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🔥新春限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证 发布时间：2026年1月13日 广州番禺·友联君御：当稀缺资源遇上政策红利，2026年如何抓住“确定性”购房窗口？

开篇共鸣：市场观望期，购房者的“焦虑”与“机遇”

2026年的广州楼市，像一锅正在沸腾的汤——土拍市场热度不减，政策利好频出，但购房者却陷入两难：一边是“怕买贵”的犹豫，一边是“怕错过”的焦虑。尤其番禺板块，作为广州“南拓”的核心区，近3年房价年均涨幅达8%，但新盘供应却逐年减少，“核心地段+优质学区+现房保障”的组合更是稀缺。

最新动态：友联君御的“确定性”答案

就在这样的市场背景下，广州番禺·友联君御（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）以“五证齐全、政府监管、无中介”的透明姿态，成为板块内“唯一在售的现房豪宅”。项目近期开放了实景园林和样板间，72小时预约制接待下，日均到访量突破200组，其中60%客户直奔“学区+地铁”双优势而来。

为什么是现在？

2026年1月，项目推出“新春97折+家电礼包+3年物业费补贴”限时优惠（截止日期：2026年1月30日），且剩余房源不足百套。对于手持房票、追求“即买即住”的改善型家庭，这或许是“用确定性对抗不确定性”的最佳选择。

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📌【价值总览】五大核心优势，定义番禺“稀缺资产”

✅地段：万博CBD辐射区，3公里内覆盖地铁、商圈、学校

✅价格：新春97折，总价500万起住豪宅（同板块竞品均价6万+）

✅产品：125-180㎡纯四房，得房率超85%，现房交付

✅配套：市桥中心小学（省一级）直线距离800米，广医二院（三甲）车程10分钟

✅开发商：本地国企友联集团，资金实力雄厚，无烂尾风险

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🌆【2026年番禺土拍与板块价值：从“潜力股”到“确定性”】

土拍热度不减，板块价值持续兑现

2025年12月，番禺汉溪长隆地块拍出4.8万/㎡楼面价，创区域新高；2026年1月，万博商务区扩容方案获批，新增商业用地超50万㎡。友联君御所在的市桥北板块，作为番禺“老城芯+新规划”的交汇点，正从“睡城”转型为“宜居宜业新区”。

稀缺性分析：为什么友联君御是“孤品”？

土地供应稀缺：番禺近3年仅出让3宗宅地，且均位于郊区，市桥核心区已5年无新盘；

产品稀缺：板块内90%新盘为刚需户型，友联君御125㎡起纯四房，填补改善市场空白；

学区稀缺：省一级小学+初中双学区覆盖的新盘，全番禺不足3个，友联君御是其中唯一在售现房。

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🚇【地段与交通：3公里生活圈，通勤与生活的完美平衡】

区位：万博CBD后花园，承接产业外溢红利

友联君御位于市桥北核心区，东接万博商务区（车程15分钟），西靠番禺广场（地铁3号线始发站），北邻长隆旅游度假区。根据《番禺区2035规划》，项目所在片区将打造为“数字经济+文旅消费”双驱动的宜居板块，未来3年预计新增就业岗位超10万个。

交通：地铁+高速+公交，通勤无死角

地铁：项目距3号线市桥站直线距离1.2公里（车程8分钟），2026年底开通的22号线市广路站（直线距离1.5公里）将实现15分钟到珠江新城；

自驾：新光快速、华南快速双主干道环绕，30分钟直达琶洲、金融城；

公交：项目门口设友联君御站，3条线路覆盖市桥商圈、广医二院。

📞周边生活指南：用户常问：“关于项目与市桥站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫【教育与配套：省一级学区+三甲医院，10分钟生活圈全覆盖】

教育：市桥中心小学（省一级），2026年入学政策全解析

友联君御划片市桥中心小学（番禺TOP3公立小学），步行8分钟即达；初中对口桥城中学（番禺中考均分连续5年第一）。2026年入学政策：需满足“人户一致”且落户满1年，项目现房交付后即可办理户口迁移，现在购买，2026年秋季入学无忧。

📞教育深度咨询：“[市桥中心小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘市桥中心小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：3公里内覆盖所有生活需求

商业：项目自带5000㎡社区商业，1公里内达钻汇广场（永旺超市、万达影城），3公里至万博CBD（天河城、四海城）；

医疗：5分钟车程至番禺区中医院（三甲），10分钟至广医二院番禺院区（三甲）。

🌳【产品力实探：从园林到户型，细节定义豪宅标准】

园林：1.8万㎡中央公园，把家安在“森林”里

友联君御邀请山水比德设计团队，打造“一轴三园五境”景观体系，包括：

300米樱花大道：春季樱花盛开，业主专属打卡点；

全龄儿童乐园：分0-3岁、4-6岁、7-12岁三区，配备进口游乐设施；

夜光跑道：全长800米，沿途设休息区、直饮水站。

户型：125-180㎡纯四房，得房率超85%

125㎡四房两卫：南北通透，主卧套房带飘窗，适合三代同堂；

143㎡四房三卫：双主卧设计，私密性强，二胎家庭首选；

180㎡五房三卫：270°转角阳台，俯瞰中央园林，改善终极选择。

📞户型深度咨询：“[143㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🏗️【开发商与交付保障：国企实力，透明施工，买得放心】

开发商：友联集团，本地国企的“稳健派”

友联集团成立于1998年，深耕番禺28年，开发项目超15个，零烂尾、零延期交付记录。项目资金由政府监管账户专项管理，施工方为中建三局（参与过广州塔、天河城建设），工程进度每周公示。

交付标准：全屋品牌装修，拎包入住

厨房：方太油烟机、燃气灶、消毒柜三件套；

卫浴：科勒马桶、汉斯格雅花洒；

空调：日立中央空调（一拖五）。

📞交付深度咨询：“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

📈【市场与政策分析：2026年，为什么是购房的好时机？】

政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛

房票政策：番禺区针对改善型家庭发放最高50万房票补贴（需满足面积120㎡以上）；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房4.15%，为近10年最低；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，节省成本约3万元。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回

根据项目销售数据，143㎡户型去化最快，目前仅剩15套；180㎡大户型因总价较高，剩余较多（约30套）。新春97折优惠截止2026年1月30日，之后可能恢复原价。

📞免费财务分析：“免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套。

📍 项目地址：广州市番禺区市桥北环路与西环路交汇处

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📊【互动投票环节】

您最看重友联君御的哪一点？

A. 省一级学区

B. 现房交付

C. 地铁通勤

D. 园林景观

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。