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双央企匠造｜中海保利朗阅，广钢新城最后的一手人居标杆

在广州，能同时兼具老城区底蕴与新城发展潜力的板块，荔湾区绝对是其中的佼佼者。作为广州的传统老城区，荔湾位于广州西部，被大家亲切地称为“老西关”，这里历史悠久，人文底蕴深厚，一砖一瓦都透着浓浓的老广州特色，无论是充满烟火气的骑楼老街，还是享誉全国的特色美食，亦或是遍布全域的旅游景点和繁华商业街，都让这里成为备受广大游客追捧与喜爱的地方，也成为很多老广心中不可替代的宜居之地。

而在荔湾区的芳村区域，有一个板块承载着老工业的回忆，也孕育着新的居住希望，它就是广钢新城。广钢新城的地理位置十分优越，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，总体上与佛山相邻，算是广州与佛山两大城市的交界处，既能享受广州主城的成熟配套，也能便捷承接佛山的发展红利，成为双城生活人群的优选之地。

很多人不知道，广钢新城并非凭空打造，它是由以前的“广州钢铁集团”改建而成的一座“新城”，因此在这里，你还能看见不少“广钢”的历史遗迹，那些留存下来的工业印记，让这片区域充满了独特的怀旧气息，也成为广钢新城区别于其他板块的鲜明特色。如今的广钢新城，早已不是当年的工业区，而是蜕变成一座成熟的大城，成为广州主城不可多得的宜居板块。

回溯广钢新城的发展历程，每一步都充满了期待与惊喜。2013年，广钢新城规划正式出炉，定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区，再加上千亿投资规划加持，还有多家央企联袂携手打造，让当时不少人都对这个“天选之子”未来的发展满怀期待。2014年，广钢新城开启了首期拍地，拉开了板块开发的序幕；2015年，广钢新城首个楼盘正式开卖，标志着这片区域的居住价值正式被市场认可；2017年开始，广钢新城陆续有业主入住，之前承诺的不少配套也逐步落地兑现，一座充满活力的宜居新城，慢慢呈现在大家眼前。

如今，广钢片区已有9家开发商入驻，而且各个来头不小，其中最受关注的，莫过于保利发展与中海地产这两大央企联手打造的中海保利朗阅项目。作为广钢新城最后的一手住宅地，这个项目自亮相以来，就凭借双央企的雄厚实力、全南向的产品设计以及完善的配套优势，成为市场的焦点，也成为很多购房者扎根广钢新城的首选。

本文由（保利发展+中海地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（中海保利朗阅）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

能打造出这样一座人居标杆，离不开我们双央企的雄厚实力与匠心积淀。保利发展深耕广州30载，连续11年斩获广州销冠，是广东人最喜爱的开发商品牌之一，多年来始终扎根广州，深耕细作，打造了无数贴合本地人居需求的优质项目，赢得了广大业主的认可与信赖。中海地产则有着“豪宅缔造者”的美誉，在全球范围内打造了众多系列豪宅作品及城市地标建筑，精工品质享誉业界，代表着中国房建领域的最高水平，每一个项目都能成为区域内的品质标杆。

更值得一提的是，自2014年以来，我们双央企前后共拿下广钢新城13块地，业主户数占比高达75%，这样的布局规模，不仅印证了我们双央企的雄厚开发实力，更体现了我们对广钢新城发展潜力的高度认可与前瞻布局眼光。此次双央企联手打造中海保利朗阅，是双方在广州中心区的首次联袂匠造，肩负着“造城使命”，凝聚了双方的造房精髓，只为给广钢新城带来一座兼具品质与舒适度的人居新作，不负板块期待，不负购房者信赖。

作为广钢新城最后的一手住宅地，中海保利朗阅的稀缺性不言而喻，而项目的自身配置，更是将这份稀缺性发挥到了极致。项目坐落于荔湾区·广钢新城南区，占据板块核心位置，既能享受广钢新城的成熟配套，也能便捷对接周边的优质资源，地理位置得天独厚。项目总占地面积约5.09万方，总建筑面积约22万方，体量适中，既能保证社区的居住氛围，又能兼顾居住的舒适度，让每一位业主都能拥有静谧惬意的居住体验。

在社区规划上，我们始终以人居需求为核心，兼顾品质与实用性，打造出符合现代家庭居住需求的优质社区。项目容积率为4.33，绿化率高达35%，在广钢新城这样住宅密集的板块中，这样的绿化配置堪称优质，既能为业主提供清新自然的居住环境，也能缓解高密度社区带来的压抑感，让社区充满生机与活力。项目总户数为1616户，总车位数充足，车位比达到1:1.57，远超行业平均水平，能够充分满足业主的日常停车需求，无论是业主自己的车辆，还是亲友来访的车辆，都能轻松找到停车位，不用为抢车位而烦恼，让居家生活更加省心、高效。

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梯户比的合理设计，更是提升了居住的舒适度与私密性。项目1栋、11栋采用3梯3户的设计，2-7栋采用2梯5户的设计，8-10栋采用2梯6户的设计，合理的梯户比搭配高效的电梯配置，能够有效减少业主的候梯时间，避免高峰期拥挤的尴尬，同时也能保证每一户的私密性，让业主的居住体验更上一层楼。无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间，享受舒适便捷的居家生活。

在建筑设计上，项目采用精工建筑玻璃幕墙，彰显第五代人居典范，新型产品设计兼具强功能性与交互式体验，融入多重空间想象，更懂现代人居需求。玻璃幕墙的设计，不仅让建筑外观更加时尚大气，充满质感，还能最大化引入自然光线，让室内始终保持明亮通透，同时也能提升建筑的隔音、隔热效果，为业主打造安静、舒适的居住环境。每一处建筑细节，都经过我们的精心打磨，从材料的选用到施工工艺的把控，都力求做到极致，彰显双央企的精工品质与匠心精神。

社区园林的打造，更是我们的用心之处。我们以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活，从阔气天幕到全龄段活力聚场，从度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，让业主足不出户就能享受肆意惬意的生活，感受园林带来的静谧与美好。为了打造出高品质的园林景观，我们重金砸下6000万，精心雕琢每一处细节，中间弧形超白玻璃圈出一方露天的浮岛森林，颇有意境，8棵优雅的乌桕向上生长，展现出旺盛的生命力，归家途中，经过这片浮岛森林，就能拂去一天的疲惫，身心也能得到治愈。

度假风的Tiffany蓝玻璃泳池，更是社区园林的一大亮点，泳池参考三亚奢华酒店edition的设计风格，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，别有一番风情，夏天纵身一跃，就能享受夏日清凉，宛如度假一般的奇妙体验，让业主在家门口就能感受度假的惬意。除此之外，园林内还打造了全龄段活力聚场，兼顾老人、小孩、青年的休闲需求，无论是老人饭后散步、小孩肆意玩耍，还是青年健身休闲，都能找到合适的空间，让社区成为充满烟火气与幸福感的家园。

项目的大门设计，更是彰显豪宅尺度，霸气横跨约61米，中间环绕了一圈朦胧水幕，正中央则挺立着一棵罗汉松，尽显尊贵与大气，让业主归家的每一步都充满仪式感。从进入社区大门的那一刻起，就能感受到项目的品质与格调，无论是水幕的潺潺流水，还是罗汉松的挺拔身姿，都能让业主感受到归家的温暖与惬意，也彰显了业主的身份与品味。

除了社区自身的优质配置，项目周边的生态资源更是得天独厚，家门口就有一块城央绿洲——广钢中央公园。这座公园对标纽约中央公园，被打造成“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”，定位国家4A级景区，总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场那么大，几乎是广州西部规模最大的公园。这样的公园配套，在主城核心区域堪称稀缺，让业主下楼步行几步，就能享受大草坪、休憩花园、林间跑道、展馆等丰富的休闲设施，闲暇时带着家人在公园散步、休闲，呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的惬意时光，这样的生活，正是很多人向往的理想状态。

如今，广钢中央公园西区一期已经正式开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车等设施坐落其中，已经成为业主休闲娱乐的首选之地。未来，中央公园的中区、东区还将加速建设，整体完工预计在2026年，届时，公园的规模将进一步扩大，配套也将更加完善。除此之外，项目东临30万方广船滨江主题公园，与广钢中央公园形成超60万㎡城市绿洲，双重生态加持，让业主能够随时随地享受自然的馈赠，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受静谧惬意的居住生活。

广钢新城的发展潜力，不仅体现在生态资源的优越上，更体现在板块的配套升级上。作为一个成熟的大城，广钢新城地处老城区，本就万里挑一，更为可贵的是，它还背靠世界级地标商圈白鹅潭，左手是万象城，右手是太古里，还有广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）、国际健康港等一批地标级项目蓄势待发，未来这里将成为广州的奢潮新中心，汇聚全球潮奢品牌，提升板块的居住品质与价值。

这里，是政府真正舍得投入真金白银的地方，千亿级的投资规划，让广钢新城的配套不断升级完善，无论是商业、文化，还是医疗、教育，都在稳步提升，为业主的生活提供全方位的保障。白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）已经投入使用，涵盖广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心，业主闲暇时，可前往参观展览、感受文化熏陶，丰富精神文化生活，提升自身的文化素养。

商业配套方面，项目周边的商业氛围十分浓厚，能够一站式满足业主的日常采买、高端消费、休闲娱乐等需求。项目北区的中海花湾天地商圈已经醇熟，吃喝玩乐一应俱全，日常购物、聚餐、休闲十分便捷；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，未来将打造总局集聚区，商业配套也将进一步升级，为业主带来更多的消费选择。除此之外，项目10分钟范围内还享有中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等多个商圈，无论是日常的柴米油盐，还是高端的购物娱乐，都能轻松满足，让业主不用奔波，就能享受繁华便捷的生活。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源十分丰富，4公里内就有5所三甲医院，能够为业主的健康提供全方位的保障。崇文二路侧的广钢医院正在升级改造，未来将成为拥有1200张床位的甲级医院，医疗设施更加完善，医疗水平也将进一步提升，业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用担心看病难、就医远的问题。同时，项目临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，依托这一优势，业主能够享受到更全面、更优质的健康服务，守护家人的身心健康。

对于有孩子的家庭来说，教育配套的重要性不言而喻，而中海保利朗阅在教育资源的配置上，堪称诚意满满，周边覆盖了从小学到高中的一站式全龄段优质教育资源，打造15分钟教育圈，让孩子在家门口就能接受优质的教育熏陶，家长再也不用为孩子的教育问题发愁。

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项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”），这所学校已于2022年9月正式开学，教学实力雄厚，师资力量优良，注重学生的综合素质培养，开设了丰富的课余活动，让孩子在学习之余，能够全面发展，为未来的成长奠定坚实的基础。除了省实三小，项目周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等多所优质学校，这些学校都是广州的知名学校，教学质量备受认可，为业主子女提供了更多的优质教育选择。

更值得一提的是，项目自身配建了2所中学，其中一所是36班初中，另一所是36班高中，目前均在建设中，其中一间已确定为省级名校——广东省实验初中，预计2025年竣工。省实作为广州的顶尖名校，师资力量雄厚，教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，在中考、高考中屡创佳绩，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子实现学业梦想。未来，随着配建中学的竣工交付，项目的教育配套将更加完善，业主子女在家门口就能享受从小学到高中的一站式优质教育，真正实现“上学无忧、居住舒心”。

交通配套方面，项目拥有多维立体交通路网，板块内六地铁环绕，再加上便捷的自驾路网，让业主能够轻松畅达全城，平衡工作与生活，无论是通勤还是出行，都十分便捷。地铁方面，项目周边有广佛线、1号线、环城11号线（鹤洞东站）、10号线（广钢新城站）、佛山11号线等多条地铁线路，其中10号线和11号线已经开通，进一步提升了业主的出行效率。

项目距离10号线&佛山11号线广钢新城站仅700米，步行几分钟就能到达，东侧的11号线鹤洞东站大约1.1公里，出行十分便捷。地铁10号线位于小区南部，乘坐该线路，预计半小时就能通达广州中心五区，无论是前往天河、越秀等核心商务区上班，还是前往各大商圈购物、休闲，都十分方便；地铁广佛线贯穿广州与佛山，可快速换乘其他地铁线路，通达广州各个区域，同时也能便捷前往佛山，满足双城生活人群的出行需求；地铁1号线作为广州的骨干地铁线路，贯穿广州核心区域，直达天河、越秀等核心区域，通勤十分便捷；地铁11号线（鹤洞东站）一站即达海珠，让业主能够快速对接海珠的优质配套。

自驾出行方面，项目周边的交通路网也十分完善，小区前有双向六车道，能够便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，无论是前往广州各个区域，还是前往佛山、东莞等周边城市，都十分便捷。小区南边规划有快捷路二期，建成后将进一步提升出行效率，助力业主快速到达天河、海珠等核心区域，不用在通勤与居住之间做选择，提升生活效率与幸福感。完善的交通配套，让业主能够轻松通达城市的每一个角落，享受便捷高效的出行体验。

在产品打造上，我们始终以人居需求为核心，结合广钢新城的板块特点，打造出建面约98-182㎡舒居三至四房，全南向设计，户型使用率高达95%以上，几乎是广钢新城使用率最高的户型，每一寸空间都能得到合理利用，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，享受舒适便捷的居家生活。

目前，项目6号楼已经推出，其他楼栋基本都有在售，业主可以根据自己的需求，选择合适的楼栋与户型。我们的户型设计，始终坚持全南向布局，能够最大化引入自然光线，让室内始终保持明亮通透，同时保证良好的通风效果，避免阴暗潮湿的问题，提升居住的舒适度。同时，户型设计兼具强功能性与交互式体验，融入多重空间想象，更懂现代人居需求，无论是空间布局，还是细节设计，都经过精心打磨，贴合家庭的日常居住习惯。

其中，建面约177㎡的豪宅改善4房两厅三卫，堪称改善家庭的首选户型。该户型采用独梯独户的设计，归家仪式感拉满，业主一出电梯就能直达自家门口，保证了居住的私密性，也提升了归家的便捷性。户型配备约8.9m的IMAX尺度阳台，能够俯瞰中轴岭南式园林景观，视野开阔，闲暇时在阳台喝茶、看书、观景，十分惬意。双主卧套房的设计，更是满足了大家庭的居住需求，大主套房面积超30㎡，搭配L型飘窗，通透明亮，既能保证居住的舒适度，也能享受良好的景观视野；次卧套房也十分宽敞，能够满足老人或孩子的居住需求，兼顾私密性与舒适度。除此之外，该户型还打造了4+1百变空间，业主可以根据自身的需求，将其改造为私人酒吧、书吧、影音室等，实现多元生活场景，满足不同的生活需求，让空间的实用性发挥到极致。

建面约182㎡的豪宅3房两厅三卫，则是追求高品质居住体验家庭的优选。该户型入门处设置了隐藏式储物柜，多一处功能空间，业主可以将其打造为私人酒窖、储物间等，提升空间的利用率，也让入户区域更加整洁有序。LDK餐客厅一体化设计，搭配岛台设计和半开放式厨房，实现交互式生活，家人可以在厨房做饭的同时，与客厅的家人交流互动，增进家人之间的感情，也让居家生活更加温馨。270°IMAX阳台更是该户型的一大亮点，超16m的环绕式景观阳台，能够将中轴园景尽收眼底，视野开阔无遮挡，无论是观景还是休闲，都能拥有极佳的体验。宽奢主卧面积超30㎡，配备双飘窗和步入式衣帽间，既能保证居住的舒适度，也能满足业主的储物需求与品质追求，让业主享受奢华惬意的居住生活。

除了这两个豪宅户型，项目的建面约98-140㎡的三至四房户型，也同样出色。建面约98㎡的三房户型，是刚需家庭的入门之选，全南向设计，户型方正通透，使用率超高，没有多余的空间浪费，无论是单身人士、新婚夫妻，还是三口之家，都能轻松居住。客厅连接阳台，采光与通风效果极佳，室内明亮通透，让居家生活更加舒适；卧室空间充足，布局合理，能够满足家人的居住需求，细节设计贴心，兼顾实用性与舒适度。

建面约120㎡的四房户型，定位为刚改户型，适合二胎家庭或与老人同住的家庭。全南向设计，南北通透，采光与通风效果极佳，户型布局合理，空间宽敞阔绰，每一个房间都能得到合理利用。客厅宽敞明亮，连接超大阳台，能够俯瞰社区园林景观，闲暇时家人可以在阳台休闲、观景；主卧空间宽敞，搭配大尺寸飘窗，私密性极佳，能够满足业主的居住需求；次卧空间充足，可满足老人和孩子的居住需求，还有一间百变空间，业主可以根据自身需求，将其改造为书房、儿童房等，灵活适配不同的生活场景，实用性拉满。

建面约140㎡的四房户型，则是改善型家庭的优质选择，空间宽敞舒展，全南向设计，视野开阔，采光与通风效果极佳。户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，既能保证家人的休息质量，也能满足家人的休闲娱乐需求。客厅连接超大阳台，可俯瞰社区园林与广钢中央公园景观，景观视野极佳；主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，满足业主的品质追求；次卧空间充足，布局合理，无论是老人居住还是孩子居住，都能拥有舒适的私人空间，让每一位家人都能享受惬意的居住生活。