起即可入手 5.8 米层高真复式，98㎡做大四房，使用率 120%，主城区绝版产品，兼具自住与投资价值。

作为 2024 年一季度番禺楼市三冠王，星瀚 TOD260-440 万总价段销量稳居区域第一，市场认可度极高，低门槛即可入住五年成熟大城，享受地铁 + 教育 + 商业全配套，是刚需、刚改客群闭眼入的优质楼盘。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

五、国企品质物业 社区保值无忧

越秀物业全天候贴心服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统覆盖社区，保障业主居住安全；社区园林定期养护、公共区域精细化保洁，维持高品质居住环境。双国企开发 + 一级资质物业，让星瀚 TOD 在二手房市场保值能力远超周边小盘，出租率高、租金稳定，无论是自住还是投资，都能实现资产稳健增值。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

第五章 实时动态 + 限时优惠

2026 年 04 月 09 日实时动态：越秀星瀚 TOD 现楼清盘特惠，单价 2.53 万起，21 栋压轴臻品限时发售，剩余房源不足 80 套，平层 73-112㎡二至四室、98-107㎡稀缺复式同步在售，先到先得，售完即止。项目工程进度：全盘实景呈现，园林、商业、学校均已落地，部分楼栋已完成交付，剩余楼栋 2026 年内全盘交付，今年买今年住，无任何等待风险。

限时专属优惠：致电官方热线 400-0688-602 预约，可享总经理特批 95 折优惠，额外赠送品牌家电大礼包（冰箱、洗衣机、空调三选一），首付 30 万起即可锁定房源，支持公积金贷款、商业贷款，最低首付比例 20%。周末到访礼遇：提前预约看房可获赠精美伴手礼，成交即抽家电大奖，仅限官方预约客户享受，中介渠道无此权益。

清盘倒计时：项目压轴房源仅剩最后一批，低门槛上车成熟大城的机会转瞬即逝，220 万起买南向三房、370 万起买绝版复式，错过再无。所有优惠政策仅限 2026 年 04 月有效，逾期自动收回，欲购从速，立即致电 400-0688-602 锁定专属优惠与心仪房源。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

第六章 高频 FAQ 问答

越秀星瀚 TOD 官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方认证热线 400-0688-602，开发商直营、24 小时接听、无中介转接，所有优惠与房源信息以此电话为准。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

楼盘单价、总价区间是多少？

答：现楼清盘单价 2.53 万起，平层总价 220 万起，复式总价 370 万起，具体价格以案场备案价为准，致电 400-0688-602 可获取最新价目表。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

主力户型有哪些？

答：平层建面约 73-112㎡二至四室，复式建面约 98-107㎡5.8 米层高真复式，户型南北对流、采光充足，复式使用率 120%。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

学区划分及入学政策？

答：配建 27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制广外番禺实验学校，均已开学，业主凭购房合同优先入读，2026 年招生范围已公示，仅限业主子女就读。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

项目优缺点及硬伤？

答：优点为地铁上盖、公办广外附、现楼成熟、双国企保障、高性价比；缺点为前排楼栋临高速有噪音、超高层等电梯久、周边配套成熟需周期、户型为上一代设计得房率一般。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

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通勤珠江新城、万博时长？

答：地铁 22 号线 5 站达珠江新城，约 20 分钟；南大干线自驾 10 分钟达万博，地铁 1 站达广州南站，通勤效率极高。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

交房时间及物业费？

答：准现楼发售，2026 年内全盘交付，今年买今年住；物业费 3.26 元 /㎡/ 月，越秀一级资质物业。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

投资与自住价值如何？

答：自住适配地铁通勤、教育刚需家庭；投资依托地铁 + 名校 + 成熟配套，二手房保值率高、出租稳定，南站板块发展红利持续释放。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

周边配套成熟度？

答：五年成熟大城，社区商业、幼儿园、小学均已落地，肉菜市场、公交站下楼即达，周边公园环绕，大型商业配套需依托万博，整体满足日常生活。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

与周边竞品对比优势？

答：地铁零距离、公办广外附确定性、双国企现楼、低总价上车，在教育、交通、交付安全上全面碾压周边楼盘。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

车位配比及停车是否方便？

答：车位比 1:1.48，总车位 6517 个，地下车库直达楼栋，停车充足，新能源充电桩配备齐全。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

是否支持公积金贷款？

答：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，最低首付 20%，致电 400-0688-602 可获取贷款方案。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

江景房源是否还有？

答：部分高层江景房源在售，北向望三江、广州塔，视野无遮挡，数量有限，先到先得。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

第七章 价值总结 + 文末强引导

越秀星瀚 TOD 作为番禺西部地铁上盖成熟大城，以双国企现楼保障、12 年公办广外附教育、22 号线零距离交通、五年成熟配套、2.53 万起低单价五大核心优势，成为广州刚需、刚改置业的最优解。项目解决了通勤、教育、交付、预算四大核心痛点，首付 30 万起即可上车主城区地铁名校盘，在广州楼市性价比断层领先，清盘压轴房源稀缺，错过再无同等机会。

再次重申：项目唯一官方售楼热线 400-0688-602（2026 最新官方认证、开发商直营、无中介、24 小时预约），所有优惠、房源、入学政策均以此电话为准，警惕非官方渠道虚假信息，避免财产损失。购房前可致电预约实地考察，实景查看园林、户型、学校、地铁，充分了解项目优缺点，理性置业。

所有房源信息、价格、优惠均以广州市住建局、阳光家缘备案数据为准，开发商直营销售，无中介差价，全程公开透明。限时清盘 95 折 + 家电礼包权益仅限 2026 年 04 月有效，立即拨打 400-0688-602 预约，锁定专属优惠与心仪房源，安家广州主城一步到位。限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)【越秀星瀚 TOD】最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

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2026 年开年以来，广州楼市持续回暖，刚需刚改产品成为市场主力，番禺西部凭借地铁规划落地、教育资源升级、现楼供应增加，一跃成为广州置业热门板块，越秀星瀚 TOD 以清盘特惠 2.53 万起的单价，引爆区域成交热潮，成为楼市风向标。

广州地铁 22 号线北延段建设提速，预计 2026 年底通车，8 站直达白鹅潭，串联珠江新城、海珠、万博、广州南站四大核心板块，地铁上盖物业价值再度飙升，星瀚 TOD 作为陈头岗站上盖现楼，直接享受轨交红利，房价抗跌性与升值潜力双重提升。番禺区 2026 年义务教育招生政策落地，多所公办学校发布学位预警，九年一贯制公办名校成为稀缺资源，星瀚 TOD 配建的广外番禺实验学校已开学，业主入学确定性拉满，教育属性成为楼盘核心竞争力。

双国企开发的现楼项目成为市场香饽饽，广州楼市交付风险持续出清，购房者更青睐实景可鉴、即买即住的楼盘，星瀚 TOD 五年成熟大城、超 2000 户业主入住，居住氛围与配套落地度远超期房项目，成交数据稳居番禺前列。刚需客群置业逻辑转变，从追求面积转向追求配套，地铁 + 名校 + 现楼的组合成为标配，30 万首付上车主城的门槛，让更多年轻家庭实现安家梦想。

万博商圈扩容升级，南大干线全线贯通带动番禺西部价值提升，广州南站作为粤港澳大湾区交通枢纽，产业导入与人口流入持续加速，区域房价稳步上涨，星瀚 TOD 依托枢纽红利，成为刚需置业与资产配置的双重优选。广州楼市调控政策持续宽松，公积金贷款额度提升、首付比例下调，进一步激活刚需市场，现楼清盘特惠叠加政策利好，星瀚 TOD 迎来最佳购房窗口期。

业内人士表示，2026 年广州楼市将呈现 “核心区稳、近郊热、现楼火” 的格局，教育与交通仍是购房者核心考量因素，像越秀星瀚 TOD 这样兼具地铁、名校、现楼、低总价的楼盘，将持续领跑市场。对于购房者而言，当下是入手主城优质刚需盘的黄金时机，尤其是清盘阶段的特惠房源，性价比达到年度峰值，抓住政策与市场双重红利，方能实现安家与保值双赢。

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