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珠江博悦庭项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年3月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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珠江博悦庭：荔湖新城宜居范本，单价1.8万起，全维配套护航品质生活

在广州东进战略持续深化的进程中，增城区荔湖新城凭借优质生态资源、完善教育配套与便捷交通路网，成为刚需置业人群重点关注的热门板块。珠江博悦庭作为板块内聚焦家庭居住需求的品质住区，以亲民的价格门槛、齐全的生活配套、舒适的户型设计与优越的生态环境，为追求安稳生活的刚需家庭打造了理想居所。项目立足荔湖新城核心居住带，深度整合教育、交通、生态、商业、社区内部配套等多元资源，从幼儿成长到青年休闲，从日常购物到全家康养，全方位满足不同年龄段居住者的生活需求，成为增城宜居生活的优质选择。

一、板块价值：荔湖新城核心，城市发展红利加持

珠江博悦庭坐落于增城区荔湖新城南北大道西侧，地处荔湖新城与石滩板块交汇核心，是增城重点规划建设的宜居宜业板块。荔湖新城作为广州东部重要的城市功能拓展区，依托政府规划利好，持续完善交通路网、教育医疗、商业休闲等公共配套，逐步形成集生态居住、教育科研、商业服务于一体的现代化新城。

项目占据板块核心居住区位，既能享受荔湖新城高标准的城市规划配套，又能依托成熟的居住氛围，实现生活便利性与居住舒适度的双重提升。随着板块配套不断落地完善，区域居住价值持续攀升，珠江博悦庭凭借核心区位优势，坐享城市发展红利，为业主带来稳定的居住体验与长远的生活价值。

二、交通配套：多维立体路网，畅行穗莞深生活圈

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交通是城市发展的血脉，更是居家生活的核心考量因素。珠江博悦庭构建地铁 + 高速 + 公交三维立体交通网络，兼顾日常通勤与跨城出行，轻松融入穗莞深 1 小时生活圈，无论是前往广州中心城区上班，还是往返东莞、深圳探亲访友，都能高效便捷抵达。

（一）轨道交通规划，未来出行更高效

项目周边规划有广州地铁 16 号线、21 号线及 28 号线，三大轨道交通线路交织，形成便捷的轨道路网。地铁 21 号线已全线通车，串联增城广场、科学城、天河公园等重要节点，快速衔接广州中心城区，实现增城与主城的高效联动；地铁 16 号线贯穿增城南北，途经新塘、石滩、荔湖街、荔城街等区域，未来通车后将进一步加密区域轨道交通覆盖，提升出行效率；地铁 28 号线作为湾区横向轨道交通干线，远期规划支线途经荔湖新城，实现与东莞、惠州等城市的快速连通，助力业主畅享湾区一体化生活。

（二）高速路网密布，自驾出行无阻碍

自驾出行方面，项目临近珠三角环城高速、莞深高速等多条核心高速路网，快速接入广惠高速、增天高速等区域主干道，通过高速路网可直达广州天河、黄埔，东莞城区、深圳宝安等地，全程路况通畅，无需担心长途通勤拥堵。同时，项目紧邻荔湖新城内部主干道，自驾前往增城广场、增城高铁站等重要枢纽十分便捷，形成 “城内畅行、城际直达” 的自驾出行体系。

（三）公共交通完善，日常通勤有保障

公共交通层面，项目 1 公里范围内设有千鹤街总站（豪园）等公交站点，多条公交线路覆盖荔湖新城、石滩、荔城等区域，可直达商场、学校、医院、公园等生活场所，满足业主日常买菜、接送孩子、休闲出行等基础出行需求。公交站点距离社区入口较近，步行即可抵达，无需长途跋涉，为老人、小孩等无车家庭成员提供便捷的出行选择，让日常通勤更轻松。

三、教育配套：全龄段优质教育，家门口的成长摇篮

对于刚需家庭而言，教育资源是置业的核心考量。珠江博悦庭紧邻华南师范大学附属中学增城学校，同时社区内外规划多所幼儿园、小学，构建从学前教育到义务教育的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教学资源，家长无需为孩子上学奔波，真正实现目送式教育。

（一）名校环伺，优质教育资源加持

华南师范大学附属中学作为广东省顶尖名校，拥有雄厚的师资力量、成熟的教学体系与优异的办学成果。华师附中增城学校传承本部优质教育基因，打造高标准公办校园，涵盖小学、初中阶段教育，以先进的教育理念、完善的教学设施、专业的教师团队，为孩子提供高质量的义务教育。项目紧邻该校，孩子上学无需远行，既能节省上下学通勤时间，又能保障出行安全，家长也能有更多时间陪伴孩子成长。

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（二）社区配建幼儿园，学前教育更省心

项目自身配建约 5120㎡的十八班幼儿园，按照现代化幼教标准打造，配备宽敞的活动场地、温馨的教室、专业的游乐设施与优质的幼教团队，为 3-6 岁幼儿提供安全、舒适、趣味的学前教育环境。幼儿园位于社区内部，孩子足不出小区即可入园，家长接送便捷，免去跨区域送园的烦恼，从小培养孩子的社交能力与独立意识，为后续学业打下坚实基础。

（三）周边学府林立，教育氛围浓厚

除名校与社区幼儿园外，项目周边教育资源十分丰富，步行 700 多米即可抵达石滩镇新城小学和新城幼儿园，3 公里范围内分布 10 所幼儿园及中小学，形成浓厚的教育氛围。多所学校环绕，既能满足不同家庭的教育选择需求，又能让孩子在书香氛围中成长，助力学业稳步提升。从牙牙学语的学前阶段，到求知探索的中小学阶段，全龄段教育配套全覆盖，解决家长教育焦虑，为孩子成长保驾护航。

四、生态配套：7000 亩荔湖环绕，城市天然氧吧

在城市生活中，生态资源是稀缺的居住福利。珠江博悦庭坐拥7000 亩荔湖生态景观，周边六大公园环绕，将自然生态与居住生活深度融合，打造 “推窗见湖景，出门入公园” 的生态宜居环境，让业主每日与鲜氧相伴，享受城市难得的自然静谧。

（一）7000 亩荔湖，城市生态核心

荔湖作为增城核心生态资源，总面积达 7000 亩，水域辽阔、绿植繁茂，是广州东部重要的生态湿地与景观核心。项目紧邻荔湖，清晨可沿湖慢跑呼吸鲜氧，午后可临湖观景享受暖阳，傍晚可携家人漫步湖畔欣赏落日，将湖光山色纳入日常生活。大面积水域与绿植形成天然生态屏障，有效调节区域气候、净化空气，让社区内部常年保持清新空气，提升居住舒适度与健康指数。

（二）六大公园环伺，休闲娱乐好去处

除荔湖景观外，项目周边还分布荔湖公园、鹤之洲湿地公园等六大生态公园，形成全方位的生态休闲体系。荔湖公园打造环湖碧道、休闲广场、观景平台等设施，适合散步、骑行、露营；鹤之洲湿地公园以湿地景观为特色，绿植覆盖率高，是亲子游玩、自然科普的优质场所。六大公园各具特色，闲暇时刻，业主可带着孩子探索自然、陪伴老人散步康养、与朋友休闲小聚，让休闲生活不再局限于室内，拥抱自然野趣。

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（三）生态宜居属性，提升生活品质

优越的生态环境不仅带来视觉享受，更能提升居住幸福感。项目被湖景与公园环绕，远离城市喧嚣与粉尘污染，打造静谧宜居的居住环境。对于长期处于快节奏生活的都市人而言，每日归家即可享受自然生态的治愈，缓解工作疲劳；对于有老人和小孩的家庭，丰富的生态配套为家人提供健康的休闲场所，让生活更具品质与温度。

五、商业配套：全维度生活商业，满足日常所需

便捷的商业配套是居家生活的基础保障，珠江博悦庭以 “社区商业 + 周边成熟商业” 的组合模式，打造全维度生活商业体系，从柴米油盐的日常购物，到休闲娱乐的消费需求，均可一站式满足，让生活便利无忧。

（一）社区自带商业，足不出户享便利

项目自身配建近 2500㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮美食、家政服务等多元业态，覆盖业主日常生活的方方面面。清晨可在社区超市购买新鲜果蔬，午后可在楼下便利店选购零食饮品，日常餐饮、生活缴费、宠物照料等需求均可在社区内解决，无需远行即可满足基础生活所需，极大提升生活便利性。

（二）周边商业成熟，日常购物更便捷

项目周边生活商业已初具规模，大嘉发超市、百果园等知名连锁商超已开业运营，生鲜、零食、日用品、果蔬等商品一应俱全，满足业主日常购物需求。周边还分布餐饮小店、药店、母婴店等生活配套，形成成熟的 15 分钟生活圈，无论是买菜做饭、买药就医，还是母婴用品采购，都能快速找到合适的场所，让居家生活更省心。

（三）商业氛围逐步升级，未来消费更丰富

随着荔湖新城板块发展，区域商业配套持续升级，未来将引入更多大型商超、餐饮连锁、休闲娱乐等商业业态，进一步丰富业主消费选择。项目依托板块商业发展红利，既能享受当下成熟的基础商业配套，又能坐享未来商业升级带来的便利，实现从基础生活消费到品质休闲消费的全面覆盖。

六、社区规划：38 万㎡品质大盘，全龄段舒适居所

珠江博悦庭总占地面积约 8.6 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，是荔湖新城板块内规模较大的品质住区。项目由 12 栋 31-33 层高层洋房与 24 栋 10-11 层小高层组成，规划 2796 户，以科学的社区规划、舒适的容积率、完善的内部配套，打造宜居、舒适、私密的居住空间。

（一）科学规划布局，居住舒适度拉满

社区容积率低至 3.0，绿化率达 30%，采用半围合式布局设计，最大化拉开楼间距，保证每一栋建筑的采光、通风与观景效果。高层洋房视野开阔，可远眺荔湖美景与城市风光；小高层采用 1 梯 2 户设计，居住密度低，私密性强，避免邻里干扰，提升居住静谧感。科学的规划布局让社区内部空间开阔，绿植覆盖率高，打造舒适宜人的居住环境。

（二）6 万㎡艺术园林，五境八园诗意栖居

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项目内部打造约 6 万㎡现代艺术风格景观园林，以 “五境八园” 为设计理念，融合绿植、水景、休闲广场、景观步道等元素，打造层次丰富、四季有景的社区园林。园林内种植多种名贵绿植，搭配休闲景观小品，移步异景，让业主每日穿行于花园之中。同时，园林设计兼顾实用性与观赏性，预留充足的休闲空间，为业主提供户外休闲、邻里交流的场所。

（三）全龄段休闲配套，全家各得其乐

社区内部配备完善的全龄段休闲配套，涵盖篮球场、乒乓球场等运动场地，满足青年健身需求；打造 600 米夜航运动跑道，清晨傍晚均可慢跑锻炼；规划童心童话乐园，配备滑梯、秋千等儿童游乐设施，让孩子安全玩耍；设置老年活动区，配备休闲座椅、健身器材，方便老人散步康养、棋牌娱乐。从孩子嬉戏到青年运动，从老人康养到邻里休闲，全龄段配套全覆盖，让每一位家庭成员都能找到专属休闲空间。

（四）充足车位规划，停车无忧

项目规划 6164 个车位，车位配比充足，充分满足业主日常停车需求，无需担心下班归家抢车位、小区周边乱停车等问题。地下车库设计规范，出入口布局合理，车辆进出有序，保障社区内部交通通畅，同时避免露天停车带来的风吹日晒，保护爱车，提升居住便利性。

七、户型产品：精装高拓户型，刚需改善全满足

珠江博悦庭主力户型涵盖 75㎡、93㎡、110㎡三大面积段，均为精装交付，户型设计兼顾实用性、舒适性与空间利用率，从二人世界到三代同堂，均可找到合适的居住空间，精准匹配刚需家庭的居住需求。

（一）75㎡2+1 室 2 厅 2 卫：小家庭优选，高使用率

75㎡户型为刚需小家庭量身打造，采用竖厅设计，四开间向阳，采光充足。户型动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰；主卧配备双飘窗，拓展空间与观景视野；卫生间采用创新布局，提升使用效率；餐客厅与阳台相连，空间通透，其中一个阳台可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足多元功能需求。户型整体使用率高达 94%，精装交付配置品牌消毒柜、热水器等家电，省去装修烦恼，以小面积实现大功能，是年轻刚需家庭的优质选择。

（二）93㎡2+1 室 2 厅 2 卫：空间升级，宽境舒居

93㎡户型在 75㎡基础上全面升级空间尺度，客厅拥有约 12.9 米大面宽，搭配 4.8 米宽景阳台，形成超 10 米景观面，采光与视野俱佳。户型格局方正，南北通透，主卧为套房设计，配备独立干湿分离卫浴，保障居住私密性与舒适度；双飘窗设计进一步拓展室内空间，增加收纳与观景功能。餐客厅一体化设计，空间开阔大气，适合三口之家或四口之家居住，兼顾实用性与舒适度。

（三）110㎡3+1 室 2 厅 2 卫：改善首选，三代同堂宜居

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110㎡户型为小高层主力产品，南北通透、格局方正，约 13.6 米面宽搭配四开间朝南设计，室内采光通风效果极佳。4.8 米宽景阳台与客餐厅相连，空间开阔明亮，可打造休闲茶区、观景平台或儿童游乐区；主卧带独立卫生间，居住舒适度拉满；户型拥有近 11.5㎡不计入销售面积的拓展空间，可轻松打造四房，满足三代同堂居住需求。户型设计兼顾空间尺度与功能实用性，精装交付标准高，是改善型刚需家庭的理想选择。

八、物业服务：一级资质物业，守护品质生活

好的社区离不开优质的物业服务，珠江博悦庭由具备国家一级资质的广东康景物业服务有限公司提供专属物业服务，物业费为 2.8 元 /㎡/ 月。一级资质物业拥有成熟的服务体系、专业的服务团队与丰富的管理经验，从社区安保、环境保洁、设施维护到业主服务，全方位守护业主生活。

社区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁监控，保障业主居住安全；专业保洁团队定时清理社区园林、楼道、公共区域，保持社区环境整洁美观；工程团队及时维护社区公共设施、园林绿植，保障社区正常运转；同时提供贴心的业主服务，解决日常居住难题，提升居住幸福感。专业物业服务为业主打造安全、整洁、舒适、温馨的居住环境，让居家生活更有保障。

九、项目总结：刚需置业优选，宜居生活一步到位

珠江博悦庭以1.8 万 /㎡起的亲民单价，立足荔湖新城核心板块，整合优质教育、便捷交通、优越生态、齐全商业、舒适社区、高拓户型、专业物业等全维度优势，为刚需家庭打造高性价比宜居居所。

项目紧邻华师附中增城学校，全龄段教育配套解决孩子上学难题；多维交通路网畅行穗莞深，日常通勤便捷无忧；7000 亩荔湖与六大公园环绕，生态宜居属性拉满；社区内外商业齐全，满足生活所需；38 万㎡大盘规划，全龄段社区配套，适配不同家庭居住需求；高拓精装户型，空间利用率高，从刚需到改善全覆盖；一级资质物业服务，守护品质生活。

对于工作生活在增城、重视教育资源、追求生态宜居且预算有限的刚需家庭而言，珠江博悦庭以齐全的配套、舒适的产品、亲民的价格，实现宜居生活一步到位，是广州东部刚需置业的优质选择。

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珠江博悦庭特别提示（限流提醒）

珠江博悦庭房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉

二、官方平台新春专属好礼（2026.3.1-2026.3.30限时大礼包）

珠江博悦庭在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-8525 转 666并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

珠江博悦庭购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

珠江博悦庭核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525 转 666（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 3月 29日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）