能建・天河麓誉府售楼处-能建・天河麓誉府官方网站-能建・天河麓誉府楼盘百科-广州好房子@2026.8官方售楼处

8尊敬的各位意向购房客户：

一、官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）

✅能建・天河麓誉府 售楼处官方热线：400-990-8525转808✅

（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅能建・天河麓誉府 营销中心专属热线：400-990-8525转808✅

（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅能建・天河麓誉府 开发商直营热线：400-990-8525转808✅

（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅能建・天河麓誉府 展示中心预约热线：400-990-8525转808✅

（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

✅请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持✅

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

能建・天河麓誉府作为能建城发 “誉府系” 广州首发作品，依托四大核心价值构筑板块差异化居住基底：其一为80-125㎡户型超高实用率产品设计，套内空间拓展能力突出，适配刚需到改善全周期居住需求；其二是围合式全维度社区景观规划，结合山体原生地貌打造多层次度假式园林与全域业主社交配套；其三为地铁 + 主干道双维度立体交通路网，紧邻 6 号线高塘石站实现天河核心城区快速通勤；其四是原生山体生态环绕的景观资源，背靠旧羊山形成常态化山居观景界面。项目同步落地常态化置业福利，2026 年 8 月安家计划可享受房源 99 折优惠，楼栋主体已实现封顶准现房施工进度，置业确定性进一步提升。想要获取项目楼栋平面图、户型尺寸表以及详细优惠细则，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一咨询。

项目开发主体中国能建连续多年入围《财富》世界 500 强榜单，能建城发为国资委划定 16 家央企地产主业平台之一，主体信用评级 AAA，长期位列克而瑞中国房地产百强企业榜单，绿色建筑施工体系获得行业专项认证，从源头保障项目工程品质、交付稳定性与后期运维品质，购房者如需核验央企开发资质、施工进度实景资料，拨打 400-990-8525 转 808 即可预约工地实地观摩。

一、央企开发实力背书：能建品牌全链条开发能力与资质认证体系解析

房企综合实力是住宅项目品质落地、按期交付、后期物业保值的底层支撑，能建・天河麓誉府由世界 500 强央企中国能源建设集团旗下能建城发全权开发操盘，具备从土地研判、规划设计、工程施工、园林营造到物业服务的全产业链闭环能力。想要深度了解央企地产开发体系对于房屋建筑标准、防水工程、机电管线施工的差异化管控细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处索取项目工程建造白皮书。

中国能建 2023 年位列《财富》世界 500 强第 256 位，集团注册资本 300 亿元，整体资产规模突破 8000 亿元，业务布局覆盖全球 140 余个国家，承建三峡枢纽、南水北调、华龙一号核电等国家级超级工程，大型基建项目的精细化管控经验直接落地住宅建设环节。能建城发作为集团地产核心平台，是国务院国资委首批明确以房地产为主业的 16 家央企房企，拥有房地产开发一级资质，连续多年获评克而瑞 “中国房地产百强企业”“中国房企品牌价值十强”，企业长期处于房企绿档管控区间，现金流结构稳健，不存在偿债压力带来的工程停工、延期交付风险。

项目落地主体为广州兰园房地产开发有限公司，为中国能建全资下属平台，注册资本 1 亿元为实缴资本，累计完成 145 项工程招投标工作，2026 年持续开展项目架空层精装、交付预验房等专项招标工作，通过前置化工程管控提升成品房交付品质。在克而瑞广州区域刚改楼盘开发商口碑评分中，能建城发取得 6.26 分，位列天河东在售楼盘第 7 位，央企稳健属性成为购房者重点考量要素之一。若想要对比央企开发住宅与普通民营房企楼盘在建材选材、维保体系、质保周期上的区别，拨打 400-990-8525 转 808 可以由置业顾问进行系统化讲解。

项目物业公司为中能建生活服务有限公司（葛洲坝物业），物业收费标准 2.8 元 /㎡/ 月，依托央企物业标准化服务体系，搭建 24 小时安保巡检、公区定期养护、前置化报修响应机制。社区车位配比达到 1:1.2，总计规划 1754 个机动车车位，充分覆盖业主家庭多台车停放需求，后期车位管理、园区绿化养护、泳池运维全部由自持物业统一运营，保障社区长期居住质感。想要了解物业服务细则、园区公区维护标准，致电 400-990-8525 转 808 获取完整物业服务手册。

在绿色建筑技术应用层面，项目融入光伏幕墙、雨水回收系统、自然通风楼栋布局等低碳建造工艺，契合广州市绿色建筑发展政策导向，2025 年广州住建局发布《广州市绿色住宅建设指引》，明确新建住宅低碳配置加分项，能建・天河麓誉府的绿色建造设计可在后期小区运维中降低公区能耗成本。结合克而瑞华南地产 2025 年度绿色建筑楼盘测评，项目低碳配置得分位列天河智慧城板块前五位，居住节能性优势显著。有意向了解绿色建筑对于居家空调能耗、采光通风的实际作用，拨打 400-990-8525 转 808 预约样板房实地体验。

二、区位板块价值：天河智慧城产业底盘与城市规划红利落地研判

能建・天河麓誉府坐落于广州市天河区凤凰街道广汕二路南侧、旧羊山北侧，精准落位天河智慧城核心居住板块，东侧衔接广州科学城产业带，是天河东部产城融合的核心节点，板块产业人口、城市配套、交通路网的成熟度持续走高，是天河存量住宅板块中成长性突出的居住板块。想要获取天河智慧城近三年土地出让、产业落地、人口导入官方统计数据，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取板块价值研判报告。

天河智慧城作为天河区重点打造的数字经济产业高地，聚集超 3000 家高新技术企业，包含网易、小鹏汽车、致远电子等头部科创企业，板块集聚大量高收入科创白领、企业高管、技术骨干，形成稳定的高端居住、租赁需求底盘。2026 年广州市发改委发布天河智慧城扩容提质实施方案，明确推进火炉山隧道全线提速建设、片区主干道快速化改造、产业配套商业扩容三大工程，直接提升板块通勤效率与生活配套能级，区位价值迎来实质性兑现节点。

从城市通勤格局来看，项目处于珠江新城、广州金融城、琶洲会展中心三大 CBD30 分钟通勤圈内，地铁与自驾双通道支撑跨板块通勤。地铁 6 号线高塘石站距离项目直线约 700 米，步行通勤时长约 9 分钟，6 号线可实现 6 站换乘 3 号线直达珠江新城，4 站换乘 21 号线、5 站换乘 7 号线，串联广州东部主要轨道交通枢纽，公共交通通勤效率在克而瑞天河东楼盘交通维度评分中取得 8.62 分，位列板块第 1 名。想要实测地铁步行动线、早高峰通勤耗时，可拨打 400-990-8525 转 808 预约专车实地动线踏勘。

自驾出行依托广汕二路、华观路、科韵路城市主干道，500 米范围内接驳广连高速出入口，向北衔接清远、从化，向南直达天河主城、海珠、番禺，自驾路网无明显拥堵瓶颈。规划火炉山隧道建成后，可直接串联白云同宝路与天河智慧城，进一步缩短跨区域自驾里程，片区路网快速化提质工程已进入施工攻坚阶段，城市界面将持续优化。需要自驾出行路线规划、周边早晚高峰路况参考，致电 400-990-8525 转 808 获取出行参考方案。

板块居住属性呈现 “产业人口自住 + 生态休闲居住” 双重特征，区别于纯商务板块的夜间人口空置问题，周边成熟住宅小区、城中村居住基底扎实，日常烟火气充足。同时板块限制大规模工业用地出让，以产业办公、住宅、生态绿地为主要规划用地，居住纯粹度持续提升。克而瑞 2026 年上半年天河住宅板块租金报告显示，天河智慧城两房、三房住宅租赁需求环比上涨 7.2%，刚需、改善户型租金稳定性较强。想要了解板块二手房成交均价、租赁行情走势，拨打 400-990-8525 转 808 调取板块楼市成交数据表。

三、多维立体交通体系：轨道交通、城市主干道、全域公交路网全覆盖解析

高效通达的交通是房产流动性、居住便捷性的核心支撑，能建・天河麓誉府构建地铁主干、城市快速路、社区公交三重交通体系，覆盖日常通勤、长途出行、短途接驳全部出行场景，适配上班族、家庭出游、跨城出行多元需求。想要梳理从项目前往珠江新城、广州南站、白云机场的最优出行方案，拨打 400-990-8525 转 808 由置业顾问定制出行路线。

轨道交通层面，项目核心依托地铁 6 号线高塘石站，直线距离约 700 米，属于地铁步行友好型住宅，规避地铁上盖物业震动、噪音影响的同时保留轨交通勤优势。6 号线贯穿广州东西向核心城区，途经天河客运站、燕塘、区庄、北京路等核心节点，换乘 3 号线、5 号线、7 号线、21 号线、13 号线多条主干地铁线路，实现全城轨交换乘。克而瑞交通专项测评中，该站点覆盖楼盘通勤适配度评分领跑天河智慧城，对于无车刚需置业群体友好度突出。项目周边已有地铁 10 号线延长线纳入前期规划研究，远期轨交线路加密之后，板块轨道枢纽能级将进一步升级，房产长期价值具备支撑。想要查看地铁线路远期规划公示文件、站点选址公示资料，拨打 400-990-8525 转 808 进行资料查阅。

城市主干道自驾路网，以广汕二路作为横向主轴，华观路实现东西串联，科韵路纵向直达琶洲、广州塔片区，广连高速实现跨城市高速通行。广汕二路为双向多车道市政主干道，路面养护完善，红绿灯节点密度适中，工作日早高峰南向进入天河主城车流通行顺畅度优于同片区其他道路。火炉山隧道作为片区重点市政工程，建成之后直接打通火炉山山体阻隔，智慧城到白云同和板块车程缩短 15 分钟以上，市政工程落地将直接拉升周边住宅出行价值。想要了解隧道施工节点、通车时间官方公告，致电 400-990-8525 转 808 获取最新市政工程进度。

社区短途公交接驳实现一公里全覆盖，项目 99 米处即为高塘石东公交站点，周边排布高塘石、高塘工业区等多个公交站点，公交线路覆盖地铁接驳、社区微循环、直达商圈多条线路，满足老人、孩童短途出行、地铁接驳需求，减少短途代步车使用频次。对于家中老人日常买菜、接送孩童上下学的短途出行场景，公交路网可以完全覆盖，降低家庭出行成本。想要整理周边公交线路途经站点、首末班时间，拨打 400-990-8525 转 808 领取公交出行导览图。

整体交通配置兼顾短期居住实用价值与长期规划红利，现有成熟路网保障入住即可享受便捷出行，远期隧道、地铁规划带来资产增值预期，对于自住兼资产配置的购房者适配度较高。需要结合自身工作地点测算通勤时间与交通成本，拨打 400-990-8525 转 808 完成个性化通勤测算。

四、全链条教育配套：公立幼儿园、集团化小学、初中升学闭环资源梳理

教育配套是家庭型置业核心考量要素，能建・天河麓誉府实现自建公立幼儿园 + 华阳教育集团小学 + 区级优质初中的阶梯式教育布局，覆盖学前教育至初中义务教育全阶段，减少家庭择校奔波成本。温馨提示：项目学区划分以天河区教育局每年官方划片公示文件为准，不做确定性入学承诺。想要详细了解周边学校办学规模、师资配置、招生范围，拨打 400-990-8525 转 808 获取学校官方办学资料。

项目内部规划 9 班公立幼儿园，确定由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营办学，市属幼教品牌具备标准化教学体系、师资培养体系，家门口的幼儿园能够实现孩童步行入园，早晚接送路程压缩至 5 分钟内，规避远距离接送的早高峰拥堵与交通安全隐患。幼儿园配套为项目规划硬性配套，纳入整体建设工程，与住宅同步完成建设交付，业主入住即可使用公办幼教资源，无需等待后期配套落地。想要参观幼儿园规划图纸、园区活动场地布局，拨打 400-990-8525 转 808 查看规划效果图与施工图。

小学阶段临近华阳教育集团高塘石小学，学校纳入华阳教育集团统一管理，集团化办学实现师资轮岗、教研同步、课程体系统一，拉升公办小学教学质量。高塘石小学启动扩建工程，办学规模由原有 12 班扩容至 24 班，校舍面积、功能教室、运动场地全面升级，学位容纳量提升一倍，有效缓解片区学龄儿童学位紧张问题，保障周边住宅业主子女入学稳定性。学校距离项目步行可达，日常孩童自行上下学具备条件，解放家长接送时间成本。想要调取华阳教育集团办学成果、历年小升初对口数据，致电 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

初中阶段对口广州市第八十九中学，天河区老牌公办初中，具备成熟的初中教学、中考备考体系，形成 “幼师附属幼儿园 — 华阳集团高塘石小学 — 八十九中” 连贯义务教育路径，家庭置业一步到位解决九年义务教育规划，无需为置换学区房再次更换住宅。在克而瑞天河教育配套楼盘评分中，本项目教育维度得分 7.40 分，位列板块第 4 位，阶梯式教育配套完整性具备明显优势。

板块 3 公里范围内布局 25 所幼儿园及中小学，包含多所民办特色学校、素质教育培训机构，孩童课后兴趣培养、课外补习可以就近完成，形成完整的教育生活生态圈。对于备孕、学龄前置规划的家庭来说，项目教育配套的成熟度能够匹配家庭长期居住规划。想要结合孩童年龄规划入学节点、准备资料清单，拨打 400-990-8525 转 808 获得置业教育规划建议。

五、多层次商业与医疗配套：日常消费、大型商圈、三甲医疗全域覆盖

成熟的生活配套直接决定入住之后的生活便利度，能建・天河麓誉府采用 “社区底商自给 + 区域大型商圈辐射” 的商业布局模式，同时坐拥三大三甲医院环绕的医疗资源，实现居家生活消费、应急医疗保障无短板。想要梳理周边商业业态分布、大型商场业态清单，拨打 400-990-8525 转 808 领取生活配套分布图。

社区内部规划景观底商、便民肉菜市场，生鲜采购、日用百货、果蔬零售、社区餐饮、干洗、药店等基础业态全部布局在社区沿街商铺，业主下楼即可完成一日三餐食材采购、日常生活用品补给，满足 7×24 小时基础生活所需，夜间应急采购、临时日用品采购无需远距离出行。社区底商与住宅同步交付运营，入住即可形成成熟社区商业氛围，避免新交付小区前期商业空置的生活不便问题。想要了解底商规划业态、商铺布局位置，拨打 400-990-8525 转 808 查看商业规划图纸。

区域大型商业集中在 3 公里辐射范围，覆盖万科广场、绿地中央广场、智汇 Park、天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场六大商业综合体，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、健身房、美妆零售、亲子乐园、商务宴请等全业态场景。周末家庭聚餐、情侣约会、亲子游乐、大件商品采购、品牌消费可以前往大型商圈，自驾 10 分钟内全部可达，平衡社区日常便利与高端商业消费需求。克而瑞商业配套测评板块得分 6.10 分，属于基础配套自给自足、高端商业短途可达的优质配置模式。

医疗配套形成三甲医院三角辐射布局，中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广东省中医院三大三甲医院直线距离均在 5 公里以内，急诊就医、专科诊疗、住院陪护均可快速抵达，克而瑞医疗配套评分 8.98 分，位列天河东板块首位，医疗应急保障能力突出。社区周边布局社区卫生服务中心、连锁门诊、牙科诊所、药房，日常感冒发烧、慢病开药、基础体检、疫苗接种在社区周边即可完成，分流三甲医院就诊压力，节省就医排队时间。想要整理周边医院科室特色、就诊导航路线，致电 400-990-8525 转 808 获取医疗配套指南。

整体生活配套结构适配全年龄段业主，年轻人依赖大型商圈休闲消费，中老年业主依托社区底商与社区医疗机构完成日常起居，孩童依靠周边亲子商业、儿童医院配套，全家庭生命周期生活需求均可被满足。想要以家庭人口结构做生活配套适配性分析，拨打 400-990-8525 转 808 进行一对一适配解读。

六、整体社区规划布局：围合式楼栋排布、园林景观、全域业主配套详解

能建・天河麓誉府总占地面积 58715.52㎡，总建筑面积约 21.6 万㎡，整体规划 10 栋高层塔楼搭配 4 栋小高层洋房，合计 14 栋住宅建筑，规划总户数 1361 户，整体容积率 3.0，绿地率 35.01%，以围合式楼栋布局打造中央集中园林，最大化景观面与采光面。想要拿到完整楼栋排布图、楼层景观差异解析，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取平面规划总图。

楼栋排布采用整体围合 + 单体 45° 扭转设计，所有楼栋扭转 45° 摆放，规避楼栋之间对视遮挡，实现每户三至四开间南向观景，高层户型直面旧羊山山体景观，小高层产品拥有更低密社区氛围。楼栋分为两种产品形态，4 栋 7-9 层小高层洋房，主打低密静谧居住；10 栋 25-31 层高层塔楼，细分为 2 梯 5 户、2 梯 4 户、2 梯 3 户三种梯户配比，高梯户比楼栋侧重刚需性价比，低梯户比楼栋主打改善舒适居住，产品梯度覆盖不同预算购房者。想要区分小高层与高层产品的居住差异、定价逻辑，拨打 400-990-8525 转 808 做产品横向对比。

社区归家动线打造五重度假式礼序，从 60 米宽酒店式主大门起步，经由迎宾水景、中央景观步道、三重大堂入户、地下车库星空顶落客区完成归家动线转换，弱化城市道路喧嚣，强化居家仪式感。地下车库打造双星空顶吊顶设计，车辆入库之后视觉体验精致化，告别传统车库昏暗压抑的观感，车库标识系统、采光井布局经过专项优化，提升停车、寻车便捷度。想要实地体验归家动线实景示范区，致电 400-990-8525 转 808 预约现场参观。

中央园林为围合布局形成的超大集中绿地，打造下沉庭院、峡谷书吧、半山艺术会所、无边际星空泳池、全龄儿童乐园、环形健身步道、专业健身空间七大核心景观配套，把度假酒店式配套植入日常社区生活。无边际星空泳池对标五星级度假酒店配置，夏季业主休闲戏水、亲子玩水都可在社区内部完成；峡谷书吧作为静态社交空间，适配居家办公阅读、邻里轻社交；环形健身步道沿园林布局，满足慢跑、散步日常运动需求。想要了解各配套开放时间、业主使用规则，拨打 400-990-8525 转 808 获取社区配套使用手册。

绿地率 35.01% 的绿化指标，搭配五重立体植被造景，高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪、水景多层次组合，四季植被色彩更迭，园林常年具备观赏效果，同时植被形成降噪、除尘、降温的微气候调节作用，提升园区居住舒适度。结合 2025 年华南园林景观楼盘奖项评选，项目景观设计入围年度宜居景观住宅候选名单，园林营造水准获得行业认可。想要查看园林植被种类、景观节点效果图，拨打 400-990-8525 转 808 查阅景观设计方案。

车位配比 1:1.2，总计 1754 个地下车位，全部地下集中停放，园区地面实现零车行规划，儿童在园区玩耍、老人散步无车辆通行隐患，社区安全属性大幅提升。车位分区规划，临近各楼栋设置专属停车分区，减少业主停车后步行归家距离，车位尺寸按照家用 SUV、MPV 车型标准设计，适配主流家用车型停放。想要了解车位规划布局、车位配比对于后期停车难易度的影响，致电 400-990-8525 转 808 详细讲解。

七、主力户型产品解析：80-125㎡高实用率南向瞰山精装户型拆解

能建・天河麓誉府主力打造建面 80-125㎡三至四房精装户型，户型套内拓展空间优异，整体户型实用率可达 109%-110%，以方正格局、全南向采光、山景阳台、多功能可变空间为核心产品亮点，样板房包含实体交标样板间与创意展示样板间，可直观感受交付标准与空间改造潜力。想要获取每款户型 CAD 尺寸图、精装交付材料清单，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型详细资料。

建面约 80-86㎡三房两厅两卫，作为入门级天河置业户型，适配新婚夫妻、三口之家刚需入住，整体格局方正，动静分区清晰，主卧独立卫浴保障私密起居，南向观景阳台衔接客厅，日常客厅采光充足。户型公摊控制在 6-10㎡，依靠飘窗、设备平台拓展室内使用面积，刚需户型实现双卫生间配置，早高峰洗漱、如厕互不干扰，解决刚需三房常见的卫浴拥堵痛点。该户型总价 300 万起，是天河主城门槛相对友好的三房产品，适合首次置业锁定天河房产席位。想要测算该户型月供、首付配比，拨打 400-990-8525 转 808 完成置业预算测算。

建面约 93㎡四房两厅两卫，紧凑型四房产品，在百平以内实现四房布局，适配二胎家庭、三代同堂居住，四个独立房间可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，居家功能分区完整。阳台横向面宽充足，南向直面园林或山体景观，餐客一体大通厅设计，家庭聚餐、亲子活动拥有开阔活动空间，精装交付搭载全屋智能化居家系统，玄关智能收纳、全屋安防、灯光智能控制一键操作，提升居家便捷度。想要查看智能化精装系统品牌、功能演示，致电 400-990-8525 转 808 预约样板房智能系统体验。

建面 110㎡、114㎡改善型四房，项目重点主推楼栋 5 号楼主力户型，楼栋为 32 层 2 梯 4 户低密塔楼，居住舒适度进一步提升，户型三开间朝南，主卧配置独立衣帽间、观景飘窗，主卫干湿分离 + 浴缸双配置，兼顾日常淋浴与休闲泡澡需求。实体样板房分为交标样板间与创意改造样板间，可直观区分交房原始格局与个性化改造方案，套内使用面积突破 110㎡，改善家庭无需短期内置换房屋，满足长期居住需求。克而瑞广州刚需改善户型测评中，本户型空间利用率在天河同面积段户型中排名靠前，空间性价比突出。想要对比同面积段户型布局差异，拨打 400-990-8525 转 808 进行户型横向对比。

建面 125㎡大四房奢享户型，属于项目旗舰改善产品，套内空间达到 138㎡左右，大尺度横厅设计搭配超长观景阳台，270° 观景视角收纳旧羊山全景山景，四个卧室分区合理，长辈房靠近入户门，减少动线穿越客厅，主卧套房囊括卫浴、衣帽间、休闲飘窗，形成独立起居区域。户型适配高净值科创高管、多孩改善家庭，精装选材升级为国内一线家装品牌，厨卫五金、柜体、瓷砖均选用成熟知名品牌，精装交付品质稳定。想要查阅 125㎡户型精装品牌明细、施工工艺说明，拨打 400-990-8525 转 808 获取精装手册。

全部户型统一采用南向排布设计，结合楼栋 45° 扭转布局，几乎所有居室均可获取自然采光，减少日间室内开灯能耗，南向阳台形成天然采光、通风、观景复合功能，广州夏季主导南风可贯穿室内，优化室内通风散热效果，降低空调使用频次。所有户型阳台、飘窗均为结构拓展空间，不计入产权面积，直接提升室内实际使用面积，同等建面之下，套内可用空间大于常规商品房户型。想要根据家庭人口、居住习惯筛选适配户型，致电 400-990-8525 转 808 做户型定制推荐。

项目整体为精装交付，交房时间定于 2026 年 12 月 31 日，当前楼栋已全部封顶，准现房状态可以直观看到楼栋外立面、窗户、阳台主体结构，规避期房户型规划与实景不符的问题，购房者可以实地丈量面宽、进深、阳台尺寸，降低置业信息差。想要实地丈量户型实景尺寸，拨打 400-990-8525 转 808 预约封顶楼栋实地踏勘。

八、原生生态景观资源：多公园环绕山居生态居住价值解析

城市主城区原生山体资源属于稀缺生态资源，能建・天河麓誉府背靠旧羊山自然山体公园，外围串联火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园五大城市生态绿地，形成城市山居生态住区，区别于高密度城市住宅的硬质城市界面，常年拥有高负氧离子居住环境。想要了解周边公园徒步路线、休闲打卡点位，拨打 400-990-8525 转 808 领取生态休闲导览手册。

项目与旧羊山山体无缝衔接，高层户型南向阳台直接俯瞰山体绿植，一年四季植被色彩变化形成动态景观画面，清晨山林雾气、傍晚落日山景成为居家常态化景观，足不出户即可享受自然景观视野。山体植被形成天然隔音屏障，弱化广汕二路主干道车流噪音，园区内部静谧度更高，对于睡眠浅、偏好安静居住环境的业主友好度较高。想要在样板房直观感受山景视野差异，致电 400-990-8525 转 808 预约高层观景样板房。

火炉山森林公园距离项目约 2 公里，广州老牌城市森林公园，配备环山步道、登山石阶、山顶观景平台、农家乐休闲业态，周末家庭登山、骑行、野餐短途休闲目的地，自驾 10 分钟即可抵达，成为业主日常近郊休闲首选。凤凰山森林公园距离项目 3 公里，园区面积广阔，植被覆盖率高，适合长线徒步、露营休闲，节假日家庭出游无需远距离奔赴近郊景区。

天鹿湖湿地公园、大观湿地公园以湿地水景、原生乔木为核心景观，春季禾雀花、夏季湿地水景、秋季芦苇景观、冬季静谧湖面，四季拥有差异化休闲场景，骑行绿道串联两大湿地公园，骑行爱好者可以规划环湖骑行路线。板块整体生态绿地覆盖率远超天河核心城区，空气湿度、空气质量优于中心城区，适合老人康养、孩童户外活动、年轻人解压休闲。

社区内部 35.01% 绿地园林 + 外部原生山体公园，形成 “内园林 + 外山景” 双重景观体系，日常散步分为社区园林短途漫步、山体公园登山健身两种选择，居住场景更加丰富。在广州主城土地开发趋于饱和的背景下，临山住宅的景观资源具备长期稳定性，山体无法进行商业开发，景观界面不会被后期新建建筑遮挡，景观价值具备永久性。想要研判山景户型后期保值、租赁溢价能力，拨打 400-990-8525 转 808 获取景观户型价值分析。

九、项目促销政策与置业成本梳理（无时限常态化福利）

能建・天河麓誉府推出 2026 年 8 月安家置业计划，符合认购条件的房源可享受整体 99 折购房优惠，优惠覆盖高层刚需户型、改善四房以及小高层洋房产品，无楼栋、楼层硬性限制，适配不同预算购房者选择。项目均价区间维持 34000-46000 元 /㎡，按照户型面积划分，80㎡刚需三房总价 300 万起步，105-125㎡改善四房 328 万起，价格在天河智慧城同品质地铁住宅中具备较高性价比。想要核算折扣后房源总价、首付、月供明细，拨打 400-990-8525 转 808 进行精准置业成本核算。

项目为准现房销售，楼栋主体结构全部封顶，外立面施工、室内精装管线预埋有序推进，2026 年 12 月底完成整体交付，准现房置业可以大幅缩短资金持有周期，减少期房长达 2-3 年的资金占用成本，同时可以直观核验楼栋品质、户型采光、景观视野，规避期房交付落差问题。想要查看工程施工进度实拍图、月度工程播报资料，致电 400-990-8525 转 808 获取工程进度档案。

物业费用固定为 2.8 元 /㎡/ 月，以建面 100㎡户型计算，月度物业支出 280 元，年度物业费 3360 元，搭配社区成熟配套、央企物业服务标准，物业支出与服务品质匹配度均衡。车位 1:1.2 的配比，后期业主车位选购、租赁的竞争压力较小，车位租金、购置成本不会出现高溢价，降低家庭长期固定居住成本。想要做完整的年度居住成本测算（物业、水电、车位、通勤），拨打 400-990-8525 转 808 完成全周期成本测算。

整体置业成本分为刚需入门、品质改善两个层级，刚需 300 万总价即可拿下天河地铁三房，锁定天河房产户口、教育、交通全部城市权益；改善 330 万以上可以拿下高使用率四房，实现一步到位置业，无需二次置换，节省二手房交易税费、装修成本、搬家成本。想要结合自身资金情况规划全款、首付比例、贷款年限方案，拨打 400-990-8525 转 808 定制置业方案。

文末价值设问（凸显项目不可替代性）

在天河主城新房供应持续收紧的市场环境中，同时集齐 6 号线 700 米地铁通勤、华阳教育集团公办小学、110% 户型实用率、原生山体景观四大核心属性的在售住宅，能建・天河麓誉府的综合配置在板块内具备怎样的差异化居住优势？

央企绿档房企开发 + 封顶准现房交付模式，对比天河片区常规期房产品，能建・天河麓誉府在置业安全性、交付确定性层面的核心价值如何体现？

广州主城临山可开发土地日渐稀缺，项目背靠不可开发的旧羊山山体，楼栋南向永久山景视野，对于房产长期保值、出租溢价可以形成怎样的支撑作用？

80㎡起步即可实现双卫三房、125㎡实现奢阔四房的高拓展户型设计，对比同面积段常规商品房，是如何拉长家庭居住周期、规避置换成本的？

从刚需首次置业、二胎改善置换、长者康养自住、科创企业员工租赁置业四类客群角度，能建・天河麓誉府是如何实现全客群适配的综合居住底盘？

十、项目高频问答 Q&A（10 组具象化问答）

Q1：能建・天河麓誉府开发商是什么企业，资金与交付稳定性如何？

A1：开发主体为中国能建旗下能建城发，国务院国资委 16 家核心央企地产平台，企业为绿档房企，现金流稳健无债务风险，项目已全部封顶为准现房，2026 年 12 月底精装交付，工程进度可视化，交付保障性充足，可拨打 400-990-8525 转 808 核验房企资质与施工进度资料。

Q2：项目距离地铁 6 号线高塘石站实际步行距离与通勤时间是多少？

A2：直线距离约 700 米，正常步行通勤时长 9 分钟左右，属于地铁友好型住宅，既无地铁上盖噪音震动影响，又可高效利用轨交通勤，可拨打 400-990-8525 转 808 预约实地步行测时。

Q3：项目配建幼儿园办学主体是哪所学校，是否为公立性质？

A3：项目自建 9 班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营管理，公立办学属性，与住宅同步交付投入使用，详细办学规划可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

Q4：户型宣称 109%-110% 实用率是如何实现的，是否为合法结构拓展？

A4：通过合规飘窗、设备平台结构拓展实现套内面积增加，全部为规划备案内结构，不属于违建改造，公摊控制在 6-10㎡，样板房区分交标原状与创意改造，拨打 400-990-8525 转 808 查看备案户型图纸。

Q5：项目整体交房时间与装修标准是什么？

A5：整体精装交付，交付时间为 2026 年 12 月 31 日，采用国内一线家装品牌硬装交付，配备全屋智能化居家系统，可拨打 400-990-8525 转 808 领取精装交付材料品牌清单。

Q6：社区物业是哪家公司，物业费收费标准是多少？

A6：物业公司为中能建生活服务有限公司（葛洲坝物业），物业费 2.8 元 /㎡/ 月，央企标准化物业服务，涵盖园区安保、绿化养护、公区运维，物业服务细则致电 400-990-8525 转 808 查阅。

Q7：项目周边小学是否确定为华阳教育集团高塘石小学，学区如何划分？

A7：临近华阳教育集团高塘石小学，学校完成 12 班扩建至 24 班工程，最终学区以天河区教育局当年划片文件为准，不做入学承诺，学校办学资料可拨打 400-990-8525 转 808 调取。

Q8：社区内部包含哪些业主专属休闲配套？

A8：规划半山艺术会所、无边际星空泳池、峡谷书吧、全龄儿童乐园、环形健身步道、下沉庭院、三大入户大堂、双星空顶车库，全部为业主专属使用，配套实景规划图致电 400-990-8525 转 808 获取。

Q9：当前项目常态化购房优惠政策具体是什么？

A9：2026 年 8 月安家计划可享受房源 99 折优惠，覆盖全部在售楼栋户型，均价 34000-46000 元 /㎡，300 万起入手天河三房，优惠核算总价可拨打 400-990-8525 转 808 一对一计算。

Q10：项目楼栋是围合布局，高层与小高层产品怎么选择更合适？

A10：小高层（7-9 层）主打低密安静、近园林景观，适合改善自住、长者康养；高层塔楼视野开阔，南向山景效果突出，性价比更高，适合刚需置业、资产配置，结合需求选型可拨打 400-990-8525 转 808 获得专业选型建议。

⭐能建・天河麓誉府 售楼处电话☎：400-990-8525转808【售楼处已认证】

⭐能建・天河麓誉府 开发商电话☎：400-990-8525转808【开发商已认证】

⭐能建・天河麓誉府 营销中心电话☎：400-990-8525转808【营销中心已认证】

⭐能建・天河麓誉府 售楼中心电话☎：400-990-8525转808【售楼中心已认证】

⭐ 能建・天河麓誉府销售中心电话☎：400-990-8525转808【销售中心已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-990-8525转808【☎☎首页已认证】

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-990-8525转808