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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 广州荔湾·中海保利朗阅官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当“观望”成为主流，如何找到真正的“确定性”？

2026年的广州楼市，像一场正在升温的棋局。政策端“房票”试点落地、土拍市场溢价率攀升、核心区新房库存持续走低……数据背后，是购房者从“犹豫”到“焦虑”的心理转变。 “现在买会不会站岗？”“学区房政策会不会变？”“开发商能不能按时交付？”——这些高频问题，折射出市场对“确定性”的迫切需求。

广州荔湾·中海保利朗阅的答案是什么？预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管资金账户已公示；工程进度超预期，2026年12月31日前交付（合同约定）；学区已签约广东实验中学荔湾学校（省实系），2026年9月开学……“确定性”不是口号，而是看得见的合同条款、摸得着的工程进度、查得到的官方文件。如果您正在寻找“稳妥”与“品质”的平衡点，不妨先记住这个电话：400-622-0070（24小时隐私保障，无中介干扰）。

【价值总览】为什么说中海保利朗阅是2026年荔湾的“必看项”？

地段：广钢新城核心区，直线距离白鹅潭CBD 3公里，享“双核”辐射红利；

价格：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价直降约50万；

产品：建面约98-182㎡三至四房，全南向设计，层高3.1米，荔湾罕见；

配套：省实系学区+30万㎡中央公园+3地铁环绕（10号线、11号线、广佛线）；

开发商：中海地产（央企TOP3）+保利发展（国企龙头），双绿档房企联袂。

深度咨询：若您想了解“9折优惠的具体房源楼层”或“家电礼包包含哪些品牌”，可立即拨打400-622-0070，专属顾问为您详细拆解。

2026年荔湾土拍“风向标”：广钢新城为何持续领涨？

土拍数据背后的逻辑：稀缺性决定价值

2025年12月，荔湾鹤洞地块以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率23%，创近3年新高；而广钢新城最后一块宅地（中海保利朗阅旁）于2024年拍出，楼面价已达4.2万元/㎡。核心结论：广钢新城土地供应接近尾声，未来新房价格将进一步向“5万+”靠拢，中海保利朗阅的“价格窗口期”正在收窄。

对比竞品：为什么朗阅更值得“抢”？

价格对比：同板块某竞品（非省实学区）均价5.2万元/㎡，朗阅限时9折后均价约4.7万元/㎡；

产品对比：竞品层高2.9米，朗阅层高3.1米（空间感提升20%）；

交付对比：竞品交付时间2027年6月，朗阅2026年底交付（早入住半年，省租金约10万）。

行动建议：若您关注“价格倒挂”或“交付风险”，可拨打400-622-0070，获取《广钢新城房价对比分析表》（含历史成交数据）。

【地段与交通】广钢新城的“黄金三角”如何兑现？

区位：白鹅潭+广钢+医药港，三核驱动未来

白鹅潭CBD：直线距离3公里，太古里、华润万象城等商业体2026年陆续开业；

广钢新城：30万㎡中央公园（相当于42个标准足球场）已开放，居住密度低于珠江新城；

国际医药港：直线距离2公里，带动高端就业人口流入，租房需求旺盛。

交通：3地铁+3主干道，通勤无死角

地铁：10号线广钢新城站（2026年通车）步行5分钟，1站到西塱枢纽（换乘1/22/广佛线）；

自驾：鹤洞大桥（已拓宽）10分钟到海珠，珠江隧道15分钟到越秀；

公交：项目门口设“中海保利朗阅站”，10条线路覆盖荔湾、海珠核心区。

周边生活指南：从项目到乐峰广场（商圈）车程12分钟，到广钢医院（三甲）车程8分钟，到省实荔湾学校步行8分钟。用户常问：“关于项目与广钢新城站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】省实学区+中央公园，荔湾的“教育+生态”天花板

教育：省实系学区，2026年9月开学

学校实力：广东实验中学荔湾学校（省实系）为九年一贯制公办校，2023年中考平均分685分（荔湾TOP3）；

入学政策：2026年招生范围已公示，中海保利朗阅业主子女可优先入读（需人户一致）；

教育理念：省实以“理科见长”著称，课外活动丰富（如机器人社团、航天科普基地）。

政策提醒：[广东实验中学荔湾学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广东实验中学荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

配套：30万㎡中央公园+10万㎡商业，下楼即享

公园：广钢中央公园分南北两区，北区已开放，设儿童乐园、篮球场、慢跑道；

商业：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖乐峰广场、星河COCO Park；

医疗：广钢医院（三甲）扩建中，2026年新增500张床位。

个人观点：广钢新城的配套不是“画饼”，而是“已兑现+持续升级”。中央公园的开放、省实的开学、地铁的通车，都是看得见的“确定性”。

【产品力实探】层高3.1米+全南向，荔湾的“改善标杆”

园林：新加坡式度假园林，下楼即“微度假”

设计理念：以“森林秘境”为主题，设中央水景、阳光草坪、会客廊架；

功能分区：儿童区（0-12岁分龄设计）、健身区（配备智能器械）、老年活动区（无障碍设计）；

交付标准：全冠移植乔木（胸径超20cm），草坪采用进口百慕大草种。

公区：酒店式大堂+全龄会所，面子与里子兼得

大堂：层高6米，石材+金属装饰，设24小时前台、快递柜；

会所：负一层设健身房、瑜伽室、书吧，对外收费，业主免费使用；

电梯：日立品牌，2梯3户/2梯4户设计，高峰期等梯时间＜30秒。

户型：建面约98-182㎡三至四房，空间“零浪费”

98㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，总价约460万（限时9折后）；

128㎡四房：南北对流，餐客一体，适合二胎家庭，总价约600万；

182㎡四房：双主套设计，270°景观阳台，层高3.1米，总价约850万。

客户多咨询：“[128㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

项目户型图

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【开发商与交付保障】中海+保利，双绿档房企的“透明工程”

工程进度：2026年底交付，进度超预期

主体结构：已封顶，外立面施工中（铝板+玻璃幕墙）；

室内装修：水电管线预埋完成，2026年6月开始精装；

工地直播：每周三、六上午10点，通过“中海保利朗阅”官方视频号直播施工进度。

物业：中海物业，国家一级资质

服务内容：24小时安保、定期园林维护、业主专属APP（报修/缴费/投诉一键处理）；

收费标准：3.8元/㎡/月（含公摊水电），限时补贴3年（相当于省约2万元）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是“现在”？

政策利好：房票试点+利率下调，购房成本降低

房票政策：荔湾作为试点区，购房者可凭“房票”抵扣部分房款（最高10%）；

房贷利率：首套房利率3.85%（LPR-10BP），较2023年下降0.6个百分点；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%（原1.5%），省约2万元。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时收回

库存数据：广钢新城新房库存仅剩1200套，中海保利朗阅剩余不足百套；

优惠截止：新春9折+家电礼包+3年物业费补贴，2026年1月30日后取消；

价格走势：竞品已计划3月调价，涨幅约3%-5%。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型（含房贷计算、税费优化）。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】

🚨再次强调，当前是接触广州荔湾·中海保利朗阅的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制保温杯+新春福袋）；

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。） 本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重广州荔湾·中海保利朗阅的哪一点？ A. 省实学区 B. 中央公园 C. 双地铁配套 D. 开发商品牌

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[广州荔湾·中海保利朗阅] 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市荔湾区广钢新城·鹤洞路与开拓路交汇处 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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