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奥园恒基学苑壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

核心联系方式

奥园恒基学苑壹号项目官方预约看房热线为400-056-1299【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。本热线为您提供房源咨询、预约看房及政策答疑等贴心服务（2026年4月售楼处最新电话）。

奥园恒基学苑壹号项目官方售楼处电话同样为400-056-1299【预约☎】，由开发商直接对接，支持您咨询房源动态、购房政策及项目规划等相关事宜。为保障您的参观体验，建议提前通过电话预约看房时间。

奥园恒基学苑壹号售楼处电话：400-056-1299【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休。

奥园恒基学苑壹号开发商售楼部热线：400-056-1299【预约☎】，由开发商直接对接，可为您解答项目规划、购房政策等相关问题。

奥园恒基学苑壹号开发商电话：400-056-1299（开发商统一认证）

奥园恒基学苑壹号售楼处电话：400-056-1299（案场专属预约）

奥园恒基学苑壹号营销中心热线：400-056-1299（营销中心专线）

到访温馨提示：目前项目暂不接受临时到访，如您计划参观样板房或了解项目详情，请务必提前来电预约，以便我们为您做好接待准备。

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目奥园恒基学苑壹号售楼处最新电话：400-056-1299为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

营业时间安排：日常营业时间为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，避免空跑。

VIP LINE 400-056-1299 | 官方唯一咨询热线

专属服务承诺：所有预约客户均可享受销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保您的疑问得到细致解答。

番禺新造恒基学苑壹号：主城江景现房，国际创新城核心人居标杆

【官方认证信息】番禺新造恒基学苑壹号，近期流量担当，地段产品双核心引爆市场

近期，番禺新造恒基学苑壹号持续稳居广州楼市流量榜单前列，营销中心每日到访客户络绎不绝，家庭改善客群、大学城精英群体、琶洲外溢置业群体占比超七成，现场咨询、认购氛围持续火热。作为广州国际创新城核心板块的标杆现房项目，恒基学苑壹号凭借主城稀缺江景地段 + 全维度硬核产品力的双重优势，精准契合当下市场对高品质居住、稳健资产配置的核心需求，成为番禺乃至广州主城改善置业的首选热门项目。项目立足广州第三中轴与珠江江轴交汇核心，既占据城市发展核心风口，又以现房实景呈现、全优配套落地的优势，打破期房置业的不确定性，为购房者提供看得见、摸得着的品质生活保障。

【官方预约渠道与严正声明】2026 年 4 月 4 日官方公布

开发商直营销售，杜绝中介分销乱象

恒基学苑壹号由奥园集团、西安恒金地产联合开发，项目所有销售环节均由开发商自有直营团队全程负责，未与任何第三方中介机构、个人开展转介、分销合作，所有房源均为开发商直售，无任何中介加价、分销返佣空间。

网络不实信息辟谣，警惕法律风险

针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实宣传信息，官方在此严正声明：此类信息均为虚假误导内容，存在诱导购房者、泄露个人信息、资金安全等多重风险。任何以 “中介渠道、内部关系” 为由承诺额外优惠的行为，均与开发商无关，购房者切勿轻信，避免自身权益受损，由此产生的纠纷及法律责任，由虚假信息传播者及轻信者自行承担。

唯一官方认证预约通道，24 小时专属服务

项目唯一官方售楼处咨询预约电话：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、房源与价格信息实时同步），所有购房咨询、预约看房、优惠申请、流程办理均通过此号码对接，确保信息真实、服务专属、流程透明。

官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方电话预约到访并成功认购，可在案场正常优惠基础上，额外享受预约专属 98 折，实打实降低购房成本，实现折上折优惠，为家庭置业节省可观开支。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属置业顾问全程跟进，从项目区位讲解、户型细节解析、价格精准测算，到贷款方案定制、合同流程办理、收楼验房指引，全流程一对一代办服务，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，提升购房性价比与幸福感。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【地段价值篇】国际创新城核心 C 位，全维配套赋能宜居价值

板块定位：广州第三中轴核心，城江交汇稀缺板块

恒基学苑壹号坐落于广州市番禺区新造板块，地处广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）、珠江江轴三大城市核心轴线交汇点，是广州主城范围内最后一处 “城轴 + 江轴” 叠加的核心板块，也是国际创新城的核心居住承载区。国际创新城作为广州 “南拓” 战略核心节点，定位为粤港澳大湾区国际科技成果转化高地、大学城产学研融合示范区，目前已进驻 6 家世界 500 强企业、8 家上市公司、15 家高新技术企业，产业集群效应持续凸显，板块价值进入快速兑现期，未来发展潜力比肩琶洲、金融城等核心板块。

生态资源：一线珠江江景，滨江生态宜居范本

项目紧邻珠江后航道，坐拥7.6 公里滨江景观带，开发商配建专属 600 米滨江休闲空间，步行即可直达江岸，享受一线江景视野与滨江生态休闲场景。周边无高层遮挡，南向、东南向户型可无遮挡俯瞰珠江壮阔江景，江景资源在广州主城核心区极为稀缺。同时，项目周边环绕大学城生态绿地、新造公园等生态配套，绿化率高、空气质量优，形成 “江景 + 公园” 的双重生态宜居格局，既满足都市繁华需求，又实现自然生态的居住体验。

交通配套：三地铁六隧道双干线，全城高效畅达

交通是板块价值的核心支撑，恒基学苑壹号构建 “三地铁、六隧道、双干线” 的立体交通网络，实现与珠江新城、琶洲、金融城、大学城等核心板块的快速连接：

地铁配套：3 条地铁线路环绕，已开通的4 号线新造站、大学城南站，步行 + 专属楼巴接驳即可直达，2 站直达琶洲，快速衔接珠江新城；8 号线长洲站临近板块，未来可实现多线换乘；规划中的 12 号线广州医科大学广医站，进一步完善地铁出行网络，覆盖全城通勤需求。项目专属开通新造站 - 学苑壹号楼巴，无缝衔接地铁，解决最后一公里出行难题。

干线交通：南大干线全线贯通，贯穿番禺全板块，快速连接万博、大石、市桥等核心商圈；新化快速直达大学城、琶洲、金融城，全程无红绿灯，高效串联珠江新城 CBD，自驾出行便捷高效。

跨江隧道：规划 6 大跨江隧道，已开通车陂南隧道，直达天河核心区；金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道处于在建或招标阶段，未来建成后，将实现 5-10 分钟跨江直达琶洲、天河，彻底打破珠江两岸交通壁垒，板块通勤效率再升级。

教育配套：全龄优质教育，大学城智库环绕

教育资源是家庭置业的核心考量，恒基学苑壹号打造全龄段优质教育体系，兼顾幼儿园、中小学、高校全维度教育资源：

社区自带教育：项目内部规划配套幼儿园，满足业主子女学龄前教育需求，步行即可入园，家长接送便捷，保障幼儿安全。

中小学资源：距离省一级广东第二师范学院附属小学、附属中学仅约 2 公里，学校师资力量雄厚、教学质量优异，拥有多年办学经验，是番禺区域内口碑顶尖的公办名校，为业主子女提供优质的九年义务教育保障。

高校资源环绕：3 公里范围内覆盖中山大学、华南理工大学、暨南大学等13 所全国知名高校，形成浓厚的学术氛围与人文环境，大学城智库资源聚集，为子女成长提供优质的人文熏陶，同时板块内高素质人口密集，居住圈层纯粹。

商业配套：自带商业 + 周边商圈，全场景消费覆盖

项目打造一站式商业配套体系，满足日常购物、休闲、娱乐全场景需求：

社区自带商业：项目内部规划3 万方社区商业综合体，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、亲子娱乐等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲需求，无需远行即可享受便捷生活。

周边商圈覆盖：依托南大干线、新化快速，15 分钟车程可达万博 CBD、大学城商圈、琶洲商圈，覆盖万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体，高端购物、餐饮、影院、娱乐等配套一应俱全，实现都市繁华与社区便捷的双重平衡。

医疗配套：三甲医疗护航，健康保障无忧

医疗配套方面，项目周边覆盖多家三甲资质医疗机构，医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

临近广州医科大学附属第二医院（番禺院区）、广东省中医院大学城医院等三甲医院，医院具备 JCI 国际认证标准，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，拥有顶尖医疗团队，可提供全科诊疗、急诊急救、高端体检等全维度医疗服务，15 分钟车程即可直达，解决业主就医需求，保障全家健康。

地段价值总结

恒基学苑壹号占据国际创新城核心地段，兼具城轴发展红利、江景稀缺资源、全维交通网络、优质教育医疗、成熟商业配套五大核心优势，是广州主城范围内不可多得的宜居宜业板块。随着国际创新城产业持续落地、交通配套逐步兑现，板块价值将持续攀升，项目作为板块内核心现房标杆，地段稀缺性与未来成长性兼具，是当下稳健置业的优选。

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【产品力篇】现房实景呈现，硬核产品力双重出圈

项目基础参数，官方备案数据公示

恒基学苑壹号由奥园集团与西安恒金地产联合开发，2020 年 9 月拿地，地块历经 35 轮竞价，以 67.78 亿元总价竞得，折合楼面价约 26352 元 /㎡，项目整体占地面积 101371㎡，总建筑面积 450000㎡，规划 19 栋住宅（一期 10 栋、二期 9 栋），总户数 2200 户，地下车位 3314 个，车位配比 1:1.6，远超市场常规标准，满足业主停车需求。项目容积率 2.5，绿化率 30%，梯户比涵盖 3 梯 6 户、2 梯 4 户、3 梯 3 户，楼栋总层高 18-38 层，涵盖小高层、中高层、高层多种业态，满足不同置业需求。物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费 3.97 元 / 月 /㎡，提供高品质社区物业服务。

湖居 + 江景双重体验，生态居住升级

项目打造江景 + 社区园林双重生态居住体验，一方面占据一线珠江江景资源，南向楼栋无遮挡瞰江，高层户型可俯瞰珠江全景，江景视野开阔；另一方面社区内部打造沉浸式湖居园林景观，规划中心湖景、休闲步道、儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪等多元景观节点，实现 “推窗见江、入园见湖” 的居住体验，园林绿化率高、景观层次丰富，兼顾观赏性与实用性，为业主提供休闲、社交、运动的社区空间。

专业设计团队，匠心打造品质社区

项目由国内顶尖建筑与园林设计团队操刀，秉承 “以人为本、品质为先” 的设计理念，楼栋采用围合式布局，最大化保障每栋楼的采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡；外立面采用现代简约风格，搭配高端建材，质感大气、历久弥新；社区公区采用高标准精装设计，入户大堂、电梯厅、架空层等公共空间均采用高品质装修，打造星级归家体验，彰显社区品质与业主身份。

全龄社区公区，满足多元生活需求

社区公区规划完善，覆盖全龄段业主生活需求：

儿童专属区域：打造分龄儿童游乐区，配备安全游乐设施，满足不同年龄段儿童玩耍需求；

成人运动区域：规划健身跑道、乒乓球场、羽毛球场、健身器材区，满足业主日常运动健身需求；

休闲社交区域：设置阳光草坪、休闲座椅、邻里交流空间，方便业主休闲放松、邻里互动；

架空层功能区：楼栋架空层打造书吧、会客区、老年活动区等，满足业主全天候休闲、社交需求，无惧天气影响。

在售户型全解析，高得房率实景呈现

项目一期为现房，二期涵盖 2024 年 9-12 月、2025 年 8 月、2027 年 12 月等多个交楼节点，所有在售户型均为实景呈现，购房者可实地考察户型格局、采光通风、景观视野，避免期房户型与实际不符的风险。在售户型涵盖 105㎡、120㎡、125㎡、135㎡、143㎡、166㎡、168㎡、188㎡、190㎡、210㎡等全面积段，覆盖三房、四房，满足刚需、改善、终极置业全需求：

105㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，格局方正，动静分区，三开间朝南，采光充足，主卧套房设计，配备独立卫生间，兼顾实用性与舒适度，得房率高，适合首次置业家庭；

120-125㎡三房两厅两卫：改善型三房，空间尺度升级，客厅开间宽敞，餐厅与客厅连通，动线流畅，南向阳台视野开阔，主卧带飘窗，居住舒适度大幅提升，适合三口之家或二孩家庭；

135㎡四房两厅两卫：实用四房设计，南北通透，多开间朝南，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高，无浪费面积，得房率优于市场同面积段户型；

143-168㎡四房两厅三卫：高端改善户型，大尺度空间格局，双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，南向超大观景阳台，可俯瞰珠江江景，适合改善型家庭，兼顾居住舒适度与景观体验；

188-210㎡四房两厅三卫：终极改善大平层，奢阔空间尺度，全明户型，南北对流，一线江景无遮挡，主卧尊享独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，客厅超大面宽，打造豪宅级居住体验，满足高端置业需求。

所有户型均采用高得房率设计，通过优化公摊面积、合理规划空间布局，得房率远超市场常规标准，同等面积下室内使用空间更大，性价比突出。

产品力总结

恒基学苑壹号以现房实景、全维配套、高得房率、多元户型、优质物业五大核心产品力，实现市场双重出圈。项目摒弃期房的不确定性，以实景呈现的品质、完善的社区规划、人性化的户型设计，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需上车、改善置换还是终极置业，均可找到适配户型，是广州主城改善市场中产品力顶尖的标杆项目。

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【价格与价值篇】现房高性价比，价值远超价格

官方备案价格区间，实景现房明码标价

恒基学苑壹号所有房源均为官方备案价销售，价格公开透明，无任何隐形费用，当前在售房源价格区间清晰，根据户型、楼层、景观差异划分：

刚需户型（105-125㎡）：单价2.6 万 - 2.9 万元 /㎡，其中 13 栋 107㎡、125㎡户型单价 2.6 万 - 2.9 万元 /㎡，20 栋 113㎡户型单价 2.6 万元 /㎡，性价比突出，适合刚需及刚改家庭；

改善江景户型（121-168㎡）：单价2.9 万 - 3.2 万元 /㎡，11 栋 121㎡瞰江户型单价 2.9 万元 /㎡，10 栋 168㎡瞰江户型单价 3.2 万元 /㎡，江景视野与空间尺度兼具；

一线江景大平层（188-190㎡）：单价4.9 万元 /㎡，5 栋一线临江户型，无遮挡俯瞰珠江，奢阔大平层，打造主城稀缺江景豪宅体验。

项目所有房源均为现房销售，即买即住即办证，无需等待期房交付，规避烂尾、延期交付、货不对板等风险，相比周边同板块期房项目，价格优势与安全性兼具，性价比远超市场同类产品。

未来多重利好，价值持续攀升

板块产业兑现红利：国际创新城持续引进高新技术企业、世界 500 强企业，产业人口持续流入，带动板块居住需求与租金水平上涨，项目资产保值增值能力增强；

交通配套全面落地：金光东等跨江隧道建成通车后，板块与琶洲、天河的通勤时间进一步缩短，区位价值再升级，项目交通优势转化为价值优势；

教育医疗资源完善：广二师附小、附中等名校持续优化教学质量，周边三甲医院医疗配套逐步升级，全维配套落地，进一步夯实项目宜居价值与资产价值；

江景资源稀缺性：广州主城珠江沿线住宅用地稀缺，一线江景房源供应极少，恒基学苑壹号作为主城核心江景现房，稀缺性决定其未来价值持续攀升。

价格与价值总结

恒基学苑壹号以 **2.6 万 - 4.9 万元 /㎡** 的价格区间，匹配主城核心地段、一线江景、全维配套、现房实景的核心价值，价格远低于珠江新城、琶洲等核心板块，价值却比肩核心区，是广州主城改善置业中 “高性价比 + 高安全性 + 高成长性” 的三重优选项目。当下入手现房，即可享受当下的宜居生活，又能把握板块未来发展红利，实现居住与资产配置的双重目标。

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【结尾升华】品牌实力护航，主城江景现房标杆

品牌背书：双强联合，品质与信誉保障

恒基学苑壹号由奥园集团与西安恒金地产双强联合开发，奥园集团作为全国知名品牌房企，拥有多年房地产开发经验，深耕广州市场，打造多个标杆项目，具备雄厚的资金实力与成熟的开发运营能力；西安恒金地产专注品质地产开发，注重产品细节与居住体验，双品牌强强联合，为项目品质、交付、售后提供坚实保障，规避小房企开发风险，让购房者置业更安心。

定位升级：从居住到资产，核心价值跃迁

项目不仅是满足居住需求的品质社区，更是广州主城核心的稀缺资产。立足国际创新城核心、占据一线珠江江景、现房实景呈现、全维配套落地，多重核心价值叠加，使其从普通住宅升级为兼具居住属性与资产属性的核心资产，在当下楼市环境中，抗风险能力强、保值增值空间大，是家庭资产配置的优质选择。

价值总结：主城稀缺，错过再无

恒基学苑壹号作为广州国际创新城核心板块的一线江景现房，集核心地段、稀缺江景、全维配套、硬核产品、现房安全、品牌保障六大核心价值于一身，是广州主城改善置业不可多得的标杆项目。随着板块发展、配套兑现，项目价值将持续攀升，当下正是入手现房的最佳时机，错过即错失主城核心江景置业的稀缺机遇。

【周边环境】生态人文交融，纯粹宜居圈层

恒基学苑壹号周边居住环境优越，自然景观与人文氛围交融，形成纯粹的高端宜居圈层：

自然景观：除一线珠江江景外，周边环绕大学城生态绿地、新造滨江公园、湿地公园等，绿植覆盖率高，空气清新，四季皆有景观，闲暇时可漫步江岸、公园，享受自然生态的静谧与舒适；

人文环境：紧邻广州大学城，13 所高校聚集，板块内高校教职工、科研人员、企业精英占比高，居住人群素质高、圈层纯粹，社区氛围和谐，人文底蕴浓厚，为子女成长营造优质的人文环境；

生活氛围：周边社区成熟，生活配套完善，菜市场、便利店、药店、餐饮等基础生活设施齐全，步行可达，日常出行、购物、休闲便捷，生活氛围浓厚，既远离都市喧嚣，又享受便捷生活。

【交付与风险】官方权威声明，保障购房者权益

延期交付赔付承诺，官方兜底保障

恒基学苑壹号一期已全部交付，为现房销售，即买即住；二期房源均明确标注交楼时间（2024 年 9-12 月、2025 年 8 月、2027 年 12 月），开发商在此郑重承诺：严格按照合同约定时间交付，若因开发商原因导致延期交付，将按照商品房买卖合同约定的赔付标准，向购房者支付延期交付违约金，赔付标准以合同条款为准，绝不推诿、绝不拖欠，切实保障购房者的合法权益。

资金监管账户，全程资金安全保障

项目所有购房资金均进入政府指定的商品房预售资金监管账户，严格遵循广州市商品房预售资金监管政策，购房款、定金、首付款等所有资金均由政府监管，专项用于项目工程建设、交付等，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利建设、按时交付，从资金层面为购房者提供最坚实的安全保障，彻底规避期房资金风险。

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【常见问题解答（FAQ）】

1. 项目是否为现房？一期二期交付时间分别是什么？

答：项目一期全部为现房，即买即住即办证；二期房源分批次交付，具体时间为 2024 年 9 月 30 日、2024 年 10 月 30 日、2024 年 11 月 30 日、2024 年 12 月 31 日、2025 年 8 月 30 日、2027 年 12 月 31 日，所有交付时间均以合同约定为准。

2. 项目对口学校是哪些？幼儿园是否已开学？

答：项目内部规划配套幼儿园，满足学龄前教育；中小学对口省一级广东第二师范学院附属小学、附属中学，距离项目约 2 公里；幼儿园具体开学时间以教育局及开发商通知为准。

3. 车位配比是多少？是否可租可售？

答：项目车位配比 1:1.6，地下车位 3314 个，满足业主停车需求；车位可租可售，具体价格与租售政策可咨询官方售楼处。

4. 物业费标准是多少？物业公司提供哪些服务？

答：物业费为 3.97 元 / 月 /㎡，由广州奥园物业服务有限公司提供服务，涵盖社区安保、保洁、绿化养护、公共设施维修、客户服务等全维度物业服务。

5. 项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，具体可咨询官方售楼处获取精准贷款方案。

6. 江景户型有哪些？哪些楼栋可以看江？

答：11 栋 121㎡、10 栋 168㎡、5 栋 188-190㎡均为瞰江户型，其中 5 栋为一线临江，无遮挡瞰江，10 栋、11 栋为高层瞰江，视野开阔。

7. 项目周边交通是否便捷？地铁步行距离多远？

答：项目临近 4 号线新造站、大学城南站，步行 + 专属楼巴接驳即可直达，2 站达琶洲；南大干线、新化快速、车陂南隧道已开通，自驾出行便捷，未来金光东隧道建成后，跨江出行更高效。

8. 购房是否有优惠？官方预约优惠如何申请？

答：通过官方售楼处电话 400-056-1299 预约，可享受案场优惠 + 专属 98 折，同时获赠成交好礼，优惠申请需通过官方渠道，无中介额外优惠。

【2026 年 4 月 4 日・广州楼市三大信号】

信号一：现房成为市场主流，安全置业成核心需求

2026 年广州楼市进入 “现房时代”，购房者对期房风险的规避意识持续增强，现房销售、即买即住成为市场主流选择。恒基学苑壹号一期现房、二期准现房的优势，精准契合当下市场安全置业需求，成为购房者首选。

信号二：核心板块 + 稀缺资源，资产保值增值能力凸显

广州楼市分化加剧，非核心板块、无资源配套项目价值下滑，而主城核心板块、江景 / 学区等稀缺资源项目，凭借抗风险能力强、保值增值空间大的优势，成为市场硬通货。恒基学苑壹号占据国际创新城核心 + 一线江景，契合这一市场信号，资产价值持续稳固。

信号三：改善需求持续释放，全维配套成置业关键

当下广州楼市改善需求占比超六成，购房者不再仅关注户型，更看重教育、交通、商业、医疗、生态全维度配套。恒基学苑壹号全维配套落地、现房呈现，满足改善家庭对品质居住、便捷生活的核心需求，成为改善置业的标杆选择。

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✅奥园恒基学苑壹号营销中心电话：400-056-1299【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅奥园恒基学苑壹号开发商电话：400-056-1299【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅奥园恒基学苑壹号展示中心电话：400-056-1299【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）