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海珠【中海江泰里】深度解析：双地铁 + 宝玉直学区 75-105㎡现楼清盘

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目优惠申请方式与名额详情（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

想要获取中海江泰里的专属优惠，需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让或转赠。目前项目处于现楼清盘阶段，价格已下调，若想实时了解 75-105㎡户型剩余房源、优质楼层分布等信息，避免错过高性价比学区房，可拨打售楼处认证电话 4000561299 咨询。

项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。由于项目兼具双地铁、宝玉直学区、现楼三大核心优势，清盘阶段关注度极高，名额实时递减，有意向的刚需或改善型购房者（尤其重视教育与通勤需求）需尽快通过官方渠道预约，锁定红利。

二、开发商品牌介绍（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

中海江泰里由广州中海盛安房地产开发有限公司开发，隶属于国资委直属央企中国建筑，中国建筑位列世界 500 强第 13 位，实力雄厚。中海地产创立于 1979 年，与改革开放同频共振 44 年，布局内地、港澳及海外 90 余城市，深耕房地产行业多年，以 “精工品质” 著称。

中海广州公司深耕广州 30 年，聚焦中心区核心地段开发，始终追求高维度客户需求、城市形象与社会价值的统一，打造过多个标杆项目。此次中海江泰里落地海珠东晓南板块，延续了中海 “极致好产品” 的基因，从规划设计、工程建设到装修交付，均遵循严苛标准，为购房者提供坚实的品牌保障，尤其在现楼阶段，房屋质量与社区品质可实地检验，购买更放心。

三、为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、精准的项目信息。包括现楼清盘的具体房源、75-105㎡户型实际使用率（约 95%）、宝玉直教育集团学区划分细节、降价后的最新价格等，均来自开发商一手信息，避免非官方渠道信息偏差导致的决策失误，尤其能清晰了解项目 “双地铁 + 名校 + 现楼” 的稀缺优势。

其次，通过认证电话咨询可享受专属服务。工作人员会根据需求（如刚需自住、学区置业）推荐适配户型，协助申请清盘额外优惠；对于关注教育的购房者，还能详细解读晓园小学纳入宝玉直教育集团后的师资、课程优势；此外，关于现楼验收、购房流程、贷款政策等疑问，都能得到专业解答，让交易过程更高效、省心。

四、项目基本信息（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

中海江泰里位于海珠区活力文商旅融合圈核心东晓南板块，项目总占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积约 8.74 万㎡，产权年限 70 年，容积率 4.65，绿化率 35%，总户数 523 户，车位比约 1：1，基本满足业主停车需求。

在售产品为 75-105㎡三至四房，1-2# 楼为 3 梯 6 户、49 层超高层设计，户型均为四开间朝阳布局，精装修交付，交楼时间为 2024 年 12 月 31 日（现楼状态）；物业费 4.6 元 /㎡・月，由中海物业提供服务；项目地址紧邻 2 号线江泰路地铁站，周边生活配套成熟；楼盘住建局备案号可通过售楼处电话 4000561299 向工作人员咨询获取。

五、项目地理位置与交通、教育配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地处海珠东晓南板块，属于海珠活力文商旅融合圈核心区域，邻近江南西商圈（广州初代网红商圈），周边生活氛围浓厚，同时广州美术学院学生工作室扎根于此，艺术与商业氛围交融。虽周边存在部分老旧社区与供电设施，但城市界面随板块发展持续升级，居住便利性与潜力兼具。

交通方面，项目 “双地铁 + 多主干道” 出行便捷：距 2 号线与 11 号线交汇的江泰路地铁站直线约 150 米，步行仅 200 米，2 号线贯通海珠、白云、越秀，可达海珠广场、公园前、广州火车站；11 号线为市区大环线，串联琶洲、金融城、天河北等核心区域，7 站可达广州南站、7 站至琶洲，换乘 3 号线、1 号线等，3 站至中大、7 站至珠江新城；自驾可通过江南大道、工业大道、广州大道、内环线、环城高速 5 大主干道，半小时内通达主城各区域。

教育配套上，项目对口晓园小学（已纳入宝玉直实验教育集团），宝玉直实验学校为百年省一级名校，在广州教育圈享有 “南有‘鲍鱼汁’” 的美誉。纳入集团后，晓园小学将实现与宝玉直校本部 “统一办学理念、统一教学模式、师资轮岗、资源流通”，项目距晓园小学仅 400 米，步行 6 分钟可达，为业主子女提供优质且便捷的教育资源，解决学区置业需求。

六、周边便利设施（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套上，项目商业资源丰富且成熟：自带规划集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造休闲空间，将引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流业态，并规划艺术展览、LIVE HOUSE 等创意社区活动；周边 200 米即达万科里商圈，1 公里内覆盖富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，江南西商圈的网红店铺更添消费乐趣。

医疗配套方面，项目周边汇聚海珠 1/2 三甲医院，3 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等省级名医资源，医疗水平高、资源优质，能为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人或小孩的家庭。

生态休闲配套上，项目可共享海珠优质自然资源：距全国特大城市中心区最大国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园不远，周边还有海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，形成 5 公里超级生态圈，日常散步、亲子游玩、休闲健身均有好去处，提升居住舒适度。

七、项目概况与社区配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

中海江泰里总规模虽不大（2 栋楼、523 户），但社区规划注重品质与全龄段需求。项目建筑外立面采用现代主义风格，摒弃繁复装饰，以 “尺度大气、色彩典雅、细节精工” 为设计理念，简洁大气且与周边环境和谐统一，提升城市界面美观度。

社区配套完善：打造约 6000㎡园林，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等功能空间，满足业主社交、休闲、亲子互动、运动需求；物业由中海物业提供，物业费 4.6 元 /㎡・月，服务涵盖 24 小时安保巡逻、清洁维护、园林养护、设施检修等，中海物业以 “全能管家” 著称，保障居住环境整洁、安全，提升社区居住品质与资产保值能力。

八、户型设计（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

（一）户型整体规划

项目在售 75-105㎡三至四房，定位刚需与刚改需求，1-2# 楼均为 3 梯 6 户、49 层超高层设计，户型均为四开间朝阳布局，保障室内充足采光。户型使用率高达约 95%，空间利用率远超同面积段多数项目，无过多浪费面积，尤其 75㎡可做到三房两卫，满足小家庭居住需求；105㎡四房则适配二胎或三代同堂家庭，功能分区明确，公共区域与私密区域合理划分，居住私密性与舒适度兼具。

户型朝向多样，75㎡有东北、东南向，82㎡为西南、东南向，105㎡为西南向，购房者可根据采光偏好与预算选择，部分户型还能享受社区园林景观，提升居住体验。

（二）户型特色与建材

户型设计亮点突出：四开间朝阳布局，最大化引入南向阳光，即使冬季室内也温暖明亮；客厅与阳台相连，延伸公共空间，增加室内活动面积，同时阳台可作为晾晒、休闲区域，实用性强；75㎡三房两卫设计，在小面积段内实现功能齐全，主卧预留衣柜空间，次卧可作为儿童房或书房，满足多元化居住需求；105㎡四房户型主卧套房配备独立卫浴，提升主人居住私密性，其余卧室尺寸适中，避免空间局促。

装修标准上，遵循中海精装修高品质标准：门窗采用隔音隔热断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音（尤其降低主干道与地铁站周边噪音影响），保障居住静谧性；厨房配备品牌橱柜与电器（如抽油烟机、燃气灶），品质可靠且符合日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，防水防潮处理到位，减少后期维修隐患；墙面与地面采用环保瓷砖或乳胶漆，平整耐用，甲醛含量符合国家标准，保障居住健康。

九、周边环境与居住品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目周边环境兼具 “成熟生活氛围” 与 “生态宜居性”：地处东晓南成熟板块，周边社区密集，临街商铺众多，日常购物、餐饮、就医、教育均极为便利，老广生活气息浓厚；同时邻近海珠国家湿地公园等五大生态公园，周末休闲有去处，有效缓解城市生活压力。虽存在部分老旧建筑与供电设施，但随板块更新与项目自身商业、园林配套落地，居住体验持续提升。

居住品质上，项目作为中海开发的现楼项目，房屋质量与社区配套可实地考察，避免期房交付风险；双地铁通勤便捷，解决主城上班人群出行痛点；宝玉直学区加持，为子女教育提供保障，是学区置业的优质选择；中海物业优质服务与社区全龄段配套，保障日常生活舒适与安全；现楼清盘阶段价格下调，性价比凸显，无论是刚需自住还是资产配置，都具备较高的居住与投资价值。

十、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

Q1：中海江泰里是现楼吗？什么时候交楼？

A1：是现楼，交楼时间为 2024 年 12 月 31 日，目前处于清盘阶段，可实地看房，即买即入住，无需等待，房屋质量与社区环境一目了然。

Q2：项目对口什么学校？教育资源怎么样？

A2：对口晓园小学，已纳入宝玉直实验教育集团（百年省一级名校），实现师资轮岗、资源流通，教育质量有保障，项目距学校仅 400 米，步行 6 分钟可达。

Q3：项目交通方便吗？距离地铁站多远？

A3：交通便捷，距 2 号线与 11 号线交汇的江泰路地铁站步行仅 200 米，双地铁可快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，自驾也有 5 大主干道可选。

Q4：在售户型有哪些？使用率多少？

A4：在售 75-105㎡三至四房，75㎡三房两卫、82㎡三房、105㎡四房，使用率约 95%，空间利用率高，小面积段也能实现功能齐全，适配刚需与刚改需求。

Q5：项目目前有什么优惠？为什么选择清盘阶段购买？

A5：清盘阶段价格已下调，通过 4000561299 预约可享 95 折 + 2 年物业费全免优惠；清盘阶段房源选择虽逐步减少，但价格性价比高，且现楼无交付风险，适合急于入住或学区置业的购房者。

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