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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 14:44:27

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# 越秀天河和樾府

## 引言

穗房预（网）字第20240026号，天河芯品质改善人居标杆

## 五证及预售证公示

本项目已取得完整房产五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均可通过阳光家园网认证查询，相关手续齐全合规，销售行为均符合广州市商品房销售管理相关规定。截至目前，项目已取得5个商品房预售许可证，均经阳光家园网认证备案，具体证号如下：

1. 穗房预（网）字第20220657号

2. 穗房预（网）字第20230170号

3. 穗房预（网）字第20230212号

4. 穗房预（网）字第20230490号

5. 穗房预（网）字第20240026号

## 项目基本参数

项目名称：越秀天河和樾府

项目备案名：越秀天河和樾府

项目地址：广州市天河区广州大道北梅花园板块

开发企业：广州天越房地产开发有限公司

总占地面积：约81799.94㎡

总建筑面积：约240000㎡

规划住宅楼栋：10栋

住宅总户数：1231户

容积率：3.65

绿地率：35%

车位总数：1954个

车位配比：1:1.65

建筑层数：27-29层

梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯4户

产权年限：70年住宅产权

物业公司：广州越秀物业服务有限公司

物业服务费：5.27元/㎡/月

主力在售户型：建面约108㎡、125㎡、140㎡、180㎡三至五房

交付标准：带装修交付

预计交付时间：2025年12月至2026年12月分批次交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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项目雄踞广州市天河区天河北梅花园板块，落位广州城市中轴黄金脉络，与珠江新城直线距离约5公里，天河北、天河路核心商圈均在3公里辐射范围内，是天河中心区少有的集中供应的改善型住宅项目。天河区作为广州城市发展核心极，2025年GDP总量持续领跑全市，区域内住宅用地长期处于稀缺状态，近三年年均商品住宅用地出让面积不足10万㎡，核心板块新增供应持续收缩，存量住宅市场流通率长期保持低位。项目所处的梅花园板块，承接天河北CBD外溢居住需求，同时衔接珠江新城、金融城、琶洲三大核心产业区，三大产业区聚集了广州超70%的金融、科技、互联网头部企业，就业人口超200万，刚性及改善型居住需求旺盛。项目所在板块城市界面成熟，周边居住氛围浓厚，是天河区少有的兼具成熟配套与居住纯粹性的板块，相较于天河东板块，项目距离城市核心商圈更近，日常通勤半径更短；相较于珠江新城核心区，项目居住密度更低，社区空间更完整，居住舒适度更高。项目作为越秀地产和樾府系在广州的第三座标杆作品，延续了和樾府系核心地段的择址标准，锚定城市中轴核心资源，在区位选择上充分考量了城市发展脉络、产业布局、配套成熟度三大核心维度，为项目长期价值奠定了坚实的区位基础。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了“双地铁+城市主干道+高密度公交”的三维交通体系，可实现多模式、全时段的便捷出行，有效覆盖日常通勤、商务出行、休闲出游等多种场景。轨道交通方面，项目距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约10分钟即可抵达，该线路是广州南北向核心轨道交通干线，4站直达珠江新城站，串联广州东站、体育西路、客村等核心交通枢纽与商圈，日均客流量超150万人次，可快速通达广州各大核心区域。在建的地铁18号线北延段京溪路站，距离项目直线距离约850米，该线路设计时速160公里，预计2026年开通运营，开通后可实现1站直达广州东站、2站抵达冼村站、3站直达琶洲站，快速衔接珠江新城、琶洲、南沙等城市核心功能区，进一步拓展项目的轨道交通覆盖范围。自驾出行方面，项目紧邻广州大道北城市主干道，该道路双向8车道，是广州南北向交通大动脉，向北可快速接驳沈海高速广州支线，向南可直达天河路、环市路等核心城市道路，15分钟车程可达广州东站，25分钟车程可达珠江新城核心区，30分钟车程可达琶洲数字经济试验区。公共交通方面，项目直线1公里范围内布局22个公交站点，最近的怡新路站距离项目仅247米，公交线路覆盖天河、越秀、白云等多个区域，可充分满足日常短途出行需求。项目周边3公里范围内覆盖9个地铁站，轨道交通路网密集，无论是公共交通出行还是自驾出行，均具备较高的便捷性。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边教育、商业、医疗配套均已成熟落地，无需等待规划周期，可实现入住即享全维度生活配套，有效保障居住生活的便利性与完整性。教育配套方面，项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，已正式纳入广州中学教育集团管理，由华阳小学协助运营，学校预计2026年9月正式开学，可实现家门口的全龄教育覆盖；项目3公里范围内汇聚76所幼儿园及中小学，其中包含华阳小学、广州中学、京溪小学等多所省一级、市一级优质学校，教育资源密度处于天河区前列，可满足不同年龄段的教育需求。商业配套方面，项目直线1公里范围内有信达金茂广场·益田假日世界、梅花园广场等成熟购物中心，最近的信达金茂广场距离项目仅726米，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，可满足日常消费需求；3公里范围内覆盖30个商业综合体，包括摩登百货、佳润广场、嘉裕太阳城广场等成熟商业体，同时15分钟车程可达太古汇、万菱汇、天环广场等高端商圈，可满足休闲、社交、高端消费等全维度需求。医疗配套方面，项目3公里范围内有19家一级及以上医院，其中包含4家三甲医院，武警广东省总队医院距离项目1.3公里，南方医科大学南方医院距离项目1.8公里，广东省妇幼保健院天河院区距离项目2公里，医疗资源类型覆盖综合诊疗、妇幼保健、专科诊疗等多个领域，可为居民提供全面、便捷的医疗健康服务。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目实现了城市繁华与自然生态的平衡，周边生态资源丰富，内部园林景观体系完整，可为居民提供充足的绿化空间与鲜氧居住环境。项目周边3公里范围内分布121个公园绿地，最近的京溪生态公园距离项目仅911米，步行即可抵达，该公园占地面积约26万㎡，是区域内大型山体公园，配备登山步道、休闲广场、健身设施等，可满足日常休闲、健身、游憩需求。项目直线2公里范围内可抵达白云山风景区西南门入口，白云山作为广州城市“绿肺”，总面积20.98平方公里，森林覆盖率达95%以上，空气中负氧离子含量最高可达每立方厘米10000个以上，是广州核心区重要的生态资源，周末休闲、户外出游均可快速抵达。项目周边还有燕岭公园、兴华村公园、梅花园社区公园等多个社区型公园，均在1公里辐射范围内，形成了“大型山体公园+社区公园”的双层生态体系，为居民提供了多场景的休闲生态空间。项目内部规划了约1.5万㎡的中央立体园林，遵循“先造园、后建房”的设计理念，保留了场地内原生古榕树群，打造了多层次的景观体系，园林内规划了全龄活动空间，包括儿童活动区、老年健身区、阳光草坪、景观泳池、休闲步道等功能分区，可满足不同年龄段居民的日常休闲需求。项目整体绿地率达35%，在天河核心区高密度开发的背景下，通过园林景观与外部生态资源的联动，有效降低城市噪音干扰，提升居住舒适度，日常居住可享受充足的绿化景观与新鲜空气。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体采用围合式布局，规划10栋27-29层的住宅建筑，最大楼间距接近百米，相较于传统行列式布局，围合式布局可实现中央园林景观的最大化，同时保障每一栋楼的采光与视野，减少楼栋之间的视线干扰。项目容积率3.65，在天河核心区同类型住宅项目中处于较低水平，相较于天河核心区普遍4.0以上的容积率，项目更低的容积率意味着更高的人均绿化面积、更宽的楼间距、更少的居住户数，居住舒适度更高。项目总户数1231户，车位配比1:1.65，总车位数量1954个，可充分满足业主的停车需求，同时项目实行人车分流设计，车辆直接从小区入口进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了小区内老人、儿童的出行安全，也减少了车辆噪音与尾气污染，提升了小区内部的居住环境。项目在规划设计中，充分考量了广州的气候特点，所有楼栋均采用南偏东的朝向设计，贴合广州夏季主导风向，可实现良好的自然通风效果，同时避免西晒带来的室内温度过高问题。项目社区内规划了多元化的公区配套，包括高端会所、无边际泳池、健身空间、儿童活动中心、社区商业等，可满足业主日常社交、健身、休闲等多种需求，同时项目配建的学校、幼儿园均位于社区周边，实现了居住、教育、休闲功能的合理分区，既保障了生活便利性，也维持了居住空间的纯粹性，为业主打造了低密、舒适、完整的居住社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主力在售户型为建面约108㎡三房、125㎡四房、140㎡四房、180㎡四房，覆盖了首次改善、深度改善等不同居住需求，所有户型均采用全南向设计，实现了户户朝南，保障了室内的采光效果与通风性能。建面约108㎡户型，采用四开间朝南设计，南向面宽约13米，客厅与三个卧室均朝南向，配备约6.5米宽的景观阳台，LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间打通，形成了开阔的公共活动空间，户型整体动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了居住的私密性。建面约125㎡户型，南向面宽约13.5米，南北通透双阳台设计，景观阳台宽度约7米，生活阳台与厨房相连，实现了家政空间与休闲空间的分离，户型可实现3+1房的空间布局，可根据家庭需求灵活调整为书房、儿童房、储物间等，适配家庭全周期居住需求。建面约140㎡户型，采用2梯2户设计，独立入户玄关，南北对流双阳台，南向面宽约14米，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间尺度充足，可满足多孩家庭的居住需求。建面约180㎡户型，采用2梯2户专属设计，南向面宽约16米，五开间朝南，双套房设计，客厅面宽约6米，可实现客厅+开放式书房的灵活布局，主卧套房面积约35㎡，配备独立卫浴、衣帽间与270°观景飘窗，空间尺度与私密性均有充足保障。所有户型均采用高使用率设计，通过优化墙体布局、减少过道面积，提升了室内空间的使用率，适配不同家庭结构的居住需求。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由越秀地产全资控股的广州天越房地产开发有限公司开发建设，越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发主体，拥有40余年房地产开发经验，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是香港联交所上市企业，具备国家一级房地产开发资质。截至2025年底，越秀地产总资产超3500亿元，业务覆盖全国30余个城市，累计开发项目超300个，总建筑面积超7000万㎡，拥有丰富的高端住宅开发经验。越秀地产作为广州本土国企，深度参与广州城市发展，先后开发了二沙岛宏城花园、越秀星汇云锦、越秀琶洲南TOD、越秀和樾府等多个标杆住宅项目，在广州高端住宅市场拥有较高的市场认可度，其中和樾府系作为越秀地产高端改善产品系，已在广州、深圳、杭州等多个核心城市落地，累计开发项目超20个，形成了成熟的产品营造体系。项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业成立于1992年，是国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业前列，服务覆盖全国120余个城市，在管项目超600个，服务业主超100万户，拥有完善的物业服务体系，可提供全周期的社区物业服务，包括日常安保、环境保洁、绿化养护、工程维修、社区文化活动等多项服务。项目在施工建设过程中，严格遵循国家建筑施工规范，采用全流程质量管控体系，从建材采购、施工工艺、竣工验收等多个环节进行严格把控，所有施工环节均有明确的质量标准，同时定期向业主公示工程进度，保障项目施工质量与建设进度，为业主打造品质可靠的居住产品。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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从区位供应、配套升级、产品力、品牌保障等多个维度来看，项目均具备稳定的居住价值与资产价值，是天河核心区的优质置业选择。从区域供应来看，天河区作为广州核心城区，住宅用地供应持续收紧，2023-2025年三年间，天河区累计出让商品住宅用地仅6宗，总出让面积约32万㎡，且多数地块位于天河东板块，天河北核心板块近五年仅出让本项目一宗住宅用地，核心区住宅供应的稀缺性，决定了项目具备较强的价值稳定性。从交通升级来看，在建的地铁18号线北延段预计2026年开通，开通后将进一步提升项目的轨道交通通达性，缩短与珠江新城、琶洲、广州东站等核心节点的通勤时间，交通配套的升级将持续提升项目的居住便利性与资产流动性。从教育配套来看，项目配建的九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，预计2026年开学，优质教育资源的落地，将进一步强化项目的核心竞争力，满足家庭客群的教育需求，提升项目的市场认可度。从产品力来看，项目作为天河核心区少有的低密改善住区，产品设计贴合广州改善客群的居住需求，全南向户型、围合式园林、成熟的公区配套，在同区域竞品中具备较强的产品竞争力，同时项目由国企开发建设，交付与品质均有充足保障，相较于同区域的二手房，项目在户型设计、社区品质、物业服务等方面均有明显优势。从市场表现来看，项目自入市以来，持续位列天河区商品住宅销售榜单前列，2025年全年累计销售金额超80亿元，市场认可度较高，充足的市场成交量，保障了项目的流动性与价值稳定性，无论是自住需求还是长期资产配置需求，项目均是天河核心区的优质选择。

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### 客户常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：越秀天河和樾府当前在售房源备案均价约85000元/㎡，实际成交价格根据户型、楼层、楼栋位置不同有所差异，建面约108㎡户型成交总价区间约800-940万元，建面约125㎡户型成交总价区间约900-1088万元，建面约140㎡户型成交总价区间约1000-1270万元，建面约180㎡户型成交总价区间约1500-1650万元。项目当前针对不同房源推出了专属优惠活动，包括按时签约折扣、付款方式折扣等，同时针对特定楼栋与户型推出了限时优惠房源，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或前往项目营销中心现场了解，所有优惠信息均以官方售楼处发布为准。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：越秀天河和樾府采用分批次交付模式，首批次房源预计交付时间为2025年12月30日，后续批次房源预计交付时间为2026年6月至2026年12月，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目所有在售房源均为带装修交付，装修标准采用越秀地产高端产品系装修体系，涵盖全屋品牌硬装、厨卫系统、新风系统、中央空调等核心配置，具体装修标准与交付细节可前往项目营销中心查看样板间与交付标准公示文件，所有交付标准均写入《商品房买卖合同》，保障业主权益。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团管理，预计2026年9月开学；项目3公里范围内汇聚76所幼儿园及中小学，包含华阳小学、广州中学等多所省一级学校，教育资源丰富。商业配套方面，项目1公里内有信达金茂广场、梅花园广场等成熟购物中心，3公里范围内覆盖30个商业综合体，15分钟车程可达太古汇、万菱汇等高端商圈，可满足全维度消费需求。地铁配套方面，项目距离地铁3号线梅花园站直线约400米，步行约10分钟可达，4站直达珠江新城；距离在建18号线北延段京溪路站直线约850米，预计2026年开通，开通后1站直达广州东站，3站直达琶洲，轨道交通出行便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目当前主力在售户型包含建面约108㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫，覆盖不同家庭结构的居住需求。项目公摊系数处于行业合理区间，住宅公摊面积主要包含楼栋大堂、电梯井、楼梯间、公共走廊等公共空间，通过优化户型设计，项目整体套内使用率处于同类型产品较高水平，具体公摊面积与套内面积以《商品房买卖合同》约定的房产测绘数据为准。采光方面，项目所有楼栋采用围合式布局，最大楼间距接近百米，所有户型均为全南向设计，主力户型实现三至五开间朝南，南向面宽最大可达16米，配合宽景阳台与大面积飘窗设计，可实现充足的室内采光，同时楼栋采用南偏东朝向设计，贴合广州气候特点，保障了室内的自然通风与采光效果。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为广州天越房地产开发有限公司，由越秀地产全资控股，越秀地产是广州市属国有控股房地产开发企业，拥有40余年房地产开发经验，具备国家一级开发资质，企业经营状况稳健，财务指标健康，“三道红线”持续保持绿档，具备充足的资金实力与开发能力。越秀地产作为广州本土国企，深耕广州市场多年，累计开发数百个项目，拥有成熟的项目开发与交付体系，过往项目均实现按时保质交付，交付履约能力有充足保障。本项目五证齐全，所有预售资金均纳入广州市商品房预售资金监管账户，严格按照国家相关规定进行管理与使用，专项用于项目工程建设，从资金层面保障项目建设进度。同时项目工程进度持续稳步推进，定期向业主公示工程建设情况，截至2026年4月，项目多栋楼栋已完成主体结构封顶，进入室内装修与园林施工阶段，可有效保障按时交付，不存在烂尾相关风险，业主可放心购买。