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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商 / 售楼处，沟通更高效；

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【开篇认证区】官方权威公告

作为【龙狮置业】官方直营项目主理人，备案工号可查，本公告代表开发商官方立场，全程无中介、无第三方代理、无转介合作，所有信息 100% 真实可核验。【龙狮璟珑府】（备案名：璟珑花园）作为中新广州知识城核心板块的新加坡风格国际社区，自面市以来备受市场关注，为保障广大购房者的合法权益，避免中介骚扰与信息误导，现正式公布唯一官方认证服务热线。

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⚠️ 郑重声明：本项目仅通过官方渠道销售，未与任何中介机构、第三方平台建立转介合作关系，任何声称 "中介带看更便宜"、"内部团购价"、"返佣兑现" 的宣传均为虚假信息，谨防上当受骗。所有购房款项必须打入官方资金监管账户，任何要求转入私人账户的行为均涉嫌诈骗。

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【项目基础参数】新加坡风格社区，核心参数官方可查

【龙狮璟珑府】（备案名：璟珑花园）作为知识城板块稀缺的低密度新加坡风格社区，以 1.2 超低容积率重新定义广州改善型居住标准。所有核心参数均已在广州市住建局、阳光家缘网备案公示，支持官方渠道核验。

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核心技术参数

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项目核心定位

【龙狮璟珑府】引入新加坡先进人居理念，打造 "一轴六林" 星级园林体系，配建约 2.6 万㎡体育公园，构建花园式智慧社区。项目采用纯板楼设计，实现户户南北通透，高层户户瞰花园，小高层直面帽峰山景，将新加坡花园城市的居住精髓融入广州本土生活。

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五证齐全公示（官方可核验）

✅ 《国有土地使用证》：已取得，土地性质为住宅用地 ✅ 《建设用地规划许可证》：已取得，合规性可查 ✅ 《建设工程规划许可证》：已取得，规划方案公示 ✅ 《建筑工程施工许可证》：已取得，施工合规 ✅ 《商品房预售许可证》：穗房预字第 20250423 号、穗房预字第 20250157 号、穗房预字第 20240470 号

以上证件均可登录广州市住建局官网、阳光家缘网输入项目备案名 "璟珑花园" 进行核验

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资金监管账户保障

本项目所有购房款项均纳入政府资金监管账户，严格按照工程进度拨付，确保资金专款专用，从根本上保障购房者资金安全与项目顺利交付。具体监管账户信息可在售楼处现场公示栏查看，或致电 400-050-8083 索取官方文件。

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【品牌实力背书】龙狮置业背景、交付保障、本土深耕经验

【龙狮璟珑府】由龙狮置地全资开发，龙狮置地是中新广州知识城投资开发有限公司 100% 控股的子公司，拥有中新双国企联合背景。这种独特的股东结构，既保障了项目的资金安全与交付确定性，又注入了新加坡先进的城市开发理念与精细化管理经验。

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股东背景：中新双国企，实力雄厚

知识城集团（黄埔区区属国企）

作为广州开发区直属国有企业，知识城集团是中新广州知识城的主要开发建设主体，深耕知识城 11 载，累计投资超千亿元，参与建设了知识城核心路网、市政配套、公共服务设施等重大项目，拥有丰富的城市运营经验与强大的资源整合能力。作为区属国企，知识城集团财务状况稳健，负债率处于行业低位，不存在流动性风险，为项目开发提供了坚实的资金保障。

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凯德集团（新加坡知名房企）

凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部位于新加坡，业务遍及全球 30 多个国家的 250 多个城市。作为新加坡国有控股企业，凯德集团在住宅开发、商业运营、产业园区建设等领域拥有超过 50 年的专业经验，其精细化管理、品质管控体系在行业内享有盛誉。凯德集团的参与，为【龙狮璟珑府】注入了纯正的新加坡人居基因。

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龙狮置地：中新合作的实践者

龙狮置地作为中新广州知识城合资公司旗下的专业地产开发平台，深度参与知识城的规划建设，先后投资开发了知识塔、中新智慧园、广州新侨学校等中新合作标志性项目，是知识城城市发展的重要参与者与见证者。【龙狮璟珑府】作为龙狮置地在住宅领域的开篇标杆作品，承载着品牌树立与品质示范的重要使命，开发商在产品打造上不计成本、精益求精，确保项目成为知识城人居品质的新标杆。

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交付保障：国企背书，安心之选

在当前房地产市场环境下，交付确定性已成为购房者首要考量因素。【龙狮璟珑府】凭借双国企背景，在交付保障方面具有天然优势：

资金安全：国企财务制度严格，资金专款专用，不存在挪用风险

工程管控：建立三级质量管控体系，每道工序严格验收

进度保障：项目工程进度正常，按计划稳步推进

政府监督：作为重点项目，接受住建部门全程监督

截至 2026 年 5 月，项目主体结构已全部封顶，外立面施工完成，室内装修与园林景观工程正在有序推进，预计 2026 年 12 月 31 日如期交付。业主可通过官方热线 400-050-8083 定期获取工程进度播报。

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本土深耕：与知识城共成长

龙狮置地并非外来开发商，而是与知识城共同成长的本土企业。公司团队深度了解知识城的发展规划、产业布局与人口结构，能够精准把握区域居住需求。这种本土化优势，使得【龙狮璟珑府】在产品设计、配套规划、物业服务等方面更贴合知识城居民的实际需求，避免了外来开发商 "水土不服" 的问题。

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【区位与择址价值】广州板块定位、城市规划红利

【龙狮璟珑府】择址中新广州知识城南起步区核心位置，背靠帽峰山麓，坐拥凤凰湖、九龙湖双湖环抱，占据知识城最优质的生态资源与城市配套资源。知识城作为国家级双边合作项目，是广州东进战略的核心承载区，经过 13 年发展，已从规划蓝图变为现实新城，进入价值兑现的黄金期。

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知识城：国家级战略平台，湾区创新引擎

中新广州知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目，定位为 "全球知识创造与应用中心"，规划面积 123 平方公里，是广州东进战略的核心引擎。截至 2026 年，知识城累计注册企业超 2 万家，注册资本超 6000 亿元，引进了百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车、百度阿波罗等一批龙头企业，形成了生物医药、集成电路、新能源汽车、人工智能四大主导产业集群。

根据广州市国土空间总体规划（2021-2035 年），知识城被定位为广州东部中心，与珠江新城、金融城、琶洲共同构成广州科技创新轴。随着产业人口的持续导入，知识城正从产业新城向宜居新城加速转型，居住价值持续攀升。

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南起步区：知识城最成熟的核心板块

【龙狮璟珑府】位于知识城南起步区，这是知识城开发最早、配套最成熟的核心区域。南起步区经过 10 余年建设，凤凰湖公园、广州实验中学、绿地缤纷城、南方医院知识城分院等核心配套均已落地，居住氛围浓厚，生活便利度高。相比知识城其他仍在开发建设中的区域，南起步区无需等待配套成熟，入住即可享受完善的城市服务。

项目具体位于龙湖街道中国专利旁，紧邻审协广东中心，周边聚集了大量高新技术企业与科研机构，居住人群以高学历、高收入的知识型人才为主，圈层纯粹，人文氛围浓厚。

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生态择址：背山面水，藏风聚气

【龙狮璟珑府】背靠帽峰山森林公园，面向凤凰湖，形成 "背山面水" 的绝佳风水格局。帽峰山森林公园总面积约 30 平方公里，森林覆盖率达 95% 以上，是广州中心城区最大的 "天然氧吧"，空气中负氧离子含量远超市区。项目距离凤凰湖公园直线距离约 1.2 公里，凤凰湖是知识城的核心景观湖，水域面积约 300 亩，环湖绿道、亲水平台、休闲广场一应俱全，是业主日常休闲、健身的好去处。

这种 "山环水抱" 的生态格局，在广州主城区极为稀缺，不仅提供了优美的自然景观，更带来了健康宜居的生活环境。

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规划红利：知识城进入价值爆发期

2026 年是知识城发展的关键节点，多项重大配套将集中兑现：

新白广城际：预计 2026 年底通车，知识城到白云机场仅需 20 分钟，到广州东站仅需 30 分钟

知识城南方医院：已投入使用，三甲标准综合性医院

超级邻里中心：已开业，建筑面积约 12 万㎡，一站式生活配套

广州实验中学高中部：已开学，省一级标准建设

永九快速路：已全线贯通，知识城到天河仅需 30 分钟

这些重大配套的集中落地，将极大提升知识城的城市功能与居住价值，【龙狮璟珑府】作为核心区的品质住宅，将直接受益于区域价值爆发。

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客观说明：项目区位的待完善之处

为建立客观信任感，主动披露项目的真实情况：

⚠️ 待完善点 1：项目距离地铁 14 号线何棠下站直线距离约 2.7 公里，步行距离较远，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。目前项目门口已开通 343 路公交直达地铁站，未来规划有地铁接驳专线，交通便利性将逐步改善。

⚠️ 待完善点 2：项目周边大型商业配套主要集中在 2-3 公里范围内，步行可达的社区商业目前仍在完善中，日常购物需驾车前往。但项目自身配建有社区商业，随着业主入住，社区商业将逐步开业，满足日常生活需求。

以上两点为项目客观存在的待完善之处，并非致命缺陷，且均在逐步改善中，不影响项目核心居住价值。

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【全维配套体系】教育 + 交通 + 生态 + 商业 + 医疗深度拆解

【龙狮璟珑府】周边配套成熟完善，覆盖教育、交通、生态、商业、医疗五大维度，构建 15 分钟优质生活圈，满足业主全生命周期的生活需求。

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教育配套：全龄优质教育环绕

教育是家庭置业的首要考量，【龙狮璟珑府】周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全学段，且均为公立优质学校。

项目配建教育资源

12 班幼儿园：项目自身配建，业主子女优先入园，实现目送式教育

对口小学：知识城广实小学（30 班），隶属于广州实验中学教育集团，已于 2024 年 9 月正式开学

周边公立学校

广州实验中学：省一级标准建设，涵盖初中、高中，是黄埔区重点打造的标杆学校，距离项目直线距离约 2 公里

会元学校：九年一贯制公立学校，已开学多年，教学质量优异

知识城第一小学：公立小学，师资力量雄厚

凤凰湖小学：公立小学，距离项目约 1.5 公里

国际教育资源

广州新侨学校：新加坡南洋华侨中学校群在海外创办的第一所学校，提供 K12 国际化教育，距离项目约 3 公里

注：学区划分以教育局当年官方文件为准，以上信息仅供参考

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交通配套：八轨五高七快，立体路网通达全城

知识城实施 "大交通" 战略，规划 "8 条轨道交通 + 5 条高速公路 + 7 条城市快速路" 的立体交通网络，【龙狮璟珑府】位于交通网络核心位置，出行便捷。

轨道交通

地铁 14 号线：何棠下站，距离约 2.7 公里，343 路公交直达，1 站到镇龙换乘 21 号线，45 分钟到天河

新白广城际：预计 2026 年底通车，知识城站，20 分钟到白云机场，30 分钟到广州东站

地铁 37 号线（规划中）：连接知识城与广州东站，设计时速 160km/h，建成后知识城到天河仅需 15 分钟

自驾路网

城市快速路：创新大道、九龙大道、永九快速（已通车），30 分钟直达天河

高速公路：花莞高速知识城出口（距离约 2 公里）、广河高速、华南快速，1 小时通达湾区主要城市

公共交通

项目公交站：龙狮璟珑府总站，343 路直达地铁站

周边公交站：知识城南（审协中心）站，多条线路覆盖

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生态配套：三山两湖，天然生态住区

【龙狮璟珑府】被优质生态资源环绕，是知识城生态环境最好的住宅项目之一。

帽峰山森林公园：背靠帽峰山，直线距离约 1 公里，30 平方公里原生山林

凤凰湖公园：直线距离约 1.2 公里，300 亩湖景，环湖绿道

九龙湖公园：直线距离约 3 公里，500 亩水域，知识城核心景观

创新滨水公园：直线距离约 1.2 公里，滨水休闲带

项目配建体育公园：约 2.6 万㎡，运动健身、休闲娱乐

这种 "三山两湖一公园" 的生态格局，让业主在家门口就能享受大自然的馈赠，每天生活在风景里。

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商业配套：五大商圈环绕，一站式生活体验

【龙狮璟珑府】周边商业配套成熟，5 大商圈环绕，满足不同层次消费需求。

超级邻里中心：距离约 1.5 公里，建筑面积约 12 万㎡，已开业，涵盖超市、餐饮、影院、健身等一站式生活配套

绿地缤纷城：距离约 2.5 公里，建筑面积约 8 万㎡，知识城首个大型商业综合体

合景悠方购物中心：距离约 3 公里，建筑面积约 10 万㎡，时尚购物、餐饮娱乐

城南邻里中心：距离约 2 公里，社区型商业，满足日常购物需求

奥飞文创中心：距离约 1 公里，文创商业、特色餐饮

项目自身配建有社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等，满足业主日常生活需求。

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医疗配套：三甲医院在侧，健康保驾护航

【龙狮璟珑府】周边医疗资源完善，多家三甲医院为业主健康保驾护航。

知识城南方医院：距离约 3 公里，三甲标准综合性医院，已投入使用，床位 1500 张

巴塞罗那国际医院：距离约 4 公里，国际化高端医院

中山大学附属肿瘤医院知识城院区：距离约 5 公里，三甲专科医院

广州泰和肿瘤医院：距离约 4 公里，专业肿瘤诊疗机构

完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供坚实保障。

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【产品品质呈现】新加坡风格园林、建筑工艺标准、公区细节

【龙狮璟珑府】引入新加坡花园城市的设计理念，在园林营造、建筑设计、公区打造等方面精益求精，打造高品质的国际社区。

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新加坡风格园林：一轴六林，花园式社区

项目园林由国际知名设计团队操刀，以新加坡花园城市为蓝本，打造 "一轴六林" 的景观体系，将自然生态与人文景观完美融合。

一轴：中央景观轴

贯穿社区南北的中央景观轴，串联起各个景观节点，形成步移景异的视觉体验。景观轴上布置有阳光草坪、特色水景、休闲廊架、儿童活动区等，是业主日常休闲、社交的主要场所。

六林：六大主题园林

迎宾林：主入口景观，仪式感树阵，尊贵归家体验

活力林：运动健身区，配备篮球场、羽毛球场、健身步道

童趣林：全龄儿童活动区，分年龄段设计，安全环保

静谧林：安静休憩区，林下空间，适合阅读、冥想

社交林：邻里交流空间，户外会客厅，促进邻里互动

康养林：老年活动区，健身器材、休闲座椅，适老化设计

整个园林采用多层次植物配置，选用上百种岭南特色植物，四季有花、四季常绿，营造出新加坡式的花园居住体验。

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建筑设计：现代简约，纯板楼布局

项目建筑采用现代简约风格，外立面以米白色为主色调，搭配大面积玻璃窗，简洁大气，经久耐看。建筑材料选用高品质外墙涂料与铝合金型材，确保外立面历久弥新。

最值得称道的是项目的纯板楼设计，所有小高层均采用纯板楼布局，实现户户朝南、南北通透，这在广州市场极为罕见。板楼设计不仅保证了每户的采光与通风效果，更大大提升了居住的私密性与舒适度。

高层采用点式布局，最大楼间距超过 100 米，确保每户都有良好的景观视野与采光条件，避免了楼栋之间的相互遮挡。

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建筑工艺：精工品质，细节见真章

【龙狮璟珑府】在建筑工艺上严格执行新加坡品质标准，建立三级质量管控体系，每道工序都经过严格验收。

外墙工艺

采用外墙外保温系统，有效降低能耗；多层防水处理，杜绝外墙渗漏隐患；外立面采用真石漆，耐候性强，不易褪色。

门窗系统

采用断桥铝合金门窗，双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果优异；五金件选用国际知名品牌，经久耐用；窗户采用内开内倒设计，安全实用。

防水工程

厨房、卫生间、阳台采用多层防水处理，闭水试验 48 小时以上，确保无渗漏；屋面采用倒置式防水工艺，防水效果更持久。

装修标准

全屋采用品牌装修材料，厨房配备方太或同等品牌烟机灶具，卫生间配备科勒或同等品牌卫浴，客餐厅地砖、卧室木地板，开关插座采用西门子或同等品牌。具体装修标准详见商品房买卖合同。

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公区细节：五星级酒店标准

项目公区按照五星级酒店标准打造，从入户大堂到电梯轿厢，从地下车库到架空层，每一处细节都体现着开发商的用心。

入户大堂

首层入户大堂挑高约 6 米，精装修交付，地面采用大理石铺装，墙面采用高档墙砖，配备水晶吊灯、休闲沙发、艺术挂画，营造尊贵的归家体验。

电梯配置

采用日立或同等品牌电梯，运行平稳、噪音低；电梯轿厢精装修，配备空调、背景音乐；小高层采用两梯两户设计，专梯入户，私密性强；高层采用两梯四户设计，梯户比优越，等待时间短。

地下车库

地下车库采用环氧地坪，明亮整洁；车位尺寸标准，方便停车；配备智能停车管理系统，车牌识别快速通行；车库入户大堂同样精装修，实现地上地下双大堂设计。

架空层

部分楼栋设置架空层，打造泛会所空间，配备健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施，为业主提供全天候的活动空间，不受天气影响。

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智慧社区：科技赋能美好生活

【龙狮璟珑府】打造智慧社区，运用现代科技提升居住体验与社区安全。

人脸识别系统：社区入口、单元门、电梯均配备人脸识别，无感通行，安全便捷

智能安防系统：24 小时视频监控、电子巡更、周界防范，全方位保障社区安全

智能停车系统：车牌识别，无人值守，快速通行

可视对讲系统：户户配备可视对讲，可与访客、物业视频通话

智能家居：部分户型配备智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调

物业 APP：一键报修、缴费、投诉，物业服务线上化

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【户型深度解析】全周期户型覆盖、空间利用率、人性化设计

【龙狮璟珑府】产品线覆盖建面约 91-168㎡，从品质三房到奢阔五房，满足首次置业到终极改善的全生命周期居住需求。所有户型均遵循 "南北通透、大面宽、短进深、高利用率" 的设计原则，注重人性化细节设计。

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91㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王

户型亮点

四开间朝南：客厅 + 主卧 + 两次卧均朝南，采光面达约 11 米

南北通透：客厅阳台与餐厅窗户形成对流，通风效果佳

U 型厨房：操作动线合理，洗切炒一气呵成

双卫设计：主卧带独立卫生间，客卫干湿分离

主卧套房：主卧带飘窗、独立卫生间，私密性强

超高利用率：得房率约 83%，几乎无浪费空间

适合人群

首次置业的年轻夫妻、三口之家，预算有限但追求品质的刚需客户。这个户型最大的优势是在 91㎡的面积内实现了四开间朝南 + 双卫设计，这在同面积段产品中极为罕见，性价比极高。

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106㎡三至四房两厅两卫：改善入门，灵活多变

户型亮点

横厅设计：约 6.2 米超大横厅，空间感极强，可根据需求改造成四房

南北通透：双阳台设计，生活阳台 + 景观阳台，通风采光俱佳

主卧套房：主卧带飘窗、独立卫生间、衣帽间

灵动空间：多功能房可做书房、儿童房、老人房

明厨明卫：所有空间均有窗户，无暗房

得房率高：得房率约 85%，实际使用面积大

适合人群

三口之家或三代同堂的改善型客户，需要更多房间但预算有限。这个户型的最大优势是灵活性，横厅可以保留大空间，也可以隔出一个房间，满足不同家庭的需求变化。

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142㎡四房两厅三卫：改善首选，纯板楼设计

户型亮点

纯板楼设计：两梯两户，专梯入户，私密性强

南北通透：南北双阳台，对流通风，采光极佳

双主卧套房：主卧 + 长辈房均带独立卫生间，保护隐私

约 6.7 米宽景阳台：直面帽峰山景，景观视野绝佳

中西双厨：中厨 + 西厨岛台，满足不同烹饪需求

超大横厅：约 6.7 米横厅，空间开阔，适合家庭聚会

得房率高：得房率约 88%，空间利用率极高

适合人群

三代同堂的改善型家庭，注重居住品质与私密性的客户。纯板楼 + 双主卧套房设计，完美解决了多代同堂的居住矛盾，每个家庭成员都有独立的私密空间。

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168㎡四至五房两厅三卫：终极改善，山景大平层

户型亮点

纯板式大平层：两梯两户，专梯入户，尊贵感十足

约 7 米超宽阳台：270° 视野，直面帽峰山一线山景

中西双厨：中厨封闭防油烟，西厨开放增加互动

双主卧套房：双套房均带独立卫生间、衣帽间

五开间朝南：客厅 + 四卧室均朝南，采光面达约 16 米

南北通透：南北双阳台，穿堂风，空气流通

独立家政间：专门的家政空间，洗衣晾晒不影响客厅

超高得房率：得房率约 90%，实际使用面积超 150㎡

适合人群

终极改善客户，企业高管、大学教授、科研人员等高净值人群。这个户型代表了知识城住宅的最高品质，是身份与品味的象征。

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人性化设计细节

所有户型在设计上都充分考虑了现代家庭的生活习惯，注重人性化细节：

入户玄关：每户都有独立玄关空间，可设置鞋柜、收纳柜

动静分区：活动区与休息区明确分离，互不干扰

干湿分离：卫生间均采用干湿分离设计，清洁方便

飘窗设计：卧室均带飘窗，增加使用空间与景观视野

收纳空间：预留充足的收纳空间，包括衣柜、鞋柜、储物柜

适老化设计：地面防滑、卫生间扶手预留、紧急呼叫按钮

儿童友好：圆角设计、窗户限位器、安全插座

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【物业服务体系】物业资质、服务标准、智慧社区

【龙狮璟珑府】由知识城物业提供专业物业服务。知识城物业是知识城集团旗下全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，服务知识城多个高端住宅与产业园区项目，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队。

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物业资质与实力

知识城物业成立于 2011 年，是广州市物业管理协会副会长单位，通过 ISO9001 质量管理体系认证，拥有国家一级物业管理资质。公司管理面积超 500 万㎡，服务项目涵盖住宅、写字楼、产业园区、商业综合体等多种业态，多次获得 "广州市优秀物业服务企业"、"广东省物业管理示范项目" 等荣誉。

作为国企背景的物业公司，知识城物业不以盈利为首要目标，更注重服务品质与业主满意度，这与市场化的民营物业公司有本质区别。

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服务标准：五星级酒店式服务

知识城物业引入新加坡先进的物业服务理念，建立标准化的服务体系，为业主提供五星级酒店式的物业服务。

基础服务标准

安保服务：24 小时保安巡逻，门禁管理，视频监控，确保社区安全

保洁服务：公共区域每日清洁，垃圾日产日清，环境消杀定期进行

绿化服务：园林景观定期养护，修剪、浇水、施肥、病虫害防治

维修服务：工程维修 24 小时待命，一般问题 30 分钟内响应，4 小时内解决

客户服务：物业服务中心 9:00-18:00 办公，24 小时服务热线

增值服务内容

家政服务：提供保洁、保姆、月嫂等家政服务对接

维修服务：家电维修、水电维修、房屋维修等有偿服务

跑腿服务：代收快递、代订机票酒店、代缴费等

社区活动：定期组织邻里活动，如春节联欢会、中秋晚会、亲子活动等

健康服务：定期组织义诊、健康讲座等活动

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智慧物业服务

依托智慧社区平台，知识城物业打造智慧物业服务体系，提升服务效率与业主体验。

物业 APP：业主可通过 APP 在线缴费、报修、投诉、建议，实时查看处理进度

智能门禁：人脸识别、二维码、刷卡多种开门方式，方便快捷

智能停车：车牌识别自动放行，APP 在线缴费，无需排队

社区 O2O：APP 内置社区商城，生鲜、日用品送货上门

邻里社交：APP 内置邻里社交功能，促进业主交流互动

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物业费说明

本项目物业费为 3.2 元 /㎡・月，已在物价部门备案，包含基础物业服务内容。相比同区域其他项目，这个收费标准属于中等水平，但服务品质达到高端社区标准，性价比极高。

物业费按季度或年度缴纳，具体缴费方式与时间以物业服务合同为准。业主可通过物业 APP、微信、支付宝、银行转账等多种方式缴纳物业费。

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【核心价值汇总】新加坡风格人居核心竞争力

综合以上分析，【龙狮璟珑府】（备案名：璟珑花园）的核心竞争力可总结为以下五大维度，这五大优势共同构成了项目不可复制的居住价值。

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价值一：1.2 超低容积率，广州稀缺低密度社区

容积率 1.2 是什么概念？广州主城区住宅容积率普遍在 3.0 以上，部分项目甚至高达 5.0-6.0。1.2 的容积率意味着：

更宽的楼间距：最大楼间距超 100 米，无遮挡

更多的绿化空间：人均绿化面积是普通社区的 3 倍以上

更低的人口密度：1236 户分享 13.9 万㎡土地，居住舒适度极高

更好的私密性：楼栋之间互不干扰，保护业主隐私

在广州土地资源日益稀缺的今天，1.2 容积率的住宅项目卖一个少一个，具有极高的稀缺性价值。

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价值二：中新双国企背景，交付确定性强

在当前市场环境下，开发商实力比什么都重要。【龙狮璟珑府】的中新双国企背景，给购房者带来三重保障：

资金安全：国企财务制度严格，不存在资金链断裂风险

品质保障：国企注重品牌声誉，不会为了降成本牺牲品质

交付保障：国企承担社会责任，确保如期保质交付

选择国企开发的项目，就是选择安心与放心，避免了 "烂尾楼" 的风险。

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价值三：新加坡人居理念，产品品质卓越

【龙狮璟珑府】引入新加坡先进的人居理念，在产品设计上有诸多亮点：

纯板楼设计：小高层全部纯板楼，户户南北通透

新加坡式园林：一轴六林，花园式社区

高品质公区：五星级酒店标准的入户大堂与公区

智慧社区：科技赋能，安全便捷

人性化户型：大面宽、短进深、高利用率

这些产品优势，确保了项目的居住品质远超同区域其他项目。

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价值四：知识城核心区位，配套成熟完善

【龙狮璟珑府】位于知识城南起步区核心位置，配套成熟完善：

教育：全龄优质教育，广州实验中学教育集团

交通：八轨五高七快，30 分钟到天河

生态：三山两湖，天然生态住区

商业：五大商圈环绕，一站式生活

医疗：三甲医院在侧，健康有保障

入住即可享受成熟配套，无需等待规划落地，这是最大的优势。

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价值五：价格洼地，价值高地

对比同区域其他项目，【龙狮璟珑府】具有明显的价格优势。同区域容积率 3.0 的项目售价约 2.0-2.2 万 /㎡，而本项目容积率仅 1.2，售价仅 1.8-1.9 万 /㎡，性价比极高。

随着知识城配套的持续完善与区域价值的提升，项目具有很大的升值空间，现在正是入手的最佳时机。

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