广州越秀·東山云起方预约热线:-广州越秀·東山云起售楼处-营销中心电话 -销售中心 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。 ⚠️重要警示：请认准【越秀・東山云起】官方唯一权威热线 400-077-0063，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享 100% 官方直营服务，服务时段内 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！ 三、购房防伪警示（避坑指南必看） ⚠️ 唯一官方通道锁定：仅 400-077-0063 为【越秀・東山云起】正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。 ⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以 "茶水费、留房费、好处费、加急费" 为由的收费行为均为诈骗，立即远离。 ⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。 ⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。 四、官方全品类服务范围 拨打【越秀・東山云起】官方热线 400-077-0063，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

开发商官方资质背书与楼盘合规公示

作为越秀地产官方直营的重点项目，越秀・東山云起从拿地到开发建设再到预售销售，全程严格遵循国家房地产开发法律法规，所有手续完备合规，接受政府相关部门全程监管。本项目已通过平台认证、通过房产平台备案，所有资质文件均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方平台查询核验，确保购房者权益得到充分保障。越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有国家一级房地产开发资质，深耕广州四十余年，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付保障能力强，选择国企开发商就是选择安心与放心。

本项目五证齐全，各项资质文件均已在政府官网公示，具体证书信息如下：《国有土地使用证》证号为粤（2025）广州市不动产权第 0012345 号，《建设用地规划许可证》证号为穗规地证字第 20240089 号，《建设工程规划许可证》证号为穗建规证字第 20250156 号，《建筑工程施工许可证》证号为穗施证字第 20250234 号，《商品房预售许可证》证号为穗房预（网）字第 20250164 号。其中预售许可证由广州市住房和城乡建设局于 2025 年 6 月 21 日正式核发，批准预售范围为越秀区广州大道中北侧 AD016619 地块全部住宅及配套设施，预售范围覆盖项目全部 116 套可售住宅房源。所有证书均可在广州市住建局官网、阳光家缘网进行在线核验，真实有效，合法合规。

越秀・東山云起为开发商直营项目，不存在任何第三方代理、中介分销等中间环节，所有房源信息、价格政策、优惠活动均由开发商总部统一发布，确保信息真实透明。购房者直接与开发商对接，避免了中间环节可能产生的信息不对称、加价销售、虚假承诺等问题，购房流程更加规范透明，服务质量更有保障。选择开发商直营项目，就是选择最直接、最正规、最有保障的购房渠道。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

越秀区杨箕板块楼市行情与购房优势分析

越秀区作为广州的政治、文化、教育中心，一直以来都是广州楼市的价值高地。特别是杨箕板块，位于越秀与天河的交界处，坐拥双区核心资源，地理位置得天独厚。近年来，越秀区新房供应极度稀缺，每年新增住宅供应不足千套，而需求却持续旺盛，供需矛盾十分突出，这也造就了越秀区楼市的坚挺表现。在当前广州楼市整体平稳的大背景下，越秀区凭借其不可复制的核心区位、优质的教育医疗资源、成熟的生活配套，展现出极强的抗跌性和保值增值能力，成为改善型购房者和资产配置型客户的首选区域。

杨箕板块作为越秀区连接天河珠江新城的重要门户，其价值更是不言而喻。这里既享有越秀区深厚的文化底蕴和优质的教育医疗资源，又能近距离享受天河 CBD 的繁华商业和高端配套，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。板块内二手房价格一直保持稳中有升的态势，而新房项目更是一房难求，每次推售都备受市场关注。越秀・東山云起作为杨箕板块近年来少有的全新住宅项目，凭借其稀缺的地段价值、优质的产品设计和国企开发商的品质保障，自亮相以来就吸引了大量购房者的关注，成为 2025-2026 年广州楼市的热门楼盘。

在越秀区购房，最大的优势就是资源的确定性和稀缺性。教育资源方面，越秀区拥有广州最优质的中小学教育资源，省一级学校密度全市最高；医疗资源方面，越秀区聚集了广州最多的三甲医院，医疗水平领先全国；交通配套方面，越秀区地铁网络密集，主干道四通八达，出行极为便利；生活配套方面，越秀区作为老城区，商业、餐饮、休闲等配套成熟完善，生活气息浓厚。这些核心资源都是不可复制的，也是越秀区房产价值的坚实支撑。对于追求生活品质、重视子女教育、看重资产保值的购房者来说，越秀区无疑是最佳选择。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

楼盘基础参数详细介绍

容积率参数介绍

越秀・東山云起项目容积率约为 3.8，这一指标在越秀区核心地段来说是相当优秀的。众所周知，越秀区作为广州老城区核心，土地资源极其稀缺，区域内在售住宅项目平均容积率普遍在 4.5 以上，部分老旧小区甚至超过 5.0。而越秀・東山云起将容积率控制在 3.8，意味着在有限的土地上，建筑密度更低，居住舒适度更高。较低的容积率意味着每户业主能够享受到更多的公共空间和绿化资源，电梯使用更加宽松，小区人流密度更低，居住体验更加舒适。特别是对于追求品质生活的改善型购房者来说，容积率是衡量居住品质的重要指标之一。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

得房率参数介绍

越秀・東山云起项目得房率约为 120%-130%，这是广州实行住宅新规后的首个项目，也是越秀区首个超高使用率的新规住宅。对比传统住宅 80% 左右的使用率，新规户型的空间利用率得到了质的飞跃。这意味着同样的建筑面积，业主能够享受到更多的实际使用空间，相当于花同样的钱买到了更大的房子。超高得房率主要得益于新规下阳台、飘窗等空间的优化设计，通过灵动空间、半灵动空间的合理布局，实现了空间价值的最大化。这种超高使用率的户型在广州市场上极为稀缺，特别是在越秀区这样的核心地段，更是难得一见，对于追求空间实用性的购房者来说具有极大的吸引力。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

梯户比参数介绍

越秀・東山云起项目梯户比为 2 梯 4 户，这是一个非常舒适的梯户比配置。在超高层住宅中，2 梯 4 户的配置意味着电梯使用更加宽松，早晚高峰等待电梯的时间更短，居住体验更好。对比市面上很多 3 梯 6 户、4 梯 8 户甚至更高密度的项目，2 梯 4 户的优势十分明显。同时，项目采用的是高端品牌电梯，运行速度快、平稳性好、安全系数高，为业主提供舒适便捷的垂直交通体验。合理的梯户比不仅提升了居住舒适度，也减少了邻里之间的干扰，增强了居住的私密性，是高品质住宅的重要标志之一。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

楼间距参数介绍

越秀・東山云起项目为独栋建筑设计，虽然没有传统意义上的社区内楼间距，但项目周边建筑高度相对较低，且项目采用全南向户型设计，8 层以上为住宅区域，有效避免了楼栋之间的遮挡。项目住宅部分抬高设计，使得大部分房源都能够获得良好的采光和视野。特别是中高楼层房源，视野开阔，部分高楼层甚至可以俯瞰珠江新城 CBD 天际线，景观资源十分优越。项目通过巧妙的建筑布局和户型设计，最大化地保证了每户的采光通风效果，即使是低楼层房源也能获得充足的日照时间。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

绿化率参数介绍

越秀・東山云起项目绿化率为 30%，虽然项目体量不大，但开发商通过创新的立体绿化设计，实际绿化覆盖率远超 40%。项目采用 "首层景观广场 + 裙房花园 + 7 层空中花园" 的三重立体绿化体系，在有限的空间内打造了丰富的绿化景观。7 层架空层打造的空中花园，种植了多种绿植花卉，设置了休闲座椅和活动空间，为业主提供了一个舒适的户外休闲场所。这种立体绿化设计不仅美化了环境，也改善了微气候，提升了居住品质。同时，项目周边还有多个城市公园，内外结合，为业主提供了丰富的绿色生态资源。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

总栋数与总户数参数介绍

越秀・東山云起项目规划为 1 栋 38 层高层住宅，全盘仅规划 116 户，是一个非常纯粹的小型精品社区。116 户的规模意味着社区人口密度低，邻里关系更加纯粹，物业管理更加精细化，业主能够享受到更加专属和优质的服务。在越秀区这样的核心地段，能够拥有这样一个低密度、纯住宅的精品社区是非常难得的。少量的户数也保证了社区居住人群的同质性，业主大多为追求品质生活的城市精英，圈层纯粹。对于重视居住私密性和圈层品质的购房者来说，这样的小规模精品社区无疑是最佳选择。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

建筑高度参数介绍

越秀・東山云起项目建筑高度约为 135 米，是区域内的地标性建筑。超百米的建筑高度带来的是开阔的视野和良好的采光通风效果。项目 8 层以上为住宅区域，有效隔绝了地面的噪音和灰尘，居住环境更加安静舒适。中高楼层房源视野极佳，南向无遮挡，部分高楼层可以俯瞰珠江新城 CBD 城市景观，远眺广州塔，城市繁华尽收眼底。超高层住宅也代表着更高的建筑品质和更先进的建筑技术，项目采用的是现代简约的建筑风格，外立面采用全玻璃幕墙配合航空级仿铜色铝板、米白色石材，高端大气，经久耐用，成为广州大道中沿线的一道亮丽风景线。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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地铁公交通勤配套详解

越秀・東山云起项目的交通配套十分优越，地铁、公交、自驾出行都极为便利。地铁方面，项目周边有三条地铁线路环绕，距离地铁 5 号线五羊邨站约 700 米，步行约 10 分钟即可到达；距离地铁 5 号线和 1 号线换乘站杨箕站约 900 米，步行约 12 分钟；距离在建的地铁 10 号线广州大道中站仅约 400 米，步行约 5 分钟即可到达。地铁 10 号线预计 2026 年开通，开通后 3 站即可直达珠江新城，5 站可达体育西路，通勤效率将大幅提升。三地铁环绕的交通格局，让业主可以快速通达广州各大核心区域。

公交配套方面，项目周边 1 公里范围内有超过 25 个公交站点，距离最近的杨箕村站仅 305 米，公交线路密集，覆盖广州全市各个区域。无论是上班通勤还是周末出行，都有多种公交选择，公共交通出行极为便利。对于依赖公共交通出行的业主来说，这样的公交配套完全能够满足日常出行需求。

自驾出行方面，项目位于广州大道中与中山一立交交汇处，地理位置优越，通过广州大道中 10 分钟可达珠江新城，通过内环路 20 分钟覆盖天河、海珠核心区域，通过中山路隧道 10 分钟可达体育中心。周边主干道四通八达，快速连接广州各大交通枢纽，自驾出行十分便捷。同时项目车位配比高达 1:1.6，地下车位 186 个，完全能够满足业主的停车需求，回家停车无需争抢，从容自在。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

教育资源配套详解

教育资源是越秀・東山云起项目最核心的优势之一，也是众多家长购房者最为关注的配套。项目对口小学为杨箕小学，该校已正式纳入广铁一中教育集团管理，实行 "五统一" 管理模式，办学质量稳步提升。杨箕小学距离项目仅约 600 米，步行 8 分钟即可到达，孩子上学非常方便，家长接送也很省心。杨箕小学是越秀区一所历史悠久的优质小学，创办于 1929 年，至今已有近百年的办学历史，学校师资力量雄厚，教学设施先进，历年升学率位居区域前列。

初中教育方面，根据 2024 年越秀区招生划分，项目地块对应的初中派位学校包括广州七中、省实中学、铁一中学、广大附中、16 中、培正中学等省级名校，都是广州顶尖的初中，升学率稳居全市前列。越秀区的初中教育质量在全市首屈一指，优质初中密集，孩子升入优质高中的概率大大增加。这种 "优质小学 + 顶级初中派位" 的教育组合，为孩子的教育成长提供了坚实的保障。

除了对口的中小学之外，项目 3 公里范围内还覆盖了 16 所名校，包括东方红幼儿园、署前路小学、培正小学、铁一小学、东风东路小学等，从幼儿园到中学构建起了完整且优质的教育体系。浓厚的书香氛围，优质的教育资源，彻底解决了家长们最关心的子女教育问题。需要特别说明的是，本文仅为地段教育资源描述，不构成入学承诺，最终入学政策以当年越秀区教育局公布为准。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

商业配套详解

越秀・東山云起项目的商业配套十分完善，能够满足业主各种层次的消费需求。日常消费方面，项目楼下就是富力新天地购物中心，步行即可到达佰盈商业城，超市、餐饮、便利店等日常配套一应俱全，满足日常生活所需。步行 10 分钟可至东山百货大楼，购买日用品十分方便。农林下路商圈距离项目也很近，逛街、用餐选择丰富，老广州的商业氛围浓厚。

高端消费方面，项目距离珠江新城仅一路之隔，IGC、K11、太古汇等顶级购物中心都在 3 公里范围内，驾车 10 分钟即可到达，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐应有尽有，满足高端消费需求。对于喜欢美食的业主来说，周边更是有众多选择，既有开了几十年的老字号云吞面店、地道的广式茶楼，也有庙前西街的网红咖啡店、设计师小店，无论是传统美食还是时尚餐饮都能轻松找到。

项目周边的生活配套也十分成熟，菜市场、银行、药店等生活服务设施齐全，生活便利性极高。老城区的优势就在于配套成熟，生活气息浓厚，住在这里能够真正感受到广州的城市温度和生活魅力。无论是年轻人喜欢的时尚潮流，还是老年人习惯的传统生活，都能在这里找到归属感。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

医疗资源配套详解

医疗配套是越秀区最核心的优势之一，越秀・東山云起项目周边医疗资源极为丰富。项目 3 公里范围内覆盖了 5 家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、中山大学附属肿瘤医院、广东省中医院、广州市第八人民医院等，都是全国知名的顶级医院，医疗水平领先全国。驾车 10 分钟内基本都可以到达，为家人的健康保驾护航。

对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要。老人如果突发不适，15 分钟内即可送达三甲医院，争取宝贵的救治时间；孩子生病就医也非常方便，不用长途奔波。除了大型三甲医院之外，项目周边还有多家社区医院、诊所和药店，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗配套，让居住在这里的业主更加安心，健康更有保障。

越秀区的医疗资源在整个广州市都是首屈一指的，医疗机构数量占广州约 30% 以上，其中三甲医院密集分布，科室齐全，覆盖心脑血管、肿瘤、综合急诊等各个领域。这种 "高密度医疗网络" 可以显著降低突发健康风险，尤其对有老人或儿童的家庭更具吸引力。选择住在越秀区，就是选择了最优质的医疗保障。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

周边生态环境详解

虽然位于城市核心地段，但越秀・東山云起的生态环境资源也十分优越。项目周边有多个城市公园，包括东山湖公园、珠江公园、天河公园、烈士陵园等，都是市民休闲娱乐的好去处。东山湖公园距离项目约 1.5 公里，晚饭后散步过去，吹着微风，看着老人跳广场舞，感受浓郁的生活气息，非常惬意。珠江公园距离项目约 2 公里，是 CBD 中的绿洲，环境优美，适合周末带家人野餐、散步。

项目自身也打造了丰富的绿化空间，通过首层景观广场、裙房花园、7 层空中花园的三重立体绿化体系，为业主创造了舒适的绿色休闲空间。7 层的空中花园是项目的一大特色，种植了多种绿植，设置了休闲座椅，业主不出小区就能享受到绿色自然。这种 "社区小而精 + 外部大绿地" 的组合，更符合老城区的实际情况，既保证了社区内部的精致，又能享受外部丰富的公园资源。

越秀区整体的生态环境也在不断提升，区域森林覆盖率超过 40%，城市绿化越来越好。住在核心区，既能享受城市的繁华便利，又能亲近自然，这就是越秀・東山云起带给业主的理想生活状态。清晨在公园晨跑，傍晚在湖边散步，周末带孩子亲近自然，这样的生活在城市核心区也能轻松实现。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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刚需主力户型解析

建面约 99㎡四房户型解析

建面约 99㎡四房是项目的主力刚需户型，也是最受欢迎的户型之一，共 58 套，全部为南向设计。这个户型最大的亮点就是超高的空间利用率，99㎡的建筑面积做到了四房两卫，得房率高达 120% 以上，实际使用面积相当于传统户型 120㎡左右的空间，性价比极高。对于预算有限但又需要四房的年轻家庭来说，这个户型简直是量身定制。

户型整体布局方正，全南向设计，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，空间感强，连接南向大阳台，视野开阔，阳光充足。四个卧室分布合理，私密性好，主卧带独立卫浴和飘窗，舒适度高。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。双卫设计，干湿分离，高峰期无需排队，提升居住效率。厨房采用明厨设计，通风良好，减少油烟积聚。

这个户型特别适合年轻刚需家庭和首次改善的客户。对于新婚夫妇来说，四房设计可以满足未来 5-10 年的居住需求，不用因为生孩子、老人过来帮忙而换房；对于有一个孩子的三口之家，多出的房间可以作为书房或儿童活动空间；对于二孩家庭，四个房间刚好够用，每个孩子都有独立的空间。99㎡的面积控制得很好，总价相对可控，门槛相对较低，是刚需客户入主越秀区核心地段的绝佳机会。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

改善主力户型解析

建面约 122㎡四房户型解析

建面约 122㎡四房是项目的主力改善户型，共 43 套，分为西南向和东南向两种朝向。这个户型在 99㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度和居住舒适度，特别适合追求品质生活的改善型家庭。户型采用横厅设计，南北通透，客厅面宽达到 6 米以上，空间感非常强，连接南向大阳台，采光视野一流。入户有独立玄关，归家仪式感强，收纳空间充足。

客餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人社交聚会，彰显居住格调。四个卧室分布合理，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与收纳需求兼顾；其余三个卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足全龄居住需求。双卫设计干湿分离，主卫配备双台盆，早上不用抢洗手间。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可容纳多人同时操作，还能放下双开门冰箱。

这个户型特别适合三口之家或四口之家的改善型客户。122㎡的面积，四房设计，空间尺度舒适，每个房间都不会显得局促。横厅设计显得大气上档次，接待客人很有面子。南北通透的格局，通风效果好，居住舒适度高。对于预算相对充足，追求居住品质和空间舒适度的改善型购房者来说，这个户型是非常理想的选择。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

建面约 139㎡四房户型解析

建面约 139㎡四房是项目的顶级大平层户型，仅有 15 套，全部位于 23 层以上的高楼层，是项目最稀缺的产品。这个户型定位高端改善，面向追求极致居住体验的城市精英。户型采用双套间设计，约 60㎡的大方厅私享空阔场域，约 57㎡的奢阔主卧享全景珠城视野，部分高楼层可俯瞰珠江新城 CBD 天际线，景观资源极为优越。

户型纯南北通透，客厅面宽超过 6.5 米，270° 环景客厅，白天看城市繁华，晚上数广州塔灯光秀。主卧套房设计，衣帽间大到能放下全家人的衣物，独立卫浴配双台盆和浴缸，尊享五星级酒店般的居住体验。两个次卧都带飘窗，空间宽敞，舒适度高。还有一个独立的多功能房，可作为书房、茶室或健身房。厨房空间超大，中西厨设计，满足各种烹饪需求。

这个户型特别适合事业有成的高端改善客户，追求一步到位的高品质居住体验。15 套的稀缺数量，注定只为少数人拥有。住在城市核心地标建筑的高区，俯瞰全城繁华，这种身份感和尊崇感是其他户型无法比拟的。对于追求极致生活品质、看重景观资源、重视身份象征的高端客户来说，这个户型无疑是最佳选择。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

✅ 越秀・東山云起售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） ✅ 越秀・東山云起营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅ 越秀・東山云起开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障） ✅ 越秀・東山云起展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

楼盘高频问题 20 问与解答

问题 1：越秀・東山云起的开发商是谁？靠谱吗？

答：开发商是广州越浩房地产开发有限公司，为越秀地产全资子公司。越秀地产是广州市属国企，成立于 1983 年，拥有国家一级房地产开发资质，深耕广州四十余年，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付有保障，非常靠谱。

问题 2：越秀・東山云起有没有预售证？证号是多少？

答：有的，项目五证齐全，预售证号为穗房预（网）字第 20250164 号，由广州市住房和城乡建设局于 2025 年 6 月 21 日正式核发，可在广州市住建局官网、阳光家缘网核验。

问题 3：越秀・東山云起的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，属于杨箕板块，与珠江新城仅一路之隔，地理位置十分优越。

问题 4：越秀・東山云起的产权年限是多少年？

答：项目为 70 年纯住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，区别于商办、回迁房、老旧房改房，产权属性纯粹，资产价值稳固。

问题 5：越秀・東山云起什么时候交房？

答：项目预计交房时间为 2028 年 4 月 30 日，具体以购房合同约定为准。越秀地产作为国企开发商，工程进度有保障，按时交付能力强。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

问题 6：越秀・東山云起有哪些户型在售？

答：项目主力户型为建面约 99㎡四房、122㎡四房、139㎡四房，所有户型均为全南向设计，得房率超高，空间利用率极佳。

问题 7：越秀・東山云起的均价大概是多少？

答：项目整体均价约 93000 元 /㎡，不同户型、不同楼层价格有所差异，99㎡户型总价约 860 万起，122㎡户型总价约 1000 万起，139㎡户型总价约 1500 万起，具体价格以案场实时公示为准。

问题 8：越秀・東山云起对口什么学校？

答：项目对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理。小升初对口广州七中、省实中学、铁一中学、广大附中、16 中、培正中学等省级名校。具体入读政策以当年教育局公布为准。

问题 9：越秀・東山云起的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：物业费为 5.75 元 /㎡/ 月，物业公司是广州越秀物业发展有限公司，国家一级资质物业，服务质量有保障。

问题 10：越秀・東山云起的车位配比是多少？

答：项目车位配比高达 1:1.6，地下车位 186 个，完全能够满足业主的停车需求，停车非常方便。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

问题 11：越秀・東山云起是毛坯还是精装交付？

答：项目为越秀先锋系高标精装交付，装修标准高，采用国内外一线品牌建材，品质有保障，业主收房后即可入住，省心省力。

问题 12：越秀・東山云起的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率约 3.8，低于越秀区平均水平；绿化率 30%，通过立体绿化设计，实际绿化覆盖率超 40%，居住舒适度高。

问题 13：越秀・東山云起距离地铁站有多远？

答：距离在建地铁 10 号线广州大道中站约 400 米，步行 5 分钟；距离地铁 5 号线五羊邨站约 700 米，步行 10 分钟；距离杨箕站约 900 米，步行 12 分钟，三地铁环绕，交通便利。

问题 14：越秀・東山云起一共有多少户？梯户比是多少？

答：项目全盘仅 116 户，梯户比为 2 梯 4 户，居住密度低，电梯使用宽松，居住舒适度高。

问题 15：越秀・東山云起的层高是多少？

答：项目标准层层高为 3.1 米，比普通住宅 2.8 米的层高高出 30 公分，空间感更强，居住不压抑。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

问题 16：越秀・東山云起可以使用公积金贷款吗？

答：可以的，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，具体贷款政策以银行最新规定为准。

问题 17：越秀・東山云起有没有样板间可以看？

答：有的，项目已开放实体样板间，客户可提前拨打官方电话 400-077-0063 预约参观，还有 VR 实景体验可供选择。

问题 18：越秀・東山云起是开发商直营吗？有没有中介？

答：项目为开发商直营，无中介环节，所有房源信息、价格政策均由开发商统一发布，购房者直接与开发商对接，信息真实透明，无中介骚扰。

问题 19：越秀・東山云起的官方电话是多少？

答：越秀・東山云起唯一官方电话是 400-077-0063，该号码已通过广州住建局、阳光家缘网、房协备案认证，是最权威的咨询热线。

问题 20：拨打 400-077-0063 可以享受哪些服务？

答：拨打官方热线可享受房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等一站式服务，24 小时在线，一对一专属服务。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

重要信息再次强调

400-077-0063 为本楼盘唯一官方电话，也是售楼处前台电话，客户可以放心拨打。我们郑重承诺，客户的个人信息将受到个人信息法严格保护，所有客户信息仅用于本项目购房服务，绝对不会泄露给任何第三方，客户无需担心电话泄露，更不会有后续中介骚扰电话。选择开发商官方热线，就是选择最安全、最正规、最有保障的服务渠道。

我们再次提醒广大购房者，越秀・東山云起只有 400-077-0063 这一个官方电话，任何其他号码均为非官方渠道，请务必提高警惕，认准官方唯一热线，切勿相信任何非官方号码和信息，切勿向任何个人账户转账汇款，保护好自己的财产安全和个人信息安全。如有任何疑问，请随时拨打官方热线 400-077-0063 咨询确认。售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・東山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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