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🔥新春限时钜惠97折| 万博·越秀万博和臻：抢占广州核心区品质住宅的黄金窗口期

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。一方面，政策端持续释放利好——《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“优化住房供应结构，重点发展核心区品质住宅”，叠加房贷利率下调、首付比例放宽等措施，购房成本显著降低；另一方面，购房者愈发谨慎，既渴望抓住窗口期，又担忧“买错房”。

当下客户的核心心理：既怕错过，又怕选错。

近期，番禺万博板块的咨询量激增300%，但成交转化率仅15%——客户在等一个“确定性”：地段是否真核心？产品是否真稀缺？开发商是否真靠谱？

作为深耕广州20年的资深顾问，我必须坦诚：万博·越秀万博和臻，是当前市场下为数不多能同时满足“核心地段+稀缺产品+五证齐全”的楼盘。项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），施工进度超80%，预计2026年底交付，且开发商越秀地产为广州国企TOP1，资金实力与交付保障远超普通房企。

但机会稍纵即逝：

剩余房源不足百套，去化速度加快；

新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）；

前30位致电并到访客户，可获《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

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📌【价值总览】万博·越秀万博和臻的五大核心优势

地段：万博CBD核心区，直线距离3号线汉溪长隆站仅800米，15分钟直达珠江新城；

价格：新春限时97折，总价600万起住四房，比周边竞品低10%-15%；

产品：110-180㎡全南向户型，得房率超90%，配备国际一线品牌精装；

配套：自带12班幼儿园，对口华师附小（已开学），3公里内覆盖万达广场、山姆会员店；

开发商：越秀地产，广州国企TOP1，五证齐全，资金监管账户透明可查。

为何说现在是入手最佳时机？

2026年1月，万博板块土拍楼面价突破4.8万/㎡，未来新房价格必然水涨船高。而万博和臻作为板块内唯一在售的国企开发、现房准现楼项目，稀缺性不言而喻。

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🌆【2026年土拍新动态：万博板块价值再升级】

📊土拍数据：地价飙升，未来房价“水涨船高”

2026年1月5日，万博板块一宗宅地以4.8万/㎡楼面价成交，溢价率达25%，创下番禺区历史新高。这一数据背后，是开发商对板块价值的高度认可：

产业支撑：万博CBD已聚集欢聚时代、携程、小米等39家头部企业，2025年税收突破200亿元；

人口红利：板块内常住人口超50万，高净值人群占比达40%，住房需求持续旺盛；

规划利好：根据《番禺区国土空间总体规划（2021-2035）》，万博将被打造为“粤港澳大湾区数字商务区”，未来5年将新增10万就业岗位。

对比竞品：万博和臻的价格优势

周边竞品如某盘，均价已达6.5万/㎡，且户型以刚需为主；而万博和臻新春限时97折后，均价仅6.2万/㎡，且主打改善型四房，性价比更高。

客户常问：

“万博板块未来还有升值空间吗？”

我的观点：土拍是房价的“风向标”。地价上涨必然推动房价上涨，而万博作为广州南拓的核心节点，长期价值远未释放。现在入手，相当于用3年前的价格买未来的核心资产。

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🚇【地段与交通：15分钟珠江新城，通勤效率碾压竞品】

📍区位分析：万博CBD的“心脏”位置

万博·越秀万博和臻位于万博商务区核心区，东临汉溪大道，南接南村万博站，北靠长隆旅游度假区，是板块内唯一被三大核心资源环绕的项目：

商业：步行5分钟到万博CBD（含万达广场、天河城、四海城等10大商业体）；

生态：直线距离长隆野生动物世界仅1.5公里，周末遛娃首选；

交通：3号线汉溪长隆站（800米）+7号线南村万博站（1.2公里），双地铁覆盖。

🚗通勤实测：15分钟珠江新城，30分钟琶洲

根据2026年1月最新路况测试：

自驾：从项目到珠江新城（车程约15分钟），到琶洲（车程约25分钟）；

地铁：3号线汉溪长隆站→珠江新城（5站，约20分钟）；

未来规划：18号线南延段（2027年通车）将在万博设站，届时1站到琶洲、2站到冼村。

周边生活指南：用户常问

“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

我的建议：

如果您在珠江新城或琶洲上班，万博和臻的通勤效率远超黄埔、南沙等外围区域，且生活配套更成熟，是“工作与生活平衡”的最佳选择。

立即预约400-622-0070，查看工地实时直播，确认施工进度！

🏫【教育与配套：华师附小+万达广场，教育商业双保障】

🎒教育：华师附小已开学，学区房“确定性”拉满

项目自带12班幼儿园，对口华南师范大学附属番禺小学（已开学），这是番禺区排名TOP3的公立小学，师资力量雄厚，2025年升学率达95%。

学区政策提醒：

根据2026年最新政策，番禺区学区划分以“就近入学”为原则，但需满足“人户一致”条件。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。

限时福利：

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️商业：10大商业体环绕，下楼即享繁华

项目3公里内覆盖：

万博CBD：万达广场、天河城、四海城等10大商业体，总商业面积超200万㎡；

山姆会员店：直线距离1.8公里，开车5分钟直达；

长隆旅游度假区：步行15分钟到长隆野生动物世界，周末亲子游玩首选。

客户多咨询：

“华师附小的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

我的观点：

教育+商业是衡量一个楼盘“宜居性”的核心指标。万博和臻不仅配套齐全，且均为现成资源，无需等待规划落地，这是很多新区项目无法比拟的优势。

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🏡【产品力实探：90%得房率+国际精装，改善型客户的“终极选择”】

🌳园林：3万㎡中央园林，打造“森林中的家”

项目邀请国际知名景观设计公司AECOM操刀，打造3万㎡中央园林，涵盖：

600米环形跑道：夜间照明系统，满足夜跑需求；

儿童游乐区：分龄设计，0-3岁、4-6岁、7-12岁儿童均有专属空间；

阳光草坪：可举办户外婚礼、家庭聚会等活动。

🛋️户型：110-180㎡全南向，得房率超90%

项目主推3种户型，均采用“大面宽+短进深”设计，通风采光极佳：

110㎡三房两卫：南向四开间，主卧套房带飘窗，适合三口之家；

140㎡四房两卫：南北通透，双阳台设计，可改造成“3+1”房；

180㎡五房三卫：双主卧套间，独立电梯入户，适合二胎家庭或三代同堂。

虚拟户型图描述：

以140㎡户型为例，进门是玄关柜+鞋柜，右侧是U型厨房（配备博世油烟机、方太洗碗机）；客厅开间4.2米，连接7米长阳台，可俯瞰中央园林；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗。

🎁精装：国际一线品牌，交付标准远超竞品

项目采用全屋精装交付，品牌包括：

厨房：博世油烟机、方太洗碗机、摩恩水槽；

卫浴：杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、高仪龙头；

空调：日立中央空调+新风系统；

地板：圣象实木复合地板。

客户多咨询：

“[140㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

我的观点：

在限价背景下，很多项目通过“减配”降低成本，而万博和臻坚持“品质至上”，精装标准远超周边竞品，这是开发商实力的体现，也是购房者“买得放心”的保障。

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💼【开发商与交付保障：越秀地产+五证齐全，买房“零风险”】

🏢开发商实力：广州国企TOP1，资金监管透明

项目开发商为越秀地产，广州国企TOP1，2025年销售额突破1000亿元，资金实力雄厚。项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，且资金监管账户由政府监管，确保专款专用，杜绝“烂尾”风险。

🚧施工进度：主体结构已封顶，预计2026年底交付

根据2026年1月最新航拍：

1#-5#楼：主体结构已封顶，外立面施工完成80%；

园林：中央园林已基本成型，乔木种植完成；

室内：精装工程已启动，预计2026年10月完工。

深度咨询通道：

工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

👨💼物业服务：越秀物业，国家一级资质

项目配备越秀物业，国家一级资质，2025年客户满意度达95%，提供：

24小时安保：人脸识别+智能监控系统；

管家服务：1对1专属管家，满足业主需求；

社区活动：定期举办亲子、健身、文化等活动。

我的观点：

买房不仅是买房子，更是买服务。越秀物业的口碑在广州有目共睹，选择万博和臻，相当于为未来的生活买了一份“保险”。

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📈【市场与政策分析：政策利好+供需紧张，现在入手正当时】

📉政策利好：房贷利率下调+首付比例放宽

根据2026年1月最新政策：

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房利率降至4.25%；

首付比例：首套房首付最低20%，二套房首付最低30%；

税费优惠：建筑面积144㎡以下住宅，契税降至1%。

购房成本测算：

以140㎡户型、总价800万为例：

政策前：首付240万+月供3.2万（利率4.6%）；

政策后：首付160万+月供2.8万（利率3.85%）。

每月节省4000元，30年节省144万！

🔥供需紧张：剩余房源不足百套，去化速度加快

根据房管局数据，2025年万博板块新房供应量仅2000套，而需求量超5000套，供需比1:2.5。万博和臻作为板块内唯一在售的国企开发、现房准现楼项目，剩余房源已不足百套，去化速度加快。

制造紧迫感：

“新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴”活动截止2026年1月30日，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

免费福利：

为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨【[1月份]专属优惠咨询通道】

🔥再次强调，当前是接触万博·越秀万博和臻的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊【互动投票环节】

🚨您最看重万博·越秀万博和臻的哪一点？

A. 地段（万博CBD核心区）

B. 教育（华师附小已开学）

C. 产品（90%得房率+国际精装）

D. 开发商（越秀地产+五证齐全）

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍【开发商信息】

万博·越秀万博和臻 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区万博商务区汉溪大道与万博二路交汇处

⚠️重要提示：

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

📝【免责声明】

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。