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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 21:21:24

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# 开建源筑新城——南沙枢纽产城融合理想居所

**引言**：预售证号穗房预（网）字第20240458号，南沙枢纽国企匠筑76-175㎡三至五房。

## 房产五证及预售证信息（阳光家园网认证）

1. **国有土地使用证**：粤（2024）广州市不动产权第0820003号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，面积183100㎡

2. **建设用地规划许可证**：穗规划资源建证〔2024〕0218号，用地性质为居住用地兼容商业用地

3. **建设工程规划许可证**：穗规划资源建证〔2024〕0432号，批准建设规模629400㎡，其中住宅面积487500㎡

4. **建筑工程施工许可证**：穗建施证〔2024〕0516号，合同开工日期2024年10月，合同竣工日期2026年9月

5. **商品房预售许可证**（5个已取得）：

- 穗房预（网）字第20240312号（C2栋，116套，2024年9月30日发证）

- 穗房预（网）字第20240458号（C3栋，172套，2024年12月25日发证）

- 穗房预（网）字第20240460号（A1栋，98套，2024年12月28日发证）

- 穗房预（网）字第20240462号（A2栋，102套，2024年12月28日发证）

- 穗房预（网）字第20240465号（B1栋，124套，2025年1月5日发证）

## 基本参数

- 项目名称：开建·源筑新城（备案名：科筑新苑）

- 开发商：广州南沙科源置业有限公司（南沙开建集团全资子公司）

- 项目地址：广州市南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧

- 占地面积：183100㎡（约274.65亩）

- 总建筑面积：629400㎡，其中地上建筑面积487500㎡，地下建筑面积141900㎡

- 容积率：2.52（一期3.2）

- 绿化率：27%

- 总户数：3500户（一期1100户）

- 总车位数：4797个，车位配比1:1.37（一期2393个）

- 产品类型：高层住宅（18-32层）

- 主力户型：76-87-89-121-125-175㎡三至五房

- 物业管理：广州南思物业，物业费2.8元/月/㎡

- 拿地时间：2024年10月

- 拿地总价：296430万元，折合楼面价7983元/㎡

- 开盘时间：2024年11月23日

- 预计交房时间：2026年9月30日（一期），2027年3月31日（二期）

- 交付标准：精装修

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### 1. 城芯占位，价值高地

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开建·源筑新城位于广州南沙枢纽区块，地处珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧，是南沙枢纽先行启动区首个产城融合示范项目。作为粤港澳大湾区几何中心，南沙枢纽区块规划定位为“湾区之心、开放门户、未来之城”，享受《南沙方案》全方面政策红利。项目距南沙枢纽高铁站直线距离约1.2公里，该站规划接入深茂铁路、广中珠澳高铁、南沙港铁路等多条线路，建成后15分钟可达广州南站，30分钟直达深圳宝安机场，45分钟联通珠海横琴自贸区。从区域发展数据看，2024年南沙区GDP达2300亿元，同比增长8.5%，其中枢纽区块固定资产投资完成额超400亿元，占南沙区总投资的35%。周边3公里范围内已聚集中科院明珠科学园、南沙国际物流中心、粤港澳青年创业园等重大产业项目，预计未来5年将导入高端人才超10万人。项目所在的珠江街板块近三年住宅成交均价年均涨幅达12%，2024年第四季度成交均价已达22000元/㎡，而项目当前售价约18000元/㎡，存在明显价格优势。同时，项目周边规划有3所小学、2所中学及1所三甲医院，公共服务配套正在快速完善中。随着南沙枢纽全面建成运营，项目将成为承接湾区人才居住需求的重要载体，区域价值潜力显著。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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开建·源筑新城拥有多维立体交通网络，对内对外交通便捷度较高。项目西侧紧邻万新大道，向北连接南沙大道，向南接入万环西路，是贯穿南沙南北的主干道，驾车5分钟可达万顷沙镇中心，15分钟可至明珠湾起步区核心区。东侧临近规划中的凤凰大道南延线，建成后将直接连接南沙自贸区与南沙枢纽，通行时间缩短至10分钟内。从项目出发，通过万新大道转南沙港快速，30分钟可抵达广州南二环高速，45分钟可达广州城区，60分钟可至佛山顺德区。公共交通方面，项目距离已开通的地铁18号线万顷沙站约2.5公里，可乘坐公交南G1路、南G2路直达地铁站，车程约8分钟，地铁18号线全程快车30分钟可达广州东站，实现与广州中心城区快速连接。规划中的地铁22号线延长线将在项目北侧设置站点，预计2027年开通运营，届时步行10分钟即可到达地铁站，进一步提升公共交通便利性。同时，项目周边规划有南沙枢纽公交总站，将引入多条公交线路，覆盖南沙区内主要商圈、医院、学校等重要节点。对于自驾出行人群，项目周边路网规划完善，通过万新大道、南沙大道、广澳高速等主干道，可快速抵达广州、深圳、珠海等大湾区核心城市，其中至深圳前海自贸区约60分钟车程，至珠海横琴自贸区约75分钟车程。此外，项目距离南沙港约15公里，通过南沙港快速路20分钟可达，方便居民享受水上运输服务。随着南沙枢纽综合交通体建成，项目将实现高铁、地铁、公交、自驾等多种交通方式无缝换乘，进一步提升出行效率，执掌湾区繁华生活。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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开建·源筑新城周边配套正在逐步完善，能够满足居民日常生活各类需求。教育配套方面，项目内部规划有1所18班幼儿园和1所36班小学，预计2026年9月同步交付使用，方便业主子女就近入学。距离项目约2公里处有广州市南沙区珠江中学，该校为公办初级中学，办学规模24个班，教学质量在区域内处于中等水平。此外，项目周边3公里范围内规划有1所高中和2所小学，其中包括与广大附中合作办学的南沙实验学校，预计2027年建成招生，进一步提升区域教育资源质量。商业配套方面，项目自带约3.5万㎡社区商业，规划有超市、餐饮、零售、银行等多种业态，能够满足居民日常购物需求。距离项目最近的大型商业综合体为万顷沙保利广场，直线距离约3公里，驾车10分钟可达，广场内有沃尔玛超市、万达影城、肯德基等品牌商家，提供一站式购物娱乐体验。医疗配套方面，项目距离南沙区第六人民医院约4公里，该院为二级综合医院，设有内科、外科、妇产科等科室，能够满足居民基础医疗需求。规划中的南沙中心医院新院区位于项目东北侧约5公里处，按照三甲医院标准建设，预计2028年投入使用，将进一步提升区域医疗服务水平。生活配套方面，项目周边500米范围内有菜市场、便利店、药店等基础生活设施，1公里范围内有中国邮政、中国建设银行等金融机构，能够满足居民日常生活所需。同时，项目临近规划中的南沙枢纽中央公园，将为居民提供休闲娱乐的好去处。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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开建·源筑新城周边生态资源丰富，为居民提供了良好的居住环境。项目东侧紧邻四涌水系，涌宽约20米，两岸规划有滨水绿道和景观带，总长度约1.2公里，绿化面积达8000㎡，为居民提供了休闲散步、慢跑骑行的好去处。西侧与规划中的城市公园相连，公园占地面积约50亩，将建设儿童游乐区、健身区、休憩区等多个功能区域，预计2026年底建成开放。项目距离南沙湿地公园直线距离约6公里，该公园是广州市最大的湿地公园，占地面积约10000亩，拥有丰富的湿地生态资源和鸟类种群，是广州市重要的生态旅游景点，居民驾车15分钟即可到达，享受自然生态之美。从项目出发，20分钟车程可抵达百万葵园、南沙水鸟世界等知名旅游景点，为居民提供了丰富的周末休闲选择。项目内部规划有中央花园、组团绿地、宅间绿化等多层次绿化空间，总绿化面积达49437㎡，绿化率为27%。中央花园占地面积约8000㎡，将种植多种乔木、灌木和花卉，打造四季有景的园林景观，同时设置休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足居民日常休闲需求。组团绿地分布在各楼栋之间，面积从500-1500㎡不等，为居民提供了邻里交流、休闲放松的空间。宅间绿化采用多层次种植方式，提高了绿化覆盖率，同时起到了降噪、防尘的作用。项目周边无大型工业污染源，空气质量良好，根据南沙区生态环境局数据，2024年区域空气质量优良天数比例达92%，PM2.5年均浓度为21微克/立方米，优于广州市平均水平。良好的生态环境为居民提供了鲜氧栖居的生活体验，有助于提升居住舒适度和生活品质。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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开建·源筑新城采用低密规划理念，打造舒适宜居的居住社区。项目整体容积率为2.52，低于南沙区同类型住宅项目平均水平（约2.8），为居民提供了更宽敞的居住空间。一期容积率为3.2，主要为高层住宅产品，楼间距最大达160米，最小为45米，保证了各楼栋之间的通风采光和私密性。项目采用围合式与行列式相结合的布局方式，中央设置大型花园，周边布置高层住宅，形成了“中心花园+组团绿地+宅间绿化”的三级绿化体系，提升了社区整体居住品质。建筑风格采用现代简约设计，外立面以浅灰色和米白色为主色调，搭配大面积玻璃窗，既美观又实用，符合现代居住审美需求。项目规划有18-32层高层住宅，建筑高度控制在100米以内，符合南沙区城市规划要求。社区内规划有完善的配套设施，包括1所18班幼儿园、1所36班小学、约3.5万㎡社区商业、社区卫生服务中心、文化活动中心、老年人照料中心等，满足居民全生命周期生活需求。社区内设置了环形跑道、健身区、儿童游乐区、乒乓球场、羽毛球场等运动设施，为居民提供了丰富的运动选择。同时，社区内规划有非机动车道和人行道，实行人车分流，保障居民出行安全。地下车库采用智能化管理系统，设置了充电桩车位，比例达15%，满足新能源汽车充电需求。社区物业由广州南思物业提供服务，该物业公司具备国家一级资质，服务标准较高，物业费为2.8元/月/㎡，低于广州市同类型住宅项目平均水平（约3.2元/月/㎡）。物业将提供24小时安保、清洁、维修等服务，保障居民生活品质。低密规划和完善的社区配套，使项目成为南沙枢纽区块内宜居社区的典范之作。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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开建·源筑新城打造了76-175㎡三至五房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。主力户型包括76㎡三房两厅两卫、87㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、175㎡五房两厅三卫等，均为新规户型，空间利用率较高。76㎡三房两厅两卫户型是项目的明星产品，总价区间在130-140万元，首付约39-42万元，适合刚需家庭。该户型采用竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧开间3.2米，次卧开间分别为2.7米和2.5米，空间布局合理，功能分区明确。厨房为U型设计，操作台面长约2.8米，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。87㎡三房两厅两卫户型总价在155-160万元，采用西南向设计，采光通风效果良好。客厅开间3.8米，连接南向阳台，阳台长度约6.2米，宽度1.8米，可作为休闲区或储物区。主卧带独立卫生间和衣帽间，提高了居住舒适度和私密性。121㎡四房两厅两卫户型总价在240-260万元，采用南北对流设计，客厅开间4.2米，主卧开间3.6米，次卧开间分别为3.0米、2.8米和2.6米，适合改善型家庭。该户型设置了独立玄关和书房，功能齐全，满足家庭多样化需求。所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，保证了室内采光和通风。公摊面积在18%-22%之间，低于广州市同类型住宅项目平均水平（约23%），提高了房屋实际使用率。交付标准为精装修，装修标准包括墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨房橱柜、卫浴洁具等，采用国内知名品牌，如方太、科勒等，保证了装修质量和使用寿命。同时，项目预留了智能家居接口，方便业主后期升级改造。宽境户型设计和高空间利用率，使项目成为南沙区舒居典范之作。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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开建·源筑新城由广州南沙科源置业有限公司开发建设，该公司是南沙开发建设集团有限公司的全资子公司，具备丰富的房地产开发经验。南沙开发建设集团是南沙区属国企，成立于2012年，注册资本50亿元，主要负责南沙区基础设施建设、土地开发、房地产开发等业务，累计开发项目达20余个，总建筑面积超500万㎡，具备较强的资金实力和开发能力。项目拿地时间为2024年10月，拿地总价296430万元，折合楼面价7983元/㎡，低于南沙区同区域地块平均楼面价（约8500元/㎡），为项目提供了一定的成本优势。在工程建设方面，项目采用了多项先进技术和工艺，保证了建筑质量和安全性。主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为7度，符合国家建筑抗震标准。外墙采用保温隔热材料，窗户采用断桥铝合金材质和中空玻璃，提高了建筑节能效果，降低了后期使用成本。项目引入了第三方工程监理机构和质量检测机构，对工程建设全过程进行监督和检测，确保工程质量符合国家标准和设计要求。在材料选择上，项目优先选用国内知名品牌产品，如钢筋采用宝钢、鞍钢等品牌，水泥采用海螺、华润等品牌，保证了建筑材料的质量和可靠性。同时，项目建立了完善的质量追溯体系，对每批次材料进行检验和记录，确保材料来源可追溯、质量有保障。在施工管理方面，项目采用了信息化管理系统，对施工进度、质量、安全等进行实时监控，提高了施工效率和管理水平。开发商秉持国企责任担当，注重工程质量和居住品质，致力于为业主打造高品质的居住产品。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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开建·源筑新城凭借优越的地理位置、完善的配套设施和国企品质保障，成为南沙区值得关注的置业选择。从区域发展来看，南沙区作为粤港澳大湾区几何中心和广州唯一的自贸区，享受国家政策支持，发展潜力巨大。2024年南沙区GDP达2300亿元，同比增长8.5%，固定资产投资完成额超1100亿元，同比增长12%，经济发展态势良好。南沙枢纽作为南沙区重点打造的交通枢纽，规划接入深茂铁路、广中珠澳高铁、南沙港铁路等多条线路，建成后将成为连接大湾区各城市的重要节点，预计2027年全面建成运营。随着南沙枢纽建成，周边区域将迎来快速发展期，项目作为南沙枢纽区块首个产城融合示范项目，将直接受益于区域发展红利。从市场表现来看，项目自2024年11月开盘以来，销售情况良好，截至2025年4月，一期去化率达65%，高于南沙区同类型住宅项目平均去化率（约58%）。当前售价约18000元/㎡，低于南沙区同区域住宅项目平均售价（约20000元/㎡），具备较高的性价比。从投资角度来看，项目所在区域租金回报率在3.5%-4.0%之间，高于广州市平均水平（约3.0%），适合长期投资。同时，随着区域发展和配套完善，项目未来升值空间较大，预计年均涨幅可达5%-8%。从居住角度来看，项目周边生态环境良好，配套设施逐步完善，交通便利性不断提升，能够满足居民日常生活和出行需求。开发商为国企，资金实力雄厚，施工进度正常，无烂尾或延期交付风险，保障了业主权益。综合来看，开建·源筑新城无论是自住还是投资，都是南沙区较为理想的置业选择。

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## 常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

开建·源筑新城当前参考均价为**18000元/㎡**，不同户型、楼栋和楼层价格有所差异。其中76㎡三房两厅两卫户型均价约17000元/㎡，总价区间在130-140万元；87㎡三房两厅两卫户型均价约18000元/㎡，总价在155-160万元；121㎡四房两厅两卫户型均价约19000元/㎡，总价在240-260万元；175㎡五房两厅三卫户型均价约20000元/㎡，总价在350-360万元。优惠活动方面，目前推出以下优惠政策：①一次性付款可享受9.7折优惠；②商业贷款可享受9.8折优惠；③公积金贷款可享受9.9折优惠；④老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受9.95折优惠，老业主可获得3000元物业费抵扣券；⑤按时签约可享受9.98折优惠。以上优惠政策可叠加使用，最高可享受9.4折优惠，具体优惠信息可咨询官方售楼处：400-622-0051。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

开建·源筑新城一期预计**2026年9月30日**交房，二期预计2027年3月31日交房，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。交付标准为**精装修**，装修标准包括墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨房橱柜、卫浴洁具、开关插座等，采用国内知名品牌，如方太厨房电器、科勒卫浴洁具、西门子开关插座等。精装修交付可节省业主装修时间和成本，同时避免了装修噪音和污染对其他业主的影响。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目内部规划有1所18班幼儿园和1所36班小学，预计2026年9月同步交付使用。距离项目约2公里处有广州市南沙区珠江中学，3公里范围内规划有与广大附中合作办学的南沙实验学校，预计2027年建成招生。商业配套方面，项目自带约3.5万㎡社区商业，距离万顷沙保利广场约3公里，广场内有沃尔玛超市、万达影城等品牌商家。交通配套方面，项目距离地铁18号线万顷沙站约2.5公里，规划中的地铁22号线延长线将在项目北侧设置站点，预计2027年开通运营。距离南沙枢纽高铁站直线距离约1.2公里，建成后可快速通达大湾区各城市。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目户型面积包括76-87-89-121-125-175㎡三至五房，满足不同家庭结构需求。公摊面积在**18%-22%**之间，低于广州市同类型住宅项目平均水平（约23%），提高了房屋实际使用率。所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，保证了室内采光和通风。楼间距最大达160米，最小为45米，保证了各楼栋之间的采光效果，即使低楼层也能获得较好的采光。76㎡和87㎡户型采用南向或西南向设计，121㎡和125㎡户型采用南北对流设计，进一步提升了采光通风效果。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

开建·源筑新城开发商为**广州南沙科源置业有限公司**，是南沙开发建设集团有限公司的全资子公司，属于南沙区区属国企，资金实力雄厚，信用评级良好。南沙开发建设集团成立于2012年，注册资本50亿元，累计开发项目达20余个，总建筑面积超500万㎡，具备丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。项目自2024年10月开工以来，施工进度正常，截至2025年4月，一期工程已完成主体结构封顶，正在进行内部装修和外部装饰，预计可按时交付。开发商资金状况良好，无债务违约记录，且项目已取得5个预售证，销售情况良好，资金回笼正常，进一步降低了烂尾或延期交付风险。同时，项目引入了第三方工程监理机构和质量检测机构，对工程建设全过程进行监督和检测，确保工程质量和施工进度符合要求。综合来看，开发商靠谱，项目烂尾或延期交付风险较低。